本拿比市正在寻找方法，为居住在洛歇公路(Lougheed Highway)特定路段附近的居民降低车辆和天车产生的高噪音。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，本拿比居民多年来一直抱怨，无法忍受天车半夜停下时发出的刺耳声音，一些人因此而被迫搬家，另一些人则担心这将对房屋的价值有影响而不愿公开谈论。 本拿比市府本周发布了一份建造「减弱噪音屏障」（noise attenuation fence）的征求建议书，此前，该市曾与一家公司签约，对Lake City Way站和Charles Rummel公园周围的高速公路两侧住宅进行噪音研究，这些私人住宅距离本拿比山高尔夫球场和西门菲沙大学(Simon Fraser University)不远。 专家在一些房屋的露台上设置了麦克风，记录48小时内的噪音水平，以便他们可以将其与室内和室外场所允许的最大噪音水平进行比较。这些房子的后院面向高速公路，麦克风的位置距离天车路线约14米，结果，所有传感器记录的数据均超出允许的噪声水平。 前居民罗特拉（Evelyne Rotella）对此并不感到奇怪，她曾经住在Fairland Court，距离参与测试的Wakely Court仅一街之隔。 「我再也无法忍受噪音了，」2016年搬走的罗特拉说。她表示，最糟糕的是在半夜，因为这时必须对铁轨进行清理。「当列车全速行驶然后不得不停下来时，情况真的很糟糕。」 她对当局未能早点考虑竖起屏障感到不满，否则她就不需要花半年时间才把房子卖掉。 一位家人在Wakely Court居住了数十年的居民表示，她曾给运输联网（TransLink）写过很多封信，抱怨夜间停车发出的噪音，然而，她因担心自己的房屋受到关注而拒绝透露姓名。 由总部位于温哥华的BKL Consultants研究后指，需要筑起5米高的隔音屏障才能降低噪音水平。 图：资料图片  

加拿大央行今天将隔夜利率目标上调至5%，并表示还在继续实施量化紧缩政策。有贷款专家表示，这次加息可能是压垮许多房屋业主的最后一根稻草。 图源：51记者拍摄 央行周三再加息25个基点，使加拿大人面临22年来最高的贷款利率。央行的政策利率达到5%，最优惠利率达到7.2%。利率上一次达到这么高是在2001年3月。 Butlermortgate.ca的Ron Butler表示，对于成千上万的加拿大人来说，这次加息将是最后一根稻草，他们将卖掉自己的房产，预计65%的卖房者将来自出租房。 图源： [email protected] Butler在推特上写道：“央行在短短15个月内，利率上升了300%。现在，多数银行的浮动房贷利率达6%以上，HELOC利率达7.7%。” 贷款偿还期将进一步增加，银行监管机构OSFI将施加更大的压力，让银行说服借款人增加支付。 Butler预期房屋销售将放缓，因为所有要获得新的银行抵押贷款的人，都必须符合7%或8%以上的标准。 那么这次加息会把房价打压下来吗？ Butler认为不是马上，加息25厘不是很大的幅度，但可能是推动房价下行的一步。“我们将看到更多的投资者出售房产，高层公寓等一些房产的价格可能会小幅下跌。” 他表示，过去15个月，许多浮动利率借款人确实转向了固定利率，但许多人还没有，这次加息可能是转折点。 Butler还指出，由于央行行长Tiff Macklem暗示5%可能是央行的最终利率，人们开始猜测何时开始降息，坏消息是：平均而言，央行加息周期在顶点停留的时间超过9个月。 图源：Financial Post 央行在去年迅速将利率上调至4.5%后，在今年3月和4月暂停加息，6月又加息25个基点。 暂停加息的决定似乎为加拿大春季的房地产市场注入了新的活力，复苏的速度令经济学家感到意外。5月份全国房屋销量增加5.1%，几乎所有主要市场的平均价格都有所上涨。 在线房地产经纪公司Zoocasa在春季进行的一项调查显示，当时央行维持利率不变的决定影响到人们对房地产的兴趣。 然而，6月份的市场初步数据却有反转。皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue表示，在央行6月恢复加息后，多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华的购房者纷纷撤离。 他表示，多伦多房屋销售在4月和5月飙升32%，但6月环比下降6.9%。 目前房价继续上涨，6月份MLS HPI综合基准价格较上月上涨2.5%。 Hogue说：“但市场更为平衡的情况表明，未来几个月房价上涨步伐将放缓。更高的利率将使购房者的住房负担能力变得极具挑战性。” 买家们离场等待 Zoocasa的调查显示，买家现在计划等待。 超过70%的受访者表示，央行再次加息将使他们不再对房地产有兴趣。 超过63%的人预计明年房价不会更便宜，目前他们准备等待。 Zoocasa的MacKenzie Scibetta表示，大多数人表示，他们计划等待7个月以上再买房，63%的人表示，他们将等待一年或更长时间。“这表明，现在购房者对进入市场有些犹豫。” 卖家也表现出同样的犹豫。超过73%的人表示，他们计划等待一年或更长时间再出售房屋。 抵押贷款专家也预计房地产市场将放缓。Ratehub联合首席执行官James Laird表示：“加息将给房价带来下行压力，房价自今年年初以来已经反弹，并导致夏季交易放缓。” 他说，加息不仅提高浮动利率抵押贷款，固定利率和债券市场也有连带反应。Laird建议，想要买房或续期抵押贷款的人可以预先获得批准，以目前的固定利率持有至多120天。 “如果你的抵押贷款在明年就要续期，那么现在去新的贷款机构拿一个利率。如果未来利率进一步上升，在你的利率到期之前，打破你现有的抵押贷款，转向新的贷款机构，以锁定更低的利率。” 自央行开始加息以来，浮动利率借款人受到了巨大打击。浮动利率每增加25个基点，每10万元抵押贷款，房主每月可能要多支付15元。 如果一名房主目前每月支付3145元，浮动利率为5.75%，他的50万元抵押贷款的利率将上调至6%，每月还款额为3220元，增加75元。 自加拿大银行于2022年3月开始加息以来，这个浮动利率借款人每月的抵押贷款支付总额将增加约1425元。

温哥华的高房价早已不是秘密，过去一些家庭和朋友为了实现购房梦想会通过集资的方式共同买房，现如今在高房价的压力下，逼迫很多陌生人都开始共享买房。 Liz Wilcox 和她的丈夫一直梦想在温东能有套独立的房子，为他们的两个年幼的儿子提供后院和游戏室，但光靠他们自己，根本无法承担 200 万元的价格。 Wilcox 一家过去住在一套 680 平方英尺的公寓中，为了获得更宽敞的住宅，他们决定与其他人共享买房。 当她在家人和朋友中找不到匹配的人时，她在专门从事房屋共有权的房地产经纪人 Noam Dolgin 创建的网站上发布了广告——他们形容自己是一对夫妇带着两个小孩，计划花费 100 万元寻找志同道合的人在温东合买一套独立屋。 与此同时， Ashley Pullman 和她的伴侣也在研究共享产权买房的事情，他们的目标是购买一套拥有户外空间、靠近工作地点的房子。 当他们看到 Wilcox 的这则广告后，决定试一试。双方在交换电子邮件后，由 Dolgin 安排这四名成人和他们的孩子于 2021 年夏天在 Trout Lake 公园见面。 Wilcox 表示，双方见面后一拍即合。Pullman 称，他们能够很快达成一致，找到可行的理想位置和住房配置。 几个月前他们还是互不认识的陌生人，经过几个月的找房后，他们最终成功买下了一套独立屋，并一直共享这套住房。 Dolgin 表示，过去很长时间里，在温哥华地区很多人几代家庭共同居住在一套独立屋中是常见的事情。但在大温，最近陌生人凑钱集资买房共享住宅的方式正在兴起。 大约在 7 年前，Dolgin 创建了自己的合作购房网站，最近这段时间这里的访问量明显增加、这种陌生人合作购房的案例也在明显增多，他认为，这主要是由于越来越多的人意识到，共享买房的确是一种拥有住房的有效途径。 这种陌生人合作买房的案例已经很多。 早在去年初，Dolgin 就曾经帮助几个家庭合买了一个西温 Horseshoe Bay 的小木屋项目，由 8 个小木屋组成的房产最终形成了一个单一抵押贷款，这些买家将共同偿还一套房屋的贷款。 西门菲莎大学城市项目主任 Andy Yan 表示，获得有关房屋共有权的真是数据很困难，但加拿大统计局的人口普查数据显示，这一数字正在上升。 根据 Yan 的分析，大温地区由 3 人或 3 人以上共同支付抵押贷款或租金的家庭数量已从 2001 年的 3%（22,330 户）上升到 2021 年的 8%（80,080 户），增幅远远超过该地区的整体人口增长。 其中，素里的增幅最大，从 2001 年的 4% 上涨到 2021 年的 13%。 这些统计数据涵盖了一个由三人或三人以上支付抵押贷款或租金的家庭。它并没有把地下室套房、或后巷屋套房等次级租赁房的租户计算在内，因为按照统计，这些租户被视为自己单独的家庭。 Yan 补充说，他无法判断在多少情况下 3 个或 3 个以上的经济贡献者都是业主，而不是一个业主与几个租户住在一起。但为维持一套房屋的贷款或租金而付费的人数总体增长表明，大温地区的居民正在寻找方式负担高昂的生活支出。 他认为，这正是人们对高成本生活方式的实践，随着时间的推移，大温的家庭将慢慢整合起来以求生存。 这种做法并非温哥华的先例，在很多其他昂贵的城市已经有居民开始这种生活方式。例如在旧金山，就有一种称为“共同租赁”的所有权模式。业界形容，这个寻找过程类似于结婚，寻找另一半所有权合作伙伴的过程也极为严格。 不过这种共享房屋在面临搬家、卖房的时候也会有不少新的问题。 例如 Nicola Ingram 就是和朋友在 2015 年合买了一套温东的独立屋，她和儿子住在独立屋的主楼层，而另一位女士则住在楼上。 8 年后，Ingram 的朋友将自己的 50% 的产权以 102.5 万的价格出售，但 Ingram 还打算继续住下去，并在挑选着合适的合买房人。这一次，Ingram 将开始与陌生人共同生活。 不过尽管找合适的买家需要多花费一些时间，但 Ingram 认为这种合作共同享有房屋的方式相比共管物业来说，很多规矩也更加灵活。 虽然共同生活中，难免遇到很多意见的分歧，尤其是在房屋维护、翻修等问题上，但 Wilcox 和 Pullman表示愿意坐下来沟通，逐步找到合适的方法，这个过程虽然充满挑战、但很有趣。 ref： https://vancouversun.com/business/real-estate/how-high-is-vancouver-real-estate-strangers-are-buying-houses-together