经历了5月销量的小幅度上升后，6月大温楼市又似乎陷入了沉寂。 大温地产局（GVR）发布6月份最新楼市报告。报告称，在经历了动荡的上半年之后，大温哥华地区MLS® 上登记的房屋销售显示出复苏迹象，同比下降 10%，比上个月的降幅减少了一半。 图自：CBC 尽管如此，销量和价格同比5月份的数值，还是降了。难道市场又凉了？！ 数据显示，2025 年 6 月该地区的住宅销售总量为 2,181 套，较 2024 年 6 月的 2,418 套下降 9.8%。这比 10 年季节性平均值 (2,940 套) 低 25.8%。  2025 年 6 月，大温哥华地区多重上市服务系统 (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业共有 6,315 处。与 2024 年 6 月挂牌出售的 5,723 处物业相比，增长了 10.3%。这比 10 年季节性平均值 (5,604) 高出 12.7%。  另外，目前大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 17,561 套，较 2024 年 6 月（14,182 套）增长 23.8%。这比 10 年季度平均值（12,223 套）高出 43.7%。 从挂售比来看，2025年6月，所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型的销售与挂牌量比率为12.8%。其中，独立屋的销售与挂牌量比率为9.9%，联排别墅的销售与挂牌量比率为16.9%，公寓的销售与挂牌量比率为13.9%。 历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。  对此，GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis说：“随着房屋销售恢复稳定，库存水平的增长速度并不像我们最近看到的那样快。”  大多数细分市场仍处于均衡状态。自今年年初以来，价格总体呈横盘走势。目前市场上有超过17,000套房源，且抵押贷款利率自去年夏天以来已下降约2%，买家正享受着多年来最优惠的市场条件。 再来看价格—— 目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,173,100加元。与2024年6月相比下降了2.8%，与2025年5月相比下降了0.3%。  2025年6月独立屋销量为657套，较2024年6月的694套下降5.3%。独立屋基准价格为1,994,500加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降0.1%。 2025年6月，公寓住宅销量为1,040套，较2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基准价格为748,400加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降1.2%。  2025年6月，联排别墅销售总量为473套，较2024年6月的456套增长3.7%。联排别墅基准价格为1,103,900加元，较2024年6月下降3%，较2025年5月下降0.3%。  Andrew Lis说：“从趋势来看，有迹象表明，在经历了充满挑战的上半年之后，销售活动正在逐渐复苏，6月份销售额的同比下降幅度已将5月份的降幅缩小了一半。如果这种势头持续下去，销售额可能很快就会同比增长，这将标志着市场需求将超过今年迄今为止异常低迷的水平。” 牛津经济研究院： 预计今年价格将下跌8%至10% 但一些经济学家警告称，这种“喘息”只是短暂的，房地产市场的低迷可能会持续到今年年底，甚至更久。 牛津经济研究院加拿大经济事务主管Tony Stillo和高级经济学家Michael Davenport写道：“除非美加之间立即达成协议，取消大部分关税，否则我们预计房地产低迷将持续至2025年底。” 他们表示，特朗普发起的贸易攻势有可能加深加拿大房地产市场的衰退，因为买卖双方在不确定性面前陷入“观望”状态。 他们指出，“购房负担能力差、信心疲弱、经济衰退可能带来的就业损失，再加上人口减少带来的逆风，将持续压制住房需求。” 他们预计，到年底，房价将累计下跌8%至10%，因经济压力下的“被迫售房”数量将增加，导致市场供应上升。 而寄望于更多的抵押贷款利率下调来重振市场的可能性也正在减弱。 牛津经济研究院预计，加拿大央行将在“可预见的未来”将政策利率维持在2.75%，而与此同时，政府债券收益率的上升将推动固定抵押贷款利率进一步上行。 该机构预计，今年第二季度五年期抵押贷款利率为5.1%，到年底将上升至5.5%。

由于买家犹豫不决，加之谈判拖延，多伦多地区房地产市场的卖家正面临一个缓慢而令人窒息的夏季。     多伦多5月份待售房源库存较去年同期激增，而5月份通常标志着春季市场高峰的月份，但多伦多当月销售额仍处于历史低位。 房产经纪 Christopher Bibby 表示，在公寓市场，大量的房源让买家感到更有信心。 这导致有些买家的谈判策略可能非常强硬。 5月份，在 Bibby 先生主要业务所在地多伦多市中心，一套公寓的平均价格为 758,214 加元。这比去年 5 月份下降了 8%。 “这是一个相当大的数字，”Bibby 先生谈到这一下降时说道。 同期，多伦多市中心的公寓销量下降了21%，活跃房源数量却增加了14%。 因此，有时公寓的挂牌间隔时间过长，以至于业主不得不打电话询问他们的挂牌是否仍然有效。 “这是我整个职业生涯中见过降价幅度最大的一次，”在2008年金融危机期间一直从事房地产销售的Bibby先生说道。 在某些情况下，2019年购房的公寓业主希望以低于购房价的价格出售。  在公寓市场，Bibby先生最近一直在处理他旗下八个房源的报价。到目前为止，只有两个最终签约。 在某些情况下，双方会反复签报价，直到接近达成协议，然后潜在买家就会离开。 同一个买家会在一天后再次提出比之前低2万元的报价，一周后，他们又将报价降至比之前低5万元。 Bibby先生表示，那些态度强硬的买家认为卖家陷入了困境，但对于多年前购买房产的业主来说，情况往往并非如此。 “这八个买家都不必承受眼前的困境，”他说。“买家想要的是让人血亏抛售，但卖家会决定他们愿意接受什么。” 他还补充说，高压手段可能会适得其反，因为它们会让卖家反感。 谈到那些力争达成交易的买家，他表示：“他们可以更有尊严地处理这件事，我们不想破坏谈判。” Bibby先生表示，一些计划出售房屋的人仍然联系他，相信他们能够以2021年的价格出售，因为他们的房屋建筑、装修或景观都优于竞争对手。 “我认为很多人心中的数字早已不复存在。” 他补充道，潜在卖家必须明白，如果同一栋楼里有单位以低于要价5%的价格上市，他们雄心勃勃的价格很快就会被压低。 当较低的价格最终成交时，这个价格就成为新的基准。 Bibby先生预测，今年夏季，公寓市场的新房源数量可能会放缓。但他已经接到一些卖家的电话，他们对秋季市场持乐观态度。 他表示，如果出现积极信号，例如加拿大央行下调基准利率，或贸易谈判传出利好消息，市场可能会随着价格下降和供应趋于平稳而趋于稳定。 但毕比先生认为，秋季经济强劲反弹的基础尚不牢固。 “即使经济复苏，一年后情况会好转吗？我不这么认为。” 他认为，当前的经济低迷部分源于2020年和2021年未受控制的价格上涨的消退，消化过剩的库存需要时间。 “我们今天的处境并不令我意外，”他说道。“这些因素已经存在很久了。” 加拿大国家银行（National Bank ）经济学家 Daren King 表示，大多伦多地区的市场状况正处于2008-2009年以来的最低水平。 King 先生指出，经季节性调整后，5月份的整体销量较4月份增长了8.4%，但仍比11月份的历史峰值低了29%。 King 先生在给客户的报告中警告称，大多伦多地区劳动力市场的急剧恶化将限制市场任何潜在复苏的幅度。 另外一名房地产经纪 Pritesh Parekh 表示，他从未经历过市场如此明显地倾向于买家。 不过，他表示，考虑到供应量，房价仍然保持得相当不错。 他引用了多伦多地区房地产委员会5月份的数据，大多伦多地区独立屋的平均价格较2024年5月下跌5.4%，至1,425,264加元。5月份，大多伦多地区所有类型的房屋销量与去年同期相比下降了13.3%，而活跃房源数量则增加了41.5%。 Parekh 先生指出，市场狂热时期买家所期待的许多条件都已具备，包括更多的房源选择和更少的竞争，但买家仍然犹豫不决。 他还记得当时带买家参观新上市的房产，并敦促如果想报价就立即通知他。 “那种感觉太生动了，”他回忆起当时旺季市场的快节奏。“我会说，‘我要坐在车里起草一份报价。’我可不想冒险开车回家。” 现在，Parekh先生正在与一些首次购房者合作，他们已经准备好了融资，有充足的时间做出决定，但他们仍然担心经济和政治动荡会对他们造成影响。 他表示，许多买家也预计利率将继续下降。其他人则担心失业。 有一次，帕雷克先生正在与一位找房的买家合作，这位买家找了好几个月的房子，但始终保持谨慎。 “后来，他们真的失业了，这事儿发生在大多伦多地区，”Parekh 先生谈到假设变成现实的那一刻说道。 当朋友和家人之间传出收入忽然没有的消息时，其他潜在买家的信心就会受到打击。 “人们开始考虑自己的工作保障。” Parekh 先生表示，如果一些拥有稳定工作的买家计划在中长期持有房产，他们或许能够利用当前市场低迷的时期。 他认为短期内不会出现快速好转。 “感觉这次，多伦多房地产市场会慢慢过渡到一个不同的市场，”他说。  

虽然大温哥华地区的生活成本让许多租房者感到吃力，但一份新报告显示，许多人仍怀抱买房梦想。 Royal LePage 最新的租赁市场报告指出，超过一半受访租客表示计划未来购买住房，不过真正打算在未来两年内买房的人却不多。多数人选择继续租房，一边努力攒首付，一边期待房价下跌。 但现实并不轻松。几乎一半的租房者正面临沉重的经济压力，不得不通过减少食品杂货开支等方式来应付租金。还有近四分之一的租客表示，他们将超过一半的净收入用于住房开销，另有超过三成的人因此减少了储蓄甚至放弃为退休做准备。 “现在的租房市场跟一年前非常不同，”北温Royal LePage Sussex的物业经理妮娜·克努森（Nina Knudsen）表示。“房源变多了，就像买卖市场一样。一些卖不出去的房子（尤其是公寓）被房主转而出租。” 她补充说，随着转售价格的下降，一些租客也开始购买他们原本居住的房屋。这种现象正在逐渐变得常见。尽管买房仍有难度，但对很多年轻人来说，拥有自己的住房依旧是重要目标。 这也反映出，即使租金高涨、预算紧张，许多大温居民仍然希望有一天能拥有属于自己的家。

加拿大房地产协会（CREA）表示，2025年5月全国房屋销售量比去年同期下降了4.3%，但环比出现3.6%的增长，这是半年多来首次月度回升。 CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特指出，在多数买家上半年持观望态度后，近期市场活跃可能只是之前因政策不确定性而延迟的回暖。 同时，新挂牌房源数量也环比增长了3.1%。截至5月底，全国挂牌房源总数为201,880处，比去年同期多出13.2%，但仍低于同期平均值5%。 全国平均房价为691,299加元，较去年同月下跌1.8%。 蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡夫西克表示，虽然市场整体仍显疲软，但并未进一步恶化，且建筑活动仍在继续。他指出，尽管贸易局势趋于稳定、政治前景更加清晰，有助于提升信心，但高企的抵押贷款利率仍是阻碍购房能力和投资热情的主要因素。 整体而言，全国房地产市场仍面临销量和价格双低的局面。

在温哥华，面对高涨的房价，越来越多的人正在打破传统购房方式。伊丽莎白·威尔科克斯就是其中一员。 随着家庭成员的增加，她逐渐觉得位于小Mount Pleasant的公寓空间不够用。她明白，继续住在那里已不现实，但想在温哥华购置独立屋几乎是不可能的事。 她和丈夫曾考虑迁往郊区，甚至远至斯阔米什，但最终，他们选择了一条不常见的路径：与一对原本并不认识的夫妇共同出资购买一套房产。 在温哥华，随着独自拥有房产的难度持续上升，一些人开始转向合购方式，不论是与朋友、亲人，还是陌生人。这样的合购形式多样，可以是共享温哥华特有的分层住宅结构，也可以是主屋与后巷屋的组合居住方式。合购人通常会共享庭院和公共空间，甚至协同照看孩子、宠物，并共同承担房屋维护责任。 伊丽莎白告诉CityNews，他们在搬入新居前就商定好了规则，并签订了正式合同，为未来可能发生的大额维修等情况做足准备。“我们把旧热水器换掉了，这是大家一致认同的优先事项，费用我们按照50/50的比例分担，就和我们对房子的持有比例一样。” 这场合购由CoHo撮合，该平台由温哥华居民诺亚·多尔金创立，专门帮助购房者寻找合适的合伙人。他强调，合购关系的建立不能草率，“就像谈恋爱一样，不能只是说干就干。我们对每一对合伙人都进行了充分的尽职调查，也因此很少遇到合作破裂的情况。” 目前，由于买家需求趋缓，大温哥华地区未售出的房产数量达到十年来的高点。 地产专家认为，这或许是进入市场的好时机。“房源紧缺仍然是长期问题。”房地产经纪人戴夫·罗布莱斯指出，“一旦市场恢复活力，竞争又会变得激烈。” 对伊丽莎白来说，这次购房经历不仅仅是解决居住问题，更为她的家庭带来了真正的社区支持。“搬家后不久，我丈夫住院了一周。在那段艰难的时间里，我们的合伙人每天都为我和两个孩子做晚餐。我想，在其他地方，可能很难得到这样的关怀。” 在这个不断调整的房地产市场中，像伊丽莎白这样选择合购的人，正在用不同的方式实现他们的安居梦想，同时也享受着共建社区的点滴美好。

春季已接近尾声。加拿大最大城多伦多房地产市场依然低迷，5月份成交量创二十多年来新低，房价全线走软。 但一个回暖迹象是，经季节性调整后，大多伦多地区5月销售额和价格与 4 月份相比略有上涨，5 月份销售额连续第二个月增长。  难道市场真的要回暖了？！ 多伦多地区房地产委员会（TRREB）周三（6月4日）发布的新报告显示，5 月份大多伦多地区房屋成交6244 套，与去年同期相比下降了 13％ 这是自 2002 年以来 5 月份的最低销售数据（除 2020 年 5 月疫情封锁开始后的情况外）。  2002 年至今20多年间，该市人口增长了 35% 以上。   销量并未止跌，价格也一样。大多伦多地区的平均售价为 110 万加元，同比下降 4%。  图自：Toronto star TRREB首席信息官Jason Mercer表示：“与去年相比，今年的购房成本更低。平均售价更低，借贷成本也更低。在其他条件相同的情况下，销售额应该会比2024年有所增长。问题在于缺乏经济信心。”  随着年度销售量持续下降，新房源数量激增——5 月份数量已接近 22000 套，同比增长 14%。  销售量与新挂牌量之比为 28%，表明目前是买方市场，也就是说买家拥有更多的谈判能力和选择权。   不过报告称，经季节性调整后，销售额和价格与 4 月份相比略有上涨，5 月份销售额连续第二个月出现增长。  春季通常是房地产市场的繁忙时期，但美国贸易战的不确定性抑制了销售并损害了消费者信心。   默瑟表示：“一旦家庭确信与美国的贸易稳定将会建立，和/或存在减轻我们对美国依赖的真正选择，房屋销售就会回升。” 美国总统唐纳德·特朗普于周三将钢铁和铝关税提高一倍，这将对加拿大各行各业造成重大冲击。  但默瑟表示，“进一步降低借贷成本对购房者来说也是个好消息。”   但6月4日，加拿大央行宣布维持当下基准利率不变。默瑟表示，如果央行降低基准利率，将对家庭提高抵押贷款承受能力产生重大影响。   在多伦多，半独立式住宅领跌房价，同比下跌 8.4%，其次是公寓（下跌 7.3%）、独立式住宅（下跌 5.6%）和联排别墅（下跌 3.3%）。   然而，半独立式住宅销售降幅最小，为 0.3%，而独立式住宅和公寓的销售降幅分别达到 10.6% 和 25%。  默瑟表示，多伦多的半独立式住宅库存量较低，因此，当有几套房屋的售价明显低于或高于标价时，数据就会出现偏差。他还补充说，他会对某些销售量不高的细分市场保持警惕。

在多伦多这样一座充满百年老房的城市，每一栋房子背后都藏着故事。 有的温馨，有的离奇，有的却令人毛骨悚然。现在的问题是：如果你知道这间房子里曾发生过谋杀案，你还会愿意住进去吗？ 对一些买家来说，这并不是假设题——而是真实的购房选择题。 （google 街景）   这栋位于Ossington大道的三层老宅，拥有五间卧室、原装地板和精致木雕细节，步行即可到Christie Pits公园。它几乎是买家梦寐以求的完美选择。   但它也有一个无法忽视的背景：两年前，前屋主Allan Lanteigne就在这栋房子的门厅被自己分居的另一半活活打死。 当时，这栋房子挂牌价不到一百万加元，却几个月无人问津。最后，一对三十多岁的专业夫妇决定接手。 “我们并不感到特别不安，”买家在接受采访时匿名表示。“当然，发生在Allan身上的事令人悲伤，但这不是我们放弃的理由。” 他们选择把这段历史留在房子之外，只把它当作一个住所。 如果凶手被抓，那还好说。但如果杀人者仍在逃呢？ 2024年夏天，警方在Etobicoke的Silvercrest大道上一栋住宅中，发现了母女Sherry和Colleen Fraser的尸体。她们的亲属、33岁的Joseph Ayala，此前曾和两位亲人同住，但案发后便人间蒸发，至今被通缉，涉嫌两项二级谋杀罪名。   这栋房子如今仍在市场上出售，挂牌价89万加元，广告中写着“安静的街区”“极具吸引力的位置”，却只字未提房屋的血腥历史。 在安省，卖家并不被强制要求披露房屋中曾经发生过的死亡事件，除非该事件构成所谓的“重大事实”（material fact），但这个定义并不明确。 什么是“重大”？漏水、发霉可以明确界定，但所谓的“凶宅”呢？是否属于“影响买家决定”的信息？往往由卖家或中介自行判断。 资深地产经纪Desmond Brown建议：“我的原则是：能说就说，提前讲明。”虽然这可能会缩小潜在买家群体，但“总有人愿意买”。 例如：就在2025年4月，位于Silverthorn Avenue的一栋曾发生枪击与持刀伤人事件的房屋，挂牌价仅49.9万加元，最终以多出1元的价格成交，且仅用时一个月。   对于那些真的无法接受房屋“负能量”的买家，有一种另类选择正在兴起：请“能量清理师”来净宅。 自称“灵媒”Jaye McKenzie的在大多地区从事“能量净化”已16年，她表示：“我清理过数百个房子——仅上个月就有4起。”她形容自己对房屋进行“能量搅动与注入”，让房子焕然一新。 “就像开窗通风，重新灌注阳光空气，”McKenzie说，“我给它注入‘快卖出去的能量’。” 虽然是否有效见仁见智，但她表示，这类房屋在清理后往往很快售出。 不过也有案例显示，不披露房屋过往历史，可能招致法律风险。 2022年，加拿大篮球明星 Shai Gilgeous-Alexander 就成功撤销了一笔845万加元的豪宅交易，原因是卖家未告知前住户为“加密货币之王”Aiden Pleterski，他是一位因涉嫌诈骗数千万加元而被追债、频繁遭陌生人上门讨说法的争议人物。   还有一起轰动的案件发生在温哥华：2009年，一位华人买家Shao女士购入Shaughnessy区一栋700万豪宅，却在交易后才得知房子前任主人曾在门口被枪杀。她拒绝交割，结果与卖家缠讼十年，最终败诉。 Desmond Brown提醒买家：买房时不妨直接问清楚，尤其如果你对这类事件敏感。 虽然中介可以不主动披露，但他们不能歪曲事实或隐瞒已知信息。 “所有人都知道实情的时候，才不会在入住后觉得不安或后悔。”他说，“这样，即使有人会因此退出，但留下来的，才是真正想住在这里的人。”

前温哥华市长罗品信刚刚上任住房和基础设施部长一天，就引发了争议。 在一次媒体采访中，罗品信部长被问及他是否认为加拿大的房价应该下降。 他回答道：“不，我认为我们需要提供更多的房源，确保市场稳定，这对我们的经济至关重要，我们需要提供更多的可负担住房。” 但他也补充道，做到这些将会是一个漫长的过程。 “这是一个非常宏大的目标，需要几年才能真正实现。我们需要利用加拿大的科技来抵消制造成本。我们还有很多工作要做，这不是一朝一夕的事情。住房是一项进展缓慢的事业，我们必须尽一切努力加快进程。” 而温哥华丰盈住房的联合导演彼得·瓦尔德基希则表示，希望罗品信能“更仔细地考虑自己的话”。 瓦尔德基希表示，他对自由党承诺建造更多住房持乐观态度，但他也强调，房价绝对需要下降。 “整整一代人，尤其是年轻人和家庭，被迫离开城市，而这些城市本应是机会的中心，是追求加拿大梦的地方，他们被告知再无立足之地，这是不可接受的。”瓦尔德基希解释道。 在周三的一次无关的媒体发布会上，卑诗省省长尹大卫被问及如何看待新任住房部长的言论。 他说：“好吧，在省级层面，我们的重点是降低住房成本。为了实现联邦政府在增加租赁住房、模块化住房方面的目标，降低建筑成本，并与我们合作降低人们进入住房市场的成本，我认为我们会有一个良好的合作关系。” 尹大卫提到的这种合作关系在罗品信担任温哥华市长期间并不存在。他表示，在他的任期内，温哥华市的平均房价翻了一番以上。 罗品信反驳说：“在我担任市长时，联邦政府和各省政府都没有给我提供所需的帮助。我们需要与各省共同努力，确保我们建设足够的房源。” 就在他发表这些言论并遭到反对后的几个小时，罗伯逊在社交媒体X上澄清了自己的评论。 他说：“我回答的问题是关于降低家庭现有住房价格的，这对大多数加拿大人来说是他们最有价值的资产。问题并不是‘房子应该更便宜吗？’当然应该。温哥华在合作社、仅限租赁的分区、社会住房方面处于全国领先地位，我们推出了加拿大首个空置房税——这创造了数千个租赁单位。” 在他们最近的竞选平台中，自由党承诺每年建设50万套新房，投资于预制房屋和可负担住房，同时减少市政开发费用。 罗补充道：“我们正在推出几代人中最雄心勃勃的可负担住房计划。我关注的是联邦政府可以和应该做的事情，以增加供应并降低住房的总体成本。”

不仅仅是房价：卑诗省居民的二手车价格也最高 dailyhive报道，虽然卑诗省的居民习惯了全国房价最高的局面，然而他们在二手车领域的花费也同样位居全国之首。   这一发现来自Clutch，该公司自称是加拿大最大的二手车在线零售商。Clutch表示，上个月卑诗省的二手卡车价格也出现了全国最高的上涨幅度。 根据Clutch的数据显示，B.C.的卡车价格上涨了7%，这一增幅在全国范围内名列前茅。同时，尽管省内电动车回扣政策将于明天（5月15日）暂停，电动车的需求依然坚挺。   依据Clutch的报告（基于4月份的价格），卑诗省的卡车价格是在全国范围内增长最多的，“平均价格环比上升3.5%，同比上升7%，远超全国整体趋势。” 报告中指出，“从西到东的定价趋势在所有主要车型中保持稳定——无论你是寻求轿车、SUV还是卡车。” “像卑诗省和阿尔伯塔省这样的西部省份，依然保持着最高的平均价格，而魁北克省和大西洋省份则在预算方面更为友好，尤其是对于小型车辆。” 二手卡车价格上涨的原因之一是Clutch提到的“电动卡车选项的增加”，例如福特F-150 Lightning、丰田Tundra Hybrid，以及特斯拉Cybertruck等车型。   在该省的其他车型价格方面，普通二手车价格与上个月相比上涨了1%，但同比下降了1.3%。 与全国其他地区相比，卑诗省的二手SUV价格也出现了最大幅度的上涨，环比增长2.3%。总体而言，卑诗省的所有车型平均价格均高于全国水平，情况如同房市一样。 二手车 总体来看，报告强调全国二手车平均价格已上升至33,082加元，环比增长0.22%，同比增长0.54%，标志着自2023年以来首次出现年度增长。   你在卑诗省寻找二手车吗？这份报告中的数据是否与你在市场上看到的情况相符？欢迎在评论中告诉我们。

大多伦多地区（GTA）的房屋销售在4月同比下降23.3%，反映出经济持续不确定带来的负面影响。 图源：51记者拍摄 据多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据显示，上个月共售出5,601套住宅，而2024年4月为7,302套。不过，经季节调整后，销量较3月增长了1.8%。 该委员会还指出，GTA地区4月新挂牌房源达18,836套，同比增长8.1%。 TRREB主席埃莉希娅·巴里-斯普罗尔（Elechia Barry-Sproule）表示，如果联邦大选后加美之间的贸易关系改善，消费者信心有望上升，结合市场房价趋于可负担、供应也在增加，有可能带动房屋销售反弹。 平均售价同比下跌5.4%，至1,107,463加元；代表典型住宅的综合基准价格则同比下跌4.1%。 4月的在售房源为27,386套，较2024年4月的17,783套库存增加了54%。

过去25年，加拿大房地产市场经受住了包括全球金融危机和疫情在内的每一次危机的考验。然而，美国总统特朗普反复无常的政策，可能成为压垮本国房市的最后一根稻草。一旦”滞涨“（也就是通胀上升与经济衰退并存）来到，加拿大的房价可能会呈现断崖式的下跌。 图片来源：Amir Salehi/The Globe and Mail 据本地英文媒体环球邮报报道：过去几个月，加拿大多地房屋销量大幅下滑，房价持续下跌，库存不断累积。尤其是在多伦多和温哥华，许多曾被投资者青睐的公寓单元无人问津，对家庭买家帮助有限。消费者信心也跌至有记录以来的最低点。 “加拿大正面临滞胀风险，也就是通胀上升与经济疲软并存的局面，这是央行最难应对的情况。”麦格理集团（Macquarie Group）首席经济学家多伊尔（David Doyle）表示，在以往房市总是推动经济的重要力量，“而现在的问题，不是房市还能不能提振经济，而是它会拖累经济到什么程度。” 数据显示，全国房屋销量在3月下降9.3%，跌至2009年大衰退谷底以来的最低水平；多伦多仅售出5011套房，是自1995年以来同期最低。而房价方面，加拿大房地产协会的MLS综合指数显示，全国房价同比下跌8.5%，连续第三个月下滑。 许多1月份还在积极寻找房源的加拿大人此后退出了市场。 “我有多个客户搁置了购房计划，”多米尼恩借贷中心（Dominion Lending Centres）的抵押贷款经纪人哈蒂姆（Mike Hattim）表示。 “是关税的不确定性，而非关税本身对人们产生了影响，无论对企业还是个人都是如此，”他说。“当未来的一切都不确定时，你如何做出决定？” 潜在买家的止步，只是危机的一个方面而已。 更糟糕的是，房地产市场正在以其他方式破裂。由于未售出房屋库存不断增加（例如，安省市面上的活跃房源数量已达到10年来的最高水平），而建筑商也停下了脚步。 “目前房屋建设活动极其缓慢，我们经历了近两年的市场低迷，”滑铁卢地区房屋建筑商协会（Waterloo Region Home Builders’ Association）的规划师兼主席马西奥（Larry Masseo）表示。 除了贸易和经济的不确定性，马西奥指出，一系列持续的力量冲击着该行业，包括市政审批缓慢、开发费用上涨以及建筑材料和劳动力成本增加。 由于建筑商面临审批慢、成本高、人力物料短缺等多重压力。安省3月新屋开工量年化仅3.9万套，创下2009年以来新低。 新屋建设放缓，预计将加剧加拿大的住房负担能力危机；而牛津经济研究院预测，若贸易战继续升级，加拿大恐在2026年前流失约20万个工作岗位。 与此同时，随着加拿大政府限制留学和工作签证、人口增长放缓，租赁市场也呈降温趋势。3月份新出租房源租金同比下降2.8%，为连续第六个月下跌。 在过去，加拿大央行往往通过降息激活房市、带动经济。但如今利率空间受限，通胀压力又高，加拿大央行已暂停连续七次降息的政策，将基准利率维持在2.75%。央行强调，他们不会重蹈疫情后通胀失控的覆辙。 “我们正在经历一个没法救市的时代。”多伊尔直言。 此外，特朗普的贸易政策不仅加剧全球市场不确定性，还推高了加拿大的债券收益率，进一步抬升固定利率按揭成本。 “房地产过去是加拿大的经济引擎，但这一次，它很可能成为负担。”满银（BMO）行高级经济学家卡夫希克（Robert Kavcic）指出，即便房价自2022年高点已回落10%至20%，但住房负担能力依然紧张，因为之前涨的实在太快了。 据悉，在2007年至2009年的大衰退期间，美国房价平均下跌了30%，用了14年才完全恢复，而加拿大房价仅下跌了9%，但在衰退结束后的一年内就恢复了。2014年油价暴跌，导致卡尔加里的房地产市场停滞了五年，但全国房价却以超过10%的年率飙升。同样，2020年3月的疫情封锁曾短暂地使房地产活动陷入停滞，但在接下来的两年里，房地产活动急剧升温。 卡夫希克说：“最好的结果是房价横向波动五到十年，让收入赶上来。” “但未来的风险在于，随着这场贸易战的升级，我们将陷入滞胀环境，于是房价可能不再是横向波动，而是断崖式下跌”。

皮埃尔·波利耶夫的住房政策能否真正改善安大略省和卑诗省的住房状况？ 加拿大人将在4月28日投票选举总理。 住房仍是安大略省和卑诗省居民面临的最重要问题之一，随着生活成本的上升，那些希望购置房产的摇摆选民尤其关注住房政策，拥有最佳住房政策的候选人或许能够赢得他们的支持。 联邦保守党领袖博励志的竞选活动主要集中在减轻生活成本的税收问题上，但blogTO的母公司ZoomerMedia最近采访了博励志，询问保守党如果当选，将如何使安大略省和卑诗省的住房变得更便宜。 博励志表示：“我非常能理解年轻人，因为我每天都看到他们告诉我，他们不停地工作，却仅能勉强支付房租，要存首付款买下温哥华或多伦多的平均房子，恐怕需要29或30年，而他们的父母甚至得抵押自己的房子来帮助孩子找地方住。” 在详细阐述自己的住房政策之前，博励志将当前的住房危机归咎于前任政府，认为“在自由党执政的十年前，情况并不是这样的。” 当被问及如何让住房更负担得起时，波利耶夫表示他将“取消新建住房的销售税，让人们节省最高达6.5万加元。” 他还承诺“激励市政当局将开发税减免50,000加元，为此措施将“为购房者节省超过10万加元。” 根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区的平均售价同比下降了2.5%，降至1,093,254加元。虽然节省的10万加元无疑会在竞争激烈的市场中使得住房更具可及性，但对于一些摇摆选民而言，这个数字可能不足以让他们改变立场。 如果房价持续下降，节省的数字可能会更加显著，但市场状况表明，未来并没有出现重大修正的迹象。同时，安大略省的新房建设骤降，进一步限制了供应，使价格保持在高位。 当被问及如何激励市政当局降低开发费用并促进新房建设时，博励志提出“胡萝卜加大棒”的策略。 他说：“对于那些开发费用大幅上升的地方，他们将不会有资格获得任何联邦基础设施资金，因此他们必须避免这种情况。其次，将会有一个奖励，当我成为总理时，我将补贴市政当局减免部分开发费用的一半。” “我们的目标是激励他们，每套房子降低5万加元。” 他说，除了使住房价格降低10万加元之外，他的激励措施还将“额外刺激建造约6万套以上原本不会建造的新房。” 他还提到行政壁垒，并威胁如果加拿大抵押和房屋公司（CMHC）无法在两个月以内处理公寓的融资审批请求，将会进行解雇。 “我已经说过，如果CMHC的官僚和高管未能达到两个月的周转时间，将会被解雇。” 他提到的另一项措施是将“每个市政当局获得的联邦基础设施资金分配与他们允许完成的住房数量挂钩。” 然而，博励志似乎并不完全反对市场的激进转变，即使这意味着富裕的房主阶层可能会在投资潜力上损失一些机会。 在被问及住房多年来作为投资或商品的转变及其可能对投资者造成的影响时，博励志表示：“大多数房子升值的人，其价格必须大幅下降，他们才会处于亏损状态，因为他们可能是在房价为35万加元时购买的，而现在可能已经升至140万加元。” “所以我认为没有人会成为最大的输家。” 在采访中提到的其他住房政策包括采取措施“推动城市通过强有力的财政激励加快许可审批”，以及出售6000座联邦建筑和数千英亩的联邦土地。他还承诺“培训35万年轻技工进入建筑行业。” 这位保守党领袖在辩护自己的住房记录时表示：“在我担任住房部长期间，平均房屋价格仅为45万加元，一居室的平均租金为900加元。” 这些住房政策可能对部分加拿大人有益，但选民在投票日前还有许多因素需要考虑。 波利耶夫的一些立场可能造成加拿大人的分歧；然而，许多选民可能会因经济问题而受到影响，倾向于为那些承诺在这些艰难时期将钱放回他们口袋里的候选人投票。

预计2025年加拿大房价将下降 在2024年房价小幅回升后，卑诗省可能会在2025年出现房价下跌。 根据TD银行经济学家的最新预测，2025年卑诗省的平均房价将下降4.1%，而2026年则预计上涨2.7%。2024年，该省房价上涨了1.7%。 这将是全国范围内第二大的房价下跌，仅次于安大略省预计2025年将下降6.4%，并在2026年出现2.2%的反弹。而安大略省2024年的房价微幅上涨了0.3%。 在卑诗省，住宅交易数量将下降0.8%，但在2026年将大幅反弹14.7%。同样，安大略省将在2025年目睹房屋销售量下降7.6%，然后在2026年实现16.9%的增长。 TD经济学的公告指出：“这反映了卑诗省和安大略省市场上需求疲软的状态，以及供需关系严重倾斜于买方一方。” 在全国范围内，房价预计将在2025年下降3.2%——主要受到卑诗省和安大略省的影响，并将在2026年上升4.8%。2024年全国房价上涨了1.9%。预计到2026年，加拿大的房屋销售数量将在2025年下降0.9%后增长10.1%。 先前的预测曾表示，2025年房市将复苏，主要由于加拿大银行持续下调政策利率。但是，由于美国总统特朗普的贸易战造成的经济不确定性，这一乐观预期已被削弱。 公告中提到：“冬季风暴和与关税相关的经济不确定性给加拿大住房市场带来了压力。目前，我们正在跟踪加拿大房屋销售的季度双位数下降和平均房价的中位数下降。” “这些结果远不及我们在特朗普就职前在12月的预测，当时我们认为，联邦按揭规则的放宽、利率降低和持续的经济增长将推动第一季度销售和价格的温和增长。” 对于2026年加拿大住房市场的反弹预测，主要是基于关税相关的不确定性会减少，以及利率将降至多年低点，并且存在“明显的被压抑需求”。然而，这一反弹将受到卑诗省和安大略省主要市场可负担性差的限制。 魁北克省的房价在2024年上涨了7.4%，预计在2025年将再次上涨7.4%，并在2026年以4.9%的较小幅度上涨。房屋销售数量在2024年增长了18.9%，预计在2025年将增加8.6%，2026年略微上涨1.3%。 阿尔伯塔省的房价在2024年上涨了10%。预计2025年和2026年房价将分别上涨4.4%和5.3%。在交易数量方面，预计2025年将下降2.2%——而在2024年增长了9.2%后，2026年将预期增长7.9%。

近日，Ratehub发布了2025年2月加拿大住房可负担性报告，详细分析了加拿大13个主要房地产市场在2月份平均房价的改变。 上个月的抵押贷款利率下行给全国购房者带来了实质性的缓解，从而积极促进了加拿大买房者的购买能力。根据报告数据，加拿大的13个关键房地产市场中，有8个都出现了条件改善。 其中，大温哥华1月的综合基准价为$117.44万元，2月上涨至$118.51万元，环比上涨$1.07万元。 虽然房价攀升，但大温哥华平均月供从$6153元下降$36元至$6117元，建议购房最低收入标准也从$12.647万元降至$12.57万元。 同在BC省的维多利亚市场也出现了相同的趋势, 房屋基准价从1月的$87.01万元升至2月的$87.87万元，环比上涨$8600元，而平均月供却从$4559元降至$4535元，建议购房最低收入标准也由$18.43万元下调至$18.37万元。 多伦多市场也是如此，房价从1月的$107.01万元微涨至$107.39万元，上涨$3800元，月供下降$64元至$5543元，建议购房最低收入标准也由$24.36万元下调至$24.26万元。 除了这三个地区外，安省的汉密尔顿则是调查中唯一房价降、月供也降的城市。平均房价环比下降了$6900元，至$81.26万元，平均月供也从1月的$4294元降至了$4194元。 根据Ratehub的分析，加拿大主要城市房价近期出现改善，主要得益于1月29日的第六次降息（3月12日的第七次降息没包含在此次数据中）。受美国加征关税的影响，债券收益率出现波动，带动五年期固定房贷平均利率从4.7%降至4.55%，利率的不断下调在一定程度上缓解了部分城市房价上涨带来的压力。 不过需要注意的是，由于美国关税政策的不确定性，加拿大房屋销量还是下滑了10%。因此，在关税政策的具体内容和实施期限明确之前，加拿大房地产市场的未来仍存在变动。同时，未来房贷利率的走势和经济环境的变化，将继续左右住房可负担性的变化趋势。 纵观加拿大房产市场现状 我们再回到加拿大住房市场的发展轨迹，现在加拿大的购房难度持续攀升已成为不争的事实。据Ratehub表示，房价狂涨的根源追溯至2020年3月，当时加拿大央行实施两次超常规降息，将基准利率从1.75%断崖式下调至0.25%的历史低点。 疫情时期，超低利率环境刺激住房需求爆发式增长，直接推动房价进入快速上升通道。这一轮房价暴涨又正好赶上了加拿大通胀失控期，也就是当年2022年6月通胀率飙升至8.1%，还创下了当时近40年最高纪录。为了遏制通胀恶化，加拿大央行自2022年3月至2023年7月实施了为期16个月的强力加息周期，导致借贷成本飙升，债券收益率攀升。结果，浮动和固定抵押贷款利率都迅速上涨，加拿大许多房地产市场的房屋销售量暴跌，大多数市场的房价也下跌。 虽然加拿大央行的激进加息周期最初取得了进展，通胀率在2025年1月降至2%的目标以下，但关税担忧以及联邦政府实施的免税在2月份结束，这也导致加息幅度回升至2.6%，这也可能促使央行在未来继续维持利率不变。总体来看，当前的加拿大住房市场正处于共同组成部分影响的复杂发展阶段。想要准确把握未来市场走向，不仅需要关注房价走势，还要密切关注央行利率政策、通胀走势、债券市场及住房供需关系等关键指标。

温哥华购房者面临全国最大的房价上涨之一 温哥华的住房可负担性正日益远离很多人，市场上房屋的平均价格在这个冬天急剧上升。   Ratehub.ca 最近的一份报告显示，温哥华在1月到2月之间，平均房价上涨了10,700加元。 只有蒙特利尔和哈利法克斯两座城市在这份有关抵押贷款利率、压力测试利率和房地产价格如何影响购房所需收入的报告中，出现了比温哥华更大幅度的月度价格涨幅。   温哥华房地产 RateHub在报告中指出：“在过去几年中，加拿大的购房难度已大幅增加，这并不是什么秘密。由于美国关税威胁带来的不确定性，已经导致房屋销售下降了10%。在对威胁关税的形式和持续时间没有更多明确了解之前，房地产市场的前景仍不明朗。” “抵押贷款利率和经济情况的进一步调整，将对可负担性趋势产生重要影响。” 温哥华房价 维多利亚的平均房价也出现了显著上涨，从1月到2月上涨了8,600加元。 根据2025年1月和2月的房地产数据，RateHub计算出在加拿大主要城市购买一套平均房屋所需的最低年收入。尽管温哥华的房价有所上涨，但另一个关键指标却出现了下滑。   温哥华房产价值 RateHub解释道：“在2025年2月，加拿大的住房可负担性出现了积极转变，抵押贷款利率下降为全国购房者提供了急需的缓解。”RateHub.ca最新的住房可负担性报告显示，在13个关键市场中，有8个市场的条件有所改善。 “温哥华也有类似的趋势，所需收入下降1,000加元，月度成本微降36加元，尽管房价上涨了10,700加元。” 资料来源：Alison Stephen

尽管需求进一步下降，加拿大房价仍在继续加速增长。加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，2 月份房价上涨。房价上涨的同时，销售额却出现了多年来的最大降幅，这进一步缓解了库存压力。这并非传统情况。 上个月，加拿大现房价格继续上涨。2 月份，基准（或典型）房屋价格上涨了 0.6%（+4400 加元），达到 71.37 万加元。与去年同期相比，房价下降了 1.0%（-6900 加元），但变化可能即将出现。 图源：CREA   年增长率进一步进入亏损区间，但这是由于 12 个月窗口期的变化造成的。去年此时的下行压力已开始减弱，掩盖了近期的加速趋势。最近的数据显示短期加速，3 个月（年化）增长率明显高于年增长率。这也比去年同期高得多--去年同期没有关税威胁，人口增长较快，销售额也更高。 图源：CREA   由于短期加速先于年增长率的上升，这表明上升压力在增加。在基本需求受到侵蚀的背景下，这有点令人费解。 加拿大房屋销售量创下多年来最大降幅，库存保持稳定 加拿大房地产需求持续减弱。CREA 特别指出，经季节性调整后，2 月份的月度销售量下降了 9.8%，这是自 2022 年 5 月加息之初以来的最大降幅。该行业专业团体将此归因于 “关税的不确定性”，但值得提醒的是，这种不确定性推高了房价。 2 月份未经调整的年增长率（-10.4%）显示，房屋销售放缓的速度与贸易战宣布前相似。市场上的买家也支付了更高的价格，他们很可能认为利率下降会推高 3 月份的房价。除了关税带来的不确定性外，还有其他原因。 市场通常不会出现价格上涨、销售疲软和库存增加的情况。业内人士将这一奇怪的组合归因于关税的不确定性，但更高的价格表明这更像是房价的上涨。 许多消费者对本月的降息早有预期。利率下降通常是经济疲软的标志，但在大流行病的低利率冲击之后，似乎预示着投机性增长。那些期待更便宜的信贷引发需求激增的人将会失望。上次降息刺激了通胀预期，增加了抵押贷款利息成本。

加拿大正在经历一场史无前例的财富大转移。专家称，这可能会对加拿大的社会和经济产生重大影响。 加拿大特许专业会计师协会（CPA Canada）在2023年曾表示，从2023年至2026年，加拿大婴儿潮一代将向他们的千禧一代和X世代子女转移1万亿加元的财富。 这笔财富大部分来自房地产，因为许多婴儿潮一代受益于房价的大幅上涨和其他投资。萨斯喀彻温大学爱德华商学院院长Keith Willoughby表示，这场财富大转移可能会对更广泛的经济和社会产生深远影响。 “我们正在谈论的是一场即将冲击这个国家的‘万亿元海啸’，这在我们的历史上是前所未有的，”他说。 这一现象在多伦多和温哥华等房价飙升的城市尤为明显，但Willoughby指出，萨斯喀彻温省也正在经历类似的情况。 Willoughby表示，随着这些子女利用赠予的资金买房，或者让父母直接支付首付款，这些钱很可能会重新流入房地产市场。在加拿大住房短缺的背景下，这些资金的流入可能会推高市场需求。 Willoughby说：“如果房屋、度假屋和汽车等资产的供应量没有增加，那么平均价格将会上升。” 根据加拿大CIBC银行的数据，2024年加拿大有31%的首次购房者在购房时得到了家庭成员的经济帮助，而2015年这一比例为20%。 CIBC还报告称，现金赠与的平均金额已从2019年的6.6万加元大幅上涨至2024年的11.5万加元。 这些财富转移也在扩大贫富差距。加拿大统计局2023年的一项研究发现，在20世纪90年代出生的人中，父母拥有房产的子女成为房主的可能性是父母没有房产的子女的两倍。 Willoughby表示，这种不平衡加剧了社会的焦虑感。“我们本能地认为，努力应该带来回报，如果我做了X，就应该得到Y。但如今，有些人通过辛勤工作变得富有，而另一些人仅靠投胎就幸运地继承财富。” Macleans杂志地作家卡Katrina Onstad将这种财富与收入之间的不匹配称为“身份迷雾”（status fog），即隐形财富改变了个人在社会中的地位，并扭曲了人们对中产阶级生活方式的认知。 农场家庭财富飙升 新移民、原住民最惨 在萨斯喀彻温省，土地价值的稳步上涨使家庭农场成为这场财富转移的焦点。 据加拿大统计局数据，自2016年以来，该省每英亩农地及建筑的平均价值几乎翻了一番。 萨斯卡通财富管理顾问Donovan Tofin表示，目前该省农场的平均价值可能超过300万加元。这导致一些农场家庭在决定是出售农场还是传承给下一代时产生分歧。 “回想我在80、90年代的职业生涯，家庭会议的焦点通常是‘谁愿意留下来继续务农’，”他说。“但现在情况恰恰相反，孩子们知道家里拥有巨大财富，尽管他们不清楚具体数额，但他们明白这里藏着一笔可观的资产。” 然而，并非所有加拿大的年轻人都能参与这场财富转移。新移民未能赶上数十年前的房市增长，而原住民由于殖民时期的法律限制，也缺乏可继承的资产。

温哥华房价暴跌，低于上次成交价 位于温哥华高端社区南格兰维尔的一处住宅，近期经历了大幅度的降价，价格已低于其2018年的成交价。   根据REW的信息，5776 Angus Dr.在2018年的成交价为540万加元，相比2015年的370万加元，涨幅相当可观。 这处房产最初挂牌价为529.9万加元，但随后降价， realtor将当前要价下调至489.9万加元。这一价格比上次成交价低了超过50万加元，但更接近最近的评估价值，后者为492.5万加元。其中，土地价值就占了464.1万加元。   温哥华房价 这处四卧室的房子在2003年以仅111万加元出售，和现在的市场价格相比几乎微不足道。而在1975年，它的售价只有151,000加元。 根据挂牌信息，尽管这座房子建于1929年，差不多有100年历史，但依然保持良好状态，适宜居住。照片也证明了这一点。这座占地3909平方英尺的房屋位于一块巨大的9000平方英尺的土地上。 挂牌中提到：“该物业周围环绕着各种豪华住宅，邻里环境十分优越。” 照片显示，这座房子的外观保养良好，尽管略显陈旧。   温哥华房价 虽然室内状况并不显得有96年那么老旧，但部分设计元素可能显得有些过时。 在所有房间中，厨房似乎是最近更新过的部分。 2018年，这套房子以540万加元出售时的评估价为529.4万加元。即使按照当前降低后的价格489.9万加元，您的抵押贷款也将不便宜。   如果选择5年固定利率抵押贷款，并按20%的首付979,800加元计算，您的月供将大约在22,500加元左右。 温哥华房价 根据REW的数据显示，该温哥华社区的平均挂牌价为536.2万加元。   挂牌中还提到，该房屋位于一个平坦的矩形地块上，十分“适合持有和开发”。

由于受美国金属关税影响，加拿大房价恐会飙涨。           Financial post报道称，一些加拿大房地产开发商表示，美国即将对加拿大钢铁和铝征收关税，这可能会对房地产行业造成不利影响，因为主要建筑材料成本将会上升。           图自：Financial post 安大略省房屋建筑商协会代表超过 4,000 家提供开发和翻新等服务的公司。该协会表示，关税可能导致经济放缓并导致住宅房地产投资减少。           协会首席执行官斯科特·安迪森警告说，这可能”对住房行业造成沉重打击，从而影响住房负担能力。“           他在接受采访时表示：“当你在一个已经饱受低利润、高利率和高投入成本困扰的环境中引入像贸易关税这样戏剧性的因素时，成本上涨的可能性……会让建筑商非常紧张。”           “这只会让开发市场陷入混乱。”           美国总统唐纳德·特朗普周一（2月10日）签署了一项行政命令，自 3 月 12 日起对进口到美国的钢铁和铝征收 25% 的关税，加拿大未能豁免。           对此，加拿大商会首席执行官坎迪斯·莱恩表示，此举“在很多层面上都是错误的”。           莱恩表示，特朗普的决定“明确表明，永久的不确定性将持续存在。”           此前，特朗普威胁对加拿大进口产品征收 25% 的全面关税，能源征收 10% 较低关税，这些措施推迟到至少 3 月 4 日。               美国国家贸易管理局数据显示，美国是加拿大最大的铝市场，去年加拿大向美国出口了超过 300 万吨铝。           BMO 经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 表示，去年加拿大对美国的钢铁和铝出口总额为 350 亿美元，约占 GDP 的 1%。           安迪森表示，建筑材料成本的上涨将推高加拿大住房价格，而目前该行业已经难以跟上通货膨胀导致的成本上涨。     图自：Financial post       他说，木材等材料的投入成本在疫情期间上涨，并且从未恢复到疫情之前的水平。           安迪森说：“当加拿大产品对其他市场（例如美国边境以南的市场）的吸引力降低时，产量就会减少，因为加拿大以外的市场已经萎缩。”           “当你开始减少生产量时，国内销售成本显然会上升。”           他表示，潜在的报复性关税也可能导致住房价格上涨，并指出每年约有价值 200 亿加元的加拿大钢铁和铝产品运往边境以南。           除了钢铁和铝之外，对水泥、石膏和木材等多种建筑材料征收双向关税可能会将成本推高到“一个疯狂的水平，任何建筑商都无法生存”。     

2月3日，大温房地产委员会（GVR）如期发布最新地产报告。报告称，新年伊始卖家急于入市，大温哥华地区 MLS® 新挂牌的房屋数量同比增长了 46%。1月大温地区住宅成交量同比增长8.8%。           图自：Times colonist 报告称， 1 月大温地区住宅销售总量为 1,552 套，比 2024 年 1 月的 1,427 套增长 8.8%。这比 10 年季节平均值 (1,749) 低 11.3%。           新上市房产数量为 5,566 套，较 2024 年 1 月增加 46.9%。           2025 年 1 月，大温哥华地区多重上市服务® (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓房产有 5,566 套。与 2024 年 1 月挂牌出售的 3,788 套房产相比，增长了 46.9%。这比 10 年季节性平均值 (4,247 套) 高出 31.1%。           大温哥华房地产经纪人协会经济与数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 在一份新闻稿中表示：“在 1 月之前的三个月里，我们看到买家需求势头强劲，但看来新年伊始，势头正转向卖家。”           “即使新上市活动有所增加，销售额仍超过去年的数据，这表明在 2024 年结束的上涨之后，买家仍有一些兴趣。”           目前，大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 11,494 套，与 2024 年 1 月（8,633 套）相比增长 33.1%。这比 10 年季节性平均值（8,632 套）高出 33.2%。           在所有独立式、联排式和公寓类型的房产中，2025 年 1 月的销售与活跃房源比率为 14.1%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 9.2%，联排式住宅的比例为 18.5%，公寓的比例为 16.5%。               历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。           Lis 表示：“由于 2025 年初新房源数量超过需求，1 月份各个细分市场的价格趋势波动不大，整体市场处于平衡状态。”           “我们对 2025 年的预测是，到今年年底价格将出现温和增长，但我们警告称，目前美国对加拿大征收关税等经济冲击可能会影响这些估计。”           “展望未来，关税是否真的生效、维持多长时间以及加拿大的反击程度将决定未来几个月对我们地区房地产市场的影响（如果有的话）。”           再来具体看看各类房型的成交量和价格变化。       整体来看，1个月温哥华地区的销售额增长以公寓类为主，同比增长 13.4％，其次是联排别墅销售额增长 12.6％。1 月份独立住宅销量较 2024 年上涨 0.3%。           目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,173,000 加元。这比 2024 年 1 月上涨 0.5%，比 2024 年 12 月上涨 0.1%。           2025 年 1 月独立屋销售量达到 380 套，比 2024 年 1 月的 379 套增加 0.3%。独立屋基准价格为 2,005,400 加元。这比 2024 年 1 月增长了 3.1%，比 2024 年 12 月增长了 0.4%。               2025 年 1 月，公寓住宅销量达到 846 套，与 2024 年 1 月的 746 套相比增长了 13.4%。公寓住宅的基准价格为 748,100 加元。这比 2024 年 1 月下降了 1.7%，比 2024 年 12 月下降了 0.2%。           2025 年 1 月联排住宅销售总量为 321 套，与 2024 年 1 月的 285 套相比增长了 12.6%。联排别墅的基准价格为 1,105,600 加元。这比 2024 年 1 月增长了 2.7%，与 2024 年 12 月相比下降了 0.8%。           从数据上来看，公寓和联排成交量同比去年上涨比例都超过了10%，但价格却略微下降，说明有一些买家开始压价入市了。总体来说，1月无论是成交量还是价格都相对平稳，受利率和关税影响，未来走势依然扑朔迷离。