卑诗省一些最受欢迎的滑雪社区房价，预计在2025年的上涨速度将高于温哥华。 据加拿大皇家地产集团(Royal LePage)发布的最新报告预计，卑诗休闲房地产市场的火热行情将于今年延续，热门冬季休闲目的地的独栋住宅价格平均上涨8.5%。 Royal LePage Sussex的地产经纪英厄姆(Frank Ingham)在新闻稿中表示：「尽管降低利率使消费者对整个房地产市场的走势更有信心，但仍许多买家持观望态度，等待进一步降息。」并指随着市场触底，许多人希望抢在春季房价可能上涨之前买入。 预计在距离温哥华以北约两小时车程的威斯勒（Whistler），独户住宅均价按年将增长9%，达到389万元。 相较之下，大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors，前身为温哥华房地产局）管辖范围内的独栋住宅，中位数料仅上涨2%，至177万元。 皇家地产称，卑诗其他滑雪社区的房价今年也将上涨，其中，省内陆地区的弗米尔(Invermere)上涨10%，灰熊镇（Revelstoke）、太阳峰(Sun Peaks)和大白山（Big White）上涨5%，华盛顿山（Mount Washington）上涨2%。 房地产专家表示，所有迹像都显示大温地区的房地产市场将大幅复苏。 这是因为过去3年由于借贷成本极为不利，大部分时间里潜在购屋者一直不愿买房，需求受到压抑。 皇家地产经纪Randy Ryall最近表示：「展望2025年，鉴于柏文和城市屋（townhouse）类型的房产相对较可负担，预计价格涨幅将超过独栋住宅。」

加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。 根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。 房价“原地踏步”，两年没啥变化 尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。 短期价格的变化趋势更能说明问题： 1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低； 年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。 2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。 从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。  显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。 房市背后的“变与不变” 利率未降，买家信心受挫 许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。 移民政策变化，房市信心下滑 2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。 未来市场：机遇还是挑战？ 尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。 如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求； 政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？ 移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？ 这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。

近年来，加拿大房市风起云涌，温哥华一直稳居全国房价之首，但 2025 年，多伦多或将首次反超，摘得“最贵城市”桂冠。 这究竟是房市的必然趋势，还是一场经济变量推动的“王座争夺战”？让我们一探究竟！ 多伦多 VS 温哥华：房价谁能称王 根据 Royal LePage 总裁 Phil Soper 的预测，多伦多和温哥华的房价目前已十分接近。2024 年 11 月，温哥华各类房产均价为 1,172,100 加元，同比微降 0.9%；而多伦多则达到 1,106,050 加元，同比上涨 2.6%。 Soper 表示，随着 2025 年的到来，多伦多房价的增长速度将是温哥华的两倍。尤其是独立屋，需求量居高不下，预计明年价格将上涨 6%。 ““安大略省的一系列经济变量正在推动着安大略省的发展，这将转化为房地产市场的强劲增长。”Soper 指出，“2025 年，多伦多的房市销量将在公寓、联排别墅、半独立屋和独立屋各个板块全面增长。” 多伦多能否击败温哥华？专家看法有分歧 尽管多伦多增长势头强劲，但并非所有人都认同其将超越温哥华。 RE/MAX Realtron Realty 的总经理 Cameron Forbes 则认为温哥华依然会稳坐“房价第一”的宝座。 “温哥华的地理限制更加显著，土地成本也更高，”Forbes 解释道，“他们有海洋、山脉和菲沙河，这些地形限制了新房供应，价格自然比多伦多更高。” 不过，Forbes 也指出，新出台的联邦房贷规则可能对市场产生重大影响。从 2024 年 12 月起，购房者可以以 30 年贷款摊还期和更高的价格上限（从 100 万加元提高至 150 万加元）购买房产，这将为更多买家带来机会。 对于所有类型的房地产，REMAX 预测多伦多的平均房价将上涨约 1%。 Forbes 补充道：“希望到 2025 年，利率将继续下降，首次购房者能够回归。” “随着利率下降，投资者将有机会重返市场。” 独立屋抢手，公寓市场仍然低迷 如果你期待 2025 年公寓价格飙升，可能要稍微放低预期了。专家一致认为，公寓市场复苏将是最缓慢的。 Forbes 解释说：“公寓市场的现实情况是，该市场的供应量更大，而且有很多新建的公寓上市，这就导致价格基本没有波动。”  Soper 补充道，他预计公寓市场的交易量将在 1 月底和 2 月份开始回升，而春季市场通常也会比较繁忙。 “通常要到三月份我们才能看到公寓市场的真正好转，我预计这会至少被推迟到正常的春季时间段，甚至可能更晚一点。 Soper 表示：“如果你准备卖房，就需要更多的耐心。” “我们已经习惯认为，像价值 50 加元元或 100 万加元的房屋这样的大额资产应该在一周内售出......如果回到加拿大出现住房供应危机之前，市场上买家和卖家的数量大致相等，所以当你把房子挂牌出售时，可以预计需要三个月的时间，”Soper 说道。 “如果一个月甚至两个月内你都没有收到确定的报价，也不要太担心。在正常的经济时期，出售像房屋这样的大资产需要时间。” 回顾过去，多伦多的房市巅峰出现在 2022 年 2 月，当时各类房产均价达 1,334,062 加元，随后由于加拿大央行的加息政策，市场开始走软。但随着 2025 年利率进一步下降，市场需求可能再度升温。 多伦多能否凭借经济发展和人口增长击败温哥华，成为全国房价之最？让我们拭目以待。

万万没想到，00后整顿完职场，又把目光投向了房产市场。 《麦克林》杂志（Maclean‘s）日前（30日）发布了《2025年房产市场的十大前瞻》，其中透露超过半数的18至24岁的无房加拿大人计划在五年内买房。 目前，加拿大18-34岁的有房一族只占这一群体的26%。可以想见，明年00后将成为活跃加拿大房产市场的新鲜血液。 前瞻一：多伦多公寓将暴跌 疫情结束初期，多伦多的公寓价格一度反超了温哥华，但很快就停滞不前。 2024 年上半年，受高利率的影响，多伦多新建公寓的销售量同比下降 57%，这是自 1997 年以来最大的降幅。如今，公寓挂牌量已远超近期的平均水平，但销售量仍然很低。 道明银行（TD）预测，明年，多伦多的公寓价格将持续下跌，然后在年底前小幅回升。这对于潜在的购房者来说也许是一件好事，但暴跌预言会吓坏公寓投资者，而他们往往占预售量的七成。如此一来，公寓开工量将大幅下降，长远来看，公寓可能变成短缺资源，从而再次拉高价格。 前瞻二：BC炒房税斩断投资客暴富梦 从2025年1月1日起，BC居民（或实体）若持有房产730天内转卖，获益将需要纳税。其中，持有不超过365天的卖家按获利的20%征税，税率在两年内阶梯降至0。 根据省府网站信息，该法规也适用于楼花，但持有人工作调动、死亡和离婚等情况除外。 这对炒房客来说显然是一个坏消息，想快速入手出手赚差价或者囤积居奇是不可能了。短期内部分退出挂牌的房产可能转租赁，增加租赁房源的供给。 前瞻三：利率将继续下降吸引刚需买家入场 今年下半年，随着加拿大央行开始阶段性降息，冰封了一段时间的温哥华房产市场也逐渐有了复苏迹象。 明年央行继续降息已经基本是金融行业的共识，随着利率下降，将有更多买家将涌入市场。 同时，政府已将首付低于 20% 的抵押贷款的借款上限从$100 万元提高到$150万元。政府还将部分抵押贷款的最高摊销期从25年延长至30 年。放宽贷款规则让更多刚需卖家能够更好地借贷，有了买房的底气。 前瞻四：美资公司重金投喂租房市场，烂尾楼？不存在的 近两年，飞涨的房价、暴涨的租金以及无力负担这两者的不断增长的人口，导致了加区对专用租赁房屋的巨大需求。 老美从危机中看到了商机。全球最大的私募股权公司黑石集团于5 月以$35亿美元收购了加拿大租赁专用公寓的投资公司Tricon。 与此同时，总部位于德克萨斯州的开发商 Hines LLP 计划投资高达 $20 亿的土地，在多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等城市建造大型6到8层公寓楼。该公司还对恢复过去几年因高利率和高建筑成本而烂尾的项目感兴趣。 前瞻五：20余万建筑工人缺口，杜鲁多画饼失败 2024年4月，杜鲁多政府宣布计划到2031年建近390万套住房以应对住房危机。然而，一个不容忽视的事实宣告了他画饼失败——未来十年，将有263,000 名建筑工人退休。 同时，在过去十年，加拿大只有约 2% 的新移民拥有建筑行业相关资质。加之年轻的加拿大人更倾向于从事白领工作，这一人力资源上的缺口很难弥补。 前瞻六：原住民土地优势助力政府解决住房危机 在2025年，原住民社区将成为经济适用房建设的引领者。在温哥华Kitsilano 社区斯阔米什原住民（Squamish）土地上兴建的、由11座塔楼群组成、可容纳6000户的项目Sen̓áḵw是一个很好的经济适用房项目（The Attainable Housing Initiative）案例，前三座塔楼预计明年完工。 据了解，BC 的经济适用房项目将从春季开始提供2,600套住房，并提供40%的补贴。此外，在草原省份，南方酋长组织将代表33个阿尼希那比（Anishinaabe）和达科他(Dakota)部落，于温尼伯市中心开发一栋住宅塔楼。 前瞻七：00后和Z世代想买房 近日，《环球邮报》援引加拿大帝国商业银行（CIBC）一项民意调查表示，偿还债务是加拿大人迈向2025年的首要财务重点，其中28%的受访者表示由于生活成本、日常开支超过收入等原因导致在过去的12个月内负债增加。 尽管如此，更多的00后还是萌生了买房的念头。 丰业银行（Scotiabank ）的一项全国性民意调查显示，超过一半的 18 至 34 岁无房加拿大人计划在未来五年内某个时候买房，目前只有 26% 的 18 至 34 岁人群拥有房屋。而 2021 年这一比例为 47%，35% 的人与家人同住。 利率的下调、相对简便的抵押贷款申请办法和工资上涨，让00后一改过去几年的观望态度，跃跃欲试。 今年底，房产市场已有回暖迹象，明年00后将成为促动市场蓬勃的重要力量，相信其中也不会少了华人身影。 前瞻八：借贷违约潮即将来临，捡漏有戏 2025 年，超过100万户家庭将面临高利率的抵押贷款续期。银行对此做好了准备，已拨出超过$45亿的信贷损失准备金。 加拿大家庭已经是世界上负债最多的家庭之一，随着违约率上升，银行可能需要储备更多资本，从而引发信贷紧缩，使借贷变得更加困难。 不过，这一困境主要是针对现有的房贷持有人，对新入市的买家来说，他们一方面可以享受利率下降的红利，另一方面还大有希望在为负债抛售房产的卖家手里捡漏，这一点可能在贷款压力较大的城市温哥华、多伦多等表现得更加明显。 前瞻九：埃德蒙顿建独立屋，最快一天获批 埃德蒙顿将成为加拿大第一个使用人工智能进行建筑许可审批的城市。 2025 年，它将推出自动审核计划，允许建筑商在线申请独立式和半独立式住宅的许可，并在同一天获得批准。 该计划旨在促进埃德蒙顿的建筑业，该行业一直在努力跟上该市人口激增的步伐——过去五年来，该市人口增长了 12%，达到110 万。 前瞻十：博励治政府将为新房减税 明年如果能在大选中获胜，保守党党魁博励治（Pierre Poilievre）计划免除价格低于$100万的新建住房的GST（商品及服务税），也包括新建出租住宅项目。 虽然最终租户不会直接支付GST，但开发商和投资者通常需要在新建出租住宅的过程中支付这笔税费，因为这类建筑仍被视为商业行为。 通过减免GST，博励治的计划旨在降低开发商和投资者的成本，从而鼓励更多出租住宅的建设。 但《麦克林》杂志也指出，为了支付这笔费用，博励治将取消特鲁多政府的住房加速基金（Housing Accelerator Fund）和加拿大住房基础建设基金（ the Canada Housing Infrastructure Fund）。最直接的影响之一可能是近几年流行的“一改多”可能会因为缺乏资金支持而被削弱。 加拿大楼市的2025年是不缺想象力的一年，而机会总是留给有准备的人。 信息来源：Maclean's, The Global and Mail

据Financial Post报道，明年加拿大房价预计将增长10%。如果你目前有买房的打算，却迟迟犹豫不决，可能会错失一个绝佳的购房时机！ TriDelta Financial Partners的总裁兼首席执行官及理财规划师Ted Rechtshaffen，为大家总结出了五个推动房价上涨的主要因素。 Rechtshaffen表示：“去年，我大胆预测加拿大央行将在2024年降息2个百分点，并认为这将是2024年的关键主题。事实证明，我的预测大部分是正确的，因为利率已下降了1.75%。” Rechtshaffen还进一步指出：“进入2025年后，央行还有一定的降息空间，但主要的调整已经完成，这就引出了2025年的大主题：住宅房地产的强势回归。尤其是单户独立住宅（不包括公寓）。我相信，2024年至2025年期间，房价会进行上涨。以下是五大推动因素。” 因素一，延迟的购房需求积压 购房是许多加拿大人生活的自然周期，当人们积攒了一定的存款（$10万到$30万元，具体视当下市场而定）后，购房似乎成为了一种文化期望。 在过去两年多的时间里，房地产市场交易量显著下降，这导致了大量的潜在需求被积压。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2019年全国住宅销售活动约为50万套。 受疫情影响，这一数字在2020年到2022年第一季度间飙升至60万到75万套，但随后迅速回落至45万套左右，即使在此期间加拿大人口仍然处于增长状态。 很多人以为只要贷款利率一降，购房需求会立刻释放，但事实却是，买房的人一直在观望，队伍越排越长。 现在，这个“等着买房”的群体已经非常庞大，这也为2025年的房市增长奠定了坚实基础。 因素二， 有保险房贷的购房上限提高 自本月15日起，加拿大政府提高了有保险房贷（insured mortgages）的购房价格上限，从$100万元提升至$150万元，这一政策将对房价上涨产生直接影响。 在多伦多和温哥华等高房价地区，$100万元以下的房屋数量本来就有限，许多购房者无法获得较低的受保贷款支持，而新的$150万元上限实施，为更多购房者提供了以最低5%首付购买独立屋的可能性。 同时，受保贷款的利率约为4.15%，比非受保贷款低约0.35%，这直接降低了购房者的资金门槛。 也就是说，买房者上车需要存够的首付款少了。 尽管这个行为是否明智另当别论，但从过往经验看，只要银行愿意借钱，加拿大人通常都会选择去借。 总之，这些变化意味着，购房成本的减少将吸引更多首次购房者入市，从而为房价上涨提供助力。 因素三， 抵押贷款利率下降 抵押贷款利率的下降是房地产市场复苏的关键之一。 2024年已见证了利率的明显下调，虽然未来可能还有小幅下降空间，但当前利率已接近底部。 许多潜在购房者选择继续观望，希望等待更低利率。 然而，在全球通胀和经济不确定性增加的背景下，过度等待可能错失购房良机。 随着购房者逐渐意识到这一点，加之前述政策的推动，预计将掀起一波集中购房潮，从而进一步推高房价。 因素四，房价下跌趋势已将结束 过去两年，许多购房者因为担心房价进一步下跌而选择观望。 然而，根据加拿大房地产协会的数据，全国平均房价已经从2022年2月的高点$83.5万元跌至2022年12月的$71.9万元，并在2024年11月稳定在$72.3万元。 这一趋势表明房价已经触底并开始回升。 对于购房者来说，继续等待的策略已经失去了吸引力，一旦市场中积压的需求开始释放，房价很可能会快速上涨。 这种反弹效应往往会刺激更多购房需求，形成价格上涨的良性循环。 因素五，高移民率带来的住房需求 2024年，加拿大移民目标人数达到50万，而2025年仍计划接纳39.5万移民。 这一数字远高于疫情前每年20万至30万的水平。 移民的增长带来了对住房的巨大需求，根据加拿大统计局的数据，非永久居民人数已经突破300万，比一年前增加了60万。 虽然这一群体并非全部购买住房，但其中具备一定经济能力的人，往往希望通过购房融入加拿大的传统置业文化。 需要注意的是，本文讨论的主要是独立屋市场，而非公寓市场。 由于投资者集中抛售，公寓市场的价格压力可能会持续更久，但这不影响独立屋市场的复苏趋势。 综合以上五大因素，如果你正在考虑购房，现在无疑是最佳时机。明年回顾时，今天的房价或许显得格外优惠！ 信息来源：Financial Post

根据加拿大统计局的一项新的分析，2018至2020年间，地产投资者约占卑诗省购屋者的四分之一。柏文单位的比例甚至更高，有三分之一是在同一时期被投资者收购。 据CTV报道，虽然该项分析也检视了纽宾士域省和新斯高沙省的房销情况，但在这3个省份的大都会人口普查资料显示，地产买家的投资者比例最高的依序是基隆拿(Kelowna)、温哥华和维多利亚。 卑诗大学(UBC)尚德商学院副教授戴维多夫(Tom Davidoff)表示，考虑到新冠疫情爆发之前的低利率和低税率，数据中凸显房地产投资水平之高并不令人意外，尤其是温哥华。 戴维多夫说：「我一直认为大温地区的营造是为了房地产投资而不在实际生产。当然，过去几年情况发生了变化……看看今天的投资者有多活跃将会很有趣。」 不同类别的投资者 加拿大统计局的分析将投资者分为四类：商业投资者、非加拿大居民、省外投资者和省内投资者。 在该份报告中，商业投资者被定义为营利性公司或政府实体。作者指出，前者占了这些购买份额的大部分，「鉴于大多数政府实体被视为非营利组织」。 省内投资者的定义是，在卑诗省拥有至少两处住宅房产(如果一处被视为投资)的居民。这类投资者在2018至2020年间购买的房屋比任何其他类别投资者都还要多，占总销售额的16.6%。 加拿大境外投资者则是第二大群体，占该期间购买量的3.2%；企业投资者占2.8%；省外投资者占2.2%。 高水平的移民投资 分析指出，至少在主要城市，移民在省内投资者类别当中「比例过高」。 2019年，尽管移民仅占卑诗人口的42%以下，但他们在温哥华房产投资却占了67%，在基隆拿和维多利亚也发现了类似的差异。 报告作者指出：「加拿大统计局先前的研究可能部分解释了这些结果，该研究发现，与其他资产相比，移民家庭更有可能将财富投资于房地产。」 分析也指出，移民地产投资买家的收入中位数与非投资买家相同，平均为6万元，远低于加拿大出生的投资买家收入中位数9万元。 戴维多夫表示，除了自2020年以来实施的加息和调高地产税外，一些卑诗省民还表示，今年稍早实施的短期租金限制等政策，可能会对房地产投资产生降温作用。 至于政府是否应该采取更多措施来阻止投资者，戴维多夫副教授表示，此类购买并不是房价飙升的主要原因。 他说：「当投资者认为房价上涨时，他们可能会更加活跃。因此，从某种程度上来说，因果关系来自『具有高增长前景的昂贵市场可能会吸引投资者』，而不是『投资者的存在导致价格上涨』。」 戴维多夫认为，从公共政策的角度来看，最重要的问题是确保租金负担得起。 他说：「如果人们能买得起房子，那就太好了，但人们也应当有能力租得起房子。所以我认为最重要的是建造住房，无论是业主自用的柏文、投资者租给某人的柏文，还是某机构租给其他人的专用出租柏文，这些都很好。」

一名地产经纪因挂上一个讽刺温哥华房价过高的广告牌而受到恐吓。 禾特（Ian Watt）是Heller Murch Realty的一名地产经纪，在温哥华市中心罗渣士体育馆（Rogers Arena）外一幅写上「伊恩禾特　自2005年以来使耶鲁镇变成居民不可负担的地方」（Ian Watt　Making Yaletown Unaffordable since 2005）的广告牌，正是出自他的手笔。 广告牌上有他悠然自得的样子。 这块广告牌上的句语在社交媒体上引来一些人反感，指责这广告牌麻木不仁，而且是在取笑那些无法负担住在耶鲁镇的人。 其中一名网民周五发文批评说：「从房屋危机中赚取暴利是一回事，但花钱在广告牌上宣扬这事委实令人反感。」 据1130新闻电台报道，禾特解释这广告牌的用意在于讽刺，更声称自从广告牌挂出后，由于受到恐吓，因此他被迫关闭了社交媒体Instagram上的留言功能。 他说：「现实是政府容许楼房像股票一样投机买卖了这么多年，而不是留作市民居住之用。」 禾特续道：「现在由于政府的不作为，对于那些没有父母以财力支援的年轻人来说，楼房已变得不可负担了。」 他认为人们应该把注意力集中在问题上，而不是指出问题的人。 他坚持自己所言非虚：「我对年轻人在耶鲁镇面对的经济现实的说法是诚实的。」

历经近乎大半年的大温房市寒冬后，明年地产市场将会如何？别着急，有些房型还有下跌的空间！ 加拿大帝国商业银行资本市场 (CIBC Capital Markets) 的分析师本周发布了一份预测报告，预测房地产市场的疲软状态可能持续到 2025 年，然后在 2026 年出现反弹，价格再次上涨。 CIBC称，2025年是房价的“升空倒计时”。 2025年大温公寓市场低迷 联排、独立屋引领复苏 他们2025 年住房市场的展望中，经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 概述了两个市场的情况：联排、独立屋低层住宅将率先反弹，而公寓市场则面临更加艰难的道路。     Tal和Judge 指出：“低层建筑（联排、独立屋等）市场将率先受到抵押贷款利率下调的影响，由于库存仍处于历史低位，需求增加将导致房价上涨。” 相比之下，高层公寓市场预计将继续承压。供应过剩、投资者兴趣下降和负担能力担忧是主要挑战。创纪录的公寓竣工量预计将加剧本已低迷的市场，使转售价格继续承压。Tal 和 Judge 解释说：“过去几个季度，高层公寓市场一直处于衰退状态，很可能在 2025 年的大部分时间里仍处于亏损状态。” CIBC的分析师写道：“到2026年中，目前公寓预售市场低迷导致的供应不足以及建筑活动增长极其缓慢，与因利率降低和抵押贷款法规变化导致的需求增加发生冲突，从而导致价格压力上升。” CIBC认为，作为全美房价最高的市场之一，温哥华目前新上市的房屋数量多于售出的房屋数量，市场仍有价格走软的余地。 2025年这一年，温哥华的公寓市场仍将经历冷淡期，也就是说，这一年公寓价格还有下降的空间。 然而，2026年起，温哥华的公寓市场将重新恢复活力，价格开始上涨。“鉴于目前的预售活动（未来供应量）处于数十年来的最低水平，新发现的需求将面临严重的供应不足。市场失衡将在2026年或2027年充分显现，并可能导致公寓价格面临巨大的上行压力。” 与此同时，CIBC认为，移民数量的减少幅度不会像联邦政府所认为的那样大，这将给住房供应带来比官员们认为的更大的压力。 明年大温房价或上涨7% 另一方面，大温和大多伦多两个地区销售量惨淡，但房地产协会对于明年房市整体价格还是相对有信心的。根据 Re/Max Canada 的2025 年住房市场展望报告，降息和消费者信心增强可能会推动全国性质的销售活动。     需求增加和供应受限的结合预计将使全国平均住宅销售价格上涨 5%。   该报告调查了加拿大37个地区，并预测其中33个地区的销售活动将增加，一些地区预计增幅高达25%。 全国各地的 Re/Max 代理商指出，首次购房者（在81%的调查地区被视为市场活动的主要驱动力）将从这些条件中受益最多。 报告预测，到2025年，44%的加拿大房地产市场将转向卖方市场。这一趋势在加拿大西部尤为明显，预计该地区的住宅价格将上涨3%至10%。例如： 埃德蒙顿：预计房价将上涨10%，Re/Max 预计将有大量来自卡尔加里的购房者涌入埃德蒙顿，他们原本无法负担得起房费，希望以可承受的方式进入或投资房地产市场。 大温哥华地区：预计价格上涨7%，销售额预计增长20%。 安大略省是加拿大最大的房地产市场，预计全省房价也将上涨，从多伦多的0.1%到 Simcoe 的10%不等。 预计多伦多和密西沙加、基奇纳-滑铁卢等其他城市中心将出现均衡的市场状况，而萨德伯里和约克区等地区可能会有利于卖方。     在加拿大大西洋地区，每个接受调查的市场的价格预计都会上涨，其中新斯科舍省特鲁罗和科尔切斯特以及纽芬兰省圣约翰的价格将显著上涨8%。 你认为明年大温的房价市场还会有上升空间吗？

尽管加拿大央行今年的一系列降息减轻了一些购房者和房贷持有者的压力，但房价将在未来一年进一步攀升。其中阿省的埃德蒙顿和安省的Simcoe县领涨全国，预计平均房价将上涨10%，全国平均房价可能上涨5%。 利率下调带来的市场反弹 10月23日，加拿大央行进行了一次大幅降息，将基准利率从4.25%降至3.75%，这是自2022年12月以来的最低水平。尽管之前的高利率曾让房价有所下降，但近期的降息正推动房地产市场反弹。 房价和销售量将上升 根据Remax Canada于周二发布的《2025年加拿大住房市场展望》，预计明年加拿大将是一个卖方市场，全国平均房价可能上涨5%。 其中，阿尔伯塔省的埃德蒙顿和安大略省的Simcoe县领涨，预计价格将上涨10%。新斯科舍省的Truro和Colchester地区紧随其后，预计涨幅为8%。 在Remax研究的37个地区中，有33个地区的房屋销售量预计将增长高达25%。大温哥华地区和Simcoe县预计房屋销售将分别增加20%和25%。安大略省的多个热门地区也将出现显著的销售量增长，包括杜兰区（15%）、多伦多（12.5%）、伦敦（10%）和金斯顿（10%）。 图源：dajingjing/Shutterstock 房屋拥有“遥不可及” 对于购房者来说，一个卖方主导的市场是令人担忧的，但降息仍然是一个有利因素。未来的价格预测显示，在某些地区仍可以以40万加元以下的价格购得住房，比如安大略省的雷湾（Thunder Bay）、基诺拉（Kenora）、苏圣玛丽（Sault Ste. Marie），萨斯喀彻温省的里贾纳（Regina），新不伦瑞克省的弗雷德里克顿（Fredericton）和圣约翰（Saint John），以及整个爱德华王子岛和纽芬兰圣约翰斯（St. John's）。 Remax总裁Christopher Alexander表示，虽然购房的可负担性挑战依然存在，但连续的利率下降和抵押贷款压力测试的变化为希望进入市场的人提供了急需的缓解。 贷款政策的变化 从11月21日起，金融机构在处理无保险贷款的直接转换时，不再需要强制执行贷款压力测试（MQR）。同时，新引入的无保险贷款组合的收入贷款比率（LTI）限制旨在降低整体住房抵押贷款信用风险。 此外，联邦政府将从2024年12月15日起，将30年期抵押贷款的资格范围扩展至所有首次购房者以及购买新建房屋的加拿大人。 公众对市场的态度 Remax的报告指出，50%的加拿大人比去年对住房市场更为乐观，但这并不意外，因为60%的加拿大人拥有自己的住房。28%的加拿大人租房居住，还有8%的人既不拥有房子也不租房。 然而，根据最近的一项Leger调查，88%的租房者表示，“在加拿大拥有住房的目标已经遥不可及。”同一调查显示，84%的加拿大人认为买房“感觉像是一种奢侈品”。 根据Remax的数据，43%的加拿大人认为购房仍然遥不可及，20%的人表示他们“已经无法负担得起拥有一套住房”。 来源链接： https://dailyhive.com/toronto/real-estate-home-prices-increasing-canada-2025

加拿大房地产协会（CREA）表示，10月份售出的房屋数量同比增长了30%，标志着市场已经从持稳状态发生了转变。 图源：51记者拍摄   经季节性调整后，全国房屋销售较9月环比增长7.7%。 协会指出，房屋销售活动的增长范围广泛，其中大多伦多地区和卑诗省低陆平原在10月录得两位数的增长。 CREA高级经济师Shaun Cathcart表示，即使加拿大央行继续降低基准利率，销售量的激增仍令人意外。他认为，这一增长更可能与9月大量新增房源进入市场有关。 10月的全国房屋平均售价为696,166元，同比上涨6%。 新增挂牌房源数量环比下降3.5%。  

10月的大温地产市场似乎有点“活”过来了！根据大温地产经纪协会最新发布的数据，10月大温地区房屋销售量同比猛增31.9%，终于迎来了楼市的初步回暖信号。 这背后离不开加拿大央行连续四次降息的刺激。 具体来看，2024 年 10 月，该地区 MLS 上登记的住宅销售总数为 2,632 套，比 2023 年 10 月记录的 1,996 套增长 31.9%，而之前几个月市场一直低于平均水平约20%。这一回升幅度似乎表明，原本还在观望的买家逐渐被市场吸引回来，成交量明显提升。 按房屋类型来看，独立屋售出724套，同比增幅为25.5%，环比上升40.3%；城市屋销售量为501套，同比大涨40.7%，环比增长32.5%；公寓则售出1,393套，同比上涨33.4%，环比飙升48.2%。 再看看新上市房源情况，10月有5,452套新房源挂牌，比去年增加了16.9%，比10年季节性平均值高出20%。总挂牌量达14,477套，超出10年平均水平26.2%，这个数字也说明了卖家对市场回暖的信心。 分析历史数据发现，当售挂比连续低于12%时，房价通常会面临下行压力；而当售挂比在数月内超过20%时，房价往往会有上行趋势。这意味着房价或许已经见底，回升的信号可能不远了。 大温地产经纪协会的经济和数据分析总监安德鲁·利斯表示，“市场需求的恢复只是时间问题。”他认为，10月的销售数据反映出不少买家因降息带来的借贷利好重新回到市场，开始积极寻找购房机会。 不过房价还是小幅下滑了。10月份的大温综合基准房价为1,172,200元，比去年同期下跌了1.9%，相比9月也稍降0.6%。但整体来看，跌幅已经收窄，市场似乎逐步趋稳。 总体来看，这次的市场动向让人看到了些许希望，或许在未来几个月里，大温楼市的复苏之路会逐渐清晰。

加拿大央行高级副行长罗杰斯（Carolyn Rogers）表示，随着房屋销售开始激增，加拿大央行正密切关注加拿大的住房市场，但只要经济按预期发展，降息将继续。 罗杰斯11月6日周三接受《星报》专访时表示，央行尚未准备宣布在抗击通胀方面取得胜利，但对于经济朝正确方向发展的信心正逐渐增强。 现在的挑战是如何在不让房价再次飙升的情况下降息。 图源：Bank of Canada 她表示有一种风险仍然存在，即再次出现预期过高，给房市带来压力，“我们将密切关注”。 10月23日，加拿大央行将关键隔夜利率下调了50个基点，这是前三次降息的两倍，降至3.75%。 本周二公开的央行理事会讨论摘要显示，由于9月份的通胀率意外达到1.6%，对于10月采取更大幅度的降息，而非25个基点达成了“强烈共识”。 罗杰斯表示，这是因为央行对经济复苏及增长潜力的信心增强。 然而，房地产专家警告称，未来类似举措可能给市场重新点火，因为购房者似乎已经准备入市。同时，数百万借款者将在未来两年内以更高利率续签利率贷款，可能引发一波房屋销售潮。 罗杰斯认为房主们不一定需要更大幅度地调整支出和储蓄模式。她说：“一些抵押贷款持有人正在储蓄，以应对即将到来的贷款续签，他们会还款，其他人则调整了支出模式，在预算中腾出空间应对还款变化。” 罗杰斯周三在加拿大经济俱乐部的演讲中将“抵押贷款续签的压力”描述为对经济的“尾部风险”，央行仍在密切关注加拿大人如何应对这一变化。 她说，央行希望在与加拿大人沟通时尽可能清晰，同时避免给出“虚假的确定性”。 “我们现在正在向房主明确表示，只要经济继续按预期发展，我们预计利率会下调。” 针对之前的加息策略，她表示：“我们不认为在每个方面都做得完美无缺。”她补充说，央行正在回顾疫情应对措施，并将在明年初发布评估报告。 当被问及如何评估央行的表现时，她表示：“我不认为我们已经准备好为自己评分。我们将通胀率控制到了目标范围，但价格稳定是一种状态，而不是终点……需要一段时间，直到我们和加拿大人都感到有信心，认为我们已回到稳定的价格水平，不再为此担忧。我们还没有完成。”

去年1月，Nav Canada与温哥华机场管理局（YVR）密切合作，开始进行公众咨询，以支持大温地区温哥华国际机场周围的空域改进建议。 拟议的变化将在温哥华机场引入新的、现代的到达技术程序，导航性能授权（RNP AR），并对相关的到达程序和航线进行修改。 预计拟议修改温哥华机场到达航班路径，对列治文的居民没有影响，有可能对本拿比和南三角洲的居民有影响。 拥有并运营加拿大民用航空导航系统的私营非营利机构加拿大导航公司（Nav Canada）表示，拟议的程序将使更多的现代飞机更早地与温哥华国际机场的跑道对齐，从而缩短飞行距离，使用更少的燃料，并为航线下面的居民创造更少的噪音。 根据列治文新闻的报道，该机构发言人乔纳森-巴格（Jonathan Bagg）表示，由于列治文市离机场最近，预计即将变化的航线对列治文居民不会带来什么变化。 此消息公布后，引发了很多大温民众的关注，因为航线改变不仅将带来噪音，甚至可能会影响房价。 Letter: NAV CANADA is 'actively' working on airplane noise consideration https://t.co/ZNScmtHPSU — Burnaby NOW News (@BurnabyNOW_News) October 26, 2024 今天，Burnaby Now刊登了Nav Canada的一份来信，分享了和航线可能改变的一些信息。 信中表示：“关于温哥华空域现代化项目（VAMP），我们想向居民保证，温哥华国际机场目前尚未实施任何变更”。 据称在进行了大量的公众咨询后，目前NAV CANADA 目前正在与温哥华国际机场 (YVR) 合作，评估社区提供的宝贵反馈。 信中称：“我们要明确一点：NAV CANADA 对飞机运营对社区的影响非常敏感”，“仅在必要时才进行空域变更，以确保航空旅行的安全和效率”。 该机构表示，大温周围的空域需要现代化，该机构的目标是提供最佳的空域设计，确保长期安全运行，满足未来几年该地区日益增长的航空旅行需求，并减轻噪音影响。 该机构称一直积极在与温哥华机场管理局合作，考虑噪音管理问题。 “随着审查的进行，我们致力于提供适当的更新，并最终分享一份咨询报告，该报告将总结收到的意见、空域设计建议、实施时间表和后续步骤”。 该机构表示该流程的更新将会发布该机构的网站上。

这是一次十分艰难的采访。 本来房价下跌就非常让人受伤，再加上夫妻矛盾更加令人破防。 有人把买房赔钱的锅甩到爱人身上，也有人因为资产锐减着急离婚变现。 第一批房价下跌的夫妻，已经进入了离婚冷静期。 以下是他们的自述： 房价跌了，我也要离婚了 我不是身边第一个因为房价下跌而离婚的人。 不过我一直以为我俩不会，毕竟那些因为房价下跌而离婚的人都贼有钱。 人家本来就没什么感情了，因为孩子、房子这些东西绑在了一起。 现在房价跌了，都想把不动产变成存款，离婚分家也是皆大欢喜。 我们就不一样了，我们是实打实的打工人。 我们有两套房子，房山和青岛各一套，都是贷款买的。 我前夫在大厂，我在央企做设计，当初买房的时候也是赶上我们事业上升期，想使劲拼一拼，周围人基本上都是差不多在一个节点买的房，现在也是肠子都悔青了。 （图/《公主小屋》） 我们是想等北京房价上涨、我过几年再生个孩子，然后把房山的卖掉，在市区里买一套小点的。 但时代在发展，房子也在破产，我们那套直接从230万跌到了160万。 我老公和我的感情也跟着破产了，北漂夫妻百事哀，我升职无望公司还来了一个空降，他绩效减半随时面临被裁的危险，也说不上多大的问题，就是互相看不顺眼。 虽然那段时间我俩时常吵架，但我真的没想到他会有离婚的念头，更没想到他都已经想好了具体的方案。 “离婚”和“卖房”，这两件事他是同时提的，他想在房子和婚姻都继续贬值之前及时止损。 青岛的那套写了他的名字，他家出了首付我们俩还完了贷款，北京这套写的我的名字，我们父母都有出资，我俩共同还贷中。 他想把青岛那套留下，北京这套卖掉，分钱，我们父母出资的那部分算赠与。 当时听到他讲这个方案的时候我人都木了，他完全没有给我反应和思考的时间。 我当然不愿意，虽然他家出了首付，但我家负责了装修，里面还有很多事情错综复杂没法一刀切。 （图/《最完美的离婚》） 我说如果要算，就先把所有的东西放在一起，找律师谈平均分割。 如果他只说离婚，我可能还会伤心和内耗。 但他上来一套财产怎么分割组合拳，我当时瞬间身上长满了刺，脑子全是：离就离，你别想多拿走一分钱。 直接省去了痛苦的步骤，我每天想的都是幸好没跟他生孩子，幸好是在我35岁的时候提的离婚而不是55岁。 目前我们还在扯皮阶段，北京的房价好像有回暖的迹象，但我们都有点泄气了。 我不着急，北京这套房子是我亲自设计的，我对它很有感情，倒是我能感觉到他比较着急变现回青岛，可能人家早就想好了退路吧。 挺唏嘘的，夫妻本是同林鸟，如今房价下跌各自跑。 要是没有买房， 我都不敢想我现在能有多爽 很难不吵架，尤其是你在房价最贵的时候，买了一套非必需的房子。 我们是21年秋天买的房子，老小区，二手房，说是精装可以直接入住，其实就是人家不要了的旧家具。 开始我是不同意买房的，从我们镇上到城里开车10分钟就到了，我在老家盖了个小二层，住得也挺舒服，但我媳妇儿死活都要买，不买房就离婚。 因为买房我们俩就吵过不少架，她天天把“别人家都买，就我舍不得”挂在嘴边上，不买就是跟着我没过过好日子。 不是我不想买，主要是我们县的房价贵得离谱，月收入人均三千的县城，房价最高的时候能上万，二手房也要八千块钱一平。 那时候我开店也确实赚了点钱，还没在兜里捂热乎60多万全砸房子上了，然后疫情来了，我的店一直在赔钱，现在换了一个小门脸只能说够温饱。 以前我累了还能关店休息休息，现在一分钟也不敢停，转着圈的干。 （图/《最完美的离婚》） 我老婆在银行工作，工资都快发不出来了，我们俩儿子，老二全托班一个月1200，老大明年上高中，成绩不行，我老婆还想让他上私立。 去年我就想卖房，挂了一年了还卖不出去，房价虽然在跌，但人家房地产也没歇，好几块地都在施工，新小区都在降价，老小区有价无市。 只要吵架，不管是因为什么理由我们都会扯到房子上来，她怪我便宜的时候不买，我怪她专挑最贵的时候买。 眼瞅着物业费和供暖费都要交了，现在我老婆就像是一个炸药包，上骂领导下骂物业，左骂孩子右骂我。 我唯一庆幸的就是当初买房的时候送了个停车位，我还能在那里歇一歇。 说到底， 也不全是房子的事情 在我们家，买房是一场持久战。 从20年初，我就说趁着孩子年纪小我们先置换好学区房，我老公不同意，说学区房不着急买，到时候有的是人卖。 然后年底学区房突然开始涨价，涨了将近40%，我想买也不敢买了。 第二年他又想买学区房了，我们把老城的房子挂出去一直没消息，终于有人来问价，比我们期望的少点，原本我想小退一步，但他又不行了，非要纠结那三五万的，最后没卖出去。 那段时间不知道从哪来的小道消息，说以后借读政策会大改，本来好的学区房房源就那么点，这下全靠抢了。 不是我鸡娃，是我们住的老城区学校师资差，生源也差，鬼火少年满街乱窜。 疫情的时候我一个远房亲戚想把她的学区房卖了，我专门跟人家说我有意向买，想着老房卖不出去就先放着，贷款再买一套。 （图/《学爸》） 他又说必须先卖老房再买新房，最后学区房没到手我还得罪了亲戚。 然后我们就等来了楼市一跌再跌，现在房子亏了将近50万了，明年孩子去哪儿上学的问题还是没解决。 我只要一想起这几年他的墨迹劲儿就气不打一处来，怎么看他都不顺眼。 我们俩在沟通上就没有同步过，平时小事上感觉不出来，只要他坚持的事情，我都妥协了。 但房子这事，真的挺让我绝望的，完美错过每一个时机，最后什么也没干成。 最气人的是，我们周围有人真“上岸”了，在最合适的时机入手，即使现在房价跌了，也还是比买的时候高。 我也明白了其实根本上就是他觉得我目光短浅，只愿意听他家里人的意见，我说什么也没用。 一想到我要和这样的人过一辈子，就感觉人生无望了。 （图/《不求上进的玉子》） 富时涨感情，穷时生间隙。 这是我和这几位朋友聊过以后的直接感受。 房价的一粒灰，落在个人头上也是一座山。 聊到最后我发现，房价下跌所引发的一系列问题，其实是他们内心不安的一种投射。 @太陈了 还在研究学区房的事情，这好像成了她的心病，她不光担心自己未来，也担忧起了孩子以后的命运。 @老金说自己像是被套牢的狗，感概还不到40岁就开始只围着车子、房子、孩子团团转。 @秋秋告诉我婚姻的本质是抵御风险、繁衍后代和保护财产。 （图/《1122好夫妇》） 如果做不到前两点，那就做好第三点。 年轻的时候我一直不理解，为什么咱们中国人都对房子有这么深的执念。 现在不再年轻的我也明白了，对于大多数人来说房子不仅仅是居住的地方，它代表着资产，代表着安全感，代表着家的温暖。 就像我们对婚姻的期待一样，都是希望有一个可以遮风挡雨的屋檐。

魁北克省的丹福德湖（Danford Lake）小村庄的居民可能很快就要被迫离开他们的家园，因为房产估值和税收将大幅飙升。   丹福德湖（又名 Alleyn et Cawood）是位于渥太华以北约一小时车程的地方，常住居民只有300人，每年有度假屋的临时居民来来往往。今年早些时候，当地房主被通知，2025年他们的房产估值将增加370%，与之相应的房产税也会大幅上涨。   图源：cbc   “目前，我的房子估值为19.9万加元。等到2025年这个新的比较因素生效时，我的房子将价值73.8万加元，”终身居住在丹福德湖的现任市政议员西德尼·斯奎蒂（Sidney Squitti）说。   “因此，我的房产税将从每年2500加元增加到8000加元。”   斯奎蒂表示，这一剧增是由于房地产开发商出售了100多块空地。   “这些土地的估值大约是1.4万加元，但它们以4万或5万加元的价格售出，导致我们区域内的房产价值数据被扭曲了。”   市政总监伊莎贝尔·卡迪纳尔（Isabelle Cardinal）表示，这些土地的销售是在疫情期间进行的，当时很多人希望离开大城市，寻找更偏远的地方定居。   图源：cbc   “我们有来自德克萨斯和加拿大西部的买家，这片土地在疫情后不久上市，非常受欢迎，”卡迪纳尔告诉 CTV 新闻。“这些开发商以这些价格挂牌出售土地，人们就买了。”   卡迪纳尔是村里的居民，她目前的房产税大约是每年3000加元，370%的上涨意味着她的房产税将升至超过1.2万加元。   “现在，我的市政估值是28万加元。根据新的比较因素，它几乎变成了110万加元，这完全是荒谬的，”她说。“当我丈夫看到税单时，他说如果有人愿意以110万加元的价格买我们的房子，我们马上打包走人。”   斯奎蒂表示，2025年的估值并不能准确反映该村的房屋、居民或季节性度假屋的真实情况。   她提到，该地区缺乏基础设施，比如下水道和水处理设施。   “我们是庞蒂亚克地区最贫困的市政之一，如此大幅的上涨可能会使整个村庄消失。如果人们无法支付税款，我们将变成一座鬼城。”   这种上涨对居民，尤其是许多年长、退休并在丹福德湖居住了大半生的人来说，影响是巨大的。   琳达·米尔福德（Linda Milford）表示，自2000年以来，她的房屋没有进行任何装修，但房产价值却飙升。   图源：cbc   “现在是86700加元，明年将变成320790加元，”这位退休寡妇告诉 CTV 新闻。   “这很可怕。我是老年人，依靠固定收入生活。我去哪儿找这笔额外的钱来缴税？”   尽管预计估值超过32万加元，米尔福德表示她绝对不可能以这个价格卖掉自己的房子。   许多居民担心，由于房产税上涨，自己将被迫以更低的价格出售房屋。   “我的楼上还没装修好，我的地下室还漏水，这太荒唐了，”她说。   米尔福德说：“那些新来的买家在买地之前没有做好功课，他们为土地支付的价格远远过高。”     斯奎蒂和卡迪纳尔是村里大约十个工作组成员中的两人。他们今年夏天发起了一项请愿，希望向省政府抗议370%的税收上涨。   “我们目前在省议会有一份请愿书，”卡迪纳尔说。“我们正在抗争这一省级程序。我们希望取消这一比较因素的影响。”   图源：cbc   斯奎蒂补充说，如果丹福德湖不对这一大幅上涨进行抗争，这种情况可能会影响到周边的市政，那里也计划进行更多的开发。   “很多人都很害怕，”卡迪纳尔说。“我知道一旦人们收到税单，我们市政办公室接到了很多电话，因为纳税人都很担心。”   请愿书可以在此处找到，签署时间截止到9月11日。   庞蒂亚克地区的监事简·托勒（Jane Toller）乐观地表示，房产税率上涨很快会被重新评估，高税率只会适用于那些购买未开发土地的土地所有者。   图源：cbc   “9月15日，他们可以上网查看他们的房产具体会被征收多少税。370%的上涨并不是对每个房屋普遍适用的，”托勒说。   托勒表示，她计划引入一项法规，以防止这种情况在庞蒂亚克的其他市政再次发生。   “我个人希望我们能在今年秋天通过这项法规，”托勒说。“我希望看到的是一项新的法规，可以删除比较因素或对其进行上限设置。”  

加拿大联邦政府本月罕见地密集出台了一连串为抵押贷款松绑的政策。 上周，政府宣布从12月15日起，将承保的房屋贷款额上限提高至150万元，同时将所有首次购房者的保险贷款的最长摊还期延至30年，将新建房屋购买者的最长摊还期也延至30年。 本周，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）为借款人提供新的缓解政策，宣布将取消无保险抵押贷款转换的联邦压力测试。这一变更预计将在11月21日生效。 对于需要在申请抵押贷款时获得更多灵活性的借款人来说，这些政策变化为他们提供了更多选择，也为贷款业务本身带来了极大的好处。 以下经济师Robert McLister对这些利好政策的分析： 1. 对100万到150万元的房屋市场是一个利好 政府本周确认了超过100万元承保购房的最低首付款要求，为前50万元的5%和余额的10%。这意味着购入一套150万元的房产，只需支付12.5万元（8.33%）的首付款，比目前要求的30万少得多。此外，有传言称，超过100万元房产的保险费率可能保持在4.2%，前提是30年摊还期且最低首付款。对于150万元的房产，这意味着保险费高达57,750元，外加省税。虽然保险费不便宜，但利率优惠0.5%以上，以及更快入市并释放资金用于其他投资（假设有人有全额的20%标准首付款），可以抵消这部分成本。如果房价恢复历史增长速度，推迟一年购买可能让买家额外多支付超过5%的购房成本：100万到150万的房屋可能多花费5万到7.5万以上。 2. 新政策提升了市场的乐观情绪 贷款变得更容易获得，加上更低的利率、更低的房价和更高的收入，典型的双收入家庭买家的抵押贷款相关费用与收入的比例已降至三年来的最低水平。这些更有利的市场基本面迟早会吸引更多买家进入房市。 3. OSFI新规将为人们节省资金 多年来，政府对抵押贷款的压力测试阻止了一小部分借款人更换贷款机构以获得更好的利率。取消无保险借款人转换贷款机构时的压力测试，使这些借款人所需的收入金额。这将允许一批负债收入比暂时较高的人在续约时更换贷款机构。即便在平均30万元续约贷款上节省0.1%，也能在五年内为借款人省下超过1,400元。 4. 新的150万元保险上限存在限制 财政部表示，只对首付款少于20%的买家提高保险价值上限。这意味着，首付达到20%的买家得不到帮助。政府在这方面是失策的。根据CMHC的数据，高首付借款人的违约率明显更低。此外，拒绝为150万元以上的房产提供保险，束缚了小银行竞争对手，让他们难以获得必要的保险资金，与大银行竞争以提供更好的交易条件。这让人质疑，这些政策制定者到底是在为谁的利益着想。 5. 保护纳税人 政府十多年前收紧抵押贷款违约保险，主要是为了保护纳税人免受潜在损失。然而现在看起来这并不反映实际情况。在负债接近历史高位、加息周期极为猛烈的情况下，抵押贷款逾期率却仅是长期平均值的一半。此外，违约保险机构资本充足，政府几乎迫使银行尽力让有困难的借款人保住房产。这些事实都说明，纳税人受到的保护或许远超我们原先的担忧。因此，抵押贷款保险的风险就像在吊床上打个盹一样微不足道。而且监管机构一直在密切关注。新规不会给纳税人增加实质性的风险，但会增加加拿大按揭与住房公司（CMHC）向纳税人支付的红利。 最后，McLister认为，本月的政策变化对于按揭贷款公司的投资者是大好消息。亮点是：按揭股票在利率下降时通常表现出色，尤其是在市场意识到经济放缓不会引发违约潮之后。而且，在这个周期内，大规模违约的情况不会出现。

卡尔加里这火了快两年的房市，现在可能终于快到顶啦，居然首度出现了交易旺季里量价齐跌的少见情形！ 卡城地产局CREB在昨天发布了最新的卡城房市月度报告，报告称刚刚过去的这个8月份，卡尔加里的房屋销量相比去年8月份狂跌了19.5%！而价格上，相比之前的7月份也开始走下坡路了。 按理说，8月份对于房市来说算是夏季旺季里的最后一个月，房市交易应是比较活跃的。但根据CREB的报告，8月份卡城房屋销量仅有2,186套，比今年7月份的2,380套减少了8%, 比去年同期的2,716套更是大大减少了19.5%！等于无论是横向还是纵向对比，卡城的房市交易都在放缓。   而房价方面，8月份卡城所有房屋平均基准价是$601,800，之前7月份的基准价是$606,700，月度相比是微微跌了0.8%，不过相比去年的8月份，价格仍然是涨了6.3%。 CREB地产局的首席经济学家Ann-Marie Lurie认为，量价齐跌是卡城房市在异常火爆了两年之后终于开始下行的迹象，大量新建房屋和二手房屋正涌向市场挂牌待售，卡城的房屋供应正在大幅增加，后面几个月到年底之前，卡城房市将继续由卖家市场向买家市场转变。 上图：8月份卡城房市各项数据，来源CREB 在8月份，卡城一共有3,536套房屋挂牌上市，年比增加了13%。8月底时总库存量达到了4,487套，年比大增了37.3%！ 不过，Ann-Marie Lurie表示，买家们依然要有清晰的认识，卡城房屋供应量虽然大量增加了，但目前市场上的中高价位房屋居多，低价位房屋供应依然十分紧缺稀少。 具体，我们来看看8月份卡城各类型房屋市场表现。 独立屋市场 8月份，卡城的独立屋交易量为1,026套，年比减少了14%，相比7月份的交易量也减少了6.5%。 8月独立屋市场基准价降至$762,600，7月份时这个数据是$767,800，跌幅0.6%，但相比去年8月份时的价格仍然是涨了9%。 而在库存方面，8月份一共新上市1,595套独立屋，月底时市场待售房屋库存达到了2,011套，年比增加了20%，供应量达到了1.96个月，市场待售的独立屋中，85%都是价格在$60万以上。 双拼屋市场 双拼屋是目前卡城市场上相对不太好卖的房型。8月份交易量172套，年比减少了12%。但库存量上却达到了340套，年比大增了38%，相当于1.98个月的供应量，8月份新上市双拼屋297套，销售与新挂牌比仅为58%。 双拼屋的市场基准价在8月份为 $681,200，相比之前的7月份降低了0.91%，但相比去年8月份仍然涨了9.6%。 联排屋和公寓市场 联排屋是目前供应量上涨最快的房型。8月份一共新上市643套联排屋，月底时市场待售房屋库存达到了660套，年比增加了76%！供应量达到了1.72个月。 8月份，卡城的联排屋交易量为384套，年比减少了15%，相比7月份的交易量也减少了14%。 联排屋市场基准价降至$$461,700，7月份时这个数据是$464,200 ，价格也有略微降低，但相比去年8月份时的价格仍然是涨了12%。 而共管公寓的新挂牌量也是爆发式增长。8月份新上市1,001套公寓，这是有史以来的单月挂牌量最高纪录！ 公寓供应量上，8月底时市场一共有1,476套公寓待售，2.44个月的供应量，几乎已经转到了买家市场了。 价格上，8月公寓房型市场基准价为$346,500，与上个月的$346,300相差无几，不过比去年同期则大涨了16%。 总之，看这趋势，卡城房市很可能也即将到顶了，市场正在向买家市场转变，想要卖房的小伙伴，赶紧抓紧时间行动吧～～

住房负担能力仍是加拿大各地的一个主要问题。高企的房价和房贷利率，使很多买家望而却步，尤其是首次购房者。 加拿大地产协会数据显示，7月，全国平均房价为66万7,317 元。 不过，全国仍有房价相当低的地区。大型房地产公司Re/Max在其网站上，列出了加拿大房价最实惠的地区。 纽芬兰和拉布拉多省 根据纽芬兰和拉布拉多房地产经纪人协会（NLAR）的数据，今年5月，纽省的房价指数（HPI）为29万1,100元。 其中，纽省的单户独立住宅的房价指数为29万3,100元，镇屋为30万5,900元，公寓为22万8,900元。 该省首府圣约翰斯的基准房价较高，也只达到34万零900元，其中单户住宅为35万4,800元，公寓为22万8,500元。 爱德华王子岛省 爱德华王子岛房地产协会（PEIREA）的最新数据显示，爱岛省5月的基准房价为36万4,800元。该协会称，随着新房源数量激增30%，而且销售势头趋强，房市活动将继续升温。 新斯科舍省布雷顿角 根据新斯科舍省房地产经纪人协会（NSAR）的报告，在5月，该省布雷顿角（Cape Breton）的房屋平均售价为26万5,207元，是全省最便宜的地区。相比之下，全省的平均基准房价为41万零400元。 安省苏圣玛丽 安省以房价高企而闻名。不过，如果去苏圣玛丽（Sault Ste. Marie），就会看到安省最便宜的房价，基准价格只有30万元左右。 曼尼托巴省布兰登 根据当地房地产协会的统计数据，在5月，布兰登（Brandon）的独立屋平均售价为32.5万元。不过，此价格比去年同期上涨了12%以上。 萨斯喀彻温省里贾纳 根据萨斯喀彻温省房地产经纪人协会（SRA）的数据，该省一些最便宜的房产，竟位于首府里贾纳，其4月的基准房价维持在31万9,800元。相比之下，萨斯卡通房市4月的基准价格，已经接近40万元。 亚伯塔省埃德蒙顿 由于人口大幅增加，亚伯塔省的住房竞争非常激烈，房价正在迅速上涨。不过，该省仍有廉价的住房选择，根据埃德蒙顿房地产经纪人协会（RAE）的数据，到2024年第一季度结束时，大埃德蒙顿地区的房产基准价低于40万元。 卑诗省南和平市 大温哥华地区的房价全国排第一，首府维多利亚的房价也相当高。不过，根据卑诗省房地产协会（BCREA）的数据，在南和平（South Peace）地区，房产在5月的平均售价仅为30万6,847元。在全国范围内比较，这也算是最便宜的地区之一。

加拿大安省和卑诗省是两个房市行情最火爆的省，目前房源猛增，加上正适逢央行可能进一步降息，秋季买房季节来临。业内专家提醒，此时正是大好买房时节。 两省房源大增 地产平台Zoocasa最新数据显示，7月安省新房源同比增长15%，其中多伦多新房源增长18.5%，密西沙加和渥太华新房源暴增50%以上。卑诗新增房源也不遑多让，同比增长12.8%，其中大温区新房源更是暴增39.1%，房屋库存过去十多年来最高。 房源充裕，房价自然会下跌，最令买家欢喜。7月卑诗省平均房价同比跌0.49%至96万2,537元，安省平均房价跌1.7%至83万7,685元。外界普遍预计央行下个月会再次降息，预计会有更多买家入市。 Zoocasa 报告指出，房价下跌，日益引发房价担忧，加上多数中心城市房源增加，今秋季是买家停止观望、重新入市的理想时机。Zoocasa此前一项调查发现，31.6%的受访者在等央行大幅降息后再出手，15.1%的受访者只会再等一次降息就会行动。 其它市场行情 相比之下，安省卑诗省以外的市场，当下行情对买家来说不太乐观。如亚省7月房源增长10.3%，但房价也涨了8.25%。其中，卡尔加里房源比历史同期正常房源预期暴跌33%，但新增房源共计4,158套，是该市近两年来首次超过4,000套。 埃德蒙顿上月房源增长13.2%，房屋总体销量同比增长27.1%。报告指出，房屋销量上升，表明更多买家见市场出现有利时机，开始纷纷行动起来。 与亚省比，萨省和曼省房源相对较少，分别比去年同期增长2.1%和下降1.5%。

加拿大统计局的数据显示，加拿大7月份新房价格较上年同期上涨0.1%，这是自2023年3月以来的首次年度增长。 根据最近建筑商新建住宅销售价格的新房价格指数（NHPI），7月份价格较上月也上涨了0.2%。 阿尔伯塔省的环比涨幅尤为明显，该省房价一个月内上涨了0.8%。过去一年，阿尔伯塔省新房价格上涨了3.9%，涨幅明显超过其他省份。 新房价格已缓慢回升至2023年夏季的水平，但仍比2022年8月的高点低0.9%。7月份新房价格较6月份，BC省上涨0.3%。阿尔伯塔上涨0.8%，但卡尔加里过去一年来价格上涨了5.2％。萨斯喀彻温省月度涨幅为0.4%，但里贾纳的价格仍低于一年前。 安省新房价格较上月持平，但同期下降1.3%。渥太华-加蒂诺和基奇纳-剑桥-滑铁卢地区下跌最大，分别下降4.1%和2.7%。