地产

尽管经济状况和全球局势的不确定性在加拿大部分地区抑制了需求，但今年全国度假屋价格预计仍将上涨4%，其中安省预计将上涨2%。 图源：51记者拍摄 Royal LePage周四发布的一份报告预测，加拿大“休闲地区”的独立屋中位价将同比上涨4%，达到604,552加元。报告称，2025年独立屋加权中位价同比上涨4.3%，至581,300加元。 预计各省市场今年都将出现价格上涨，其中萨斯喀彻温省和曼尼托巴省领涨，涨幅为5.5%，中位价达296,877加元；大西洋地区上涨5%，中位价为361,305加元。 卑诗省仍是拥有度假房产最昂贵的省份，Royal LePage预测其独立屋中位价将上涨1.5%，接近106万加元；其次是阿尔伯塔省，价格上涨2.5%，至881,295加元。 安省预计将上涨2%，中位价达到643,722加元。 图源：teammovingniagara.com Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，尽管安省和卑诗省等地区的湖畔房产销售略有放缓，但由于度假屋供应“天然稀缺”，价格仍得到支撑。 Soper在新闻稿中表示：“当前许多加拿大人，包括休闲房产买家，都在关注全球局势，这在一定程度上抑制了部分地区的需求。但与此同时，有限的供应正在支撑多个市场的价格上涨。” “这些地区的新开发项目仍然相对稀少，许多房产由家庭代代持有。这种稀缺性保持了市场的独特性，并在买家变得谨慎时依然提供价格稳定性。” 报告称，略高于一半专注于度假房市场的Royal LePage地产经纪人表示，目前需求水平与去年同期相近，另有26%的受访者表示需求有所下降。 约35%的受访者还表示，他们注意到过去一年中，全职居民回流城市中心的人数有所增加。这与越来越多企业要求员工返回办公室有关，这意味着一些在远程办公时期搬到度假地区的房主不得不重新考虑居住安排。 Soper表示：“自疫情期间度假房产价格创纪录上涨的‘淘金热’时代以来，已经过去了数年。” “如今市场已经趋于稳定，大多数地区的价格涨幅维持在个位数水平，成为常态。” 图源：51记者拍摄 不过，由于持续的经济和政治紧张局势，越来越多加拿大人选择在国内度假而非前往美国，这也提振了需求。五分之二的受访地产经纪人表示，“买加拿大货”趋势推动了国内买家对度假房产咨询量的增加。 报告还指出，13%的受访者表示，与去年同期相比，本地区跨省买家有所增加；三分之一的受访者则表示，过去一年中有更多美国买家咨询加拿大的度假房产。

据加媒3月25日报道，联邦政府和安省政府将向安大略省停滞不前的住宅建筑业注入$22亿加元的强心剂，为新房和公寓的购买者提供为期一年的统一销售税（HST）减免。 福特与卡尼扩大HST减免至所有新房买家 加媒报道称，总理马克·卡尼和省长道格·福特临时扩大新房 HST（统一销售税）退税政策，让所有购房者都可获得税收减免，最高可得13万加元的退税。 省长道格·福特表示，安省与联邦政府计划暂时扩大本省新房的统一销售税（HST）退税范围，允许所有购房者获得最高13万加元的退税。 福特省长于周三上午在密西沙加市举行的新闻发布会上宣布了这一消息。 此前，根据联邦GST/HST首次购房者退税政策，新房的HST退税仅适用于首次购房者。 但现在，在为期一年的时间内，安省政府宣布将此项优惠扩大到省内所有购房者。 周三，在密西沙加的一处建筑工地，福特省长表示，此举预计将使今年新屋开工量增加8000套——比2025年的新开工数量增长约12%——并应能提振因美国总统唐纳德·特朗普对加拿大发动的贸易战而遭受冲击的安省经济。 福特省长告诉记者：“面对关税和经济不确定性，我们的政府正与联邦政府密切合作，尽一切努力降低家庭成本，保障就业，并打造七国集团中最具竞争力、最具韧性和最自立的经济。” 他表示：“今天宣布的措施将为安大略人民提供切实而重要的帮助，帮助成千上万更多家庭实现拥有住房的梦想，并为安大略省的经济带来27亿加元的增长。”他补充说，该措施有助于创造21,000个就业岗位。 新的税收抵免政策规定，对于价格在100万至150万加元之间的房屋，最高退税额度为13万加元，之后退税金额在房价达到185万加元门槛时逐步降至2.4万加元。（现有的2.4万加元退税政策已实施了约15年。） 该政策同时适用于业主自住的主要住宅和用于出租的住宅物业。这些物业的购房协议必须在2026年4月1日至2027年3月31日之间签署。 这些新住宅的建设必须在2028年12月31日之前开始，并在2031年12月31日之前基本完工。对于出租单元，由于市场上存在大量待售的空置住宅物业，完工截止日期提前两年，即2029年12月31日。 根据这项临时减免措施，渥太华将向安大略省提供8.75亿加元，用于覆盖HST中联邦5%的份额，而安大略省政府将支付近14亿加元，这意味着该税收减免方案总价值约为22亿加元。 拟议的新规将于2026年4月1日至2027年3月31日期间生效，所有新房必须用作主要住宅或住宅租赁物业。 安省财政厅长贝特伦法尔维将于周四在省议会提交预算案。他表示，这项退税政策承认了民众对负担能力的担忧是全安省的头等大事。 财政厅长说：“由于持续的经济不确定性，安大略民众的成本有所增加，因此，我们比以往任何时候都更需要继续降低成本，让家庭和个人更能负担得起生活。” 他说：“通过加强和扩大新房HST退税（符合资格的人群范围），我们正在支持提高住房可负担性，同时为辛勤工作的安大略家庭在他们人生中最大最重要的财务交易之一上提供喘息空间。” 住房厅长罗布·弗莱克强调：“拥有住房是安大略省经济成功的基石……（这）正是为什么我们的政府要迈出这一大步来保护安大略，创造条件让更多项目破土动工，更快地建造更多住房，帮助更多人实现拥有住房的梦想。” 密西沙加市长卡罗琳·帕里什在一份声明中表示，此项减税将有助于该市“将拥有住房的梦想变为现实”。该市也一直在减少和取消开发费用以鼓励建设。 3月18日，新民主党领袖玛丽特·斯泰尔斯批评福特政府未能增加住房建设，尽管其在2022年的竞选承诺是到2031年新建150万套住房，而这一目标几乎已被进步保守党放弃。 斯泰尔斯上周表示：“这项（HST减免）政策确实可能会帮助一些人购买房屋，但我认为现实是我们没有建造足够多的住房，也没有建造足够多的可负担住房。”  

在加拿大，“破产”一直是很多人最不愿面对的选项。 但如今，随着房价回调、利率高企，一批在高位入市的房主和公寓投资者，正被现实逼到一个艰难选择——继续硬撑，还是果断止损？ 图源：Peter J Thompson/National Post 如果你的房地产投资已经“资不抵债”，且没有其他资产，破产正逐渐成为一种可行的财务选项。 持牌破产受托人、Hoyes, Michalos & Associates Inc.联合创始人Douglas Hoyes表示，从技术角度来看，何时应考虑破产，往往取决于你是否已经处于“资产负债表破产”状态——也就是负债超过资产。 100万变80万：一夜回到“负资产” “我有一套当年花100万买的房子，现在只值80万。我每天都听到这样的情况，市场真的很糟，”他说，“问题是：我该不该决定止损？” Hoyes首先会询问你的现金流情况。如果你刚刚续了房贷，而且还能负担月供，那么即便房价下跌，你没有打算出售，这是否真的重要？ 当然，“负担得起”是相对的。月供也许还能承受，但如果是基于非常长的摊还周期，那就该问一句：“这样还有意义吗？”此外，如果你持有的是浮动利率，还必须考虑未来利率上升后是否还能负担。 “这有点像一笔8年的汽车贷款，你会问：‘你到底在想什么？’”Hoyes说，“不过我自己的车已经开了15年，因为我很节俭，所以还完贷款后还能再开7年。” 房地产正越来越把加拿大人推向财务边缘。Hoyes的一项研究发现，2025年房主占所有破产案例的8%，高于2024年的5%。 是否破产就看这几点 在当前环境下，一边偿还房贷、一边等待80万的房子回升到100万，未必是明智选择，尤其考虑到利息成本。但在做决定前，还有一些关键因素需要考虑。 首先，在大多数省份，并不存在“把钥匙寄回去就算了”的制度，即非追索贷款。如果你在房屋或公寓投资上欠钱，贷款机构仍可以追索你的其他资产。 其次，破产本身也有代价。你可以保留注册退休储蓄计划（RRSP）中的资金，但在申请破产前一年内的新增供款将无法保留。免税储蓄账户（TFSA）则会被清算，大多数其他账户也无法保留，但你的养老金可以保住。 “对大多数人来说，破产损失最大的是一部分收入，”Hoyes说，“每个月你都必须申报收入，政府有一个门槛，如果超过就要缴更多。如果收入很低，破产成本反而不高。” 如果你的收入较低，破产期为9个月；收入较高则需延长至21个月。破产记录会在结束后6年内保留在你的信用报告中。 相比之下，“消费者提案”（consumer proposal）在债务还清后仅保留3年记录，但前提是你的总债务（不包括自住房按揭）不超过25万加元。 Hoyes表示：“我接触到很多人，他们以100万购买期房公寓，现在只值70万。这30万的差额，使他们无法符合消费者提案的条件。” 归根结底，你仍然需要一个居住的地方，他建议在信用记录受影响前先找到租房。“这是一个非常情绪化的决定，因为那是你的家，”他说，并指出有些人因为孩子在当地上学，不愿搬离。 在考虑破产之前，也不要忽视开发商和贷款机构的态度，他们比以往任何时候都更愿意达成协议，让你保住房产或完成交房。 Rennie & Associates Realty Ltd.总裁Greg Zayadi表示，消费者首先应了解自身合同义务，而这些在不同省份有所不同。 开发商若要追责，必须证明自身遭受损失。例如，如果你为一套50万的公寓支付了10万订金，而现在只值40万，他们未必容易向你索赔。 “很多情况下，开发商会尽力与买家协商，而不是走法律程序，”Zayadi说，“他们可能会延长时间、安排融资，甚至提供卖方贷款。” 一些开发商还允许买家换购更便宜的单位。例如，原本购买70万单位的人，可以转为50万单位。虽然损失20万并不理想，但这可能是避免破产或被追索其他资产的一种方式。 “你做出了承诺并支付了订金，这是你的义务，但没有人想当‘坏开发商’，”Zayadi说，“这也取决于开发商的风险敞口。如果100套里有50套要违约，他们就会更灵活，确保交易能完成。” 拥有数十年经验的多伦多房地产律师Bob Aaron表示，他曾建议多名客户申请破产。“有时我们会对开发商说，我的客户没有资产，你可以起诉，但他们会破产。不如双方解除合同，你保留订金，就此了结，”他说，并指出有些开发商仍会继续追责。 上世纪70年代，安省曾对房地产利润征收50%税，导致市场几乎一夜崩盘。“Aaron回忆说：“几个月后我对妻子说，市场已经彻底崩了，我们该买房了。”结果他们以极低价格买到一套房，“市场就是会上下波动，这就是规则。” 如今的困境，很大程度源于过度投机。一些人因巨大亏损而无力承担，但加拿大的房贷违约率仍低于1%，部分原因是人们仍然忌讳破产。“加拿大人比较保守，我们不喜欢违约，”Zayadi说，“银行也比较温和。在美国，人们更容易选择破产。” 这话不无道理。但在某些时刻，即使是在加拿大房地产市场，也必须面对“放弃”的现实。 最后还有一个问题：如果市场继续下跌怎么办？TriDelta Private Wealth总裁Ted Rechtshaffen提到，有客户曾这样问他。“那他们的情况只会更糟，”他说，“这就像在赌场输钱，你是继续加注试图翻本，还是选择离场？” 如果你可以选择离场而无需偿还全部房贷，这确实很诱人，也可能是理性的财务决策。至于是否符合道德标准，则留给每个人自己判断。

据CTV News报道，加拿大曼尼托巴省一名屋主将自己的地产经纪及其所属公司告上法庭，指控房屋面积被严重夸大——其中所谓的“居住面积”，甚至被标称为实际面积的近三倍。 在提交至曼尼托巴国王法庭的诉状中，Chantal Desjardins指称，来自Royal LePage Prime Real Estate的地产经纪Derek Daneault，在她购买位于Rural Municipality of East St. Paul的一处房产时，提供了错误的面积信息。 图源：CTV 根据起诉文件，这套位于温尼伯以北的房产在2025年3月挂牌时，标称总面积超过12,000平方英尺，其中包括9,891平方英尺的居住面积，以及一栋超过4,900平方英尺的泳池屋。诉讼称，Desjardins在当月以105万加元买下该房产，并于2025年5月完成交割，随后开始进行“全面翻新”，希望提升房屋价值。 然而，文件指出，面积问题是在当年秋天才被发现的——当时她为翻新项目申请融资，贷款机构安排了一次房屋评估。评估结果显示，房屋的实际居住面积只有3,332平方英尺，大约是当初宣传面积的三分之一；而泳池屋的面积也比挂牌信息少了超过1,000平方英尺。“ 根据评估结果以及大幅缩水的面积，贷款机构认定该房产不符合相应价值下的贷款标准，因此拒绝了Desjardins的融资申请，”这份3月13日提交的诉状中写道。因此，诉状称，她不得不自行承担翻新费用，并且无法按原计划完成项目。目前已投入的翻新成本约为95万加元，未来还需要进一步投入，才能达到可出售的状态。 诉讼指控，该地产经纪在房源信息中存在疏忽性虚假陈述，而作为共同被告的地产公司，也未能对其经纪进行适当监管。“Daneault的错误陈述是在缺乏必要调查或核实的情况下作出的，未达到专业地产经纪在类似情况下应有的标准，”诉状写道。 同时，诉状还指控Royal LePage未能以“合理且专业的技能、能力和尽职态度”履行其作为地产公司的职责。 示意图 图源：51记者拍摄 根据起诉内容，两名被告均受《房地产服务法》（Real Estate Services Act）监管，但被指违反了相关法定和普通法义务，包括不得提供误导性信息，以及必须维护公众对房地产行业的信任。 诉状还引用评估报告中约每平方英尺400加元的估值，指出如果按最初宣传的面积计算，该房产理论价值可能超过390万加元。 本案索赔金额约为196万加元，另加利息及相关费用。诉状称，这一金额反映的是原告基于最初面积信息进行翻新并转售所预期获得的经济收益损失。此外，索赔还包括精神损失，例如财务压力以及对其家庭生活造成的影响。 CTV News已联系该地产经纪，目前仍在等待回应。Royal LePage Prime Real Estate方面表示，已知悉该诉讼，并将通过法律程序应对相关指控。声明中还提到：“我们坚定支持涉事经纪。” 同时公司表示，由于案件已进入司法程序，不会作进一步评论。目前，这些指控尚未在法庭上得到审理，被告方也尚未提交答辩。

英吉利湾顶层公寓   过去一年，我们报道了许多房地产挂牌，其中大多数房产要么长时间未售，要么以低于评估价甚至之前成交价的价格出售。 而位于1221 Bidwell St的这套英吉利湾顶层公寓则与众不同。如果你曾好奇在海边生活的费用，这栋公寓或许可以给你提供一些参考。   这套公寓位于1221 Bidwell St，刚以720万加元的价格售出。最近的评估价值为538.5万加元，因此这处房产的成交价超过了评估价180万加元。 英吉利湾   该公寓的挂牌始于2025年4月，首次报价为999.8万加元。在2025年9月降价至849.8万加元后，挂牌被终止。随后，它在2025年9月重新挂牌，价格降至799.8万加元，并于2026年1月到期。2026年2月再次挂牌，价格定为749.8万加元，最终以720万加元成交。 根据挂牌信息，这套顶层公寓面积为2850平方英尺，配备三间卧室、四间浴室，及超过1500平方英尺的户外生活空间。   英吉利湾 挂牌信息中强调了这套公寓令人惊叹的日夜美景，这些美景在公寓的大部分房间中都可欣赏到。该公寓约有13年历史，曾在2020年由Fay Mihailides Design进行过重新设计。 顶层公寓还设有两个大型露台，内有“多个休闲区域”，并配备了完整的户外厨房和烧烤设施。   此外，还有一个私人五车位车库，挂牌信息称其为罕见，车库内配有环氧地板和智能储物解决方案。 挂牌信息最后指出：“真正的瑰宝！你的唯一任务就是回家！”

位于唐人街的历史建筑 Keefer Rooms 可能终于迎来翻新。 卑诗省住房部于2023年10月以820万元购入该地块，并向温哥华市提交了开发提案。 。 该提案由 Merrick Architecture 设计，住房部在截止日期前无法透露翻新的具体费用。但听起来像是建筑内部将会完全拆除重建。 提案中提到：“范围包括对现有系统的升级、消防、生命安全、机械、电气及安保系统的全面更换与升级，以及抗震/结构升级。” 主楼层将设置餐厅，且上层将设为单间出租单位（SRO）。该建筑将由东区社区土地信托管理。 东区单间出租合作社的 Wendy Pedersen 表示：“我们正在失去私人拥有的 SRO，因此我们非常感激（卑诗省住房部）购买了这个 SRO，将其从市场上移除，并计划重新开放这些房间。” Pedersen 表示，他们一直与前住户保持联系，希望部分住户在建筑完成后能重新搬回。但也有一些住户已去世。 她还提到，计划在主楼层恢复经营著名的 Gain Wah 餐厅，这是一家以丰富的粤菜而闻名的餐厅，提供如叉烧、咖喱牛腩和酱油鸡饭等菜品，价格均在10元以下。 该建筑外观略显陈旧，西墙面临一条小巷，墙上布满涂鸦。但它依旧是唐人街最具特色的历史建筑之一，拥有优雅的砖石外立面、飘窗和装饰性金属檐口。此外，建筑上还保留着用中英文书写的 Keefer Rooms 老式彩绘招牌。 在翻新过程中，将恢复其历史元素，主楼层的外立面也将恢复至 1912 年的原貌。该建筑最初是一家日式旅馆，楼上有74间客房；1975年时由于SRO法规变更，客房数减少至45间。 该建筑坐落在一块25英尺宽、122英尺长的地皮上，几乎填满整个地块。主楼层面积为3004平方英尺，上层每层面积为2989平方英尺。如果包括地下室和屋顶，总建筑面积为15351平方英尺。 该建筑的重新开放时间尚未确定，但预计可能在2027年底前完成。 资料来源：Joanne Lee-Young。

加拿大一户家住纽芬兰和拉布拉多省康塞普申湾南（Conception Bay South）的家庭公开发声，指控政府当年征走并转卖了他们曾经的家园土地。 Hannah Stapleton 表示，本月早些时候，母亲 Cyndie 跟她视频通话时，她一眼就认出了画面中的地点——那是 Scotts Road South，也是一家人曾经居住的地方，直到省政府在 2012年 征收并拆除了他们的房屋。 那块地此后一直空置，但当母亲这次打视频给她时，她却看到一个意想不到的画面——在他们原来房子的旧址上，竟然正在兴建一栋新房。 Hannah 上周接受 CBC News 采访时说：“我当时完全惊呆了。”她说：“我真的非常生气，因为我根本无法理解，他们怎么能这样做。”       当年横贯 Conception Bay South 的公路 Peacekeepers Way 已经在建设中，Stapleton 一家于 2004年 购买了位于 Scotts Road South 的房子。Cyndie 表示，当时他们的律师曾收到省政府方面的保证，称这套房产不会受到项目影响，因此一家人才继续完成了购房。   她回忆说，那并不是一栋大房子，只是一栋很普通、很朴实的小房子，但对他们一家来说却刚刚好。 “它不大，很简单，但对我们来说非常完美。”   Cyndie 说，女儿 Hannah 就是在那里迈出了人生第一步，也曾在安静的社区里安全地骑自行车长大。她说，一家人还在这套房子上投入了大约 4万加元 进行翻修，原本完全没有搬家的打算——直到 2012年8月13日。   她回忆称，那天她带着当时只有 8岁 的 Hannah 结束返校购物回家时，发现一名省政府代表正站在自家车道上等着她们。   她当时还半开玩笑地说：“好吧，你是来收走我家房子的吗？”   结果，对方递给她一封信。信中写明，省政府已决定依据 《家庭住宅征收法》（Family Homes Expropriation Act） 收购这套房屋，以配合 Peacekeepers Way 的建设。     Cyndie 说，自己一开始完全不敢相信，等反应过来之后，只能借口离开一下。 “我当场就吐了。” 她说。   信中还提到，交通与基础设施厅原本认定这块地不需要征用，但由于工程规划发生变化，最终决定收回。政府只给了他们60天时间打包离开。   Cyndie 表示，她曾想过反抗或争取，但认为自己很可能赢不了，而且也不想让家人承受更多压力。   省政府后来为他们的新住所和搬迁费用提供了补偿。就在当年晚些时候，这一家人眼睁睁看着原来的房子被拆除。   Cyndie 说，当时一家人选择不公开发声，但在得知这块地后来竟然被重新出售，并且现在正在原址上盖新房后，他们决定不再沉默。   她说：“看到原本属于你的东西，被强行拿走后，如今却变成了别人的，这是一种侵犯，真的就是一种侵犯。”   随后，Hannah 联系了多家媒体，包括 CBC News 以及最早在上周报道此事的 The Telegram。     面对争议，交通与基础设施厅发言人 Janelle Simms 在一份声明中表示，该部门当年取得这块土地的方式，“是通过协商购买协议，而不是征收。”   但 Stapleton 一家对此强烈反驳，并指出他们保留着当年的原始文件，而文件中明确提到的就是《家庭住宅征收法》。   根据厅方声明，到了2017年，政府认定此前收购土地中有1,104平方米 并不再需要用于公路建设。   周三，纽芬兰与拉布拉多省交通与基础设施厅长 Barry Petten 表示，这块土地当时并没有通过公开招标程序 处置，但未来部门将把公开招标列为正式政策。   他说，自己已经就此事与 Cyndie Stapleton 进行过沟通。   “他们并不是自愿离开的。他们只得到60天时间离开自己的家。这是一个非常令人难过的情况。” 他说。   Petten 表示，他已要求部门官员起草一项新的土地处置政策，其中将包括通知原业主 的要求。   他说：“这只是一个公平的程序，也是出于尊重。”   Petten 还表示，他相信还有其他人也经历过类似情况。   Hannah Stapleton 说，她之所以站出来，是希望能避免其他家庭再遭遇同样的事情。 她表示：“我希望政府制定更严格的规则、更完善的规划，并承担更多责任。”   至于新政策何时出台，Petten 没有给出具体时间表，但表示应该会在不久后准备就绪。  

据the Realist报道，占地27.1英亩的列治文Brighouse West商业园区，将被法拍。债权人BC省投资管理公司(BCI)旗下的房地产公司QuadReal Property Group向BC省最高法院提起了止赎诉讼，追讨该地块业主、地产开发商Keltic Development高达$1.88亿元巨款。 2021年，该地块以$3亿身价成为大温地王，一度寄托了Keltic跻身“大温一线地产开发商”的野心。 可惜，网红社区“RiverGarden”的蓝图还没绘到底，去年10月，该地块就被重新挂牌出售，引发外界对Keltic财务状况的关注。 如今，靴子终于落地。 Keltic暴雷：断供违约，一地押二主 据QuadReal称，他们于2024年11月与Keltic签订了信贷协议，并提供了一笔$1.25亿的非循环定期贷款和一笔$5500万元的非循环夹层贷款，共计$1.8亿元。 QuadReal没有透露Keltic首次违约的具体时间，但透露Keltic不止一次踩踏红线。 其间，该公司不仅未支付贷款利息、还允许另一个项目的债权人SHAPECapital以抵押贷款的形式登记在该物业上，甚至连房产税也未缴纳。 QuadReal和Keltic于去年8月6日达成暂缓执行协议，将执行期限推迟至1月15日，之后又延长至今年2月24日。 不过，这一纸协议对Keltic来说似乎也是废纸一张。 他们并未依约向QuadReal提供“冻结账户协议”、园区详细的租赁报告和最新的租金清单等。 2月26日，QuadReal正式发函，要求Keltic连本带利，支付截至3月1日的总欠款——$187,977,445.25元。 3月12日，讨债无果的QuadReal向BC省最高法院提起了止赎诉讼。 地王转一圈又“回归”原主？ The Realist透露，QuadReal同时也在申请该地块的销售主导权，以便通过出售该物业来回收债务。 一旦申请获批，QuadReal很可能委托CBRE(世邦魏理仕)来挂牌出售。 尽管目前该园区没有挂牌价格，但根据BCAssessment最新估值，组成该园区的5块地皮估值分别为： 5900 No. 2 Road：$6370.86万元 6191 Westminster Highway：$3403.7万元 6311 Westminster Highway：$4701.4万元 6751 Westminster Highway：$4769.87.1万元 6651 Elmbridge Way：$4879.8万元 总估值$2.44亿元，大于欠款的金额。如果能顺利找到接盘侠，对QuadReal来说是有惊无险。 不过,在QuadReal提起止赎诉讼之前，Brighouse West已经挂牌近半年，情况看起来并不太乐观。 Keltic野心与时运错位 Keltic豪掷$3亿元买下Brighouse West时，正值大温土地市场从疫情低谷中回暖，各类开发项目如雨后春笋。 彼时，Keltic信心满满，计划开发一个名为“River Garden”的大型综合项目。 根据当时向列治文市提交的方案，项目计划建设1833套住宅单位，另配约11.8万平方英尺的零售空间和33万平方英尺的办公空间，希望把原本以仓储为主的园区改造成一个集住宅、商业和办公于一体的综合开发项目。 外界一度认为，做好这个项目，Keltic就要升咖了。 然而，市场的乐观在去年戛然而止，早已把摊子铺开的Keltic开始资金吃紧。 去年，Keltic在温哥华圣保罗医院附近开发的Nexus商业项目就因贷款违约，被资金方SHAPE Capital正式接管。 同时，Keltic还挂牌出售位于本拿比Lougheed Highway 5502号的REVS保龄球馆旧址和本拿比Kingsway 4444-4488号的房产。 这两处房产分别是该公司于2023年、2022年，以$9400万元和$1.45亿元收购。 值得一提的是，当年Keltic是通过“卖方回购抵押贷款”的方式完成Brighouse West的交易，即卖方先行为买方提供融资。 也就是说，从一开始，这笔交易就充满了风险，而QuadReal为了促成大单选择了忽略。 不过，QuadReal的情况也许没想象的糟。 就算找不到接盘侠，或许它还可以考虑以$1.88亿买回来。 至少表面上看，这形成了一个“高位出、低价收”的反向循环。市场总会好起来的，好地皮永远是稀缺资源。  

根据加拿大房地产协会（CREA）本周公布的二手房数据，加拿大房价在2月份继续下跌，这一下降趋势自2022年初便已开始。 虽然全国基准房价跌幅已显著，但如果按通胀调整后计算，实际房价下调幅度更大。数据显示，全国基准房价较峰值已下跌近30%，回到九年前的通胀调整水平。 CREA经济学家Robert Kavcic在给客户的报告中写道：“要找到类似情况，得追溯到1990年代的低迷周期。”   “考虑到未来几个月通胀可能上升，而市场仍处低迷状态，我们不认为实际房价的下行趋势会很快逆转。”   将全国房价按公寓和独栋住宅分类来看，独栋住宅的实际下跌幅度略高，这可能与2022年前小城市及郊区房价过热的上涨行情有关。 正如业内人士常说，加拿大房市并非统一，各地区市场差异在实际价格中表现得更加明显。例如，魁北克省2月房价创历史新高，而阿尔伯塔省的通胀调整基准房价大致与十年前持平，在此期间整体价格相对稳定。 大温哥华地区的典型住宅在通胀调整后，也经历了所谓的“失去的十年”。 安大略省房价自2022年峰值以来下跌最为严重。尽管价格尚未跌回十年前的低点，但大多伦多地区的典型住宅自高峰期以来已贬值超过三分之一。 这一趋势显示，在通胀影响下，加拿大房地产市场的回升可能比名义价格数据显示的更加缓慢，购房者和投资者仍面临长期挑战。 加拿大房市陷入数十年最艰难周期 无论用哪种指标，加拿大正经历数十年来最艰难的房地产周期。根据商业地产数据公司Altus Group的数据，全国“不良资产出售”交易呈快速上升趋势。2023年全国共119套，总价值7.67亿元；2024年增至191套，总价值超15亿元；2025年为252套，总价值14.2亿元。 受冲击最严重的是开发用地。当前市场环境下，开发商难以推进项目，这类土地通常无法产生收益。大多伦多地区和温哥华都会区尤其受困。Altus副总裁Raymond Wong指出，实际困境可能远超统计数据，因为许多不良资产尚未进入法律程序。市场触底尚需时日，未来六个月可能会出现更多破产和急售房产。 开发商压力巨大 高力国际（Colliers）地产经纪Jeremiah Shamess表示，法院强制出售案件数量近年来急增，预计2026年下半年至2027年初才可能看到市场真正触底。 在建项目频频陷入困境，原因包括预售价格固定但成本上升、工期延误导致融资成本增加，以及部分买家违约，开发商收入缺口扩大。 大温地区高力国际的Morgan Iannone指出，“新手”开发商最易倒下，尤其是此前只做小型项目、缺乏资金与经验的团队。他在2024-2025年期间完成了大温地区约10起法院强制拍卖。 银行与贷方受波及 困境不仅波及开发商，银行和贷款机构也开始感受到压力。债权人被迫“吞地”，以避免巨额亏损。 Cushman & Wakefield温哥华分公司Brad Newman-Bennett表示，第二、第三顺位贷款机构破产正在影响第一顺位银行，部分土地负债4,000-6,000万元，但市场价值仅1,000-1,500万元，大银行不愿意承认40%-60%的损失，但这些损失是真实存在的。Newman-Bennett预计，银行的压力会逐步浮上桌面。 这一轮调整预计将影响未来十年的房地产供应格局，但问题是：当市场回暖时，又有多少开发商能撑到那一天？  

新西敏市靠近天车站的30个‘微型住宅’集装箱村即将开幕 位于新西敏市天车22街车站（22nd Street Station）附近的一处私人长期闲置物业，将被改建为一个为期数年的“微型住宅”村，作为一种模块化过渡住房形式。 一般来说，居住在过渡住房中的人们此前经历过无家可归或在收容所生活。新西敏市的微型住宅村旨在提供临时住宿，直到新的专门建设的支援性住房项目竣工。 该村将位于502 20街，位于弗雷泽河河岸，紧邻昆士堡大桥，周边有河路和斯图尔德森路，并与加拿大太平洋铁路和重工业及单户住宅相邻。（502 20th St. on a Fraser River waterfront site immediately east of the Queensborough Bridge — fronted by River Road and Stewardson Way, and adjacent to Canadian Pacific’s railway）   该地距离天车站和公交换乘站约步行15分钟，通过不列颠哥伦比亚公园大道的小道和桥上的步行天桥可直接到达公共交通枢纽。 新西敏市502 20街微型住宅村 新西敏市502 20街微型住宅村   新西敏市502 20街微型住宅村 新西敏市502 20街微型住宅村 该村的模块化结构将重新利用原先为维多利亚具有争议的“卡尔多尼亚广场”微型住宅村而改造的集装箱，后者于这个冬季早些时候关闭。新西敏市的这个项目将提供更完善的共享设施空间，以“为居民提供更全面的服务”。   村内将设有最多30个单人房间单位，每个单位都有独立的外部入口。每个模块化单位约100平方英尺，具备隔热和通风功能。维多利亚的单位配备了床、衣柜和冰箱。 新西敏市的微型住宅村将设有室内和室外的共享公共区域、中央厨房和餐厅、共享卫生间/淋浴间、洗衣设施，以及为尚未确定的非营利住房运营商一线工作人员提供的办公空间。工作人员将全天候24小时驻守现场。 维多利亚卡尔多尼亚广场微型住宅村   维多利亚卡尔多尼亚广场微型住宅村 维多利亚卡尔多尼亚广场微型住宅村 该村将全封闭并设有围栏，配备进出控制门、照明及监控摄像头，以减少对周边社区可能造成的影响。   所有居民需申请入住村庄，签署明确行为期望的协议，并支付租金。BC住房部表示，将优先考虑当地无家可归的人，并为居民提供每日餐食、生活技能和就业培训、医疗及支援服务，并与社区和社会服务建立联系。 该项目由BC住房部通过省政府的“HEART & HEARTH”计划资助并主导，得到了新西敏市的支持，新西敏市还承诺提供最高50万加元的资助。由于市政府的“危机响应修正案”章程，该地的这种设施建设无需任何市政用地变更或申请/许可批准。 该村的存在期限限制为最多六年，初始运营期限为三年。BC住房部将对该地区进行租赁。   维多利亚卡尔多尼亚广场微型住宅村 新西敏市市长帕特里克·约翰斯通上个月在一份声明中表示：“我们清楚地听到了新西敏市居民的声音，他们希望看到对无家可归问题的解决，各级政府应共同努力，而不是互相推诿。我非常高兴我们能够与省政府合作，将这个成功的模式引入新西敏，并帮助更多的人走上获得永久住房的道路。” “这是一个创新的、快速解决问题的办法，这是一种有效的住房优先模式。当我们为无家可归者建造住房时，整个社区都受益。”   该项目于2026年2月首次公开宣布，社区通知和咨询活动于2026年3月进行。预计将于本月底前开始现场准备与建设，计划在2026年12月前完成并开放微型住宅。 在维多利亚的五年运营中，该地点累计服务了150名居民。 大约三年前，温哥华市悄然开设了自己的微型住宅村，提供六个单人住房单位，与市拥有的位于终端大道靠近家得宝的无家可归者收容所共址。   温哥华终端大道微型住宅村

温哥华市中心卑诗省最高法院的入口。Rob Kruyt，BIV 一位温哥华开发商正在起诉之前的住宅物业所有者，称其未能在约定的交房日期前终止现有租约，给开发商造成了租户搬迁和保护义务。 Sightline Properties (Real Estate) Ltd.及其相关实体于3月9日在卑诗省最高法院对前业主Long Yun David Zhong和Yan Ting Cai提起民事诉讼，称他们是位于2851 E. 10th Ave.的住宅物业的前所有者。 根据诉状，Sightline于2023年7月从他们手中购买了该物业，作为沿东百老汇一整条市区街区的26个地块的私人土地整合的一部分，计划在此建造一个混合商业和住宅开发项目，包括四座大楼共573个租赁单元。 Sightline为该物业支付了5,388,888加元，并与被告签订了各种协议，合同约定被告需“全权负责”终止任何租约。 该物业包含一个三卧室、两浴室的上层单元，自2023年1月以来租给了租户，原告称被告未在交房日前终止该租约，构成违约。 协议明确承诺Sightline在2024年12月的交房日期能获取该物业的空置使用权。同时，协议允许卖方在此日期后延迟六个月使用物业，自住期间以每月1加元的价格租回该物业。 卖方选择了六个月的租回选项，但诉状称在此期间他们仍继续将上层单元出租给租户，而未按照约定使用该物业。诉状暗示卖方可能进行了虚假陈述，以继续收取租金。 卖方随后未能在新的2025年6月交房日期前终止租约，诉状表明。 “在交房日期，卖方并未向[Sightline]提供该物业的空置使用权。由于租约规定为按月租赁，直至根据[住宅租赁法]终止租约，因此[Sightline]不得不成为租户的房东。”诉状提到。 诉状称，在2025年6月的交房日期，租户并不同意当时终止租约。诉状还提到，在不到一个月后的2025年7月，温哥华市将百老汇计划扩展至该区域，启动了针对租户的具体保护措施。 诉状表示，如果不是卖方的违约，Sightline本不需要为租户提供某些搬迁和保护福利，因此公司因此遭受了损失。 “目前，所有损失的总额尚不明确，因为退租权的价值无法量化。”诉状称。 诉状表示，直到2025年11月租户才搬离，与赔偿要求相关。尽管租户自愿离开，原告表示他们仍需向租户提供信息和福利，否则可能导致其许可被延迟或拒绝。 诉讼要求不确定的损害赔偿、利息及费用。截至3月18日，法院尚未收到对此民事诉讼的回应。商界在温哥华曾试图在线寻找被告，并联系了一些与他们名字相符的社交媒体账户，但没有成功。 以上指控均尚未在法庭上得到证实。 Sightline及其相关实体已完成对所有26个地块的收购，现正着手进行开发，诉状中提到。

安省房地产委员会（RECO）已对两家经纪公司：MEhome Realty (Ontario) Inc. 和 5I5J Realty Inc.采取监管措施。这两家公司彼此关联。本次行动依据《2002年房地产服务信托法》（TRESA）进行。 有业界透露，这两家是华人背景的地产经纪公司。 图源：51记者拍摄 主要调查结果摘要 RECO已对MEhome Realty (Ontario) Inc. 和 5I5J Realty Inc.发布账户冻结令。 在对这两家经纪公司进行持续检查后，RECO发现： 两家公司房地产信托账户中存在多笔非法资金支出。 MEhome Realty (Ontario) Inc.信托账户存在约52.5万加元的重大资金缺口，5I5J Realty Inc.信托账户存在约4万加元的资金缺口，两家公司均无法弥补上述资金缺口。 被非法支出的资金被用于信托条款之外的用途，包括公司运营开支。 目前检查仍在进行中，资金缺失或被非法挪用的总金额仍在确认。RECO表示，将立即冻结两家经纪公司的账户，以保护消费者和房地产经纪人。 正在采取的监管措施 房地产信托账户的设立，是为了保护消费者，并确保房地产交易能够按预期顺利完成。这些资金必须严格用于指定用途，包括用于保障订金，用于完成交易，按照信托条款进行资金划拨。 这些资金不得用于公司运营、现金流周转、投资或任何法律未明确允许的用途。 任何偏离上述要求的行为，无论是否故意，都是对TRESA的严重违反。这不仅会削弱消费者信心，还会破坏交易流程的完整性，并最终损害公众对房地产行业的信任。 涉及机构及监管措施 MEhome Realty (Ontario) Inc. 地址：9120 Leslie St. Unit 101, Richmond Hill, ON L4B 3J9角色：经纪公司监管措施：账户冻结（房地产信托账户、佣金信托账户及普通账户） 5I5J Realty Inc. 地址：9120 Leslie St. Unit 104, Richmond Hill, ON L4B 3J9角色：经纪公司监管措施：账户冻结（房地产信托账户、佣金信托账户及普通账户） 保障信托资金安全 RECO已对上述两家公司的银行账户发布冻结令，以保护消费者订金及佣金资金。 冻结信托账户是目前最强有力的保障措施，可确保这些资金不会被用于法律规定之外的用途。今后，如需提取相关资金，必须通过保险理赔程序进行。 作为安省房地产服务监管机构，RECO表示正采取必要措施，以确保消费者和房地产从业人员的权益得到保护。 RECO目前仍在积极处理此事，未来可能会采取进一步监管行动。 额外信息 RECO表示，此事件将影响相关消费者以及约130名隶属于上述经纪公司的房地产经纪人。更多信息及相关资源，可在RECO网站的MEhome Realty (Ontario) Inc.和5I5J Realty Inc.的专属资源页面查询。

部分加拿大人现可申请最高$50,000的退税 报税季节正式来临，部分加拿大纳税人今年可能有资格获得一笔可观的税款退还。 如果您是首次在加拿大购房，您可能有资格申请数千元的税款退还。新的首次购房者（FTHB）GST/HST退税旨在通过对新建或经过大规模翻新的房屋支付的GST（或HST的联邦部分）提供全部或部分退税，提高住房可负担性。 根据符合条件的情况，退税金额最高可达到$50,000。加拿大税务局（CRA）表示，目前已开始接受申请，符合条件的首次购房者应在截止日期之前尽早申请。 你符合条件吗？ 如果您刚买了第一套房，新的退税政策可能会产生较大的影响。 该退税项目取消了价值在$100万以下的新房屋的GST（或HST的联邦部分）。如果您购买的房屋价值在$100万至$150万之间，您仍然可以享受部分税款的减免。 那么，如果您是从开发商处购买房屋，会出现什么情况呢？ 加拿大税务局表示：“开发商可以在房屋所有权转移给您时，以与现有的GST/HST新房退税相同的方式抵扣FTHB GST/HST退税。这意味着开发商能够将退税金额抵扣在您需支付的房屋总金额中。” 如果没有，您可以通过登录CRA账户在线申请。那些自行建造第一套房屋的加拿大人也可以在线申请退税。 申请截止日期是什么时候？ 加拿大税务 目前，该机构正在开始处理申请，但请注意截止日期，以免错失机会。 如果您在2025年3月20日至2025年5月26日期间签署了购房协议，则从您取得房屋所有权之日起，您有最多两年的时间来申请退税。同样的，如果您是自己建造房屋，则从完成建造之日起也有两年的时间进行申请。 请访问CRA网站，了解更多关于资格和申请流程的信息。

温哥华公寓价格在过去十年中大幅上涨，超过独立屋价格 温哥华依然是全球购房最贵的城市之一，最新发布的一份住房报告揭示了该地区独立屋和公寓之间日益明显的价格差距。 房地产公司Zoocasa发布了一份可负担性报告，探讨了加拿大主要市场在过去十年中哪种住房类型的投资回报更佳。 该报告于3月16日（星期一）公布，显示温哥华的公寓价格相比独立屋价格大幅上涨。 “在过去十年中，温哥华的公寓价格上涨了40.1%，而独立屋的涨幅仅为13.1%。”Zoocasa在发布会上表示。 “随着独立屋的可负担性下降，购房需求转向公寓，推动了公寓的价值以更快的速度攀升。” 租赁   大温地区的独立屋价格从2016年的1,826,541加元上涨到2026年的2,065,837加元。 同一时期，公寓价格从517,147加元飙升至724,561加元。 然而，其他卑诗省的城市在过去十年中，公寓价格的涨幅更为显著。 温哥华住宅 “维多利亚的公寓表现是全国最强的，价格几乎翻倍（上涨99.5%）。” “与其他市场不同的是，维多利亚的增长自2021年后从未减缓。” 维多利亚的公寓价格从2016年的334,775加元飙升至2026年的667,906加元。 Zoocasa表示，维多利亚在西加拿大的各大市场中，提供了最稳定的回报，也是公寓与独立屋比较研究中表现最好的。 “与大温地区形成鲜明对比的是：温哥华的独立屋回报仅为13.1%，而公寓则为40.1%，不到维多利亚公寓涨幅的一半。” “维多利亚在两个物业类型中都提供了更强劲的回报和更低的入场价格。” 您可以在网上查看完整的Zoocasa报告。 温哥华住宅   大温哥华地区计划在未来十年内建造至少2,000套新建或翻新的可负担住宅，以应对该地区严重的住房可负担性和供应问题，这是其新长期战略的一部分。 该地区的新住房战略设定了到2035年每年新增200个单位的目标，预计将使地区住房总量增加约50%，达到5,100个单位。

温哥华的BC Place体育馆。(CityNews影像) Airbnb表示，居住在低陆地区的人们如果在国际足联世界杯期间将自己的房屋租给游客，可以获得最高1,000元的奖励。 这个新推出的项目仅面向首次注册为短租房东的用户。 活动时间从现在起，持续到世界杯比赛结束。 Airbnb发言人马特·麦克纳马告诉CityNews，这项激励措施旨在为预计在2026年世界杯期间涌入温哥华的大批游客提供更多住宿选择。 麦克纳马表示：“只要您是首次主办房东，并且在比赛结束前的任何时间接待首位客人，就可以获得1,000元。” “这项奖励是您作为房东在预定客人时所赚取的收入之外的额外奖励。我们预计，温哥华的房东在比赛期间通过接待来自世界各地的客人，可以赚取约4,200元，这个金额根据您的接待意愿可能会有所浮动。” 不过，这项计划也有一个条件。在温哥华注册成为房东时需要支付一笔费用，刚好也是1000元。 这个费用在北美地区也算高的，现实中也阻碍了一些人申请。 今夏温哥华将承办七场比赛，BC Place体育馆将成为比赛的主要场地，每场比赛可容纳约54,000名观众。 官方的FIFA粉丝节计划于6月13日至7月7日举行，地点在PNE场地内。 整体来看，温哥华及其周边城市预计将迎来约350,000名游客。

2024年，一名房地产经纪人遭看房客户袭击、捆绑和囚禁。上周五，她现身蒙特利尔法院并表示，“我希望这件事能给所有经纪人敲响警钟。” “在这个行业里，你经常会遇到陌生人、进入陌生的地方……发生在我身上的事非常罕见，但它真的发生了，而且以后可能还会发生在任何人身上。” 经 历 2024年9月，来自中非的23岁移民比拉尔·尤西福（Bilal Youssifou）使用假身份前往圣丹尼斯街参观一处待售房屋。 看房期间，尤西福突然将受害者推下楼梯并掐住她的喉咙，直到其失去知觉。 恢复意识后，受害者发现自己被绑了起来，内裤也被扒了下来。尤西福向其索要银行卡，并威胁要将她的裸照发布到脸书。 幸亏房主突然回家，持续了大约两个小时的磨难才算结束……检查结果显示，受害者喉部骨折，身上多处瘀伤，精神受到极大刺激。 尤西福在现场被捕，并被控“严重袭击、威胁和敲诈勒索”罪名。 判 决 法官卡琳·吉格尔判处尤西福（Bilal Youssifou）七年监禁及刑满后遣返。 法官提到，这场悲剧理所当然地在许多房产经纪人中引发恐慌。 法官在量刑时考虑了多重因素。  在加重处罚方面，法官考虑了“高度暴力”及其犯罪行为“对受害者造成的持久后果”。  在减轻处罚方面，法官考虑了“罪犯年龄较小、没有犯罪记录、立即与当局合作、真诚认错及主动认罪”。 罪犯在去年一月举行的听证会上曾跪下来向受害者道歉。此外，他在没有出庭受审时便已直接认下所有指控罪名。 受害者对法官的判决感到满意。 “让我感到高兴的是，法官多次提到保护经纪人的必要性——我希望这‘7年监禁’能够起到这个作用。” 皇家检察官卡琳·拉加塞-帕奎特表示，“判决足够严厉并发出了明确信息——社会完全不能容忍这种行为。” 需要说明的是，虽然官司已经结束，但受害者的身份会一直受到法院保护。

安省福特政府正准备向所有购买新建住房的买家提供一项重大税收优惠，以刺激持续低迷的住房市场。     Global News获悉，在即将公布的春季预算中，安省财政厅长 Peter Bethlenfalvy 预计将宣布一项政策：取消所有新建住房交易中的HST省级部分，这一举措将大幅扩大政府此前推出的购房税收减免计划。   这项政策意味着，只要购买新建住房，无论是否首次购房者，都可以免除HST中的省级部分税款。这将对安省几个月前刚推出的住房税收政策进行重大调整。   此前，安省政府在去年秋季经济声明中推出了一项政策，计划在未来三年内投入4.7亿加元，为首次购房者购买新建住房提供税收减免。   该政策是在联邦政府宣布类似措施之后推出的。   联邦政府允许首次购房者在购买100万加元以下的新房时最多节省13万加元 的税费，而价格在150万加元以内的住房则可以获得较低额度的退税。   然而政策推出仅数月，省政府便发现效果不如预期。   福特：只给首次购房者效果不大   安省省长 Doug Ford 表示，仅针对首次购房者的税收减免并没有显著刺激预售公寓销售。   福特在今年1月曾公开表示：“我一直主张取消所有人的HST。”   他说，当初只针对首次购房者推出优惠，是一种尝试，但事实证明并没有明显效果。   “我们给了首次购房者优惠，但显然这没有带来改变，我当时就预测不会有太大效果。那不如直接开放给所有想买新房的人。”     不过，这项政策的成本也相当高。   开发行业消息人士向Global News透露，安省政府已经向业内暗示，如果所有新房都免除HST省税部分，财政成本可能达到20亿加元。   相比之下，原本只针对首次购房者的计划三年总成本为 4.7亿加元。   这一额外支出将发生在安省财政状况已经承压的背景下。   目前安省财政预算规模已经达到 创纪录的2360亿加元，同时存在 134亿加元的财政赤字。根据预测，到 2027年安省政府债务将突破5000亿加元。   在近期一次预算前的公开演讲中，财政厅长Bethlenfalvy也曾提醒，目前全球经济环境不稳定，安省财政前景存在不确定性。   他在多伦多Empire Club发表讲话时表示：“从财政角度来看，稳定非常重要。”他同时暗示政府需要在支出方面保持克制。   尽管如此，安省政府推动住房建设的计划进展并不顺利。   省政府此前承诺 到2031年建设150万套住房，但实际进展明显落后。数据显示，2025年安省仅开工建设62,561套住房，远低于实现目标所需的水平。   这也引发业内呼吁政府采取更多措施刺激房地产市场。   安省住宅建筑商协会（Ontario Home Builders Association）表示，如果税收减免仅针对首次购房者，其影响范围只覆盖 约5%的市场。   该协会因此呼吁安省政府采取更激进的措施，取消所有新房交易中的销售税。   虽然安省政府此前一直游说联邦政府扩大HST减免范围，但如果联邦不采取行动，省政府也准备 单独推进这一政策。   Bethlenfalvy表示，一个健康运作的住房市场对安省经济至关重要。   他指出：“一个运作良好的住房市场，本身就是一种竞争力策略。”这不仅有助于吸引和保留建筑行业就业，还可以提升住房可负担性，并推动整体经济增长。  

多伦多一位房东2023年买下一栋53套公寓楼，随后发出至少56份驱逐通知，这些驱逐申请中，许多理由是翻修（renovations），一些是因为租户安装空调，还有少数是因为拖欠房租。 图源：Gabe Oatley/TorontoToday 多伦多租户彼得·罗德里格斯（Peter Rodriguez）2026年2月从自己位于80 Guestville Ave.的公寓楼前走过。他是一个租户团体成员，该团体正在反对针对这栋53套公寓楼的27份“翻修驱逐”申请。 过去两年里，罗德里格斯表示自己收到了三次驱逐通知——一次是指控他拖欠房租，一次是因为翻修，还有一次是因为他安装了空调。此外，他还收到过一份搬迁补偿（buyout）提议。 图源：Gabe Oatley/TorontoToday 这位自2012年以来一直住在位于Weston Road和Eglinton Avenue West附近公寓的居民说，一开始他感到非常焦虑。但当租户们发现许多人都收到了类似通知时，这种感觉很快变成了“愤怒”。 根据《多伦多星报》获得的安省房东与租户委员会（LTB）文件显示，自2023年6月房东买下这栋位于80 Guestville Ave.、共有53个单元的公寓楼以来，房东至少56次申请驱逐租户。 截至今年1月，仍有33起驱逐案件正在LTB审理中，其中27起是以翻修为理由的驱逐申请。 代表这27户家庭的租户协会已经向LTB提出自己的申请，指控房东是恶意驱逐（bad-faith eviction），目的是赶走长期居住、租金较低的租户，从而让能支付更高租金的新租户搬入。 图源：Gabe Oatley/TorontoToday 罗德里格斯怀疑，附近即将建成的Mount Dennis交通枢纽站距离公寓只有几分钟步行路程，这可能促使房东购买这栋受租金管制的公寓楼并试图提高租金。 他说：“我们以前的房东从来没有这样的问题。” 该公寓楼的产权属于Guestville Apartments Inc.，其唯一董事为Ludmila Karakulov。 但在翻修驱逐案件中，租户成功要求LTB将多伦多知名房东Michael Klein列为案件中的房东之一。 租户表示，他们被要求把房租支付给一家由Klein担任唯一董事的公司，而且Klein担任董事的几家公司与Guestville Apartments Inc.使用相同地址。 相关房东没有回应采访请求。 文件显示，80 Guestville Ave.许多家庭收到过多次驱逐通知。 房东提出驱逐的理由包括： 翻修驱逐：30起 “干扰他人、损坏或过度拥挤”：11起（很多是因为安装空调） 拖欠房租：9起 双方同意终止租约：2起 另外：8起申请被撤回，4起未注明申请类型。 在一些案件中，房东同一天向多名租户提出驱逐申请，并提交了在房屋检查期间拍摄的公寓内部照片或视频作为证据。 至少5户居民已经搬离，原因包括： LTB下令驱逐 租户在听证会上同意搬走 收到驱逐通知后自行离开 租户协会在申请中指控房东存在“严重滥用行为”，包括： 严重干扰租户对公寓的合理使用 骚扰和威胁租户 阻碍租户组织和参与租户协会 罗德里格斯表示：“如果像我现在面对的房东拥有20套房子，并且在所有房子里都用同样的手段，那说明他很清楚这个系统，也知道怎么利用这个系统。” 至少13户被申请翻修驱逐的家庭还面临额外驱逐申请，大多数原因是安装空调，还有一次是因为迷你冰箱。 房东并未成功因为家电驱逐租户，但在LTB听证会上，一些租户同意： 移除设备或 每月额外支付50加元电费 另一起驱逐案因房东未出席听证会而被驳回。 一名居住13年的租户曾被指拖欠877加元房租以及186加元驱逐申请费。 但该租户表示，他去银行查询发现房东兑现了最后一张支票，却没有兑现2023年12月的支票。 他随后停止支付该支票并重新开了一张新的。 他说：“我不知道物业管理为什么没有兑现那张支票，或者是不是弄丢了。” 在租户权益申请中指出，房东“在很多情况下会保留租户支票”，然后骚扰租户，指控他们没有支付房租或经常迟交房租。 罗德里格斯说，他在2025年也收到过一次拖欠房租的驱逐通知，但事情很快解决，没有进入LTB审理。 《星报》对文件分析发现，被申请翻修驱逐的家庭平均居住时间：15年，平均租金：1127加元/月，而同一栋楼目前网上挂牌的一居室租金约为：1699加元/月。 安省法律规定，如果房东因翻修驱逐租户，必须允许租户在工程完成后以原租金返回居住。 但住房律师和维权人士表示：这一权利在现实中很少被执行，而且LTB也裁定其没有权力要求新租户搬走，让原租户回归。 80 Guestville Ave.所有翻修驱逐申请都提交于多伦多市政府通过反恶意驱逐条例之前。 滑铁卢大学住房研究员Martine August表示，大量驱逐申请可能是所谓的“价值提升重定位（value-add repositioning）”策略的一部分。 她解释说：一些房东会购买租金较低的楼宇，然后使用多种手段把租户赶走，从而提高租金并增加收入。 方法包括： 驱逐租户 进行翻修 重新出租并提高租金 她指出，Michael Klein过去曾提到过类似做法。 在2017年的一次采访中，Klein表示，他通常会购买： 低租金物业 空置率较高的物业 存在问题的物业 他说：“我喜欢把自己形容为一名医生。我让这些建筑重新焕发生机。” August表示，靠近新交通线路的物业特别吸引投资者，因为： “这个位置突然变得非常受欢迎。” 罗德里格斯说，如果他被赶走，他还可以找新的住处，但他更担心邻居。 他说：“我还算年轻。如果他们把我赶出去，我还能找到地方住。” “但很多人是残疾人士或者退休老人，他们会很难继续生活。” 针对27户翻修驱逐案件的第四次LTB听证会预计将在今年4月举行。

大温哥华地区计划到2035年新建2000套住房 大温哥华地区计划在接下来的10年内，建设至少2000套新的和翻新的可负担住房，这是为了解决该地区严重的住房负担能力和供应问题而制定的新长远战略。 该地区的新住房战略目标是在2035年前，每年建设平均200个新单元，使住房组合总数增加约50%，达到5100个单元。 大温哥华住房部门目前在53个地点运营着3400个保障性价格以下的专用租赁住房，其中包括34个由地区管理、19个租赁的场所。   这些地点共容纳近1万名居民。目前，约40%的现有单元住有有孩子的双亲家庭。 这些地点的总面积约为168英亩，合计估值达到9.23亿美元，并具备显著的未来重建潜力。该地区将利用现有土地基础和重建机会，加速项目进度，推出更多可负担的租赁住房。 大温哥华地区住房地点地图   该地区打算在接下来的十年中，投资至少1.5亿美元用于翻新老旧建筑和开发新建筑。这笔投资将与来自联邦、省和市政府及其他组织的资金和合作伙伴关系配合，以最大化所能实现的住房数量。 市政府预计将提供土地，加快用地审批，并提供其他支持，以帮助项目顺利推进；而联邦计划则可能提供低息贷款、补助金和节能激励措施。 这一方法结合了多种资金来源，包括租金收入、高层政府补助和适度的地区税收贡献，以支持开发，同时保持住房的可负担性。   该战略包括多个新建项目的关键目标。组合中至少70%的住房将是两居室或更大，以适应家庭的需求。计划还旨在保持混合收入模式，至少30%的单元将以收入为基础的租金形式提供，其余部分则将以低于市场水平的价格出租，以确保租金处于相对低端。 此外，预计到2035年，该地区整体组合中约有1000个单元将是无障碍或可适应的，以帮助更多居民实现居住的连续性，考虑到老年人群体的持续增长。 除了新建之外，该计划还关注现有建筑的翻新，许多建筑建于1980年代，正接近抵押贷款的到期和使用年限。计划是将这些物业的盈余收入再投资于重大升级和重建项目。   此外，还将重点培养一批随时准备启动的项目，以便该地区在资金机会出现时能够快速推进。 与BC Housing签署的谅解备忘录预计将在十年内支持建设超过2000个新的或翻新的低于市场价住房。

安省福特政府正准备向所有购买新建住宅的买家提供一项重大税收优惠。Global News获悉，这项措施将大幅扩大一项政府计划，旨在为当前陷入低迷的安省住房市场注入活力。 图源：51记者拍摄 作为春季预算的一部分，财政厅长Peter Bethlenfalvy预计将宣布：对任何购买新建住房的人取消安省部分的HST（统一销售税）。这将改写政府几个月前刚推出的政策。 该计划的最初版本是在秋季经济声明中提出的，当时政府承诺在三年内投入4.7亿加元，为安省首次购房者购买新房提供税收减免。 安省宣布取消部分HST后不久，联邦政府也发布了类似政策：允许首次购房者在购买100万加元以下新房时最多节省13万加元税费，对于价格最高达150万加元的房屋也可获得部分税收退还。 然而，该政策推出仅几个月后，省长福特表示，这项措施并未带来政府原本希望看到的预售房销售增长——他说自己早就预测会出现这种情况。 图源：51记者拍摄 福特在今年1月表示：“我一直主张取消所有人的HST。” “我们先给首次购房者免税，但显然这并没有产生效果——正如我所预测的那样。那就把政策扩大到任何想买新房的人。” 不过福特也表示，财政厅长Bethlenfalvy一直对成本保持谨慎态度。 福特最近评价这位财政厅长时说：“感谢你在花纳税人钱方面像葡萄皮一样紧。” 开发行业消息人士告诉Global News，如果对所有新房免税，政府财政成本可能达到20亿加元，远高于只针对首次购房者时的4.7亿加元。 图源：51记者拍摄 这一额外支出将出现在安省财政状况已经承压的情况下。目前财政厅长计划中的预算规模已经达到创纪录的2360亿加元，其中包括134亿加元赤字，而安省债务预计将在2027年突破5000亿加元。 在近期于Empire Club的一次预算前演讲中，Bethlenfalvy警告称，由于全球局势不稳定，安省经济前景“充满不确定性”，政府需要控制支出。 他说：“从财政角度来看，稳定非常重要。” 图源：51记者拍摄 尽管如此，安省政府提出的到2031年建设150万套住房目标进展并不理想——2025年仅有62,561套住房开工，远低于所需水平，这也导致外界呼吁政府采取更多干预措施刺激市场。 安省住宅建筑商协会（Ontario Home Builders Association）指出，如果HST退税只针对首次购房者，只会影响市场约5%的买家，因此呼吁政府采取“安省主导的方式”，对所有新建住房取消销售税。 虽然福特政府一直在游说联邦政府扩大HST减免范围，但安省也表示愿意单独行动。 Bethlenfalvy在Empire Club表示：“一个运作良好的住房市场是一项竞争力战略，它可以吸引并留住建筑业就业岗位，同时提高住房可负担性并推动经济增长。” 财政厅长Bethlenfalvy预计将在3月26日正式提交预算案。  

在与房东进行了长达数月的拉锯战后，安省北湾（North Bay）居民Shannon Lucas最终接受了4万加元的“现金换钥匙”（cash for keys） 补偿，搬离了位于431 2nd Ave. W.的联排别墅。 但他表示，如果可以继续住在那里，他愿意把这笔钱全部退回。 Shannon Lucas Lucas从2017年起一直住在这里。到2025年搬出时，他每月房租为1008加元外加电费。而他最初搬进来时，租金约为850加元。 对Lucas来说，这样的租金仍然可以承受。他患有多发性硬化症（Multiple Sclerosis），这种中枢神经系统疾病让他难以全职工作，因此稳定且相对便宜的房租对他来说非常重要。 但他表示：“现在根本找不到类似价格的房子。” 新房东收购后，租客被要求搬走 2024年4月，房地产公司Madigan Properties Inc.购买了这栋物业。 不久后，一名自称代表房东的男子上门拜访Lucas和邻居，并提出“现金换钥匙”补偿方案。 对方给出的条件是： 1个月内搬走：5000加元 2个月内搬走：4000加元 3个月内搬走：3000加元 Lucas说，对方还表示：“如果等到第四个月，就什么都没有了。” 他被要求当晚签署搬迁协议，他拒绝了。 第二天，对方又回来将补偿提高到1万加元，Lucas依然拒绝。 另一名租客Abigail Carper表示，她也收到类似的补偿提议。 当CBC新闻向房东公司求证时，其律师并没有直接回应这些细节，仅表示Lucas“并没有被迫签署协议”。 图源：Google Maps 房东：必须进行大规模翻修 房东的律师事务所Sangster Law表示，在购买物业前已经进行了检查。检查发现建筑存在多项健康与安全问题，需要进行大规模翻修。 律师表示，翻修规模很大，甚至租客的个人物品都不能留在屋内，否则可能会被损坏。 CBC未能独立核实这些翻修的具体规模。 法律规定：翻修后租客可以搬回 根据安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act），如果房东因为重大翻修要求租客搬离，租客在工程完成后有权搬回原单位。房东还必须支付三个月房租补偿。 2024年12月的一次电话中，房东Dan Madigan的律师告诉Lucas：翻修完成后他可以搬回。 但Lucas认为，即使有三个月房租补偿，搬家和重新租房的成本依然很高。他曾询问是否可以暂时搬到楼内空置单位，但房东拒绝。 他说：“我不想离开这个地方。” 房东律师回应称，为了施工，所有单位必须腾空。 Shannon Lucas供图 两次驱逐申请都被驳回 由于Lucas拒绝签署搬迁协议，房东向安省房东与租客委员会（LTB）申请驱逐。 第一次听证（2025年1月）：房东败诉。 原因是没有按时支付三个月房租补偿。 房东直到听证前一天才试图付款，而这已经 超过法定期限四个月。 第二次听证（2025年5月）：房东再次败诉。 LTB认为房东在申请驱逐前并没有取得必要的电力施工许可。 裁决指出：房东没有采取所有合理措施去取得施工许可。 房东最终提出4万补偿 在第二次败诉一周后，房东向Lucas提出新的补偿：4万加元“现金换钥匙”。 Lucas最终接受了这笔钱。原因是他原本计划搬到新斯科舍省，朋友愿意以合理价格租房给他。 但这项安排后来失败了。 如今，他暂时住在朋友家中，每月750加元租一个房间。 他说：“朋友只是想帮我，他们并没有打算长期出租。” 搬家后，他还不得不处理掉大部分家具和个人物品。 有补偿金也很难重新租房 即使拿到4万加元补偿，Lucas仍然难以找到新的住所。原因是他无法通过信用审查——他在2022年申请过个人破产。 如果想买房，他估计至少需要8万加元首付，才能将房贷控制在每月3000加元以下。但糟糕的信用记录也让他很难申请到贷款。 邻居接受3万补偿 另一名租客Abigail Carper的情况稍好一些。 她和丈夫目前住在北湾另一处联排别墅，每月房租1127加元。 最初，她接受了4000加元补偿并签署N11终止租约协议。但后来她和其他租客认为房东夸大了翻修需求，于是聘请法律代理准备上庭。 听证前，房东提出2万加元补偿要求她撤案，她拒绝。 随后房东又提出3万加元。在法律顾问建议下，她最终接受。 她表示：“如果只有我和丈夫，我们可能会坚持打官司。但我还有孩子，不想再折腾。” Abigail Carper供图 “现金换钥匙”越来越普遍 房地产律师Puneet Shroff表示，“现金换钥匙”在安省越来越常见，原因之一是LTB听证等待时间长达数月。因此很多房东宁愿支付补偿金，也不愿陷入漫长的法律程序。 他说：“4万加元其实并不算罕见。” 房东通常会计算：如果支付4万让租客搬走，未来房租上涨或出售房产可能带来8万甚至更多收益。 当地法律援助机构负责人Stuart Bailey表示，很多接受“现金换钥匙”的租客，其实一直支付远低于市场价的租金。 一旦搬走，他们往往再也找不到类似价格的住房。 他说：“很多租客从未见过这么大一笔钱。” 但现实是：他们最终可能变得更糟。

房东在凌晨1点将BC省租户的物品搬到走廊，因驱逐纠纷引发争议 根据一起民事解决法庭的驱逐纠纷，BC省一名临时房东和她的租户之间的租赁关系迅速变得对立和紧张。 这位租户要求退还944加元的租金和472加元的押金。他还声称，房东在夜间将其驱逐，并限制他进入公寓的某些部分，索赔额外的1476加元损失。 作为回应，房东在法庭上表示，由于租户没有遵守房屋规则，她有权驱逐他。她否认对租户欠任何款项，但法庭并不同意这个说法。   双方于2024年4月会面，租户FB回复了DW发布的租房广告。双方达成了一致，FB于4月15日搬入，租金定为每月944加元。4月12日，FB支付了1476加元，预付到5月底，4月19日又支付了472加元的押金。 虽然没有书面协议，但DW表示，尽管缺乏书面协议，FB同意遵守之前室友达成的某些条款。 “DW提供了一份涉及不同室友的经过删减的室友协议作为支持，”法庭决定书中写道。FB没有对DW的主张提出异议，因此法庭认为这些是协议的条款。   法庭指出，该租赁关系持续时间短暂，FB在5月20日发信息称他们将于7月1日搬出。 “之后，双方的短信语气从友好变为争吵，”法庭表示。 6月13日凌晨1点左右，DW在FB上班时将他的所有物品搬到了公寓楼的走廊，并更换了门锁。FB告诉法庭，DW没有给他任何理由，他是在没有通知的情况下被驱逐的。   DW在法庭上表示，她这么做是因为感到不安全，并认为FB欺骗了她。她提到FB发的消息，暗示他“阴险而匿名”地说“我们得谈谈”。 法庭推测她所指的消息是FB说过的：“我回家时要和你谈谈。” 法庭还表示，背景非常重要。   FB曾给DW发信息说他的女朋友会来。DW认为这违反规则，并表示女朋友将构成擅入。他们因此争论FB是否有权邀请客人。结合这一背景，法庭认为这些消息并没有威胁或不吉利的意思。 法庭认为，不允许接待客人是不合理的，并认为这实际上并没有违反任何规则。 DW还声称FB有清洁方面的问题，但法庭指出，即便如此，这也不足以给她不通知的驱逐理由。法庭补充说，由于她没有提前通知，FB根本没有机会进行适当的清洁。   法庭裁定BC省的这起驱逐纠纷，认定DW在没有通知的情况下驱逐FB，违反了协议，最终裁定她需支付1131.93加元，其中包括按比例退还的租金、押金和法庭费用。

今天上午刚报道了在去年BC省高院确认原住民部落对列治文一块土地的所有权后，BC省评估师在报告中新增了“原住民土地权利”免责声明，引发市场关注。详情可浏览《BC房产新变数?评估师增加这个风险》。部分BC省（B.C.）的房地产评估师警告称，由于科维昌（Cowichan）土地所有权案件引发的公众负面看法，以及对其潜在影响的不确定性，列治文部分地区的私有土地价值可能下降 30% 至 40%。根据《省报》的报道，温哥华 Aedis 评估公司总裁杰森·阿普顿（Jason Upton）表示，他去年秋季曾向全省的信用合作社做过一次报告，阐述了私有财产持有权不确定性如何导致买家退出交易，并影响评估价值。阿普顿指出，这种影响在很大程度上并非源于原住民土地诉求本身对私有财产的实际影响，而是公众担心土地最终可能转归原住民所有，从而被迫放弃房屋或商业物业的观感所致。“根据我对这一议题的大量研究和工作，我认为实际上没人会因此失去财产或让财产受到限制”，阿普顿说，“但公众的认知才是关键。因此，当我们谈论科维昌案件时，公众认知不仅影响科维昌地区的市场价值，也影响其原本拟主张的区域，以及列治文部分地区”。 Appraisers say land claim in Richmond could be reducing property values as much as 30 to 40 per cent https://t.co/XEIFrj6eLp pic.twitter.com/mZC3vceR9F — The Province (@theprovince) March 13, 2026 在本周四的省议会中，评估报告问题再次被提出。 据《Postmedia 新闻》报道，一些评估师在报告中加入了免责声明，表明“我们假设所评估的物业不受土地诉求影响，按无负担状态进行估值”。保守党临时领导人特雷弗·哈尔福德（Trevor Halford）援引报道指出，加拿大评估学会BC分会（B.C. Association of the Appraisal Institute of Canada）会长艾伦·比蒂（Allan Beatty）表示，一些评估师在报告中附加限制条款，暗示在当前估值中未考虑过去、现在或未来的土地诉求。哈尔福德指出：“我们的省长曾承诺全力支持房产拥有者，甚至愿意为抵押贷款提供担保，他非常关心。但现在他说私有财产权不存在问题——根本不存在”。对此，省长大卫·艾比（David Eby）重申，政府已就该裁决与科维昌部落进行谈判，并双方同意私有财产不在协商范围内。他还表示，此案预计将在初审上诉后最终进入加拿大最高法院。

在加拿大买房的成本越来越高，全世界进行比较更能凸显这一点。而今年发布的一项全球排名显示，加拿大有四个城市位列全球房价最高的城市之列，安省占3个席位。 数字汇款服务公司 Remitly 对世界上150个热门移民城市进行了调查，包括加拿大10个城市，以了解单身人士和夫妇平均收入能够负担得起的房价范围。 报告指出：“为了找出你最有可能负担得起的全球定居地，我们分析了全球最热门移居国家的150多个城市，考察了房价、平均工资、抵押贷款利率、利息、首付/押金等因素，从而揭示哪些地方最容易负担得起，哪些地方最难负担。” 结果，想在加州硅谷圣何塞定居的人处境最艰难，普通人只能负担得起平均房价的27%。 那么加拿大的情况如何呢？ 调查报告指出：“在加拿大，温哥华、多伦多和密西沙加也位列购房成本最高的城市之列。加拿大拥有许多美丽的风景，深受那些希望安家落户、开创美好生活的人们的青睐；然而，即使是夫妻共同购房，也很难负担得起平均水平的房产。” Remitly 还对全球购房成本最低的城市进行了排名，遗憾的是，加拿大没有一个城市进入前十。 以下是跻身全球购房成本最高城市前 20 名排名，其中有四个是加拿大城市。 其中前四位全部位于加州，其中第一位是圣荷西，普通人的收入只能负担得起平均房价的27%。 圣荷西是硅谷的中心，汇聚了众多世界顶尖科技巨头，但同时也是全球房价最难以负担的地区之一。即使是面积适中的房产，房价也高得惊人，许多购房者即便收入颇丰，也难以拥有属于自己的房子。 我们的研究表明，即使是收入达到当地平均水平（86,605加元）的夫妇，即使共同出资，也只能勉强负担得起平均房价的一半（54.6%）。这意味着他们可能需要在经济上做出妥协，例如支付更高的首付，或者向家人寻求经济援助，才能实现拥有住房的梦想。 第二至第四位依次为洛杉矶（28%）、Long Beach（32%）和圣地亚哥（33%）。 第五位是加拿大的温哥华，普通人的收入只能负担得起平均房价的35%。   不出所料，温哥华仍然是加拿大房价最高的城市。 在这里，单身购房者即使年收入平均为 54,778 加元（约合 74,437 加元），也只能负担得起一套普通房产的 34.9%。而对于夫妻来说，即使两人共同出资，也只能负担得起一套普通房产的 70%。 这意味着，为了实现拥有房产的梦想，夫妻仍然需要依靠高额首付、家人的帮助，或者选择租房。温哥华也是北美房价第五高的城市。 多伦多是另一个让购房遥不可及的城市，是全球房价排名第12位的城市。据Remitly的数据显示，单身人士的平均收入仅能负担得起平均房价的41.5%。 多伦多的夫妇情况略好于温哥华的夫妇，他们的双职工收入可以负担得起平均房价的83%。多伦多也是北美房价排名第九的城市，这使得普通人很难进入房地产市场。 但生活在像多伦多这样房价高昂的城市也有一些好处，它在全球最适合养育子女的城市排名中位列第29位，安全评分高达81分。 另外，两个印度人聚居的城市也跻身全球20榜单。 其中，密西沙加在全球房价排名第13位，同时也是北美房价排名第10位的城市。这里的房价远远超过收入增长，单身人士只能负担得起一套普通住宅的42.7%，而夫妻则可以负担得起85.5%。换句话说，在这里买房绝非易事。 宾顿也排在15位，在宾顿市，单身人士即使收入中等，也只能负担得起一套普通住宅的44.7%，而夫妻则可以负担得起89.4%。这些价格使印度城成为全球房价排名第15位的城市，仅占普通住宅价格的一小部分。  

卑诗省政府同意关闭格兰维尔街的三处问题住宿 温哥华市与卑诗省政府终于就关闭和替换三处位于温哥华市中心格兰维尔娱乐区的老旧单间出租住房(SRO)及支持性住房达成协议，这些住房将被选址于该地区以外的新住房。这一举措旨在改善居民的生活条件，并支持该地区作为娱乐场所的复兴。 这项协议于周一由温哥华市长肯·沈(Ken Sim)与卑诗省住房与市政事务部长克里斯丁·博伊尔(Christine Boyle)签署，协议中明确了一项联合计划，旨在将位于1176号格兰维尔街的卢雅特酒店（前霍华德·约翰逊酒店）、1163号格兰维尔街的圣海伦酒店及1025号格兰维尔街的格兰维尔别墅（前国际青年旅舍温哥华中心）内的住户迁出，并在市内其他地点建设280个新建的自给自足住房单位来替代这些场所。 过去几年，当地商家与居民愈发将这些问题建筑与格兰维尔街的加速衰退直接关联，许多人将省政府在疫情期间收购并将酒店改造成快速支持性住房与该地区日益增加的公共秩序混乱、盗窃、破坏和其他犯罪行为联系在一起。商家和商业倡导组织声称，这些问题在建筑改造后明显严重化。   省政府在2025年11月已宣布，将于2026年6月主导居民从卢雅特酒店迁出，并与住房运营商合作，更新支持性住房模式，以提供协调服务和社区融合。省政府还将与卑诗省住房合作，开发新地点，并考虑在温哥华设立新的强制护理床位。 尽管计划和时间表已指定卢雅特酒店将在2026年夏季早些时候关闭，但该协议并未为格兰维尔街的其他两处物业的关闭制定策略或明确时间表。相关工作将在后续展开。 与此同时，市政府承诺协助确保最多五个拟建替代住房地点的土地，需经温哥华市议会批准及可能的联邦资金合作。市政府还将加快与此计划相关的新社会和支持性住房项目的监管批准与区域划分。目前，潜在新地点的具体位置尚未公开。   这一做法旨在维护住房容量，同时改善质量，并替换那些最初在20世纪初建造的破旧单间酒店中的住房。由于年久失修和居民的复杂需求，这些建筑的内部状况极差。一些建筑，比如卢雅特，还因住户的重复失火而遭受了严重的水损。 协议还承诺两级政府将在开发长期住房选择期间，至少维持温哥华临时模块化住房租赁五年。 2025年12月，市议会已经调整政策，以允许临时模块化住房的使用持续20年，而之前的最长限期为10年。温哥华首个临时模块化住房项目位于220号终端大道（Main Street），明年将满10年，目前全市共有超过600个单位分布在10个地点，随着越来越多的建筑临近这个年龄里程碑，数量还在增长。   此外，温哥华市议会于2025年6月批准的格兰维尔计划也提到，迁移SRO及支持性住房是促使娱乐区复兴的关键一步。 市长沈非常高兴地表示，这项协议标志着在解决关于老旧SRO建筑和格兰维尔街未来的长期关切上取得了进展。 “昨天，我与博伊尔部长签署了原则协议，将卢雅特酒店、圣海伦酒店及格兰维尔别墅替换为位于该地区以外的新住房，”沈今天在社交媒体上写道。   “几个月以来，我们一直在呼吁明确的计划，以帮助居民从这些老旧建筑迁移到设施齐全的新住房，并提供他们所需的支持。” 沈补充道，该计划将使居民能够迁入更高质量的住房，同时帮助格兰维尔街“迈向安全与充满活力的娱乐走廊”。 这一公告也得到了温哥华市中心商业改善协会的欢迎。   该组织在一份声明中表示，期待三处现住房建筑的居民能够得到新的住房和支持。 “卢雅特有了明确的计划，我们期待与温哥华市和卑诗省政府就圣海伦酒店及格兰维尔别墅的后续步骤保持沟通，”温哥华市中心商业改善协会指出，协议“是允许格兰维尔街功能完备成为其应有的充满活力的娱乐区的重要一步。” 协议中阐述的承诺仍需获得额外批准，包括市议会的决策。   市政与省政府已达成一致，计划在本月底前通过一份谅解备忘录进一步正式化这一安排。这项即将达成的协议也可能成为更广泛的“温哥华协议2.0”框架的一部分，专注于温哥华东区的住房和服务，此概念曾由前温哥华市长拉里·坎贝尔建议。 坎贝尔曾是警察、卑诗省总验尸官，以及直到2023年担任加拿大参议员，他预计将在今年公布一份深入报告，概述他在解决温哥华及其周边地区的心理健康、成瘾、住房、安全、犯罪及公共秩序挑战方面的建议。2025年9月，省政府任命他为温哥华东区相关问题顾问。