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史无前例! 加拿大开发商"放血"兜底: 房价跌了就退钱

新房销量真的跌麻了！面对持续疲软的楼市，多伦多一家大型开发商开始“放血式”兜底房价，以吸引买家。据报道，Mattamy Homes正向预售房（楼花）买家抛出一项颇为罕见的承诺：现在买房，如果交房前同款房源降价，将全额退还差价。这项新优惠限时推出，涵盖公寓（Condo）和独立产权房（Freehold），并面向安省和阿省指定社区所有符合条件的买家。图源：51记者拍摄为什么现在推出？开发商自己也很坦诚。 Mattamy Homes企业市场营销副总裁Sepideh Morshedizadeh表示：“这项计划是为了增强买家的信心，因为我们深知当前市场充满了不确定性。” 她介绍，这项名为“新房价格保护”（New Home Price Protection）旨在缓解买家对未来房价下跌的焦虑，给自住买家一个更确定的预期。背景：楼花市场确实很冷这项政策出台，并非空穴来风。自2022年房价见顶以来，由于贷款利率飙升，安省（尤其是大多伦多地区）大量楼花项目的估值出现明显缩水，导致许多买家陷入无法交割的困境。 2025年，新房销量更是跌至45年来的最低水平。在这样的背景下，开发商主动“兜底房价”，市场自然高度关注。有业内人士直言，这一举措是“非常聪明的营销手段”，而且这类优惠在市场上前所未见。 “保价”到底怎么运作？ Morshedizadeh表示，该价格保护计划非常“直观”，价格对比基于“同类房型”的横向比较。当买家购买Mattamy Homes的预售物业后，如果同一社区、相同户型的价格在交房前下降，买家将获得差价退款，且退款金额不设上限。举个例子：假设买家以70万加元签约购房，在临近交房日期时，Mattamy会查看同一社区内同相同户型的当前挂牌价，若价格更低，则退还差价。这一价格对比将在交房前30天进行。退款将在交割时直接冲抵房价。覆盖哪些地区？该计划的有效期为1月24日至3月8日，覆盖安省多个地区，包括：多伦多（靠近High Park的 Westbend Residences）万锦（Markham）米尔顿（Milton）宾顿（Brampton）密西沙加（Mississauga）奥克维尔（Oakville）皮克灵（Pickering）圭尔夫（Guelph）因尼斯菲尔（Innisfil）基奇纳（Kitchener）图源：51记者拍摄市场反应：看房人明显多了 Morshedizadeh透露，自计划启动以来，潜在买家的兴趣“非常浓厚”，Mattamy Homes各销售中心的到访量显著增加。 “客户的谈话重点已经发生了转变，”她说，“他们不再焦虑房价会不会降，或者现在是不是买入时机，而是开始寻找符合其生活方式和预算的房子。因为他们现在确信，从签约到交房这段时间无需担心价格波动。” Zadegan Group执行合伙人Jonathan Zadegan认为，这是一种“非常好的激励措施”，且他在市场上从未见过。他预测这很可能会明显带动销量。 Zadegan指出，目前市场上另一常见激励做法是“一揽子估值”（Blanket appraisal），即贷款机构按买家签约时的房价估值，非交房时的市场价。这意味着买家虽然能拿到贷款完成交割，但贷款额可能高于房屋实际价值，导致买家一收房就“倒挂”（underwater）。专家普遍认为，这种做法对买家并不友好，因为他们手中持有的房产完全没有资产净值。为什么不是所有开发商都能学？多伦多房地产律师Mark Morris认为，只有资金雄厚的大型开发商才敢这么做，纯公寓开发商几乎不可能推出这种计划。 “公寓建筑商永远无法发布这种政策，因为从开工到完工需要五年时间，”他解释道，而独立产权房的建造只需约一年，到交房时价格波动相对较小。 Morris还认为，这一举措释放出重要市场信号：开发商内部可能判断市场已接近阶段性底部，未来房价进一步大幅下跌的空间有限。

6个月前
卑诗省投机及空置税率连续第二年上调

卑诗省政府连续第二年提高投机和空置税率卑诗省政府宣布，将连续第二年提高投机和空置税（SVT）税率，此举旨在推动更多住宅物业重新进入市场，遏制投机性持有，并增加省政府的收入。在今天发布的2026年卑诗省预算中，外籍房东和未被征税的全球收入者——以及其他在SVT下指定的群体——的税率将从现行的3%上调1%，自2027年1月1日起生效，税率将提高至4%。新的SVT税率将适用于2027年日历年度及以后的住宅物业使用所需缴纳的税款。省政府指出，此次调整不会影响2026年及以前年份的物业使用声明，2026年税率将继续维持在3%。 SVT于2018年首次推出，以鼓励房主能够居住在自有房产中或将其出租，而不是让物业空置或主要作为投资资产持有。在2018年，SVT的初始税率设定为应纳税物业评估价值的0.5%。 2019年至2025年期间，对于外籍房东和未被征税的全球收入者，SVT的税率为2%；对加拿大公民或并非未被征税全球收入者的永久居民，税率为0.5%。而在2026年，这一税率针对外籍房东和未被征税的全球收入者提高至3%，对加拿大公民或永久居民则为1%。省政府的SVT年度申报截止日期为3月31日。通常每年有超过99%的卑诗省居民得到豁免，但所有位于SVT征税区域的房主都必须进行申报。居住在自有物业、出租至少六个月或符合其他豁免标准的人则无需缴纳该税。B.C.的SVT申报与温哥华市的空置房屋税（EHT）申报是分开的，后者的申报截止日期为每年2月初。按照4%的税率，SVT将对温哥华一栋平均单户住宅的年税费大约为88,000加元，假设物业价值为221万加元；而对一栋平均温哥华联排别墅或公寓（估值80.6万加元），则年税费约为20,000加元，数据来源于BC Assessment的2025年7月评估。 2026年的预算预计，SVT的收入将从2025/2026财年的1.05亿加元增加到2026/2027年的1.61亿加元，并在2027/2028和2028/2029年度都达到1.84亿加元。此外，省级物业税也将上调，包括学校税、投机和空置税（SVT）以及卑诗省的个人所得税，物业税递延计划也将进行变更。同时，PST将显著扩大，涵盖更广泛的与建筑设计、建筑开发和房地产交易相关的专业服务，特别是与非住宅房地产买卖相关的佣金。

6个月前
真豪！国际明星扎堆在温哥华及周边买房

据Vancouver Sun报道，不少好莱坞名人与华人明星都在BC省拥有自己的房产，从市中心公寓到海滨豪宅，各有特色。 1.Hudson Williams（温哥华）近年来人气迅速上升的演员Hudson Williams，因为主演电视剧《巅峰对决》走红，成为2026年讨论度很高的新生代演员之一。他出生于BC省，在Kamloops长大，后来来到温哥华就读Langara College，并开始进入影视行业发展。走红之后，他依旧长期住在温哥华一带，将这里视为生活的大本营。虽然事业开始往美国发展，但他在采访中表示，温哥华生活节奏慢、环境安静、压力也没那么大，所以一直希望在这里保留自己的住处，把这里当作随时可以回来的家。 2. Michael Bublé（本拿比）加拿大歌手Michael Bublé在本拿比Government Road社区拥有一座大型豪宅，是当地最知名的明星住宅之一。房屋面积约12,000平方英尺，设有七间卧室、十五间浴室，并配备私人室内冰球场。根据BC Assessment数据，该住宅估值接近$3000万元，多年来一直位列本拿比最昂贵住宅之一，也是当地房产市场的代表性豪宅。 3. Eric McCormack（温哥华）《威尔与格蕾丝》的主演Eric McCormack在洛杉矶生活三十多年后，近年来重新回到温哥华定居。他很早就和温哥华的影视行业有过合作，现在不仅在这里安了家，并持续参与电视剧与影视项目制作，将温哥华作为主要生活与工作的城市之一。 4. Elvis Costello & Diana Krall（西温、Nanoose Bay）爵士歌手Diana Krall与丈夫Elvis Costello在西温拥有豪宅，同时在温哥华岛Nanoose Bay拥有海边度假屋。两处房产分别用于日常生活与度假休闲。Krall出生于温哥华岛，对当地情感深厚，也曾在音乐作品中提及家乡生活。 5. Pamela Anderson（Ladysmith） Pamela Anderson近年来回到温哥华岛Ladysmith，全面翻新家族旧宅，并通过电视节目记录改造过程。这个住宅位于自然环境优越的海岛社区，拥有较大的户外空间。她多次表示加拿大是自己能够放松与重新调整生活节奏的地方，目前多数时间居住于此。 6. Joni Mitchell（Sunshine Coast）传奇音乐人Joni Mitchell早在上世纪70年代就在Sunshine Coast建造海边石屋，用作远离公众关注的私人居所。这个住宅依山靠海，环境隐秘安静。虽然她的音乐事业长期在美国发展，但始终保留这处BC省房产，并将这里视为精神上的“家”。 7. Osgood Perkins（温哥华）恐怖电影导演Osgood Perkins近年与家人搬至温哥华生活，并在当地成立电影制作公司。随着越来越多电影在温哥华拍摄，他选择在此长期定居。他的多部作品也在本地完成拍摄，使温哥华成为其创作与生活的重要基地。 8. Kristin Kreuk（温哥华）演员Kristin Kreuk是温哥华本地人，在多伦多发展多年后，于2022年回到温哥华定居。目前她在本地参与影视拍摄，并重新将生活重心放回家乡。她曾表示温哥华步行便利、生活舒适，是适合长期生活的城市。 9. Chelsea Handler（惠斯勒）喜剧演员Chelsea Handler在滑雪胜地Whistler拥有度假房产，冬季和假期经常前往居住。 Whistler的滑雪资源和度假氛围，使其成为不少国际名人的休闲选择，她也多次在社交媒体分享在当地度假的生活。

6个月前
温哥华DT“积木塔”奢华公寓！开始显现轮廓

Fifteen Fifteen：温哥华市中心正在建设的'积木塔'正在成型温哥华一座新的市中心奢华公寓楼因其独特的造型引起关注，现在该工程施工进展初具模型。 Fifteen Fifteen塔常被比作“积木”游戏，因为它的楼层错叠堆叠，近期已达到一个阶段，其独特设计特征在施工过程中变得非常显眼。经过多年的挖掘、基础施工与底层建设，塔楼中部的多个悬挑部分现已到位，让路过的行人能更加清楚地感受到建成后的样貌。这座436英尺高、42层的建筑的施工进展到达了大约30层的高度。从远处望去，建筑不规则的轮廓在周围规整的高楼中显得十分突出。 Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月） Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月） Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月）该塔楼共设有202套高档公寓，包括18套“天文台公寓”。这些独特的住户拥有270度不受遮挡的落地窗景观。此前的上市信息显示，天文台公寓的起售价约为560万元，而其他单位的售价则超过1500万元。该项目由国际知名德国建筑师Ole Scheeren设计。这座温哥华的塔楼是Scheeren在北美的首个住宅建筑，也是全球范围内他唯一设计了室内和外部的建筑。 1500 West Georgia，温哥华的积木塔 1500 West Georgia Street Fifteen Fifteen 1500 West Georgia Street 温哥华 Bosa Properties 积木塔 Fifteen Fifteen 1500 West Georgia Street 温哥华 Bosa Properties 积木塔 Fifteen Fifteen 天文台公寓 Fifteen Fifteen位于阿尔伯尼街1515号（原地址为西乔治亚街1500号），坐落于西乔治亚街与尼古拉街交叉口的西南角，正好位于西区与煤港社区的交界处。 Fifteen Fifteen的建设历时十余年。该项目最早于2015年提出，当时设想中的高度为500英尺、51层，但由于当时市政政府对受保护山景的高度限制，后期缩减为现有高度。该项目于2021年启动预售，恰逢疫情带来的住房需求激增，同时也遇到了低利率的支持。施工于2022年展开，预计项目将在2027年完工。 Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月） Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月） Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月）该项目由Bosa Properties和Kingswood Properties联合开发，是温哥华市中心疫情前高档公寓塔楼潮流的延续，具有引人注目的建筑设计。迄今为止，这一建筑群包括温哥华房屋、蝴蝶大厦和由隈研吾设计的阿尔伯尼项目，该项目就位于Fifteen Fifteen对面。在阿尔伯尼街走廊附近，许多其他重大的项目也已提出或获批，尽管由于市场疲软这些项目中的许多都面临推迟或停滞的困境。这些项目中有些也转向了租赁住房，并采用了更简单的建筑设计。 Fifteen Fifteen 1500 West Georgia Street 温哥华 Bosa Properties 积木塔

6个月前
加拿大1月房屋开工量下降15%！

加拿大抵押与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）表示，今年1月住房开工年化速度下降了15%。图源：51记者拍摄该国家住房机构称，经季节调整后的住房开工年化率在1月为238,049套，而12月为280,668套。机构指出，1月的下降幅度已超过12月观察到的增长。按人口10,000以上的城镇计算，实际住房开工量同比增长1%。这些城镇在1月记录了16,088套开工量，而去年同期为15,957套。按季节调整后的六个月移动平均年化住房开工率在1月下降3.5%，为254,794套。

6个月前