温哥华Down Town大变身！这些最贵办公大楼 要转做酒店！

位于煤港区的一个标志性办公大楼，毗邻温哥华会展中心西楼及杰克·普尔广场，计划转型为由Germain酒店集团运营的一家全新酒店。

本地开发商Reliance Properties今日宣布，将把位于西哈斯廷街1111号的12层办公大楼——位于西科多瓦街与瑟洛街交汇的西南角——改建为温哥华Le Germain酒店。

Germain酒店集团是一家加拿大连锁酒店，近四十年前在魁北克成立。这将是该公司在加拿大12个城市的第22家酒店，也是其旗下Le Germain酒店品牌的第九家酒店，同时也是其在卑诗省的首家酒店。

Germain酒店的运营副总裁雨果·热尔梅在声明中表示：“在温哥华的扩展是我们公司的重要里程碑。”

“作为一家家族拥有的加拿大企业，我们致力于创造有意义的项目，留下持久的影响。温哥华是一座充满活力和光明未来的城市，我们非常高兴能在这里投资，与Reliance Properties合作，这家公司与我们共享价值观和追求卓越的热情。我们将共同实现一个展现我们对优雅款待和标志性设计愿景的地方。”

这座建筑始建于1966年，外观以大胆的黑色网格设计而著称，目前有约96,000平方英尺的可出租办公空间，将被改造成180间客房。

艺术效果图显示，现有的办公大楼大堂内部将设立一个重要的餐厅，原本的户外露台将改建为餐厅的露台。

这次改造的背景是由于混合和远程工作的持续增加，办公市场一直处于疲软状态。根据商业房地产公司CBRE的数据，截至2024年底，温哥华市中心所有物业类型的办公空置率平均为11.5%，而老旧办公空间的空置率更高，B类物业的空置率为15.6%，C类物业的空置率为13.1%。

老旧物业的高空置率不仅受限于半远程的工作方式，还受到新建的、更加吸引人的办公楼竣工的影响。

目前，温哥华大都会地区的酒店房间供应也愈发短缺，尤其是在需求最旺盛的温哥华市。

根据Destination Vancouver 2023年3月发布的酒店容量报告，温哥华大都会地区急需额外20,000间酒店房间，其中温哥华市内需要10,000间，而地区内的其他地方也需10,000间。这些数据是在省政府今年新出台短期租赁规定（限制了Airbnb和Vrbo的房源）之前得出的，实际上将进一步增加对酒店房间的需求。

房间数量的不足和高需求导致酒店房价上涨，可能会让预算有限的旅行者却步，并逐渐影响温哥华吸引会议和活动的竞争力。

现状：

未来状况：

该酒店地理位置极为优越——距离煤港海滨步道、杰克·普尔广场、会展中心、加拿大广场邮轮港口、主要公共交通服务以及各类餐厅和零售商店仅需几步。许多客房还将享有海港和山脉的美丽景观。

位于蒙特利尔的LemayMichaud建筑设计公司将负责对办公大楼进行全面改造和翻新。Le Germain酒店温哥华计划于2029年开业。

Reliance Properties的总裁兼首席执行官乔恩·斯托维尔表示：“我们为能与Germain酒店合作推进这一变革项目而感到自豪。”

“这家酒店不仅会为温哥华带来全新的精品酒店体验，还将在塑造城市的城市景观和解决温哥华严重的酒店房间短缺问题方面发挥重要作用。我们两家族都深深扎根于加拿大商业社区，这个项目体现了我们共同致力于为温哥华建设一个强大而繁荣的未来。”

根据卑诗省的评估资料，截至2024年7月，这座59岁的办公大楼的评估值为4993万美元——其中土地价值4940万美元，建筑结构价值56万美元。

一旦开业，该酒店将是周边地区的第四家酒店，东侧邻近442间客房的Pinnacle Hotel Harbourfront和220间客房的Coast Coal Harbour温哥华酒店；南侧是438间客房的温哥华万豪酒店，东侧则是377间客房的费尔蒙太平洋边缘酒店。

此外，还有一项在会展中心西楼旁建造永久漂浮酒店的提案，计划提供250间客房、餐厅、酒吧、水疗中心及其他便利设施。