温哥华房价略降 但申请贷款收入门槛抬高了！

加拿大各大城市的房屋价值正在下降，但与此同时，房屋的可负担性也在降低，而这一趋势在温哥华最为明显。

Ratehub在其最新住房报告中解释了这一不那么令人兴奋的现象，该报告显示，由于压力测试要求较高，与上月相比，购房者的家庭收入需要增加3900加元。

与此同时，温哥华的平均房价却下降了5100元。

这些数字凸显了较高的抵押贷款利率如何使借贷变得更加昂贵——即使房屋售价低于前几个月，购房者也需要拿出更多的现金购房。

Ratehub首席执行官兼CanWise抵押贷款公司总裁詹姆斯-莱尔德（James Laird）在一份声明中说："压力测试是有史以来最高的，超过了上个月设定的高水位。"

8月至9月的数据凸显了即使是轻微的利率上调对经济承受能力的影响有多大。

他补充说，房屋价格还需要进一步下降，才能抵消利率急剧上升对经济承受能力的影响。

在Ratehub调查的其他九个加拿大主要城市中，也出现了类似的趋势。所有城市的房价都有所下降，但申请抵押贷款所需的收入却有所上升。

以一下数据为例：加拿大五大银行提供的首付 20%、分期付款 25 年、每年 4000 加元物业税、每月 150 加元取暖费、五年固定利率的抵押贷款。

多伦多的房产通缩幅度最大，自上月以来平均下降了14000加元。但购房者仍需每年多赚 1800 加元才有资格购买。

从目前的情况来看，唯一能从房价略降中获益的人是那些可以现金购房的人——无需贷款融资。

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