地产

温哥华五座最贵房产中有四座位于同一条街上 尽管卑诗省及大温哥华地区的房价有所下滑，但城市中仍然有一些备受瞩目的房地产。 事实上，温哥华有一条街道上有大多数当前市场上最昂贵的房屋，鲜有人负担得起。 根据在线房地产市场平台Real Estate Wire（REW）的数据，温哥华五座最贵房屋中，有四座均位于Point Grey的贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）。 这并不令人感到意外，因为该社区还拥有Chip Wilson的温哥华房产，现已估值超过8200万加元，Point Grey街早前也被评为卑诗省最贵的街道之一。 以下是当前温哥华市场上五座最贵的房屋，请做好心理准备。 #5 – 贝尔蒙特大道4788号，温哥华：$28,888,000 贝尔蒙特大道4788号 目前市场上第五贵的温哥华房屋被描述为“贝尔蒙特大道上的著名庄园”。 该庄园拥有七间卧室、11间浴室和10,548平方英尺的空间。 贝尔蒙特大道4788号 该房源由Westside Tom Gradecak Realty上市，拥有宽大的门厅，配有双螺旋楼梯和意大利大理石地面。同时，该家居还设有室内游泳池和水疗中心、影院及娱乐套房。 #4 – 贝尔蒙特大道4755号，温哥华：$30,000,000 贝尔蒙特大道4755号 根据REW和其他房地产平台的信息，4755贝尔蒙特大道是一栋室内面积2000平方英尺的房子，坐落于一个55,757平方英尺的地块上。 Macdonald Realty的挂牌信息指出，该物业是一座1951年建成的历史建筑，目前已出租。挂牌价为3000万加元，评估价值为244,996,00加元。其中，土地价值为24,423,000加元，建筑物价值则为76,600加元。 贝尔蒙特大道4755号 “对于那些具备开发眼光的买家，这项物业也提供与邻近的4769贝尔蒙特大道（同样在MLS上挂牌）合并的独特机会，以实现更大的潜力，”挂牌信息中补充道。 #3 – 牛顿温德5747号，温哥华：$31,770,000 牛顿温德5747号 这是一座新建的豪华庄园，位于大学拨款地区。 由Dracco Pacific Realty挂牌的这座九卧室、12浴室的房屋，注重隐私设计，北侧没有邻居。 牛顿温德5747号 这栋面积14,720平方英尺的房子从三个楼层均可欣赏到山脉和海洋的美景，后院远离海洋大道，为安静的户外环境提供了保障。 #2 – 贝尔蒙特大道4769号，温哥华：$32,000,000 贝尔蒙特大道4769号 排名第二的这座物业面积640平方英尺，坐落在一个巨大的60,504平方英尺的地块上。 贝尔蒙特大道4769号 该物业由Macdonald Realty挂牌，售价3200万加元。同时，卑诗省评估局称其估值为2666万加元，单土地价值就达到2639万加元。 #1 – 贝尔蒙特大道4838号，温哥华：$49,800,000 温哥华房价 挂牌信息显示，4838贝尔蒙特大道的房屋位于point grey社区，拥有超过12,000平方英尺的居住空间。设有宽敞的入口和电梯，以及“壮观的楼梯”。 其他设施包括影音室、湿吧、酒窖、健身房和带壁炉的大型屋顶露台。该房屋还可俯瞰海洋、山脉和城市。主楼层同样铺设有意大利大理石地面。 在卑诗省评估局2024年最有价值物业名单中，这座贝尔蒙特大道的豪宅排名第七。 2025年的评估值甚至超过了去年，达到4017万2,000加元。

卑诗房屋厅长柯议伦(右一)与联邦政府代表等人共同宣布联邦基金项目。省府提供 联邦政府和卑诗省政府已在「加拿大住房基础设施基金」(CHIF)下敲定了一项协议。 该协议在5年内为爱奥纳岛(Iona Island)污水处理厂计划第一阶段提供2.5亿元的联邦资金，以建造更多住房并提高密度。该资金与该省2023年对该项目的捐款等额匹配，有助于确保该项目第一阶段所需的资金。这笔资金将支持大温哥华地区改善其周边沿海水域居民健康和安全的设施。 在达成这项协议时，联邦和卑诗省政府就更好地支持全省社区的条款进行了协商。这些条款旨在为人们建造更多住房铺平道路，并支持基础设施投资，以满足该省不断增长的人口需求。 这些条款包括降低房屋建筑商前期成本的行动，以帮助支付必要的基础设施费用。该省打算改变开发成本费(DCC)的分期付款时间，这将使房屋建筑商有更多时间付款。反过来，这将使生活变得更加实惠，并有助于更快地建造更多房屋。 由于这项雄心勃勃的合作伙伴关系，该省还致力于扩大对受大温区DCC管辖的住房项目的现有流程保护。这些措施为房屋建筑商提供了更大的确定性，并透过降低专案成本来减轻财务压力，从而使人们更能负担得起住房。 该省也正在考虑为地方政府提供一个途径，免除市场住房项目中非市场住房的DCC，这可能会鼓励开发更多经济适用房。这项变更将适用于全省范围，帮助地方政府在其社区中获得更多经济适用房选择，使人们更容易获得住房。当这项工作完成后，该省将分享更多细节。 这些措施是卑诗省以平衡方式支持成长工作的一部分，以帮助建造更多房屋并在财务不确定的时期满足关键基础设施需求。 5.9亿元拨款的剩余部分将分配给卑诗省，并将直接在加拿大住房基础设施基金下进行运作。

最近，安大略省宾顿市的房东Anuratharan Nallathamby的日子过得真是糟心。过去的14个月，他简直像在渡劫。这位49岁的老哥在2024年12月因为胸痛被送进医院，结果查出来心脏有问题，2025年1月还做了个三重心脏搭桥手术，到现在还在恢复期。医生直接跟他说：“你压力太大了！”压力从哪儿来？他的租客。 Nallathamby用了一个词来形容他的租客——“骗子”。没错，就是这个词。他在接受Global News采访时，气得直摇头。2021年，他在Swans Acre Trail买了一套出租房，本来想着靠租金补贴生活，结果从2024年初开始，5个租客直接不交租金了！一分钱都不给！更气人的是，他还得自己掏腰包付按揭和水电费，不然房子就要被银行收走了。“我在这房子上挣扎，我真的撑不下去了，我得卖掉它。”Nallathamby无奈地说。到现在，这些租客已经欠了他差不多6万加元，包括拖欠的租金和没付的水电费。6万加元啊！这可不是小数目，对于一个还在术后恢复期的人来说，简直是雪上加霜。 Nallathamby的遭遇并不是个例。安大略省小型房东组织（SOLO）的代表罗斯·玛丽就表示，这种情况在省内越来越普遍。她说：“我一点也不惊讶，虽然这个金额听起来很离谱。”这个组织是2020年成立的，当时很多房东在疫情期间收不到租金，租客要么没钱，要么干脆不想付钱。Nallathamby从2024年1月开始，就在安大略省的房东和租户委员会（Landlord and Tenant Board）打官司，想收回租金。委员会确实下令让租客搬走，但这些租客居然还上诉了！直到今年2月，委员会才维持原判，下达了驱逐令。可是，驱逐令是有了，执行起来却没那么简单。得靠警长来执行，而案件积压严重，就算有驱逐令，房东也得等上好几个月才能把租客赶走。 “我们希望那些守法的租客能找到住房，”罗斯·玛丽说。她还补充道，现在很多小房东因为这种糟心事，干脆退出了出租市场。安大略省政府说现在的处理流程已经更顺畅了，但罗斯·玛丽直接怼了回去：“问题根本没解决！”Global News的记者还去了Nallathamby的那套房子，想找租客聊聊。租客名单上有五个人：Jashandeep Singh、Rabalpreet Kaur、Kunwar Sher Singh、Karanbir Singh和Manpreet Kaur。结果呢？没人开门，也没人回应记者留下的书面评论请求。Nallathamby和邻居都确认，这些租客还住在里面，但后院已经杂草丛生，植物长得有一米高，简直像个荒废的院子。 Nallathamby现在只能干等着，不知道什么时候才能拿回自己的房子。他说：“我不知道还要等多久，才能看到他们搬出去。”这种无力感，真是让人心疼。说实话，这种租客真是让人火大。房东也是普通人，也有房贷要还，也有生活要过。租客不交租金，房东就得自己扛，扛不住了房子还可能被银行收走。更气人的是，法律程序还这么慢，房东明明有理，却得等上好几个月才能解决问题。这种不公平，真是让人无语。所以，如果你有房子出租，一定要擦亮眼睛，选租客的时候得多留个心眼。不然，遇到这种“老赖”，真是哭都没地方哭去。

对于那些资金充足、愿意花费高昂成本进入加拿大房地产市场的人来说，即便是最便宜的房产也不便宜，而且购房后的各种费用还会不断增加。 假设在大多伦多地区购买一套典型价格的公寓，并支付了 20% 的首付，每月的房贷大概在 $3,000 左右。但除此之外，还要考虑近期上涨的房产税、某些公共事业费，以及公寓管理费，而后者近年来在多伦多上涨尤为迅猛。根据公寓的面积和所处楼盘不同，单独的公寓管理费就可能接近租金水平，对于小型房东来说，在贷款利率高、平均租金走低的情况下，这可能意味着不仅无法盈利，甚至很难做到收支平衡。 本地房地产机构 Wahi 近期研究了2024年在大多地区出售的单卧室公寓，筛选了同一栋楼至少成交三套的楼盘，统计了哪些公寓的管理费最高，哪些最低，以帮助买家做出更明智的投资决策。需要注意的是，该研究并不包含所有公寓，部分以高昂管理费著称的小区未列入统计。但研究仍然涵盖了约 1,500 栋公寓楼。 通常来说，管理费的高低与楼盘的配套设施、单位大小等因素相关。单位面积越大，管理费越高，而楼内单位越多，管理费可能会更低。此外，楼龄较大的公寓需要更多的维修和翻新，可能会导致管理费上涨，而新楼盘的豪华公共设施也可能带来更高的费用。 根据统计，管理费最高的公寓楼包括：1.Harbour Square（Queens Quay & Bay St.）•建造年份：1976•楼高：45层•单位数：539•单卧室公寓管理费：$1,039/月•原因：公寓较老，且有大型室内海水泳池等设施。 2.Shangri-La Residences（University Ave & Adelaide St.）•建造年份：2012•单卧室公寓管理费：$1,026/月，原因：豪华地段+高端配套（瑜伽室、20米泳道泳池、热水浴缸、红外线桑拿等）3.Grand Harbour（Humber Bay Shores）•建造年份：1991•单卧室公寓管理费：$950/月•原因：配备壁球场、访客套房、多个休闲室等设施，但单位总数仅276套，费用分摊较少 此外，Erin Mills Terrace（密西沙加）、One York Quay（Harbour Square 77号）和 One King West 也进入了管理费最高的前十名。

BC 省大温一名抵押贷款经纪人承认在抵押贷款申请中为贷款人提交了虚假或误导性信息，并同意支付 45,000 加元的行政罚款。根据CTV的报道，BC省金融服务管理局BCFSA 于本周三发布了有关此案的新闻稿，上周阿贝迪（Shahriar Abedi ）和 BC 省金融服务管理局签订了同意令。该监管机构在新闻稿中指出，根据BC省《抵押贷款经纪人法》，阿贝迪不当行为的最高处罚为 5 万加元。 B.C. mortgage broker fined $45K for filing falsified documents with application https://t.co/1PosSX0m1F — CTV News Vancouver (@CTVVancouver) March 22, 2025 根据同意令，阿贝迪代表一名为其公司做簿记和内部账户管理的员工提交了两份抵押贷款申请。第一份申请于 2020 年 5 月提交，涉及北温哥华的一处房产。该申请将借款人的职务列为 “办公室行政/簿记员”，年收入为 49920 元。2021 年 2 月，阿贝迪代表同一借款人向同一贷款机构提交了第二份申请，这次申请的是位于温哥华的一处房产。第二份申请称，借款人的工资已增至 9.9 万元，因为她于 2020 年 12 月成为特许专业会计师。其中还包括一封来自阿贝迪公司的信，信中称申请人是一名注册会计师，以及一份经过修改的工资单复印件，该工资单经过编辑，将申请人的头衔从 “内部客户经理 ”改为 “会计师”。当局的同意令中写道："提交给贷款人的信息是虚假和/或误导性的，因为（借款人）没有获得注册会计师称号或任何其他与会计相关的称号。“ 阿贝迪承认，他知道或应该知道他的雇员不是注册会计师，而且他 “没有对他向贷款人做出的陈述尽职调查”。根据同意令，这种行为构成了 “以损害公众利益的方式 ”开展抵押贷款业务。除了 45,000 元的行政处罚外，阿贝迪还同意向 BCFSA 支付 2,500 元的 “部分调查费用”。BCFSA 负责执法的高级副总裁 Jon Vandall 在新闻稿中说："BCFSA 非常重视抵押贷款行业的诚信，并将对不符合公众利益的个人采取行动。“45,000 元的行政处罚意义重大，凸显了这名贷款经纪行为的严重性。”

温哥华最便宜的房屋出售，现代装修，售价不到100万 目前市场上最便宜的温哥华房屋是一座巷道房，售价不到100万，却增添了一丝奢华。   这处位于Hastings Sunrise的1400平方英尺的房屋是3513 Triumph Street新建的三重房屋之一，未来的业主无需担心共同物业费用。 “这栋令人惊艳的三卧三卫物业位于东温哥华的最佳地段，采用开放式设计，配备工程木地板、中央空调、地热采暖和智能家居技术，您可以通过手机控制一切，”上市代理人Sam Mehrbod在描述中写道。   3513 Triumph Street   3513 Triumph Street 3513 Triumph Street 这所房屋在厨房和浴室内采用白色和灰色大理石风格的装饰，并配有宽敞的露台。由于房屋全新，仍在保修期内，并配有一个专用停车位。 3513 Triumph Street 作为一座巷道房，邻居相对较近，但潜在买家将拥有一栋独立的房屋，售价却不到100万，不需与他人共享墙壁。 截至2025年2月，温哥华独立住宅的基准售价约为200万，加 townhouse 的平均售价为110万。加拿大银行在3月12日将基准利率下调了25个基点，这意味着在加拿大发展按揭贷款变得更加容易。  

据CBC News报道，BC省上诉法院近日驳回了一家公司的诉讼。 该公司耗资$3000万在大温本拿比购买了一幢有38个单元的多层公寓楼，并被通知需要缴纳$600万的海外买家税，但公司老板本身有加拿大永久居民身份，认为自己不应该缴海外买家税，因此该公司向法院提起了申诉。 据法庭文件，编号为BC1164708的有限公司于2018年购买了位于本拿比Metrotown的5978 Wilson Ave，并支付了141.8万元的交易税(即物业转让税)，并将该物业托管给编号为BC 1162509的有限公司管理。   收购时，这两家公司的所有股份均由第三家BC公司Global Dingye Capital Ltd.拥有。   Global Dingye 的唯一股东是南京鼎业投资房地产集团有限公司(Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co. Ltd.)，该公司是根据中国法律在中国注册成立的。 法庭文件称，南京公司的大股东陈先生(Mailin Chen)和小股东雍女士(Yongjin Yong)均为加拿大永久居民。 2020年12月，BC省财政厅通知业主BC1164708公司，经过调查，将额外征收600万元的海外买家税(即额外物业转让税，Additional Property Transfer Tax)，因为购买该物业的公司的控股公司“既未在加拿大注册成立，也未在加拿大证券交易所上市”。 公司接到通知后，先是向BC财政厅提起了申诉，然后上诉至BC高等法院，最后上诉到了BC省上诉法院。 本案的关键是认定购买5978 Wilson Ave的公司为外国实体到底对不对。 法官Harvey Groberman在裁决书中详细阐述了这一问题，即买方的母公司(该公司在中国注册成立，但股东是加拿大永久居民)是否应根据《物业转让税法》(Property Transfer Tax Act)被视为外国实体。 Groberman在维持BC高级法院的判决时表示：“该法规的目的(通过降低BC省的住宅物业对外国买家的吸引力来冷却房地产市场)与将加拿大公民或永久居民拥有的外国公司视为外国‘实体’的解释并不矛盾。”海外买家税与业主透明注册制 本案中涉及了BC省两个最近十年来实施的专门打击海外买家的法规，有必要先给大家回顾一下。 BC省海外买家税从2016年8月开始实施，当时还是BC自由党执政。征收对象是所有在大温地区买房的外国实体(foreign entities)或应税受托人(taxable trustees)，没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”。 一年多后，BC新民党(BC NDP)上台，在执政后的首个年度财政预算、即2018年财政预算中，进一步将海外买家税税率从15%提高至20%，并将征收范围从大温拓展到大维多利亚(Capital Regional District)、菲沙河谷(Fraser Valley)、奥肯那根中部地区(Central Okanagan)以及纳奈莫地区(Nanaimo Regional District)。 为了进一步打击地产购买中的逃税、漏税现象，2020年11月30日，BC NDP政府正式启动了“业主透明注册制度”(Land Owner Transparency Registry)，公司、受托人或合伙人在BC省购买物业时，必须披露该物业的实际权益持有人;对于2020年11月30日之前购买的物业，则在未来一年内补登记(后来延长了时限)。 这项法规主要针对的是以公司名义买房的实体，因为BC省之前的法规并没有要求公司买房时披露实际所有人信息，因此不少地产投资者包括海外买家就将自己隐藏在公司或信托的名下。控股公司在中国注册，连带BC公司被认定为外国实体 在判决书中，法官Groberman称，“此次上诉的唯一问题是，根据法定制度，南京鼎业公司作为外国公司的身份是否使上诉人成为‘外国实体’或’应税受托人’。如果上诉人是外国实体或应税受托人，或两者兼而有之，则必须维持额外物业转让税的评估。只有当上诉人既不是外国实体也不是应税受托人时，其才能在上诉中获胜。” 经过审视上诉人的抗辩理由以及下级法院法官的判决理由，Groberman认为，南京鼎业公司符合《物业转移税法》中所定义的“外国公司”，因为它是Global Dingye公司的唯一股东，而且直接控制该公司，以及非直接控制两个编号公司。这使得这些公司都是根据《物业转移税法》的规定成为“外国实体”，尽管它们也可能由加拿大永久居民控制。同时，法官还认定BC1164708公司符合《物业转移税法》“应税受托人”的定义。 因此，上诉法院维持财政厅和BC省最高法院的判决，驳回上诉。一点思考 本案中的物业5978 Wilson Ave是一幢租赁型四层公寓大楼，BC Assessment的最新估值为$2076.3万。 此类物业非一般意义上的由个人拥有的住宅公寓，通常由机构投资者拥有并进行物业管理，靠长期出租来赚取比较平稳的投资回报。 在温哥华乃至加拿大，这样的物业很多，其后不乏一些大基金的身影，也包括美国的投资机构。 而且，最近一两年，由于美元升值加元贬值，美国投资者正在大肆收购加拿大的房地产，因为商业地产投资并不受加拿大海外买家禁令影响。 另外，据Livable.com的信息，5978 Wilson Ave地块正在预建设阶段。 据Storeys的报道，大温开发商Bosa Properties已于去年9月向本拿比市提交了该地块的重新分区意向书。 小编在本拿比政府网站上也查到了该地块已经获得了市府的许可。 从上述资料来看，本案中BC1164708购买5978 Wilson Ave本意是一个商业地产投资，并非单纯的“炒房”，为什么要被征收以打击投机为目的的海外买家税?是商业操作层面出了问题，还是政府行政失当?确实值得我们思考。 不管怎样，上述案件为我们提供了一个典型的司法解释，希望能对于有意在BC省乃至加拿大进行地产投资的广大华人企业家有所借鉴。

大温地区房租者为何难以找到住所 尽管供应情况有所改善，加拿大的租房者，包括大温哥华地区的租户，找房依然非常困难。 加拿大租赁平台 Rentals.ca 透露了加拿大租房者在即将到来的“租赁旺季”中面临的主要挑战。 Rentals.ca 对全国的租房者进行了调查，结果显示市场存在许多突出的问题。 租房者面临的主要问题 温哥华租房者 调查结果显示，昂贵的租金仍然是最大的难题。62%的调查租户表示，他们在预算范围内很难找到合适的房源。此外，受访者还指出，市场上的房源质量普遍较差。 Rentals.ca 指出：“只有27%的租房者对看到的房产感到满意。” 调查还指出，寻找房源普遍被认为是困难的。 “56%的租房者已经搜索至少一个月，14%的人已经寻找超过六个月。他们面临的挑战很大：72%的人表示租房困难或非常困难。” 其他现实问题 Rentals.ca 还揭示了一些其他见解，包括人们寻找房源的方式。 经过调查，超过75%的人会使用租房网站。近一半的租房者表示，他们不是单独寻找房源，而是与伴侣或室友一起合租。 很多人并不想和室友一起生活，但由于成本原因被迫选择合租。 2023年曾有报道称，一位大温居民不想永远和家人住在一起。她渴望与丈夫和两只狗拥有一个私密的空间，但不知道如何才能负担得起，除非离职搬到奇利瓦克。 另一位租户也表示，温哥华是一个“破碎梦想的城市”。 “我已经三十多岁了，还要被迫与其他情况相同的成年人同住。”而她的父母在同样年龄时，就已有能力买房子。 如今温哥华的租金水平 根据大多数加拿大租金报告，温哥华是加拿大最昂贵的城市，并且已经持续了一段时间。根据 Rentals.ca 的报告，温哥华的平均挂牌租金在连续数月内有所下降。然而，这一水平仍未降到许多人认为的可承受范围。 根据最近的 Rentals.ca 报告，单卧室公寓的平均挂牌租金上个月达到了$2,518。而对许多中等收入租房者来说，两卧室单元的租金则超出了他们的承受能力，上个月两卧室的平均租金为$3,442。 将这一情况与埃德蒙顿进行比较，后者单卧室公寓的平均租金仅为$1,330，其差距不言而喻。 如果你是一位正在寻找房源的租户，或者即使已经找到，你认为在租房过程中面临的最大挑战是什么？

尽管需求进一步下降，加拿大房价仍在继续加速增长。加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，2 月份房价上涨。房价上涨的同时，销售额却出现了多年来的最大降幅，这进一步缓解了库存压力。这并非传统情况。 上个月，加拿大现房价格继续上涨。2 月份，基准（或典型）房屋价格上涨了 0.6%（+4400 加元），达到 71.37 万加元。与去年同期相比，房价下降了 1.0%（-6900 加元），但变化可能即将出现。 图源：CREA   年增长率进一步进入亏损区间，但这是由于 12 个月窗口期的变化造成的。去年此时的下行压力已开始减弱，掩盖了近期的加速趋势。最近的数据显示短期加速，3 个月（年化）增长率明显高于年增长率。这也比去年同期高得多--去年同期没有关税威胁，人口增长较快，销售额也更高。 图源：CREA   由于短期加速先于年增长率的上升，这表明上升压力在增加。在基本需求受到侵蚀的背景下，这有点令人费解。 加拿大房屋销售量创下多年来最大降幅，库存保持稳定 加拿大房地产需求持续减弱。CREA 特别指出，经季节性调整后，2 月份的月度销售量下降了 9.8%，这是自 2022 年 5 月加息之初以来的最大降幅。该行业专业团体将此归因于 “关税的不确定性”，但值得提醒的是，这种不确定性推高了房价。 2 月份未经调整的年增长率（-10.4%）显示，房屋销售放缓的速度与贸易战宣布前相似。市场上的买家也支付了更高的价格，他们很可能认为利率下降会推高 3 月份的房价。除了关税带来的不确定性外，还有其他原因。 市场通常不会出现价格上涨、销售疲软和库存增加的情况。业内人士将这一奇怪的组合归因于关税的不确定性，但更高的价格表明这更像是房价的上涨。 许多消费者对本月的降息早有预期。利率下降通常是经济疲软的标志，但在大流行病的低利率冲击之后，似乎预示着投机性增长。那些期待更便宜的信贷引发需求激增的人将会失望。上次降息刺激了通胀预期，增加了抵押贷款利息成本。

在疫情期间，安省房东租客委员会（OLTB） 积压了大量案件，听证会的等待时间最长可达一年。如今，随着积压案件的清理，委员会现在可以在3到6个月内受理案件，但一些房东表示，租客仍在滥用法律体系。 图源：CTV News 来自宾顿（Brampton）的房东Moniechand Latchminnarine表示，他五年前购买了一套房产，原本计划让孩子们入住，不过决定在他们搬入前先出租几年。 然而，过去四年来，他一直与现有租客发生纠纷，并三次向OLTB申请驱逐租客，每次都遭到上诉。 现在，上诉程序已经走完，但租客又将案件提交法院，让Latchminnarine完全不知道他们何时，甚至是否会搬走。他说：“当我向他要房租时，他说：‘我们已经在法院了，在法庭诉讼期间，我不需要付房租。’” 他称租客拖欠了25,000元的租金，而他仍需支付房贷、地税和部分水电费。“我不得不继续支付房贷。我甚至卖掉了我的退休储蓄计划（RRSP）。他一分钱都没付。” 法官在1月和2月分别命令租客支付5,000和6,000元的租金，但Latchminnarine说租客完全无视法庭命令。 CTV新闻试图联系租客，但对方未接听电话。面对这一切，Latchminnarine彻底放弃了当房东的想法。“我放弃了。我想退出这个行业。我再也不想做房东了。” 安省房东观察组织（Ontario Landlords Watch） 是一个房东权益倡导组织，该组织表示，现行制度必须改革，以应对那些滥用规则的租客。 组织创始人Kayla Andrade表示：“现在经济困难，租客利用这些法律漏洞谋取利益。这种情况必须改变。有理由让一个租客可以长期住在别人的房子里，却不需要支付任何费用或制定还款计划。” Latchminnarine担心，他的租客可能还会继续赖在他的房子里几个月，不付任何租金。“他对我妻子说，我们的案子又会在法院拖几年。我已经受够了，我再也无法忍受。” 根据OLTB官方网站，该机构正在努力改善案件处理效率。去年，OLTB共安排了105,000 场听证会，并解决了近100,000起案件，创下其历史纪录。 然而，对于许多房东而言，这一速度仍然无法阻止租客利用法律漏洞拖欠租金，让他们深陷财务困境。

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 周一发布的新公告，继 2025 年强劲开工后，大温哥华地区 2025 年 2 月的新屋开工量同比下降了 48%。 2025 年 2 月大温哥华地区新屋开工总数为 1,404 套，低于 2025 年 1 月的 2,007 套。 2025 年 2 月，阿伯斯福-米逊 (Abbotsford-Mission) 的开工率年增 156%，而芝里华克 (Chilliwack) 的开工率成长 117%。 不过，与 2024 年 2 月相比，大维多利亚地区新屋开工量下降 49%。 亚省卡加利上涨了 44%，爱民顿下降 10%。 一般来说，新屋开工被定义为建筑物建造工程的开始。 与加拿大最大的房地产市场形成鲜明对比的是，大多伦多地区的房屋开工量在 2025 年 1 月达到 2,368 套，同比下降 41％，2025 年 2 月达到 1,479 套，同比下降 68％。 据 CMHC 称，大温哥华和多伦多地区 2025 年 2 月的住房开工量下降都是由于「多单元和独立式住宅开工量下降」。 大满地可地区的住房数量在 2025 年 1 月同比增长 112%，达到 2,540 套，在 2025 年 2 月同比增长 6%，达到 857 套。 截至 2025 年 2 月的 6 个月内，加拿大全国新屋开工量增加了 1.1%，达到 239,382 套。但在加拿大的大都会地区，新屋开工率年减了 21％。 根据加拿大皇家银行经济部最近的报告，加拿大央行设定的较低政策利率正在推高住房需求，但在连续几年价格大幅上涨后，这种需求已经减弱。然而，由于联邦政府削减移民目标和经济逆风（尤其是加拿大和美国贸易战）导致人口成长急剧放缓，缓解价格上涨的压力。 关税影响可能会抑制住房需求、削弱市场信心，并可能导致大量失业。关税还可能增加建造新房屋所必需的材料成本。 加拿大央行为刺激借贷和投资而进一步下调政策利率，可望抵消贸易战带来的部分负面影响。 加通社资料图片

重新规划的800 Granville项目取消办公用途，改为租赁住房和酒店 800 Granville重新开发的提案最初设想为新的办公中心，但如今该项目的设计已发生了戏剧性的转变。经过修订，新的提案不再以办公用途为主，而是专注于租赁住房和酒店用途，这标志着温哥华市中心经济和城市规划环境变化下的优先事项转变。   2024年4月，当地开发商Bonnis Properties首次表示，重建800-876 Granville Street的提案将进行重大设计修订，该街区几乎涵盖了罗布森街和格兰维尔街交叉口东南角的整个地块，形成格兰维尔娱乐区的北端。 正如Daily Hive Urbanized之前报道的那样，该重建提案正在进行修订，但并没有被取消。   鉴于办公市场的持续疲软，这一转变并不意外。项目的主要办公部分最初是在疫情之前规划的，那时科技公司和其他主要企业对大型办公空间的需求很高。 2025年3月，Bonnis Properties和建筑公司Perkins&Will正式向市政府提交了修订后的提案，以取代其2022年提交的重新分区申请。 新的租赁住房通过加高而非扩宽，适应视线锥变化 建筑的形态发生了根本性变化。与之前提案中单一且笨重、高达260英尺的17层建筑不同，修订后的设计通过两座新高层塔楼和一个几乎覆盖整个街区长度的商业基座，垂直分配了综合体的密度。 修订后的概念中，面向罗布森街的北塔（格兰维尔塔）高达451英尺，共有43层，而靠近斯密街的南塔（板岩酒店塔）高达395英尺，共39层，包括底层基座。   总体而言，这一设计引入了455,000平方英尺的住宅用途，用于保障性租赁住房，完全取代了之前设计中的470,000平方英尺的AAA级高级办公空间。 取消的2022年设计： 800-876 Granville Street Vancouver 旧设计 2025年3月修订设计：   800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 经过修订，800 Granville现在完全不再有专门的办公用途，而是提供了一些灵活的商业空间，可以用作办公室或堆叠零售。 如果不进行这种主要向租赁住房和酒店用途的转变，并且不增加密度，这项重建项目可能不会推进。   这一设计体现了温哥华房地产市场的更广泛趋势，在高办公空置率和对租赁住房的迫切需求驱动下，开发商们开始重新思考他们的项目。该市面临严重的住房短缺，修订方案旨在提升市中心的住宅密度，同时结合酒店物业以支持该地区的旅游和娱乐产业。 在两座塔楼的基座之上，修订的概念计划提供523套保障性租赁住房，包括北塔的307个单元和南塔的216个单元。整体租赁住房的面积组合为186间单身公寓、154间一卧室公寓、113间两卧室公寓和70间三卧室公寓。   800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 之前，该场地的建筑高度受到城市之前的保护山景锥政策的严格限制。但2024年7月，温哥华市议会批准了一项针对视线锥的更改，现在允许在800 Granville地点进行更大的高度建设。北塔的高度现受限于来自伊丽莎白女王公园的455英尺的视线锥3.2，而根据来自温哥华市政厅附近Cambie街的修订视线锥9.1，某些部分的高度限制在400英尺。南塔则受到视线锥9.1的400英尺限制。 “我们对市政府在去除一些繁琐的视线锥方面的做法感到兴奋。这将带来更大的高度和密度，而这一切最终都归结为统计数据和密度，”Bonnis Properties的Kerry Bonnis在2024年12月接受Daily Hive Urbanized采访时表示。 他还指出：“街道层面的人口越多，公共交通的乘客量就会越高。”该项目位于温哥华市中心车站、格兰维尔站和众多频繁公交路线的极近位置，非常适合交通导向的开发。 此外，提议的重建建筑高度和用途与市政府的格兰维尔娱乐区草案规划相匹配，该规划将在2025年春季由市议会审议批准。草案计划将格兰维尔街800街区（位于罗布森和西摩街之间）指定为“过渡区域”，鼓励催化项目，同时允许混合用途开发，包括住宅用途，以推动立即的城市复兴。   草案规划对来自格兰维尔街桥的视线锥12.2进行了一些更改。通过缩小这一视线锥的宽度至直接位于道路上方，更好地支持格兰维尔大道沿线重建的经济可行性。 格兰维尔娱乐区 格兰维尔娱乐区 格兰维尔大道总体规划 2025年2月 此外，草案规划对现场现有单间出租(SRO)使用的替换，提出了更高的密度要求，以与新增酒店、文化及活跃商业用途配合，从而增强和提升娱乐区的功能。 “我们相信该提案在整体上与市政府的政策目标高度一致，并且在很大程度上符合多项具体规划和指导方针的详细要求，”修订项目的设计理由如是说。 “同时，我们也承认，该提案与一些现有规划的重要特征相矛盾，特别是在某些预期的物理特征方面，例如用途、高度和开发密度。”   “然而，作为修订申请过程的一部分，在过去九个月中，已经与温哥华市规划人员开展了多次高效合作会议，以确保与拟议的格兰维尔街规划政策变更在用途、高度、密度和城市设计形式的发展上保持一致。” 取消的2022年设计： 800 Granville Street Vancouver Bonnis Properties 2025年3月修订设计： 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 社会住房和酒店用途，以及自制自行车停车场位于Commodore大厅上方 在南塔的底层基座上，Bonnis Properties将拨出15,400平方英尺用于新的社会住房，有效地替代现场旧Slate酒店建筑的现有SRO楼面积。虽然该物业技术上包含73个SRO单元，但由于缺乏独立卫生间和不合格的烹饪设施，自上世纪80年代初以来一直处于空置状态，因此不适合用作住宅。   Bonnis Properties将保留新社会住房的所有权，专门用于为艺术和文化行业工作的个人提供急需的经济适用房。 与此同时，北塔的三个较大楼层（6至8层）将包含一个面积为47,200平方英尺的酒店，可容纳100间酒店客房。北塔的第九层将设有丰富的室内和室外配套设施，供居民和酒店客人使用，而其他仅供居民使用的配套设施则会在住宅楼层和两座塔的上层设置。 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 重建设计的底层基座不如之前的整体概念那样高大，但修订仍在保护mid-block的历史Commodore建筑上直接提供一座结构性桥梁。这是一座包含独特的地面以外使用的两层桥梁，将设置安全的自行车停车空间，满足综合体大幅增加住宅用途后对自行车停车的要求。 总而言之，修订后的项目在这两个楼层将提供1,118个安全的自行车停车位，位于完全保留的Commodore大厅及其保龄球和台球场上方。这种高架自行车停车场的解决方案是由于项目在地下空间的限制。通常，这类设施设置在地下。   五楼设有30,000平方英尺的目的性餐厅 在之前的概念中，直接位于Commodore建筑上的结构桥梁设有一个14,700平方英尺的320座音乐表演场馆，作为赠与市政府的社区便利设施，为市政厅的Orpheum Theatre综合体提供额外场馆。然而，这个“黑匣子”剧场现在不再提供。 取而代之的，重建设计在五楼提供了一个小型酒吧风格的现场音乐场所，结合众多重要的餐饮空间。这个餐厅空间可达30,000平方英尺，其中包括13,000平方英尺的室内空间，以及附加的17,350平方英尺的露台/庭院，俯瞰格兰维尔街和后巷。这将包括一个大型餐厅露台和一个适合活动的灵活露台，位于自行车停车场的顶部。 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 根据Perkins&Will的说法，这个突出的五楼室内外用餐场所受到了一系列知名场所的启发，如曼谷的Above Eleven酒吧、上海Hotel Indigo的Char Bar和伦敦Sea Containers的12th Knot。 然而，与之前提案一样，该项目仍将对Commodore大厅的后勤设施进行改进，包括新增的服务/货物电梯，有效提高其每年承办更多演出的能力，从而增强场馆的经济安全性。此外，还会对Commodore Bowling & Billiards的地下层提供无障碍改善。   800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 重要的零售用途、公共空间和视频屏幕 Commodore建筑的外立面将完全保留，另外四座遗产建筑立面将被保留以与新建结构整合。此外，将在街区中段引入一座全新的现代外立面，替代现无遗产价值的现代建筑（目前为Urban Outfitters的所在地，以及Zumiez的前身）。 在建筑的前四层，修订概念计划要求提供超过120,000平方英尺的商业空间，其中包括约13,000平方英尺的新零售空间、超过17,000平方英尺的现有零售空间，以及大约90,000平方英尺的灵活商业空间，位于北塔和南塔的基座的二层和四层。 这些灵活的商业空间可以容纳办公室或堆叠零售用途。值得注意的是，北塔的三层灵活商业空间——每层超过20,000平方英尺——非常适合大型零售商使用。Bonnis Properties在与大型零售租户合作方面拥有丰富经验，目前他们是温哥华市中心Best Buy、Winners和Marshalls的房东。 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 综合五层的餐厅空间，重新设想的800 Granville项目将提供多达133,000平方英尺的零售、餐饮和其他商业用途。而这并不包括保留的44,600平方英尺的现有文化/娱乐用途——Commodore Ballroom和Commodore Bowling & Billiards。   相比之下，之前的设计有97,000平方英尺的文化/娱乐用途和86,000平方英尺的零售/餐饮用途。 修订后的设计概念的提案总建筑面积近696,000平方英尺，设立一个面积比率（FAR）密度为相当于该47,985平方英尺地块的14.5倍，这比原始概念的13.58 FAR略有增加。 新的建筑概念灵感来源于“乐谱”，两座塔楼的外立面呈现出25英尺宽的垂直分隔图案。此外，分级多层的户外露台便于对住宅层进行进一步界定。 这些经过景观设计的叠层露台——每个约500平方英尺——不仅提供社交空间，还在塔楼居民间营造出一种社区感和归属感，此外还有其他更大型的配套设施。   由于场地限制，位于Commodore建筑南侧的南塔宽度非常窄，完全位于遗产Slate酒店建筑的基础上，该建筑夹在Commodore建筑和Orpheum剧院的格兰维尔街入口建筑之间。 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计 “我们的提案体现了新旧之间的对比，保留了街墙独特的‘锯齿’图案，”设计理由中写道。 “该设计提案不会与普通的市中心开发混淆，因为它是独特的，符合独特的选址和格兰维尔街的动态特征。它将成为新的地标，也是这座城市的骄傲，以重振格兰维尔街的本质元素——遗产资产、历史用途和艺术及文化场所。” 关于项目对公共领域的贡献，它提出了一些格兰维尔街的临时公共空间改进，因为市政府长期计划将该街道转变为永久的无车、友好的活动区域。它设想对后巷的转变，基于2018年对阿克里小巷(Ackery’s Alley)进行的改进。800 Granville项目的新改进可能包括特殊铺装、遗产外立面的处理，以及墙面和地面的潜在项目。   一块五层高的大型视频屏幕也环绕着建筑的角落，位于罗布森街与格兰维尔街交汇处。这比之前的设计中的视频屏幕要小得多，后者覆盖了建筑沿格兰维尔街的整个边幕。市政府的格兰维尔大道草案规划特别鼓励在该交叉口集中设置大型视频屏幕，以创造类似时代广场的公共空间。 六层地下停车场将通过后巷进入，但其总空间仅延伸到开发场地的北半部分，止于Commodore建筑的北墙。这一限制是由于决定全保留Commodore建筑，导致挖掘区域受限于其北界限。停车场将提供178个停车位，包括107个住宅用途的停车位、50个零售、餐饮和其他商业用途的停车位以及21个酒店用途的停车位。 这一车辆停车能力高于之前设计的四层地下停车场所提供的98个停车位。 许可证

这两天，多位华人网友在小红书上发文称：3天之内，大温列治文Terra Nova社区的一处豪宅接连发生3次火灾。   有网友爆料称，第三次起火之后，消防员觉得有安全隐患，所以决定必须将房屋拆除。 之后挖掘机也开到了现场，看样子是准备开拆了。     更加悲催的是，房屋起火时家里根本没有人，屋主一家出门旅游去了。 不幸中万幸的是，这起火灾没有造成人员伤亡，邻居的房屋也没有受到火灾影响。 按照网友的描述，火灾发生在在4天前的清晨六七点左右。 起火房屋位于列治文River Road的Terra Nova社区附近，是一所临街的河滨豪宅。 房屋起火后，六七辆消防车很快赶到现场，相关路段也被封闭。   网友称，当天的火很快被扑灭了，房子主体结构都在，但大火已经将房顶烧穿，好在当时应该没人受伤。       不过，原本完好的豪宅已经变得面目全非了。 除了屋顶被烧穿，房屋的墙体、窗户都遭到严重损毁。房子里被烧的黑黢黢的，房子里的家私、物品很多大概也都付之一炬。     从网友拍摄的照片中还能看到，一楼的车库也遭到大火破坏，车库门已经变形，里面还停放着一辆汽车。 有自称是知情的网友表示，起火时屋主全家正在外出旅行，结果可能无人及时发现火灾，导致屋内部物品损失惨重。 有自称是邻居的网友称，火灾之后空气中的烟味久久不散，更吓人的是，短短的一天之后，这栋房子竟然复燃了！ 这位网友称：“这两天回家都闻到烟味，我还和家里人说，火灭了，怎么还有很大烟味？ 结果今天(3天前)早上5点多房子又烧了！我们听到消防车的声音，赶紧穿衣服出来，还以为是烧到隔壁邻居家了，结果还是这栋房子。” 从该网友发出的视频来看，起火时天还没亮，消防员已经在奋力灭火。 当天的火势主要集中在豪宅二楼右侧，从视频中就能看到喷出的火焰。     有网友直呼，隔壁接连起火，邻居真是瑟瑟发抖。拍视频的网友也证实，当时真的有火花往隔壁房子飘，好在又被扑灭了。     已经熄灭的大火为何会再次复燃，不少网友感到疑惑，尤其是当晚列治文一整夜都在下雨，怎么还会起火？ “会不会是有纵火？”     “会不会是流浪汉趁着房子无人，进入屋内翻找东西，不慎引发的第二次火灾。”     也有网友猜测称：“会不会是因为木制品比较容易复燃？”   结果，还没等到消防当局给出明确的原因，就有网友爆料称，这座房子又起火了。 “刚刚第三次着了，隔壁又被喊出来了，还披着被子…” “隔壁两家估计都不敢睡觉了”。 还有网友表示，因为不放心，晚上已经有人值守了，就在起火的房子对面。 更惨的是这所房屋第三次起火之后，也许是因为消防部门觉得房子还有起火隐患，因此直接“召唤”来了挖掘机，准备直接把房子拆了。 屋主旅游回来，直接变空地了。   据介绍，房屋发生火灾后，通常情况下应当保留现场，让保险公司介入评估损失并处理索赔事宜。 但如果火灾发生后房屋结构已经不稳定，随时可能倒塌且存在再次着火隐患的话，消防或市政部门可能会不等保险公司调查完毕，就先行介入紧急强制拆除。     有网友透露，这所房屋建于1992年，是一座两层独立屋，房屋估值超过290万，房主在此居住已经超过20年。 度假归来，好好的房子变成了空地，不知道房主一家要怎样承受。 还有网友表示，更惨的是不确定保险公司会赔多少。很多保险公司规定，出门两周以上要通知保险公司，保费会贵一点。无人在家的情况会怎么赔，真是不好说。   还有网友称，自己的朋友家也曾发生过类似事件，回国一个月，租客把房子烧了，保险公司不给赔。   截至目前，消防部门仍未公布这所房屋接连发生火灾的具体原因，感觉屋主后续的麻烦真是不会少。 在这里也提醒各位亲们，举家旅游之前还要注意好自己房屋的安全，关闭所有不必要的电器，清理家中易燃物品，同时也确定好自己房屋保险的具体条款。  

近期，加拿大卑诗省（B.C.）的金融监管机构重拳出击，吊销了多名地产经纪的执照，并开出高额罚单。 这些地产经纪一边向税务局申报“负收入”或极低收入，一边利用伪造的财务报表和银行文件申请房贷，成功购房，同时帮助客户通过类似手段获得贷款，牟取高额非法收益。 涉案的非法房贷产业链庞大，涉及超过900名购房者，违规贷款金额高达5亿加元。  监管机构表示，这一案件至少涉及23人，其中15人已接受处罚，其余8人仍在等待听证会。     “影子”贷款经纪操控房贷黑幕，地产经纪成帮凶 此次案件的核心人物名叫 Jay Kanth Chaudhary，是一名未注册的“影子”贷款经纪人（shadow mortgage broker）。尽管他没有合法执照，却在市场上非法经营多年，专门帮助无资格获得贷款的购房者伪造财务和税务文件，以符合银行的审批标准。   他的运作模式包括：   ·伪造收入、税务记录和银行文件，让客户看起来符合银行贷款资格； ·利用四名持牌贷款经纪和20多名地产经纪，让他们作为贷款申请的“代办人”，掩盖其非法操作； ·赚取高额手续费，在近900笔房贷交易中获利数百万加元。 过去几年，Chaudhary 及其合作的地产经纪们疯狂造假，导致市场上大量“假资格”购房者成功获得贷款。     BCFSA早在2019年就对Chaudhary发布了紧急“停止和禁止令”（Cease and Desist Order），但他仍然继续暗中经营近十年。监管机构花费多年调查，终于在2024年展开大规模执法行动。 地产经纪一边“负收入”申报，一边暗中暴富 在此次查处的多名地产经纪中，Molenia Golshani 的案例尤为典型。 她在向税务局申报年收入负$459的情况下，仍然通过伪造财务报表成功获得房贷，买下一套房产！与此同时，她还向客户推荐“影子”贷款经纪，帮助更多人通过假文件获得贷款，可能从中获取佣金。     其他涉案地产经纪包括： Homayoun (Sam) Haji Karimloo：不仅帮助客户接触影子贷款经纪，还用伪造文件为自己申请贷款。 Sayna Sadat Mirzadeh：她在2017年用Chaudhary 伪造的税务文件申请房贷，贷款申请由Chaudhary 的妻子（已被终身禁业的前贷款经纪）递交。 Afsaneh Zarshenas：同样因参与此案被罚款$50,000，并被要求完成额外教育课程后才能重新获得执照。 Jin Luo：他和自己的房地产公司同意取消执照，并支付$5,000的执法费用。 房贷造假如何影响市场？普通购房者是否受害？ 尽管 Chaudhary 声称，他的客户没有违约，银行也没有遭受损失，但监管机构认为，这种行为对整个房地产市场和金融体系造成了严重的负面影响。     首先是推高房价，大量不符合贷款资格的买家通过造假进入市场，导致需求飙升，进一步助长房价上涨。此外增加银行贷款风险，这些造假购房者的还款能力实际上存疑，一旦市场下滑或利率上升，可能出现违约潮。最终会影响普通购房者，真正合规的买家面对价格高企和竞争失衡，购房难度进一步加大。 B.C.金融监管机构（BCFSA）表示，“房贷造假不仅破坏行业诚信，也给金融机构和消费者带来极大的潜在风险。” 监管机构出手，吊销执照 + 高额罚款 BCFSA 经过多年的调查，终于曝光了这一产业链，并对涉案的地产经纪和贷款经纪进行了严厉处罚，包括： Molenia Golshani、Homayoun Karimloo、Sayna Mirzadeh 等多名地产经纪被吊销执照并处以高额罚款；曾帮助提交165笔虚假贷款申请的贷款经纪 Shane Ballard 被判处终身禁业，罚款$50,000； Chaudhary 本人尽管已被查处，但由于 RCMP（加拿大皇家骑警）认为案件“不在管辖范围内”，至今尚未正式立案。 前地产经纪 Rashin Rohani 被罚款 $130,000，并被取消执照，现正上诉中。 Sarbjit Bains（另一名“影子”贷款经纪）签署同意令，支付$35,000 罚款，并同意立即停止从事贷款经纪业务。 有专家表示，如果此类案件不受到刑事追责，加拿大房地产行业仍可能继续存在类似的房贷欺诈行为。     房贷审批将更加严格，购房者要注意什么？ 此次案件曝光后，加拿大监管机构预计将对房贷审批流程 进行更严格的监控，包括：银行将加强对收入和税务文件的审查，以防止类似造假行为。地产经纪和贷款经纪的合规要求将更严格，违规者可能面临更严厉的处罚。普通购房者在办理房贷时，需确保所提供的财务信息真实，否则可能面临贷款拒绝甚至法律后果。 有分析认为，这次查处只是冰山一角，未来加拿大房地产市场仍可能有更多黑幕被揭露。 信息来源：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/mortgage-real-estate-fraud-1.7485867

温哥华房地产投资公司因不当行为达成10万美元和解 一家在卑诗省注册的温哥华房地产投资公司，因不当行为向BC证券委员会（BCSC）支付了10万美元的和解款。   根据BCSC的说法，Addy Technology Corp（以下简称“addy”）允许客户通过“购买各种发行方的股份或合伙单位”，以最低1美元的金额进行房地产和开发项目的投资。 BCSC指出，该投资公司在未注册的情况下进行证券交易是其不当行为。在BCSC的一份媒体声明中，该委员会表示，addy自愿向BCSC提供相关信息，从而避免了召开听证会。BCSC还表示，addy没有证券监管不当行为的历史。   addy在社交媒体上的宣传语是：“我们让房地产投资触手可及。今天只需1美元即可开始投资！” BCSC表示，“在2018年至2025年期间，addy交易了大约2600万美元的各类证券，平均每位投资者的投资金额为700美元。addy向投资者收取会员费，以便提前访问某些物业和平台的附加功能，并向发行方和豁免市场经销商（EMDs）收取软件许可费用，以便他们使用其平台。” 在这段时间内，addy向其会员收取的投资费用在25美元至500美元之间，“以便提前访问某些地产和平台的附加功能。” 自2022年10月起，addy的年会员费增加了50美元。   BCSC的决定表示，实际上投资该平台并不需要会员费。BCSC的决定进一步指出，“自2022年10月起，addy向发行方及免税市场经销商收取每月100美元的软件许可费用，或一次性费用最高为25,000美元。” “addy通过其在线平台、电子邮件和社交媒体募集发行方的投资，以中介方式进行相关交易，并以使用其在线平台的费用形式获得补偿，这些行为引发了注册的要求，”BCSC补充道。 BCSC指出，addy试图依赖豁免注册要求，但这些豁免并不适用：   “众筹”豁免不适用，因为一些发行方的主要负责人与addy有共同的利益 使用已注册的EMD来促进交易不适用，因为addy仍然在继续向潜在买家进行推销，这与国家关于使用此类经销商的规定相悖 根据BCSC官网表示，其是否选择对案件以刑事或行政方式进行处理，是根据具体情况逐案决定的。考虑的变量包括欺诈、失信以及公司是否有任何犯罪历史。 通过此次和解，温哥华房地产投资公司放弃了举行听证会或寻求司法审查的权利。

温哥华部分建成的联排别墅在接管下迎来了新业主 温哥华一项新的联排别墅项目因破产重组而发生了所有权变更。 当地知名开发商Landa Global Properties今日宣布，他们已成功收购位于Marpole社区Granville Street与Park Drive交汇处东南角的Modus项目，地址为7576 Granville St。 该项目最初由Centred Developments主导，在预售阶段成功售出了全部17个联排别墅单位。 然而，该项目在2024年初被申请接管。除了债务问题和无法满足施工成本上升的建筑融资不足外，该项目还因最初以混凝土建筑的方式进行市场推广而受到关注，但买家随后被告知将改为木框架设计。 Centred Developments声称他们原本打算申请修订设计，但最终因可能造成的重大延迟而放弃了这个想法。 7576号Granville街的温哥华Modus联排别墅 7576号Granville街的温哥华Modus联排别墅 Landa Global以1056万元收购了部分建成的项目及土地，但并未接管Centred Developments所签订的17个预售交易的合同。任何与买方及其定金相关的问题将由之前的开发商负责。 新的开发商将对项目的内部和外部设计进行一些升级。这个17个单元的项目将重新进行市场推广，预计升级设计的部分建成项目将在2026年中旬完成。 Landa Global的首席执行官Kevin Cheung在一份声明中表示：“我们对这次收购感到非常兴奋，这展示了即便在当前经济和市场挑战下，温哥华房地产市场仍然存在持续的机会。” “我们相信温哥华市场的长期价值，并且期待在这个快速发展的社区中实现我们的愿景。Marpole正在迅速演变为一个高密度的家庭和商业中心。” 该建筑的总楼面面积将超过23000平方英尺，包括地下混凝土停车场和基础。这将取代以前位于该地块上的三栋独立住宅。 这是Landa Global近期的第二次破产收购。 今年早些时候，他们收购了位于Kerrisdale的2465号West 41st Ave.的闲置土地，并计划提交新的开发提案，建设一栋四层的混合用途建筑。

加拿大央行已于周三（3 月 12 日）再次降息，这已经是连续第七次降息，专家表示，这对想要买房或卖房的加拿大人来说，绝对是个大好消息！ 房价稳定超两年，如今市场更有利买家！ 根据皇家地产（Royal LePage）总裁兼 CEO Phil Soper 的分析，央行降息将让房价更具吸引力。他在接受采访时表示：“从经济角度来看，买房变得更便宜了。贷款利率下降，工资上涨，这种情况在过去 50 年里并不常见。” 然而，Soper 表示，与此同时，美国总统特朗普（Donald Trump）的经济政策却可能给市场带来不确定性，让一些潜在买家和卖家产生观望情绪。 房价真的要涨？还是最佳上车时机？ 在过去两年半里，加拿大房价整体保持稳定，而央行降息后，房市可能会迎来新的变化。Soper 认为，利率下降直接降低了贷款成本，让买房更容易，“南安省的房价正在变得更可负担。” 不过，温尼伯 Royal LePage Prime Real Estate 的经纪人兼合伙人 Michael Froese 则持更谨慎的态度。他认为，全球贸易战和经济不确定性可能会影响市场情绪，“对于部分人来说，今年可能不是做出大额投资的最佳时机。” 尽管如此，生活仍在继续。Froese 补充道：“无论有没有贸易战，每天都有新生儿出生，这些人生大事往往才是决定买房、卖房的关键因素。”换句话说，刚需购房族不会因为经济局势变化而停下脚步。 降息让这三类人最受益！ 对于普通加拿大人来说，央行降息最直接的影响就是贷款变便宜了！ 首次购房者：更容易上车！ 贷款利率下降，意味着月供更低，首付压力更小！ 过去几年被高房价劝退的买家，现在可能是入场的好时机！ 2. 持有浮动利率贷款者：每月支出减少！ 如果你现在有浮动利率（Variable Rate）的房贷，利率下降后，你的每月还款额也会降低！ 贷款金额越大，省下的利息就越多！ 3. 信用额度（Line of Credit）使用者：利息负担减轻！ 房屋净值贷款（HELOC）、个人信用额度等浮动利率的借贷产品，都会因为降息而利率下降！ 长期持有大额信用额度的家庭，可以利用这次降息重新调整还款计划，减少利息支出！ 专家警告：近期买房别忽视这一点！ 虽然降息是个大好消息，但并不意味着可以无脑冲！ 专家提醒： 贸易战、经济动荡仍然存在，房市短期可能不会立刻迎来大涨。 如果打算贷款买房，要提前计算好自己的还款能力，以免利率未来反弹带来还贷压力。 房价虽更可负担，但市场情绪仍不明朗，入市还需谨慎！

卑诗省法官命令装修承包商须退还房主的 10,000 元押金，因为装修合约中没有注明完工日期。 CTV 报道，法官皮尔森（Paul Pearson）对该纠纷的裁决于上星期在网上公布，结束了数年的冲突，同时也对长期的房屋装修问题做出了说明。 该判决开头写道：「此事的焦点在于卑诗省的《商业行为和消费者保护法》是否要求在房屋装修合约中写明完工日期。…我认为确实如此，并且如果未以书面形式注明完成日期，消费者可以在一年内取消合同，并要求全额退款（不扣除任何费用）。」 在本案中，李凡 (Li Fan，音译) 聘请了 Northern Tropic Homes Ltd. 来建造一间日光浴室 — 于 2021 年 12 月签署了一项价值 114,744 元的装修合同，并支付了 10,000 元的定金。 法庭获悉：「值得注意的是，书面协议并未列明工程预计完成的日期。」 10 个月过去了，工程仍未开工，也没有获得建筑许可。承包商告诉李凡，由于新冠肺炎疫情导致的全球供应链问题，导致难以取得必要的材料，而且运输成本飙升。承包商告诉李，该项目将额外花费 17,310 元加商品及服务税。 由于不愿意支付增加的费用，李凡通知承包商取消装修、终止合同，并要求退还押金。 根据决定，承包商拒绝退款，理由是制定计划和购买材料已经花费了金额 — 估计花费了 23,611.52 元。 法官皮尔森写道：「我确信被告在项目准备和玻璃及铝部件制造上投入了大量资源。」 取不回订金的李凡采取了法律行动。李凡仅要求取回订金，并未寻求违约赔偿。 最终法官判决称，他认为《商业行为和消费者保护法》允许「消费者」在某些情况下不受处罚地终止与「供应商」的协议。 法官解释说，法律要求这些合约包含许多具体内容，包括完成日期。如果遗漏了任何「必需组件」，消费者就有权在一年内终止合约而不受处罚。 然而，承包商辩称，要求确定完工日期「忽视了建筑项目的实际功能」。 尽管皮尔森承认，房屋装修的时间表可能会因许可程序、供应商问题和劳动力短缺而延迟，但他认为仍需要注明完工日期。 法官写道：「由于合约中没有完成时间表，如果装修工程延长数月甚至数年，超出消费者的预期，消费者将不会得到任何补救措施。」 法官称，该立法并不限制完成日期可以设定在多远的未来，也不排除在合约中写入考虑到延期可能性的条件。「它只是指引一个人去行动。」

联邦政府推出数十种标准化房屋设计，旨在帮助城市更快、更便宜地建造房屋。但一些开发商警告称，如果市政当局的许可制度没有改善，并且没有大规模的建筑材料采购计划，这些计划最终只不过是一本创意书。 上星期发布的《住房设计目录》包含近 50 幅不同风格住宅的效果图、平面图布局和建筑细节，例如巷道住宅、排屋和多单元住宅。其中 7 种设计是由一位温哥华建筑师创建的，将用卑诗省的建筑。 卑诗省小型住房组织执行负责人 Dan Winer 表示，虽然他赞赏增加低密度住宅的努力，但须要有配套措施才能建造这些住宅。 「标准化设计是一大进步——它们为加拿大人提供了更多选择，降低了开发前期的设计成本，为行业提供了确定性，同时保持了社区特色。但成功与否最终将取决于市政分区政策、许可时间表和成本结构。如果没有在地方层面进行有意义的精简，这些设计可能不会产生预期的影响。」 这些新的联邦设计图可以在网路上免费取得。 自 2005 年以来一直专注于巷道和小型住宅建设的公司 Smallworks Ltd. 执行长杰克弗莱 (Jake Fry) 认为，标准化设计是积极的第一步，体现了他们希望采取措施降低建房成本的愿望。” 然而，他们都需要「某种锤子来创造一个可以建造这些东西的环境」。这意味着市政当局须对采用省和联邦的设计图时，要加快分区和许可流程。 到目前为止，各市政府的反应力道还不大。其中一些城市，例如本拿比和基隆拿，有自己的标准化设计目录。 弗莱说，如果标准化设计要加快施工速度并降低成本，就需要与采购或预制材料的计划结合。 戴维森 (Britin Davidson) 是定制住宅、填充式和多户住宅的专家，他说市政府对于审批建筑许可仍要耗费很久时间，例如本拿比有自己的标准化设计目录，但「房产在大小和情况方面差异很大，包括车道、树木、斜坡和死胡同都会考量」。 他说：「基隆拿的城市开发受到好评，并非是因为他们有标准化设计目录，而是其他城市需要复制他们的快速批准文化。」

加拿大的三月春假临近，对于许多对多伦多房市感兴趣的人都松了一口气，春假这给了每个人一个重新调整的机会。 2025 年开局短暂乐观之后，买家在 2 月初缩减了购房规模，卖家也很快跟进。 大多伦多地区上个月的成交量经季节性调整后较 1 月份下滑了 28.5%。 加拿大国家银行经济学家Daren King在一份题为“因担心关税，2 月份房屋销售暴跌”的客户报告中指出，这一数字抹去了自 6 月份以来的所有涨幅，当时加拿大央行四年来首次下调基准利率。 大多伦多地区的房屋销售额创下了 2008 年金融危机以来的最低水平（不包括 COVID-19 疫情初期）。 美国和加拿大之间的贸易战让所有人都感到困惑。  King表示，美国关税的威胁给加拿大的房地产市场带来了压力。较低的利率和最近抵押贷款规则的变化可能会促进销售，但劳动力市场的恶化将限制潜在复苏的程度。 不但买家观望，卖家也在撤退：2 月份新挂牌房屋数量较 1 月份下降了 24.3%，而上个月则激增了 34.7%。 活跃挂牌房屋数量达到了 2008 年以来的最高水平。 苏富比国际地产加拿大公司的房地产经纪人 Christian Vermast 和 Paul Maranger 表示，他们通常建议卖家不要在春期间挂牌出售家庭住宅。 他们说，今年的三月假期来得正是时候，因为买家和卖家都在努力应对政治和经济不确定性。 “人们将有两个月的时间处于震惊状态，”Vermast 先生谈到动荡时说道。 他们预测，到 4 月底或 5 月初，买家和卖家可能会更加清晰，或者适应变化，传统的春季市场将会回暖。 不可能知道关税威胁会持续多久，也不知道征收的关税会持续多久。 “现在，一切都是心理因素，”Vermast 先生说。“心理阻力是豪宅市场最大的敌人。” Maranger 先生说，人们仍然需要出于通常的原因进行买卖，但目前，在不稳定时期，他们已经暂停了。 “许多买家被冻结了，他们会在未来四年‘观望’吗？” 他指出，在 2025 年初，加拿大央行的降息和通货膨胀率的下降提振了买家和卖家的乐观情绪。 “之前闲置的房屋在 2 月份售出，”Vermast 先生说。 在豪宅区玫瑰谷（Rosedale），经纪重新挂牌出售了一套 1911 年左右的爱德华式住宅，该五居室住宅已上市三个月，最初于 2024 年秋季上市，要价为 599.5 万元。 1 月份，Maranger 先生和 Vermast 先生将要价降至 539.5 万元，然后再降至 499.5 万元。 连续降价引起了三位买家的竞标，该房产于 2 月份以 490 万元的价格售出，比最初的叫卖价降低了110万加元。 由于最近信心的丧失，Maranger 先生和 Vermast 先生建议紧张的客户在购买下一套房屋之前先卖掉现有房屋。 “先卖掉房屋更安全，”Maranger 先生说。 他补充说，如果卖家一直在考虑采取开低价的策略来获得抢offer多个报价，那么在更加小心的市场中，现在可能是时候将其放在一边了。 在高端市场，一些买家似乎正在利用当前市场条件的放松来谈判交易。 Vermast 先生指出，1 月 1 日至 3 月 4 日期间，MLS上有 30 处房产以 400 万元及以上的价格易手。 这与去年同期该价格区间的统计数据相同。 根据 TRREB 的数据，与 2024 年 2 月相比，上个月大多伦多地区的销售额同比下降了 27.4%。 2 月新房源数量较上年同期增长 5.4%，活跃房源数量增长 76%。 国家银行的 King 先生指出，这是自 1995 年以来 2 月份的最低活动水平。 2 月份的平均房价较上年同期下降 2.2%，为 1,084,547 元。 TRREB 总裁 Elechia Barry-Sproule 表示，对于许多渴望在 GTA 买房的人来说，负担能力仍然是一个挑战。 她指出，目前的抵押贷款利率使得普通家庭收入难以轻松支付每月房贷月供还款。 另一个未知数是今年将有多少库存进入市场。 许多市场观察人士预计房源数量将大幅涌入。 2020年以最低利率获得的五年期抵押贷款的房主将于今年夏天续约，一些房主将无法坚持下去。 “随着时间的推移，出售的压力可能会增加，”Vermast 先生说。 如果贸易战继续进行并且经济陷入衰退，失业人数也可能会增加。 Maranger 先生对 2025 年还有一个预测：他预计买家会更加关注装修房屋的“加拿大制造”组件。 “窗户是在加拿大制造的吗？”是他预计会听到的问题。 正在装修的人可能会发现，如果房主决定出售，加拿大的材料和工艺将吸引未来的买家。

BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority, BCFSA）近日宣布，已完成或正在进行对近二十名使用未注册按揭经纪人Jay Kanth Chaudhary服务的人员的纪律处分程序。   BCFSA在多年的调查中，起诉了与Chaudhary合作的房地产经纪人和按揭经纪人，揭示了一系列违规行为。本周，BCFSA公布了与该调查有关的五项同意令，涉及四名房地产持牌人和一名按揭经纪人。 据BCFSA称，已有23人因涉嫌参与、受益或帮助促成Chaudhary的未注册按揭经纪人活动而受到指控，其中15起案件已结案，大多数是通过同意令结案。剩余案件中，八名房地产执照持有者和一名按揭经纪人正等待听证。 根据CTV的报道，BCFSA在周四发布的情况说明中指出，与Chaudhary有关的房地产执照持有者被指控将客户介绍给Chaudhary的违规服务，或在自己的抵押贷款申请中使用他的服务，同时虚报收入和储蓄信息。此外，一些按揭经纪人注册人被指控代表Chaudhary向贷款机构提交申请，尽管Chaudhary本人并未注册为按揭经纪人。 BCFSA的调查显示，Chaudhary曾在2009年至2018年期间参与了875份文件的处理，安排了超过5亿元的抵押贷款，并为自己赚取了近600万元的客户费和转介费。尽管Chaudhary在2007年和2008年曾是注册按揭经纪人，但由于其以损害公众利益的方式开展业务，他的注册在2008年底被暂停，暂停期满后，他未继续续期，但依旧利用“复杂的计划”从事未注册的业务。2019年，BC省抵押贷款经纪人注册机构（现为BCFSA的一部分）对Chaudhary发出了紧急停止令，并将调查重点转向其广泛的未注册按揭经纪人活动网络。          

多伦多允许建后巷屋后，一名房主投资45万加元建造了一套后巷屋，以为会吸引更多买家，谁知结果适得其反，最后只能比心理价位降价25万才脱手。 图源：51找房 根据51找房数据显示，这套房子位于多伦多27 Chisholm Avenue，房主杰里米·威尔逊（Jeremy Wilson）在后院建造的后巷屋，并没有带来他所期望的吸引力。 图源：51找房 威尔逊表示，他在这座两居室套房上投入了近45万加元，原计划将其出租。然而，在花了五年时间建造后（其中大部分工作由他亲自完成），他和现任妻子决定各自出售自己的房屋，然后建造一座更大的住房来安置家庭。 他的妻子在短短几天内就卖掉了她的房子，而威尔逊的房产却迟迟无人问津。 图源：51找房 挂牌出售超过五个月后，他意识到后巷屋反而成了潜在买家的阻碍，因为他们并不需要这座额外的建筑。 威尔逊说，“这让房子更难卖，因为现在多了一个额外的建筑，而我又必须收回成本。相比之下，我妻子的房子在三天内就卖掉了，因为它是一个完全标准的多伦多三居室半独立屋”。 图源：51找房 自2018年起，在多伦多建造后巷屋无需特殊许可，因为市议会希望在低层住宅区增加密度并提供更多出租房源。对房主来说，这不仅是获取租金收入的机会，也可以作为多代同堂的居住方案——让年长的父母、成年子女或其他家庭成员有一个独立的生活空间。 图源：51找房 然而，七年过去了，那些想要出售带有后巷屋的房产的人发现，这类房产并未能带来预期的增值。 数据显示，带有后巷屋的房产通常需要几个月才能卖出，而根据多伦多地产局（TRREB）2月份的数据，独立屋和半独立屋的平均销售周期仅为20多天。此外，许多这类房产的挂牌价格在出售过程中下降了数十万加元。 图源：51找房 以今年3月市场上的三处带后巷屋的多伦多房产为例，其中一处挂牌三周后价格下降约24万加元，另一处两个月内降价24万加元，还有一处三个月内降价35万加元。 位于Humewood-Cedarvale的一处房产，在市场上挂牌九个月后才于1月售出，期间价格从355万加元降至310.2万加元。 不过，也有例外。例如，一处位于Annex的房产在2月挂牌六天后，就以182.5万加元的价格售出，甚至略高于要价。 威尔逊在12年前购入这处房产，并利用房屋资产贷款建造了后巷屋。然而，这也导致他的房贷大幅增加。 图源：51找房 他在去年10月以185万加元的价格挂牌出售这处房产（其中包括一栋翻新的三居室独立屋和一座位于两车位车库上的后巷屋），但今年1月不得不将售价降至169.5万加元。而TRREB数据显示，该地区2月份的独立屋平均售价仅为139.5万加元。 威尔逊共收到两份报价：一份是在去年11月，报价170万加元，但附带了一些令他感到不安的条件；另一份是在今年2月，报价160万加元，但同样附带了高昂的附加条件。 最终，他意识到自己不得不以远低于预期的价格出售。 威尔逊说，“我原本以为‘买两座房子’这个卖点会吸引买家，或者会有像我一样看重租金收益的人。但事实证明，情况并非如此”。 图源：51找房 多伦多房地产经纪公司Toronto Realty Boutique的经纪人罗米·哈拉比（Romey Halabi）表示，通常建造后巷屋的房主，是为了长期居住——无论是为了缩小住房规模、出租，还是给年迈父母或上大学的子女提供独立空间。 他说，他“极少”遇到客户想要出售或购买已经带有后巷屋的房产。 哈拉比指出，后巷屋确实可能增加房产价值，但找到合适的买家需要耐心，并需要针对特定人群进行精准营销。 “如果你打算向大众市场推广，你可能会失望。大多数人要么不想要，要么不了解它。”他说。他补充道，买家通常不愿意成为房东，也不一定想要一个紧邻自己住房的额外房屋。 Right At Home Realty的房地产经纪人保罗·约翰斯顿（Paul Johnston）表示，房主在出售房产时，并不能保证能够收回后巷屋的全部建造成本。 “这就像房屋装修、新完工的地下室，或者游泳池一样。不同的买家对这些改造会有不同的价值评估。” 此外，虽然威尔逊的后巷屋是建在车库上，但有些后巷屋会取代停车位，而约翰斯顿认为，这对大多数买家来说是“交易破坏者”。 威尔逊透露，160万加元的交易差点因房产产权限制问题而告吹。 图源：51找房 2019年，他与多伦多市政府签署了一项协议，承诺在20年内不得将后巷屋从主屋中拆分出售，以换取开发费用的延期支付。但买家担心这一限制会影响未来的转售。 尽管买家可以签署同样的协议，继续避免缴纳这笔费用，但他们仍然要求威尔逊支付9万加元的开发费用。 然而，威尔逊表示，拆分出售并不可行。 “后巷屋法规要求，所有管线都必须从主屋连接——包括电力、管道、排水。因此，要想拆分产权，必须重新铺设所有这些连接，成本可能高达10万加元或以上。” 尽管威尔逊一度打算放弃交易，但最终还是选择支付9万加元的费用，以完成出售，避免继续支付房贷。

温哥华圣约瑟夫医院停车场将改建为两栋出租住宅塔楼 温哥华市议会于周四晚的公开听证会上，批准了本地开发商QuadReal房地产集团的申请，将圣约瑟夫医院北侧的地面停车场改建为一个重要的混合用途出租住宅项目。   该项目将在2950号爱德华王子街（Prince Edward St.）的1.2英亩三角形地块上建设两栋塔楼，其中一栋高330英尺，共32层；另一栋高266英尺，共25层。 这个停车场位于金斯威和爱德华王子街交叉口的东南角，正对着医院的急诊科入口。   根据温哥华市的百老汇计划要求，将提供542套保障性出租住宅，其中包括428套市场出租单元以及114套低于市场价的出租单元，低于市场价出租单元的比例需至少占20%。单元数量包括233套一居室、149套两居室和58套三居室。 当被问及时，申请者告诉市议会，有可能为医院的医生、护士及其他员工提供一些专用出租住宅。 现状： 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（现状） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（现状） 未来情况：   温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（未来） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（未来） 项目还将提供约16,000平方英尺的零售和餐饮空间，为金斯威沿街提供活跃的商业面貌，保持零售区的连续性。此外，项目还将设立一个可容纳37名儿童的4600平方英尺的托儿所。 “我认为这个申请对社区和商家来说都是一件好事，它将激活这个只是停车场的角落，”圣迈克尔商务改进协会执行董事尼尔·怀尔斯（Neil Wyles）表示。 ABC党的市议员彼得·梅兹纳（Peter Meiszner）说：“我认为这是相当多的出租住宅，并且没有人会被迫搬离……这对圣迈克尔的小企业将非常有利。”   ABC党的市议员莎拉·柯比-扬（Sarah Kirby-Yung）对项目的建筑设计表示不满，甚至称其为“缺乏灵感的建筑”。该设计公司为Acton Ostry建筑师事务所。 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（其他视图） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（其他视图） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（其他视图） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（其他视图） 这两座塔楼将共享一个基础平台，建筑总面积约为450,000平方英尺，楼面面积比率密度是地块面积的8.5倍。   地下将设有四层，配备297个停车位和1,059个自行车停车位，以服务居民、商业用途和托儿所。这些数字不包括为医院需求而提供的任何替代停车位。 大约五年前，QuadReal以约2900万美元的价格从提供健康护理公司（Providence Health Care）手中收购了这块地。   市府工作人员表示，该停车场目前由医院租回，供员工、患者和访客使用。医院的拥有者和运营商提供健康护理公司计划在租约终止后解决停车需求，目前这方面的计划尚未明确。 一些当地居民告诉市议会，他们担心由于现场停车位的减少（医院目前的专用停车设施有限），可能会导致周边社区人行道停车需求的增加。 该地块公共交通便利，包括金斯威和主街的频繁公交服务，距离天车未来的圣迈克尔站（Mount Pleasant Station）步行仅需10分钟，地处主街和东百老汇交叉口。 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅  

室友因租房纠纷在不快中更换锁 一起复杂的租房纠纷在卑诗省民事解决法庭达成了裁决，法庭称这是两位租客之间的一份失败室友协议。   AS向AH租了一间房，但她声称AH在某个时候更换了房门锁，导致她无家可归。AS要求退款700元的房租。 作为辩护，AH表示AS在屋内吸烟、偷窃其他租客的物品，并且损坏了房内设施。   AS在AH的空置房间住了大约三个月。 双方一致承认AH至少在某个时点更换了家中的一把锁，而且更换的锁使得AS无法进入她的卧室。 AH在法庭上表示，AS的行为让其他住户感到不适，“包括在她的卧室门上加锁，以及从厨房偷刀具。正如上面所述，他还提到她在室内吸烟，”裁决中写道。 在室友还一起生活的时候，AH曾向警方寻求建议。他表示，警方告诉他不应试图将AS强行带离住所。法庭推测，这可能是AH决定更换锁的原因。   AH表示在AS居住的这三个月内，他曾多次要求她搬走。AS没有对这种居住安排的困难进行反驳。 法庭表示：“我认为双方的关系可能迅速恶化。” 法庭指出，AS并没有提供关于双方协议的任何细节。她没有说明何时支付了700美元房租、这笔房租用了多长时间，也没有说明她在被迫搬走时已经过了一个月或一个租期的多少。基于此，我认为她的索赔缺乏证据支持。”   AS未能证明她有权获得700元的赔偿，因此法庭驳回了她的索赔。

大温哥华地区租金最低城市 大温哥华地区新出现的一座城市已成为该地区每平方英尺租金最低的地方。   这一头衔目前属于素里市。 尽管素里市的租金一直被认为比大温哥华其他地区更为划算，但在 liv.rent 最近的报告发布前，西温哥华意外地成为每平方英尺租金最低的城市。   本月，素里的租金为每平方英尺 $2.55，紧随其后的是西温哥华的 $2.56，以及兰利的 $2.88。 本月，素里也是 liv.rent 平台上整体租金最低的城市，而西温哥华则是最昂贵的。素里还是大温哥华中唯一一个三居室无家具单元租金低于 $3,000 的城市。 liv.rent 的报告指出，温哥华是唯一一家在所有单元类型（包括家具和无家具单元）的租金都下降的城市。然而，整个大温哥华地区的租金却呈现上升趋势。 “本月，未家具的一居室单元的平均租金上涨了 $9，达到了新的平均水平 $2,306。自 2024 年 3 月以来，大温哥华未家具一居室单元的平均租金已下降了 $31。”   大温哥华租金情况 公寓在可租房屋类型中占据主导地位，公寓约占 liv.rent 平台所有活跃房源的 72.2%。部分房屋（如地下室套房）占活跃房源的 16.84%。而单独的房屋仅占活跃房源的 6.84%。 加拿大租金最高的五个地方中有四个位于大温哥华，包括北温哥华、西温哥华、温哥华和列治文，紧随其后的是安大略省的马克汉。 报告还列出了在 liv.rent 平台上租客的年龄段。25 至 34 岁的租客占平台上所有租客的 35%，是最大群体。 大温哥华租金情况