专家预计：加拿大房地产还将出现抛售潮 ！7月再加息

最新数据显示，加拿大零售业销售额在连续两个月下滑后开始上升，表明加拿大人消费能力依旧非常强劲，经济师们预计7月央行将再次加息。

加拿大统计局6月21日发布数据，5月份零售销售增长0.5%。4月份零售额增长1.1%，达到659亿元，超过此前预估的0.2%，扭转了2月和3月的下滑趋势。且4月份的增长表现在广泛领域，统计局追踪的9个子行业中有8个行业的销售额都在上升。

"加拿大消费者一直在证明他们的韧性。"蒙特利尔银行分析师Shelly Kaushik在给客户的报告中称，“展望未来，消费者支出的势头预计将在今年下半年放缓，因为利率上升和居高不下的通胀将继续打压购买力。”

零售数据的强势"不是加拿大央行所希望看到的，因为央行是希望减缓国内需求，" Bartlett说。

加拿大央行行长Tiff Macklem以及另外五位决策者最终决定在6月加息至4.75%，因为足够的证据显示利率还没有升到足够限制性的水平。

今天（周三）在渥太华发布的会议纪要凸显出加拿大经济增长，特别是居民消费情况出乎央行意料，官员们指出加拿大经济的需求“过剩”，因此预计加拿大央行今年将再加息至少25个基点。同时认为在7月12日加息25基点的概率约为四分之三。

最新警告：房价才跌了一半

7月可能继续加息，如此环境之下，牛津经济研究院(Oxford Economics)专门警告客户，二手房价格回落距离他们预测的底部还不到一半。

目前的报道显示，加拿大房地产市场最近有所反弹。但值得强调的是，二手房销售仍低于10年平均水平。一些经济学家认为，市场复苏可能只是暂时的趋势，随着利率进一步上升，春季楼市的上涨势头将在今年夏天消退，预计到明年年初房价将下跌10%。”

此前一段时间，抵押贷款利率短期内下调，让热情高涨的买家慌忙入市，这使得房价在短短一个月内上涨了2.1%，价格比2022年2月的历史高点低12%。尽管新的住房供应量增长速度明显快于人口增长，但房价仍比2019年12月上涨了62%。

专家们认为特别不容忽视的是，房地产调整仍在进行之中。"我们不认为加拿大的房价调整已经结束。"牛津经济加拿大经济部门主任Tony Stillo直言不讳地表示，在加拿大央行7月份做出下一次利率决定之前，可能会出现一阵抛售潮！

同时，随着利率上升和加拿大经济滑向衰退，牛津经济研究院认为住房需求会趋于疲软，房源不断增加增加将导致房价恢复下跌，“总体从2022年2月的高点下跌20-25%。”