温哥华天空
一份新的报告发现，房价、高息和税收政策，正在推动安大略和卑诗等省民跨省移居到亚伯达省。
据Global News报道，Re/Max加拿大地产公司周二(6日)发布的2024年税务报告，分析加拿大6个省份主要城市的税率涨幅、楼价和按揭利率，包括温哥华、卡加利、温尼辟、多伦多、满地可和哈利法斯。
报告发现，虽然部分加拿大人在各自省份内迁移，以寻求更低的房价，但仍有近6 万人迁移到亚省、新斯高沙省、纽奔驰域省和爱德华王子岛省，其中亚省吸收了大部分的省际移民。
民调公司Leger代表Re/Max在2023年中期进行的一项调查发现，超过四分一(28%) 的加拿大人认为土地转让税影响了他们参与楼市的决定。报告指出，亚省不征收土地转让税，因此吸引了外省的购屋者。
报告称：「较低的税收、经济适用房，和更多的就业机会，卡加利预计将继续吸引省外的购房者。 」
报告称，40%的Z世代和35%的千禧代认为，土地转让税影响了他们追求住房所有权的目标，而X世代和婴儿潮世代的比例则分别为26%和21%。
Re/Max加拿大总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示：「考虑到当今房地产市场的现实，买家愿意穿越全国来实现住房所有权也就不足为奇了。 」
「除了经济适用房的价值和广泛的就业机会外，亚省还以其税收地位而闻名，住宅房产不征收省销售税，土地转让税为零。」
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)去年的数据显示，2023年首季移居亚省的人数增加了44%以上，而2022年该省出现了自2014年以来最大规模的省际移民潮。
亚历山大说，来自安省和卑诗现金充裕的买家，正在寻求于多伦多或温哥华等地出售房产，并在亚省或大西洋省份的主要城市进行投资，或正在关注这些地区的市场，以踏上房地产阶梯。
他说：「对于首次购房者来说，这是一个以实惠的价格进入楼市并获得拥有权的机会，而不是通过租房来帮助别人偿还房贷。」
该份报告表明，自疫情发生开始以来，其它省份的人们纷纷从各自的省份迁往亚省，这种模式仍在继续。
根据加拿大统计局的季度人口数据及各省区的互动地图，亚省比其它任何省份都迎来更多的跨省移民，2023年前三季有45,194人。
这一数字高于2022年同期的22,278人。
2023年，亚省迎来了最多自安省涌入的移民(6,262人)，其次是卑诗省(5,269人)、沙省(1,579人)，以及缅省(1,316人)。
在6大地产市场的平均房价和土地转让税最高的大温哥华地区，购屋者面临的最大障碍是高利率；然而，该报告指出，卑诗省高昂的生活成本也促使人们离开该省。
报告称，虽然早期的趋势是温哥华居民为了降低房价而搬到奥肯那根(Okanagan)，但强劲的移民水平加速了基隆拿(Kelowna)、甘碌(Kamloops)和片迪顿(Penticton)等城市的房价上涨。
温尼辟是加拿大较经济适用的楼市之一，平均房价约为40万元，在较低价格时期出现了大量置业活动，且库存普遍较低。
但希望在房地产市场上升级的买家可能会考虑转让税。
报告称，「在价格较高的情况下，从75万元到100万元，买家可能会暂停搬家决定，转而选择翻新。」
报告称，由于多伦多市拟对土地转让税进行调整，多伦多楼市在最后一个季度出现了一系列豪宅购房活动。然而，大多伦多地区的楼市整体呈现放缓的情况。
虽然多伦多市有为购买40万加元以下房屋的首置族提供回扣，但多伦多楼市的房屋供应量对首置族来说没有帮助。
报告称：「目前有近250处房产以40万元的价格挂牌出售，但其中绝大多数是停车位、储物空间和空地。」
(图：加通社资料图片)
