在2022年10月3日拍摄的无人机照片中，可以看到温哥华基茨兰诺社区的住宅。加拿大新闻社/Jonathan Hayward 最新报告显示，预计到2026年，加拿大房地产市场价格将较2025年上涨1%。 然而，事情并没有那么简单，报告同时预测温哥华和大多伦多地区这两座加拿大最昂贵城市的市场将出现下滑，走向与整体趋势相反的方向。 房地产公司Royal LePage表示，温哥华的综合房价预计将下降3.5%，降至1,147,868加元，与去年相比。 单栋独立住宅的价格预计更将下跌5%，中位数价格为1,610,915加元。 而公寓的价格有可能下降3%，降至712,853加元。 温哥华市场下滑的原因是该地区房源供应量过高，导致价格下降。 此外，房源数量的增加也使潜在买家更倾向于等待，而不是迅速做出购房决定。 买房者陷入“鸡与蛋”的困境 房地产公司管理经纪人兰迪·里尔斯（Randy Ryalls）表示：“销售量远低于该地区十年的平均水平，库存持续增加，买家则选择观望。” “买家没有紧迫感。在这种环境下，许多人宁愿等待、观察，并在做出决定之前权衡各种选择。” 他补充说，广泛的经济担忧也让潜在买家不愿意为新家掏钱。 里尔斯解释道，这种情况使得需要换房的买家陷入“鸡与蛋”的困境；他们想购买新房，但无法找到买家出售现有住房。 这又进一步增加了下层大陆的房源供应。 Royal LePage表示，降息可能有助于推动市场回暖。 里尔斯表示：“展望未来，进一步的降息可能会给市场带来所需的动力，尽管目前看起来不太可能。” 加拿大央行将于周三宣布利率决定，但预计央行管理者不会改变目前的2.25%水平。 另一个预计价格将下降的房地产市场是大多伦多地区，因此也与全国趋势相悖。 加拿大最大都市区的综合房价预计将同比下降4.5%，降至1,054,129加元。 而卡尔加里和埃德蒙顿的房价则分别将上涨1.5%和2%。 蒙特利尔和魁北克城的房价增幅最大，预计魁北克最大城市增涨5%，而其首都则有12%的涨幅。

最近温哥华的房价终于不是“在贴金砖”，而是直接坐着电梯往下掉。彻底崩了那种！！ 最近小红书上一条爆帖——“在列治文3房只需不到60万！” 你没听错，不到60万？还是列治文？还是三房？这价格真的直接怀疑人生了。 结果点进去一看更离谱，一套三房两卫的公寓竟然只卖$594,000。不是我看错，是它真的不到60万！   而且这个价格不是“偏、破、吵”那种赔钱货。扒一圈之后发现，这房子位置在Brighouse South，走路就能到 Richmond Centre，生活便利度直接拉满，学区不差，屋况干干净净也不需要你立刻砸钱大装修。   最夸张的是，它竟然还带两个车位！两个！在大温，这相当于买房随机送你两块金条。再一看政府估价63.5万，成交价直接打了 93 折。不到60万拿下三房两卫两车位，谁看了不说一句：这也太香了吧！ 图源：小红书 图源：小红书 但这还不是最炸裂的。列治文那些当年靠“热度”封神的网红盘，现在也撑不住了。有小红书网友贴出一套2023年建的新盘，业主2022年花86.8万买的，现在pending价格只剩70万。也就是说，短短三年账面亏了16.8万，加上税费和这几年利息，实际亏损稳超20万。更扎心的是，这房子的政府估价还有85.8万，这次成交价比估价低了快16万。以前大家喊泡沫，现在是真看着它一个一个破给你看。 图源：小红书 列治文独立屋也没逃掉。有人22年买的时候接近200万，现在160多万就求带走。地不小，就是房龄45年，但价格硬生生被打回十年前。 图源：小红书 网友评论区已经炸裂：“加拿大公寓本来就不值得投资，能自住就不错。” 图源：小红书 “公寓真的是坑。” “管理费年年涨，住着住着比房贷还贵。” “大温房价会跌回2000年。” 是一句比一句扎心。 温哥华市府紧急推出“史上最大规模救援计划” 要知道现在的大温房地产市场正面临罕见寒潮：房价下跌、租金回落、预售锐减、建筑成本飙升、融资困难加剧，大量住房项目陷入停滞。 面对这种被形容为“可能让房价跌回2000年水平”的市场压力，温哥华市政府本周公布了一套覆盖结构、监管与财政体系的大规模救援方案，希望在恶化之前稳定开发环境、避免未来住房供应断层。 市府工作人员承认，这是几十年来最大的一次房地产发展体系调整，包含数十项改革措施，将于下周提交议会审议。其核心目的，就是让目前濒临停摆的私人及非营利住房项目得以继续推进，从而确保未来十年城市住房供应不被“冻结”。 图源：dailyhive 市府警告：短期房价下跌 ≠ 好消息 市府指出，虽然目前租金和售价下降，让租客和买家短暂获得喘息，但整个行业已处于极不稳定状态。由于住房项目往往从申请到建成需数年时间，现在的停摆将直接导致2030年代更严重的供应断档，进而再次推高房价。 当前压力主要来自： 预售活动骤减：买家减少，开发商拿不到足够定金，融资门槛无法达成。 建筑融资收紧：高利率使贷款成本沉重，项目无法启动。 建设与劳动力成本飙升：受加美贸易紧张、通胀及疫情后供应链影响。 土地成本高企：温哥华开发门槛本来就高，如今几乎无利可图。 与此同时，大温新建房屋租金同比已下降4%–7%，基准公寓售价下降约5%。市府提醒，如果建筑成本不下降、市场继续萎缩，新房建设将全面停摆，导致建筑行业就业减少、未来供应严重不足。 图源：dailyhive 若不救，2 万多套新房恐被“未建先死” 目前温哥华约有250个活跃申请、超过20,000套住房处于关键阶段。市府预计，如不采取行动，其中大量项目会因财务不可持续而被取消。而若改革通过： 市政审查流程可缩短4–6个月 场外施工成本可减少50% 每个大型项目可节省160万–580万元 全市总开发成本预计减少高达1亿元 这些改革也与城市与省府的整体目标密切相关，包括： 2033年前新建35,500套专用租赁住房 省府要求温哥华在2028年前净新增28,900套住房 救援措施一：两年期“租赁开发救济计划”（RDRP） 这是整个方案的核心，用来拯救因融资困难而停摆的中高层与高层租赁项目。换句话说，就是放宽租金要求。 现行规定要求低于市场价租赁必须比CMHC平均租金低20%。新方案改为：只需与CMHC平均租金持平即可。 市府表示，在建筑与融资成本双双飙升的情况下，原标准已不可能实现。虽然新租金仍低于市面新建楼宇，但更加可行，可让大量项目恢复财务可持续性。 RDRP 还包括： 适度增加建筑高度与密度 符合条件的出租单位免除开发成本税（DCL） 但也附带严格条件： 项目必须在2027年12月15日前获议会批准 重新分区通过后24个月内必须开工，避免开发商“拿优惠不建设”。   救援措施二：首次允许部分无窗卧室 为了减少谈判成本和审批不确定性，市府计划把大量过去写在“指导方针”里的设计要求，全部写进法规。 重点包括： 简化储物空间要求 取消阳台/设施面积豁免 要求新建公寓至少35%为两房或以上（现为10%） 至少5%为三房或以上 引入有限度的无窗内侧房间设计 这将减少开发商与市府之间反复修改图纸的情况，显著缩短设计与审批周期。 图源：dailyhive 救援措施三：“可负担住房所有权试点”（AHOPRP） 该试点允许在主干道沿线建造四层分契式公寓，但需提供20%低于市场价的共有产权单位。共有产权模式由省政府管理，类似 Heather Lands 项目。目的是为中产家庭创造买房机会。 购房者收入限制： 小户型上限约13.6万元 大户型上限约20.1万元 试点开放至2027年12 月。 救援措施四：DCL（开发成本征费）暂时减 20% 这是最直接的降成本措施，适用于住宅与非住宅项目。 市府估计： 收入将在下一个资本计划中减少4500万元 长期需要十年过渡融资计划补回 但能有效阻止更多项目取消 同时，将改革 DCL 支付制度： 建筑许可证前只需支付 25% 其余 75% 可延期至完工或第四年 可用履约保证金替代信用证，减少现金占用 虽然会造成市府短期资金缺口（最高3亿元），但市府认为这是维持建设活动的必要代价。 其他重要救援措施 在这次大规模的成本减免和审批改革之外，温哥华市府还端出了一整套“隐藏版”的救市操作，都是那种不说你可能注意不到，但对开发成本和项目能不能活下来影响超大的措施。简单来说，就是想办法再把开发门槛压低一点、审批提快一点，让市场别彻底凉掉。 先说公共艺术那块儿。以前不少项目都得掏钱做公共艺术，要么给现金、要么在楼里搞个艺术装置，费用真的不便宜。这次市府直接上狠招，把现金捐款的折扣从 20% 拉到 40%，等于每个项目可以直接省掉最高 20 万。 对于现在动不动就算不过账的开发商来说，这就是“给你一口氧气”。同时，市府还建议暂停社区利益协议（CBA）这种要求——因为在现在这种经济环境下，CBA 真的有可能成为压死项目的最后一根稻草，市府的意思就是：先把房子救回来，比什么都重要。 交通需求管理（TDM）这部分也要大改。之前如果开发商停车位不多，就必须给住户提供各种交通福利，比如免费TransLink月票、共享汽车、自行车共享、额外自行车停车位等等。虽然理念很好，但说实话成本一点都不低。 市府这次直接宣布：2025 年 12 月 10 日之后提交的大部分项目，可以不用再做这些 TDM 配套了。按市府的计算，这一项就能让每套住宅省下4,300加元，还能让开发流程再快一些。 除此之外，市府正在全力推进“许可证改进计划”。目标很简单：审批流程太慢？马上砍。各种重复检查？能省就省。比如污水处理容量审查流程现在被简化了、许多项目不用再单独做交通流量研究、工程条件也开始标准化。市府说，这些改革已经帮开发商省下了几百万、也省下了几个月的时间，未来随着系统继续升级，效率会更高。 往更远看，市府也透露了 2026 年会发生的大动作。那一年他们会把《温哥华规划》里的“村庄规划方案”提交议会，准备重新划分550到600个街区，让这些地块都能建成六层的混合用途或住宅楼。同时也会推动“增长融资更新方案”，结合新的省级立法，把整个温哥华的开发贡献制度重新洗牌。 用一句话总结就是：这次的救市不是头痛医头、脚痛医脚，而是在为未来十年温哥华城市如何长、怎么长，整个打一个底。 市府也讲得很直白：如果现在不救，未来不是慢慢恢复，而是会更惨。项目会延误、建筑行业会失业、几年后会出现更严重的住房短缺。 “现在的危机，其实是未来更大危机的前兆。”他们希望通过这一整套史无前例的大调整，把温哥华的房屋供应至少先稳住，让建筑行业撑住，让未来几年有房可建、有房可住，让可负担性别继续滑下去。 文源：dailyhive、小红书

对于加拿大房地产来说，2025又是令人失望的一年，曾经疯狂的多伦多等市场如今几乎陷入停滞。更令人卖家失望的是专家预测明年全国平均房价还会继续跌，多伦多再跌3.5%，但很多地方房价会涨，包括密西沙加会大涨7%。 图源：51记者拍摄 当前的经济衰退、疫情后较高的利率，以及比以往更多、急于变现的人挂牌出售，使得2024年的销售数字和价格几乎惨不忍睹，而这种情况在2025年进一步恶化。 但是，向前看，开发商和房主是否有任何复苏的希望？或者，情况是否会进一步暴跌，从而给首次购房者提供机会，让他们能以比过去几年——甚至今年低得多的价格进入市场？ 图源：51记者拍摄 随着接近12月，专家们正在发布未来数月该行业的预测，包括RE/MAX刚刚公布的《2026年加拿大房地产市场展望》。 图源：51记者拍摄 根据这家业内巨头的说法，明年加拿大平均房价确实会进一步贬值，大约下降3.7%。但是，房屋销售数量预计会略有回升，比今年增加约3.4%的交易活动。 RE/MAX高管认为，这将使得明年整体成为一个更为平衡的市场，而此前一直是买家的天堂，只要他们愿意承担投资风险。 不过，在GTA的热点地区以及安省其他地方，这种小幅上升的销售量仍然不足以抵消市场上大量待售房屋，以及在当前经济环境下真正愿意出手购买的买家数量偏少的问题。 就多伦多而言，RE/MAX公司预测2026年平均房价将再度下降3.5%——降至$1,037,354——而今年迄今已下跌了4.2%。RE/MAX团队还预测一个“平衡至买方”的市场，销售量将比今年增加5%（而今年的销售量本身比2024年暴跌了17.2%）。 在RE/MAX分析的安省其他城市中，只有另外两个地区预计在未来12个月房价会继续下降，包括Kitchener-Waterloo（预计下降3%，至$711,101，尽管销售量将增长4%）和Kenora（预计下降2.5%，至$528,455，同时销售量增长2.5%）。 安省其他所有城市预计房价将上涨1%（Kawartha Lakes、Sault Ste. Marie）至5%（Sudbury、Thunder Bay）不等，另外两个市场将保持持平（London和Grand Bend）。 预测中包含的安省20个市场中，有19个（唯一例外是Sault Ste. Marie）预计明年的房屋交易量将高于今年——增幅最大的将是Grand Bend（+12.5%）、Barrie（+10%）、Caledon（+7%）和密西沙加（+7%）。 RE/MAX表示，在全省范围内，2026年按金额计算最便宜的房屋将在Sault Ste. Marie（平均价格预计降至$356,530）、Thunder Bay（约$405,493）、Kenora（约$528,455）和Sudbury（约$532,850），而最昂贵的则在Caledon（约$1,369,630）、约克区（约$1,278,387）、多伦多（约$1,037,354）和密西沙加（约$1,033,668）。 除了这些前瞻性的数字之外，这份展望还包括最近由Leger进行的调查结果，显示大约10%的加拿大人准备在未来一年咬牙买房（相比2025年早些时候的7%），尽管超过50%的人认为国家经济将进一步下行。

加拿大的新建住房价格在很大程度上一直抵抗修正，但它们可能已准备好让步。加拿大统计局（StatCan）的新屋价格指数（NHPI）显示，10 月出现了异常急剧的下跌——为 2009 年以来最大跌幅。但更大的故事隐藏在数据之中：土地价格与房屋价格之间出现了一种过去 50 年中仅发生过一次的罕见关系变化。剧透：上一次发生这种情况时，市场表现并不乐观。   图源：betterdwelling   加拿大的 NHPI 上个月录得连续第七个月下降。10 月价格下跌了 0.41%——为 2009 年以来单月最大跌幅。价格较去年下降了 1.85%，同样创下 2009 年以来最大的年度跌幅。价格已回落到 2022 年初的水平——一个几乎无法显示出强劲需求的水平。   价格下跌了多远远不如其突然下跌的速度重要。自 2022 年见顶以来，价格仅下跌了 3.1%，但其中超过八分之一的跌幅就在上个月发生。换句话说，自从价格见顶已经过去了 38 个月，而最近这一个月——占整个期间的 3%——却贡献了修正幅度的 12% 以上。这种加速对未来买家来说可能是好消息——但对估值来说则是警告信号。   新屋价格通常由上涨的土地成本驱动   新建住房价格由两个部分构成：房屋本身与土地。传统上，土地部分的权重比房屋更大。这合乎逻辑——土地稀缺，与基础设施相连，并且不会因使用而折旧（工业用地除外）。在信贷繁荣期间，它也往往上涨得更快，因为土地投机的杠杆空间更大。   在过去大约 50 年里，加拿大的情况一直如此——除了一段可能让加拿大房地产专家印象深刻的罕见时期。   加拿大新屋价格只有一次出现房屋成本超过土地成本的情况——直到现在   在加拿大，历史上只有两个时期出现新屋价格中房屋部分的上涨速度超过土地部分。第一次是在 1980 年代的一个短暂时期，就发生在 1990 年代房地产泡沫破裂并引发城市房地产长期低迷之前。第二次就是现在，始于 2021 年。   另一个突出的点是：土地价格——通常在廉价信贷泛滥时快速上涨——至今完全没有出现修正。自 NHPI 在 2022 年见顶以来，房屋部分下跌了 4.55%，而土地价格几乎不变（+0.09%）。这给我们留下两个结论：一个关于稀缺性，一个关于价格。  

过去十年，加拿大房价持续高涨，远超平均收入增长，住房难以负担的问题长期占据新闻头条。多伦多和温哥华现已成为北美最难以负担住房的城市之一，房价超过普通家庭税前收入的十倍以上。 （BC省府）许多分析师将原因归咎于行政审批繁琐、分区限制和海外投资。但一个常被忽视的因素是加拿大宽松货币政策，包括长期低利率及其他增加流动性的措施，这些政策以三种主要方式影响加拿大房价。 首先，廉价资金的充裕刺激了需求，推动房价上涨。 其次，宽松货币政策会削弱货币本身的价值，从而自然擡高所有资产的价格，包括住房。 第三，它降低了开发商的融资成本，使房产开发稍微便宜一些。 根据《环球新闻》的报道，数据显示，虽然房价在名义上飙升，但以黄金等长期使用的货币衡量，房 屋价值已降至四十多年来的最低水平。 1981年，加拿大平均房价约为4.5公斤黄金；而今天，这一数字大致相同。以白银计，平均房价约为375公斤，也与1986年的水平接近。这似乎很矛盾：如果房价以黄金或白银衡量在过去四十年未显著上涨，为何住房仍变得更难负担？ 关键在于法定货币（Fiat Currency）。法定货币并非以黄金为支撑，其价值主要来自政府的认可。货币供应的快速扩张削弱了购买力，住房本身并未变得更贵，而是我们的货币--加元贬值了。1971年，美国完全放弃金本位制后，法定货币与黄金脱钩。此前，自1792年起，加元一直与黄金或黄金白银挂钩。脱钩后，各国政府和央行能够更自由地扩张货币供应，这一趋势在2007–08年全球金融危机后加速。专家指出，联邦预算在住房可负担性问题上的措施仍显不足。过去20年，加拿大M2货币供应年均增长超过7.3%，而名义GDP增速约为4.1%。同期，消费者通胀平均约为2.2%，收入增长不到3.5%。当货币供应增长速度超过经济增长时，过剩流动性会表现为通胀——可能出现在消费品价格、资产市场，或两者兼有。近年来，这种流动性主要体现在住房市场，房价涨幅远超工资或消费成本增长。虽然分区改革、精简审批流程和限制海外投资有助于缓解住房危机，但问题若不解决货币扩张和资产通胀与收入增长之间的不平衡，住房可负担性仍难以改善。法定货币时代仍相对年轻，其长期影响尚不确定，尤其考虑到与早期货币相比，法定货币供应扩张更为容易。  

加拿大央行10月29日宣布今年第四次降息之后，大温楼市从成交量上看似乎有了起色。 10月4日，大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 发布10月最新楼市报告。报告称，大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2025 年 10 月该地区住宅销售总量为 2,255 套，比 2024 年 10 月记录的 2,632 套销售量下降了 14.3%。这比 10 年季节平均值 (2,638 套) 低了 14.5%。  尽管同比去年10月的数据还是低了不少，但是10月成交量（2,255套）环比9月成交量（1875套）却是涨了20.26%。这个变化值得注意！ 以下是2025年10月和2025年9月的成交量对比图：   2025年9月成交量   2025年10月成交量 我们来一起看看具体的数据。 2025 年 10 月，大温哥华地区通过多重上市服务系统 (MLS®) 新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有 5,438 套。与 2024 年 10 月挂牌的 5,452 套相比，减少了 0.3%。这一数字比 10 年的季节平均值 (4,676 套) 高出 16.3%。  目前大温哥华地区MLS®系统上待售房产总数为16,393套，比2024年10月（14,477套）增长了13.2%。这一总数比10年季节平均值（12,063套）高出35.9%。  从挂售比上看，2025年10月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为14.2%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为11.3%，联排住宅为17.6%，公寓为15.5%。 2025年10月挂售比 这一数据对比2025年9月的数据已经涨了不少。在所有独立式住宅、联排式住宅和公寓类型的房产中，2025年9月的销售与活跃房源比率为11.3%。按房产类型划分，独立式住宅的销售与活跃房源比率为8.5%，联排式住宅的销售与活跃房源比率为12.7%，公寓的销售与活跃房源比率为13.3%。 2025年9月挂售比 历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。  “库存水平在6月份达到峰值后略有下降，随着销售活动放缓，加上库存水平处于多年来的最高水平，所有市场板块的价格均有所回落，” GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis说：“由于预计加拿大央行在2025年不会进一步下调政策利率，目前市场状况对买家而言与今年以来一样有利。” 2025年10月三大房型成交数据   2025年7月至9月三大房型成交数据   再来看价格，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,132,500 加元。这比 2024 年 10 月下降了 3.4%，比 2025 年 9 月下降了 0.8%。   2025年10月，独立式住宅的销量为693套，较2024年10月的724套下降了4.3%。独立式住宅的基准价格为1,916,400加元，较2024年10月下降了4.3%，较2025年9月下降了0.9%。   2025年10月，公寓住宅销量为1071套，较2024年10月的1393套下降23.1%。公寓住宅的基准价格为718900加元，较2024年10月下降5.1%，较2025年9月下降1.4%。  2025年10月联排住宅销售总量为477套，较2024年10月的501套下降4.8%。联排别墅的基准价格为1,066,700加元，较2024年10月下降3.8%，较2025年9月下降0.3%。 针对10月数据，GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis说：“10月份通常是一年中销售活动出现季节性回升的最后一个月份，但今年的销售额仍然低于去年同期水平和十年平均水平。即使加拿大央行今年10月份第四次下调政策利率，也未能吸引更多买家重返市场。” 央行10月29日降息，紧接着就是圣诞假期了。所以，大温楼市是否真的有起色，要等到明年1月或者说开春之后再看了。  

在房价高企、生活成本飙升的加拿大，“幸福”似乎越来越奢侈。然而，一份最新出炉的调查却为这个寒冷的现实添上了一点温度：全国最幸福的大城市之一，竟然就在安省。     根据市场调研机构 Leger 今年 7 月发布的《2025 加拿大幸福城市报告》（Happy Cities 2025），房地产公司 Zoocasa 对加拿大十大城市的幸福指数进行了深入分析，并结合房价数据计算出一个有趣的指标——“每一点幸福的价格”。   Leger 的调查共收集了来自全国超过 3.98 万份回应，结果显示：加拿大人的平均幸福分数为 68.7分（满分 100）。受访者被分为“非常幸福”（9 至 10 分），“幸福”（7 至 8 分），以及“不幸福”（1 至 6 分）三个等级。不过，Leger 指出，这个平均数下隐藏着“更令人担忧的现实”：28% 的加拿大人表示比去年幸福感下降，49% 表示保持不变，只有 23% 的加拿大人表示幸福感有所提升。   在加拿大十大城市中，仅有两座城市的幸福指数高于全国平均值。分别是安省的密西沙加（Mississauga）和魁省的蒙特利尔（Montreal）     Zoocasa 随后将 Leger 的数据与加拿大房地产协会（CREA）及多伦多地区房地产局（TRREB）的最新房价结合，计算出一个“幸福房价指数”（price per happiness point），即每一点幸福所对应的房屋均价成本。   Zoocasa 解释道：“幸福点价格越高，意味着居民为幸福付出的房价越高；而数值越低，则代表城市在房价与幸福感之间达到了更好的平衡。”   在安省所有城市中，只有一座城市的幸福指数超过全国平均线，那就是密西沙加。   根据报告，密西沙加居民的幸福指数为 70.3 分，而当地平均房价为 $969,501。这意味着居民每获得一点“幸福”，就相当于“花费”了 $13,788。   相比之下，多伦多居民的幸福指数为 65.8 分，平均房价 $1,089,918，每一点幸福的成本高达 $16,563。   TRREB 的数据显示，2025 年 9 月密西沙加共有 500 宗房屋交易，平均价格 $969,501。其中独立屋均价最高，为 $1,380,811，而公寓均价最低，为 $563,084。   除了密西沙加，只有蒙特利尔的幸福指数高于全国平均值，以 69.4 的幸福分数分排名第二。   其他安省城市略低于全国平均值： 汉密尔顿（Hamilton）的幸福指数为 67.5，平均房价 $753,300，每点幸福“价格”为 $11,161； 布兰普顿（Brampton）幸福指数为 66.7，平均房价 $928,542，每点幸福“价格”为 $13,922。     报告指出：“尽管温哥华和多伦多在全球范围内享有盛誉，经济活跃、文化繁荣，但两地却拥有全国最低的幸福分数之一，同时房价居高不下。”   “这表明，即便这些城市提供丰富的就业机会和生活便利，但高昂的房价和生活成本正持续侵蚀居民的幸福感。”   Zoocasa 还在今年 6 月进行了一项关于住房与幸福感的调查，结果显示，52.6% 的受访者认为“可负担且稳定的住房”是影响生活质量的最关键因素。   而对住房可负担性的乐观程度依然不高，53.8% 的房主表示，他们所在城市已经没有任何社区算得上“价格合理”。   换句话说，加拿大人的幸福感，正在与房价正面交锋。  

加拿大房地产公司 Re/Max Canada 表示，大温地区的住房供应未能跟上人口增长的速度，导致住房竞争加剧，从而导致房价大幅上涨。 该公司今日发布的一份最新报告称，大温地区的平均房价在 1994 年为 303,535 加元，到 2024 年将达到 1,291,921 加元，增长 325.6%。由于人口增长速度超过新增供应量，导致房价大幅上涨。10月27日的最新报告称，该地区人口同期增长了73.8%，但新增住房供应量却落后，导致房价上涨了四倍多。人口普查数据显示，同期住房数量增加了约50%。Re/Max 地区副总裁 Kingsley Ma 表示，这是一系列因素造成的，工资增长滞后、建筑成本上涨以及地产项目暂停也加剧了住房负担能力的恶化。他表示，其结果是代际差距明显。“如果你是婴儿潮一代，那么你显然是以较低的价格买入的。但如果你是一位更年轻的买家，那么就有挑战，因为你现在面临的是整体供应短缺，而且价格比你的父母或祖父母过去经历的要高得多”，他说。他说，年轻一代仍然可以拥有住房，但可能需要接受他们的第一套房子可能是一套小公寓，特别是如果他们独自生活且只有一份收入。“这可能是预期，因为如果你看看世界其他地区，那里许多主要中心的人口密度都较高，独立屋是完全不可能的，而公寓才是他们的起点”，他说。“对于很多年轻一代来说，这仍然是可以实现的，但他们必须重新评估自己最终想要什么，因为生活成本更高，他们必须能够以不同的方式管理自己的期望”。马云表示，婴儿潮一代的经济成功使得千禧一代和更年轻的群体不再只考虑劳动力参与，而是考虑生活方式。“我只是希望年轻一代不要放弃拥有住房的希望，因为这似乎比前几代人更加遥不可及。他们只需要以不同的方式规划，以不同的方式规划自己的生活”，他说。马云指出，联邦政府的“建设加拿大住房”计划、模块化住房投资以及针对首次购房者的商品及服务税减免都是积极的方面。他建议，其他有益的政策措施可能包括放宽抵押贷款压力测试、提高 RRSP 提款限额、延长摊销期、加快许可和修改短期租赁规则。价格上涨超过工资增长根据 REMAX Canada 的最新报告，过去三十年来，加拿大房价飙升，加国主要城市中心的房价在人口增长和政策杠杆变化的推动下实现了三位数的增长。哈利法克斯、大多伦多地区 (GTA) 和萨斯卡通引领全国，自 1994 年以来平均价格上涨了 377% 至 460%。但当房价上涨为现有房主带来资产收益时，新买家却正面临着近年来最严峻的市场阻力。这家房地产公司对加拿大九个主要市场的分析发现，哈利法克斯的房价 30 年来涨幅最高，上涨了 460%（从 103,481 加元涨至 579,521 加元，复合年增长率为 5.91%）。大多伦多地区紧随其后，涨幅达 436.2%（从 208,921 加元增至 1,120,250 加元，复合年增长率为 5.76%），而萨斯卡通则上涨了 377%（从 90,583 加元增至 384,611 加元，复合年增长率为 5.35%）。相比之下，纽芬兰和拉布拉多省的涨幅则为 244%（从 92,799 加元增至 319,619 加元）。负担能力、人口增长和供应短缺是影响加拿大房价的反复出现的主题。总体而言，平均房价涨幅远远超过了工资涨幅，这使得首次购房者越来越难以进入市场。例如，在大多伦多地区，平均家庭收入仅增长了34.6%，从1994年的9.73万加元增至2023年的13.1万加元，而房价却飙升了四倍多。人口增长导致供应紧张加拿大的人口增长一直超过住房供应，尤其是在疫情期间。受加国移民和省级有针对性的推动，从1994年到2024年，卡尔加里和埃德蒙顿的人口分别增长了121%（从805,810人增加到1,778,881人）和87%（从873,222人增加到1,631,614人）。全国范围内，加拿大人口在 2023 年突破 4000 万大关，但新屋开工率却一直落后，加拿大抵押贷款和住房公司警告称，建筑业放缓将威胁到未来的负担能力。丰业银行表示，由于长期住房供应不足，加拿大是七国集团中每千名居民拥有住房数量最低的国家。供应缺口正在扩大，新房建设速度对加拿大房地产市场的未来来说不是一个好兆头。长期供应不足将使越来越多的潜在买家长期无法进入房地产市场，并使负担能力危机持续存在。  

加拿大联邦住房部长本周一（10月20日）表示，要恢复加拿大的住房负担能力，住房平均价格必须要下降。 联邦住房部长格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson）在下议院财政委员会回答关于自由党政府住房负担能力立法的问题。 他在开场白中承认加拿大面临“住房危机”，但表示联邦自由党正在采取行动降低房价并增加住房供应。 保守党议员亚伦·冈恩（Aaron Gunn）询问住房部长，他是否仍然认为加拿大的房价不需要下跌，并引用了罗伯逊（Robertson）在5月宣誓就任内阁成员后发表的言论。 罗伯逊的回应重点关注的是平均房价。 “明确地说，我们需要看到加拿大人的平均房价下降。我们必须建造更多非市场化住房来降低平均成本，”他周一表示。 当5月份被问及他是否认为房价需要下降时，罗伯逊回答说“不需要”。 “我认为我们需要提供更多供应，确保市场稳定。住房是我们经济的重要组成部分，但我们需要提供更多经济适用房，”他当时说道。 多年来，住房负担能力一直是国会山关注的核心问题，因为过去几十年房价的快速上涨使许多潜在购房者无法拥有住房。 这要归咎于过去几十年房价的快速上涨。非营利组织“挤压一代”（Generation Squeeze）在2022年的一份报告中指出，加拿大人需要储蓄才能支付一套典型房屋20%首付的平均年数从2001年的7年增加到2021年的17年。 大多伦多地区和大温哥华地区的情况更加严峻，截至2021年，这两个地区的平均购房者需要储蓄27年才能支付当地房屋的首付。 该组织当时发现，加拿大全国平均房价需要下降34.1万加元，或者全职收入需要翻一番，这才能让普通年轻人负担得起一套典型房屋的抵押贷款。 组织创始人保罗·克肖 (Paul Kershaw) 最近告诉加通社，由于疫情后加拿大全国平均房价下跌，到 2024 年，全国范围内需要存够首付的年数将接近 13.7 年。 周一，罗伯逊在委员会面前的大部分时间都在为前自由党政府的住房记录以及他自己在2008年至2018年担任温哥华市长期间的经历辩护。 在他当温哥华市长期间，当地房价大幅上涨。 罗伯逊表示，他在温哥华的经历让他看到了住房“在地方层面运作”的诸多挑战。他表示，他了解如何在市、省和联邦住房管理局之间进行合作，以建造经济适用房。 他还表示，在他当选或2015年贾斯汀·特鲁多领导的首届自由党政府当选之前，房价就已经在上涨，尤其是在西海岸。 “住房价格可能从我出生那天起就变得越来越难以负担。本质上，它在过去几十年里一直在上涨，”他说。 罗伯逊表示，人口增长是影响住房负担能力的一个因素，但当被问及他是否认为过去十年的联邦移民政策降低了住房负担能力时，他没有直接回答。 罗伯逊认为，自由党政府的C-4法案（他周一出席委员会会议的议题）将有助于加拿大人进入购房市场。 该法案包括一项提案，首次购房者购买价值不超过100万元的新房，可获得高达5万元的联邦税收GST减免。对于价值不超过150万元的更昂贵房屋，GST减免将减少。 自由党政府估计，这项税收减免将适用于每年近4.7万套新房。 罗伯逊还表示，渥太华新成立的“加拿大住房建设”机构将通过建设加拿大近几十年来一直缺乏的非市场住房，帮助恢复市场的可负担性。  

加拿大按揭与住房公司（CMHC）副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示：加拿大两大最贵城市多伦多与温哥华的房屋建设严重不足，正在把居民“逼”向埃德蒙顿。 他说，数据已显示出从温哥华和多伦多迁往阿尔伯塔省首府的趋势，如果这两座城市不大幅增加房屋供应，情况只会愈发严重。 图源：51记者拍摄 “这已经在发生了。”Iorwerth在参加“加拿大不动产大会”后接受《金融邮报》采访时说。 根据CMHC数据，2024年第三季度，大多地区约有250万套住房库存，但若要维持当前可负担水平，到2035年第四季度需超过300万套。温哥华目前的110万套住房也需在此期间增加24%，才能跟上人口增长的步伐——尚未触及“改善可负担性”的问题。 Iorwerth指出：“埃德蒙顿和卡尔加里相对更可负担，如果温哥华不增加供应，人们就会搬走。” 今年9月，多伦多地区平均房价较去年同期下降约4%，但仍高达1,077,602加元。温哥华依旧是全国最贵城市，基准价1,142,100加元，同比下跌3.2%。 相比之下，埃德蒙顿均价仅45.2万加元，甚至比去年还上涨2.8%。 即便在较实惠的城市如蒙特利尔，现有房屋中位价9月同比上涨7%，达63.25万加元，但Iorwerth预测，那里的新屋供应不足也将导致居民外流。 “若蒙特利尔不增建住房，人们会搬到三河市或魁北克城，”他说，“令人担忧的是，人们本应迁往有工作机会、有更好职业发展的地方，而不是被房价所迫。” 他指出，在多伦多和温哥华，建筑审批、土地使用审查等繁琐监管程序严重拖慢新屋建设。 “此外，开发费用也非常高。” CMHC研究显示，多伦多的开发费全国最高，温哥华位居第二。在某些大城市，政府收费占建筑成本20%以上；CMHC指出，若取消这些费用，多伦多房价可下降约24%。 “如果我们希望重置多伦多和温哥华的住房可负担性，我们需要极大地增加供应，”Iorwerth表示，“由于房价过高，人们开始迁移。埃德蒙顿本来无需超量建设，但若多伦多和温哥华不行动，埃德蒙顿也将不得不加快建房。” 他补充，住房债务与就业市场的压力或将成为新的风险点，CMHC正密切关注未来两年内即将续约的200万笔房贷。 “这些都是2020、2021年签的五年期贷款，如今要续约，利率肯定更高，”他说，“唯一的好消息是，利率比去年稍低一点。”

加拿大人口增长放缓对房价的抑制作用远非传言中那般显著。加拿大房地产协会（CREA）数据显示，8 月全国房价基准虽大幅下跌，但仅两省出现实质回调，其余八省均在过去一年内创下历史新高 —— 其中六省的峰值诞生于过去三个月。这些市场是具备 “抗跌性”，还是只是回调来得更晚？   来源：betterdwelling   八省房价逼近历史峰值   加拿大房价：各省及全国基准房价从峰值至 2025 年 8 月的百分比变化 数据来源：加拿大房地产协会；Better Dwelling   8 月加拿大典型房屋价格降至 68.68 万加元，较峰值下跌 19.4%（减少 16.48 万加元）。但这一明显回调仅出现在安大略省和不列颠哥伦比亚省，其他省份房价仍顽固高企。   销量不及萨斯卡通市的纽芬兰省，8 月房价刚创下历史新高。事实上，10 个省份中有 8 个在过去一年内触及峰值，6 个省份的峰值更是在过去三个月内出现。这样的市场表现，难以支撑当前大规模信贷刺激政策的推出。   多数省份仅出现销量放缓，房价则因相对可负担性得以支撑。而另外两个省份的情况则截然不同。   仅 BC 省与安省出现房价回调   加拿大两个房价最高的市场出现了最剧烈的反转，从而拉低了全国数据。2020 年 3 月降息至 2022 年 2 月峰值期间，安大略省房价飙升 59.9%（上涨 39.65 万加元）；截至 8 月，房价已暴跌 25.6%（下跌 27.12 万加元）。即便经历回调，当前房价仍较降息周期启动时高出 18.9%（上涨 12.53 万加元），而彼时的房价已对可负担性构成压力。   BC 省表现更为坚挺。2020 年 3 月至 2022 年 4 月峰值期间，该省房价上涨 51.6%（上涨 36.46 万加元）；2025 年 8 月房价微降 12.0%（下跌 12.88 万加元），至 94.28 万加元。跌幅仅为安大略省的一半，显示出更强的价格粘性。   人口增长并非主因：低息信贷才是核心推手   人口增长放缓并非房价下跌的主因。尽管疫情后移民加速，但随着利率攀升，安大略省和 BC 省仍出现了房价回调。人口增长曾为投机者大举借贷提供了理由，但归根结底，高房价市场对利率变动更为敏感。   这是货币政策的基本逻辑：降息会提前释放需求，刻意使需求超过供给以催生通胀。政策制定者或许不会直言，但事实确实如此。   反之，这意味着单纯调整移民政策，未必能重新激活安大略省和 BC 省的住房需求。   其他省份回调延迟？   多数省份房价在过去一年内创下新高，这与 “人口增长放缓导致房价下跌” 的说法相悖。事实上，部分地区即便销量低迷，房价仍在上涨。较低的房价使得这些市场对降息、延长还贷期限等信贷刺激政策尤为敏感。   省际迁移和 “泡沫传导” 也起到了推动作用 —— 即便当地基本面不支撑，从高泡沫市场迁出的购房者仍推高了其他地区的房价。但两地价差正不断缩小：2020 年哈利法克斯与多伦多的公寓价差为 50%，2025 年 8 月已收窄至不足 20%。只要购房者仍处于 “自我泡沫” 中，这类趋势就可能持续。  

今年，加拿大房地产市场形成不同趋势，多伦多和温哥华的房价正在下跌。但是加拿大 13 个主要城市中约有 10 个城市的年度价格上涨显著。 今年的借贷成本低于2024年。新增供应为潜在购房者提供了更多经济实惠的选择。事实上，与几年前相比，一些房地产增长最快的城市已不再是人们所熟知的热门城市。 2025年加拿大的房地产格局将发生巨大变化，几个省份将出人意料地成为房地产增长的领头羊。安省和BC省的房地产市场正在降温，而草原省和加拿大大西洋省份则保持着强劲的增长势头。 根据最新的 RPS-Wahi 房价指数，“尽管多伦多和温哥华继续受到疲软的公寓市场的拖累，但魁北克市、温尼伯和里贾纳的房价却出现了显著增长”。 加拿大领先的房地产估价服务提供商之一 Real Property Solutions (RPS) 和加拿大领先的房地产平台 Wahi 最近发布了 2025 年 8 月的月度房价指数 。 指数显示，8月份全国房价涨幅与去年同期持平，与7月份的走势一致。 公寓库存高 RPS-Wahi 经济学家 Ryan McLaughlin 表示：“就价格趋势而言，8 月份加拿大房地产市场几乎与 7 月份如出一辙，尽管公寓贬值速度同比略有放缓。即便如此，多伦多和温哥华的公寓库存水平仍然很高，我们预计这种情况需要先有所改变，价格趋势才能出现实质性的回升”。 按全国范围内的房产类型细分，独立屋价格同比上涨1%，联排别墅/镇屋价格持平。与去年8月相比，半独立屋价格下降1%，公寓价格下降6%。这些变化与7月份的情况一致，但公寓价格除外，公寓价格同比下降了7%。 加拿大13个主要城市中有10个城市的房价同比上涨。魁北克市（+12%）、温尼伯（+10%）和里贾纳（+8%）涨幅居前三位，涨幅最大的是供需失衡，而温尼伯和里贾纳的人口增长加剧了持续的供应不足。 8月份，魁北克市继续领跑全国RPS-Wahi房价指数之外的13个主要都市区。魁北克市房价同比上涨12%。当地房地产经纪人警告称，“市场严重过热”，并指出该地区供应不足的问题日益严重，当地卖方市场状况创历史新高。 人口增长刺激了温尼伯和里贾纳的住房需求，但也加剧了持续的供应挑战。 多伦多、温哥华和汉密尔顿的房价下跌了 4%，这主要是由于公寓市场持续疲软，而就汉密尔顿而言，可能还受到美国钢铁关税的影响。 独立屋和联排别墅价格仅上涨 1%，而半独立屋价格同比下降 1%，公寓价格同比下降 6%，较 7 月份 7% 的降幅略有改善。 一些买家可能还在等待加拿大央行继续降息。报告称，虽然降息不会显著提高购房能力，但可能会增强购房者的信心。

温哥华大都会地区和弗雷泽谷房价下跌刺激新一轮销售活动 经历了上半年低迷的市况后，2025年8月，大温低陆平原的房地产市场开始显现复苏迹象。随着房价下滑，一部分买家重新入市。 大温哥华地产经纪协会（GVR，前身为大温哥华房地产委员会 REBGV）的覆盖范围包括温哥华、本拿比、列治文、北温、西温、三联市、新西敏、南三角洲、枫树岭、皮特梅多斯及博文岛，并扩展至阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。 根据GVR数据，2025年8月共成交1,959宗住宅物业，同比上升2.9%。尽管交易量仍比过去10年同期均值低19.2%，但独立屋和联排别墅的销量均实现了两位数的同比增长，显示这两类物业的市场活动回暖。 当月所有住宅物业的基准价为115万加元，较2024年8月下降3.8%，环比2025年7月下降1.3%。其中，独立屋价格为195万加元，同比下降4.8%，环比下降1.2%；联排别墅价格为108万加元，同比下降3.5%，环比下降1.8%；公寓价格为73.4万加元，同比下跌4.4%，环比下跌1.3%。 GVR经济与数据分析部主任安德鲁·利斯（Andrew Lis）指出：“自年初以来，价格累计下滑约2%，8月环比再跌1%左右。这说明卖家开始调低价格预期。”他同时强调，随着买卖双方的心理逐渐接近，成交活动随之增加。如果这一趋势延续，库存可能逐步收紧，购房机会也会减少。 目前GVR的活跃挂牌量达到16,242套，同比增长17.6%，比过去10年的季节平均水平高出近37%。这意味着尽管买家数量上升，但市场竞争压力仍然有限。 相比之下，菲沙河谷地产局（FVREB）的情况依旧疲弱。2025年8月共成交931宗住宅物业，较7月锐减22%，同比下降13%，远低于过去10年平均水平的36%。该地区继续处于买方市场。 8月，FVREB辖区内活跃挂牌量为10,445套，新房源供应有所放缓，销售与挂牌比率跌至9%，远低于被视为“平衡市场”的12%至20%区间。整体基准价为93.6万加元，环比下滑约1%。其中，独立屋价格为117.2万加元，同比下跌4.1%，环比下降0.7%；联排别墅为80.8万加元，同比下降4.5%，环比下降0.9%；公寓为51.4万加元，同比下跌5.9%，环比下降1%。 FVREB主席托雷·雅各布森（Torre Jacobson）表示：“当前环境让买家有机会提出更大胆的报价，尤其是那些上市已久、卖家急于出售的房源。随着秋季临近，我们预计会有更多买家入市，抓住目前相对低位的价格。” FVREB首席执行官巴尔德夫·吉尔（Baldev Gill）补充说：“2025年的经济不确定性持续影响市场，房价走软正是体现。一些原本观望的买家开始意识到，如果等待过久，可能错失良机，尤其是在目前买方占优的环境下。” 从销售周期看，8月大温地区独立屋平均上市47天，联排别墅36天，公寓42天；菲沙河谷地区的独立屋平均38天售出，联排别墅为32天，公寓为41天。

大温地区住房价格预计到年底将大幅下降 随着全国住房价格持续下滑，今年秋季在大温地区购房的机会可能会变得非常有利。 Re/Max发布了一份报告，概述了对今年秋季市场状况的预期，并提供了上半年的市场快照。 在今年1月至7月期间，卑诗省和安大略省的住房市场有三分之二出现了下降。全国范围内，26.4%的市场对卖家有利，但38.2%的市场则“坚实地处于买家的领域”，据Re/Max分析。 卑诗省大部分地区都在Re/Max提到的买家领域之内。 在菲沙河谷，平均房价同比下降了5.5%，而温哥华的降幅为6.3%。预计卑诗省的市场将持续走低。 唯一没有出现下降的卑诗地区是奥肯那根，涨幅为1.7%。 在2024年1月1日至2024年7月31日期间，大温地区的平均住宅销售价格为265.1万元，而在2025年1月1日至2025年7月31日期间，该价格降至248.3万元。销售交易数量从2784降至2201，房源数量则从2740增加到3261。 大多数市场的房源数量都在上升，而温哥华在全国范围内领先，增幅达到19%。Re/Max还表示，销售活动呈现不均衡的趋势，卑诗省特别明显。 展望未来：是时候买房了吗？ 温哥华建筑起重机 Re/Max对9月至12月的市场情况做了预测。预计大温地区的平均房价将再次显著下降，降至211.1万元，降幅达到15%。在单位销售方面，Re/Max预测将下降4.0%。 最终，Re/Max预计大温地区的市场状况和住房价格在下半年将对买家更加有利。 在弗菲沙河谷的情况也是类似。预计菲沙河谷下半年的住宅平均价格将达到约121.6万元，较上半年的124.0万元有所下降，但差距不如大温地区明显。 大温地区房地产经纪人在今年7月的最新报告中也提到该地区的住房市场对买家是有利的。然而，他们同时表示，如果销售回暖，这种有利局面可能不会持久。 “尽管销售活动正在恢复，但目前健康的库存水平足以在短期内让房价保持平稳，因为供需相对平衡。不过，如果销售活动加速复苏，这对购房者的有利条件可能会逐渐消失，库存水平下降，售房者将获得更大的议价权。” 房价是否已经下跌到足以让你进入市场的程度？请在评论区告诉我们。

加拿大国会预算官办公室（PBO）最新分析指出，为了填补全国住房供应缺口，加拿大必须在2035 年前新增320万套净住房。 这意味着每年需要新增约29 万套净住房——这一速度在加拿大历史上从未持续过。所谓“净新增”是指扣除被拆除、用以新建住房的房屋之后的实际新增数量。 图源：blogto 报告发布之际，家庭形成速度正先快后慢。2024 年家庭新增数量创下48.2 万户的纪录，但由于近期联邦移民政策收紧，PBO 预计 2025 和 2026 年将大幅下降。到 2030 年之前，家庭形成数量都将远低于历年17.6 万户的平均水平。 在建设方面，PBO 预计短期内住房竣工量会有提升，未来三年平均每年完成25.6 万套。但此后开工量将回落至历史常态，未来十年预计将新增250 万套住房，相当于 2025 至 2035 年间平均每年22.7 万套净住房。 这意味着相较于满足长期平均空置率所需的水平，累计仍将存在约 69 万套住房的缺口。要弥补缺口，每年平均需在基准预测的基础上额外增加6.5 万套住房，总需求量由此推高至320 万套。 PBO 的预测称：“这样的建设速度将超过未来人口结构需求，并弥补近年来因人口增长过快带来的额外住房需求。” 此外，到 2035 年，仅仅为了满足因房价过高、住房难找而未能独立成家的家庭和个人的需求，就需要71.4 万套净住房。但即便这些住房建成，租赁市场仍会紧张。要使租赁空置率回到2000 至 2019 年的正常水平，全国还需要额外24.8 万套住房。 PBO 的预测低于加拿大抵押及住房公司（CMHC）最新修正的估算。CMHC 认为，到 2035 年需建530 万套新住房才能恢复可负担性。PBO 警告称，如此激进的目标可能导致供过于求，造成异常高的空置率。 近年来全国住房可负担性持续恶化，PBO 与 CMHC 都会发布各自的年度住房需求预测，并更新十年期展望，但两者方法不同。 PBO 在预测中指出：“即便考虑到房价下降带动的家庭新增增长，要达到 CMHC 的可负担性目标，也必须大规模超额建设，这会造成异常高的空置房数量，或大量家庭拥有第二套住房。” 报告还警告，即使实现320 万套净新增住房的目标，虽然能缓解价格与租金压力，但仍不足以彻底解决住房可负担危机。家庭收入、利率，以及住房类型与地理位置等因素，才是决定新增供应能否真正转化为可负担住房的关键。 如果希望让供给真正接近需求，加拿大面临的挑战是：未来十多年必须年复一年维持接近 29 万套住房的建设量——这一规模堪称史无前例。

列治文的房地产市场正在放缓，房屋在市场上的销售时间加长，销售数字下降。列治文新闻文件照片 都说列治文房子卖不出去，但房价只是小幅度下降，依然坚守。 与去年相比，列治文第二季度各类房屋的销售量大幅下降，但房价依然居高不下。 2025年第二季度，独立屋的销售量较2024年同期下降了29.4%，但房价仅下降了2.9%。列治文的独立屋房价指数略高于210万加元。 此外，联排别墅的价格下降了5.6%，不过平均价格仍接近110万加元。 公寓的销售量相比于2024年第二季度下降了20.6%，而价格则下降了5.1%。 在2025年第二季度，列治文公寓的房价指数为70.8万加元。 这三类房屋的销售周期也有所延长，售出时间为30至37天不等。 这些数据将在下周二的一份报告中披露。 市政府工作人员将列治文的住宅房地产市场称为“买方市场”，买家的需求依然“疲软”。 市政府的报告中提到：“基准价格小幅下滑，谨慎的买家对借贷成本和经济不确定性持续表达关注。” 房价指数由MLS编制，反映了基于统计分析的“典型”房屋价格。该报告的数据来源于大温哥华地产经纪人的信息。

当前，加拿大两大主要城市——多伦多和温哥华的新公寓市场正在经历一场前所未有的震荡。从楼花热潮到库存大量积压，数以万计的买家与投资者被套牢，开发商资金链断裂，城市住房市场前景蒙上阴影。 近日，加拿大知名杂志Maclean’s以The Condo Crash为题，梳理了这场危机的成因与演变，揭示了房地产周期的残酷规律，也提醒人们——繁荣背后，风险始终存在。   投资梦碎：从财富幻象到血本无归 2022年春，来自蒙特利尔的Nizar Tajdin在多伦多富人社区Forest Hill购买了一套预计2024年交房、面积468平方英尺的一居室楼花，价格约$85.5万元。 他掏出自己仅有的$6万元积蓄，并向家人借了一些钱，凑够了10%的定金，打算等到交房前以更高价格转手，从中获利。 这样的楼花“转让销售”在当时盛行一时，被视为稳赚不赔的投资捷径。此时，多伦多的公寓均价达到了$80.8万元，而且此前多年，多伦多的公寓需求激增，价格一路高奏凯歌。 然而，2022年夏，多伦多楼市见顶。加拿大央行加息导致借贷成本飙升，买家迅速撤退，导致多伦多的公寓销量在接下来的一年里暴跌了43%。 到2024年第一季度，多伦多公寓均价比高点下跌近$10万元，降至$69.6万元。 随着成交日期的临近，Tajdin开始恐慌；他唯一的希望就是市场会意外反弹。然而，到了2024年2月，最糟糕的情况发生了，交房日期到了，Tajdin却没能卖掉手上的楼花。 Tajdin最终无法完成交房，不仅定金被没收，还面临开发商的违约诉讼，要求其支付$86万元的违约金、利息和律师费。 开发商最终以$42万元的价格将公寓卖给了另一位买家，这还不到Tajdin两年前约定购买价的一半。 Tajdin 是数千名受加拿大公寓市场崩盘影响的加拿大人之一。他们中的许多人是中产阶级购房者；他们一直认为，大城市的公寓是安全的投资场所——而当市场跌至谷底时，他们却成了最大的输家。 繁荣的前奏：低利率与投机氛围 自2022年达到顶峰以来，多伦多的公寓价格跌了16.5%，温哥华的公寓价格跌了9%。要理解这场危机，必须回顾市场的繁荣期。 几十年来，房地产一直被认为是稳赚不赔的买卖，尤其是在加拿大最昂贵的城市。长期以来，情况确实如此。 自1990年代以来，加拿大房价稳步上涨，间或有短暂的波动。尤其是2008金融危机之后，加拿大央行长期维持低利率，贷款成本极低。 2005年，大多伦多地区公寓的基准价格约为$20万元。十年后，这一价格超过了$30万元。到2020年，这一价格已接近$60万元——15年间翻了三倍。相比之下，多伦多证券交易所的总市值在同一时期仅翻了一番。 而且与股市不同，公寓似乎不受金融冲击的影响。2008年金融危机后，多伦多证券交易所市值蒸发了近一半，耗时数年才恢复。公寓价格仅受到小幅冲击，随后持续飙升。 与此同时，大城市人口增长、土地紧张，让公寓成为开发商和买家的首选。 开发商在销售中采用“VIP认购—提价—公开发售”的节奏，强化了投机氛围。投资者比例逐年上升，到2019年，多伦多新公寓中有38%用于投资，温哥华更是高达46%，接近一半。 这股热潮推动房价持续上涨。 2020年，热潮似乎一度即将结束。由于新冠疫情期间经济陷入困境、移民停滞以及全球市场动荡不安，加拿大房贷和住房公司（CMHC）预测平均房价将下跌高达18%，并且需要数年时间才能恢复。 然而，事实却截然相反。为了避免经济崩溃，加拿大央行在2021年全年将利率维持在0.25%的低位，以鼓励借贷和消费。房价非但没有下降，反而以前所未有的速度飙升。 2019年第一季度，多伦多公寓的平均价格为$56万元。到2022年第一季度，这一价格已升至$80.8万元，涨幅接近五成。几乎所有人都相信，房价将一如既往地走高。 繁荣的另一面是隐患。单位面积不断缩小，多伦多新建公寓的面积中位数从2005年的1000平方英尺下降到2020年的650平方英尺；租金与房贷之间的缺口逐渐扩大；质量问题频频曝光。 但这些问题在价格上涨的浪潮中被忽视。 崩盘来临：利率反转与需求骤降 2022年初，市场达到顶峰。很多投资者像Tajdin一样，盲目冲进楼花市场，期待短期套利。 然而，正如以往周期中出现的情况，过度乐观往往意味着转折点即将到来。 2022年3月，加拿大央行加息，标志着廉价货币时代的终结。在接下来的18个月里，利率又加息了9次。由于房贷成本飙升，大多伦多地区新建公寓的销量在接下来的12个月里跌至15年来的最低点。 投资者首先撤退，成交量大幅萎缩。2023年至2024年，公寓均价下跌超过15%，一些项目甚至腰斩。 与此同时，贷款审批变得严格，许多买家发现银行的估值远低于合同价，无法获得足够贷款。还有一些贷款机构则因为公寓面积过大而直接拒绝提供房贷。 面积太小的也不行，许多银行不愿批准面积低于400平方英尺的公寓的抵押贷款，尤其是在市场低迷的情况下，因为担心这些公寓转售或出租会比较困难。 开发商的日子也不好过。多伦多的“The One”超高层项目在2023年10月因债务违约进入破产管理程序，成为市场转折的标志性事件。 此后两年，开发项目延误的情况屡见不鲜。自去年年初以来，多伦多至少有28个项目（共计5700多套公寓）取消、推迟或进入破产管理程序。 利率上升引发了经济放缓，人口和建筑成本等因素让情况变得更糟。 首先，由于疫情导致供应链受阻，建筑成本大幅上涨，关税也导致铝和钢铁的成本飙升。 然后，从去年开始，联邦政府减少了移民，尤其是临时外劳和国际学生，加拿大的人口增长自此停滞。截至今年第二季度，安省和BC省的人口实际上出现了下降。去年，多伦多有近1万二、三十岁的年轻人流失到加拿大其他地区；温哥华则流失了5700人。 如今，市场正进入痛苦的调整期。截至今年春季，多伦多待售新房库存总计超过2.3万套，按照目前的速度，需要近五年时间才能售出。其中，近2000套已建成并空置，超过1.1万套正在建设中，另有约1.1万套处于前期建设阶段。大温地区目前已建成并空置的房屋超过2000套，预计到年底这一数字将增至3500套。 低谷之后 其实，这一切并不新鲜。房地产市场本身就是周期性的。 1990年代初，多伦多就经历过类似一幕。据TREB的历史数据，1985年至1989年，房价暴涨151%，从$10.9万元升到27.4万。随后连续7年下跌，到1996年跌至$19.8万，降幅接近30%。 那场下跌，直到2002年市场才重新回到高点。今天的场景，与当年惊人相似。 问题是，这次低谷会持续多久？ CMHC在最新预测《2025年夏季住房市场展望》中指出，加拿大楼市场将在2025年继续降温，房价预计将下跌约2%，真正的复苏要到2026年中才会出现。 道明银行（TD）的经济学家也指出，目前的销售量，按人口比例计算，已经接近1990年代初的低谷。换句话说，市场正在“贴地板”。 长期来看，加拿大的移民政策和人口增长仍将支撑住房需求。 加拿大统计局数据显示，过去三年加拿大人口年均增长超过100万，是历史高位。这意味着，需求并没有消失，而是暂时被高利率压制。一旦利率下降，需求可能会重新释放。 信息来源：Maclean’s, CMHC, Toronto Star

一项惊人的研究预测温哥华住房在七年后的价格 一项新的研究揭示了如果住房市场没有重大变化，未来七年温哥华可能面临的严重住房问题，特别是房价方面。 来自康考迪亚大学约翰·莫尔森商学院与Equiton联合进行的研究中，有一个非常有趣的部分是其利用了人工智能技术。 正如我们在许多关于房地产的报告中看到的，住房可负担性似乎是一个持久的问题，供应不足是主要的担忧。这也是加拿大总理马克·卡尼承诺优先解决的问题。 “通过使用强大的数据、传统的计量经济工具和人工智能预测模型，我们量化了政策措施和市场变化如何帮助重新调整住房供应与潜在需求之间的关系。” 该研究使用的人工智能工具预测了包括温哥华和多伦多在内的主要加拿大城市的房价，并“模拟了现有住房供应扩张速度增加0%、50%和100%的情况。” 到2032年，温哥华的住房市场会怎样？ 马克·卡尼加拿建筑 根据该研究，受移民减少的影响，今年房价预计将适度下滑。 “但这一影响是短暂的，”研究指出。 “随着人口增长的反弹，房价将恢复上涨趋势，预计到2032年，在基准完成水平下，中位数房价将从250万加元上涨至近280万加元。” 研究还强调了国家和城市需要完成的惊人数量，以便对这一预测产生影响。研究表示，即使是住房完成量增加50%，也无法显著减缓这一趋势，“而房价仍将突破280万加元。” 该研究指出，需要加快供应，才能防止最坏情况的发生。 “如果不加快供应，到2032年温哥华的中位数房价可能会超过280万加元。只有最激进的供应增加才能将价格稳定在约250万加元。” “这反映了温哥华深层次的供需失衡，甚至需要激进的建设才能仅仅保持价格稳定。” 目前的房价情况 即使房价保持现状，这也并不意味着它们是可负担的。 报告指出，温哥华目前的中位数房价大约为240万加元。 我们还可以从其他房地产报告中获得进一步见解。例如，大温哥华房地产商分析基准房价，这基本上是指特定市政区内的典型住宅价格。对于独立式家庭住宅，大温哥华房地产商表示，上个月大温地区的基准价格为1,974,400加元。 查看温哥华的具体区域则会得出不同的结论。 温哥华西区上个月的基准价格为3,311,800加元，而温哥华东区的基准价格则相对合理，达到了1,794,500加元。 康考迪亚大学的研究指出，解决问题并不仅仅是增加建筑数量，因为劳动和资源的现实也亟需解决。 “加拿大的住房市场面临额外挑战：住房可负担性的顽固问题、缺乏技术熟练的建筑工人、材料成本上升以及增加住房供应所需的时间，仅列举几个。这是一个亟需深入实用研究的领域。这项首创研究为我们提供了关于应对这一代问题的政策的一些可量化方向，而加拿大人则急需解决方案，”报告总结道。 另一项在本月早些时候报道的研究，也揭示了温哥华在全球范围内“几乎不可负担”的现状。

BC省房地产协会（BCREA）今天发布了BC省7月份房市数据报告，并表示随着不确定性减弱，市场活动增强。 报告称，2025年7月，多重上市服务系统（MLS®）记录的住宅单位销售量为7,056套，较2024年7月增长2.2%。不过，2025年7月，BC省MLS®平均住宅价格为942,686加元，较2024年7月的963,047加元下降2.1%。 BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示：“整个夏季，BC省房地产市场持续保持强劲势头，除低陆平原地区外，所有地区的销售活动均较去年同期有所增长。鉴于货币政策的稳定走势，我们预计随着关税不确定性的消退，BC省的房屋销售将继续改善”。BCREA表示，年初至今，与 2024 年同期相比，BC 省住宅销售额下降 9.4% 至 408 亿加元。住宅单位销售量同比下降 5.7% 至 42,895 套，而 MLS® 平均住宅价格也下降 3.9% 至 952,323 加元。 按地区来看，Powell River是房价飙升最厉害的地区，涨幅到达令人震惊的45.8%。BC北部也是房价大涨的地区，涨幅达到10.5%。温哥华岛最近一年的房价上涨也很客观，达到5.1%。BC省的房价受到了大温地区以及奥肯辣根地区的拖累，由于这两大地区的人口规模，导致尽管一些地区房价飙涨，但平均房价仍下跌2.1%。

2019年4月16日，温哥华的住宅。加拿大新闻社/Jonathan Hayward 加拿大新闻社 最新的全国房地产报告显示，温哥华的购房成本依然高昂。 21世纪地产公司本周发布的一份报告分析了加拿大50个社区的数据，显示按每平方英尺的价格计算，温哥华排名第一。 根据报告，温哥华西区的独立住宅平均每平方英尺售价为1110加元，而市中心的公寓平均每平方英尺售价为1206加元。 尽管价格高企，该地产公司表示卑诗省的房地产市场正在受到“买家不确定性”的影响，价格和总销售量均有所下滑。 市中心公寓的价格相比去年下降了4.59%，而西区住宅价格则下降了4.39%。 房地产经纪人Rhiannon Foster表示，尽管各城市相距不远，价格却因地区而异。 “北温哥华的房价几乎没有明显的下降，实际上他们的销售情况仍然相当强劲。这与大多数其他市场截然不同，尤其是与紧邻的西温哥华相比，后者的市场表现可谓非常疲软。” 并不令人惊讶的是，离温哥华和基洛纳等大城市越远，房屋每平方英尺的价格越低。 “在大温生活，你的每平方英尺价格将远高于在基蒂马特那样的地区，后者稍微偏远，并且对于大多数人而言，并不是第一次选择的迁移目的地。” 与此同时，本拿比地区的房价已下降超过12%。 这很可能是由于投资者无法维持投资回报而不得不出售所致。 “如果所有投资者都在同一时间需要出售，这将推动价格下跌——尤其是买家在浏览房源时仔细，不着急，确保在利率上涨的市场中获得最佳交易。同时，他们的选择也更多了。” 预测，8月份卑诗省的销售可能会减缓，“因为这时房地产并不是人们的首要考虑。”