真相！税收和征费推高大温哥华地区房价

众所周知，大温哥华地区是加拿大负担能力最差的地区之一，周二发布的一份新报告显示，财产税、征税和费用正在增加负担。

RE/MAX加拿大 2024 年税务报告发现，数以万计的加拿大人在 2023 年从该国生活成本最高的地区迁往艾伯塔省和滨海省等经济负担得起的地区。

“虽然一些购房者愿意迁出本省的核心市场，但近 60,000 名加拿大人在艾伯塔省以及新斯科舍省、新不伦瑞克省和爱德华王子岛找到了解决当前住房危机的答案，” RE/MAX 的发布解释道。

RE/MAX 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“考虑到当今房地产市场的现实，买家愿意穿越全国来实现住房所有权也就不足为奇了。”

“除了经济适用房的价值和广泛的就业机会外，艾伯塔省还以其税收地位而闻名，住宅房地产不征收省销售税，土地转让税为零。来自安大略省和不列颠哥伦比亚省等省的现金充裕的买家意识到，他们在多伦多或温哥华的房产销售将在艾伯塔省或加拿大大西洋沿岸的主要中心进一步延伸。

“对于首次购房者来说，这是一个以实惠的价格进入市场并获得股权的机会，而不是通过租房来偿还别人的抵押贷款。”

亚历山大认为，政府可以采取更多措施来减轻房主和买家的“过高”税收负担，使住房更加负担得起。

“土地转让税和财产税占任何购房者预算的很大一部分，在温哥华和低陆平原，当你将所有不同的费用和征税加起来时，你会发现几乎是任何购房成本的三分之一。新的开发项目，”他告诉城市新闻。

“如果你看一下公寓的平均价格，这是大多数人开始买房之旅的地方，这些数字高达 185,000 美元至 220,000 美元。这确实让人们看到，如果普通购房者能够保留其中的一部分并将其应用于他们可能购买的任何房屋，那么他们可能会走得更远。”

该报告还表明，在平均基准价格为 1,168,700 美元的市场中，首次购房者的回扣不足。

“很少有首次购房者能够达到目前 525,000 美元的门槛。价值不超过 499,999 美元的房产有资格获得全额免税，而价格在 500,000 美元到 524,999 美元之间的房产有资格获得部分还款。目前温哥华市有 43 处待售房产，售价低于 525,000 美元。”

对于价格超过此价格的房产，必须缴纳全额土地转让税。

“我们的目标应该是让人们更容易拥有住房，而不是更少，”亚历山大说。“税收正在导致加拿大梦的破灭，全国各地的住房拥有率从 2011 年报告的峰值水平下降，并且除非采取一些干预措施，否则它将继续下降。主要中心增加经济适用房的供应将对实现梦想产生重大影响。然而，如果我们不听从号召，我们的年轻人将面临继续外流的风险。”