地产

UBC的一项新研究显示，外国买家对温哥华楼市的作用没有人们以为的那么大。这项研究发现外国买家对房价上涨只有“很小”的推动。 纽约大学也参与了此项研究，通过建立虚拟模型研究外国买家。该模型设定的各项指标都很像温哥华，因此研究该模型内家庭的富裕和贫困状况，再与是否拥有房屋和年龄等因素联系起来，就会发现国际买家进入温哥华楼市后会不会抬高房价。 结果是，价格受影响的幅度有限，大概会上涨5%到10%，房租的涨幅也差不多这样。 不过，该研究有更有趣的发现，即有些当地人从外国买家那里受益比其他当地人更多。 研究发现，温哥华平均每户每年受外国资本影响，损失200元。但是对有房和没房的人影响截然不同。 有房者平均每户每年获益600元，无房者每年每户损失900元。 外国资本注入还会刺激房屋建设领域，因为建设需要劳动力，而且地产税也会用于社区的进一步优化繁荣。 研究者认为，本地居民有必要分担外国投资带来的利与弊，否则就必须多建房，或者推行类似外国买家税这样的措施。 但是，研究者也指出，买了房子不住的人的数量很难估算。为了研究方便，外国买家估计占房主的10%。这个结果是根据一年前卑诗省开始收集的数据。 研究者认为提高供应量，建新屋是大问题，温哥华应该减少繁文缛节，加快房屋建设。不过目前，外国买家税仍然是最好的办法。  

  新闻配图 凤凰iMarkets编译自市场观察网站，在成为亚马逊“第二总部”的中标地之前，其他城市应该能从西雅图的多元文化改变中学到什么？也许最重要的一点就是，也许最该学习的就是西雅图房地产容量增加，和价格飞涨背后的真实原因。 随着争相竞标并希望成为亚马逊的第二总部所在地，本周，美国国内十几个城市开始展示自己的城市智慧化、房地产市场容量、交通连接问题和税收减免政策等。他们希望借此能够吸引杰夫·贝佐斯的商业帝国落户本地。 但亚马逊给当地房地产市场带来的某些痛苦教训也是实实在在的。西雅图——这家电子商务巨头的大本营所在地——就已经在这场竞标比赛之前体会到了痛苦。 在追逐亚马逊落户本地的过程中，房地产必须是这些城市考虑的主要因素。有房地产专家就指出，亚马逊的入驻，将会对本地就业和经济带来促进作用，也会提振当地对多元化房地产类型的需求。因为那些年轻人和有经验的从业者会有不同的住房需求。而坐地涨价的房屋所有者与购房者和租房者之间的对决，将会让房地产市场彻底失去控制。 美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家Lawrence Yun表示，毫无疑问，亚马逊第二总部所在地的竞标将会是激烈的。因为亚马逊将会给当地带来50亿美元的投资和5万个工作岗位，对于能够幸运中标的城市来说，无疑是一个“巨大胜利”，而当地的房地产行业最终也会因此出现赢家和输家。 房地产经济学家们正在讨论亚马逊第二总部给所在城市带来的利弊问题。这可能会给亚马逊的高调扩张带来影响。因为这种扩张具有一种充满争议的破坏性，它会持续改变所在城市的商业和房地产结构。 西雅图地区是包括微软在内的六家500强高科技企业所在地，当地的房地产市场已经发生了深刻变化。来自西雅图房地产市场研究机构Zillow的数据显示，从7年前开始，当亚马逊将自己的总部集中在该市南部社区以来，这座城市的房价上涨了83%，租金上涨了47%。 总体来说，高科技企业的存在会推动工资上涨压力，而房地产价格则随之亦步亦趋。来自《西雅图时报》的报道称，今年年初，在西雅图最热门的一个社区，其平均房价已经超过了100万美元。这是该城市郊区首次出现的天价房价记录。截止目前，西雅图房价中位数为70万元，而芝加哥的房价中位数只有前者的一半左右，大约为30.675万美元。 谁会在亚马逊总部所在地工作？他们又会住在哪里？ 需要记住的一点是，尽管这家在线零售巨头会为竞标获胜的城市带来5万个高薪职位，但这座城市未必能马上提供5万套销售住房或租赁公寓，因为其中部分工作岗位可能会流向当地的原住民。 分析人士指出，“房屋所有者(希望通过增加的需求来赚钱)需要定位自己房屋所能具有的优势，因为这将会给他们的房屋带来价值上的提升。那些感到被遗忘的人将会是被更高房租挤出去的人，他们会被推到远离市中心的郊区。对于主要的高薪工作来说，这种情况会产生负面影响。” 房地产专家经常指出，硅谷和旧金山湾区的员工花在上下班路上的时间较长。但也有分析人士表示，很大程度上，城市科技革命是房地产的福音。比如，俄勒冈州的波特兰市。 与10年前的高失业率，经济高度依赖木材产业的情况相比，如今的波特兰市由于经济多元化已经成为一座充满活力的城市，其餐饮业发达，居民生活方式大幅改变。对当地人来说，这是一种骄傲。 房地产网站Trulia的首席经济学家拉尔夫·麦克劳林(Ralph McLaughlin)表示，如果亚马逊在其第二总部选址问题上仍采用此前在西雅图类似的做法，它可能会选择让办公区和员工家庭住宅明显靠近郊区城市或城市边缘的地区。 房地产专家认为，亚马逊带来的房地产价格压力将会受到城市规划和规划政策灵活性的影响，因此，建筑，甚至是适应性的房屋改造，都应该能跟得上新需求。 而西雅图房价上涨的主要动力之一，可能与其相对滞后的房地产政策有关。开发商曾迫切地想尽早介入，但由于市政府在政策方面的延误，最终新的项目被推迟数月。 对于亚马逊的到来，商业地产无疑也会受到影响。根据《西雅图时报》提供的数据，亚马逊在当地房地产领域的投资总额达到近40亿美元。目前，亚马逊在西雅图33座建筑中占据了近810万平方英尺（约75万平方米）的办公空间，这是当地任何一家公司中占有面积最大的一家企业。在过去3年时间里里，亚马逊在西雅图占据的办公空间已经从最初的9%变成了19%。 另外的一个教训是，随着产业集中度的提高，西雅图目前的现状很可能会成为一种风险。按照专业人士的观点，尽管市场短期需求火爆，但西雅图房地产市场过度依赖于高科技企业的现状，将会给当地经济带来长期风险。 不可否认的是，随着亚马逊的到来，其所在城市的服务业也将会快速扩张，以满足前者在这一领域的需要。来自芝加哥政府的部分官员就认为，亚马逊在建设和运营方面每投入1美元，就能够为当地经济产生2.72美元的驱动效果。而其他城市如果中标，预期也会产生相同的乘数效应。 势均力敌的竞争者 据报道，其他大型城市包括亚特兰大、费城、丹佛和华盛顿在内，还有其他几十个规模较小的城市也在亚马逊的考虑之中。宣布在西雅图之外扩建自己的第二总部之前，这家电商巨头曾以130亿美元的价格收购了Whole Foods Market Inc公司。在其发布的第二总部所在地考虑标准中，人口不少于100万人，拥有一座至少能够提供直飞西雅图航班的国际机场是必要条件。 有分析人士认为，交通运输将是一个巨大的决定因素，因为交通运输和税收优惠是几乎不可战胜的优势。这对芝加哥和东海岸的其他几个主要城市来说是个好兆头，其中也包括纽约、波士顿和华盛顿。 分析人士还指出，亚马逊的游说和当地政府人士向纳税人提供的信息表明，亚马逊的市场份额“可能意味着给一个地区带来几十年的就业保障”。这对东北走廊地区或正在失去人口的“铁锈地带”来说尤其诱人。 亚马逊如何帮助当地维持住房结构？ 一些城市政策和住房专家们认为，即使是在苦苦挣扎的社区，科技巨头也可能比救世主更伟大。 有专业人士在评论文章中写道，美国城市科技驱动住房多样性的未来，很大程度上取决于企业是否愿意成为这座城市的好邻居。 高科技企业应该与地方政府和非营利组织一起投资，为当地居民提供保障性住房，以及为自己的服务工人提供工作性住房。否则。他们的员工将忍受漫长而艰难的上下班通勤难题。他们可以考虑放弃私人飞机服务以减轻公司的交通负担，转而为所有人投资更好的公共交通设施。 全球市值规模最大的5家高科技企业，苹果、Alphabet、微软、亚马逊和Facebook，连同他们的许多同行都集中在旧金山湾区和西雅图市，他们拥有的资源和能力，能够帮助美国解决国内城市分化问题，并走向包容性的繁荣,这也符合他们的自身利益。

来加拿大留学的学生或是新移民到加拿大都会先去寻找暂住的房子，便于为自己以后做打算。然而受前一段时间加拿大楼市泡沫，房产大逆转，整个市场进入熊市阶段，销量暴跌百分之三四十。房屋租赁市场也受到了影响，由于高昂的房价，收紧的房贷政策以及按揭利率的提高，导致房屋租金上涨。 出租严重不足，这让很多学生与新移民在租房方面被当地人利用，损失了钱财还租不到合适的房屋。 不管是新移民还是留学生都应切记，在加拿大租房应当警惕这些手段，避免被“黑心”房东欺骗。 虚假广告 很多移民初到加拿大，会在报纸上寻找出租广告，由于新移民不了解加拿大的房屋结构，很容易被报纸上的内容欺骗，例如写着“一楼一室一厅……”之类的广告内容，一定要去实地屋里屋外的看下。一楼的概念应该是房屋的左右前后都全在地上。 有些黑心房东，在广告上写着一楼，实际上从前面进屋时屋里与外界的街道水平，看起来像是一楼，但屋后窗户有土堆深埋，这样的房子实际是伪一楼，采光极差。 这样的虚假广告都是骗取新移民，缺少经验的留学生用的，所以看房时一定要格外警惕。 诱导租客误签合同 按加拿大的法律，租屋合同一旦双方签字认可就得生效。 新移民刚到加拿大，工作不固定，前途不固定，没准在三两个月后还会决定回国。所以，在租房的时候，一定不能与HOUSE的房东签任何合同，只能以口头约定，实在不能不签的时候，也一定不能将合同时间签过3个月。 签下一年合同，如同用绳子绑牢了你，将你陷入相当被动的境地。 倘若房东知晓你是新移民刚到加拿大，极有可能经常变动。在这种情况下，还诱导签下一年合同，实在是居心叵测。 其实现在多伦多的行情是房东多租客少，遇到这类要求合同非签不可的房东，大可说声"OK，我不租此房"。选择余地多多，为什么非它不可呢。 霸王条款 新移民朋友一定要谨记这点，对待租房合同，不论是书面合同也好，口头约定也好，坚决不能同意房东无理霸道的要求，尤其是合同违约方面，有些房东会在合同上写着“租期12个月，如果租客提前结束租约，则租客应赔偿房东剩余时间的房租”。 倘若你只住了6个月，按照房东的合同就应赔偿房东另外六个月的房租。这样无理的要求，是坚决不可以同意的。 利用新移民刚到异国他乡，急着租房，来不及了解加拿大房屋租借法律的特点，诱导其误签合同且同意如此霸道苛刻的条件，是“黑心”房东欺负新移民的又一个特点。 非法收取租房押金，索取赔偿金 安省的法律规定，租客入住时只应该付给房东第一个月及最后一个月共两个月的房租，除此之外房东不得收取房客任何其它费用。 新移民面对房东要求支付三个月以上房租，或者加收保险等其他费用时，一定要求房东将所有要求写入合同中，这样可以稍稍避免“黑心”房东利用你不懂法律的空档，非法收取租房押金。 赶走租客暂住一起的朋友 安省法律规定，租客有权在短期内留朋友小住而不需向房东支付任何费用。 倘若房东强行要求租客小住的朋友支付房东费用，应当马上打电话到当地警察局，告房东骚扰。 现在多伦多地区在第二季度的房费已经涨到了每个月2073元。不光租金涨了，租的面积下降了，房源也少了，租房更是不易。 新移民初到加拿大寻找安身处时切勿心急，但不管如何，在加拿大租房一定要找正规的。 切勿，非法分租 留学生初到加拿大为了节约生活开支会去选择分租独立房屋，但是在加拿大存在着严重的非法分租现象。 目前在约克大学附近非法分租现象十分严重，甚至有一栋独立屋里分出10到15间卧室。 由于不符合消防法规要求，已造成多起火灾发生，数十人死亡。消防局已明确表示，对这种现象不会坐视不管，不管是房主知情故犯还是物业造成分租的结果，都不允许继续置住客的安全于不顾而进行非法分租。多伦多警方对此零容忍。 选择安全系数高的房子，身居海外更要注意安全，好好保护自己。

　　近日，不列颠哥伦比亚大学Sauder商学院的教授和纽约大学商学院教授一起对温哥华的楼市进行研究。他们指出，外地买家把温哥华房价推高5%至10%。 　　相比较而言，纽约的外地买家仅推动房价上涨1.1%，房租上涨1.6%。 　　所谓外地买家是指，业主买房后，既不把房子租出去，也不在这里居住。 　　温哥华的房屋拥有率大概是65%，Sauder商学院的教授Jack Favilukis原本认为，房价上涨带来的好处应该超过带来的负面影响，但事实并非如此。相对来说，本地年龄大的业主可通过卖房给外地买家获得大笔现金，但是这种收益并不能抵消外地买家给其他人带来的损失。 　　去年，温哥华对海外买家征收15%的税，但是由此看来，这项措施带来的影响并不是太大。

大温都会局(Metro Vancouver)目前正在考虑向新开发的物业增加收取开发成本中的排污费，涨幅预计高达230%。虽然这是关乎发展商的建筑成本，但该费用最终势必会转至买家身上，大温住宅建商协会估计日后新建的公寓会加价$3500元，而独立屋会加价$5000元。 大温都会局表示，自1997年以来，排污费一直都没有进行调整，但现时处理污水、废物和维护相关设备的成本越来越高，所以该局需要加收费用，确保提供更好的服务。该局的计划是根据建筑类型的不同，大温地区新开发物业的排污费在将上升82%至111%，菲沙河谷地区则要上涨214%至230%。专家估计，排污费上涨后，每间独立屋售价将增多$5000元，城市屋是$4000元，每间公寓则为$3500元。业内人士担心，这比费用会将大温本就十分严重的房屋可负担性问题继续恶化。 大温住宅建商协会还指出，建商未来不仅要面对大温都会局收取的排污费上调，还有可能面临被大温运联(TransLink)收取开发成本的费用，届时建筑成本将大增，而房屋售价也会水涨船高。大温都会局将于10月27日（周五），就此项计划展开投票讨论，一旦通过，预计会在明年5月1日开始实施。

本拿比有栋房子竟然亏本$21.9万卖了！网友Mortimer(@mortimer_1)在Twitter爆料，业主在2016年2月份以$139.9万的价格买下这栋位于本拿比的独立屋。10月份刚刚卖出，售价：$118万。。。政府评估价格：$118.5万仅8个月便亏了$21.9万！========有网友评论：Starcitizen604：这实在没有理由啊！为什么要卖？还不起款了？还是担心房市会大跌？实在是有太多疑惑了...Mtnbvan™：因为中国的资!本!控!制!-钱弄不过来了！Mtnbvan™：因为中国的资!本!控!制!-钱弄不过来了！A70Plus：等钱用，没办法才出此策。一条龙：当初买入价是受骗的，现在的卖出价比较合理（略有点偏低了）。小米：计划赶不上变化，总有卖房的原因。damnff：大概供不起了 利息升著网友：要不是钱紧张，谁会急着卖？本那比永远不会跌的。BC17910：卖的也不亏，现在好些开价低于政府估价的都卖不掉。。。哈哈哈

新闻配图 随着HGTV的一档名为“Flip or Flop”电视节目的热播，“倒手”房屋在美国刮起了一股浪潮。这档节目主要是跟踪一对夫妇Tarek and Christina El Moussa，播放他们购买旧房产，翻新后再售卖出去的过程。 在人们掏钱购置房产之前，如果了解美国哪些城市“倒手”房产或者说买房最多，想必对于他们规划自己的计划会非常有帮助。 Attom Data最新发布了一份数据，总结了2017年第二季度，美国20个城市地区的倒卖房屋数量以及平均盈利。 根据数据，凤凰城以2116套翻新房位居全美第一，每套房平均盈利54787美元，而洛杉矶和拉斯维加斯则分别以1404、1207套房位居第二、第三。就倒手利润而言，洛杉矶则以135000美元/套房的利润高举榜首。（KID） 1.凤凰城 翻新房屋数量：2,116 翻新平均利润：$54,787 2.洛杉矶 翻新房屋数量：1,404 翻新平均利润：$135,000 3.拉斯维加斯 翻新房屋数量：1,207 翻新平均利润：$55,600 4.芝加哥 翻新房屋数量：922 翻新平均利润：$95,000 5.劳德代尔堡 翻新房屋数量：863 翻新平均利润：$75,000 6.迈阿密 翻新房屋数量：794 翻新平均利润：$80,000 7.棕榈滩 翻新房屋数量：681 翻新平均利润：$69,200 8.坦帕 翻新房屋数量：642 翻新平均利润：$69,900 9.河滨市 翻新房屋数量：631 翻新平均利润：$75,500 10.圣地亚哥 翻新房屋数量：604 翻新平均利润：$85,000 11.克利尔沃特 翻新房屋数量：604 翻新平均利润：$60,000 12.安大略 翻新房屋数量：551 翻新平均利润：$75,500 13.休斯顿 翻新房屋数量：546 翻新平均利润：$48,888 14.奥兰多 翻新房屋数量：528 翻新平均利润：$64,000 15.圣路易斯 翻新房屋数量：526 翻新平均利润：$47,000 16.费城 翻新房屋数量：521 翻新平均利润：$78,046 17.达拉斯 翻新房屋数量：505 翻新平均利润：$59,133 18.孟菲斯 翻新房屋数量：487 翻新平均利润：$41,500 19.阿灵顿 翻新房屋数量：444 翻新平均利润：$46,161 20.底特律 翻新房屋数量：442 翻新平均利润：$37,500

新闻配图 编译自ZeroHedge网站，随着美联储主席珍内特-耶伦的任期即将结束，金融市场开始消化“美国总统唐纳德-特朗普将选择指定一个更强硬的人来担任美联储主席”的可能性。 虽然市场预期美联储将在未来几个月收紧货币政策，以缩小资产负债表的规模及考虑适度上调利率，特朗普的任命决定也可能给房市造成冲击。 实行接近0和0利率政策较为严重的副作用之一是资产价值的迅速上涨。较低的利率鼓励个人和公司通过购买和再投资来获得更多的回报。然而，价值的迅速膨胀并不仅仅局限于金融资产，而且还有房地产等实物资产。 特朗普最近接见的几个美联储主席候选人都倾向于更强硬的，美国政府对下一任美联储主席的任命可能给各类资产带来大幅的修正。 美联储候选人表现得更强硬 金融新闻媒体已经开始发表大量和下一任美联储主席人选有关的报道，其中两个最有可能成为下任美联储主席的候选人是经济学家约翰-泰勒和前美联储理事凯文-沃什。泰勒目前在斯坦福大学担任经济学教授，根据一篇彭博社的报道，泰勒曾得到特朗普的高度好评。据称，特朗普对泰勒的资历印象深刻，与其他候选人不同，泰勒强烈支持让政策措施密切反映经济状况。 以这位经济学家名字命名的“泰勒规则”是常用的简单货币政策规则之一，它规定了当通胀率不断上涨或失业率低于“充分就业”水平线时，利率应该上涨，反之，则应该下滑。将这一套规则应用到目前的经济环境中，则意味着关键美联储基金利率应该为3.74%，以反映高水平的就业率和不断上涨的价格。这个利率水平是目前利率的近三倍，如果让约翰-泰勒担任美联储主席，他就可能压制股市和房市的过度估值。考虑到他的过度强硬态度，他与唐纳德-特朗普的会面已经令金价明显下滑。 作为对比，凯文-沃什也支持收紧货币政策，更大程度地放宽监管以及彻底改变美联储。他对改革的态度也让他得到了好评。然而，他的强硬程度和已声明的调整通胀率目标的愿望可能令他处于政策疯狂调整的中心，而这场政策调整将背离现任主席耶伦所采取的谨慎措施。 美联储控制之外的因素 尽管很容易给德克萨斯州和佛罗里达州的重建措施贴上“有利于整体房市”的标签，但它更多的是解决供应面的问题，而不是需求面的。就购买方而言，美联储决定上调利率将必定预示着按揭贷款成本上涨，这就意味着买方兴趣有所下滑。虽然说“止赎率下滑至11年来低位是强劲迹象”很有吸引力，但是它并不必定意味着房市稳定，尤其在房价已经超过了可负担起的水平。 根据每月凯斯希勒房价指数，收入增长速度远远无法赶上房价增长的速度，考虑到这点，缺乏可负担得起的解决方案可能是损害需求同时给定价施加重压的一大因素。今年年初至7月，平均时薪增加了2.5%，而同期20个美国主要都市地区的房价涨了5.8%。房价增幅远大于工资增幅，价值的激增应该令那些考虑在按揭贷款利率与纪录低位相差无几的时候买房的潜在买家担忧。 然而，除了可负担性外，另一个更令人担忧的指标是炒房再次出现的程度。这一状况令人联想到了上一场金融危机爆发前几年贷款标准放宽的时候。2017年第二季度炒房率已经达到了自2007年以来的最高水平，近35%的交易伴随着按揭贷款。就连高盛集团近日也通过收购Genesis Capital LLC加入了炒房游戏。 美联储是决定性因素 尽管美联储候选人名单人数已经减少至五名，但是这些考虑这个职位的人的立场都要比现任主席耶伦和前任本-伯南克的强硬得多。虽然最终房价是供应和需求交互结果的反映，但是需求的发展动向往往与利率的相反。 随着利率上涨，贷款成本将上涨，从而削弱了买家的兴趣。而如果需求下滑，房价将可能经历修正。考虑到可负担性和炒房程度这两方面因素，美联储新任主席的任命将有可能引发房市低迷。

　　加拿大房地产业协会（CREA）近日表示，虽然加拿大房屋销量9月份与去年同期相比下降了11％，但房屋均价同比上涨了3％。 　　据CBC报道，价格涨幅的下降主要是受到安省大金马蹄地区（GGHA）房市疲软的影响。GGHA是指环绕安大略湖西南角延伸的区域。 　　在整个2016年，该地区的房屋均价均以两位数的增幅上涨，到今年年初，增幅降至一位数，后来出现了房价下滑。 　　CREA总裁佩克（Andrew Peck）在一份声明中表示，全国房屋销售保持稳定。虽然这是好消息，但现在判断这是否是一个长期趋势的开始还为时过早。 　　虽然9月份房屋销量同比下降了11％，但2016年9月是加拿大房屋销售创纪录的一个月。 　　一提到加拿大的房市，人们首先想到的就是多伦多和温哥华两个城市。因为这两个房市场规模庞大，房价涨速异常迅猛，CREA长期以来一直警告，是这两个城市的房价抬高了全国的平均房价。全国不同的城市房市情况差异很大。 　　温哥华及多伦多分别在2016年夏天及今年4月采取措施，包括对外国买家征税来冷却房市。新规的实施，对两地市场都起到一定作用。 　　但新规实施后，温哥华去年夏季虽然出现短暂的房市放缓，但其后房价又出现大幅回升，目前该地区平均房价上涨超过17％至1,046,982元。 　　道明银行经济学家道勒格（Michael Dolega）表示，特别是大温地区再次出现房市火爆迹象，房屋销售强劲，价格已接近创纪录水平。但是，他们仍预计，随着房贷利率上升，居民住房承受能力压力更大，会导致价格涨幅放缓。 　　而在大多地区（GTA），新规对房市影响还在持续。房屋平均售价仅上涨了4％至785,099加元。从短期看， 5月份GTA的平均售价达到顶峰。 　　全国9月出售的房屋均价为487,000元，如果除去多伦多和温哥华，均价降至374,500元左右。 　　CREA首席经济学家克里普兰（Gregory Klump）表示，联邦为抑制多温两地房市而进一步收紧联邦的一些法规，可能会给加拿大其它地区房市场带来附带的损失。

　　温市政府阻止业主拆卸1940年前建造的特色屋，温西业主抱怨令第一桑那斯区(First Shaughnessy)物业价值损失达4亿元。 　　2015年9月，温哥华市政府表决通过，把第一桑那斯区列为市内首个传统保护区(Heritage Conservation Area)，市政府有权阻止业主拆卸1940年前建成的特色屋。 　　住在温西19街（West 19th）的73岁居民安格斯(Robert Angus)在接受《星岛日报》记者访问时说，他就住在第一桑那斯区内，根据他的研究，温市政府所推出的政策，巳经令区内物业价值大幅下降，保守估计损失达4亿元左右。 　　安格斯说："我人生大部分时间就住在这地区，早前向法庭提出挑战也败诉，突然令我发现在加拿大的私人物业业主，竟然完全没有任何保障，政府随时可禁止处理我自己的物业。" 　　他表示，由于无法出席公听会，他曾向市府寄出三封电子邮件，要求市政府取消这项不公平的政策，但最终没有任何回应。 　　安格斯又表示，他也是温哥华桑那斯业主会（Shaughnessy Heights Property Owners' Association）成员，认为市府要求保留1940年前兴建的特色屋，其实不环保，因为部分旧屋已经腐烂并发霉，或墙壁使用的是含铅油漆，要求保留这些残旧的房屋非常不合理。 　　针对市府允许温西拥有特色屋业主，准予兴建及出售"后巷屋"，安格斯说："我养了3条狗，我不可能建后巷屋。" 　　轰市府纵容针对华裔买家言论 　　安格斯说，他非常关心市府根本动机，为何要对1940年前的房屋业主进行惩罚。有关温哥华房屋危机的文章很多，其中大部分似乎针对外国买家，特别是中国买家，令很多以传统保护为名的人士，利用有关议题大做文章，市府也似乎鼓励这样造法。他指，区内一半以上的业主是华裔人士，他们大多是好的、安静的邻居，并对改善该区作出贡献。 　　安格斯对有人将华人标签为购买房屋作投机目的，感到困扰，有关他们不交税的相关数据，也是毫无事实根据，但市政府没有对这类没有数据支持的流言作出否认，令他觉得造法有歧视成份。 　　第一桑那斯区指介乎西16街(W. 16th Ave.)至英皇爱德华街（King Edward Ave.），以及阿布特斯街(Arbutus St.)与渥街(Oak St.)范围。该区历史可追溯至1907年，由加拿大太平洋铁路公司推动发展。

　　据加拿大广播公司报道，联邦政府出资经营的加拿大房贷和住房公司 Canada Mortgage and Housing Corporation在分析和测算加拿大房地产市场风险因素时主要考虑了四个因素，并对这四大风险因素对该公司的打击进行了风险测试。 　　测试的结果是，加拿大房贷和住房公司现在承保的房屋贷款虽然有风险，但不会导致该公司遇到资不抵债的问题。 　　加拿大房贷和住房公司考虑的房地产市场四大风险，一是反对贸易全球化会带来的关税等保护主义措施导致的加拿大出口不畅、失业率猛升到15%、房价暴跌30%的局面。 　　第二是加拿大某个主要城市发生大地震引起的局部地区房价下跌和失业率上升。 　　第三是世界市场石油价格猛跌导致加拿大房价下跌9%，失业率上升到9%。 　　第四是加拿大房地产市场出现2007美国房地产市场价格崩盘的局面，10年前的次贷危机让美国房地产市场房价暴跌30%；如果加拿大房地产市场虚高的房价暴跌30%，则加拿大的失业率会上升到12%。

安省彼德堡比尤德利区（Bewdley）有逾20个家庭各投资40,000元兴建6座住宅，不过工程如今竣工无期，恐沦为烂尾屋。有受影响买家早已经出售原本居住的物业，现在为寻找容身之所而感到旁徨。   涉事的住宅承建商为彼德堡Kings Custom Homes，目前住宅的工地上只见化粪池。受影响买家Karen Schroor（图）表示，有买家已经售出原本居住的物业，打算如期入住新屋。   承建商董事沙发里（Cory Savary）回应指，工程延误是因为兴建许可证批准被拖延，不过CTV调查后发现，公司并没有在比尤德利区等地区申请过兴建许可证，亦未发现其公司的兴建许可证获批或申请被拒纪录。但是沙发里回覆强调，公司确实有兴建许可证，但未有透露已获证的屋盘名称。   安省房屋保险公司（Tarion）曾于今年7月公布，Kings Custom Homes的注册资格已经被取消，并将继续调查公司的活动。沙发里已申请上诉，但聆讯日期未定。   在一般情况下，承建商在签订买卖协议限期届满后，可获一年时间完成工程，若届时仍未能竣工，业主可透过Tarion取回订金，Tarion呼吁所有购置了Kings Custom Homes承建住宅的业主联络Tarion。

　　多伦多房地产市场真是妖风不断。 　　Zoocasa 的最新报告显示，本月镇屋销量呈断崖式下跌，而且预计会持续下跌。 　　月中的统计显示，多伦多镇屋销量同比下降48%；大多地区环比跌幅高达62.1%。 　　粗看好像是因为镇屋整体库存量下降导致销售滑铁卢，但是报告显示自2016年10月以来，库存下降只有15%。 　　当然了这个降幅也不小，但是与销量的大幅下降相比就显得小巫见大巫了。 　　销量与新挂牌数量比率维持在36.1%，这意味着目前是买房市场。按照加拿大房地产协会的说法，这一比例在40%到60%之间时才表示市场平衡。 　　虽然各种类型的房屋销量都在下降，但是其他类型都不像镇屋下降得这么明显。自从去年10月份，公寓销量下降了42%，半独立屋销量下降了35%，独立屋下降了34%。 　　安省政府的政策和对楼市泡沫破灭的恐惧可能是导致销量滑铁卢的主要原因。 　　不过，为什么镇屋的销量下滑特别大尚不清楚。也许是因为买家更喜欢独立屋，因为多市独立屋的销量微涨1%，大多地区的销量更是上涨了11%。

昨天，OSFI公布了最新修订的金融机构房贷压力测试指导线，要求各金融机构从2018年1月起按照新修订的房贷压力测试指导线严格审查房产买家的贷款能力。与现有的规定比较，这个被称为「B-20」的新的房贷压力测试，主要变化如下： ·借款人要向银行贷款买房，必须通过比加拿大央行五年期贷款利率更高的利率或者在与银行签署的实际按揭利率基础上增加200基点(即2%)的房贷利率水平上的还款压力测试，加拿大央行当前的五年期基准息率为4.89%; ·当前的房贷压力测试主要适用於购房首付低於20%购买了按揭保险的借款人和购买短期房贷的借款人，而新的房贷压力测试扩大到购房首付高於20%没有购买按揭保险的借款人; ·在新规有效期内，借款人更新与银行的房贷合同不适用此新规，但如果借款人转与其他金融机构重新签署房贷合同，适用於此新规; ·各金融机构必须为每名借款人设定最高贷款额度限制(Loan-to-value limits)，确保规避还贷风险并根据房产市场和经济环境的变化及时做出调整更新; ·禁止借款人以「合伙借贷」(co-lending )、「捆绑借贷」(bunding)方式骗取贷款资质。 在现今政策下，只有购买了房贷保险和选择房贷年期在5年以下的房贷借款人，需要接受压力测试。 OSFI监管员Jeremy Rudin说：「那些短期炒房客们为了实现借贷金额最大化，往往选择按揭利率较低的短期贷款，我们推出的新规就是要杜绝这种情况，加大他们的炒房成本。另外，我们还考虑到在多伦多、温哥华这样的大城市，房价已经虚高，收紧房贷将有利於控制这些地区已经十分居高的家庭债务风险。」 对於OSFI再次提高银行房贷压力测试，代表房屋建筑商利益的集团批评指出，新规对於借款人来说将是惩罚性的(punitive)，置借款人於巨大风险之中，因为他们未来更新贷款时应对利率增加会更加难以负担。 皇家银行(RBC)首席执行官麦基(Dave Mckay)说：「新规有助於抑制多伦多、温哥华等大都市房产市场的快速上涨的房价，确保加拿大经济长期稳定健康发展。但是我们也要小心，那些无法取得房贷的房产买家有可能寻找大银行以外的私人贷款公司高额贷款，从而更加重了房产市场的风险。」 利率监测网站RateSpy.com创始人麦考利斯特(Rob McLister)表示： 「OSFI的新规推出太迟了，那些炒房客早已套现退出市场，留下现在虚高的房价。」 金融服务分析师Robert Sedran说：「新规肯定会导致银行按揭贷款增长放缓，但问题是，它和最近以来三级政府陆续推出的其他房产政策联合产生效用，我担心会给金融机构带来新的问题。」 加拿大房地产市场出现巨大修正的时机已经成熟 Neuberger Berman Group LLC.的基金经理艾斯曼（SteveEisman）说，加拿大的房地产市场出现巨大修正的时机已经成熟。 艾斯曼是刘易斯（Michael Lewis）所着的《大卖空》（TheBig  Short）一书中表现的人物之一。艾斯曼说，虽然加拿大的次贷市场规模比美国小，而房地产市场的价格已经上升更多。加拿大政府正在采取的收紧按揭贷款的政策，将会在明年对按揭贷款数量有负面影响，按揭贷款减少之后，就会导致房价更低。 艾斯曼周一（16日）接受彭博电视台的采访时说，「在加拿大已经有一些很明显的证据，显示房地产市场终于转向。加拿大的房地产市场不会崩溃，但是已经在25年都没有出现过信用周期（credit cycle）了，我认为将会出现一个」。 他说，在加拿大所有的银行当中，加拿大帝国商业银行（CIBC）面临的风险最大。他说他不会说该银行有毁灭的风险，但是可能会出现收入下滑情况。 高端房产价格预计大幅度跳水 根据加拿大房地产协会最近公布的数字显示，在政府采取措施控制房价之后，加拿大房地产市场在下滑之后已经略微回升，但是多伦多地区的房屋销量与去年相比减少了36%。 卑诗省（B.C.）的财政厅长詹姆斯（Carole James）上周说，温哥华市场中动辄百万元的房屋价格不仅令买家压力增大，也令该市的投资者和企业商家们却步。她承诺会考虑所有可能采取的措施来冷却房地产市场。 一名不愿透露姓名的华裔房贷经纪表示：「OSFI新规将大大减少借款人的贷款额度。比如，一座100万元的房屋，当前政策下可借款70万元，新规之後只能借50多万元。结果，买家要麽多掏首付款，要麽想办法提高自己的家庭收入。受OSFI新规影响最大的是选择5年期固定利率的房贷借款人，他们的借款额度将大幅降低。目前在我们银行，大多数房产买家都选择的是2年期固定利率或浮动利率，而且借款人很多都是首付35%的，低於35%的已经很难贷到款。」 这名房贷经纪还表示：「对於已经有房贷在身的业主，在房贷合同到期之前，建议加速还款额度，减少贷款本金，这样再与银行续签房贷合同时就可能通过压力测试。另外，准备买房的借款人还可以在明年1月1日新规生效前提前到银行锁定房贷利率。」 多伦多华裔地产经纪David说：「OSFI新规影响最大的是购买100万元以上的房产。其实，政府前一阵子抑制房价的措施已经令100万以上的高端房产价格出现下滑，我预计明年这个政策出台後，会使高端房产价格出现大幅度跳水。」

　　■ 列治文史蒂夫斯顿区的这批建筑，已空置多年。CBC图片 　　著名发展商奥尼集团（Onni Group），在2012年建成的位于列治文史蒂夫斯顿（Steveston）沿岸的6幢低层公寓建筑，一直空置至今。列市周一就这一备受争议的申请改变土地用途（rezoning）项目，举行公听会，有市议员要求奥尼集团，对社区环境做出足够的金钱补偿。 　　据加拿大广播公司（CBC）报道，位于史蒂夫斯顿帝国登陆码头（Imperial Landing）的这几幢建筑物，包括楼上可出租的公寓单位，以及沿街6万平方呎，来是繁荣的渔业社区，这些建筑原本被规划为渔港用途，以融入这个历史保护区。不过，在建成之后不久，奥尼集团就申请要求改变土地用途，而这批建筑物也从此空置至今。 　　列市议员戴嘉露（Carol Day）表示：“我们与其他市镇遇到同样的困扰：奥尼集团在开发阶段说一套，然后再另做一套。”她说，这些建筑物空置的唯一原因，是被要求支付两倍的租金，他们将楼房空置的目的，是为将来酒店和商场进驻铺路。 　　奥尼集团的建议，是将这些建筑物改变为包括酒店、零售商以及写字楼等综合用途，并且愿意为此支付了240万元，即他们收益的一半。另一位列市议员史蒂夫斯(Harold Steves)就认为，这些补偿远远不够。 　　公听会后，列市议会投票以5比3，要求推迟到11月20日的会议再做决定，以便有更多的时间与奥尼集团讨价还价。

新测试将拉低屋价2至4% 买家或转信用合作社借钱 加拿大金融机构监管局推出的新压力测试规则，将会进一步拉低房价，减少市场需求。但也有地产界人士认为，到新规则正式实施前，对买卖双方都是交易的好时机。而就算新规实施，大家也不必激进，也无需恐慌。 根据按揭利率和信用卡比较网站Ratehub.ca所提供的数字，家庭年收入在10万元的家庭就会受到如下影响。 年入10万元家庭所受影响 假设某个家庭以2.83%的利率获得按揭，比现行的加拿大央行五年基准利率4.89%低两个百分点。如果他们今天申请抵押贷款，首付20%，固定抵押贷款5年，摊还25年，他们将能够负担一个价格为72.69万元的房屋。 如果他们在明年1月1日当天或之後申请抵押，即使首付20%，他们也只能购买房价为57.1万元的房子了。 再假设某家庭的拿到的按揭利率为3.09%。该利率加上2%，高於加拿大央行4.89%的五年基准。然後，家庭将以5.09%的利率进行审查。根据目前的规定，在首付20%的情况下，他们可以购买价值70.67万元的房屋。 但明年1月1日之後，他们能购买的房价不能高於55.99万元。 道明银行经济学家德普拉托(Brian DePratto)在他的一份研究报告中称，新规定可能进一步拖慢房产交易，需求将下调5%至10%，并且可能将房价减低2%至4%。 「平衡而言，这些变化应有助於提高加拿大的银行体系在不断上涨的利率环境中的抵御能力。」 他表示，新规则有可能推动一些买家不去找传统银行借贷，转而去向信用合作社Credit Unions等金融机构借钱，因为这些机构不受OSFI的规管。 一些未来的买家可能也被迫打消购买独立屋的念头，转去购买更便宜的房屋，如镇屋或共管柏文。 今年8月份的OSFI银行数据显示，已经进行压力测试的有保险按揭同比下降4.5%，而无保险按揭的信贷增长17.3%。 虽然此种情况与加拿大房地产价格上涨有关，但愈来愈多的价格高於保险上限，也可能反映了过去压力测试要求所产生的偏差。因此新的规则是对已变化情况的调整。但有批评指出，新规则会导致借贷成本上升，限制一些房屋买家的按揭能力。 华人经纪期待楼市圣诞小阳春 有华裔地产从业人士指出，可能会有潜在买家担心过不了明年的新压力测试，会希望在新规实施之前敲定房产交易。 「在圣诞节之前都会是比较好的时机，市场需求更旺盛一些，卖家也能卖出更好的价钱，对买卖双方都是好事。」 该经纪还表示，其实政府的新规则是并无新意，因为银行的放贷并不会因贷款申请人能交足20%的首期就大开方便之门。 可付30%首期 华人买家影响微 「银行一样也要做风险测试的，如果贷款人的资质不佳，他们还是不会放贷。而且新规对华人的影响更小，因为我接触的客人，基本上都是交30%甚至40%的首期，而且还可以做「第二贷款」，或者去找私人借贷，总有办法通过银行的评估。」 安省华人地产业内人士认为，政府对目前的楼市干预太多。「目前楼市已经在进行调整，又出这个新规，已经是没有必要。」 「那些首次置业者，尤其是一些获得父母帮助交足20%首期的年轻人，他们其实是有还款能力，但因为新规，显得他们的收入不达标，最终导致买不到心仪的房子。」 他表示，年底之前加拿大央行可能还会有加息，再加上安省的最低时薪大幅度增加，还有联邦政府的税制改革，种种因素相加，对经济会有什麽样的负面影响，进而波及到地产行业，目前谁也说不清。

本周二（10月17日），Google的姊妹公司 Sidewalk Labs 和多伦多湖滨开发公司（Waterfront Toronto）正式宣布合作开发Quayside地区，并将这个项目命名为“Sidewalk Toronto”，标志着全球瞩目的“谷歌未来之城”正式在多伦多落户。这个集全球最尖端的智能生活科技于一身的社区一旦落成，无疑将对多伦多市中心的文化、经济，以及房地产行业带来巨大的影响。 （图片来源：CBC，下同） 据本地英文媒体CBC报道，Sidewalk Labs由Alphabet于2015年创建，目标是改善城市生活质量，并专注于开发围绕城市生活的技术，例如如何使出行更高效便利以及如何减少能源消耗，而“Sidewalk Toronto”将是该实验室第一个将技术理论应用于实践的“实验田”。 “Sidewalk Toronto”，简单地说，就是一个以智能科技为主概念的社区，今天很多只能停留在人们想象中的“未来产品”，如自动驾驶汽车、自动感应行人的交通信号灯、模块化的房子都将在这个社区里成为可能。（如下图） 这个社区的另一大亮点是完全智能和立体的公路交通。社区内将禁止私人车辆，取而代之的是自动驾驶的公共汽车、冬天可以加热的自行车道。为了利用竞争提高用户体验，社区还将测试各种类型的自动驾驶汽车。 除了地面上的公路以外，交通系统还有集合包括电缆、水管、运货机器人行走的通道等。通过地下管道来运送货物的机器人，这一从前在电影和小说中出现的场景，将在多伦多变成现实。 为了给项目提供技术支持，谷歌将转移300多名员工到多伦多新址，其中包括由人工智能先驱辛顿（Geoffrey Hinton）领导的Google Brain团队。 上图：本周二下午的新闻发布会可谓大牌云集：联邦总理小杜鲁多、安省省长韦恩、多伦多市长庄德利，以及Alphabet Inc（Google和Sidewalk Labs的母公司）运行董事长埃里克·施密特（Eric Schmidt）共同出席，凸显加拿大三级政府和Alphabet Inc高层对这一项目的重视。 联邦总理小杜鲁多表示，“Sidewalk Toronto”将是一个新技术的试验摇篮，将帮助建设更清洁、更智慧和更绿色的城市。它无疑会将占地12英亩的Quayside地区改变成为一个繁荣的创新中心，并为加拿大人创造高收入的工作。 Alphabet Inc运行董事长施密特说，多伦多的多元文化，以及加拿大的移民政策，是他们选择这里开展项目的主要原因。 对他们的公司而言，赢得这个项目也意味着有机会在现实世界中尝试新技术和新方法。“Sidewalk Toronto”这个项目不是一个随机的活动，而是将过去近十年来对“技术该如何改善人们生活”这一问题的思考，应用到实际中。 上图蓝色的区域，就是智能社区“Sidewalk Toronto”的所在地 Sidewalk Labs的CEO董德融（Dan Doctoroff）则对项目更加看好。他认为，“Sidewalk Toronto”将会成功，而且令技术更加完善，并将技术销售给更多的城市。 据悉，Sidewalk方面则已经承诺5000万美元的初始资金，用于联合规划和试点项目测试，不过目前该项目的具体花费仍不清楚。据美国媒体方面的估算，整个项目的花费可能将超过10亿美元。 不过“Sidewalk Toronto”也面临很多挑战，例如Sidewalk Lab在竞标书中表示，如果要成功建设智能社区，多伦多将需要改变许多现行法规，如建筑规范、交通运输和能源等。 智能社区需要收集庞大的数据，从而提高运行效率，但是这会引发隐私保护方面的担忧。 此外，业内专家也担心，智能社区出现可能会带来“科技的黑暗面”，包括带来失业、利益分配不公平，使低收入居民更加处于弱势等。国际资本的涌入，将导致房价更加不可抑制，而在多伦多，住房已经成了包括学生在内的低收入人士的一个主要问题。

10月18日，中国共产党第十九次全国代表大会开幕。习近平代表第十八届中央委员会向大会作报告。 报告坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这条也获得了与会人员热烈的掌声，成为今天“刷屏”的报告内容之一。 这会对房地产市场产生这样的影响呢？业内人士认为，报告中“租”的位置提到“购”之前，体现了发展租赁市场的紧迫性。而在房地产调控层面，后续依然会有加码的可能。 事实上，自2016年底以来，围绕着上述要求，中央及各地方政府已经出台了多项房地产调控政策。 从“购租并举”到“租购并举”，避免楼市大起大落 在本次大会前，北京、广州等多地，已经在深化住房制度改革，建立“购租并举”住房制度。 例如，北京市住建委今年10月16日发布的关于共有产权政策解读中提到，北京的住房保障制度在向“购租并举、租购同权；先租后售、梯度消费”运作模式全面推进。 早在去年底的中央经济工作会议上，明确了2017年中国楼市发展方向，明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。 今年7月，住房城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行等八部门，联合下发《通知》，推进“购租并举”，加快发展住房租赁市场。 住房和城乡建设部房地产市场监管司有关负责人介绍，《通知》旨在准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立“购租并举”的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。 相较于此前“购租并举”的提法，易居研究院智库中心研究总监严跃进注意到，此次报告中，把“租”和“购”的位置做了调整，从以前的“购租并举”变成“租购并举”。严跃进表示，这体现了租赁市场发展的紧迫性。 为了推进租赁市场发展，住建部房地产司有关负责人曾在7月的《通知》发布后介绍，地方可以新组建相关国有企业，像广东省由财政和国企平台联合出资，组建成立住房租赁平台，在广东省几个地方推进住房租赁工作。 住建部同时还同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。 对于报告中重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，严跃进认为，此类表述基本吻合了最近几年住房制度改革和实践要求。严跃进认为，后续房地产相关的政策，将会紧紧围绕着该定位。 严跃进还表示，报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，就是住房制度的内容。 “希望更多的社会资本参与到住房供给侧结构性改革中。”严跃进这样理解“多主体供给”。 中原地产首席分析师张大伟也认为“房住不炒、租购并举”将成为房地产长效机制主要内容。 张大伟称，对于房地产调控来说，“租购并举”是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。 业内统计：年内房地产调控政策已经接近180次 中原地产张大伟表示，自2017年以来，年内各地房地产调控政策累计已经接近180次。 仅北京一地，自去年“9.30”以来的一年时间，发布了约50次调控，楼上成交量跌约38.9%。 在历史上最密集的调控政策潮下，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。 比如三亚等城市，不动产登记证后5年才可以上市，这就使得新房叠加两年左右的拿房本时间，杜绝了炒房的可能性。 北京市住建委也在近日表示，今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地，通过增加中小套型住房供应，合理制定价格，有效推动本市住房价格平稳健康运行。 9月20日以来，全国就有多个城市发布升级版调控政策，西安、重庆、南昌、南宁、武汉、桂林等城市提及了一定程度的限售。将全国限售城市扩大到了50个。 统计局9月18日公布的8月份数据显示：一二线城市总体降温明显，而非调控的三四线城市，市场的供求情况良好，整体活跃性强。 张大伟认为，统计局公布的8月份房价数据非常明显的体现了为什么这些城市要调控。除了武汉的新建住宅价格有“假摔嫌疑”外，全国新建住宅与二手房住宅价格涨幅最高的城市基本集中在这些城市中。 张大伟认为，从城市上看，房价上涨居前的城市都会继续调控。整体看，调控对购房者的心理影响逐渐出现。 以北京为例，在密集的调控下，特别是“3.17新政”以来，北京地区部分房价回落到去年年底的价位，房价比高位时每平方米回落了一万元左右。 据伟业我爱我家集团市场研究院最新数据显示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月增加7.7%，整体规模基本持平，但较2016年同期下滑70%。 长效机制加速落地，房地产将回归平稳 张大伟表示，楼市调控政策持续加码，大会预期房地产长效机制将加速落地。 全国已经有超过30省市发布了租赁政策，有利于市场平稳发展，但市场上租赁和销售等行为都存在着很多问题，所以还需要落地执行过程中的各地细化调整。 “租售并举、共有产权等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。”张大伟认为，核心是“房住不炒”，房地产回归平稳。 张大伟表示，限售事实上是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3—5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。 限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是，房价上涨城市，位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会限售。 张大伟认为，建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性，回归居住属性。 从政策预期看，下一步应该加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳定预期。 北京市在大会前，宣布今后五年将完成25万套共有产权住房供地，可以视为建立房地产长效机制的一个信号。北京市住建委表示，通过增加中小套型住房供应，合理制定价格，有效推动本市住房价格平稳健康运行。 而广州也不甘落后，其于10月17日，由广东省住房与城乡建设厅厅长张少康透露，拟加快推进建设政府住房租赁交易服务平台。 预计10月底，广州市将率先正式上线试运行政府住房租赁交易服务平台，深圳、佛山等城市的平台也在抓紧推进。 在租房市场上，巨头阿里也在本月入局，支付宝宣布，要为近5亿支付宝用户开通租房服务。 对于房地产未来的走势，张大伟认为，目前全国大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。

　　■中资企业买下的弗里溪高球乡村俱乐部。互联网 　　中国买家在大温再出大手笔，一间位于西温海天公路（Sea-to-Sky）的著名高球乡村俱乐部，日前正式由一家中资企业接手，新业主计划将该个占地152公顷的高球场及会所升级，并在海滨兴建大约250间镇屋以及低层公寓单位。 　　据《温哥华商业》（Business Vancouver）杂志报道，原本由布拉德集团（Burrard Group）拥有的弗里溪高球乡村俱乐部（Furry Creek Golf and Country Club），已于本月10日正式易主，买家是来自中国的嘉和控股有限公司（Fine Peace Holdings Limited），该公司在中国以兴建高密度住宅和高球场著称，其加拿大分公司于今年9月25日注册成立，并在一年前首次在香港注册为Fine Peace Holdings Ltd.。 　　温市房地产开发商和咨询顾问盖勒（Michael Geller）确认，已经协助嘉和公司达成这笔交易，但就没有透露成交价格。 　　弗里溪高球乡村俱乐部位于史戈米殊（Squamish）以南，西温以北的海天公路路段，拥有18洞场地。其位于海滨的15.54公顷空地，在今年7月1日估价值为1,100万元。盖勒透露，新业主不仅计划升级高球场及会所，还打算在海滨兴建大约250间镇屋（townhome）以及低层公寓单位。据卑诗物业估价处（B.C. Assessment）去年的评估，该地区镇屋的平均价超过130万元。

　　BMO金融集团首席经济学家Doug Porter认为，升级后的房贷压力测试会对楼市产生深远影响，同时对换房升级的买家影响最大。 　　金融机构监督厅（Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI)）周二宣布的最新贷款限制规定可能影响到央行明年准备加息的打算。 　　新规执行后，即便首付20%、不需要房贷保险的买家也要证明自己能够在利率升高的情况下履行还款义务。 　　Porter认为这对2018年楼市的影响比早前的政策产生的影响更大。这次的新政将于1月1日生效。 　　Mortgage Professionals Canada机构的调查显示，约有五分之一的潜在买家不再符合贷款条件要求。 　　置换房屋升级房产的买家一般都有房产，符合无保险抵押贷款的条件，因此这部分人受到的影响最大。 　　去年针对有保险抵押贷款进行压力测试之后，多伦多和温哥华的首次买房者都通过父母赠予或者其他方式筹措资金，以便符合无保险贷款的条件。 　　Porter上次就预计楼市上5%到10%的购买力会蒸发掉，他认为最新的措施也会产生相似的效果。他预计央行今年不会再次加息。 　　一方面北美自贸协定尚有诸多不确定因素，现在又有压力测试新规，央行会在这个节点上斟酌。 　　尽管明年加拿大经济预计会减速，但是各种潜在因素仍然对楼市刺激较大，例如人口增长强劲、利率仍然相对较低，工作机会很多，消费者对市场有信心。因此压力测试不会让楼市急转直下，只能说有些重要影响。 　　据央行数据，无保险抵押贷款占全国总计1.5万亿抵押贷款额的46%，比去年的45%略有上升。 　　OSFI负责人Jeremy Rudin表示，该机构的主要目的是保证联邦金融机构的资金安全，可能会根据市场变化情况来重新评估、修改压力测试。 　　对多伦多地区而言，905地区的社区受到的影响最大。 　　416区已经摆脱了春天的波动，但是905区在2015年和2017年年初价格飚得过高，还处在恢复调整期。 　　新的借贷规则意味着：买家能买的起的房子少了，他们想置换升级的难度加大，所以会不会继续购买是个问题。 　　联邦和升级政府需要一些时间来观察，评估过去一年里出的几次政策会对本就脆弱的加拿大楼市生态产生什么样的影响。 　　有经济学家认为，冷却楼市的措施已经对加拿大经济的增长产生了威胁。 　　安省房地产协会也发声明称，OSFI的新规会严重打击中产家庭，是惩罚认真存钱的人。该协会认为政府应该停止对需求方的规管干预，采取先观察再决定的策略。

　　10月17日，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）提出的本地居民购房优先权动议在温哥华市议会以7比2投票通过。罗品信所谓的本地居民，就是指在大温地区生活和工作的人，他们的永久住址和工作地点都在大温，与国籍无关。业内预测多伦多很可能也跟进此项政策。 　　据CBC报导，罗品信表示，很多民众对温哥华地产界存在的暗中预售楼花、转卖翻炒楼花、一次性收购大量楼花等投机行为感到忧虑。由于对地产业的监管主要由省府负责，温哥华市府将与省府合作解决这些问题。动议通过后，温市府将着手出台新政策，给予在温哥华本地居住和工作的市民购买预售楼花的优先权，并打击购买大量楼花进行翻炒的房产投机行为。 　　罗品信指出，温哥华市府需要参考西温过去的做法，设计一个公平机制，协助温市居民优先觅得可负担房屋。 　　据悉西温市府与开发商签订的合约规定，Westbank旗下的Sewell’s Landing楼盘在预售第一个月内只能面向西温本地居民销售，其后的两个月内也只能开放给大温居民。合约还要求该楼盘所有买家签署文件，承诺不会在楼盘最终交割前将楼花转卖他人，且楼房建成后会由自身或家人居住。数据显示Sewell’s Landing楼盘的近七成预售楼花已经售出。罗品信称赞这个项目获得了很大的成功。 　　不过，无党派协会（NPA）市议员Melissa De Genova批评，让大温居民可优先购买楼花，等于排除那些原本无法负担、搬离温市居民未来返温购买的权利，同时也阻止有意来温居住的其他城市移民或难民购买的权利。NPA市议员George Affleck表示，这个政策涉嫌歧视。 　　继温哥华出台外国买家税、房屋空置税等政策后，多伦多都做了跟进。业内预计此项保护本地居民优先购买楼花的政策多伦多也会在不久的将来跟进。

加拿大金融机构监管办公室（OSFI）周二宣布房屋按揭审批新规后，房地产行业专业人士纷纷作出回应。 安省地产协会（OREA）主席胡达克(Tim Hudak)说，地产经纪支持一个受到合理规管的房地产市场，OSFI针对无保险按揭的业主推出新的压力测试，是在过度伤害市场。这些新政将伤害到中产家庭，储蓄人士最受惩罚，迫使他们承担更多的债务和支付更高的利息。 胡达克说，政府是时候停止新的政策干预，而是应该采取静等观望的态度。 资本经济（Capital Economics）的资深加拿大经济师David Madani认为：“新政对房价的影响，远远超过加拿大央行最近的两次加息。” 道明经济的高级经济师Brian DePratto指出：“扩大压力测试可能导致房市进一步放缓，一旦新政实施，5%至10%的房屋需求被抑制，其中一部分影响在1月1日新规生效之前就可能出现。房价也会受到影响，预计2018年房价涨幅将被拖累2至4个百分点。” 加拿大按揭专业人士协会首席经济师Will Dunning估计：“新政将导致房屋交易量减少10%至15%，这意味着，未来两年，工作机会要减少10万到15万。” 不过华人地产界人士有不同的看法，金屋地产公司总裁窦青云向本网表示，联邦政府新的按揭措施对华人的影响并没有那么大，主要是因为华人投资风格一向比较保守，不会太冒进，以20%首付为例，极少华人买家首付只有20%，华人比较喜欢支付30%以上的首付，甚至有不少人支付50%的首付，而且华人衡量自己的还款能力，往往比银行还严格，通常有比较大的还款空间，很少出现断供的现象，反而西人买家首付通常低于20%，甚至更低，所以新的压力测试政策对西人买家的影响更大。

原标题：被两室一厅一跑道的神户型刷屏！但悲催的是：过道并不是自家的 对于大多数人来说，买房要考虑的因素， 除了位置、面积、价格之外， 还得要南北通透、户型方正的， 但是最近一个户型图却以它独特的风格， 刷爆了朋友圈... 简而言之，这就是一个—— 跑道 网友文思泉涌 分分钟吟诗一首 这曲曲折折的户型，也引发了大家无数的遐想—— 第一反应就是边角料啊 还像国际空间站 走廊很酷啊，可以开画展了 还能有走红毯的feel 从实用性上来说， 这套房子可以称为“婆媳关系改善型” 住宅， 不仅适合和公婆同住 要是两个人吵架 不远不近的距离也很适合冷静 不过同时也是 恐怖游戏的配置啊 这样的神户型可不是为了搞笑自己画的， 而是真真切切存在的！ 并且在售中！ 记者通过网络搜寻，发现该房源在不少房产交易网站均挂出了买卖信息： “两室一厅，21楼，售价480万，上海中山公园五环大楼”。 据上海一家房产交易平台的服务人员杨先生介绍，两间卧室属于一套公寓，交易信息才挂上网十多天，已有不少买主前来“看稀奇”。 “房间售价及面积并不包括过道。” 杨先生解释，过道是公用部分，网络上的示意图只是为了展示前往次卧的路径，“这个房子比较复杂，还是实地来看看比较好”。 通过该套房的平面图可看出，进门分别是厨房、厕所、客厅和主卧，次卧则在走廊另一头，需要走过一条长约10米的蜿蜒过道，才能到达。 在展示视频中，连接两间卧室的走廊是一条公用过道，进出次卧都要经过一扇单独的防盗门。 ▼ 小编已经分分钟脑补出一段戏码出来了—— 男：嫁给我吧？女；你有房嘛？多大？男：有，从门口走到主卧五分钟。女:别说了，我不是那肤浅的人，我嫁给你。 还记得那些年刷新你三观的户型么？ 马桶户型 一室一厅一厨一卫，还带阳台，户型虽奇葩，但是也五脏俱全，特别是卧室，空间宽敞，肚大能装，想象一下自己躺在桶身造型的卧室里... 恶魔之嘴户型 整个户型像一个张开嘴的恶魔，从门厅一路走到卧室，处处有惊喜！每个房间都充满了随机、不规则和意料之外的艺术感...西北方向和东北方向两个触角式阳台完成了房间的全部采光... 订书机户型 两室一厅一厨一卫一阳光房，厨房之外，别有洞天！ 日不落户型 东南西北全通透。霸气外露！可以每天在家转着圈儿晒太阳，就是不放过一分钟的阳光！ 看完这些奇奇怪怪的户型， 还是觉得自家的房型最舒服了！

  新闻配图 据证券日报最新报道，昨日，李嘉诚再度被传要卖掉香港中环中心。媒体援引消息人士称，长实集团（以下简称长实）以402亿港元出售中环中心75%权益，买方是以内地石油系统机构为首的财团。 这意味着如果消息属实，此次交易将成为香港商厦最高成交价，而且这一销售价格较2016年传闻的交易价增加了约12.6%。 “中环中心去年就曾传出要出售，后因价格未谈妥，当时未达成交易，此次出售应该是大概率事件。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示。 据公开资料显示，“中环中心”位于香港皇后大道中99号，由长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展，于1998年落成，长实持有75%权益。 据消息人士称，这次交易涉及约122万方尺面积，以最新作价计算，平均每平方尺价格约为3.3万港元，较去年的357亿港元叫价及每平方尺价格2.93万港元相比，一年之间升值12.6%。

　　■ CRA进一步彻查楼花转让，打击偷税漏税的行为。资料图片 　　加拿大税务局（CRA）成功获法院批准，可要求多家发展商透露楼花转让资料。据法庭文件显示，CRA将展开进一步彻查行动，包括从发展商、买家和地产经纪索取相关的资料，甚至电子邮件的往来。 　　据CRA在今年7月时获得法庭允许，让两家发展商交出楼花转让者的资料。随后在9月份，他们再度向法院申请让另外两家发展商递交资料。CRA希望确保当购买者转让楼花单位时，所有涉及到的税款都如实申报及支付。 　　根据法庭的文件显示，CRA调查员辛杜（Amandeep Sandu）在今年7月20日的一项法庭宣誓书中指出，CRA从“过往的经验中”知道，许多业者在转让楼花后，并未如实申报收入所得税。 　　被要求递交资料的发展商表示，他们乐意与CRA合作，但也希望尊重私隐法。因此只有在法庭的命令下，他们才会发布讯息。 　　去年楼花转让炒卖达6% 　　都市发展研究所（Urban Development Institute）总裁麦克马林（Anne McMullin）表示，在过去一年中，约5%到6%的楼花单位被用于转让和炒卖。这个比例根据地区和楼盘有所改变，但当置业需求高的时候，比例就会提升。 　　地产咨询公司管理主任费瑞拉（Michael Ferreira）表示，在今年至2022年的预售楼花和正在兴建中楼盘，只有3%的单位未卖出，这也是为何柏文价格飙升，以及炒卖和转让的行为变得愈来愈常见。 　　在最近的一份声明中，卑诗财政厅长兼副省长詹嘉路（Carole James）表示，省府承诺打击地产市场投机行为，同时检讨目前的税务制度，将是2018年预算案中的一部分。