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  • 1年前

    加拿大现在租房比还房贷便宜!房价要跌60%才负担得起

    一家房地产网站分析了全国26个市场,根据设定的标准,找出租房和买房哪个更便宜。 周二发布的报告称:“在租金上涨和抵押贷款利率下降的大环境下,加拿大人正在考虑今年是买房还是租房的好时机。” 图源:51记者拍摄 租房和买房比较 为了比较租赁和拥有的成本,Zoocasa在报告中设定了一些基本数据。他们使用Rentals的平均租金价格。租金是根据去年12月放盘价格,这意味着租金是根据新租约计算的。 抵押贷款的计算假设首付为20%,25年期偿还期,固定五年期利率为4.84%。抵押贷款是根据每个城市2023年12月的平均销售价格和最佳利率计算的。报告也指出,潜在买家的实际抵押贷款利率将取决于他们的财务状况。 其他费用,如水电费和地税,没有包括在研究中使用的价值中。 生活成本较低的市场 基于分析,Zoocasa发现了一个买房比租房更便宜的市场。 在温尼伯,去年12月的平均租金为每月1526元,而根据房屋平均成本计算的抵押贷款为每月1521元。 报告还指出,里贾纳和魁北克市的租金与抵押贷款也非常接近。魁北克市的房租和抵押贷款之间的差额为54元,里贾纳为62元。里贾纳的抵押贷款月供在市场分析中最低。 埃德蒙顿的平均房价为40万元,是下一个最负担得起抵押贷款的市场,12月份的平均月供为1697元。相比之下,每月的租金约为1444元。 哈利法克斯、蒙特利尔和萨斯卡通的月供和租金差距也相对较小,这些城市的月供最多比租金高出500元。 多数市场如温哥华、多伦多、素里、伯灵顿和卡尔加里,都是租房比还房贷便宜。 报告指出,与房屋所有权相关的更高成本会影响租赁市场,因为房东需要提高租金来支付抵押贷款。随着租金成本上升,有能力买房的人越来越少。 首付是一个障碍 有专家警告说,对于大多数人来说,是买还是租的问题并不那么简单。 渥太华大学住房研究员Carolyn Whitzman告诉CTVNews:“在安省,年轻人平均要花22年的时间才能攒够20%的首付。如果你已经有了房子,而且在支付抵押贷款,那很好,但很多人只能租房。” 她说:“房价需要下降60%左右,需要降至加拿大全国房价的三分之一左右”,才能让大多数人买得起房子。 她说,报告假设加拿大人可以在他们想要的城市支付20%的首付,但对加拿大年轻人来说并非如此,在房价上涨的时候,他们往往会以高租金租房。 “旧模式的前提是你在租房时,会为首付攒钱,一直有一种住房阶梯的假设,你从年轻时租房,上升到某一时刻的买房,但是这个阶梯已经断了。” Whitzman在她31岁的儿子身上看到了这个问题,他在渥太华付房租,想买房,但是由于生活成本太高,他无法支付首付。 “我得说,如果你是83年以后出生的人,你就有麻烦,”她说。 图源:51记者拍摄 解决住房危机 Whitzman说,她无法想象房价会跌到她认为可以承受的水平。 加拿大住房和抵押贷款公司(CHMC)的一份报告指出,到2030年,要实现全国所有人的住房负担能力,将需要超过2200万套住房。她说,各级政府都需要投资,让人们更能负担得起租房和能够存钱买房,或者让长期租房成为更负担得起的选择。 但即使租房变得更容易负担,房价也必须得到解决。许多人买房是作为一种投资,以便在退休和缩小住房面积时兑现。要做到这一点,取决于他们在出售房屋时能否找到成本更低的住所。 “整个体系是在20世纪70年代初建立起来的,当时人们认为,你不需要有一个非常好的养老金计划,你要做的就是存钱,然后在合适的时候卖掉房子,”Whitzman说,但多种因素综合起来,包括人们的寿命越来越长,租房时间也越来越长,这个系统不起作用了。“ 她说:目前的制度既不能帮助老年人,也不能帮助年轻人。
  • 1年前

    央行行长罕见表态:今年房地产将“反弹”房价微涨

    由于预计2024年某个时候会降息,加拿大央行预计今年房地产市场将“反弹”。 图源:global news 不过央行行长Tiff Macklem警告称,房地产复苏中房价前景存在“相当大的不确定性”。 加拿大央行行长Tiff Macklem周二在蒙特利尔外交关系委员会发表演讲后对记者发表讲话。 行长被问,在中央银行最终开始降低基准利率时,如果购房者涌入市场,那么他是否担心房地产市场被压抑的需求将使经济降温的努力变得更加复杂。 在迅速加息周期之后,加拿大央行已连续四次将基准利率保持在5%的水平,此举旨在提高借贷成本以遏制通货膨胀,而这一时期通货膨胀已显著降温。高利率使得有意购房的人更难承担贷款,从而降低了市场需求。 虽然Tiff Macklem一直坚称加拿大央行预计将维持当前利率水平,直到潜在通胀显示出明显的放缓迹象,但一些预测者和市场观察人士已经预计降息将从4月或6月开始。 Macklem表示,虽然2023年房地产市场在加息的压力下出现萎缩,但加拿大央行在上个月发布的最新货币政策报告中预测,今年房地产市场将出现“反弹”。 加拿大央行预计,与去年房地产收缩的0.9%相比,2024年与房地产相关的实际国内生产总值将上升0.4%。 Macklem还表示,央行预计今年房价将“略微上涨”,但他承认这将取决于今年房地产市场的活跃程度。 他说,房价的走势肯定存在相当大的不确定性,这显然会反映出对需求的反应。 在讲话中,Macklem重申,住房价格通胀仍然是目前生活成本走高的关键因素之一,但他表示,加拿大央行几乎无能为力来缓解这些压力。 他指出,住房供应结构性短缺导致住房价格通胀居高不下,而央行的政策利率只能起到控制需求的作用。 加拿大央行的高级官员此前曾对货币政策放松对房地产市场的影响表示担忧。 加拿大央行管理委员会2023年12月6日利率决定的会议记录显示,央行内部对提前降息和重新引发通胀压力感到担忧。 会议记录写道,成员们指出,如果金融条件过早宽松,房地产市场可能会反弹,进一步加剧住房价格的压力。
  • 1年前

    真相!税收和征费推高大温哥华地区房价

    众所周知,大温哥华地区是加拿大负担能力最差的地区之一,周二发布的一份新报告显示,财产税、征税和费用正在增加负担。 RE/MAX加拿大 2024 年税务报告发现,数以万计的加拿大人在 2023 年从该国生活成本最高的地区迁往艾伯塔省和滨海省等经济负担得起的地区。 “虽然一些购房者愿意迁出本省的核心市场,但近 60,000 名加拿大人在艾伯塔省以及新斯科舍省、新不伦瑞克省和爱德华王子岛找到了解决当前住房危机的答案,” RE/MAX 的发布解释道。 RE/MAX 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示:“考虑到当今房地产市场的现实,买家愿意穿越全国来实现住房所有权也就不足为奇了。” “除了经济适用房的价值和广泛的就业机会外,艾伯塔省还以其税收地位而闻名,住宅房地产不征收省销售税,土地转让税为零。来自安大略省和不列颠哥伦比亚省等省的现金充裕的买家意识到,他们在多伦多或温哥华的房产销售将在艾伯塔省或加拿大大西洋沿岸的主要中心进一步延伸。 “对于首次购房者来说,这是一个以实惠的价格进入市场并获得股权的机会,而不是通过租房来偿还别人的抵押贷款。” 亚历山大认为,政府可以采取更多措施来减轻房主和买家的“过高”税收负担,使住房更加负担得起。 “土地转让税和财产税占任何购房者预算的很大一部分,在温哥华和低陆平原,当你将所有不同的费用和征税加起来时,你会发现几乎是任何购房成本的三分之一。新的开发项目,”他告诉城市新闻。 “如果你看一下公寓的平均价格,这是大多数人开始买房之旅的地方,这些数字高达 185,000 美元至 220,000 美元。这确实让人们看到,如果普通购房者能够保留其中的一部分并将其应用于他们可能购买的任何房屋,那么他们可能会走得更远。” 该报告还表明,在平均基准价格为 1,168,700 美元的市场中,首次购房者的回扣不足。 “很少有首次购房者能够达到目前 525,000 美元的门槛。价值不超过 499,999 美元的房产有资格获得全额免税,而价格在 500,000 美元到 524,999 美元之间的房产有资格获得部分还款。目前温哥华市有 43 处待售房产,售价低于 525,000 美元。” 对于价格超过此价格的房产,必须缴纳全额土地转让税。 “我们的目标应该是让人们更容易拥有住房,而不是更少,”亚历山大说。“税收正在导致加拿大梦的破灭,全国各地的住房拥有率从 2011 年报告的峰值水平下降,并且除非采取一些干预措施,否则它将继续下降。主要中心增加经济适用房的供应将对实现梦想产生重大影响。然而,如果我们不听从号召,我们的年轻人将面临继续外流的风险。”
  • 1年前

    幕后黑手操纵房价!加拿大集体诉讼炸了 把全国房产经纪告了

    由于上个月提起的第二起集体诉讼,指控住宅房地产行业操纵价格的法律挑战范围,已扩大到加拿大所有地区。 图源:AP 据负责索赔的律师事务所Kalloghlian Myers Limited Liability Partnership (LLP)称,新的索赔声明已于1月19日正式提交给联邦法院。 新的指控称,除了大多伦多地区外,全国范围内的房地产经纪人都从事非法活动,导致住宅房地产佣金的不合理增长。此外,它还指控加拿大房地产协会(CREA)和全国各地的地方房地产委员会帮助促进了这些所谓的违规行为。 此前,大多伦多地区(GTA)的经纪公司曾提起集体诉讼。 该案件的核心是一项规定,要求使用Multiple Listing Service(MLS)的房屋卖家,要向买家的房地产经纪公司提供佣金。该诉讼称,卖方为买方经纪服务买单的这一规定扼杀了买方经纪市场的竞争,导致在本已竞争激烈的市场中佣金上升。 在法律文件中,原告来自安大略省米尔顿的Kevin McFall。他说,他聘请了Royal LePage Meadowtowne Realty的代表,该公司在交易中同时代表买家。 法庭文件称:“McFall在出售住宅房产时,总共支付了5%的佣金,其中包括2.5%的佣金加上HST给买家经纪公司。” “对加拿大人来说,这些佣金费用是出售房屋的一笔非常可观的成本,侵蚀了人们的积蓄。”参与了针对CREA的诉讼的法律专业人士、Bates Barristers p.c.的Paul Bates说。 Bates说:“在这两个案例中,包括最近针对大多伦多地区以外的所有地区提起的案件中,争论的焦点是买方经纪人佣金不应该从卖方的销售收益中强制扣除,佣金应该由买方经纪人与买方协商。在这种情况下,委员会的规模将远远小于现在。” 另一位参与此案的律师John Syme表示,有利的结果可能导致赔偿,并改变监管佣金支付的规定。 在这两起案件中,法律团队都在寻求赔偿,不仅是为他们的客户,也为自2010年以来购买了住宅房地产的个人。 Syme说:“如果诉讼成功,将导致被迫向买家经纪人支付佣金的房地产卖家得到补偿。”“此外,未来管理佣金支付的规则很可能会发生变化。” Syme说,规则的改变可能涉及改变目前的规定,即房地产卖家有义务支付买家使用服务的成本。 根据Bates的说法,GTA案预计将在未来两到三年内达成解决方案。 Bates说:“GTA外部的案件应该在几年后结束。” 今年9月,当联邦法院批准了针对大多伦多地区房地产行业的集体诉讼时,加拿大房地产协会发表了一份声明。 该公司当时表示:“我们仍然认为,针对CREA和其他被告的指控毫无根据,我们将继续在此案中为我们的会员辩护。”
  • 1年前

    加拿大房价或迎来上涨 买家“按捺不住”

    加拿大的买家开始冒险重返房地产市场,试图赶在加拿大央行预期降息可能引发的购物狂潮之前。 去年12月份异常的销售反弹引发了人们对加拿大房地产市场可能开始进一步升温的猜测。由于央行发出信号表示已完成提高基准利率。房价仍然疲软,买家正试图在更多竞争涌入并将价格推高至无法承受之前找到购买房产的最佳时机。 市场心理已经开始发生转变。 Nanos Research为彭博社进行的一项民意调查显示,去年11月份加拿大人对房价变得更加乐观,并且此后几个月这种趋势稳步上升。 它吸引了像Maria Herrera这样的买家,她,31岁,是温哥华一家动画公司的经理。为了获得一套两居室公寓的目标,她最近与丈夫重新进入市场,并同意在过去几年权衡购房后,于1月份在郊区购买一套房子。 “我不认为我们是过去三年中唯一存钱支付首付的人,”Herrera说。 “这将导致人们对利率下降感到兴奋,人们会变得有点疯狂并陷入购买狂潮。” 由于经济适用房严重短缺,加上创纪录的移民人数,购房者不得不应对这个越来越难以进入的市场。房屋建设仍低于加拿大过去一年半新增的约180万移民。 多伦多房地产经纪人Teia Eagar表示:“我们再次看到多方出价,房屋售价高于要价,这与一个月前有很大不同。”她表示,她在买家中看到了一种新的紧迫感。 “他们正在尝试把握市场时机。他们开始感觉市场已经触底。” 被压抑的需求 人们对加拿大央行下一步行动的期待与日俱增。央行在一月份的会议上维持政策利率不变,并表示目前面临的主要问题是将借贷成本保持在多长时间。 根据彭博社的调查,经济学家预计央行将在今年年中之前开始降息。根据利率衍生品数据,交易员押注紧接着就会开始降息。 去年同期类似的降息预测刺激了价格上涨,并持续整个传统的春季购买季节,推动2月至8月期间房价上涨近6%。经济复苏导致加拿大央行需要在6月和7月再次加息以抑制通胀。 “去年未能做出决定的人们都涌出了这一波被压抑的需求。突然之间,他们有能力这样做了,”凯投宏观经济学家Stephen Brown说。 “在接下来的几个月里,我们很有可能会看到价格大幅上涨,因为你会看到这波买家想要抢先一步进入。” 如今,降息预期可能足以帮助买家入市。随着市场适应降息前景,长期债券收益率有所下降。由于这些收益率构成了固定抵押贷款利率的基础,因此降低了一些成本,客户现在的五年期贷款利率约为5%。 甚至浮动利率抵押贷款也开始引起人们的兴趣,一些买家愿意接受这些贷款,因为他们预计,一旦央行真正开始降低基准利率,他们就能节省总体资金。 温哥华抵押贷款经纪人Reza Sabour表示:“所有有关2024年降息的猜测已经在市场上引起了不小的轰动。” “我认为这种情绪将会导致市场疯狂。我完全期待温哥华和多伦多的春季市场非常繁忙。” 创纪录的涌入人数 强劲的工资增长加上加拿大创纪录的移民数量可能会进一步提振房地产市场。它已经推动了租赁市场的升温,租金增长在2023年达到新高。这最终可能会转化为更具竞争力的待售市场。通常,在租金飙升缩小了他们必须向房东支付的费用与每月支付的抵押贷款之间的差距后,更多的人会考虑购房。 联邦政府已宣布努力增加住房供应,并限制国际学生签证以限制需求。但这两项变化可能需要数年时间才能渗透到市场中。建造新房需要时间,移居加拿大的人们仍然需要在缺乏选择的市场中找到居住的地方。加拿大央行本身也指出,未能以足够快的速度建造住房以跟上人口增长的速度,这是通货膨胀的一个推动因素,而通货膨胀在很大程度上超出了加拿大央行的控制。 多伦多抵押贷款经纪人Shawn Stillman表示:“他们已经放慢了房地产市场的速度——它已经下跌了——但我认为他们无法阻止它回升。” “有越来越多的人来到加拿大,他们需要一个地方居住。加拿大央行的权力有限,无法阻止这股浪潮。”
  • 1年前

    温哥华夫妇无奈搬家:房价太贵!

    照片拍摄于温哥华,2019 年 4 月 16 日星期二。加拿大媒体/乔纳森·海沃德 加拿大媒体   温哥华的一对夫妇表示,他们正在收拾行李搬出这座城市,因为那里的生活费用已经无法承受。 61 岁的莎拉·史蒂文森 (Sarah Stevenson) 说,她和丈夫赚了很多钱——每年大约几十万美元——但她补充说,这对他们来说已经不再可行,因为他们和许多人一样,正在与持续的生活成本危机作斗争。 “我们本来应该没问题,存很多钱,攒钱买房子,但不幸的是,似乎每次我们开始快要领先时就会说,‘嘿,我们可以额外存点钱这个月 300 美元或 400 美元,就会发生一些事情。杂货价格上涨。” 她告诉 CityNews,她与 45 岁的丈夫合住的 750 平方英尺的 Kitsilano 公寓每月租金超过 3,200 美元,其中包括水费。 “我们付的房租太愚蠢了。就我个人而言,我不知道一个人如何能够在温哥华生存,更不用说一对夫妇,甚至两个绝望的人,他们说:“让我们住在一起,这样我们才能生存。” 史蒂文森表示,整体通胀是问题所在,加上天然气的高成本也是一个因素。 “每年你都希望从公司得到一点加薪……我丈夫仍然赚到足够的钱,我们应该能够在 750 平方英尺的公寓里生存。” 下个月,两人将搬进位于奇利瓦克的新家。“我们找到了一个地方——成本减半,面积还多了 300 平方英尺。” 但由于这次搬家,她不得不辞去工作。“我丈夫可以在家工作,但这意味着我必须离开工作,这确实让我很生气,但我们的双手被束缚了。” 史蒂文森承认过去几年充满挑战,这导致压力增加。其中之一是在新冠肺炎 (COVID-19) 大流行期间,她还与癌症作斗争,失去了母亲,而她的父亲目前正在住院治疗。 “每个人都会遇到一些事情,让他们被击倒或击退,但我们不应该因为我丈夫赚的钱而被击退得如此严重。 “每个人都必须为重大事情承担费用,我们明白这一点,但我们甚至无法攒钱来处理这些发生在我们身上的重大事情。我们没有很多账单。我们有一张信用卡。我们有一辆车。租金,水电,就是这样。我们又没有 15 张信用卡什么的。” 她很沮丧。 “这是怎么回事?一个城市怎么会允许这种程度的人受到如此大的影响以至于我们不得不离开?这一切的意义何在?我就是不明白。” 史蒂文森不确定解决方案是什么,但知道指责政府并不是唯一的解决办法。 “无论如何,我们必须让每个人——私人房东、房东——每个人都需要聚集在一起,共同制定解决方案。每个人都在为自己定价,而人们却无法租用这些地方。因此,最终这些房东将会遭受损失。” 史蒂文森和她丈夫的经历与加拿大抵押贷款和住房公司最近的一份报告相呼应,该报告发现温哥华在最昂贵的租金方面名列全国之首。 早在去年 12 月,加拿大统计局的人口数据显示,BC 省人口再次出现重大季度跨省变化,从 2023 年 7 月到 9 月,有近 13,000 人迁移到其他省或地区。其中,9,589 人前往艾伯塔省。
  • 1年前

    买独立屋都赚了?加拿大这些地方10年房价基本没变

    经济波动、利率变化、全球流行病前所未有的影响、建筑业激增和供应短缺,以及前所未有的巨大移民人数增加等背景下,加拿大房地产市场在过去十年经历了旋风般的变化。 然而,无论房地产市场状况如何,房价一直在持续上涨。从 2013 到 2023 年,加拿大大部分地区独立屋住宅的基准价格都翻了一番。只是各地的涨幅差距显著,有些甚至甚至翻了近 3 倍,而有些十年基本没变化。 与房价迅速变化的同时,抵押贷款利率已攀升至过去 15 年来的高点。尽管 2020 年一度曾经跌至 1.39% 的历史低点,但在 2023 年,抵押贷款飙升至过去十几年新高,也让很多房主增加巨大压力。 以一位安省伦敦市的房主为例,他于 2013 年 12 月购买了一套房屋,2013 年 12 月的当地独立屋基准价格为 221,800 元。根据 Ratehub.ca 的抵押贷款付款计算器,如果该房主首付 10%,5 年期固定利率为 3.24%,分 25 年摊销,那么他们每月的抵押贷款付款将为 999 元。 到了十年之后的 2023 年 12 月:一位伦敦市房主以 2023 年当地独立屋基准价 616,700 元购买了一套独立屋住宅,首付 10%,5 年期固定利率为 5.24%,分 25 年摊销,每月抵押贷款还款额为3,407 元。 十年购买当地基准房价的独立屋,两者相差 2,408 元。 那么过去十年间,加拿大各地的独立屋房价有什么变化呢? 安省南部的一些地区是独立屋价格上涨幅度最为夸张的,相比之下,房价最贵的温哥华和多伦多则涨幅要小一些。 大温哥华地区的独立屋基准价在 2013 年为 106.5 万,2023 年为 196.4 万,十年近乎翻倍、涨幅 84.5%。 大多伦多地区涨幅要更大一些,独立屋基准价在 2013 年为 58.8 万,2023 年为 127.3 万,价格翻了一倍多,涨幅 116.6%。 涨幅最大的要属安省的伦敦市和圣托玛斯地区,十年期这里独立屋基准价只有 22 万出头,到了 2023 年,这里房价近乎翻了 3 倍,高达 61.7 万,涨幅 178%。 此外,尼亚加拉地区也是类似涨幅,从十年前的 22.98 万到十年后的 62.97 万,涨幅 174%。 相比之下,大草原地区的房价最稳定。 对于那些想依靠买了独立屋实现资产升值的人来说,在大草原地区买独立屋的可能会感觉比较亏。 萨省的里贾纳,独立屋的价格相比十年期仅有 6% 的涨幅,基准价格仅上涨 1.88 万元,基本没变化。 此外,大西洋地区纽芬兰省的圣约翰斯和阿尔伯塔的埃德蒙顿独立屋基准价格过去十年也都在 5 万以下的上涨。 该地区唯一涨幅较大的事萨斯卡通,涨幅有 19.2%。从 35.4 万升至 42.2 万元。 从加拿大平均独立屋基准价过去十年的变化来看,平均涨幅为 86.8%,也就是说目前按照大温的涨幅尚未达到全国平均水平,过去十年变化幅度较小的还包括魁北大区、卡尔加里和温尼伯。
  • 1年前

    专家说:降息都没用,加拿大房价不可能再暴涨!

    1月24日,加拿大央行宣布加息周期结束,接下来要讨论的只剩降息了。 随即,加拿大各地又传来抢offer的声音。 但Rosenberg Research创始人David Rosenberg很明确表示,就算加拿大央行降息了,房价想重回暴涨的盛况也没戏!                                      图自BIV,2024年1月 这位经济学家也不绕弯子,直接给出五大理由: 1、加拿大央行的战略目标之一就是控制房价。因为房价才有可能是通胀之本,所谓降息也不是给房奴松绑,房奴的负担能力比历史正常水平高出50%,这才能阻止更多外部资金进入房市。 2、按照测算,加拿大人均收入必须增长50%,贷款能力才能回到加息之前。所以大家不要觉得降息两三次有什么用,其实什么用都没有。试想一下如果加拿大央行今天的基准利率为4%,是不是市场依旧哀嚎一片。从目前的情况看,基准利率下降到3.5%才会对房市有实质性影响。 除了借贷成本高不可攀,贷款的可获得性也应很差了。截至2023年末,加拿大银行已经开始收紧贷款,而加拿大住房抵押贷款逾期的数量在过去一年中增加了11%。银行在经济衰退时肯定收紧信贷政策。截至2023年第三季度,加拿大各家银行已连续三个季度收紧住房抵押贷款的非价格条件。 数据还显示,加拿大银行的抵押贷款的年增长率从8%降到3.4%,是2001年5月以来的最低水平。 3、加拿大家庭资产负债表的质量非常差。家庭债务收入比接近创纪录的173%。比美国的93%几乎高出一倍。凭加拿大的经济实力,何德何能配得上这么高的债务比例。 加拿大家庭再增加负债的能力几乎为零,不管央行接下来做什么。都不能帮助普通家庭借到更多的钱。当更新房产的阶梯性链条断掉,那么房价就无以为继了。 4、目前加拿大所有消费者债务的平均有效利率达到了22年来的最高点,为6.7%,2021年底的2.7%。此外,22年前的家庭债务收入比不到110%,远低于现在的170%以上。除非有外部资金大量介入,否则房价难涨。 考虑到过去五年的平均利率是4%,还有很大一部分贷款需要重新设定。 5、加拿大家庭总资产的45%不动产,而美国仅为29%。即便是2008年美国人人买房的金融危机前夜,地产占美国家庭财富的比例也只有34%。 但David Rosenberg并没有完全否认加拿大房价还会暴涨的可能性。因为当一个市场充满了非理性的人以及机构、政府、央行不负责任的行为,那发生任何事都是可能的。 所谓非理性的人不是指某个具体的人有没有理性,而是群体意识是不是有理性,比如在特定的时代最慈善的老人都会认为把偷情的人浸猪笼是非常理性的,尽管在现代看起来非常荒谬。 在某种意义上,大温地产市场真是有一群不一定很理性的人,但只要赚钱的趋势不改,买家就很难做到理性,毕竟人总认为自己是那个时代的幸运儿。
  • 1年前

    央行降息在即 房价可能飙升?大多区买家陷入纠结

    在大多区生活的Geoffrey Gilliver从未放弃寻找房产,甚至考虑购买King City的一座废弃教堂改建成住处。作为两个孩子的父亲,他在过去几年里看过各种类型的住房,不过在多伦多昂贵的房地产市场中,他仍然保持着开放的心态。 图源:51记者拍摄 据Toronto Star一篇文章报道,自2019年开始寻找住房以来,他和妻子一边在多伦多的Beach社区租房,一边寻找他们的第一套房产,在此期间还迎来了两个孩子。他表示,在疫情封锁之前,他们想留在多伦多,这似乎是可行的,但在疫情期间利率创历史新低后,房价却远远超出了他的承受范围。 “我们真的想有一个安定的居所,让孩子们长期在这里上学,”他说道。“但我们的选择有限。” 如今,房地产市场的变化又让Gilliver陷入了困境。随着利率下调的预期,他担心会有更多竞争和更高的房价,这促使他想在利率下调之前尽快购房 —— 这一时间紧迫感比以往任何时候都更加强烈,因为他的大孩子正处于幼儿园阶段。 “我担心如果银行过快地降低利率,可能会刺激市场,”他补充说道,“这只会给房价注入火箭燃料。” Gilliver是多伦多众多潜在购房者之一,他们正试图应对当前房地产市场的局势,而这一市场正因加拿大央行的利率决定而处于紧张状态。在最新的利率公告中,央行暗示利率将会下调,但没有明确时间 —— 将隔夜贷款利率保持在5%。专家表示,有强烈迹象表明利率下调很可能会在春季或夏季发生,这将减轻高抵押贷款利率带来的压力,但也可能会为更多购房者和投资者涌入市场,导致房价飙升。 潜在的买家发现自己站在起跑线上,不确定如何最好地把握市场时机,有些人迫切想要在房价趋于平稳时进入市场,而另一些人则在等待降息的时机。 尽管专家们对房价还会进一步上涨多少存在分歧,但许多人指出,与去年相比,今年有更多潜在买家对房产表现出浓厚的兴趣。一些人表示,有一种感觉,一旦利率下调,对房产的需求将推动多伦多重新回到一个平衡的市场,因为自去年9月以来一直是买家市场。到时,销售将从去年的低迷中反弹,去年的低迷创下了自2000年以来最低的销售记录。  转向更加平衡的市场  自新年以来,Heaps Estrin房地产团队的首席执行官Cailey Heaps注意到市场情绪出现了明显的转变,买家们认为房价和销售已经触底。 “买家们觉得低价的时代已经到头了,也许想要抓住这个机会,” 她说道。“买家和卖家正在共同转向更加平衡的市场。” 她补充说,2023年期间,卖家不愿意改变和适应市场,定价过高导致竞标减少,市场等待时间变长。现在,卖家们正在根据当前环境定价,而不是按照疫情期间的高价。 然而,Heaps表示,买家并没有急于行动,而是“小心翼翼”地进入市场,因为他们在观望利率的同时并没有感到购买的压力。  买还是不买?  与此同时,投资者和房地产炒家可能会继续观望,直到市场稳定下来。Heaps表示,在2023年下半年,许多过度负债的投资者,特别是在公寓市场,因无法负担多个抵押贷款而出售房产。 央行的快速加息让这部分购房者措手不及," 她说。"在他们重新入市之前,他们需要更多的数据。” 对于首次购房者来说,这应该得到了一些缓解,投机者在疫情期间引起的房地产狂热,可能不会在今年回归。 虽然越来越多的首次购房者被挤出市场,仍然有一些人希望在今年购房,并敏锐地观察市场动态。 Anthony DeStefano是多伦多的一名房地产经纪人,希望在央行降息后购买在多伦多的第一套房产。与Gilliver不同,即使房价略微上涨,他也更愿意支付较低利率的抵押贷款。 Royal LaPage预测,今年房价将上涨约6%,主要集中在下半年,这将进一步加剧首次购房者的支付能力问题。 "这是在房价和利率之间寻求平衡,"他说。 目前,DeStefano看到了机会。由于多伦多目前是买家市场,潜在购房者能够增加更多条件,比如房屋检查和价格降低,并且如果他们觉得房价太高,还能进行谈判。 "我刚刚帮助一位客户在最近的购房中节省了17万加元," DeStefano说。"购房者目前拥有很大的议价空间。" 但即使市场已经向购房者倾斜,对于首次购房者来说,这仍然是一个艰难的市场。 对于Gilliver来说,他看到的大部分住宅要么是需要修缮的,要么是需要彻底整修的“翻新工程”,整栋房屋都需要重新装修。这让人感到沮丧,因为尽管他的家庭为他们的第一套房子存下了相当可观的款项,他们现在也不得不把翻新成本考虑进他们的储蓄中。他说,虽然位于King City这座曾经的教堂基础良好,但需要做的工作太多了。 “这让人沮丧,因为就是市场好转,它仍然感觉遥不可及。”
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    新政策!升息难撼房价 加拿大央行打算放大招!

    加拿大央行正面临著房屋成本迅速上涨,而升息却对此无能为力的困境。加拿大央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)表示,新宣布的国际学生入学上限应该有助于缓解租金价格上涨。 麦克勒姆周三(24日)接受加通社专访时表示:“本周你看到政府限制了学生签证。”他认为,这将有助于在未来减轻租金的压力。 联邦移民部长米勒(Marc Miller)周一宣布,限制国际学生入学人数上限,将会削减35%国际学生签证数量,为期两年。 做出这项决定的部分原因是人口强劲成长给房地产市场带来了压力。 许多经济学家都认为,限制新发放的学习签证数量可能有助于缓和租金价格上涨,但作用有多大就尚不清楚。 BMO首席经济学家波特(Doug Porter)表示:“虽然我可以看到(房价)增长率和租金略有下降,但我实在怀疑租金是否会朝相反的方向发展。” “所以我相信,底线是,未来几年我们仍将面临相当严重的租金通膨问题。” 图:加通社 加拿大央行自2022年3月开始提高关键利率以来,在对抗通膨方面取得了重大进展。整个经济体的价格成长速度正在放缓,商品和服务价格飙升的情况也越来越少。 尽管通膨率要达到央行2%的目标道路上遇到坎坷,但已变得更加可控,去年12月份降至3.4%。 然而,央行正面临另一个棘手的问题:房屋成本迅速上涨,而升息却对此无能为力。 波特表示,在正常情况下,加拿大央行可能还可以忽视住房成本的急剧上涨。 但通膨持续两年高于目标水准之后,央行不可能再坐视不理,因为这可能会导致通膨预期上升。 “我们确实预计食品价格将继续下跌,”麦克勒姆在周三的采访中表示:“我承认,房屋市场更难预测。” 12月份,房屋和租金成本比一年前高出6%,大大超过了整体通膨率。 Rentals.ca和市场研究公司Urbanation的数据显示,加拿大去年12月的平均租金年增8.6%,达到每月2,178元的历史新高。 当被问及如果房屋价格继续飙升,央行如何设想将通膨率恢复到2%时,行长表示,其他经济领域的价格增长放缓,抵销了住房成本的上涨。 “你需要看到(通膨)的一些其他组成部分进一步减速,”他说。 Desjardins董事总经理兼宏观策略主管曼德斯(Royce Mendes)表示,央行应该保持耐心,并允许房屋价格上涨随著时间的推移而缓解。 他表示,过度激进和长时间维持高利率将导致严重的经济痛苦。 曼德斯警告说:“如果央行希望在短期内将总通膨率降至2%,将所有其他通膨率降至几乎为零,他们将不得不压垮经济。” 由于多种原因,住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题,其中包括人口强劲增长加剧了本来就存在的住房短缺问题。 西安大略大学(Western University)住房专家兼经济学教授莫法特(Mike Moffatt)表示,涌入加拿大的国际学生给房屋市场带来了压力。 他说,临时居民的增加意味著成千上万的人正在争夺较低成本的出租单位,投资者正在购买房产以改造成学生宿舍。 然而,央行的政策决定也提高了房主的抵押贷款利息成本,从而导致房屋价格上涨。同时,当融资成本昂贵时,也会影响房地产开发商建造的愿意,导致房屋供应压力更大。 曼德斯表示,货币政策对住房成本的影响充其量是“模糊的”。 “最坏的情况是,加拿大央行的升息政策实际上在一定程度上助长了房屋通膨,”他说。 过去几个月,央行更加直言不讳地表示其控制住房成本飙升的能力有限。 随著越来越多的新移民进入本国,租金也随之飙升。 “加拿大住房的结构性供应问题长期存在,”麦克莱姆说,“随著最近移民的迅速增加,更加剧了这个问题。” 当谈到人口成长对通货膨胀以及央行货币政策决定的净影响时,行长并没有给出答案。相反,他指出,人口成长透过住房加剧了通货膨胀,但同时,缓解劳动力短缺有助于缓解价格压力。 曼德斯和波特都估计,最近的人口成长导致了通货膨胀的上升。 尽管加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在,但麦克勒姆就乐观地认为,政府最近发布的有关住房的公告(包括提供更多土地和减少繁文缛节),将有助于缩小供需之间的差距。
  • 1年前

    加拿大各地房价今年能涨多少?温哥华还能涨这些

    加拿大的房地产销售在经历了惨淡的一年之后,至少有一家大型经纪公司仍然相信,温哥华、多伦多的房地产市场及其价格将在2024年回升,甚至回到昔日辉煌。 一些房地产专家预测,不确定性会进一步上升,房价会下跌,甚至可能崩盘,但是Royal LePage认为今年多伦多和加拿大各地的房价将继续上涨。 多数利益相关者表示,未来全国的房屋销售将取决于抵押贷款利率的变化,但Royal LePage相信,无论如何,需求将会很高。 Royal LePage首席执行官在周一发布的新预测中表示:“我认为,仅在加拿大央行降息时市场才会反弹的说法是错的。当消费者有信心他们今天购买的房子明天不会贬值时,复苏就会开始。” “我们认为,这个转折点将出现在第一季度,在备受期待的央行放松贷款利率之前。” 加拿大全国平均房价在2023年最后一个季度比上一年同期上涨了4.3%,多伦多的房价同期上涨了5.1%,这是全国大城市中涨幅最大的。该公司预测,今年价格还会上涨。 图源:BlogTO/Royal LePage 报告称:“加拿大消费者正在经历一段过渡期,全国房地产市场的动态也是如此……房价稳定的迹象将引发早期市场复苏,我们现在非常接近这一点。”目前房价仍低于2022年的峰值,但高于疫情前的水平。 Royal LePage估计,到2024年底,大多伦多地区的平均房价将上涨至1,190,698元,比2023年底上涨6%,上涨受“春季活跃”和不断增长的需求的推动。 加拿大唯一房价上涨幅度更大的城市是卡尔加里,房价将上涨8%,达到716,580元。 全国房价最高的城市仍是温哥华。预计到今年最后一个季度,这座西海岸城市的房价将达到1,256,703元,同比上涨3%。 图源:BlogTO/Royal LePage “几个月来,加拿大人似乎第一次对借贷成本的走势感到些许乐观,”Royal LePage的专家写道。 “降息的第一个迹象可能会在房地产市场引发一系列活动,释放被压抑的需求……预计房价将在2024年前六个月出现小幅季度上涨,预期的一系列降息之后,预计下半年房价将出现更大幅度的上涨。”
  • 1年前

    10年来最惨淡房市!卑诗房价降了这么多

    1 月 15 日,BC 省房地产协会发布了 2023 年全年的房屋销售数据,相比一年前的水平,房屋销售量下降近 10%,房价也下跌了 2 万多。 统计显示,2023 年 BC 省通过 MLS 系统售出的住宅房屋共 73,109 套,相比 2022 年的 80,506 套下降了 9.2%,而 MLS 系统记录的 BC 省住宅平均价格也从一年前的 $996,943 下降至 $971,144,降幅 2.6%。 从全年来看,总交易金额 710 亿加元,比 2022 年下降 11.5%。 BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示:15 年来最高的抵押贷款利率导致 BC 省的销售出现十年来最缓慢的房地产市场。随着 2024 年初抵押贷款利率下降以及加拿大央行降息的可能性,2024 年的 BC 房地产市场前景似乎更加光明。 12 月,MLS 系统记录的房屋销售数据有 3596 套,住宅平均价格为 $965,447,从价格来看,这比 2022 年 12 月同期还上涨了 6.5%。 2023 年 12 月总销售金额为 35 亿元,也比上一年同期增幅 2.6%。 但活跃的挂牌数量 12 月为 24,606 套,相比上一年同期大幅增长 14.9%。 由于上市供应的累计增加和销售的持续走低,使得 BC 省的售出与活跃挂牌比率下降至 14.6%。这比上年同期的 16.4% 又进一步向买方市场靠近。 按照惯例,当该比率介于 12-20% 时,市场处于平衡市场,当该比率低于 12% 市场处于买方市场、房价有下降的趋势,当该比率高于 20%市场处于卖方市场,房价有上涨的动力。
  • 1年前

    加拿大统计局:25个城市新屋房价下降或不变

    加拿大统计局发布的最新数据显示,加国11月份的新房价格指数,比10月比下降了0.2%。这些地区的建筑商表示,房价下降的原因是市场疲软。 11月,新屋价格指数降幅最大的是魁北克省的舍布鲁克(Sherbrooke),降幅1.2%,紧随其后的是纽芬兰和拉布拉多省的圣约翰斯和安省的汉密尔顿,两地都下降了1%。 加拿大统计局称,“在15个人口普查大都市区,11月新屋价格下降,这些地区的许多建筑商正在提供不同类型的激励措施(例如设计积分、返现),旨在鼓励销售”。 统计局表示,总体而言,在调查包括的27个城市中,有25个城市的房价出现下降或保持不变。 新屋价格录得上涨的两个地区,是魁北克省的三河市(Trois-Rivières),房价涨0.5%;以及安省的圣凯瑟琳-尼亚加拉地区(+0.3%)。 该报告称,当地建筑商表示,新屋价格上涨的原因,是建筑成本增加。 按年比较的话,全国新屋价格同比下降了0.9%,其中安省的渥太华下降幅度最大,高达4.7%;卑诗省的维多利亚以4.2%的降幅排第二。新屋价格同比增幅最大的,是魁北克省(3.2%)和亚伯塔省的卡尔加里(2.4%)。 统计局说:“自2023年4月以来,新屋价格一直在下降。部分原因是自2022年春季以来,加拿大的借贷成本迅速上升。” 自2023年4月以来,加拿大新屋价格一直在下降。11月,全国新屋价格同比下降了0.9%。(Nathan Denette/加通社) 建筑业投资增加 按统计局的报告,加拿大新屋价格下降,出现在建筑业投资增长之后。统计局的数据显示,今年10月,建筑投资增长了2.7%,达到194亿元。 “住宅领域的建筑投资增长3.9%,达到134亿元;非住宅领域的投资基本持平,仍为60亿元。”报告说。 数据显示,曼尼托巴省的投资增幅最大,达到16.2%;其次是萨斯喀彻温省,增长11.5%;亚伯塔省则增长了9.5%。建筑投资下降幅度最大的省份,是纽芬兰和拉布拉多省,下降了6.1%。 报告称,单户住宅的投资增长了3.1%,达到65亿元,其中曼尼托巴省的投资排第一,增长幅度高达23.3%。 全国多单元住宅的投资也增长了4.6%,达到69亿元。此类房屋投资下降的省份,只有纽省和魁省,分别下降了8.8%和1.5%。 非住宅建设投资保持平稳 统计局称,虽然住宅建筑业的投资增长,但非住宅领域的投资则维持不变。 根据该报告,工业投资增长1.0%,至12亿元;机构投资增长0.7%,至16亿元。但是,商业投资下降了0.7%,至32亿元,抵消前两个领域的增长。 统计局说,对医院设施的投资,带动了机构领域的增长;为打造电动汽车供应链,正在魁北克省贝坎库尔(Bécancour)建造的活性正极材料厂,被认为推动了工业领域的投资。 2024年预计房价下降 道明银行的一份报告预计,在未来几个月内,全国房价将下跌10%。然而,该报告指出,即使房价下降10%,它还是比病毒大流行前的水平高出15%。 然而,供应不足一直是推动全国房价上涨的最大问题之一。最近的一项民意调查发现,3/4的加拿大人认为,移民正在使住房状况变得更糟。 2022年,加拿大的人口增长超过100万人,其中非永久居民60万7,782人,移民43万7,180人。 按预计,加拿大在2024年将迎来48.5万名永久居民,到2025年,将迎来50万名永久居民。 然而,加拿大房贷与住房公司(CMHC)仍未决定,应该如何在全国建造更多房屋,来满足需求。CMHC在2022年6月发布的一份报告估计,到2030年,需要建造350万套新房,才能恢复住房负担能力。 12月5日,CMHC首席执行官罗米·鲍威尔斯(Romy Bowers)在参议院财务委员会作证时表示,目前还没有建造这么多房屋的计划。 “影响住房建设的因素有很多,包括利率走向、能否获得熟练劳工,还有真正影响住房交付的当地条件等。”鲍威尔斯说。 CMHC的报告称,房地产市场需要做出改变,以确保有足够的供应。 “住房行业必须进行彻底变革,包括政府政策和流程,以及采取‘全员参与’的方法,来增加住房供应,以满足需求。”该报告写道。
  • 1年前

    2024年加拿大或降息但房价会跌吗?地产大佬这么说…

    在2023年的最后几周,加拿大央行长麦克伦(Tiff Macklem)放弃了以诱人的利率迎接新年。按揭这个可能对加拿大每个业主和潜在买家来说的「祸害」,可能最终会下降。 据报道,加拿大的房地产公司Re/Max在11月底的一份报告中发现,预计2024年平均楼价实际上可能比前一年下降3%。 该公司总裁亚历山大(Christopher Alexander)说,原因之一很简单:房贷非常昂贵。 他说:「负担能力确实是游戏的名称,买家已经采取观望态度,直到每月的持有成本下降。」 然而,对于许多需要住房的加拿大人来说,房地产价格下跌3%的消息并不令人特别感到安慰。 根据央行的住房负担能力指数,目前加拿大处于41年来最糟糕的水平,租金飞涨,平均楼价比疫情爆发前高出约38%。 亚历山大表示,考虑到央行利率的影响,2024年的楼市仍很难预测。尽管如此,他认为即使加拿大央行决定降息,整体房价仍将继续上涨。 12月中旬,以下是他接受《星报》访问时的答案: Re/Max的报告称,许多加拿大人希望购房可以引入租户来抵销成本。这是否意味着2024年您需要成为房东才能在多伦多买得起自己的房子? 我认为,如果您是首次置业者,甚至是升格购房者,那么可能是。但随之而来的挑战是,其中许多房产对于投资者来说非常理想,因此它们通常相当昂贵。 我的意思是,在多伦多出去吃饭太贵了。两人晚餐加一些酒和开胃菜大约200元。所有这些因素结合在一起,促使人们真正审视自己的开支和每月收入。如果你可以出租你的地下室或卧室,那么人们就愿意这样做,因为我们现在生活在一个昂贵的世界。 截至6月,在多伦多购买房屋所需的平均年收入为23万元。我们是否已经到了多伦多楼市对并非大投资者来说是遥不可及的地步? 我认为这些数字确实很引人注目。但这实际上是针对需要节省20%首付的首次置业者。您需要数十万元才能满足该标准。但这个数字并没有涵盖过去5年中获得巨大价值的所有人。如果他们打算转身购买其他东西,或者升职,他们也可以这么做,因为每个月的付款并没有增加很多。 话虽如此,我确实认为加拿大人需要面对的严酷现实是,多伦多和温哥华的物价非常昂贵,而且你确实需要有可观的收入才能实现这一切。 您认为2024年房价有可能下降吗? 我认为这会非常困难,因为加拿大住房短缺。 即使是目前的需求水平,也没有全国的住房战略可以满足。在可预见的未来,预计每年有100万人移民到这里。租赁市场已经变得疯狂,这将促使人们购买。 人们是否能够集体支付数十万元的过高价格?我不知道。我想那些日子已经一去不复返了。但我确实认为,仅仅因为简单的供需指标,以及大多数买家一直在等待的事实,随着利率下降,我们很可能会看到市场的巨大回报,这将使价格再次面临上行压力。 (图:加通社资料图片)
  • 1年前

    温哥华人好惨!房价最高 收入却在西海岸都市垫底

      图:Getty Images 最新研究显示,温哥华就业收入中位数在北美最西部省份的大都会区中最低,而这是衡量劳动市场实力的重要指标。 据菲沙研究所(The Fraser Institute)高级研究员伊森(Ben Eisen)的最新研究报告,就亚省、卑诗省和美国西部人口超过100万的12座城市进行比较后,得出上述结果。 其中,美国排名最低的城市为加州的佛雷斯诺市(Fresno),其2019年(可比数据的最新一年)的年就业收入中位数比温哥华高1,524元,同为加州,沙加缅度(Sacramento)周边地区的收入则高出许多,达到12,295元。 温哥华收入中位数为37,300元,与西雅图的61,056元相比,一境之隔,差距多达23,756元。 在分析中,温哥华也远远落后于加拿大其他两个城市,卡加利和爱民顿的收入中位数比温哥华高出约20%。 很显然,温哥华在收入方面与加拿大和美国西海岸或附近的其他大都市区相比,属于落后地区。然而,这不仅仅是温哥华的问题,因为卑诗省的所有大城市都存在同样的问题。 事实上,同一项研究将分析范围扩大到了中型大都会区,扩大后的59个地区中表现最差的8个地区,有5个位于卑诗省。 维多利亚在59个地区中列第42位,收入中位数为37,890元,其次是甘碌(Kamloops),列第52位,收入中位数36,060元;芝里华克(Chilliwack),列第54位,收入中位数33,650元;基隆拿(Kelowna)列第55位,收入中位数33,540元)、阿波斯福-米逊(Abbotsford-Mission),列第56位,收入中位数33,070元;以及那乃磨(Nanaimo)列第57位,收入中位数32,770元。 该研究还考虑了近期就业收入的成长,以了解卑诗省各城市是否正在缩小与亚省和美国同行的巨大差距。 不幸的是,近年来,卑诗省没有一个城市的就业收入中位数成长排名前三分之一。换句话说,没有任何快速成长迹象,显示能够显著改变现状。 伊森(Ben Eisen)认为,温哥华人不应满足于俄勒冈州波特兰市(Portland)的就业收入中位数比自己所在城市高出36%的现状。 鉴于这一明显的证据,表明卑诗省的城市与邻近地区之间存在巨大差距,伊森强调,政策制定者没有理由对本省经济感到自满,也没有理由对本省公共政策的现状充满信心。
  • 1年前

    意外!2024加拿大房价涨幅曝光:温哥华只有多伦多一半!

    进入2024年,加拿大各地的房价预计将继续攀升,并且可能大幅上涨。 根据Royal LePage周四发布的报告,预计明年年底加拿大房产价格将上涨5.5%—与2023年的价格相比。 2024年全国平均住宅价格将为843,684加元。 预计明年全国所有主要市场的房价都会上涨。 大温哥华地区的平均房价预计将领先全国,标准房产的价格估计为1,281,732加元。但增幅将远低于加拿大大多数其他城市,预计同比增幅为3%。 同样,在大多伦多地区,房屋成本预计将飙升至全国平均水平以上,达到1,198,012加元,比目前高出6%。 然而,卡尔加里将出现最高的同比增幅,预计同比增幅为8%,比全国预测平均水平高出2.5%。 埃德蒙顿仍然是全国最实惠的房屋市场之一,到明年年底,经典房屋的价格预计将达到443,248加元。这一数字仍比2023年底增加了4%。 Royal LePage表示,价格的稳步上涨可归因于多种因素。 “市场需要时间来调整。我们预计2024年房屋销售交易将达到标准水平,并且随着时间的推移,房价将会升值,”Royal LePage首席执行官在一份声明中表示。 加拿大大部分主要房地产市场的销售活动一直在下降,而库存水平却逐渐上升。 此外,一些地区的交易量下降了20%至30%,而且由于潜在买家继续坚持等待较低的利率,导致需求下降,房价在此期间仅小幅下降。 “过去四年来,加拿大的房地产市场一直在坐过山车。2020年初,全球疫情导致市场活动短暂陷入停顿,随后,随着加拿大人在充满不确定性的世界中寻求安全和更大的家中居住空间,需求迅速普遍飙升,价格上涨。” “展望未来,我们认为2024年是国民经济的重要转折点大多数加拿大人承认超低利率时代已经一去不复返了。” Royal LePage的预测是基于加拿大央行已结束加息行动且关键贷款利率将在2024年上半年稳定在5%的预测。 他们表示,预计央行将在明年夏末或秋季开始小幅降息,几家主要金融机构已经开始对固定利率抵押贷款提供折扣。
  • 1年前

    新移民加剧通胀!加拿大央行警告租金和房价还会上涨

    img{max-width:100%;} 加拿大央行一位高级官员周四说,最近新移民激增,推动住房需求,加剧了通货膨胀。他警告说,如果住房供应没有增加,租金和房价可能会继续上涨。图源:Bank of Canada央行副行长Toni Gravelle今天在安省温莎市向当地商会发表演讲。他承认移民增加带来了许多好处,并指出这有助于经济增长,扩大劳动力,并缓解人口老龄化。但他警告说,这也给已经面临结构性挑战的房地产市场增加了压力,这些挑战包括土地规划限制和建筑工人短缺。Gravelle说:“人口带来的需求激增,加上现有的结构性供应问题,可以解释为什么加拿大的租金通胀继续攀升。这也在一定程度上解释了为什么房价没有像预期的那样下跌。”央行最近指出,利率上升,通常住房成本会下降,但房价并没有降太多。住房供应跟不上需求是罪魁祸首。图源:Bank of Canada联邦自由党政府自执政以来推行了雄心勃勃的移民政策,称加拿大需要欢迎更多的人来发展经济,解决人口老龄化问题。过去几年,加国人口创纪录增长,并受到更多关注。经济学家说,人口增长正在使住房负担能力恶化。这位副行长表示,2015年移民开始增加后不久,加拿大的住房空置率开始下降。然后,2022年初新移民急剧增加时,空置率急剧下降。人口大幅增长和这些结构性问题共同导致了加拿大房市与美国的差异。“加拿大的住房供应跟不上最近移民人数的增长。这与美国不同,在美国,住房建设更加灵活地应对人口变化,租金通胀预计将继续下降。”这位副行长警告各级政府需要共同努力,减少建造更多住房的障碍,否则租金和房价可能会继续攀升。图源:Bank of Canada联邦政府一直为其移民政策辩护,并称新移民是解决住房问题的一部分。但Gravelle在演讲中提供的统计数据显示,加拿大的移民政策并没有成功地吸引更多的建筑工人。“只有大约3%的非永久居民在建筑业工作。相比之下,大约8%的总就业人口从事建筑业。”副行长说,联邦技术工人移民项目包括一个合格建筑工人的移民途径,也未能引进许多建筑工人。与此同时,加拿大大约20%的建筑工人将在未来十年退休。由于开发商面临不断上升的借贷成本,利率上升也阻碍了住房建设。但房地产市场的挑战不仅仅是利率问题。“现在利率高的时候,我们的住房供应不足。所以很明显,利率并不是影响住房供应不足的唯一因素。”本周,加拿大央行维持其关键利率在5%,并警告如果需要,准备提高利率以对抗通胀。金融市场推猜测明年降息,但Gravelle表示,央行目前还没有讨论降息问题。他说:“一旦我们更有信心看到,通胀正持续在向2%的道路上……到那时,我们甚至可能开始考虑降息。
  • 1年前

    买家不玩了!房价或再跌!加拿大短期房贷利率要降!

    12月3日,加拿大Global News报道称,加拿大银行的短期房贷利率将很快下跌! 报道指出,加拿大央行制定基准利率定了房贷利率的下限,但市场中真实的房贷利率其实由债券收益率决定。 所以,即便周三央行不降息,但由于债券收益大幅走低,预计加拿大固定期限房贷利率将很快全面回调。 贷款网站Ratehub表示,加拿大人以固定利率续签或签新约时,将发现自己可以节省开支。 该网站负责人解释说,浮动利率的涨跌与央行基准利率是一致的,但固定利率通常使用债券市场作为基准。 债券是一种传统上保守的投资工具,在特定时间范围内具有固定的收益率。虽然债券供应是影响价格的因素之一,但其收益率也与通胀和加拿大央行的政策利率密切相关,当价格压力和借贷成本下降或预期下降时,债券收益率通常会下降。 莱尔德表示,银行和其他贷款机构也使用债券收益率作为固定利率的基础,通常会在债券收益率增加一到两个百分点。 今年9月底10月的初秋季节的时候,在基准美国国债的带动下,全球债券收益率飙升。 其中加拿大政府五年期债券收益率(代表最受欢迎的五年期固定抵押贷款)在10月升至4.42%的高点。 但截至11月30日,加拿大五年期国债收益率大幅降至3.64%。理论上5年期固定期限贷款利率可以下降同等幅度。 为何说是理论上,因为债券收益率上升时,银行贷款机构通常会第一时间提高贷款固定利率,二当债券市场下跌时,银行通常会较慢地、迟迟不愿意降低其固定利率。 目前,市场中最悲观的RBC等机构认为2024 年下半年加拿大才会迎来首次降息。而TD 和CIBC则认为加拿大央行将在2024年春季开始降息。 此外,加拿大统计局的数据显示,加拿大潜在购房者继续按兵不动,房价预计将进一步下跌。 加拿大皇家银行经济学家Claire Fan表示,有迹象表明加拿大消费者正在控制支出,加上劳动力市场摇摇欲坠,表明未来几个月通胀将继续放缓。 National Bank经济学家Daren King则预测,由于市场面临当前相对较高的利率水平和不太有利的经济背景等挑战,房价将继续下滑。 目前,加拿大Teranet-National Bank 综合房价基准指数(HPI)在连续五个月上涨后,10月份开始转向,当月下跌了 0.4%。由于该HPI 基准房价是在土地登记处记录价格后对其进行跟踪,这意味着该房价指数落后于当地房产局的数字。 此外,经季节调整后10月加拿大房屋成交量较9月下降5.6%。这也是自 2022年6月以来销售最大幅度的放缓。 TD经济学家Rishi Sondhi则表示,加拿大房价的下滑幅度将超出此前的预期。预计从2023年第三季度开始到2024年年初,加拿大平均房价将下降 10%。 而以城市论,多伦多是本轮降价的重灾区。温哥华也将下跌,但会保持稳健。 预测也只是预测,温哥华的房价很难用大数据和个案进行判断。他对客户的建议是,需要买就买,需要卖就卖,不用刻意等市场调整。
  • 1年前

    北京房价断崖式下跌 卖家进入最卑微时代

           7天前一个平平无奇的夜晚,在北京工作了多年之久的房产中介阿沙(化名)照例一边打开外卖,一边打开B站,准备找一个有意思的“电子榨菜”下饭。      阿沙的手指在一个视频上停住了。“那是一对年轻夫妻分享在北京买房感受的视频,标题有几个字可以说是‘戳’中了我的眼睛,‘谁买谁后悔’。”阿沙对记者说。         一时间,阿沙明白了,自己多年的职业生涯或将跟随房地产这个行业而迎来一场全新的变化,但变化的方向究竟是哪里,阿沙也不知道。        阿沙对记者说:“之前网上也有很多买房攻略,多数是房产中介或者那种房产大v做的,本质上就是对一些楼盘进行推荐。现在不一样了,很多购房者亲身在网络上分享自己的购房经验,表示当下并非在北京购房的好时机。刚刚我说的那个视频,观看量非常高,光点赞量就超过4万。”  阿沙直言,一些在近几年上车北京楼市的网友甚至会用“避雷北京买房”这样的字眼来对在观望楼市的人敲响“警钟”。记者在翻阅了一些购房者类似“拔草北京楼市”的帖子或视频后发现,他们大多于北京房价高点时买入,且背负了较高比例的贷款,而随着房地产行业动荡以及房价下跌,他们在继续持有房产还是及时出手这一点上开始犹豫。        这意味着什么?“这说明房地产的‘信息茧房’正在逐渐被打破。”阿沙用了传播学上的一个名词来说明这一现象背后的意义,“现在提到房地产,大家都会加一句‘房地产现在不行了’。”        不过,从数据上来看,北京楼市的成交量依然还算“乐观”。北京市住建委发布的数据显示,今年11月份,北京二手房的网签量为12545套,环比上涨17.89%,同比上涨16.7%。和10月份相比,北京二手房成交量有所回升。       值得关注的是,二手房网签量有一定的滞后性。业内有观点认为,受到国庆假期的影响,部分二手房网签延后,导致11月份的网签数据略有虚高。机构则普遍认为,“回落”依旧是大多数城市楼市的主要特点。        中指研究院的统计结果显示,11月份,重点100城新房成交面积环比小幅下降,同比下降则是约14%,降幅较10月份有所扩大,北京的新房表现亦是如此。        房价半年跌去百万元        北京的房子正成为压在林啦(化名)身上的一块大石头。“早知道当时不这么着急买就好了,当时做这个决定可能太草率。”林啦对记者说。        2022年年中,林啦花费了820多万元购入了四环的一套房源。“第一套房子,贷款了50%。当时买这套房子的原因也是因为地段不错,交通也方便,看中之后就下手了。那个时候北京楼市也开始下行了,不过很多人说出了放松政策后一定会涨价,所以当时就没犹豫。”林啦对记者说。        林啦表示,房子办完手续之后他便加入了小区的业主群。“现在大数据厉害,10月份我刷手机,发现有同小区的业主要出售自己的房子,户型和我去年买的一样,报价直接就比我房子低80万元。”林啦对记者说。        正在经历房地产周期的并非林啦自己。记者从多位置业顾问和购房者处了解到,同样小区、同户型的房源成交价在半年内跌去百万元的绝非少数。今年6月底,万科星园成交了一套157平米的三居室,成交价为1328万元。但今年10月底,同样户型的房源成交价则是跌到了1080万元,4个月跌去了200余万元。        “二手房每平米跌去了1万元至2万元,现在都是这个样子。”朝阳区的一位房产中介明格(化名)向记者表示。         承压的新房市场         9月1日,北京发文表示,执行首套房贷款认房不认贷政策。一时间,北京楼市沸腾。但是,究竟情绪高涨的是想要买房的人,还是想要卖房的人?        “那天晚上,我的客户群里,很多人都说,终于可以解套了。”明格对记者说。从当前的市场表现来看,想要借助认房不认贷新政出手房产的人不在少数。明格称,目前,北京二手房的挂牌量已经为 17 万套,到了历史高点。        认房不认贷对于有改善性需求的购房者而言是卖老房换新房的好跳板。但由于房地产市场生变,卖家在挂牌自己的二手房之后,发现“接盘人”少了。受困于此,成交周期变长,如果不得不卖的话,挂牌价下跌成为了卖家的必经之路,也有很多卖家偃旗息鼓,下架房源,不再出售。        “买家人家开口就是要往下降100万元,然后再接着谈价格。”明格表示,在北京的房地产市场上,买家已经占据了绝对的话语权。《华夏时报》记者从房产交易人员处拿到的一份成交明细表显示,北京二手房成交价格比挂牌价低100万元甚至200万元已经是常事。        以德胜门周边的学区房为例,11月份德胜门成交的二手房价格多数比挂牌价低接近100万元。“我现在都跟客户说,肯定买家的价格是不及你的心理预期。但是,当下最重要的是赶快出手,价格只要差不多就赶紧卖。”明格说。        随后,明格又强调了一遍:“可能很多卖家都接受不了这句话,但是后面房价的走势大概率还是会下降,特别是老破小,就算是学区房后面的市场也会越来越小。”        麦田房产方面同样对记者表示,和10月份相比,11月份北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)和上月相比下降0.3%,二手房的议价空间和上月相比也有所扩大。根据麦田房产发布的统计数据,11月份北京二手房议价空间和上月相比扩大了0.5个百分点,议价空间达到年内最高。        值得关注的是,二手房挂牌量激增使得买家的选择空间变大,部分希望卖旧买新的卖家则因为成交不畅导致迟迟不能购入新房。《华夏时报》记者注意到,在这一背景下,北京新房市场出现了一个新现象。       “没事,您房子还没卖出去没关系的。您的房子可以慢慢卖,您来我们这里看房子,看中之后就算房子还没卖出去,钱还不能周转,您可以先给我们交10%的房款锁定房源。您那边的房子卖出去之后再交剩下的钱,我们可以把房子给您留到明年三四月份都没问题的。”记者以购房者的身份致电北京一新房项目,其置业顾问对记者表示。        记者随后问道:“如果我的房子到约定的时间点还没卖出去呢?”上述置业顾问说:“我们可以把您在我们这里缴纳的房款全数退给您。但还是跟您说一下我的意见,适度降低自己心理预期,尽快出手最好。”
  • 1年前

    专家:明年大多伦多地区房价平均跌3%

    房地产市场经历非常缓慢且充满压力的2023年之后,专家分析对加拿大各地房地产市场的预测。RE/MAX研究大多区来年的房屋销售量和价格,认为未来楼市对买家和卖家均有好消息。 就销售数量而言,明年销售量预计比今年市场同比增加,预计整体易手的房屋数量将增加约10.4%。就定价而言,预计房屋平均价格将下降约3%,跌至1,098,701元。 该公司指出,2022 年至 2023 年间,多伦多及其周边地区的房价已经下降 5.9%,销售额下降 13.5%,尽管大多伦多地区目前仍被视为卖方市场。 RE/MAX报告提到,大多区未来或转为买家或平衡市场,与全国其他地区不同,通货膨胀和利率环境对大多伦多地区的房主影响最大,预计这种情况将持续到 2024 年。 对于未来一年,该公司亦就公共交通和步行便利性方面列出宜居城市,多伦多仍然居榜首,同时提出万锦市和烈治文山市,两地的房屋价格均有所下降。 RE/MAX预计加拿大各地的平均售价将小幅上涨0.5%,全国多个地区的情况将会平衡,大多区将在一年中某些时候对买家。
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