前温哥华市长罗品信刚刚上任住房和基础设施部长一天，就引发了争议。 在一次媒体采访中，罗品信部长被问及他是否认为加拿大的房价应该下降。 他回答道：“不，我认为我们需要提供更多的房源，确保市场稳定，这对我们的经济至关重要，我们需要提供更多的可负担住房。” 但他也补充道，做到这些将会是一个漫长的过程。 “这是一个非常宏大的目标，需要几年才能真正实现。我们需要利用加拿大的科技来抵消制造成本。我们还有很多工作要做，这不是一朝一夕的事情。住房是一项进展缓慢的事业，我们必须尽一切努力加快进程。” 而温哥华丰盈住房的联合导演彼得·瓦尔德基希则表示，希望罗品信能“更仔细地考虑自己的话”。 瓦尔德基希表示，他对自由党承诺建造更多住房持乐观态度，但他也强调，房价绝对需要下降。 “整整一代人，尤其是年轻人和家庭，被迫离开城市，而这些城市本应是机会的中心，是追求加拿大梦的地方，他们被告知再无立足之地，这是不可接受的。”瓦尔德基希解释道。 在周三的一次无关的媒体发布会上，卑诗省省长尹大卫被问及如何看待新任住房部长的言论。 他说：“好吧，在省级层面，我们的重点是降低住房成本。为了实现联邦政府在增加租赁住房、模块化住房方面的目标，降低建筑成本，并与我们合作降低人们进入住房市场的成本，我认为我们会有一个良好的合作关系。” 尹大卫提到的这种合作关系在罗品信担任温哥华市长期间并不存在。他表示，在他的任期内，温哥华市的平均房价翻了一番以上。 罗品信反驳说：“在我担任市长时，联邦政府和各省政府都没有给我提供所需的帮助。我们需要与各省共同努力，确保我们建设足够的房源。” 就在他发表这些言论并遭到反对后的几个小时，罗伯逊在社交媒体X上澄清了自己的评论。 他说：“我回答的问题是关于降低家庭现有住房价格的，这对大多数加拿大人来说是他们最有价值的资产。问题并不是‘房子应该更便宜吗？’当然应该。温哥华在合作社、仅限租赁的分区、社会住房方面处于全国领先地位，我们推出了加拿大首个空置房税——这创造了数千个租赁单位。” 在他们最近的竞选平台中，自由党承诺每年建设50万套新房，投资于预制房屋和可负担住房，同时减少市政开发费用。 罗补充道：“我们正在推出几代人中最雄心勃勃的可负担住房计划。我关注的是联邦政府可以和应该做的事情，以增加供应并降低住房的总体成本。”

不仅仅是房价：卑诗省居民的二手车价格也最高 dailyhive报道，虽然卑诗省的居民习惯了全国房价最高的局面，然而他们在二手车领域的花费也同样位居全国之首。   这一发现来自Clutch，该公司自称是加拿大最大的二手车在线零售商。Clutch表示，上个月卑诗省的二手卡车价格也出现了全国最高的上涨幅度。 根据Clutch的数据显示，B.C.的卡车价格上涨了7%，这一增幅在全国范围内名列前茅。同时，尽管省内电动车回扣政策将于明天（5月15日）暂停，电动车的需求依然坚挺。   依据Clutch的报告（基于4月份的价格），卑诗省的卡车价格是在全国范围内增长最多的，“平均价格环比上升3.5%，同比上升7%，远超全国整体趋势。” 报告中指出，“从西到东的定价趋势在所有主要车型中保持稳定——无论你是寻求轿车、SUV还是卡车。” “像卑诗省和阿尔伯塔省这样的西部省份，依然保持着最高的平均价格，而魁北克省和大西洋省份则在预算方面更为友好，尤其是对于小型车辆。” 二手卡车价格上涨的原因之一是Clutch提到的“电动卡车选项的增加”，例如福特F-150 Lightning、丰田Tundra Hybrid，以及特斯拉Cybertruck等车型。   在该省的其他车型价格方面，普通二手车价格与上个月相比上涨了1%，但同比下降了1.3%。 与全国其他地区相比，卑诗省的二手SUV价格也出现了最大幅度的上涨，环比增长2.3%。总体而言，卑诗省的所有车型平均价格均高于全国水平，情况如同房市一样。 二手车 总体来看，报告强调全国二手车平均价格已上升至33,082加元，环比增长0.22%，同比增长0.54%，标志着自2023年以来首次出现年度增长。   你在卑诗省寻找二手车吗？这份报告中的数据是否与你在市场上看到的情况相符？欢迎在评论中告诉我们。

大多伦多地区（GTA）的房屋销售在4月同比下降23.3%，反映出经济持续不确定带来的负面影响。 图源：51记者拍摄 据多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据显示，上个月共售出5,601套住宅，而2024年4月为7,302套。不过，经季节调整后，销量较3月增长了1.8%。 该委员会还指出，GTA地区4月新挂牌房源达18,836套，同比增长8.1%。 TRREB主席埃莉希娅·巴里-斯普罗尔（Elechia Barry-Sproule）表示，如果联邦大选后加美之间的贸易关系改善，消费者信心有望上升，结合市场房价趋于可负担、供应也在增加，有可能带动房屋销售反弹。 平均售价同比下跌5.4%，至1,107,463加元；代表典型住宅的综合基准价格则同比下跌4.1%。 4月的在售房源为27,386套，较2024年4月的17,783套库存增加了54%。

过去25年，加拿大房地产市场经受住了包括全球金融危机和疫情在内的每一次危机的考验。然而，美国总统特朗普反复无常的政策，可能成为压垮本国房市的最后一根稻草。一旦”滞涨“（也就是通胀上升与经济衰退并存）来到，加拿大的房价可能会呈现断崖式的下跌。 图片来源：Amir Salehi/The Globe and Mail 据本地英文媒体环球邮报报道：过去几个月，加拿大多地房屋销量大幅下滑，房价持续下跌，库存不断累积。尤其是在多伦多和温哥华，许多曾被投资者青睐的公寓单元无人问津，对家庭买家帮助有限。消费者信心也跌至有记录以来的最低点。 “加拿大正面临滞胀风险，也就是通胀上升与经济疲软并存的局面，这是央行最难应对的情况。”麦格理集团（Macquarie Group）首席经济学家多伊尔（David Doyle）表示，在以往房市总是推动经济的重要力量，“而现在的问题，不是房市还能不能提振经济，而是它会拖累经济到什么程度。” 数据显示，全国房屋销量在3月下降9.3%，跌至2009年大衰退谷底以来的最低水平；多伦多仅售出5011套房，是自1995年以来同期最低。而房价方面，加拿大房地产协会的MLS综合指数显示，全国房价同比下跌8.5%，连续第三个月下滑。 许多1月份还在积极寻找房源的加拿大人此后退出了市场。 “我有多个客户搁置了购房计划，”多米尼恩借贷中心（Dominion Lending Centres）的抵押贷款经纪人哈蒂姆（Mike Hattim）表示。 “是关税的不确定性，而非关税本身对人们产生了影响，无论对企业还是个人都是如此，”他说。“当未来的一切都不确定时，你如何做出决定？” 潜在买家的止步，只是危机的一个方面而已。 更糟糕的是，房地产市场正在以其他方式破裂。由于未售出房屋库存不断增加（例如，安省市面上的活跃房源数量已达到10年来的最高水平），而建筑商也停下了脚步。 “目前房屋建设活动极其缓慢，我们经历了近两年的市场低迷，”滑铁卢地区房屋建筑商协会（Waterloo Region Home Builders’ Association）的规划师兼主席马西奥（Larry Masseo）表示。 除了贸易和经济的不确定性，马西奥指出，一系列持续的力量冲击着该行业，包括市政审批缓慢、开发费用上涨以及建筑材料和劳动力成本增加。 由于建筑商面临审批慢、成本高、人力物料短缺等多重压力。安省3月新屋开工量年化仅3.9万套，创下2009年以来新低。 新屋建设放缓，预计将加剧加拿大的住房负担能力危机；而牛津经济研究院预测，若贸易战继续升级，加拿大恐在2026年前流失约20万个工作岗位。 与此同时，随着加拿大政府限制留学和工作签证、人口增长放缓，租赁市场也呈降温趋势。3月份新出租房源租金同比下降2.8%，为连续第六个月下跌。 在过去，加拿大央行往往通过降息激活房市、带动经济。但如今利率空间受限，通胀压力又高，加拿大央行已暂停连续七次降息的政策，将基准利率维持在2.75%。央行强调，他们不会重蹈疫情后通胀失控的覆辙。 “我们正在经历一个没法救市的时代。”多伊尔直言。 此外，特朗普的贸易政策不仅加剧全球市场不确定性，还推高了加拿大的债券收益率，进一步抬升固定利率按揭成本。 “房地产过去是加拿大的经济引擎，但这一次，它很可能成为负担。”满银（BMO）行高级经济学家卡夫希克（Robert Kavcic）指出，即便房价自2022年高点已回落10%至20%，但住房负担能力依然紧张，因为之前涨的实在太快了。 据悉，在2007年至2009年的大衰退期间，美国房价平均下跌了30%，用了14年才完全恢复，而加拿大房价仅下跌了9%，但在衰退结束后的一年内就恢复了。2014年油价暴跌，导致卡尔加里的房地产市场停滞了五年，但全国房价却以超过10%的年率飙升。同样，2020年3月的疫情封锁曾短暂地使房地产活动陷入停滞，但在接下来的两年里，房地产活动急剧升温。 卡夫希克说：“最好的结果是房价横向波动五到十年，让收入赶上来。” “但未来的风险在于，随着这场贸易战的升级，我们将陷入滞胀环境，于是房价可能不再是横向波动，而是断崖式下跌”。

皮埃尔·波利耶夫的住房政策能否真正改善安大略省和卑诗省的住房状况？ 加拿大人将在4月28日投票选举总理。 住房仍是安大略省和卑诗省居民面临的最重要问题之一，随着生活成本的上升，那些希望购置房产的摇摆选民尤其关注住房政策，拥有最佳住房政策的候选人或许能够赢得他们的支持。 联邦保守党领袖博励志的竞选活动主要集中在减轻生活成本的税收问题上，但blogTO的母公司ZoomerMedia最近采访了博励志，询问保守党如果当选，将如何使安大略省和卑诗省的住房变得更便宜。 博励志表示：“我非常能理解年轻人，因为我每天都看到他们告诉我，他们不停地工作，却仅能勉强支付房租，要存首付款买下温哥华或多伦多的平均房子，恐怕需要29或30年，而他们的父母甚至得抵押自己的房子来帮助孩子找地方住。” 在详细阐述自己的住房政策之前，博励志将当前的住房危机归咎于前任政府，认为“在自由党执政的十年前，情况并不是这样的。” 当被问及如何让住房更负担得起时，波利耶夫表示他将“取消新建住房的销售税，让人们节省最高达6.5万加元。” 他还承诺“激励市政当局将开发税减免50,000加元，为此措施将“为购房者节省超过10万加元。” 根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区的平均售价同比下降了2.5%，降至1,093,254加元。虽然节省的10万加元无疑会在竞争激烈的市场中使得住房更具可及性，但对于一些摇摆选民而言，这个数字可能不足以让他们改变立场。 如果房价持续下降，节省的数字可能会更加显著，但市场状况表明，未来并没有出现重大修正的迹象。同时，安大略省的新房建设骤降，进一步限制了供应，使价格保持在高位。 当被问及如何激励市政当局降低开发费用并促进新房建设时，博励志提出“胡萝卜加大棒”的策略。 他说：“对于那些开发费用大幅上升的地方，他们将不会有资格获得任何联邦基础设施资金，因此他们必须避免这种情况。其次，将会有一个奖励，当我成为总理时，我将补贴市政当局减免部分开发费用的一半。” “我们的目标是激励他们，每套房子降低5万加元。” 他说，除了使住房价格降低10万加元之外，他的激励措施还将“额外刺激建造约6万套以上原本不会建造的新房。” 他还提到行政壁垒，并威胁如果加拿大抵押和房屋公司（CMHC）无法在两个月以内处理公寓的融资审批请求，将会进行解雇。 “我已经说过，如果CMHC的官僚和高管未能达到两个月的周转时间，将会被解雇。” 他提到的另一项措施是将“每个市政当局获得的联邦基础设施资金分配与他们允许完成的住房数量挂钩。” 然而，博励志似乎并不完全反对市场的激进转变，即使这意味着富裕的房主阶层可能会在投资潜力上损失一些机会。 在被问及住房多年来作为投资或商品的转变及其可能对投资者造成的影响时，博励志表示：“大多数房子升值的人，其价格必须大幅下降，他们才会处于亏损状态，因为他们可能是在房价为35万加元时购买的，而现在可能已经升至140万加元。” “所以我认为没有人会成为最大的输家。” 在采访中提到的其他住房政策包括采取措施“推动城市通过强有力的财政激励加快许可审批”，以及出售6000座联邦建筑和数千英亩的联邦土地。他还承诺“培训35万年轻技工进入建筑行业。” 这位保守党领袖在辩护自己的住房记录时表示：“在我担任住房部长期间，平均房屋价格仅为45万加元，一居室的平均租金为900加元。” 这些住房政策可能对部分加拿大人有益，但选民在投票日前还有许多因素需要考虑。 波利耶夫的一些立场可能造成加拿大人的分歧；然而，许多选民可能会因经济问题而受到影响，倾向于为那些承诺在这些艰难时期将钱放回他们口袋里的候选人投票。

预计2025年加拿大房价将下降 在2024年房价小幅回升后，卑诗省可能会在2025年出现房价下跌。 根据TD银行经济学家的最新预测，2025年卑诗省的平均房价将下降4.1%，而2026年则预计上涨2.7%。2024年，该省房价上涨了1.7%。 这将是全国范围内第二大的房价下跌，仅次于安大略省预计2025年将下降6.4%，并在2026年出现2.2%的反弹。而安大略省2024年的房价微幅上涨了0.3%。 在卑诗省，住宅交易数量将下降0.8%，但在2026年将大幅反弹14.7%。同样，安大略省将在2025年目睹房屋销售量下降7.6%，然后在2026年实现16.9%的增长。 TD经济学的公告指出：“这反映了卑诗省和安大略省市场上需求疲软的状态，以及供需关系严重倾斜于买方一方。” 在全国范围内，房价预计将在2025年下降3.2%——主要受到卑诗省和安大略省的影响，并将在2026年上升4.8%。2024年全国房价上涨了1.9%。预计到2026年，加拿大的房屋销售数量将在2025年下降0.9%后增长10.1%。 先前的预测曾表示，2025年房市将复苏，主要由于加拿大银行持续下调政策利率。但是，由于美国总统特朗普的贸易战造成的经济不确定性，这一乐观预期已被削弱。 公告中提到：“冬季风暴和与关税相关的经济不确定性给加拿大住房市场带来了压力。目前，我们正在跟踪加拿大房屋销售的季度双位数下降和平均房价的中位数下降。” “这些结果远不及我们在特朗普就职前在12月的预测，当时我们认为，联邦按揭规则的放宽、利率降低和持续的经济增长将推动第一季度销售和价格的温和增长。” 对于2026年加拿大住房市场的反弹预测，主要是基于关税相关的不确定性会减少，以及利率将降至多年低点，并且存在“明显的被压抑需求”。然而，这一反弹将受到卑诗省和安大略省主要市场可负担性差的限制。 魁北克省的房价在2024年上涨了7.4%，预计在2025年将再次上涨7.4%，并在2026年以4.9%的较小幅度上涨。房屋销售数量在2024年增长了18.9%，预计在2025年将增加8.6%，2026年略微上涨1.3%。 阿尔伯塔省的房价在2024年上涨了10%。预计2025年和2026年房价将分别上涨4.4%和5.3%。在交易数量方面，预计2025年将下降2.2%——而在2024年增长了9.2%后，2026年将预期增长7.9%。

近日，Ratehub发布了2025年2月加拿大住房可负担性报告，详细分析了加拿大13个主要房地产市场在2月份平均房价的改变。 上个月的抵押贷款利率下行给全国购房者带来了实质性的缓解，从而积极促进了加拿大买房者的购买能力。根据报告数据，加拿大的13个关键房地产市场中，有8个都出现了条件改善。 其中，大温哥华1月的综合基准价为$117.44万元，2月上涨至$118.51万元，环比上涨$1.07万元。 虽然房价攀升，但大温哥华平均月供从$6153元下降$36元至$6117元，建议购房最低收入标准也从$12.647万元降至$12.57万元。 同在BC省的维多利亚市场也出现了相同的趋势, 房屋基准价从1月的$87.01万元升至2月的$87.87万元，环比上涨$8600元，而平均月供却从$4559元降至$4535元，建议购房最低收入标准也由$18.43万元下调至$18.37万元。 多伦多市场也是如此，房价从1月的$107.01万元微涨至$107.39万元，上涨$3800元，月供下降$64元至$5543元，建议购房最低收入标准也由$24.36万元下调至$24.26万元。 除了这三个地区外，安省的汉密尔顿则是调查中唯一房价降、月供也降的城市。平均房价环比下降了$6900元，至$81.26万元，平均月供也从1月的$4294元降至了$4194元。 根据Ratehub的分析，加拿大主要城市房价近期出现改善，主要得益于1月29日的第六次降息（3月12日的第七次降息没包含在此次数据中）。受美国加征关税的影响，债券收益率出现波动，带动五年期固定房贷平均利率从4.7%降至4.55%，利率的不断下调在一定程度上缓解了部分城市房价上涨带来的压力。 不过需要注意的是，由于美国关税政策的不确定性，加拿大房屋销量还是下滑了10%。因此，在关税政策的具体内容和实施期限明确之前，加拿大房地产市场的未来仍存在变动。同时，未来房贷利率的走势和经济环境的变化，将继续左右住房可负担性的变化趋势。 纵观加拿大房产市场现状 我们再回到加拿大住房市场的发展轨迹，现在加拿大的购房难度持续攀升已成为不争的事实。据Ratehub表示，房价狂涨的根源追溯至2020年3月，当时加拿大央行实施两次超常规降息，将基准利率从1.75%断崖式下调至0.25%的历史低点。 疫情时期，超低利率环境刺激住房需求爆发式增长，直接推动房价进入快速上升通道。这一轮房价暴涨又正好赶上了加拿大通胀失控期，也就是当年2022年6月通胀率飙升至8.1%，还创下了当时近40年最高纪录。为了遏制通胀恶化，加拿大央行自2022年3月至2023年7月实施了为期16个月的强力加息周期，导致借贷成本飙升，债券收益率攀升。结果，浮动和固定抵押贷款利率都迅速上涨，加拿大许多房地产市场的房屋销售量暴跌，大多数市场的房价也下跌。 虽然加拿大央行的激进加息周期最初取得了进展，通胀率在2025年1月降至2%的目标以下，但关税担忧以及联邦政府实施的免税在2月份结束，这也导致加息幅度回升至2.6%，这也可能促使央行在未来继续维持利率不变。总体来看，当前的加拿大住房市场正处于共同组成部分影响的复杂发展阶段。想要准确把握未来市场走向，不仅需要关注房价走势，还要密切关注央行利率政策、通胀走势、债券市场及住房供需关系等关键指标。

温哥华购房者面临全国最大的房价上涨之一 温哥华的住房可负担性正日益远离很多人，市场上房屋的平均价格在这个冬天急剧上升。   Ratehub.ca 最近的一份报告显示，温哥华在1月到2月之间，平均房价上涨了10,700加元。 只有蒙特利尔和哈利法克斯两座城市在这份有关抵押贷款利率、压力测试利率和房地产价格如何影响购房所需收入的报告中，出现了比温哥华更大幅度的月度价格涨幅。   温哥华房地产 RateHub在报告中指出：“在过去几年中，加拿大的购房难度已大幅增加，这并不是什么秘密。由于美国关税威胁带来的不确定性，已经导致房屋销售下降了10%。在对威胁关税的形式和持续时间没有更多明确了解之前，房地产市场的前景仍不明朗。” “抵押贷款利率和经济情况的进一步调整，将对可负担性趋势产生重要影响。” 温哥华房价 维多利亚的平均房价也出现了显著上涨，从1月到2月上涨了8,600加元。 根据2025年1月和2月的房地产数据，RateHub计算出在加拿大主要城市购买一套平均房屋所需的最低年收入。尽管温哥华的房价有所上涨，但另一个关键指标却出现了下滑。   温哥华房产价值 RateHub解释道：“在2025年2月，加拿大的住房可负担性出现了积极转变，抵押贷款利率下降为全国购房者提供了急需的缓解。”RateHub.ca最新的住房可负担性报告显示，在13个关键市场中，有8个市场的条件有所改善。 “温哥华也有类似的趋势，所需收入下降1,000加元，月度成本微降36加元，尽管房价上涨了10,700加元。” 资料来源：Alison Stephen

尽管需求进一步下降，加拿大房价仍在继续加速增长。加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，2 月份房价上涨。房价上涨的同时，销售额却出现了多年来的最大降幅，这进一步缓解了库存压力。这并非传统情况。 上个月，加拿大现房价格继续上涨。2 月份，基准（或典型）房屋价格上涨了 0.6%（+4400 加元），达到 71.37 万加元。与去年同期相比，房价下降了 1.0%（-6900 加元），但变化可能即将出现。 图源：CREA   年增长率进一步进入亏损区间，但这是由于 12 个月窗口期的变化造成的。去年此时的下行压力已开始减弱，掩盖了近期的加速趋势。最近的数据显示短期加速，3 个月（年化）增长率明显高于年增长率。这也比去年同期高得多--去年同期没有关税威胁，人口增长较快，销售额也更高。 图源：CREA   由于短期加速先于年增长率的上升，这表明上升压力在增加。在基本需求受到侵蚀的背景下，这有点令人费解。 加拿大房屋销售量创下多年来最大降幅，库存保持稳定 加拿大房地产需求持续减弱。CREA 特别指出，经季节性调整后，2 月份的月度销售量下降了 9.8%，这是自 2022 年 5 月加息之初以来的最大降幅。该行业专业团体将此归因于 “关税的不确定性”，但值得提醒的是，这种不确定性推高了房价。 2 月份未经调整的年增长率（-10.4%）显示，房屋销售放缓的速度与贸易战宣布前相似。市场上的买家也支付了更高的价格，他们很可能认为利率下降会推高 3 月份的房价。除了关税带来的不确定性外，还有其他原因。 市场通常不会出现价格上涨、销售疲软和库存增加的情况。业内人士将这一奇怪的组合归因于关税的不确定性，但更高的价格表明这更像是房价的上涨。 许多消费者对本月的降息早有预期。利率下降通常是经济疲软的标志，但在大流行病的低利率冲击之后，似乎预示着投机性增长。那些期待更便宜的信贷引发需求激增的人将会失望。上次降息刺激了通胀预期，增加了抵押贷款利息成本。

加拿大正在经历一场史无前例的财富大转移。专家称，这可能会对加拿大的社会和经济产生重大影响。 加拿大特许专业会计师协会（CPA Canada）在2023年曾表示，从2023年至2026年，加拿大婴儿潮一代将向他们的千禧一代和X世代子女转移1万亿加元的财富。 这笔财富大部分来自房地产，因为许多婴儿潮一代受益于房价的大幅上涨和其他投资。萨斯喀彻温大学爱德华商学院院长Keith Willoughby表示，这场财富大转移可能会对更广泛的经济和社会产生深远影响。 “我们正在谈论的是一场即将冲击这个国家的‘万亿元海啸’，这在我们的历史上是前所未有的，”他说。 这一现象在多伦多和温哥华等房价飙升的城市尤为明显，但Willoughby指出，萨斯喀彻温省也正在经历类似的情况。 Willoughby表示，随着这些子女利用赠予的资金买房，或者让父母直接支付首付款，这些钱很可能会重新流入房地产市场。在加拿大住房短缺的背景下，这些资金的流入可能会推高市场需求。 Willoughby说：“如果房屋、度假屋和汽车等资产的供应量没有增加，那么平均价格将会上升。” 根据加拿大CIBC银行的数据，2024年加拿大有31%的首次购房者在购房时得到了家庭成员的经济帮助，而2015年这一比例为20%。 CIBC还报告称，现金赠与的平均金额已从2019年的6.6万加元大幅上涨至2024年的11.5万加元。 这些财富转移也在扩大贫富差距。加拿大统计局2023年的一项研究发现，在20世纪90年代出生的人中，父母拥有房产的子女成为房主的可能性是父母没有房产的子女的两倍。 Willoughby表示，这种不平衡加剧了社会的焦虑感。“我们本能地认为，努力应该带来回报，如果我做了X，就应该得到Y。但如今，有些人通过辛勤工作变得富有，而另一些人仅靠投胎就幸运地继承财富。” Macleans杂志地作家卡Katrina Onstad将这种财富与收入之间的不匹配称为“身份迷雾”（status fog），即隐形财富改变了个人在社会中的地位，并扭曲了人们对中产阶级生活方式的认知。 农场家庭财富飙升 新移民、原住民最惨 在萨斯喀彻温省，土地价值的稳步上涨使家庭农场成为这场财富转移的焦点。 据加拿大统计局数据，自2016年以来，该省每英亩农地及建筑的平均价值几乎翻了一番。 萨斯卡通财富管理顾问Donovan Tofin表示，目前该省农场的平均价值可能超过300万加元。这导致一些农场家庭在决定是出售农场还是传承给下一代时产生分歧。 “回想我在80、90年代的职业生涯，家庭会议的焦点通常是‘谁愿意留下来继续务农’，”他说。“但现在情况恰恰相反，孩子们知道家里拥有巨大财富，尽管他们不清楚具体数额，但他们明白这里藏着一笔可观的资产。” 然而，并非所有加拿大的年轻人都能参与这场财富转移。新移民未能赶上数十年前的房市增长，而原住民由于殖民时期的法律限制，也缺乏可继承的资产。

温哥华房价暴跌，低于上次成交价 位于温哥华高端社区南格兰维尔的一处住宅，近期经历了大幅度的降价，价格已低于其2018年的成交价。   根据REW的信息，5776 Angus Dr.在2018年的成交价为540万加元，相比2015年的370万加元，涨幅相当可观。 这处房产最初挂牌价为529.9万加元，但随后降价， realtor将当前要价下调至489.9万加元。这一价格比上次成交价低了超过50万加元，但更接近最近的评估价值，后者为492.5万加元。其中，土地价值就占了464.1万加元。   温哥华房价 这处四卧室的房子在2003年以仅111万加元出售，和现在的市场价格相比几乎微不足道。而在1975年，它的售价只有151,000加元。 根据挂牌信息，尽管这座房子建于1929年，差不多有100年历史，但依然保持良好状态，适宜居住。照片也证明了这一点。这座占地3909平方英尺的房屋位于一块巨大的9000平方英尺的土地上。 挂牌中提到：“该物业周围环绕着各种豪华住宅，邻里环境十分优越。” 照片显示，这座房子的外观保养良好，尽管略显陈旧。   温哥华房价 虽然室内状况并不显得有96年那么老旧，但部分设计元素可能显得有些过时。 在所有房间中，厨房似乎是最近更新过的部分。 2018年，这套房子以540万加元出售时的评估价为529.4万加元。即使按照当前降低后的价格489.9万加元，您的抵押贷款也将不便宜。   如果选择5年固定利率抵押贷款，并按20%的首付979,800加元计算，您的月供将大约在22,500加元左右。 温哥华房价 根据REW的数据显示，该温哥华社区的平均挂牌价为536.2万加元。   挂牌中还提到，该房屋位于一个平坦的矩形地块上，十分“适合持有和开发”。

由于受美国金属关税影响，加拿大房价恐会飙涨。           Financial post报道称，一些加拿大房地产开发商表示，美国即将对加拿大钢铁和铝征收关税，这可能会对房地产行业造成不利影响，因为主要建筑材料成本将会上升。           图自：Financial post 安大略省房屋建筑商协会代表超过 4,000 家提供开发和翻新等服务的公司。该协会表示，关税可能导致经济放缓并导致住宅房地产投资减少。           协会首席执行官斯科特·安迪森警告说，这可能”对住房行业造成沉重打击，从而影响住房负担能力。“           他在接受采访时表示：“当你在一个已经饱受低利润、高利率和高投入成本困扰的环境中引入像贸易关税这样戏剧性的因素时，成本上涨的可能性……会让建筑商非常紧张。”           “这只会让开发市场陷入混乱。”           美国总统唐纳德·特朗普周一（2月10日）签署了一项行政命令，自 3 月 12 日起对进口到美国的钢铁和铝征收 25% 的关税，加拿大未能豁免。           对此，加拿大商会首席执行官坎迪斯·莱恩表示，此举“在很多层面上都是错误的”。           莱恩表示，特朗普的决定“明确表明，永久的不确定性将持续存在。”           此前，特朗普威胁对加拿大进口产品征收 25% 的全面关税，能源征收 10% 较低关税，这些措施推迟到至少 3 月 4 日。               美国国家贸易管理局数据显示，美国是加拿大最大的铝市场，去年加拿大向美国出口了超过 300 万吨铝。           BMO 经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 表示，去年加拿大对美国的钢铁和铝出口总额为 350 亿美元，约占 GDP 的 1%。           安迪森表示，建筑材料成本的上涨将推高加拿大住房价格，而目前该行业已经难以跟上通货膨胀导致的成本上涨。     图自：Financial post       他说，木材等材料的投入成本在疫情期间上涨，并且从未恢复到疫情之前的水平。           安迪森说：“当加拿大产品对其他市场（例如美国边境以南的市场）的吸引力降低时，产量就会减少，因为加拿大以外的市场已经萎缩。”           “当你开始减少生产量时，国内销售成本显然会上升。”           他表示，潜在的报复性关税也可能导致住房价格上涨，并指出每年约有价值 200 亿加元的加拿大钢铁和铝产品运往边境以南。           除了钢铁和铝之外，对水泥、石膏和木材等多种建筑材料征收双向关税可能会将成本推高到“一个疯狂的水平，任何建筑商都无法生存”。     

2月3日，大温房地产委员会（GVR）如期发布最新地产报告。报告称，新年伊始卖家急于入市，大温哥华地区 MLS® 新挂牌的房屋数量同比增长了 46%。1月大温地区住宅成交量同比增长8.8%。           图自：Times colonist 报告称， 1 月大温地区住宅销售总量为 1,552 套，比 2024 年 1 月的 1,427 套增长 8.8%。这比 10 年季节平均值 (1,749) 低 11.3%。           新上市房产数量为 5,566 套，较 2024 年 1 月增加 46.9%。           2025 年 1 月，大温哥华地区多重上市服务® (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓房产有 5,566 套。与 2024 年 1 月挂牌出售的 3,788 套房产相比，增长了 46.9%。这比 10 年季节性平均值 (4,247 套) 高出 31.1%。           大温哥华房地产经纪人协会经济与数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 在一份新闻稿中表示：“在 1 月之前的三个月里，我们看到买家需求势头强劲，但看来新年伊始，势头正转向卖家。”           “即使新上市活动有所增加，销售额仍超过去年的数据，这表明在 2024 年结束的上涨之后，买家仍有一些兴趣。”           目前，大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 11,494 套，与 2024 年 1 月（8,633 套）相比增长 33.1%。这比 10 年季节性平均值（8,632 套）高出 33.2%。           在所有独立式、联排式和公寓类型的房产中，2025 年 1 月的销售与活跃房源比率为 14.1%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 9.2%，联排式住宅的比例为 18.5%，公寓的比例为 16.5%。               历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。           Lis 表示：“由于 2025 年初新房源数量超过需求，1 月份各个细分市场的价格趋势波动不大，整体市场处于平衡状态。”           “我们对 2025 年的预测是，到今年年底价格将出现温和增长，但我们警告称，目前美国对加拿大征收关税等经济冲击可能会影响这些估计。”           “展望未来，关税是否真的生效、维持多长时间以及加拿大的反击程度将决定未来几个月对我们地区房地产市场的影响（如果有的话）。”           再来具体看看各类房型的成交量和价格变化。       整体来看，1个月温哥华地区的销售额增长以公寓类为主，同比增长 13.4％，其次是联排别墅销售额增长 12.6％。1 月份独立住宅销量较 2024 年上涨 0.3%。           目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,173,000 加元。这比 2024 年 1 月上涨 0.5%，比 2024 年 12 月上涨 0.1%。           2025 年 1 月独立屋销售量达到 380 套，比 2024 年 1 月的 379 套增加 0.3%。独立屋基准价格为 2,005,400 加元。这比 2024 年 1 月增长了 3.1%，比 2024 年 12 月增长了 0.4%。               2025 年 1 月，公寓住宅销量达到 846 套，与 2024 年 1 月的 746 套相比增长了 13.4%。公寓住宅的基准价格为 748,100 加元。这比 2024 年 1 月下降了 1.7%，比 2024 年 12 月下降了 0.2%。           2025 年 1 月联排住宅销售总量为 321 套，与 2024 年 1 月的 285 套相比增长了 12.6%。联排别墅的基准价格为 1,105,600 加元。这比 2024 年 1 月增长了 2.7%，与 2024 年 12 月相比下降了 0.8%。           从数据上来看，公寓和联排成交量同比去年上涨比例都超过了10%，但价格却略微下降，说明有一些买家开始压价入市了。总体来说，1月无论是成交量还是价格都相对平稳，受利率和关税影响，未来走势依然扑朔迷离。    

卑诗省一些最受欢迎的滑雪社区房价，预计在2025年的上涨速度将高于温哥华。 据加拿大皇家地产集团(Royal LePage)发布的最新报告预计，卑诗休闲房地产市场的火热行情将于今年延续，热门冬季休闲目的地的独栋住宅价格平均上涨8.5%。 Royal LePage Sussex的地产经纪英厄姆(Frank Ingham)在新闻稿中表示：「尽管降低利率使消费者对整个房地产市场的走势更有信心，但仍许多买家持观望态度，等待进一步降息。」并指随着市场触底，许多人希望抢在春季房价可能上涨之前买入。 预计在距离温哥华以北约两小时车程的威斯勒（Whistler），独户住宅均价按年将增长9%，达到389万元。 相较之下，大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors，前身为温哥华房地产局）管辖范围内的独栋住宅，中位数料仅上涨2%，至177万元。 皇家地产称，卑诗其他滑雪社区的房价今年也将上涨，其中，省内陆地区的弗米尔(Invermere)上涨10%，灰熊镇（Revelstoke）、太阳峰(Sun Peaks)和大白山（Big White）上涨5%，华盛顿山（Mount Washington）上涨2%。 房地产专家表示，所有迹像都显示大温地区的房地产市场将大幅复苏。 这是因为过去3年由于借贷成本极为不利，大部分时间里潜在购屋者一直不愿买房，需求受到压抑。 皇家地产经纪Randy Ryall最近表示：「展望2025年，鉴于柏文和城市屋（townhouse）类型的房产相对较可负担，预计价格涨幅将超过独栋住宅。」

加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。 根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。 房价“原地踏步”，两年没啥变化 尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。 短期价格的变化趋势更能说明问题： 1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低； 年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。 2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。 从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。  显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。 房市背后的“变与不变” 利率未降，买家信心受挫 许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。 移民政策变化，房市信心下滑 2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。 未来市场：机遇还是挑战？ 尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。 如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求； 政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？ 移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？ 这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。

近年来，加拿大房市风起云涌，温哥华一直稳居全国房价之首，但 2025 年，多伦多或将首次反超，摘得“最贵城市”桂冠。 这究竟是房市的必然趋势，还是一场经济变量推动的“王座争夺战”？让我们一探究竟！ 多伦多 VS 温哥华：房价谁能称王 根据 Royal LePage 总裁 Phil Soper 的预测，多伦多和温哥华的房价目前已十分接近。2024 年 11 月，温哥华各类房产均价为 1,172,100 加元，同比微降 0.9%；而多伦多则达到 1,106,050 加元，同比上涨 2.6%。 Soper 表示，随着 2025 年的到来，多伦多房价的增长速度将是温哥华的两倍。尤其是独立屋，需求量居高不下，预计明年价格将上涨 6%。 ““安大略省的一系列经济变量正在推动着安大略省的发展，这将转化为房地产市场的强劲增长。”Soper 指出，“2025 年，多伦多的房市销量将在公寓、联排别墅、半独立屋和独立屋各个板块全面增长。” 多伦多能否击败温哥华？专家看法有分歧 尽管多伦多增长势头强劲，但并非所有人都认同其将超越温哥华。 RE/MAX Realtron Realty 的总经理 Cameron Forbes 则认为温哥华依然会稳坐“房价第一”的宝座。 “温哥华的地理限制更加显著，土地成本也更高，”Forbes 解释道，“他们有海洋、山脉和菲沙河，这些地形限制了新房供应，价格自然比多伦多更高。” 不过，Forbes 也指出，新出台的联邦房贷规则可能对市场产生重大影响。从 2024 年 12 月起，购房者可以以 30 年贷款摊还期和更高的价格上限（从 100 万加元提高至 150 万加元）购买房产，这将为更多买家带来机会。 对于所有类型的房地产，REMAX 预测多伦多的平均房价将上涨约 1%。 Forbes 补充道：“希望到 2025 年，利率将继续下降，首次购房者能够回归。” “随着利率下降，投资者将有机会重返市场。” 独立屋抢手，公寓市场仍然低迷 如果你期待 2025 年公寓价格飙升，可能要稍微放低预期了。专家一致认为，公寓市场复苏将是最缓慢的。 Forbes 解释说：“公寓市场的现实情况是，该市场的供应量更大，而且有很多新建的公寓上市，这就导致价格基本没有波动。”  Soper 补充道，他预计公寓市场的交易量将在 1 月底和 2 月份开始回升，而春季市场通常也会比较繁忙。 “通常要到三月份我们才能看到公寓市场的真正好转，我预计这会至少被推迟到正常的春季时间段，甚至可能更晚一点。 Soper 表示：“如果你准备卖房，就需要更多的耐心。” “我们已经习惯认为，像价值 50 加元元或 100 万加元的房屋这样的大额资产应该在一周内售出......如果回到加拿大出现住房供应危机之前，市场上买家和卖家的数量大致相等，所以当你把房子挂牌出售时，可以预计需要三个月的时间，”Soper 说道。 “如果一个月甚至两个月内你都没有收到确定的报价，也不要太担心。在正常的经济时期，出售像房屋这样的大资产需要时间。” 回顾过去，多伦多的房市巅峰出现在 2022 年 2 月，当时各类房产均价达 1,334,062 加元，随后由于加拿大央行的加息政策，市场开始走软。但随着 2025 年利率进一步下降，市场需求可能再度升温。 多伦多能否凭借经济发展和人口增长击败温哥华，成为全国房价之最？让我们拭目以待。

万万没想到，00后整顿完职场，又把目光投向了房产市场。 《麦克林》杂志（Maclean‘s）日前（30日）发布了《2025年房产市场的十大前瞻》，其中透露超过半数的18至24岁的无房加拿大人计划在五年内买房。 目前，加拿大18-34岁的有房一族只占这一群体的26%。可以想见，明年00后将成为活跃加拿大房产市场的新鲜血液。 前瞻一：多伦多公寓将暴跌 疫情结束初期，多伦多的公寓价格一度反超了温哥华，但很快就停滞不前。 2024 年上半年，受高利率的影响，多伦多新建公寓的销售量同比下降 57%，这是自 1997 年以来最大的降幅。如今，公寓挂牌量已远超近期的平均水平，但销售量仍然很低。 道明银行（TD）预测，明年，多伦多的公寓价格将持续下跌，然后在年底前小幅回升。这对于潜在的购房者来说也许是一件好事，但暴跌预言会吓坏公寓投资者，而他们往往占预售量的七成。如此一来，公寓开工量将大幅下降，长远来看，公寓可能变成短缺资源，从而再次拉高价格。 前瞻二：BC炒房税斩断投资客暴富梦 从2025年1月1日起，BC居民（或实体）若持有房产730天内转卖，获益将需要纳税。其中，持有不超过365天的卖家按获利的20%征税，税率在两年内阶梯降至0。 根据省府网站信息，该法规也适用于楼花，但持有人工作调动、死亡和离婚等情况除外。 这对炒房客来说显然是一个坏消息，想快速入手出手赚差价或者囤积居奇是不可能了。短期内部分退出挂牌的房产可能转租赁，增加租赁房源的供给。 前瞻三：利率将继续下降吸引刚需买家入场 今年下半年，随着加拿大央行开始阶段性降息，冰封了一段时间的温哥华房产市场也逐渐有了复苏迹象。 明年央行继续降息已经基本是金融行业的共识，随着利率下降，将有更多买家将涌入市场。 同时，政府已将首付低于 20% 的抵押贷款的借款上限从$100 万元提高到$150万元。政府还将部分抵押贷款的最高摊销期从25年延长至30 年。放宽贷款规则让更多刚需卖家能够更好地借贷，有了买房的底气。 前瞻四：美资公司重金投喂租房市场，烂尾楼？不存在的 近两年，飞涨的房价、暴涨的租金以及无力负担这两者的不断增长的人口，导致了加区对专用租赁房屋的巨大需求。 老美从危机中看到了商机。全球最大的私募股权公司黑石集团于5 月以$35亿美元收购了加拿大租赁专用公寓的投资公司Tricon。 与此同时，总部位于德克萨斯州的开发商 Hines LLP 计划投资高达 $20 亿的土地，在多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等城市建造大型6到8层公寓楼。该公司还对恢复过去几年因高利率和高建筑成本而烂尾的项目感兴趣。 前瞻五：20余万建筑工人缺口，杜鲁多画饼失败 2024年4月，杜鲁多政府宣布计划到2031年建近390万套住房以应对住房危机。然而，一个不容忽视的事实宣告了他画饼失败——未来十年，将有263,000 名建筑工人退休。 同时，在过去十年，加拿大只有约 2% 的新移民拥有建筑行业相关资质。加之年轻的加拿大人更倾向于从事白领工作，这一人力资源上的缺口很难弥补。 前瞻六：原住民土地优势助力政府解决住房危机 在2025年，原住民社区将成为经济适用房建设的引领者。在温哥华Kitsilano 社区斯阔米什原住民（Squamish）土地上兴建的、由11座塔楼群组成、可容纳6000户的项目Sen̓áḵw是一个很好的经济适用房项目（The Attainable Housing Initiative）案例，前三座塔楼预计明年完工。 据了解，BC 的经济适用房项目将从春季开始提供2,600套住房，并提供40%的补贴。此外，在草原省份，南方酋长组织将代表33个阿尼希那比（Anishinaabe）和达科他(Dakota)部落，于温尼伯市中心开发一栋住宅塔楼。 前瞻七：00后和Z世代想买房 近日，《环球邮报》援引加拿大帝国商业银行（CIBC）一项民意调查表示，偿还债务是加拿大人迈向2025年的首要财务重点，其中28%的受访者表示由于生活成本、日常开支超过收入等原因导致在过去的12个月内负债增加。 尽管如此，更多的00后还是萌生了买房的念头。 丰业银行（Scotiabank ）的一项全国性民意调查显示，超过一半的 18 至 34 岁无房加拿大人计划在未来五年内某个时候买房，目前只有 26% 的 18 至 34 岁人群拥有房屋。而 2021 年这一比例为 47%，35% 的人与家人同住。 利率的下调、相对简便的抵押贷款申请办法和工资上涨，让00后一改过去几年的观望态度，跃跃欲试。 今年底，房产市场已有回暖迹象，明年00后将成为促动市场蓬勃的重要力量，相信其中也不会少了华人身影。 前瞻八：借贷违约潮即将来临，捡漏有戏 2025 年，超过100万户家庭将面临高利率的抵押贷款续期。银行对此做好了准备，已拨出超过$45亿的信贷损失准备金。 加拿大家庭已经是世界上负债最多的家庭之一，随着违约率上升，银行可能需要储备更多资本，从而引发信贷紧缩，使借贷变得更加困难。 不过，这一困境主要是针对现有的房贷持有人，对新入市的买家来说，他们一方面可以享受利率下降的红利，另一方面还大有希望在为负债抛售房产的卖家手里捡漏，这一点可能在贷款压力较大的城市温哥华、多伦多等表现得更加明显。 前瞻九：埃德蒙顿建独立屋，最快一天获批 埃德蒙顿将成为加拿大第一个使用人工智能进行建筑许可审批的城市。 2025 年，它将推出自动审核计划，允许建筑商在线申请独立式和半独立式住宅的许可，并在同一天获得批准。 该计划旨在促进埃德蒙顿的建筑业，该行业一直在努力跟上该市人口激增的步伐——过去五年来，该市人口增长了 12%，达到110 万。 前瞻十：博励治政府将为新房减税 明年如果能在大选中获胜，保守党党魁博励治（Pierre Poilievre）计划免除价格低于$100万的新建住房的GST（商品及服务税），也包括新建出租住宅项目。 虽然最终租户不会直接支付GST，但开发商和投资者通常需要在新建出租住宅的过程中支付这笔税费，因为这类建筑仍被视为商业行为。 通过减免GST，博励治的计划旨在降低开发商和投资者的成本，从而鼓励更多出租住宅的建设。 但《麦克林》杂志也指出，为了支付这笔费用，博励治将取消特鲁多政府的住房加速基金（Housing Accelerator Fund）和加拿大住房基础建设基金（ the Canada Housing Infrastructure Fund）。最直接的影响之一可能是近几年流行的“一改多”可能会因为缺乏资金支持而被削弱。 加拿大楼市的2025年是不缺想象力的一年，而机会总是留给有准备的人。 信息来源：Maclean's, The Global and Mail

据Financial Post报道，明年加拿大房价预计将增长10%。如果你目前有买房的打算，却迟迟犹豫不决，可能会错失一个绝佳的购房时机！ TriDelta Financial Partners的总裁兼首席执行官及理财规划师Ted Rechtshaffen，为大家总结出了五个推动房价上涨的主要因素。 Rechtshaffen表示：“去年，我大胆预测加拿大央行将在2024年降息2个百分点，并认为这将是2024年的关键主题。事实证明，我的预测大部分是正确的，因为利率已下降了1.75%。” Rechtshaffen还进一步指出：“进入2025年后，央行还有一定的降息空间，但主要的调整已经完成，这就引出了2025年的大主题：住宅房地产的强势回归。尤其是单户独立住宅（不包括公寓）。我相信，2024年至2025年期间，房价会进行上涨。以下是五大推动因素。” 因素一，延迟的购房需求积压 购房是许多加拿大人生活的自然周期，当人们积攒了一定的存款（$10万到$30万元，具体视当下市场而定）后，购房似乎成为了一种文化期望。 在过去两年多的时间里，房地产市场交易量显著下降，这导致了大量的潜在需求被积压。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2019年全国住宅销售活动约为50万套。 受疫情影响，这一数字在2020年到2022年第一季度间飙升至60万到75万套，但随后迅速回落至45万套左右，即使在此期间加拿大人口仍然处于增长状态。 很多人以为只要贷款利率一降，购房需求会立刻释放，但事实却是，买房的人一直在观望，队伍越排越长。 现在，这个“等着买房”的群体已经非常庞大，这也为2025年的房市增长奠定了坚实基础。 因素二， 有保险房贷的购房上限提高 自本月15日起，加拿大政府提高了有保险房贷（insured mortgages）的购房价格上限，从$100万元提升至$150万元，这一政策将对房价上涨产生直接影响。 在多伦多和温哥华等高房价地区，$100万元以下的房屋数量本来就有限，许多购房者无法获得较低的受保贷款支持，而新的$150万元上限实施，为更多购房者提供了以最低5%首付购买独立屋的可能性。 同时，受保贷款的利率约为4.15%，比非受保贷款低约0.35%，这直接降低了购房者的资金门槛。 也就是说，买房者上车需要存够的首付款少了。 尽管这个行为是否明智另当别论，但从过往经验看，只要银行愿意借钱，加拿大人通常都会选择去借。 总之，这些变化意味着，购房成本的减少将吸引更多首次购房者入市，从而为房价上涨提供助力。 因素三， 抵押贷款利率下降 抵押贷款利率的下降是房地产市场复苏的关键之一。 2024年已见证了利率的明显下调，虽然未来可能还有小幅下降空间，但当前利率已接近底部。 许多潜在购房者选择继续观望，希望等待更低利率。 然而，在全球通胀和经济不确定性增加的背景下，过度等待可能错失购房良机。 随着购房者逐渐意识到这一点，加之前述政策的推动，预计将掀起一波集中购房潮，从而进一步推高房价。 因素四，房价下跌趋势已将结束 过去两年，许多购房者因为担心房价进一步下跌而选择观望。 然而，根据加拿大房地产协会的数据，全国平均房价已经从2022年2月的高点$83.5万元跌至2022年12月的$71.9万元，并在2024年11月稳定在$72.3万元。 这一趋势表明房价已经触底并开始回升。 对于购房者来说，继续等待的策略已经失去了吸引力，一旦市场中积压的需求开始释放，房价很可能会快速上涨。 这种反弹效应往往会刺激更多购房需求，形成价格上涨的良性循环。 因素五，高移民率带来的住房需求 2024年，加拿大移民目标人数达到50万，而2025年仍计划接纳39.5万移民。 这一数字远高于疫情前每年20万至30万的水平。 移民的增长带来了对住房的巨大需求，根据加拿大统计局的数据，非永久居民人数已经突破300万，比一年前增加了60万。 虽然这一群体并非全部购买住房，但其中具备一定经济能力的人，往往希望通过购房融入加拿大的传统置业文化。 需要注意的是，本文讨论的主要是独立屋市场，而非公寓市场。 由于投资者集中抛售，公寓市场的价格压力可能会持续更久，但这不影响独立屋市场的复苏趋势。 综合以上五大因素，如果你正在考虑购房，现在无疑是最佳时机。明年回顾时，今天的房价或许显得格外优惠！ 信息来源：Financial Post

根据加拿大统计局的一项新的分析，2018至2020年间，地产投资者约占卑诗省购屋者的四分之一。柏文单位的比例甚至更高，有三分之一是在同一时期被投资者收购。 据CTV报道，虽然该项分析也检视了纽宾士域省和新斯高沙省的房销情况，但在这3个省份的大都会人口普查资料显示，地产买家的投资者比例最高的依序是基隆拿(Kelowna)、温哥华和维多利亚。 卑诗大学(UBC)尚德商学院副教授戴维多夫(Tom Davidoff)表示，考虑到新冠疫情爆发之前的低利率和低税率，数据中凸显房地产投资水平之高并不令人意外，尤其是温哥华。 戴维多夫说：「我一直认为大温地区的营造是为了房地产投资而不在实际生产。当然，过去几年情况发生了变化……看看今天的投资者有多活跃将会很有趣。」 不同类别的投资者 加拿大统计局的分析将投资者分为四类：商业投资者、非加拿大居民、省外投资者和省内投资者。 在该份报告中，商业投资者被定义为营利性公司或政府实体。作者指出，前者占了这些购买份额的大部分，「鉴于大多数政府实体被视为非营利组织」。 省内投资者的定义是，在卑诗省拥有至少两处住宅房产(如果一处被视为投资)的居民。这类投资者在2018至2020年间购买的房屋比任何其他类别投资者都还要多，占总销售额的16.6%。 加拿大境外投资者则是第二大群体，占该期间购买量的3.2%；企业投资者占2.8%；省外投资者占2.2%。 高水平的移民投资 分析指出，至少在主要城市，移民在省内投资者类别当中「比例过高」。 2019年，尽管移民仅占卑诗人口的42%以下，但他们在温哥华房产投资却占了67%，在基隆拿和维多利亚也发现了类似的差异。 报告作者指出：「加拿大统计局先前的研究可能部分解释了这些结果，该研究发现，与其他资产相比，移民家庭更有可能将财富投资于房地产。」 分析也指出，移民地产投资买家的收入中位数与非投资买家相同，平均为6万元，远低于加拿大出生的投资买家收入中位数9万元。 戴维多夫表示，除了自2020年以来实施的加息和调高地产税外，一些卑诗省民还表示，今年稍早实施的短期租金限制等政策，可能会对房地产投资产生降温作用。 至于政府是否应该采取更多措施来阻止投资者，戴维多夫副教授表示，此类购买并不是房价飙升的主要原因。 他说：「当投资者认为房价上涨时，他们可能会更加活跃。因此，从某种程度上来说，因果关系来自『具有高增长前景的昂贵市场可能会吸引投资者』，而不是『投资者的存在导致价格上涨』。」 戴维多夫认为，从公共政策的角度来看，最重要的问题是确保租金负担得起。 他说：「如果人们能买得起房子，那就太好了，但人们也应当有能力租得起房子。所以我认为最重要的是建造住房，无论是业主自用的柏文、投资者租给某人的柏文，还是某机构租给其他人的专用出租柏文，这些都很好。」

一名地产经纪因挂上一个讽刺温哥华房价过高的广告牌而受到恐吓。 禾特（Ian Watt）是Heller Murch Realty的一名地产经纪，在温哥华市中心罗渣士体育馆（Rogers Arena）外一幅写上「伊恩禾特　自2005年以来使耶鲁镇变成居民不可负担的地方」（Ian Watt　Making Yaletown Unaffordable since 2005）的广告牌，正是出自他的手笔。 广告牌上有他悠然自得的样子。 这块广告牌上的句语在社交媒体上引来一些人反感，指责这广告牌麻木不仁，而且是在取笑那些无法负担住在耶鲁镇的人。 其中一名网民周五发文批评说：「从房屋危机中赚取暴利是一回事，但花钱在广告牌上宣扬这事委实令人反感。」 据1130新闻电台报道，禾特解释这广告牌的用意在于讽刺，更声称自从广告牌挂出后，由于受到恐吓，因此他被迫关闭了社交媒体Instagram上的留言功能。 他说：「现实是政府容许楼房像股票一样投机买卖了这么多年，而不是留作市民居住之用。」 禾特续道：「现在由于政府的不作为，对于那些没有父母以财力支援的年轻人来说，楼房已变得不可负担了。」 他认为人们应该把注意力集中在问题上，而不是指出问题的人。 他坚持自己所言非虚：「我对年轻人在耶鲁镇面对的经济现实的说法是诚实的。」