West Bank计划在温哥华核心地块建公寓大楼！

位于温哥华 King Edward 大道与 Oak 街交叉口西南角的 Esso 加油站 可能被重新开发，改建为一座 混合用途分层产权公寓塔楼。

本地开发商 Westbank 提出了新的 重新规划（rezoning）申请，希望将 1010 King Edward Avenue 打造成一座高度 143 英尺（约 43.5 米）、14 层高的中层建筑。该建筑将呈现独特的垂直天空花园设计，使其在视觉上更具辨识度。

项目概述

这一项目对该地块而言相对重要，因为该地块位于 Shaughnessy 社区的最东端，毗邻 King Edward 购物中心的 Safeway 超市，并且靠近 BC 儿童医院（BC Children’s Hospital）校园。

该建筑由著名建筑设计公司 Olson Kundig 和 Kasian Architecture 共同设计，外立面采用 绿植和绿色露台，错落有致的建筑结构类似“积木叠加”（Jenga-like masses），打造城市中的“空中花园”。

建筑设计亮点

• 所有住宅单元都配有带绿植的阳台，既能增加绿色景观，也能遮挡阳光，提高居住舒适度。

• 建筑体量在拐角处形成多层组合，部分向外突出，部分内嵌，打造“可居住的门廊和露台”，形成独特的视觉效果。

• 社区立面采用凹陷阳台，交错排列以呼应周边住宅区，营造出类似“空中联排别墅”的视觉效果，并增加户外绿化空间。

项目规划

• 总共 85 套分层产权公寓：

  • 34 套 一居室

  • 36 套 两居室

  • 15 套 三居室

• 底层商业空间：约 800 平方英尺（约 74 平方米），可用于零售或餐饮，位于大楼拐角处，紧邻一个小型广场和开放绿地。

• 停车设施：

  • 地下 5 层停车场，共提供 106 个车位。

  • 187 个安全自行车停放位。

• 建筑总面积：约 90,600 平方英尺（约 8,400 平方米），建筑面积比（FAR）达到 8 倍地块面积（11,328 平方英尺）。

规划背景与政策适配

该加油站 最初建于 1980 年，在 2019/2020 年升级改造并更换品牌 之前，曾属于 Husky 加油站。

该地块符合温哥华市政府的 Cambie Corridor 规划，原本允许在该地块建设 最高 6 层的建筑。然而，温哥华市正在推进的 Vancouver Plan 给予了该地区更大的开发可能性。根据该规划，该地块所在区域被划分为 “社区中心”（Neighbourhood Centre），鼓励打造 充满活力的本地商业区、绿树成荫的住宅街道、多样化的住房选择和社区配套设施。

此外，在社区商业街周边 1-2 个街区范围内，市政府将考虑兴建 12 层左右的中层建筑。

开发商观点

Westbank 在申请文件中表示：

“随着温哥华规划（Vancouver Plan）为全市各个社区勾画未来发展蓝图，这一项目为 Shaughnessy 社区的外围区域引入了适度的住宅密度。”
“Shaughnessy 社区过去几十年几乎没有新开发项目，而 South Cambie 社区因 Cambie Corridor 规划的实施，已经经历了人口密度的增加和社区活力的提升。本项目将有助于区域发展。”

此外，Westbank 还提供了可能的未来发展愿景，展示了 King Edward 购物中心（Safeway 超市和 Shell 加油站所在地）未来潜在的改造方案，这些方案基于温哥华市现行的城市规划政策。

现状：

未来状态：