加拿大最大城2月新房销售遇冷，创40年新低！

看加拿大楼市走势，温哥华和多伦多两大主要市场无疑就是风向标。           

然而一份最新报告显示，大多伦多地区2月新房销售遭遇了自上世纪80年代以来的新低。

近 17,000 套新建和在建公寓在市场上滞销，无人购买。           

图自：Toronto star

这份由 Altus Group 代表大多伦多地区建筑业和土地开发协会进行的月度市场分析报告描绘了新房市场持续停滞的景象，因为潜在买家在面对许多情况下仍然过高的价格时犹豫不决。一套公寓的基准成本仍然在百万加元左右，比 2024 年略有下降，但与今年 1 月相比几乎没有变化。           

开发协会高管贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示：“随着经济不确定性的上升、关税威胁、经济放缓的前景以及消费者的不确定性，我们还没有看到买家退出市场。”           

他原本预计今年市场会有所复苏，因为利率一直在下降。但他表示，上个月却是自上世纪 80 年代该协会开始跟踪新房销售以来表现最差的 2 月份。          

舍伍德将目前的房价归咎于高昂的建筑成本，并指出，为了收回成本，甚至赚取微薄的利润，建筑商的房屋定价高于多伦多地区许多家庭“愿意且能够”支付的价格。            

报告称，2 月份多伦多地区新公寓的基准价格略高于 102 万加元。尽管该基准价格在过去一年中略有下降，但以基准价格购买新房的 20% 首付仍需要家庭在支付抵押贷款之前预留 20 多万加元。               

2 月份，共有 16,955 套新建和预建公寓未售出 ，只有 152 套找到了买家。与疫情期间公寓销售的火热速度相比，这一增长显得微不足道。要知道2022 年 2 月，公寓销售量高达 3,192 套。          

粗略估算，今年2月成交量152套仅占2022年3192套的4.76%，下滑了95%！

再看这152套的地区分布，只有 56 套位于多伦多市（该地区2024 年 2 月售出的公寓数量为 223 套），约克区 13 套，皮尔区售出 12 套，哈尔顿区售出 43 套，达勒姆区售出 28 套。           

与此同时，公寓供应量一直在缩减，基准新建公寓的面积从 2022 年的 900 多平方英尺降至 2 月份的 766 平方英尺。           

“这与建筑成本息息相关”舍伍德辩称：“随着成本上升，单位面积已经缩小，以将其保持在普通消费者可承受的价格范围内。”           

专家还指出，较小的单位对投资者来说很有吸引力，因为通过租金更容易支付持有成本。尽管自利率开始上升以来，多伦多地区房地产市场的投资者活动已经减弱，但近年来，投资者业主在预售销售中占了很大份额。          

虽然公寓市场在新房销售中受到的冲击最大，但大量新建和预建单户住宅也因没有买家而停滞不前——2 月份未售出的新房、预建房屋和联排别墅库存为 4,868 套，而销售量仅为 248 套。多伦多有一处销售点——那里的土地开发程度很高，留给新单户住宅分区的空间较小——此外约克有 110 处，皮尔有 28 处，哈尔顿有 39 处，达勒姆有 70 处。          

单户住宅的基准价格约为 154 万加元。若要支付 20% 的首付，一个家庭需要支付超过 30 万加元。               

不过，随着千禧一代逐渐老去，舍伍德认为，许多人都在寻找独栋住宅，为不断壮大的家庭提供更多的空间，从而使该市场比新建公寓市场能够承受更多的需求。           

展望2025年剩余时间，他预计新建房屋数量将有所反弹，并指出正在进行的联邦大选和减税承诺是令人充满希望的因素。

保守党领袖博励治(Pierre Poilievre) 承诺，免除130万加元以下新房的商品及服务税（GST）。 

而自由党领袖兼总理马克·卡尼宣布政府将免除首次购房者购买 100 万加元或以下房屋的商品及服务税。 

买家是不是都在等减税政策落地？但真等到那个时候，房价会不会又涨起来呢？