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BC省2025 年评估报告于上周发布，揭示了全省住宅物业的价值，但这些信息对房主来说究竟意味着什么？
此次公布的评估结果涵盖了低陆平原超过 1,120,000 处房产，反映了截至 2024 年 7 月 1 日的房产市场价值。
BC省评估师 Bryan Murao 在新闻稿中表示：“整个BC省，房地产市场价值已连续第二年保持稳定。”
“大多数房主只能看到正负5%范围内的评估变化。”
然而，无论您计划购买、出售还是居住在当前住所，评估也可能引发一些问题。
Daily Hive 联系了 Macdonald Realty 的房地产经纪人Shannon Mann，以了解有关 BC 评估及其对住宅业主的影响的更多信息。
评估对房主来说意味着什么？
EB冒险摄影/Shutterstock
Mann说，首先要记住的是，评估并不是对您的房产和房屋价值的“ 100％准确的基准”。
然而，它确实在房产税方面发挥着重要作用。虽然该金额由当地市政当局决定，但也基于 BC 评估提供的评估价。
业主收到的评估价由房产的“独特”因素决定，例如房屋的位置、景观、大小、年龄、各种特征（如车库、车棚、露台）、可比价格和其他房地产市场信息。
BC Assessment 还会通过您所在地区的建筑许可证、土地所有权、最近的房地产交易、业主所做的更新（但是在 BC，无需向 BC Assessment 报告此信息）以及街道临街航拍图像来收集房产信息。
评估不一定反映当前的市场状况，原因是评估估值日期是在前一年。
如果你注意到你的评估比前一年略有下降，这并不一定是坏事。
她说：“如果你留在原地，就意味着你缴纳的房产税会更少。”
但如果您要出售，这“可能预示着您所在地区也有类似房产出售”，意味着售价较低或市场低迷。
埃琳娜·伯德/Shutterstock
在考虑购买或出售房屋时，市场价值就会发挥作用。市场价值是指在当前市场条件下，房屋在公开市场上最有可能售出的价格。
当房地产经纪人与卖家合作时，他们会通过多重上市服务 (MLS) 查看该社区房屋的可比市场数据来确定房产的售价。
房地产经纪人在设定房屋售价时还会考虑许多因素，包括“卖家的动机”。
“在每种情况下，当你为卖家评估时，你都会查看最近的销售情况……最近是指去年，”她说。
此外，房地产经纪人还会研究该地区类似房屋在市场上的表现。
“理想情况下，你会喜欢进行同类比较，”Mann补充道。“我将使用最近的销售情况来证明我为这套房子的出价是合理的。”
房地产经纪人还会对房屋和房产进行全面检查，检查房屋的内部和外部状况以及所做的任何更新。
“如果有人给出定价高于市场价值，那么这可能是因为该物品的内部装修非常精致，配有顶级家电，或者聘请了顶级室内设计师。”
“如果房屋定价在一定范围内，那些聘请室内设计师、规划师和建筑师的人，房屋就会卖得更快，这肯定会影响房屋的价值。”
大多数情况下，卖家都希望自己的房屋能以高于评估价的价格出售。但在极少数情况下，房地产经纪人可能会遇到希望以低于评估价的价格出售房屋的人。
有些人可能会因为个人原因（如疾病或离婚）而急于出售房产。也可能是因为财务原因（如利率大幅上涨）。
如果市场增长放缓，有些人可能会认为这是销售时的一种财务策略，以吸引更多的买家。
无论如何，聘请房地产经纪人对你的房产进行准确评估是关键。
温哥华天空
