温哥华天空 温哥华天空
  • 信息版
  • 流星版
  • 流星文摘
  • 新闻
  • 大温店铺
    • 店铺
    • 约饭
  • 视频
  • 专栏
  • 论坛
  • 娱乐
    • 2016中国好声音
    • Sky秀
  • 折扣
登录 注册
  • 移民
  • 留学
  • 地产
  • 财经
  • 时事
  • 社会
  • 美食
  • 健康
  • 娱乐
  • 时尚
  • 教育
  • 科技
  • 法律
  • 生活
  • 旅游
  • 艺术
  • 史海
  • 人物
  • 名车
  • 家居
  1. 新闻首页 /
  2. 房价 /
  • 11个月前

    意想不到!智库:加拿大房价将这些城市「大幅回调」

    牛津经济研究院(Oxford Economics)报告认为,加拿大房价将在今年下半年受到负担能力和更高利率的影响,第四季进一步下跌5%,并在人们意想不到的城市经历「大幅回调」。 《金融邮报》报道,牛津经济研究院经济学家的一项分析显示,由于缺乏负担能力和迫在眉睫的按揭贷款续签给全国各地的市场带来压力,今年加拿大的房价并未停止下跌。 牛津经济研究院经济学家史蒂洛(Tony Stillo)和达文波特(Michael Davenport)表示,牛津研究院认为加拿大房价在2024年第四季将再下降5%,相较2022年第一季加拿大房屋销售的峰值,降幅达到18%。 总部位于多伦多的牛津经济研究院首席经济学家史蒂洛表示:「我们认为,住房负担能力上升以及按揭贷款续签浪潮,给家庭带来的压力日益加大,将导致今年下半年房屋挂牌量的增长快于需求。」 史蒂洛和达文波特预测,加拿大主要大都会区的房价将受到严重打击。 他们在报告中表示:「我们预计2024年下半年,加拿大所有大都市的房价都会普遍下跌。」 例如,他们认为多伦多和温哥华的房价由于缺乏负担能力,将在今年年底前分别下降7%和10%,但本国其它地区的房价也将下跌。 该报告预计哈利法斯、卡加利、魁北克市和温尼辟等市场的房价将「大幅回调」。 据称,卡加利房价在接下来的第三季将下降5.1%,虽然这座亚省的石油之正经历购屋热潮,从2022年初的高峰到2024年6月,房价已上涨了11.6%。 然而这些城市的房价,预计将受到即将到来的按揭贷款续签浪潮的影响,因为有些人被迫挂牌出售房屋,但销情却未能跟上。 史蒂洛表示,这种情况「在债务较高的市场中更是如此」。 两人指,加拿大央行的降息「将为住房注入活力」,但基准贷款利率的持续下调,并不足以让许多房主免于以「显着」更高的利率更新按揭贷款冲击。 史蒂洛和达文波特预计,按揭贷款支付占可支配收入的比例,将在2025年中期达到9.3%的峰值,这是自1990年以来的最高水平。 他们表示:「这种房屋按揭贷款支付浪潮将抑制新按揭贷款的需求,并增加低收入家庭的财务压力,可能导致不良房屋销售增加。」 展望未来,牛津大学认为,负担能力要到2035年才能改善。 然而,要使之成为现实,还需要做很多事情,据估计,到2035年需要再建造420万套住房。 但他们认为多伦多和温哥华由于需求仍在,这两座城市不会回到可负担范围。 「我们的观点是,他们只会从住房供应的增加中获得暂时的缓解」。 图:加通社  
  • 11个月前

    根本买不起!预测下半年加拿大各地房价普遍大跌!

    据牛津经济研究院(Oxford Economics)的经济学家分析,加拿大的房价今年尚未见底。 缺乏可负担性和抵押贷款续签压力,使全国各地的市场都受到影响。报告作者Tony Stillo和Michael Davenport表示,到2024年第四季度,房价将进一步下跌5%,自2022年第一季度加拿大房屋销售高峰以来,房价跌幅将达到18%。 总部位于多伦多的牛津经济研究院加拿大首席经济师Stillo在新闻稿中说:“我们认为,高企的住房不可负担性和大批房贷续签对家庭的日益压力,将导致今年下半年的房源增长速度超过需求。” Stillo和Davenport预测,加拿大主要都市区的房价将受到重创。 他们在报告中表示:“我们预计2024年下半年,所有我们预测的加拿大城市都将出现普遍的房价下跌。” 例如,由于缺乏可负担性,多伦多和温哥华的房价分别将在年底前下跌7%和10%,超过全国平均水平。 其他地区的房价也将出现下跌,哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯等市场将出现“大幅价格回调”。 预计卡尔加里的房价在第三季度将下跌5.1%。这个阿省石油之都是个买房热点,自2022年初的高峰期至2024年6月,房价上涨了11.6%。 随着一些人被迫挂牌出售自己的房屋,但销售未能跟上,预计这些城市的房价将受到房贷续签浪潮的影响。 Stillo表示,这种情况将“在负债较高的市场中更为明显”。 加拿大央行降息行动“为房地产市场注入活力”,然而,持续降息并不足以拯救许多房主,他们在抵押贷款续签时面对“显著”更高的利率。 Stillo和Davenport预计,到2025年中期,抵押贷款支付占可支配收入的比例将达到自1990年以来未见的水平。 他们说:“这将抑制新抵押贷款的需求,并增加低收入家庭的财务压力,可能导致被迫卖房增加。” 展望未来,预测认为要到2035年住房可负担性才会改善,即首次购房者用首付可以买到平均价格的房屋。 然而,要实现还需要很多事情发生。 Stillo和Davenport估计,到2035年需要建造420万套住房,其中“290万套用于满足家庭数量增长,70万套用于弥补过去的供应不足并确保正常的空置率,以及60万套用于因住房不可负担而抑制的家庭。” 然而,经济师认为多伦多和温哥华不会回归到可负担的范围,因为这些城市的吸引力,只会因增加的住房供应而“暂时得到缓解”。
  • 1年前

    18家开发商联合要求减税 承诺直接降低房价!

    随着安大略省房地产销售持续下滑,大型开发商正在向政府寻求税收减免的帮助,他们承诺减税将为购房者带来更低的价格,从而恢复销售活动。 一些房地产公司联合起来成立了一个名为“反对新房税联盟”(oalition Against New-Home Taxes,简称“CANT”)的新组织,要求省政府和联邦政府削减一些影响新建筑及其背后的费用。他们的要求包括大幅降低开发费用(15年来开发费用上涨了1200%),以及完全取消新公寓项目的HST,就像租赁项目已经做的那样。 他们还希望取消安大略省高昂的土地转让税,该税是全国最高的(取决于房价)。多伦多的新房主还需要额外缴纳市政的土地转让税,考虑到这个城市高昂的房地产价格,这笔税款可能非常高。作为交换,这些公司表示,他们将把减税省下来的部分直接转移给消费者。 “我们意识到有些事情必须改变,我们开始思考创造性的方法,让政府坐到谈判桌前,进行诚实的对话,共同寻找解决方案,”联盟的领导人周四对加通社表示,该联盟由18家开发商组成。“我们认为,实现这一目标的方法之一是签署一项承诺,承诺每减税一加元,这群开发商就会相应地降低价格,以确保节省下来的钱能使购房者受惠。”他们的请求也让一些内部人士了解到,省内销量不断下降、房价居高不下的严峻形势,这已促使开发商在过去几年里暂停了数十个原定开工建设的开发项目。 他们写道:“你不可能以足够低的价格出售(安大略省的住房)来获得销量的同时还能赚到钱。如果你赚不到钱,或者不能达到一定的利润率,银行就不会为你的项目提供融资,这意味着所有项目大部分都会陷入停滞。” “为了解决今天的住房负担能力危机,政府必须采取大胆行动,降低建房成本和购房成本。”
  • 1年前

    俄乌战争打了三年,俄罗斯房价涨疯了

    在过去的三年里,俄罗斯的房地产市场经历了一场不同寻常的繁荣。 虽然在打仗,但俄罗斯的房价却出现了出人意料的上涨。据统计,在过去三年中,俄罗斯大城市的房价涨了172%,尤其是像莫斯科和圣彼得堡这样远离俄乌边境的城市。目前,俄罗斯首都莫斯科的房价是每平米32万卢布(约2.7万人民币),圣彼得堡是每平米24万卢布(约2万人民币),和两年前相比,涨了一半多。 但俄罗斯房价飙升并非完全受俄乌冲突的影响,实际上,早在2020年疫情之后,俄罗斯的房价就已经开始快速上涨了。 在俄罗斯,大多数私人住宅都是家族遗传或者个人建造的。如果想在城市购买公寓的话,则需要抵押贷款。 在前苏联时期,抵押贷款买房几乎是一件不可能的事。当时,政府把贷款视为一种“难以承受的负担”,在俄罗斯人心中深深地埋下了一根刺。乃至在苏联解体后的很长一段时间里,这根刺都没有被拔掉。俄罗斯人普遍认为,选择贷款就是选择做“债务的奴隶”,没有人愿意欠银行30年的债。 根据俄罗斯的政策,如果你的职业是医生或者老师,并且你愿意去边远的农村地区工作的话,那么政府会直接送你一种叫做“奖励金”的贷款,让你用来买房。这种贷款是不需要还的。可是,出于生活压力,普通人不愿意去边远的地方,所以大多数人还是更愿意等自己存到了足够多的钱再去买房。 但事实是,当时普通俄罗斯人一个月的工资只能购买0.64平米左右的住房,相当于小学一年级学生课桌的大小。这意味着一个人不吃不喝7年才能买下一套54平米的房。 住房支付能力指数不仅是一项重要的社会经济指标,也是一项衡量政治效率的指标。除了反映诸如生活水平、通货膨胀程度、平均收入水平外,它还是一个评估政府工作效率的工具。 于是,为了提振国内实体经济、改变人们对贷款的极端观点,普京从他2000年起的第一个总统任期开始,就向俄罗斯家庭发放抵押贷款购房补贴。当时,普京认为,贷款将有助于解决俄罗斯人面临的“严重的住房问题”。 在接下来的20年时间里,普京慢慢扭转了俄罗斯人对贷款的极端看法。 2020年疫情开始后,为加速恢复疫情经济,普京加大了贷款补贴力度。银行向贷款人提供约6%的优惠贷款利率,比市场上的利率还低了快两个百分点,差价全由国家填补。 2022年2月俄乌冲突爆发后,卢布贬值,为再度恢复国内经济,俄罗斯央行承诺在16%的基础利率上给予贷款人8%的优惠利率。自此,贷款数量、房地产需求、房价都出现了前所未有的增长。 据俄罗斯央行统计,2023年,俄罗斯银行共发放了200万笔抵押贷款,价值7.8万亿卢布,同比增加60%,是2019年的三倍。 自苏联解体以来,俄罗斯平均每年新建住房面积仅有5900万平方米,但去年一年的新建住房面积就达到了1.1亿平方米,是之前的两倍。据房地产机构Mir Kvartir估计,截至2023年2月,全国新增待售房产数量比一年前多了2至2.5倍,莫斯科、圣彼得堡等地区的新房销售量达到了过去三年的最高水平。据Mir Kvartir称,莫斯科在其销售高峰期共有15万套房出售,是战前的150%;圣彼得堡的最高销售记录达9万套,是战前的134%。 据俄罗斯联邦统计局统计,2022年第一季度,俄罗斯全国房价扣除通胀因素后同比上涨18.78%,创下2007年以来的最高季度涨幅。如果不扣除通胀,俄罗斯一季度房价的名义涨幅高达32.5%。二季度,俄罗斯房价同比又继续大涨11.69%。 大城市尤为如此。自俄乌冲突开始以来,虽然大部分俄罗斯市民没有受到冲突的直接影响,但人们仍然更希望在一个远离边境、更安全的地方买房。数据显示,2020年至2023年间,别尔哥罗德等边境地区的房价一直下跌,但俄罗斯大城市的房价却上涨了172%。 再加上俄罗斯不断受到西方制裁,跨国公司纷纷从俄罗斯撤资,俄罗斯的股市市场出现波动,上月莫交所还宣布不再使用美元和欧元进行外汇和贵金属交易,这意味着资金难以转移到国外。于是,对于俄罗斯人来说,他们只能通过购置房产来进行投资。 自此,房地产行业彻底进入泡沫时代。 俄罗斯央行行长埃尔维拉·纳比乌琳娜对此深感不安。她将房地产市场“过热”归咎于政府补贴,并表示再不取消补贴的话,俄罗斯经济将面临“通胀风险”。 根据财政部数据,目前,政府已经在补贴计划上花费了近5000亿卢布(约425亿人民币)。若再推行两年的话,就要再花掉国家1万亿卢布。 除此之外,她还认为该计划加剧了社会不平等现象。纳比乌琳娜称,8%的贷款利率意味着所有纳税人(包括那些把所有钱都用于满足温饱上的穷人)都在为中产阶级买单。她认为,只有相对富裕的俄罗斯人才能获得补贴贷款,因为只有他们有能力存够首付(约占公寓成本的15%)并还贷。 央行和财政部建议废除这项补贴政策,但现在似乎为时已晚。 目前超过60%的贷款人将一半以上的收入用来还贷,而这些人大部分来自国家情报部门、军队和政府机构。如果补贴取消,通胀又居高不下,他们接下来就难捱了,而这又势必会引发一系列的政治后果。 因此,政府和央行、财政部最终达成了一个折中方案。去年12月,政府决定将贷款人的最低存款要求从20%提高到30%。分析人士估计,今年下半年办理抵押贷款的人数将减少一半。 俄罗斯政府能否用这个方案稳住房地产市场还不确定。至少目前来看,仍然有很多俄罗斯人相信俄罗斯的战时经济,只要经济总体保持在合理区间内,他们就愿意贷款买房,哪怕这对他们来说是个孤注一掷的选择。
  • 1年前

    真牛,加拿大10大最贵房价区域,大温占8个!

    7月23日,据city news报道,如果按每平方英尺价格计算,加拿大十大最昂贵的购房地中,大温哥华地区占了八个。 21 世纪不动产公司(Century 21)发布的最新数据显示,温哥华西区、温哥华市中心和西温哥华是全国房价最贵的地方。 根据21世纪不动产的数据,温哥华西区的独立屋每平方英尺价格为1161加元。 不过,该房地产集团解释说,这些数字在过去六个月中保持相对稳定,涨幅不大。 报告指出:"尽管不列颠哥伦比亚省的房价在2024年前两个季度总体保持稳定,但大温哥华地区的一些郊区房价有所上涨,而温哥华的公寓价格则略有下降,这主要是由于一些家庭继续从城市核心地区搬到更实惠的市场。” 报告指出:"温哥华东区房屋价格上涨近 18%,达到每平方英尺 977 加元,从去年的降价中反弹,远低于西区和市中心房产的每平方英尺价格。西温哥华、北温哥华、本拿比、列治文、三角洲、白石/南素里今年的房价也都有所上涨,其中大部分涨幅不大,与去年的跌幅相比有所反弹。菲沙河谷的房价保持稳定。” 与此同时,新不伦瑞克省圣约翰市的房价偏低,该市独立屋每平方英尺仅售 186 元,仅为温哥华房价的 16%。 对于今年下半年的走势,21 世纪不动产表示,利率很可能是一个主要的决定性因素。加拿大央行将于周三发布最新的利率信息。 "卖家可能会暂缓将房屋投放市场,以应对等待利率下降买家群体。”
  • 1年前

    有望进一步降息! 逃离多伦多和温哥华 其他城市房价暴涨

    加拿大房地产市场并未因最近的降息而得到提振。根据BMO的最新研究报告,这是个好消息。该银行分析了CREA 6月份现有房屋销售的最新情况,并认为这正是加拿大央行 (BoC) 希望看到的。更便宜的信贷并没有突然引发旺盛的需求,这可能为进一步降息铺平道路。然而,BMO 警告称,这些数据仅由一个主要因素推动——人们逃离该国最大的市场多伦多和温哥华。同样的趋势也帮助推高了传统上负担得起的地区的房价,造成了由同一问题驱动的分裂市场。 图源:betterdwelling 加拿大房地产价格下滑,但波动不大 加拿大房地产价格上个月略有下跌。6月份,典型房屋未经调整的基准价格下跌 0.1%(-800加元)至 733,300 加元。与去年同期相比,下降了3.1%(-23,300加元)。这两种衡量标准都没有太大变化,但这不是卖家希望看到的。行业预计加拿大央行 (BoC) 降息后活动会回升,但只有卖家收到了这一消息。 “总的来说,6 月份全国大部分地区的二手房市场都表现低迷,对本周期的首次降息反应不大,” BMO高级经济学家Rob Kavcic解释道。 他补充道,“对于加拿大银行来说,这将被视为好消息,因为目前市场并没有阻碍进一步放松政策。” 尽管降息,加拿大房屋销售仍异常疲软 6月份仅售出45.6万套房屋,比一年前大幅下降9.4%。如前所述,这对许多卖家和希望降息能推动抵押贷款借贷的行业来说是一个很大的惊喜。然而,更便宜的杠杆已经存在,阻止了可用杠杆的任何实际变化。隔夜降息备受期待,债券市场几个月前就已经反映了这种宽松政策。 “简而言之,由于固定抵押贷款利率已经远低于浮动利率,而且很少有借款人使用浮动利率产品,这些早期的降息并没有产生太大影响,”Kavcic 解释道。 人们逃离多伦多和温哥华,扭曲了所有市场 目前一些市场的需求过热,这是由于人们逃离了需求现在冰冷的昂贵市场。 Kavcic 发现,买家正在寻找更实惠的地区,而传统上热门的市场则充斥着卖家。“……全国各地和各个细分市场的市场状况存在明显差异,”他说。 图源:51记者拍 草原地区被排除在2020年开始的低利率繁荣之外,但它们正在迅速迎头赶上。 BMO指出,卡尔加里现在是加拿大最强劲的市场,SNLR为79%,年价格增长率高出8.7%。埃德蒙顿、里贾纳和温尼伯等城市也开始出现类似的趋势——所有这些城市的年价格都呈正增长。 加拿大大西洋地区和魁北克省的部分地区也出现了类似的强劲势头。“在大多数情况下,这反映了加拿大人在哪里可以找到负担得起的房子,因此,他们正在搬到哪里,”Kavcic 说。 “在这种交易的另一端是温哥华和多伦多——也就是说,人们正在离开负担不起的市场。” 尽管人口激增,但这两个地区的销售量都出现了大幅下降。这两个市场的估值在2020年降息之前也出现了上涨,与周边市场相比,估值仅出现了轻微波动。年轻人和移民现在不是在扩大预算,而是在探索更广阔的天地。
  • 1年前

    高房价市场站上新高度 西温树屋以逾200万元售出!

    卑诗省一所「树屋」以高于200万元令人瞠目结舌的价格售出,把卑诗省高房价下的市场形象提升到了一个新高度。 据DH News报道,负责上市该房产的房地产公司West Coast Modern称,这幢位于西温的住宅是「室内和室外生活」的完美融合。 它最初挂牌价为2,250,000元,7月11日最终成交价为2,190,000元,仅低于要价60,000元。 据称,该房产位于狮子湾(Lions Bay)的山腰,周围环绕着茂密的森林。它横跨4个楼层,呈现优雅的层次,共有4间卧房和两间浴室。     该住宅最初由D’Arcy Jones Architects于1974年设计,拥有实验性基础设施,「专注于通常设置在无法建造、复杂场地上的垂直、庞大的结构」。 最近,West Coast接手对该建筑物进行扩建,在新设计中,为这所已有些年头的房子注入了现代的西海岸特色,据称,这有效提升该房产的档次。其中包括扩建了令人惊叹的工作室和露台,这是在家工作的完美场所,可以边工作边欣赏豪湾(Howe Sound)令人难以置信的美景。 该树屋为新业主提供了2,317平方呎空间,并可坐拥无以伦比的美景和宁静。 图:westcoastmodern.ca
  • 1年前

    加拿大春季销售放缓,房价和销量预测数字下调!

    加拿大地产协会(CREA)表示,由于供应水准增加以及预计2024年降息幅度较小,导致春季市场平静,该协会正在下调下半年的地产市场预测数字。 该机构表示,预计全国房地产市场将逐步反弹,预计今年将有472,395套房产进行交易,较2023年增长6.1%,低于4月份预测的10.5%增幅。 6月售出房均价为696,179加元,比2023年6月下降1.6%;该协会表示,目前预测2024年的年增长率仅为2.5%,达到694,393加元。这低于先前预测的4.9%的增长。 与去年同期相比,6月易手的房屋数量下降了9.4%,反映出2023年春季房销活动更加强劲,但CREA表示,6月的房屋销量环比增长了3.7%。 CREA高级经济学家卡思卡特(Shaun Cathcart)表示,这并不是销售“令人震惊”的月份,但环比数据反映了全国住房市场复苏的一些早期迹象。 截至6月底,加拿大各地约有18万套待售房产,年增26%,但仍低于每年同期约20万套的历史平均水准。
  • 1年前

    央行降息未掀抢房潮 买家还在等一个时机!房价走向何方?

    最新的房屋销售数据显示,加拿大央行6月份的首次降息并没有为买家打开大门,许多买家在春季房地产市场异常低迷的情况下仍处于观望状态。 图源:51记者拍摄 据globalnews报道,当地房地产委员会上周发布的销售数据显示,在央行6月5日降息四分之一个百分点之后,上个月的房屋销售并没有出现太大的上涨,这是四年来的首次下降,也是央行有史以来最快的紧缩周期之后,在货币政策方面的重大转变。 多伦多地产委员会 (TRREB) 在月度报告中表示,“尽管央行上个月初降息,但许多买家仍暂缓购房决定”,该报告显示6月份房屋销售同比下降。 “我真的希望市场会做出更多反应,” Royal LePage的CEO Phil Soper说。 Re/Max Canada总裁 Christopher Alexander表示,降息“并没有真正产生实质性影响”,只是降息后一些市场的销售额略有上升。 他说,虽然3月春季市场开局“相当强劲”,但4月和5月的表现落后,因为潜在买家在等待6月利率决定的结果后再采取行动。 Alexander指出,尽管阿省多年来一直是“异类”,因为相对的负担能力吸引了其他省份的买家,但安省和BC省的买家却被仍然高昂的借贷成本和价格所困扰。他认为,在这些市场出现有意义的“势头”之前,其他地区的住房活动可能仍将保持低迷。 “你真的需要这两个因素共同努力,才能在全国产生更大的影响,” Alexander说。 先卖后买 Soper指出,对降低借贷成本的反应似乎首先出现在已经开始挂牌出售房产的现有业主中,加拿大各地市场库存的增加就是明证。 Alexander说,在今天的市场上,房主们正在采取先卖后买的思维方式,这样当他们准备购买下一套房子时,他们就确切地知道他们要面对什么样的价格。这与三年前的狂热相比发生了明显的逆转,当时业主可以放心他们的房子会以稳定的价格出售,而在竞价战中抢到房产才是棘手的部分。他预计,一旦第一批卖家卖出他们的房子,他们就会变成买家,希望利用全年抵押贷款利率下降的机会。 “我看到的新库存量实际上让我感到鼓舞,因为我认为这将开始刺激更多的购买,”亚历山大说。 对于那些尚未买到第一套房的人来说,Soper表示,25个基点的降息不足以“改变首次购房者的负担能力”,因为他们仍然被排除在购房市场之外。 TRREB总裁Jennifer Pearce表示,为当地委员会进行的民意调查显示,需要累计降低100个基点才能“大幅”提高房屋销售。 Alexander表示,他预计至少还需要两次降息,买家才能真正回归。如果央行本月晚些时候降息,他预计秋季住房季将在“非常强劲”的9月拉开帷幕。 “许多城市和人们都在等待更有利的购买条件,不幸的是,最终还是取决于利率,”他说。 “最终我们还是得听从央行的摆布。” 加拿大央行行长Tiff Macklem表示,如果通胀继续按照其预测下降,央行很可能会进一步降低基准利率。 房价下一步将走向何方? Royal LePage周四还发布了最新的房价调查报告,报告指出,今年第二季度,房屋总价环比上涨1.5%,达到824,000加元。第二季度独立屋和公寓式房产的中位数价格环比和年度均有所上涨,涨幅均低于个位数。 Soper表示,虽然房地产市场低迷通常会让卖家在价格上做出让步以出售房屋,但加拿大的结构性供应短缺使房价即使在较冷的时期也保持高位。 Royal LePage仍预测2024年第四季度房价将同比上涨9%,但Soper指出,2023年最后一个季度,全国房价都在下跌,相比之下,今年房价的温和上涨似乎显得微不足道。 他预计,从2024年中期到年底,房价涨幅将保持在低至中等个位数。Royal LePage预计,央行在7月24日的下一次决策中不会降息,这意味着抵押贷款利率在秋季不会比现在的水平下降太多。 但Soper表示,“需求正在增加”,因为加拿大人口增长,储蓄率上升,尤其是渴望在房地产市场有所行动的千禧一代。
  • 1年前

    不仅房价下跌:加拿大平均租金也创三年来最大跌幅

    最近几个月,加拿大的租金增长整体停滞,一些最昂贵的城市如多伦多、温哥华的租金出现年度下降,不过其他租赁市场的租金价格仍在飙升。 图源:globalnews   根据Urbanation和rentals.ca发布的最新发布的六月租金报告,各类物业的平均挂牌租金较五月下降了0.8%,降至2,185加元。 报告指出,这是自2021年初COVID-19疫情期间以来租金最大的月度降幅,并标志着通常在这一时期租金上升的季节性趋势发生逆转。 图源:globalnews 根据rentals.ca和Urbanation的追踪,六月的年度增长率为7%,这是过去13个月中最慢的年增长率。 最近几个月的租赁市场显示出总体降温的迹象,与过去几年的租金飙升形成鲜明对比,这种租金飙升与单元竞争加剧和供应短缺有关。 报告称,过去三个月租金“实际上持平”,全国范围内从三月到六月仅上涨了0.2%。 不过仔细观察特定城市和省份则呈现出不同的情况。 报告指出,多伦多的公寓和专为租赁建造的公寓的平均挂牌租金下降了3%,降至22个月低点2,715加元。同类月租金在温哥华仍保持在3,000加元以上,虽然按月比上涨了1.1%,但年同比下降了8%。 多伦多的租金在过去五个月中逐年下降,而温哥华的租金在过去七个月中逐年下降。 蒙特利尔的租金在六月同比上涨了4.3%,略高于卡尔加里的4.2%增长。两市上个月的平均挂牌租金均刚刚超过2,000加元。 在省级层面上,报告称,安省和魁省的月度租金均有所下降,而BC省则持平。草原省和大西洋省的许多地区的情况则不同。 报告称,埃德蒙顿连续第六个月在加拿大六大城市中领跑公寓租金增长。六月平均挂牌租金上涨了14.3%,达到1,564加元,这一数字仍将阿尔伯塔省首府列在Urbanation和rentals.ca的25个加拿大租赁市场名单的底部附近。 里贾纳的年涨幅更大,为22%,其次是魁北克市的19%和萨斯卡通的17%。这些城市的平均挂牌租金在1,371加元至1,640加元之间。 最近接受Global News采访的专家表示,加拿大疯狂的租金增长有稳定的迹象,特别是在该国最昂贵的租赁市场。 Desjardins经济学家Randall Bartlett解释说,由于租户被多伦多和温哥华等城市的高租金排挤,他们向更负担得起的地方迁移,例如阿尔伯塔省,导致那里的租金随着单元竞争的加剧而飙升。 他表示,随着联邦政府计划缓解非永久居民流入加拿大的压力,并努力增加可用的租赁供应,租金压力应在未来几个月内减轻。
  • 1年前

    预测明年央行利率降至3.25%,或直接影响房价

    根据彭博经济研究 (Bloomberg Economics) 的预测,负债累累的加拿大人在未来18个月内可能会看到央行利率下降1.5个百分点,最低降至3.25%,与现在利率比降幅超过三分之一。 图源:51记者拍摄   彭博经济研究周日发布了全球各大央行的利率预测,并指出加拿大央行是七国集团(Group of Seven)中首个降低基准利率的央行。 加拿大央行上月采取了行动,将利率从5%降至4.75%。自2023年7月12日以来,加拿大利率一直维持在5%。 Bloomberg分析师Stuart Paul写道:在加拿大,强劲的国内需求和表明近期支出加速的指标意味着今年的央行降息步伐应当会较慢。 Stuart Paul说,我们预计加拿大央行将按季度节奏下调基准利率,到2024年底将基准利率目标降至4.25%。进一步的通胀下降潜力使基准利率面临下行风险。但在人口因移民增长的背景下,快速的降息可能会重新激活房价,并有引发二次通胀激增的风险。 分析师预测今年9月和12月还会有两次降息,到2025年底基准利率将降至3.25%。 图源:51记者拍摄 Bloomberg预测,未来18个月内唯一不会降低利率的央行将是日本,目前其隔夜利率仅为0.1%,因为日本经济停滞不前。 美联储的利率设定为5.5%,预计到2025年底为4%。 加拿大央行的隔夜基准利率被银行用来设定家庭抵押贷款、商业贷款、信用额度和信用卡债务的利率。 因为担心经济增长会停滞,在COVID-19期间,全球各地的央行降低了利率,达到前所未有的低水平。 利率被用作管理经济的工具。它的逻辑是,如果经济增长疲弱,那么降低借贷成本会鼓励负债和支出。如果经济增长过强,通胀率上升,那么加息可以抑制这种增长。 在2020年疫情最严重的时候,五年期固定利率房屋贷款利率可以低于2%。现在,房主为五年期固定期限抵押贷款支付的利率约为5%。 目前皇家银行(RBC)提供的五年期固定抵押贷款利率为4.84%。    
  • 1年前

    大温网红独立屋降价30万挂牌!但CMHC强调:房价不会跌...

    经常关注大温地产新闻的人都会知道本拿比有栋网红独立屋,因为在街区独树一帜被称为“鞋盒”。 图自Daily Hive,2023年 2023年4月12日,加拿大媒体《Daily Hive》报道称,这套奇特的独立屋以190万的价格挂牌求售。 当时引起了多家媒体和地产圈的关注,一度成为当时的网红独立屋。   但遗憾的是,流量并没有帮助这套漂亮的房子顺利成交。 根据当时的资料显示,这套独立屋的土地非常狭长,屋主在2022年11月完成了推倒重建的工作。随后将其挂牌上市。初始挂牌价格高达190万。 但很遗憾,卖到2024年6月也没能脱手,但最新挂牌价格已经跌到159.9万。 而且要强调一点,那就是卖家最初的190万挂牌价并不算夸张,因为这套房子的政府估值165.1万。 尽管这个挂牌个案显示大温地产市场目前比较疲软的态势,但CMHC报告预测: 房价可能会在2025年重新回到2022年初的峰值水平,并在2026年创下新高! 报告显示,CMHC预计2024年房产成交量将增加到46200笔,平均房价达到112.7万加元到125.8万加元之间。 目前市场上挂牌的房源30%挂牌价格低于估值,70%挂牌价格高于估值。 就市场心态而言,大部分卖家还是不舍得割肉甩卖,而是小心翼翼试探买家的态度。 与此同时,明确的降息预期也让更多卖家存在等等看的心理,希望能有更高的价格成交。 但另一方面,经合组织曾表示,加拿大对以住房为基础的经济的执着将使其人均 GDP 在未来 40 年内位居发达经济体的末位。那是在 2019 年,自那以后,该国一直在加倍实施这一战略。它已经到了加拿大央行宣布“生产力危机”的地步。利用移民作为过度刺激措施适得其反,实际上让该国进一步落后。  人均 GDP 急剧下降、生产率下降、住房负担能力压力和失业率上升都表明经济增长管理不善。  所以,降息不是解决经济问题的良药,反而是经济衰退的征兆。 最新预测显示经济增长大幅放缓。未来 3 年,平均增长率将降至每年仅 0.7%。考虑到经合组织国家 0.4% 的平均增长率,这一数字仍然非常高,但比大多数人预期的要慢得多。 与此同时,加拿大人口的疯狂增长即将结束——现在要解决后遗症。这是加拿大国家银行(NBF) 的观点,该银行指出,今年的人口增长有望再创纪录,但未来 3 年年均增长率将下降 75%。此举正值政策制定者努力吸收最近的繁荣,并希望在未来实现更可控的进步。  所以,投资房产还是要量力而行。  
  • 1年前

    抢工作推高房价!加拿大网络掀反印度仇恨言论

    去年,当国际学生Miran Kadri从印度西部的Gujarat搬到安大略省的温莎,他有很多事情要考虑。其中一项担忧是,在加拿大留学这段时间,周围人会如何看待他。   图源:51网记者 甚至在印度的时候,Kadri就在网上的社交媒体页面上,看到了很多反印度的评论。 随着针对南亚社区的仇恨犯罪稳步增加,种族主义这个在南亚文化中通常被回避的话题,目前成为了该社区必须面对的问题。 Kadri说:“我过去经常浏览这些网页,看到有关印度人如何抢走工作的评论,以及人们如何因为印度人来到加拿大,而对加拿大的未来感到不安全的评论。” 24岁的Kadri在网上很活跃,经常看到这样的评论,即使在温莎已经待了一年多,目前正在攻读电子和计算机工程硕士学位。他说,类似这样的评论到处都可以看到。 “这肯定会有影响,因为我们已经有很多压力了,比如考试,毕业后找工作。最重要的是,我们看到了这些评论,这些评论一直在我们的脑海里。” Kadri概述说,即使是在当地宣传印度节日的帖子上,评论也充斥着脏话和歧视性言论。 25岁的犯罪学硕士生Gaganeet Kaur从印度Chandigarh来到安大略省,她也看到了这一点。她说,即使在加拿大生活了七年之后,网络环境改变了她在日常生活中的表现方式。 Kaur说:“我发现自己加倍小心。我不想成为那个有问题的人,不想让他们在社交媒体上攻击我们。” Kaur还目睹了专门针对加拿大印度人歧视的社交媒体页面。 网上反印度仇恨的趋势日益增长 有几个没有署名的TikTok账号引起了人们的注意。他们使用人工智能生成的印度国旗和人物图像,并配以“2050年的加拿大”的标题。 例如,一段视频获得了超过20万个赞,有数千条反移民评论,但它并没有被删除。这些言论对Kaur和Kadri这样的学生产生了现实影响。 “这可能是我找工作最困难的时候,这当然与目前的就业状况有关,但这也让我思考,这是否也与人们对南亚社区的一些紧张和看法有关?” 温莎南亚中心开展了一个名为“温莎埃塞克斯反仇恨青年集体”的项目,为来自种族化社区的学生提供了分享经验和相互支持的空间。 Nandini Tirumala是该中心的项目主管。 她说:“看到社区突然在社交媒体上掀起反移民和反国际学生的浪潮,我们感到很惊讶。” “我认为这在很大程度上是由加拿大已经开始发生的经济状况推动的。当人们看到没有工作,有通货膨胀,找不到负担得起的住房时,他们想找个人来责怪。通常,移民是罪魁祸首。” Tirumala说,由于缺乏资源,特别是南亚社区,情况变得越来越困难。 很少人愿意报告 Kaur和Kadri都没有报告他们在网上看到的任何种族歧视内容。 根据加拿大统计局的最新报告,从2019年到2022年,针对南亚社区的仇恨犯罪增加了143%,从2021年到2022年增加了18%。 在温莎市,警方表示,2018年至2024年期间,针对南亚人的仇恨事件为零。 Shalini Konanur是一名律师,也是位于多伦多的安大略省南亚法律诊所的执行主任。她说,人们不愿报告种族主义或仇恨事件有几个原因。 “有时人们来自警察不被信任的国家。在这些社区中还有一种观点认为,当你报告这类事情时,其实没什么用,所以这实际上并不是一个有效的机制。” Konanur还提到了语言障碍,以及担心如果有人处于不稳定或没有移民身份的情况下,可能会失去身份或被拘留。 作为一名国际学生,Kadri有他自己的理由。 他说:“我们不希望因为在某处报道而损害我们的形象。” “我们总是担心‘如果我们被遣返回印度怎么办?’我们怀揣梦想而来现在却要一无所有地回印度了。我们借了一大笔贷款来支付大学学费,如果我们再次搬回印度,对我们的家庭不会有好处。” 服务南亚人机构理事会(CASSA)在安大略省各地开展工作,为南亚后裔的新移民和企业主提供资源。该组织开发了一个名为“消除仇恨”的在线工具包,他们希望该工具包能提供一些建议,告诉人们在评论铺天盖地或对心理健康有影响的情况下,如何参与网络活动。 希望未来 畅所欲言 Konanur说,从法律的角度来看,政府可以做得更多,尽管《网络危害法案》可能会发挥作用。 “我认为他们正在努力,但我认为他们可以在教育活动和公共信息方面变得更强大。” Nandini表示同意。“我想说,我们需要反击。” “我们真的希望政治领导人和其他有影响力的人站出来。我们需要能够为国际学生说话的斗士。” Kaur说,她希望更多的对话能带来潜在的改变。 他说:“我们必须控制自己的声音。我们必须把我们的故事原原本本地讲出来,这将鼓励其他人分享他们的故事,并团结起来寻找解决方案。”
  • 1年前

    加拿大5月全国平均房价下跌 新上市房源增加!

    加拿大5月房地产市场保持平静,销售小幅下降,新上市房屋数量环比上升,但加拿大央行四年来首次降息可能预示着未来买卖双方心理的转变。 加拿大房地产协会(CREA)周一发布的报告显示,4月至5月期间房屋销售活动下降了0.6%,而新上市的房屋数量上升了0.5%。销售放缓和新房源数量增加意味着,加拿大大多数市场待售房屋数量增加。报告还称,在全国范围内,有17.5万套待售房产,较上年同期增长逾28%,但仍低于历史平均水平。 CREA资深分析师Shaun Cathcart表示,” 5月是加拿大房地产市场活动的又一个低迷月份,不过由于利率走低,这可能是最后一个低迷月份。”加拿大央行6月5日的降息可能只下调了25个基点,但对许多一直在场外观望的人来说,其心理影响无疑是巨大的。现在的问题是进一步降息——具体来说,降息的速度有多快,幅度有多大?” 加拿大央行下一次利率公告将于 7 月公布,经济学家不确定是否会再次降息。如果有的话,这将是来自央行的强烈信号,表明降息周期将快于预期。 报告称,从4月到5月,全国平均房价也小幅下跌了0.2%,许多主要市场的房价都在“横向下滑”,除了卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通,这些地方的房价自年初以来一直稳步走高。 5月份全国平均房屋售价为 699,117 加元,比去年同期下降了 4%。五月份售出的房屋数量与去年同期相比则下降了 5.9%。 今年5月,大温地区的销售额同比下降19.8%,而大多伦多地区的销售额下降了22.2%。与2023年5月相比,埃德蒙顿的销售额增长了19.7%。 道明银行经济学家Rishi Sondhi在周一上午的一份分析报告中表示,安省的房屋销量环比下降了2%,而价格则保持平稳。  “5月的低迷表现延续了春季销售疲软的趋势,因借贷成本上升和加拿大央行的不确定性让买家保持观望态度,”他表示。“展望未来,进一步的降息可能会出现,这应该会为2024年下半年的强劲增长奠定基础。”
  • 1年前

    更糟!30年来温哥华房价和收入差距有多大?

    一项新的分析显示,自 1990 年代中期以来,温哥华的房价和收入之间的差距急剧扩大。 RATESDOTCA 的一份报告说:「90 年代初的住房危机对加拿大人造成了沉重打击,尽管 1994 年的日子很艰难,买不起房,但 30 年后情况变得更糟,」。 「1994 年,温哥华的平均房屋成本约为税后家庭收入中位数的 8 倍。到 2024 年,其成本约为税后家庭收入中位数的 14 倍。」 报告发现,过去 30 年平均收入成长了 34%,而平均房价则上涨了 142%。 「1994 年温哥华家庭税后收入中位数为36,254 元(以 2024 年货币值计算为 67,172 元),而平均房价为 289, 334 元(以今天货币值计算为 536, 067 元)…2024 年,温哥华家庭税后收入中位数为是 89,771 元,平均房价为 1,295,619 元。」 90 年代的加拿大人想买房是痛苦的,一些房主因高利率和经济衰退而「陷入紧缩困境」,但报告称, 1994 年的住房危机仍比现在缓和得多。 房地产分析师 Victor Tran 表示,加拿大当前的住房危机是多种因素共同造成的,包括供应不足、通货膨胀以及在 2021 年和 2022 年经历了一段低利率时期和无法满足的需求,接着又是利率走高。尽管加拿大央行已经开始降低利率,但仅靠降低利率不太可能让大多数加拿大人更买得起房。 收入差距不断扩大,但省房地产协会 (BCREA) 表示,进入夏季,全省市场仍处于「平衡」状态。 5 月的数据显示了卑诗省的销售情况与一年前相比下降了 11%,但房市活动正在回升,挂牌数量也在增加。 BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示:「我们开始看到销售活动回升到更正常的水平,再加上库存增加,有助于保持市场平衡。」 温哥华 5 月房价较去年上涨 2.5%,均价为 1,345,157 元,菲沙河谷平均房价下跌 1.5%,至 1,074,923 元。 加通社资料图片  
  • 1年前

    加拿大中产为了孩子逃往佛州!税少房价低35%

    过去一年,更多加拿大人对移居美国表现出兴趣,主要原因包括对生活成本、税收和加拿大政治等方面的不满。搬家的人群主要是20多岁和30多岁的年轻家庭,因为他们大多是因为工作机会或者与美国人结婚而移居。 数据也反映了这一趋势。根据美国社区调查,2022年有12.6万名加拿大人移居美国,比2012年增加了70%。其中42%在加拿大出生,比疫情前的平均数增加了约50%。 他们中的很大一部分可能会迁移到佛罗里达州,佛州现在是美国人口增长第二快的州。 《国家邮报》评论员Danielle Kubes表示,在她移居美国的朋友中,所有人都对加拿大总理特鲁多和安省省长福特的新冠疫情政策以及随之而来的生活水平下降表示不满。 Ben Feferman是一名游戏顾问,他设法获得了O-1“非凡能力”签证,并与妻子和四个孩子搬到了阳光之州,他在电话中说,“我们的举动在很大程度上受到了疫情政治和政策的推动。我们觉得无休止的封锁、限制和虚假科学公共卫生政策下,没有生活质量可言,尤其是在学校关闭的时候。” 营销公司The Concept Agency的首席执行官Rachel Azagury将在今年夏天与丈夫和两个孩子以L-1公司内部签证前往南方,她知道至少还有五个家庭也在做同样的事情。她说,她起初支持加拿大的封锁措施,并认为佛罗里达州对社交距离的自由放任态度是“疯子”。但几个月后,她的想法变了。“我意识到我们不能在这里过户外生活,我们甚至不能去公园,”她说。在2020年一段时间,多伦多封锁了操场并对使用者罚款。这场大流行“显示了加拿大所有的裂缝”。 Kubes指出,一直以来这个国家为我们提供了一个安全、宽容、治理良好的地方;为此,我们忍受了零下20度的冬天,高税收,有限的工作机会,糟糕的购物选择和昂贵的酒。加拿大人看不起美国的枪支犯罪、高昂的医疗成本和支离破碎的政治。 但在新冠疫情之后,这种感觉被打破了:从医疗等待时间到护照排队,再到婴儿泰诺(Tylenol)短缺,良好的治理已经消失。犯罪率直线上升,警方甚至鼓励居民把车钥匙放在门口以避免在汽车盗窃时发生暴力冲突。 现在已经长大成人的千禧一代正在做一个新的考量:如果我们不能确保我们的孩子有一个坚实的经济未来,如果我们把超过一半的工资(扣除所得税和消费税)交给政府,但却连一个儿科医生都找不到,如果我们的汽车一年内从车道上被偷了两次,那么我们为什么还在这里? Kubes说,佛罗里达州没有州所得税。销售税只有6%,汽油更便宜。根据该州的择校计划,家长可以获得约8000美元的教育券,可以用于私立学校或家庭学校。所有这些,再加上可能获得更高的薪水,意味着我们可以负担得起医疗保健、一所在封闭式社区的房子和私立学校的学费。我们也不用每次想出去的时候都费力地给蹒跚学步的孩子穿上防雪服。 换句话说,千禧一代中产阶级可以在美国享受更高质量的生活。 图源:google 多伦多移民律师Daniel Mandelbaum说,大约20年前,类似的因素促使加拿大人大批逃往美国。“这是个大问题,”他说。“当我和客户交谈时,我感觉到这是加拿大经济的一个根本问题,人们对这个问题感到沮丧,并实际上在行动。” 最令人沮丧的当然是房价。 这里的房价是天文数字,在Kubes居住的旺市,房价平均125万元。记住,这不是在多伦多市中心,这是人们想要便宜房子的地方。相比之下,在佛罗里达州Boca Raton,它是加拿大家庭的首选目的地,2024年4月的价格约为58万美元(80万加元),便宜约35%。 Feferman一家在加拿大一直租房,但搬到佛罗里达后,他们第一次购房,只花了75万元就买下房子,而且位于孩子学校附近的理想社区,他们说,在加拿大,类似的房子要花150万加元左右。 加拿大另一个令人沮丧的主要原因是医疗保健系统。这从来都不是很好,但在疫情后,很多人感觉安省的医疗像是世界末日。Kubes的家庭医生减少了每周的工作时间,开了一家美容诊所,因为她说政府给的钱不够。 Azagury说,在疫情期间,她要等9个月才能看上皮肤科医生。 “美国的医疗保健更贵吗?也许吧,但它肯定更好更快。” 如果你在美国有工作,就可以在工作中获得医疗保险,如果你是低收入或中等收入者,可以获得政府运营的医疗保险或奥巴马医改计划。 Feferman说:“当我真正研究并申请时,发现这是一个对中产令人难以置信的系统。你可以获得非常慷慨的税收抵免,这实际上补贴了医疗保健,在很多方面,我的感觉是私人医疗保健提供了更好的医疗质量。他们在预防保健方面也做得更多。” 加拿大千禧一代在成长过程中对美国的优越感已经结束。这里的前景暗淡,那里的前景光明。   来源链接: https://nationalpost.com/opinion/danielle-kubes-its-no-wonder-that-young-canadian-families-are-fleeing-to-florida      
  • 1年前

    特鲁多承诺:房价不能跌!有房的要发了...

    特鲁多厉害了! 5月29日 ,加拿大媒体《环球邮报》报道称,加拿大总理特鲁多表示政府的目标是保持现有房产价值不下跌的同时,让加拿大年轻人买得起房子。 特鲁多在加拿大房价问题上给我们展示了典型的既要又要,抑制房价和财富不断增值在他看来完全可以兼得。 而且在特鲁多看来,稳定房价比房价可负担更重要。 各位持有房产的老铁可以把心放肚子里了,就算你高位站岗,特鲁多也绝不会落井下石,持有加拿大不动产稳赚不赔。 事实上,几乎所有经济评论人士都认为不能削减住房成本的同时确保房主的房价保持高位,但特鲁多现在觉得他能做到。 特鲁多在告诉《环球邮报》,住房需要保值!这是加拿大人退休和未来储蓄潜力的重要组成部分。 加拿大许多居民已经无法负担住房市场的价格,中产家庭典型的独立屋子在大温地区已经是200万起步了。税后年收入达到中位数的温哥华家庭需要不吃不喝30年才能负担得起。 与此同时,加拿大租金成本也在不断攀升,这加剧了年轻选民的沮丧情绪,而特鲁多政府正试图安抚这种情绪。 报道称,特鲁多政府已对加拿大生活成本的飙升作出了回应,修改了一些针对首次购房者的计划,例如允许他们为新建房屋办理有保险的抵押贷款,分30年还款。联邦政府还宣布了数十亿元的激励措施和税收减免,以建造更多的出租房屋。 但细心的人可以发现,特鲁多的政策都是帮助买房的人提高购买力,但没有任何政策的目标是打压房价,所以特鲁多算得上言行一致。 在过去的二十年里,加拿大住宅房价增长了两倍,让房主更加富裕。许多加拿大人将房屋视为他们最大的资产,并将其视为支持他们退休和将财富传给子女的一种方式。 然而,房价大幅上涨导致房主和租房者之间的贫富差距扩大,租房者没有同等的机会积累房屋净值。 特鲁多承认这种差距并表示,就退休金而言,租房者与房主之间的差距是巨大的,而且这不一定总是公平的。 但很显然,特鲁多并不打算结束这种不公平。 特鲁多的表态客观上起到了保护加拿大房价的作用,相当与国家的最高行政领导人公开表示,投资加拿大房产稳赚不赔。 报道还称,加拿大联邦政府最新一轮的住房政策公告预计不会立即对住房负担能力产生太大影响,因为该国人口增长速度是几十年来最快的,新移民正在寻找居住地。 尽管各级政府一直在推动开发商加快住房建设,但新房建设速度有所放缓,部分原因是借贷成本高昂。而且新公寓和房屋的建造需要数年时间。 BMO在一份报告中指出,“只有三件事可能改善负担能力:收入增加、借贷成本降低、房价下降。” 根据加拿大房地产协会的数据,尽管平均房价比 2022 年初疫情房地产繁荣的顶峰下跌了约 10%,但仍比 2019 年高出 37%。 对于特鲁多既想让让年轻人买得起房子,也不想房价跌,一些专家认为这基本做不到。 图自Global News,2024年5月 房产经纪John Pasalis对特鲁多的说法不屑一顾。 他表示,联邦政府的立场是,住房是一项需要保护的投资。这意味着特鲁多把住房视为资产,而资产和生活必需品完全是两回事。房价才是政府积极保护的目标,而不是买不起房的人。 如果特鲁多继续当选总理,那么加拿大的房价就会继续涨,认为特鲁多会连任的朋友,请马上联系你的地产经纪,因为在特鲁多政府的管理下,买房就是赚钱。
  • 1年前

    BC省没有一个城市房价“经济实惠”!搬去埃德蒙顿?

    在最新的加拿大最经济实惠社区名单中,不列颠哥伦比亚省的城市排名非常靠后。 房地产公司 Royal LePage 表示,在其最新的加拿大最实惠城市名单中,不列颠哥伦比亚省没有一个城市进入前15名。 据Royal LePage称,加拿大最便宜的购房地点是安大略省的桑德贝。该房地产公司表示,该市的房屋平均价格约为 30 万元。 Royal LePage 表示,在 15 个最实惠的城市中,有 4 个位于魁北克,另外 4 个位于大西洋省份。 Royal LePage 表示,住房成本对我们当地造成了巨大影响,许多人都在考虑搬家。他们不仅考虑搬到奥卡纳根或不列颠哥伦比亚省北部,还考虑搬到埃德蒙顿、圣约翰和桑德贝。 报告称,埃德蒙顿是大多伦多地区和大温哥华地区居民的首选。 该房地产公司表示,像温哥华、蒙特利尔和多伦多这样的大城市的居民最想找到一个更便宜的居住地。 租房者比业主更有可能根据住房成本考虑搬迁,但差别并不大。 Royal LePage 表示,如果有机会并且可以保住工作并进行远程办公,接受调查的大温哥华地区 45% 的人愿意搬家。
  • 1年前

    霉霉带火加拿大酒店!房价翻4倍 提前一年订满

    超级巨星霉霉,泰勒·斯威夫特将于今年11月在多伦多举行六场音乐会,而酒店业正利用这次大型活动疯狂赚钱:将每晚房费大幅提高。 图源:Global News 酒店的经营依赖于供求关系,虽然在重大活动期间住宿价格上涨并不奇怪,但霉霉在多伦多一系列演出期间,价格差异却非常大。 斯威夫特将于11月4日、15日、16日、21日、22日和23日来多伦多举办演出。为了迎接这个人气旺盛的一周,全市各处的酒店都纷纷提高房价。 多伦多市中心万豪酒店就建在罗杰斯中心内,对于外地的音乐会观众来说,它可能是最佳位置,但是如果想住在靠近大型演出的地方,需要花费不少钱。 十月第一周的住宿费用为每晚500元,而几周后演唱会举办期间,同一家酒店每晚的住宿费用高达1,999元。丽思卡尔顿酒店的情况也类似,霉霉在多伦多期间,酒店客房每晚价格接近2,500元。 事实上,几乎每家距离演唱会场馆步行距离内的酒店每晚的费用都超过1,000元。 图源:Google Map 甚至在演唱会宣布后的几周内,该市的酒店预订量就出现了惊人的增长。 如果游客们还没有预订住宿,并且希望在六场演出期间住在多伦多,那他们可能就没那么幸运了,因为许多市中心的酒店在几个月前就已经被粉丝们预订一空,有些酒店甚至在展会开始前一年就已被预订满。 图源:X 这些酒店价格可能超出了很多人愿意为演唱会前/后住宿所支付的费用,但很多霉霉粉丝可以算得上是最忠实的粉丝群体之一——许多人甚至愿意支付一大笔钱来获得这些珍贵演唱会的“黄牛”门票。
  • 1年前

    加拿大公寓买入两年血亏$25万脱手!专家:房价即将逆转

    密西沙加一套公寓在两年时间内以截然不同的价格出售,展示了大多伦多地区(GTA)的房价每年的波动幅度有多大。 图源:City Scape Real Estate Ltd., Brokerage   这套两室两卫的公寓位于80 Absolute Ave.,就在Square One购物中心对面,配套设施一应俱全,包括篮球场、健身房、水疗中心、剧院和高架跑道。根据房源信息,这套公寓拥有东北朝向的阳台视野和开放式布局,以及一个带有四件套的主卧。 图源:51找房 交易记录显示,这套公寓上一次出售是在2022年4月以75.1万元的价格成交,当时整个GTA地区的房价都在飙升。在这一高峰期,大批潜在买家涌入房地产市场,以享受更低的贷款利率。 然而,加拿大央行随后开始提高利率,不久后房价再次开始下跌。 仅仅两年后,同一套公寓以54.9万元的价格挂牌,最终以低于要价的50.5万加元成交,血亏近25万元。 图源:X 2024年迄今为止,安省的房地产市场已经见证了多起房产巨额亏损出售的案例。今年3月,伯灵顿LaSalle社区的一栋房屋在多次尝试出售失败后,以70万元的亏损价格售出。 在另一起案例中,汉密尔顿Stoney Creek社区的一栋四居室房屋在6次尝试出售失败后,以亏损50万元的惊人价格出售。 图源:blogTO 根据多伦多地产局(TRREB)本月早些时候发布的市场观察报告,与2023年4月相比,该地区的潜在买家在选择增加和平均售价的小幅变动方面受益。 TRREB主席Jennifer Pearce表示:“4月份的房源数量与去年同期和上个月相比显著增加。随着进入春季,许多房主预计,自住房买家的需求将会增加。” Pearce继续说道:"虽然销售有望回升,但许多潜在买家可能会等加拿大央行开始降息之后再买房。" TRREB首席市场分析师Jason Mercer补充道:"总体而言,4月份在GTA二手房市场上,买家的选择余地很大。因此,与去年同期相比,售价变动不大。" "展望未来,预计较低的借贷成本将促使未来几个月的市场环境趋紧,这将导致价格重新增长,尤其是在进入2025年之后。"
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • »

48小时内热点新闻

Contact Vansky
Tel: (604)269-8468, (604)537-9766
Location: 258 - 5701 Granville St, Vancouver, BC V6M 4J7


微信客服

订阅号

服务号
CopyRight © 1999 - vansky.com
免责声明 版权声明 关于我们