外国买家对加国楼市影响最大的不是价格

UBC的一项新研究显示，外国买家对温哥华楼市的作用没有人们以为的那么大。这项研究发现外国买家对房价上涨只有“很小”的推动。

纽约大学也参与了此项研究，通过建立虚拟模型研究外国买家。该模型设定的各项指标都很像温哥华，因此研究该模型内家庭的富裕和贫困状况，再与是否拥有房屋和年龄等因素联系起来，就会发现国际买家进入温哥华楼市后会不会抬高房价。

结果是，价格受影响的幅度有限，大概会上涨5%到10%，房租的涨幅也差不多这样。

不过，该研究有更有趣的发现，即有些当地人从外国买家那里受益比其他当地人更多。

研究发现，温哥华平均每户每年受外国资本影响，损失200元。但是对有房和没房的人影响截然不同。

有房者平均每户每年获益600元，无房者每年每户损失900元。

外国资本注入还会刺激房屋建设领域，因为建设需要劳动力，而且地产税也会用于社区的进一步优化繁荣。

研究者认为，本地居民有必要分担外国投资带来的利与弊，否则就必须多建房，或者推行类似外国买家税这样的措施。

但是，研究者也指出，买了房子不住的人的数量很难估算。为了研究方便，外国买家估计占房主的10%。这个结果是根据一年前卑诗省开始收集的数据。

研究者认为提高供应量，建新屋是大问题，温哥华应该减少繁文缛节，加快房屋建设。不过目前，外国买家税仍然是最好的办法。