地产

价值980万美元的加拿大落基山庄园，仿佛置身于90年代浪漫喜剧中 位于加拿大落基山脉的一处待售物业散发着浓厚的90年代浪漫喜剧氛围，宽广的土地和优雅的豪宅相得益彰。 这栋位于不列颠哥伦比亚省Ta Ta Creek的8285 Olson Road房屋，坐落于东库特尼地区的两座山脉之间，目前挂牌价格高达980万元。 那么，这笔巨款究竟能为你带来什么呢？这处物业占地320英亩，豪宅的总居住面积超过12,000平方英尺。 这栋豪宅极具魅力，目前被用作婚礼场地和牧场，是多功能的典范！ 落基山庄园 该物业还配备了两座辉煌的谷仓，可容纳多达300位宾客的活动。 主屋被称为“溪边别墅”，设施齐全，拥有室内游泳池、桑拿、台球室以及四间可供多达10位客人入住的大卧室。 落基山庄园 落基山庄园 Buggy Barn是一座令人惊艳的附属建筑，设有一个接待厅和六间套房，可容纳多达35位客人。 整片物业围绕着主住宅进行了围栏，周边还有六英亩的精美景观。看看家门前的喷泉，真是神奇！ 落基山庄园 落基山庄园 这里还有一栋额外的管理员房，方便日常生活，此外，物业内还有一个可容纳10匹马的马厩。 在泳池中畅游，然后骑马或在后院踢足球，背景是附近的落基山脉，想想都让人觉得优雅，不是吗？ 落基山庄园 落基山庄园 欲了解更多信息，请查看位于加拿大落基山脉附近的这处华丽豪宅的完整挂牌信息。

据CTV News报道，BC省高等法院近日对一起房地产交易纠纷作出判决——温哥华的一名华裔买家在解除条件后未能完成交易，应当赔偿卖家因此遭受的$267万元销售差价损失。本案中，买家本有很多机会全身而退，但都由于法律和风险意识淡漠错过了，其经历值得所有华人买家引以为鉴。案件概述本案中的原告为买家A女士。被告是Shing Yip投资公司（以下简称Shing Yip）和CBRE房地产经纪公司（以下简称CBRE）。A女士是中国移民，和丈夫共同经营一家ICBC认证的汽车维修公司。Shing Yip是一家BC省公司，其所有者位于中国香港。该公司的股东是一对夫妇，实际管理人是他们的女儿M女士。M家族在中国大陆、香港和加拿大拥有多处房产，其中Shing Yip名下唯一的一处房产位于温哥华MacDonald街4126号，也就是本案交易的标的。该物业包括土地和一栋由ICBC承租的单层建筑。ICBC是唯一的租户，一直按时支付租金并持续续租。从2005年开始，该物业的管理一直由M女士委托的物业经理负责，包括收取租金、支付费用以及与 ICBC 打交道。M女士完全放权，只有在续租或者需要解决具体问题时才与物业经理沟通，而且从未与ICBC直接联系。2011年10月，ICBC对驾照中心进行翻修，其间发现该物业以前曾经是加油站。环境监测报告显示下方的土壤和地下水中存在石油烃和金属污染物。ICBC在2012年10月将检测报告发送给中介，提出Shing Yip 可能有责任从该物业中清除受污染的地下水和土壤。 但2008年的续租协议明确规定：承租人接受该处所目前现有的环境状况，且出租人对承租人就该处所相关的环境危害提出的任何索赔不承担责任。这一条款当时就是为了迎接 ICBC 对大楼的翻新而专门协商的。因此中介本人没有阅读这份报告，也没有将此事告知房东M女士。他在之后的庭审中始终坚持自己的立场，并且明确而坚定地否认故意对房东隐瞒事实。这个相当有决断和担当的决定对于审判结果有重要意义。2017年末，某知名商业房地产服务公司的地产经纪与Shing Yip签订了独家代理协议，将MacDonald街4126号挂牌出售。该物业2018年1月开始挂牌，叫价$825万。2018年2月17日，A女士通过自己的房地产经纪人兼好友报价$775万元，经过协商，最终在2018年2月27日达成购房合同（“CPS”）。协商后的购买价格为$825万元，解除条件日期为2018年3月15日，交割日期为2018年7月30日。 挂牌经纪特别要求在A女士在报价中加入“以现状交付”（As-is）条款。因为他没有关于该房产的任何信息。在销售或租赁交易中当挂牌经纪人没有关于房产的任何信息时，这是标准做法。该条款意在告知潜在买家（或租赁交易中的租户），卖方没有就房产状况作出任何陈述，因此买家应自行进行尽职调查。自合同接受之日起直至交割日，买方有权利在正常营业时间进入该物业，以进行其认为必要的检查、检验、测试和调查，包括土壤测试。买方应当在Shing Yip 接受报价后48小时内支付首笔定金$5万元；在条件满足或者被豁免后的48小时内，支付第二笔定金$45万元。 2018年2月17日，A女士支付了第一笔定金。2018年3月15日，A女士签署了解除条件的文件。这意味着放弃了合同中允许她获得和批准第一阶段和第二阶段环境报告、获得和批准房产检验报告以及获得融资的条件条款。而此时她尚未开始获取第一阶段环境报告的流程，也没有为购买该房产获得融资。2018年3月31日，A女士支付了第二笔定金。2018年5月29日至6月12日，检测公司完成检测并向A女士提交了第一阶段环境报告。7月4日，另一家公司出具了第二阶段环境报告。两份报告均显示存在环境污染。其间，买方两次要求延长交割日期未果。最终A女士没能在2018年7月30日完成购买。2018年10月19日，A女士起诉Shing Yip，要求返还定金并赔偿损失。Shing Yip反诉，要求强制履行购买合同。2019年5月2日，A女士确认无意购买该房产，Shing Yip可以继续重新挂牌出售。该房产最终在2019年10月15日以$558万元的价格成交，比当初A女士承诺的价格少了$267万元。争议焦点本案争议的焦点是Shing Yip是否如A女士指控的，反复向买方经纪保证其没有任何环境报告副本，从而构成欺诈性虚假陈述。按照民事纠纷“谁主张谁举证”的原则，A女士必须证明：1、 Shing Yip 向她作出了事实陈述；2、事实上，该陈述是虚假的；3、Shing Yip 在作出该陈述时明知该陈述是虚假的，或在不知道该陈述是真是假的情况下罔顾后果地作出该虚假陈述；4、Shing Yip 有意让A女士根据该陈述作出行动；以及5、A女士依赖该虚假陈述并因此遭受损害。法官认为，A女士没能证明上述任何一点。 本案中唯一知道有ICBC环境报告的人是M女士所委托的物业经理。但他坚称从未向Shing Yip的任何人透露过ICBC提交的环境报告，也从未将此类报告转发给 Shing Yip。这一点在庭审过程中未受质疑。挂牌经纪没有询问过环境报告，并给出了合理解释：物业经理本人就是地产经纪，并且代管该物业多年，但最终却没有拿到挂牌销售代理权，自己抢了物业经理的生意，应当低调行事。法官还援引阿尔伯塔省的一个判例，解释即使作为一个机构，其决策层某个人知情或者应当知情，但具体办事人员确实不知情的情况下，不应当推定该机构确实掌握相关信息。此外，不论业主还是挂牌经纪，不是法律规定必须披露的信息，可以不主动披露。本案中A女士作为买方，有进行审慎调查的责任。但显然她没有做到。法官表示，A女士并不是一个缺乏经验的首次购房者。相反，她是一位经验丰富的女商人，曾有过购买商业地产的经验。本案中，她的几个做法都对自己不利：1、将Shing Yi“没有环境报告”的陈述想当然理解为不存在环境污染问题，没有在第一时间积极进行环境监测。2、在没有进行环境测评的情况下解除条件。在BC省，环境测评是贷款获得批准的必要条件。A女士自述她之前的一桩房地产交易中在没有环境报告的情况下拿到了贷款，这次她找的贷款经纪人也告诉她不需要环境报告。这可能是导致她不顾经纪人提醒，莽撞解除条件的原因之一。3、在没有获得贷款承诺的情况下解除条件，并且在第一次申请贷款失败后，没有尽力寻找其他贷款机构。 最终，法官判定A女士应当对她同意的购买价格和最终售价之间的差价承当责任。此外，她还要支付自己起诉以及Shing Yip反诉的法庭费用。 关于这起案件，我们所知道的信息都来自法庭文件，细节不可考。但是其行为背后的逻辑可能在华人买家中普遍存在。例如对自己以往商业经验的过分自信；对合同条款细节不关注；过于依赖熟人圈子；过于追求灵活变通导致对法律后果和风险的忽视。A女士是否真的曾经在没有环境报告的情况下拿到贷款我们不得而知。但即便如此，这种充满侥幸的个例也绝不能被视为理所当然。依法依规行事，才是保证自身权益的正确方法。    

列治文东部的一位业主希望重新规划其住宅区的后端，以增加住房密度。但市政府工作人员建议市政府拒绝该业主的申请，因为不符合该市的步道规划，也不符合官方社区规划。根据《列治文新闻》的报道，位于 Shell 和 Bridgeport 地区的 Bird Rd. 11111 号的北部被指定为“公园”，尽管其当前的分区是“学校/机构”。这部分的分区地段也是 BC Hydro 的路权。南部有一座独栋住宅。 #RichmondBC - East Richmond property owner asks for more density https://t.co/rvfPKaf81X pic.twitter.com/tAht5vKa2y — CivicInfo News Feed (@BCHeadlines) February 14, 2025 该单户住宅的业主因 1996 年、2000 年和 2019 年多次违反章程而被列治文市告上法庭。据市政府工作人员报告称，以上违反章程都是为了建造额外的套房，并在“允许的可建筑面积”之外的建筑上进行扩建，以及其他“未经许可的建筑”。报告补充说，目前，所有违规问题均已解决。列治文市又收到一份申请，要求将该地块的北部部分（100 英尺长的地带）重新规划为“小型多单元住房”。这是一种新型的分区，于去年夏天省立法要求各市允许单户住宅地块密集化后生效。不过，这一新的分区政策仅适用于房屋目前所在的房产的南部部分。 业主希望重新规划该房产的北部部分，以便在该房产可以额外开发 4,700 平方英尺的住宅开发空间。但是，由于 BC Hydro 路权上无法建造任何房屋，因此该密度只能增加到房屋目前所在的地产南部部分。市政府工作人员在向议会提交的报告中表示，业主尚未提交该物业的开发提案，因此，他们无法评估允许增加密度的影响。此次，市政府工作人员建议拒绝这名业主的重新分区申请，因为不符合该市的官方社区规划，并且和该市的步道策略“不一致”。该申请将在下周三的市议会规划会议上处理。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）于2月4日发布的统计数据，显示在过去 10 年中，阳光海岸的基准房价涨幅最高，达到 155.8%，即使去年大温房市低迷期，阳光海岸的房地产价格在过去一年仍然上涨了6.9%。而最近阳光海岸也出现很久未见的抢offer竞价大战，推动阳光海岸房产成产价高于最初的要价。下面就是一栋刚刚成交的位于 1.37 英亩的私人朝南海滨的住宅就是一个例子。阳光海岸湾流路 2655 号：收到三份offer(remax)这座阳光海岸住宅坐落在占地 1.37 英亩的私人朝南海滨位置，可欣赏萨利希海 (Salish Sea) 的壮丽景色。类型： 两卧室，三浴室独立面积：2,674 平方英尺BC省评估价：$3,979,000挂牌价：$3,638,000售价：3,655,000 元售出时间：12月18日房源的上市天数：19天大卖点： 根据挂牌经纪人莱斯利·库珀 (Leslee Cooper) 的说法，罗伯茨溪 (Roberts Creek) 的这处房产收到了三份相互竞争的报价，导致最终出售的价值超过了挂牌价格。除了阳光海岸田园诗般的位置外，这栋住宅还拥有占地 1.37 英亩的朝南私人海滨位置，可欣赏萨利希海 (Salish Sea) 的壮丽景色。该房产包含一间单层牧场，于 2013 年进行了翻修，设有两间宽敞的卧室（分别长 18 英尺和 23 英尺）、三间浴室（包括一间豪华主套间）以及一个开放式起居区，可欣赏广阔的视野，欣赏不断变化的海景。此外，还有一座完全冬季化的独立小屋，同样享有海景，以及一个超高的三重车库。商店、餐饮和社区生活都在附近，还有无尽的海滩步道。(remax)以下是《省报》对另外两处大温地区成交房产的卖点综述。 312 — 5077 Cambie St., 温哥华 类型： 三卧两卫公寓面积：1,355 平方英尺BC省评估价：169.5 万元挂牌价 $1,688,000成交价 $1,660,000售出日期 12 月 16 日该房源上市天数 45天大卖点：35 Park West 是华盛顿地产公司（Washington Properties）于 2019 年建造的一栋六层建筑，是坎比走廊计划的一部分，位于伊丽莎白女王公园（Queen Elizabeth Park）对面。这套三居室公寓的布局面积超过 1,300 平方英尺，还有一个阳台和露台，可供露天娱乐。室内有高耸的天花板、实木地板、配有可丽耐台面、平板橱柜、大理石背景墙、Miele 电器和科勒设备的现代厨房，以及配有超大瓷砖、大理石台面和背景墙的浴室。该楼盘的配套设施包括健身设施、办公空间和娱乐室，住宅还配有地下车库的两个停车位和一个储物柜。公寓允许携带宠物和出租（均有限制），该单元的月维护费为 805.20 元。

安省的租房市场如今已乱成一锅粥，房东拿不到租金，租客住得憋屈，政府本该管事的房东与租客委员会（LTB）却一团糟！ 最近，房东 尼古拉斯·西卡托里愤怒发声，直指安省租赁体系“彻底崩盘”，让房东和租客都苦不堪言。他希望省级政客能整顿安大略省“严重失灵”的房东与租客委员会 (LTB)。他在接受 CBC 采访时表示，自己因为一个“职业老赖”损失了超过 8,000 加元，经历了长达 6 个月的噩梦般驱逐过程，才将这名房客驱逐出去。西卡托里 认为房东与租客委员会的首要任务是允许房东在明显拖欠租金的情况下迅速驱逐房客，避免目前往往长达数月的驱逐程序，他认为这一程序会对房客和房东造成伤害。 西卡托里 去年 8 月在安省圣托马斯（St. Thomas）购买了一栋 8 单元公寓，并以 $1,800/月的租金租给一位领取安省社会救助金（Ontario Works）的租客。双方约定，政府补贴 $1,200 直接付给房东，租客只需补上剩下的 $600。然而，事情的走向远比他预想的更魔幻！西卡托里 回忆道：“他先是交了首月和押金，9 月份也付了房租，结果之后再也没给过一分钱。” 房东随即向 LTB 提交驱逐申请（L1 表格），但没想到这一过程竟然拖了 6 个月之久。在此期间，租客利用漏洞成功申请了两次延期，每次都能再赖住一个多月；更离谱的是，租客多次无故缺席 LTB 线上听证会，但仲裁员仍然不断推迟判决，导致房东束手无策。 在这场拉锯战中，房东不仅损失了上千加元的房租，更面临一个可怕的现实：租客根本不怕被赶走。西卡托里 表示，在租约出现问题几个月后，租客以“现金换钥匙”的方式向他索要 1 万加元，然后离开。 “他说除非我给他 10,000 加元，不然他绝对不会搬走！，”西卡托里 说。“他不怕被警察赶走。”西卡托里 后续调查发现，这名租客过去在别的房东手上也用过类似的伎俩——甚至前房东为了甩掉这个麻烦，居然给他写了虚假的推荐信，让他顺利搬到新公寓继续坑下一个人。 西卡托里 的情况充分说明了 2023 年监察员报告中的一份严厉声明，该报告发现 LTB 存在普遍的问题，表明它对房东或房客都不利。 安大略省法庭去年发布的一份报告发现，LTB 积压了 53,000 起未解决的案件，无论是房东还是租客，都被困在了这个失灵的系统里。房东怕遇上“专业租霸”，许多人宁愿空着房子也不敢租出去；租客担心租金暴涨、申请听证迟迟无果，深陷租房焦虑。

许多投资者在购买房产进行投资时，都会重点考虑地理位置以及当地城市的租金情况。多伦多和温哥华作为加拿大租赁需求最旺盛的两大城市，多年来一直吸引着不少投资者的目光。然而，许多人在选择投资地点时常常犹豫不决：到底是选择在温哥华买房投资更加赚钱，还是在多伦多投资更加划算？   其实，这两座城市各有优势，例如名校资源、就业机会和气候条件等方面都存在差异。但我们今天就从一个可比的差异入手，通过分析BC省和安省对房东的租金管控政策，来看看这对房东的投资策略产生了怎样不同的资金影响。 BC省的租金管制政策 在BC省，租金上涨的时间和金额都有明确的法律规定。如果房东涨租过多、涨错时间或未按规定操作，一旦被租客发现并投诉，不但房东没办法涨租，反而还会因违规而倒向租客交钱。 根据规定，房东若想提高租金，必须至少提前3个月以书面形式通知租客，且每12个月内只能涨租一次。此通知需明确说明涨租的具体金额及生效日期。通常，房东使用政府官方的RTB-7表格(如图)来通知租户是最为稳妥的做法。 需要注意的是，12个月的间隔期是从租约开始日期或上次（最近一次）合法涨租的日期开始计算的。如果租客因一些原因，通过转租协议为房东更换了新的租客，这一规则仍然适用，除非房东和新租客签订了一份新的租赁合同。 此外，租金涨幅必须在住宅租赁处规定的年度限额内。例如，2025年BC省的租金涨幅上限为3%。假设小明租住的公寓在2024年的租金为$1500元，那么2025年房东最多只能将租金提高$45元。一旦涨幅超过$45元，则可以判定为违规涨租。如果租金中原本包含水、电费和其他公用事业费，即使租客的使用费用有所增加或公用事业费在新年有所上涨，房东也不能将这些额外费用转嫁给租客，从而导致租金超过规定的涨幅上限。 有些房东看到这里可能会问：“如果我去年没有涨租，今年能否将去年的涨幅补上，并再加上今年的涨幅上限一起调整？”答案是否定的。根据BC省的规定，房东只能按照当年的涨幅上限调整租金，不能将未使用的涨幅累积到下一年。例如，如果去年的涨幅上限是2%，而房东只涨了1%，今年房东不能将剩余的1%加到今年的涨幅中，毕竟这么做会超出当年所规定的涨幅限制。 安省的租金管制政策 在租金管制方面，安省的政策与BC省有所不同，尤其是安省对2018年11月15日之后入住的新住宅的租金管控。对于2018年11月15日之后首次用于住宅用途的新建筑、现有建筑的扩建部分以及大多数新地下室公寓，房东都不再受限于政府所规定的涨幅租金管制！ 具体来说，以下类型的租赁单元符合其豁免条件： 一、在2018年11月15日或之前未被用于住宅用途的建筑、移动房车公园或租地社区； 二、若位于独立屋、半独立屋或联排屋中的租赁单元，需满足以下条件： 1.该物业在2018年11月15日或之前不能包含超过两个住宅单元； 2.单元必须拥有独立的浴室和厨房设施，并至少有一个外部或内部入口； 3.每个入口必须有一个可以从单元内部锁上的门，且至少一个门能够从外部锁上； 4.住宅租赁单元必须在2018年11月15日或之后建成； 5.该建筑是房东自住的，或该单元是在以前未完工的空间内创建的。 如果满足上述条件之一，房东就可以在每年都能向租户发出涨租通知后的90天内随意提高租金，且不受租金涨幅限制。 无论是距离上次租金调整后的12个月，还是距离租赁开始日期后的12个月，房东每年都可以调整一次租金，租金增加的流程也相对简单。 房东不需要得到住宅租赁委员会（LTB）的批准，也没有涨幅上限的限制。房东只需提前通知租户，并使用政府规定的N2表格即可。但需要注意的是，房东必须确保租客收到了通知，并且双方达成了书面同意。 简而言之，2018年11月15日之后建成的租赁单元通常不受省级租金管制的约束，为房东提供了更大的灵活性，但如果安省公寓在2018年11月15日之前已经存在，则仍然受到租金涨幅管制限制。如果你想了解哪个多伦多楼盘符合不限租金的政策，可以参考这篇楼盘推荐。 信息来源：BC省官网、CBC、Sorbaralaw

  如果您曾想知道在温哥华，月供便宜的房子是什么样子的，我们找到了一些可能作为不错例子的房源。 本文中提到的每个房屋，其月供估算基于五年固定利率和20%的首付。所有房屋的月供都在$2,000以下。 您可能不会感到意外，这篇文章中提到的房子都是小型一居室公寓，因为在温哥华，99.9%的情况下，若希望实现低月供，这就是您能找到的房屋类型。 我们这篇文章中讨论的三个房源中，有两个来自同一栋楼，位于138 East Hastings Street。很可能是因为这个地点，房价才如此低廉。 605单元 605单元是一间一居室的顶楼公寓，面积为443平方英尺。该楼栋建于仅九年前，因此房子的状况非常好。挂牌价为$385,000，并且近年来市场活跃。BC评估将这处房屋的价值评定为$364,000。 该房源在2021年以$369,000的价格出售，此后在2024年4月再次挂牌，但在当前的挂牌信息发布前，该挂牌被取消了。 挂牌信息指出，这处房屋可欣赏到北岸山脉的美景，并且距离温哥华的Gastown仅几步之遥。居民还可以租用带农田的花园，且家具已包含在内。 根据Zealty的按揭计算器，如果首付为$77,000，您每月的按揭月供大约在$1,700左右。 214单元 214单元挂牌价为$360,000，相较于605单元略大一点，面积为447平方英尺，自去年11月以来一直在市场上。 根据Royal LePage Westside Klein Group的挂牌信息，符合“投资房产或首次购房者”的需求。 这处房屋同样允许养宠物和出租。 根据Zealty的按揭计算器，20%的首付为$72,000，每月的按揭费用大约为$1,600。 305-36 East 14th Avenue 有没有想过在Mount Pleasant拥有一所房子？这里有一个选择。 这处房屋之所以价格便宜，其中一个原因是直到2078年都有预付租赁权，这意味着您并不是真正的房主。 位于36 East 14th Avenue的305单元，挂牌价为$399,000，面积为484平方英尺，包含一间卧室和一间浴室。这是一栋57年的老房子。 对于这处房子，20%的首付大约在$80,000，而您的每月按揭费用大约在$1,800。 您会考虑将其中任何一处房产作为首次购房吗？

加拿大电信巨头Telus公司最近提出了一个令人瞩目的开发计划：他们将在温哥华Mount Pleasant社区，把一处老旧的通信设施，改造成一座科技感十足的26层综合大楼。 这个即将崛起的建筑群坐落在Prince Edward Street和East 10th Avenue的交叉路口，距离即将建成的Mount Pleasant天车站只需步行6分钟。 对于未来的住户来说，无论是乘坐天车还是公交车出行都相当便利。 最让人眼前一亮的是，这座大楼将带来230套全新的租赁住房，其中不乏经济适用房。 这个由Telus房地产开发部门携手莱德科(Ledcor)房地产投资公司打造的项目，处处彰显着对环保和科技的重视。 比如说，大楼将采用一套巧妙的废热回收系统，把电信设备运行时产生的热量回收利用，用来为住户供暖，这样不仅能省电，还能减少碳排放。 整个项目分为两栋楼：一栋4层高的电信设施大楼，和一栋26层的综合塔楼。 说到电信设施，这里有个有趣的变化。随着Telus把传统的铜缆升级换代成光纤，所需空间大大减少了。 要知道，一根只有人类头发一半粗的光纤，居然能同时处理大约100万个电话或相当数量的网络数据！这可是铜缆的1000多倍，传输距离更是铜缆的100多倍。 在住房方面，26层的塔楼规划了230套公寓，包括183套市场价出租单位和47套平价出租单位。户型从麻雀虽小五脏俱全的单间，到适合三口之家的三居室都有。 大楼二层将设置办公空间，一层则规划了商铺和餐厅，面积达5.600平方英尺，未来购物用餐都会很方便。 建筑外观的设计也很讲究。设计公司Arcadis别出心裁地在外墙使用了白色金属装饰，搭配对称和非对称的图案。 这些看似随意的图案其实暗藏玄机，灵感来自于计算机的二进制代码(也就是由1和0组成的数字语言)。 这样的设计既展现了Telus的科技底蕴，又让整栋楼看起来既现代又充满活力。 为了不影响现有通信设备的运行，整个项目会分两步走：先在西边建好新的4层电信楼，等设备搬过去后，再拆掉东边的旧楼，开始建造26层的大楼。 值得一提的是，这个项目只是Telus在BC省大规模开发计划中的一环。 因为光纤技术节省了大量空间，公司在全省二十多个社区都获得了类似的开发机会，其中大温哥华地区就有13个城市。 据了解，Telus计划在全省范围内建造超过4.000套新住房，以及配套的商业设施。 停车方面也考虑周全，地下四层设有120个车位，还贴心地准备了482个自行车车位。 整个项目建成后，总面积将达到197.100平方英尺，建筑密度为地块面积的8.6倍。

由于受美国金属关税影响，加拿大房价恐会飙涨。           Financial post报道称，一些加拿大房地产开发商表示，美国即将对加拿大钢铁和铝征收关税，这可能会对房地产行业造成不利影响，因为主要建筑材料成本将会上升。           图自：Financial post 安大略省房屋建筑商协会代表超过 4,000 家提供开发和翻新等服务的公司。该协会表示，关税可能导致经济放缓并导致住宅房地产投资减少。           协会首席执行官斯科特·安迪森警告说，这可能”对住房行业造成沉重打击，从而影响住房负担能力。“           他在接受采访时表示：“当你在一个已经饱受低利润、高利率和高投入成本困扰的环境中引入像贸易关税这样戏剧性的因素时，成本上涨的可能性……会让建筑商非常紧张。”           “这只会让开发市场陷入混乱。”           美国总统唐纳德·特朗普周一（2月10日）签署了一项行政命令，自 3 月 12 日起对进口到美国的钢铁和铝征收 25% 的关税，加拿大未能豁免。           对此，加拿大商会首席执行官坎迪斯·莱恩表示，此举“在很多层面上都是错误的”。           莱恩表示，特朗普的决定“明确表明，永久的不确定性将持续存在。”           此前，特朗普威胁对加拿大进口产品征收 25% 的全面关税，能源征收 10% 较低关税，这些措施推迟到至少 3 月 4 日。               美国国家贸易管理局数据显示，美国是加拿大最大的铝市场，去年加拿大向美国出口了超过 300 万吨铝。           BMO 经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 表示，去年加拿大对美国的钢铁和铝出口总额为 350 亿美元，约占 GDP 的 1%。           安迪森表示，建筑材料成本的上涨将推高加拿大住房价格，而目前该行业已经难以跟上通货膨胀导致的成本上涨。     图自：Financial post       他说，木材等材料的投入成本在疫情期间上涨，并且从未恢复到疫情之前的水平。           安迪森说：“当加拿大产品对其他市场（例如美国边境以南的市场）的吸引力降低时，产量就会减少，因为加拿大以外的市场已经萎缩。”           “当你开始减少生产量时，国内销售成本显然会上升。”           他表示，潜在的报复性关税也可能导致住房价格上涨，并指出每年约有价值 200 亿加元的加拿大钢铁和铝产品运往边境以南。           除了钢铁和铝之外，对水泥、石膏和木材等多种建筑材料征收双向关税可能会将成本推高到“一个疯狂的水平，任何建筑商都无法生存”。     

列治文山一个楼盘开发项目的大批买家要哭了。因为虽然搬入了新房，但现在每月要交$9000的入住费（occupancy fees）。而且正式交接没有确定日期，支付巨额月费看不到尽头。 据约克区新闻网报道，列治文山市议员于 2 月 5 日获悉，一个住宅开发项目中新联排别墅（镇屋）的住户每月要支付高达 9,000加元的费用和税款，而且看不到尽头。 列治文山开发项目的最新阶段位于 19街以南的 Leslie 街旁，目前仍在建设中，但一些车库旁边的标志显示，许多联排别墅已经有人居住。 “有人居住”，标志上写道；“请勿停车。”   2 月 5 日，Ivylea Towns 的居民告市议员，这 70 栋有人居住的联排别墅的居民每月要向建筑商支付高达 $9,000 入住费用，却不知道何时才能完成交易并成为业主。 在加拿大，所谓的入住费 Occupancy fees是指在购买楼花（预售公寓火房屋）时，在正式交房但产权尚未过户前，买家需向开发商支付的临时费用。这笔费用通常包括 贷款利息、物业管理费和预估的地税，但并不计入购房总价，类似于“临时租金”，直到最终完成交接并正式获得产权。 “这种经济负担给我们的家庭带来了巨大的压力，”一位买家洛先生（音译：Peter Wai Tak Lok）告诉市议会委员会。 “不幸的是，卖方未能确认或估计最终成交日期，这让我们对财务规划感到不确定。” 这种情况说明了新建公寓住宅的临时入住费有多昂贵。 洛先生说，位于 19th Ave. 1521 号和 Leslie St. 11491 号的三居室、四居室和五居室公寓联排别墅组被认为在 2024 年 2 月 27 日之前完工，大多数受影响的70户人家已于去年4月搬入。   自那时起，这些楼花买家就一直在支付每月昂贵的入住费。 开发商 Leslie Richmond Development Ltd. 被要求修复买家和省新房保修计划管理机构 Tarion 在交付前检查报告中发现的某些问题。 Leslie Richmond 希望委员会通过联排别墅的公寓计划草案，市政府工作人员建议批准。 但洛先生在其代表团中表示，买家认为开发商投入的资源“不足”，无法解决问题，同时收取入住费以及占销售价值 1% 的房产税，外加开发项目公共部分的费用。 Tarion 告诉预建公寓买家，临时入住期“可能持续几周到一年或更长时间”，在施工完成和公寓在市政当局注册时结束。 洛先生表示，Ivylea 的买家希望建筑商提供更多资源，以加快整改工作，并提供“合理的交房时间”。 买家还希望市政府审查支付给 Leslie Richmond 的税款数额，如果他们多付了税款，市政府应退还部分税款。 列治文山市长 David West 表示，他理解联排别墅买家的不确定性，但提出的许多问题都是卖方和买家之间的私事。 在他的建议下，委员会将公寓计划的决定推迟到周三市议会开会。West 表示，届时他将了解更多情况，并提出在委员会会议结束后与买家见面。 建筑商的一名代表出席了会议，但没有发言。尝试联系拥有 Leslie Richmond 的多伦多公司 Marlin Spring，但未能成功。 新闻来源： https://www.yorkregion.com/news/no-end-in-sight-for-richmond-hill-condo-occupancy-fees-taxes-of-up-to-9/article_51ed8b00-d723-5976-8bcd-6487e3e51708.html

2024 年是加拿大有记录以来保险赔付最昂贵的一年，在经历了一系列与天气相关的毁灭性灾难之后，保险公司警告说，2025 年的家庭保率可能会大幅增加。加拿大保险局表示，保险公司在 2024 年支付了 85.5 亿加元，比 2016 年多出 20 亿加元，这是有记录以来第二糟糕的一年。 加拿大保险局 （Insurance Bureau of Canada） 揭示了最近在全国范围内发生的极端天气事件对财务的惊人影响。从野火到冰雹和飓风，这些自然灾害留下了破坏的痕迹，造成了数十亿加元的保险索赔损失，并推高了全国房主的保费。据CTV报道，加拿大保险局 （IBC） 的克雷格-斯图尔特（Craig Stewart）说：“从飓风到冰雹，再到全国大部分地区的野火洪水，加拿大似乎什么都容易发生。 这就意味着，没有一个地方是真正安全的，在这里生活、工作和投保都会面临更大的风险”。他补充说，随着加拿大天气风险的上升，这推高了保险费率，不仅对那些经历过索赔的人，而且对每个人来说都是如此。保险业正在努力准确模拟快速变化的气候及其对天气模式的影响。他称以往一些被认为是低风险的地区，现在也变成了高风险地区。 斯图尔特说，魁北克南部的洪水事件就是一个很好的例子。去年 7 月，飓风黛比的残余部分横扫魁北克南部，倾泻了 150 至 200 毫米的降雨，估计造成了 25 亿加元的保险损失。斯图尔特说：“其中许多房屋都是中低风险的房屋，但无论您身在何处，天堂似乎都可以开放并倾倒大量的水在底部”。IBC 表示，2024 年夏天打破了历史记录，成为投保恶劣天气损失最高的一年，损失总额超过 70 亿加元。 7 月至 8 月间，发生了四次灾难性天气事件，包括多伦多和安大略省南部其他地区的洪水，损失达 9.4 亿加元；贾斯珀野火，损失达 8.8 亿加元；卡加利冰雹，损失达 28 亿加元；魁北克地区洪水，损失达 25 亿加元。这导致超过 25 万件保险索赔，比加拿大保险公司通常全年收到的索赔多 50%。据IBC的数据，自2019年以来，加拿大的个人财产损失索赔数量增加了115％，维修和更换个人财产的成本增加了485％。在线保险比较网站 Rates.ca 的丹尼尔-伊万斯（Daniel Ivans）说，很难说 2025 年房屋保险费会增加多少。他说：“由于天气现象导致的理赔金额超过 80 亿加元，房屋保险费率大幅上涨也就不足为奇了”。伊万斯建议人们四处逛逛，比较费率或去经纪人那儿获得最佳利率。

当多伦多房地产经纪人Ruchi Jain上周帮一对夫妇找租房时注意到一个细节：几乎每个房源都已经空置了好几个月。 同时，房东们一直向她暗示愿意与潜在租客达成协议。可以商量租金，或缩短租赁期限，一切都可以谈。 图源：Amir Salehi/The Globe and Mail   Jain表示：“说实话，人们现在真的很害怕。”房东们正面临租赁市场的下行压力，这是多年来未曾出现的。 房东和租客最关切的一个新因素是美国总统特朗普威胁对加拿大商品征收25%关税带来的经济不确定性，以及这可能对经济造成的影响。 这与一年前大不相同。当时多伦多的租赁市场过热，租客们抢房源不断抬高出价，租金飙升。Rentals.ca发言人Giacomo Ladas表示，多伦多的挂牌租金已经连续12个月下降，温哥华的租金则下降了14个月。多伦多的平均公寓租金从高峰期下降了7.6%至2,615元，温哥华的租金从高峰下降了13%至 2,896元。 全国租金仍比3年前高出16.4%，但房地产经纪人和分析师表示，特朗普的关税威胁及其可能引发的经济衰退，可能导致租金进一步下降。 图源：51记者拍摄 这将是对租房市场的又一个打击，随着国际移民减少以及加拿大人寻找更便宜的社区居住，租赁市场的需求已经在减弱。同时，近期完工的出租房数量高于往年，市场供应还在增加。 CIBC副首席经济学家Benjamin Tal表示，特朗普实施钢铁和铝关税对租金下降的影响较小，即使加拿大实施反制措施也不会造成太大冲击。但如果特朗普全面实施对加拿大商品的关税，再加上加拿大的报复性措施，可能会让经济陷入衰退。多名加拿大经济学家已表示，加拿大的国内生产总值可能因此下滑 2% 至 3%。 Tal说：“从历史上看，在经济衰退期间，租金涨幅会放缓。”他认为目前的租金涨幅已经达到了加拿大人可以承受的最高水平。 目前，关税对通胀和就业市场的影响尚未完全显现，但Jain表示，她已经听到许多房东，尤其是多伦多公寓市场的房东们很难以挂牌价格出租房源。 一些房东为了防止现有租客寻找更划算的租约，甚至主动降低租金，这是不久前难以想象的情况。 另一方面，Rentals.ca的Ladas表示，他最担心的是，关税可能会在未来推高租金。如果贸易战导致建筑成本上升，开发商可能会推迟或取消住房项目，最终导致供应短缺，进而推动租金上涨。 Tal表示，如果贸易战持续下去，这种通胀影响可能会在2026或2027年开始显现。 Realosophy Realty总裁John Pasalis表示，他预计多伦多低迷的租赁市场将持续，特别是在公寓市场。但他认为，不确定的经济环境可能会让人们推迟购房决定，转而继续租房一段时间。 Jain则认为，现在是租客寻找更便宜租房的好机会，尤其是那些在租金高峰期签订租约的租客，可以考虑搬家寻找更划算的房源。她说：“现在市场上有很多房源，所以如果你考虑搬家，现在确实是个好时机，你可以更挑剔一点。

根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）最新资料，2025年初温哥华市独立屋的基准价为260万元。 换了在海外，这笔钱又能买到什么物业？ 尽管加元汇价近期持续走低，拿着260万元的业主，选择还是多得很，例如法国一座古堡、意大利一个庄园、巴西一个岛、泰国一条度假村，以至香港一个800多呎的三房单位，各得其所，悉随尊便。 位于法国Le Blanc的这座古堡有500多年历史，曾于19世纪翻新，占地22公顷，有12个房间，靓河景，售175万欧元（折合约259万加元）。 在法国北部接近比利时的Charleville-Mézières前修道院，连行宫共3幢房屋，面积逾2.1万呎，占地56公顷，有8个池塘，将全面翻新，售172万欧元（折合约254万加元）。   建于意大利中部Assisi的古堡连庄园，距离罗马约175公里，占地4,200英亩，附私人橄榄树园，景观壮丽，售180万欧元（折合约266万加元）。 位于爱尔兰西北部Donegal的大宅，有5睡房4浴室，占地2英亩，环境优美，可直达海滩，售169万欧元（折合约250万加元）。 香港红磡海逸豪园2期玉庭轩中层863平方呎单位，3睡房（包括一个套房），25年楼龄，街景，交通便利，售1,400万港元（折合约256万加元）。 巴西东部的圣湾岛 (Saints Bay Island) ，离岸约40分钟船程，物业包括主屋及两间海滩小屋、两个海滩和一个私人码头，占地6英亩，有水电供应，售186万美元（折合约265万加元）。 泰国布吉岛Kamala的精品度假村，共有10间连浴室的度假屋，总面积5.2万平方呎，售176万美元（折合约251万加元）。 图：地产代理官网  

又一噩耗！ 特朗普的新关税将重创加拿大房地产市场——钢铝涨价恐推高房价，专家警告，房地产市场恐面临沉重打击！   美国总统特朗普近日签署行政令，宣布自3月12日起对所有进口钢铁和铝材征收25%关税，这一举措引发了加拿大房地产开发商的强烈担忧。 “这对房地产行业来说将是一次沉重打击，并将直接影响房屋的可负担性。”安省房屋建筑商协会（Ontario Home Builders’ Association）的CEO斯科特·安迪森警告称。 钢铝关税导致建筑成本上涨，加拿大房地产市场恐陷“涨价潮” 建筑业高度依赖钢铁、铝材、木材、混凝土和石膏等关键材料，而新关税将导致这些材料的采购成本大幅上升，从而推高房屋建造成本。 图源：51记者拍摄 高利率、通胀和关税的叠加将导致房地产市场陷入混乱。 安迪森表示，建筑材料成本的上涨将推高加拿大住房价格，而目前该行业已经难以跟上通货膨胀导致的成本上涨。 他说，木材等材料的成本在疫情期间上涨，并且从未恢复到疫情之前的水平。 安迪森说：“当加拿大产品对其他市场（例如美国）的吸引力降低时，其产量就会减少，因为加拿大以外的市场已经萎缩。” “当你开始减少生产量时，国内销售成本显然会上升。” 他表示，潜在的报复性关税也可能导致住房价格上涨，并指出每年约有价值$200亿加元的加拿大钢铁和铝产品运往美国。 他还指出：“目前房屋建造仍可进行，但问题是房价将高得超出消费者可负担范围，特别是首次购房者。” 安迪森说，除了钢铁和铝之外，对水泥、石膏和木材等多种建筑材料征收双向关税可能会将成本推高到“一个疯狂的水平，使任何建筑都无法生存”。 关税如何影响加拿大房地产？ 据报道，加拿大房地产开发商严重依赖美国市场，而钢铝成本上涨将推高新房建设成本。建筑商利润本就微薄，如今面临额外成本，可能导致开发计划停滞。 此外，新关税还将导致房价飙升，使购房门槛更高。原因是，建筑商被迫提高售价，而购房者负担能力已受高利率和通胀影响，房地产市场可能面临新的“危机”。 图源：51记者拍摄 潜在的“报复性关税”还会进一步推高成本。加拿大每年向美国出口约$200亿加元的钢铝产品，如果加拿大政府对美国产品实施反制关税，水泥、木材等建筑材料也可能受到影响，使得房屋建造成本“涨至疯狂水平”。 BMO 经济学家罗伯特·卡夫西奇指出，加拿大去年向美国出口$350亿加元的钢铝产品，约占GDP的1%。一旦关税全面生效，建筑行业将面临更大挑战。 特朗普关税政策的影响已经开始显现，加拿大房地产行业、建筑行业和购房者都可能受到严重冲击。目前，加拿大政府尚未宣布任何反制措施，但如果形势恶化，房地产市场可能迎来更大不确定性。

拥有自己的住房——这一梦想对于大温地区的人来说，可能终其一生都难以实现。 RE/MAX 于2月11日周二发布的一份新报告显示，购房者面临诸多障碍，而市场上几乎没有有效的解决方案来帮助他们进入这个房价高昂的房地产市场。 RE/MAX 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）表示，首次购房者的处境极为不利。 “这正在导致加拿大的房屋拥有率下降，”他在接受 1130 新闻电台采访时表示。“2011 年，加拿大的房屋拥有率达到顶峰，约为 69%，而 10 年后的今天，这一比例下降了 2.5% 以上。” 他解释称，缺乏可负担住房是主要原因之一。 “1971 年，我们建造了 45,000 套可负担住房，而从 1995 年到 2019 年，整整花了近 25 年才建造出同样数量的可负担住房。” 亚历山大认为，随着利率逐渐稳定，购房门槛可能会有所降低。 “市场上有压力测试（stress test），开发费用和各种税费高得惊人，而房价仍然处于高位，尤其是在大温地区。这些因素共同作用，使得购房变得极为困难。” 他指出，即使是高收入群体，在大温地区购房也并不容易，特别是随着该地区人口的持续增长。 “如果你没有现有资产或从未进入市场，购房门槛——尤其是在安大略省和不列颠哥伦比亚省——会非常高。你需要有非常高的月收入才能负担按揭贷款。” “对于许多银行和贷款机构来说，购房者需要支付 20% 的首付款，而当平均房价达到 110 万加元时，意味着你至少需要准备 21.1 万加元的首付款。” 长期以来，“缺失的中间住房”（Missing Middle）在大温地区的住房讨论中被频繁提及。亚历山大坦言，如今要找到一处符合预算的住房越来越难。 “大温地区还有地理方面的挑战，比如海洋和山脉的限制，使得建造适合人们居住的住房变得困难。此外，我们看到市场上建造的房屋类型过于单一——大多是小型入门级公寓，而缺乏适合家庭居住的可负担住房。要在 500 平方英尺的空间里养家糊口真的很难。” 购房只是该报告所强调的问题之一，租房困境同样严峻。 “可负担的租赁房源极为稀缺，而那些幸运租到这些房屋的租客，往往不愿或无法搬离，这给市场带来了难题。市区及郊区的大部分住房供应要么是独立屋，要么是公寓。缺失的中间住房正是这里的短板。这类住房的需求非常旺盛，但2024 年这一类别仅占整体市场的 20%。” 亚历山大呼吁，加拿大各级政府应当制定一套连贯的住房政策，而不是各自为政，推动各自的议程。

加拿大保险局 (IBC) 近日揭示了最近的极端天气事件对全国造成的惊人财务影响。 图源：Calgary Herald@Kenneth Smith 据CP24报道，从野火到冰雹和飓风，这些自然灾害造成了巨大的破坏，导致保险索赔金额达数十亿加元，并推高了全国范围内屋主的保费。 保险局的Craig Stewart周二表示，保险费率不会下降。 “加拿大似乎容易遭受飓风、冰雹、野火和洪水等各种灾害，全国大部分地区都是如此。这意味着没有一个地方是真正安全的，生活、工作和投保的风险更高，” Stewart表示。 他补充说，随着加拿大天气风险的增加，保险费率也随之上升，不仅是那些经历过索赔的人，而是所有人。 据Stewart称，造成这种情况的原因是保险行业难以准确模拟快速变化的气候及其对天气模式的影响。 “我们原本认为的低风险现在变成了高风险，”他说。 图源：CP24 Stewart表示，魁省南部的洪水事件就是一个很好的例子。去年7月，飓风黛比的残余席卷了魁北克南部，带来了150至200毫米的降雨，造成了约25亿加元的保险损失。 “这些房屋中有许多是低风险到中等风险的房屋，但似乎无论你在哪里，天都会下起大雨，倾泻大量的水，即使你在山边，而不是在山脚下，” Stewart说。 最昂贵的天气事件 保险局表示，2024年夏天打破了记录，成为保险恶劣天气损失最高的一年，总额超过70亿加元。 7月至8月期间，发生了四起灾难性天气事件，包括多伦多和安省南部其他地区发生的洪水（损失9.4亿加元）、贾斯珀山火（损失8.8亿加元）、卡尔加里冰雹（损失28亿加元）以及魁北克省部分地区发生的洪水（损失25亿加元）。 这导致损失超过25万起的保险索赔，比加拿大保险公司全年通常收到的索赔高出50%。 据保险局表示，自2019年以来，加拿大个人财产损失索赔数量增加了115%，个人财产维修和更换成本增加了485%。 “近年来，全国各地的人们都受到了这样或那样事件的影响。我们看到这里的风险在上升，” Stewart说。

在2021年楼市飙升后，近两年期房市场交易几乎停滞，随着开发商陆续交房，买家正面临房价大幅缩水。 Joe Baradziej在2020年底的房地产狂热期决定以219.5万元购买多伦多中城区Leaside社区的一套公寓楼花。他向开发商支付了43.9万元（房价的20%）作为订金，这套两居室的公寓位于8层高的豪华公寓楼的5层，可俯瞰城市美景。 去年秋天，当建筑接近完工时，Baradziej请人对公寓进行估值，以便申请按揭贷款。评估价格仅为160万加元，比购房合约价格低27%，即比他当初签订的购房合同低了59.5万元。 银行只会按照公寓的实际估值提供贷款，这意味他需要自己填补59.5万元的资金缺口。然而，他无法转售购房合同（即“转让销售”），除非开发商售出90%的单位，这在行业内属于普遍惯例。 由于公寓市场陷入低迷，Baradziej不愿冒验用自己现在的房产再融资来填补资金缺口。最终，他决定放弃订金，直接违约。 “这就是简单的数学计算，” 他说，“放弃购房，我反而能省钱。” 《环球邮报》 查看的一份邮件显示，开发商Gairloch与加拿大皇家银行（RBC）合作，推出了一种“统一估值”（blanket appraisal）方案，允许购房者按照原合同价申请贷款，即便公寓的实际估值较低。但Baradziej拒绝了该方案。 他说：“我无法接受按‘虚高’价格贷款。我不会这么做。” 多伦多期房市场，买家普遍面临估值暴跌 这一案例只是整个多伦多房地产市场现状的一个极端缩影。 房地产估价师表示，当前期房估值普遍比原合同价格低10%至30%，许多购房者需要自己填补资金缺口，否则就会损失订金，甚至面临开发商的法律诉讼。 多伦多资深估价师Lorenzo Presutti从事估价工作超过20年，他说：“我从未见过如此大的跌幅。”他的团队2024 年估价了约100套期房公寓，均出现不同程度的估值下降。 根据房地产行业研究机构的数据，多伦多与汉密尔顿地区2025年预计将有30,793套期房公寓交付，超过2024年29,800套的历史新高，这可能会进一步加剧市场低迷。 而且，这种估值问题不仅限于高端公寓市场，而是影响所有类型的公寓。 例如，2020年1月，一套535平方英尺的一居室公寓以85万加元的价格售出，该楼盘位于55 Charles St. East，2024年交房时估值仅70万加元，缩水约18%。 估价师如何计算公寓估值？ 估价师通常参考类似房产的市场成交价，由于当前成交量极低，当市场价格不断下跌时，估价师只能使用最新的成交价进行调整，导致估值大幅下降。 部分购房者选择放弃购房合同，损失订金；另一些人则依靠家人的资金支持或寻找其他融资方式。即使成功填补资金缺口，不少投资者在出租时仍面临月亏损，因为租金不足以支付按揭贷款和物业管理费用。 随着投资者兴趣下降，期房市场正面临更大的下行压力。 Baradziej的公寓原定于2022年9月交房，但由于种种原因，开发商推迟了近两年，直到2024年8月才通知他可以入住。 根据行业惯例，在正式交房前，买家需要支付“入住费”（occupancy fee），包括物业管理费、房产税以及未支付房款的利息。由于Baradziej尚未支付的购房款为175.6万元，因此每月费用高达13,000元。Baradziej仅支付了一个月的入住费，之后便决定违约，放弃43.9万元的订金。 Gairloch开发商销售和市场总监Mike Rivait表示，加拿大皇家银行向所有购房者提供了按原购房合同价估值的贷款选项，并称大楼内的其他买家未遇到融资或估值问题。 加拿大皇家银行房屋资产融资政策与监管管理副总裁Leah Robinson表示，银行的估值基于特定市场条件，并强调会根据市场变化重新评估估值。 资深估价师兼Home Value Inc.业务发展总监Damian Guiducci表示：“期房投资曾被认为是极其安全的选择。“但现在市场触底，这就是代价。”

据报道，一位神秘买家以5200万澳元购得Vaucluse海滨房产，她就是女商人Zhang Wen。该房产原业主为已故矿业老板Paul Lincoln-Smith及其遗孀Dawn Lincoln-Smith。 Zhang Wen是中国知名品牌狗不理集团的董事，也是该公司董事长Zhang Yansen的女儿。 她首次登上房地产头条是在2023年5月，当时她以1580万澳元买下了Roxy Jacenko位于Vaucluse的豪华住宅，随后这位“公关女王”与丈夫Oliver Curtis搬去了新加坡。  如今，不到两年时间，Zhang Wen又将Fitzwilliam Road上价值5200万澳元的海滨房产纳入其不断增长的房产组合中。 这是2024年澳大利亚第六昂贵的房产交易。  这栋Vaucluse海滨住宅由Lincoln-Smith家族持有近70年。这块1400平方米的海滨地块上一次交易是在1958年，价格为1.95万英镑。  该房产有六卧室六浴室，配有私人滑道和海滨泳池，并可俯瞰Parsley Bay的蔚蓝海岸。  狗不理集团成立于1858年，是天津最古老的食品品牌之一，以其“独特风味”的包子闻名。  过去十年，狗不理集团还在澳大利亚建立了业务联系，通过其医疗分支同仁堂（全球最大的传统中药生产商之一）与Gloria Jeans Coffee和Blooms保健品及益生菌等公司合作。  这处海滨房产由Sotheby's的Michael Pallier和Highland Double Bay的David Malouf出售。两人均拒绝评论。

卑诗省两名租户因将车辆停放在无障碍区域而牵连其前房东吃罚单，因此遭到法律诉讼。 根据卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal)诉讼案情，一位房东因违反几项泊车附例（bylaw）而必须支付1,200元的罚款，但房东是代其租客受过。 租户否认承担责任并同意分期支付部分罚款，他们还声称是房东违反协议，称房东违反了租赁协议和卑诗省《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act，RTA）对其提出指控。 涉事房东拥有一个分契单位，并将它用于出租，该租赁是由房地产经纪人管理，仲裁庭称其为AD。 租户租约于2020年10月1日开始，因未付租金和水电费而被住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，RTB)下令，于2023年9月30日终结。 在租户租住该单位期间，曾因违反泊车附例被罚款5次，每项罚款为200元。有4次是因6次将车辆停放在无障碍泊车位而被开罚，另有一次罚款则是把车停放在游客泊车位。 由于租户两次使用辱骂性语言，他们还被处以额外罚款。 据租户称，房东违反了接受分期付款偿还的协议。法庭表示，这项说法尚未得到证实。租户又声称，房东非法提高租金，并且在终止租约前未给予适当通知。 民事审裁处表示：「我认为这些问题属于RTA的范畴，也属于RTB的专属管辖范围。」 在整理证据后，民事审裁处认为租户需要向房东偿还其支付的罚款。 租户被要求在卑诗民事审裁处作出裁决后的30天内，向房东支付1,445.50元，其中包括1,200元的还款和剩余的法庭费用。 图：CBC  

大温本拿比高地一地皮的开发项目又再次失败后，黑斯廷斯街（Hastings Street）附近的一个大坑预计还得等几年才能填上，估计最难受的还是交了楼花的买家。 本拿比黑斯廷斯街 4451 号的 Siena The Heights 的买家已经于上个月收到一封电子邮件，通知该项目将被接管，因为开发商 I4PG “无法达成令人满意的 ”融资安排。该项目和黑斯廷斯街Heights Safeway 相隔，原计划是一个五层高的综合开发项目，包括商业空间和 38 个住宅单元。I4PG 总裁迈伦-卡洛夫（Myron Calof）在 1 月 16 日发布的消息表示："对于所有与该项目有关的人来说，这是一个非常悲伤和令人失望的结果。“他告诉《本拿比新闻》，所有商业地块和 28 个住宅单元都已售出。 开发商原计划在一月份完成该项目，但在所有地基工作完成之前就停滞不前了。卡洛夫周三表示已经完成了相当多的地基工程， 并且在“很久以前 ”就已经清除了曾引起诉讼的受污染土壤。   根据最新的评估（2024 年 7 月 1 日），该房产价值 1226.9 万元，其中 0.4 英亩土地价值 910.5 万元，建筑物价值 316.4 万元。破产管理最迟将于 2 月 14 日生效，之后该物业将被出售。卡洛夫 预计会有另一家开发商购买该物业。 卡洛夫认为一个完成的项目可能需要三年才能到位。他指该项目最困难的工作都已经完成了，包括重新规划、开发许可证以及建筑许可证。 卡洛夫不愿多说Siena这个项目出了什么问题。Siena 并不是该地块宣布的第一个公寓项目。另一家开发商帝国开发公司（Empire Developments）曾拥有过这块土地，其四层楼的 “威尼斯 ”综合开发计划在 2008 年 12 月通过了市议会的二读并举行了公听会，但该项目也夭折。    

一位抵押贷款专家表示，随着经济风险将加拿大债券收益率推至显著低点，加拿大房屋固定抵押贷款利率最近几天有所下降，而低于 4% 的浮动利率已经开始出现。 巴特勒抵押贷款公司（Butler Mortgage）的抵押贷款经纪人罗恩-巴特勒（Ron Butler）告诉雅虎财经（Yahoo Finance Canada），加拿大五年期国债收益率最近达到了 “一年来的最低点”。巴特勒说，与债券收益率轨迹一致的固定利率抵押贷款也随之下降，一些浮动利率甚至低于 4%。 他说："2024 年 9 月曾出现过短暂的低于 4.0 的情况，但随后就消失了，现在又回来了。“ 'Radically less': Canadian fixed-rate mortgages falling on lower bond yieldsFrom @jmacfhttps://t.co/GdD0X5Dxqm — Yahoo Finance Canada (@YahooFinanceCA) February 7, 2025 但是，去年9 月低于4.0的利率主要是针对高比率抵押贷款而言的，这种贷款的首付低于 20%，由加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）担保，但需要支付额外的抵押贷款违约保险费用。 巴特勒说，如今，即使是未投保的抵押贷款也已降至 4% 以下，而由加拿大按揭与住房公司投保的利率甚至更低。他指如果是高比率抵押贷款，利率为 3.89，比一年前要低得多。 Tribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人弗朗西斯-希诺霍萨（Frances Hinojosa）说，按揭固定利率已进入 “正常化利率环境”，在这个范围内，更多的人更容易接受固定利率，因为和一年前相比，现在的固定利率要低得多，人们更加放心锁定固定利率。 不过，专家表示对于消费者来说，最明智的做法是货比三家。专家表示，由于今年需要续签的抵押贷款数量很大，银行正在“非常积极地”留住抵押贷款客户。 一位经纪表示，尽管经济存在不确定性，但市场条件——利率远低于一年前、供应充足且价格稳定——也增加了代理业务活动。她指和过去两年同期相比，目前考虑购买第一套房子的人数有所增加，去年没有出现这种势头。专家指市场的买家一直都在，他们只是在等待合适的时机入市。    

像RoyalLePage这样的公司可能曾梦想2025年会成为多伦多房地产市场在经历数月的艰难困苦之后实现复苏的一年，但到目前为止，这一美好愿望还远未成为现实。1月份，大多伦多地区所有类型的房屋销售数据均有所下降，由于买家继续避开市场，降幅比许多人希望甚至预期的还要严重。 根据多伦多地产局(TRREB)本周发布的最新市场数据，上个月转手的房屋数量与2024年1月相比减少了7.9%，但是活跃房源数量却比去年同期增加了70.2%，总数为17,157套。新挂牌房屋数量同比增长近50％，房屋在市场上的停留时间延长了1.9％。目前，这个数据对利益相关者来说还不算是毁灭性的打击，而是一种令人担忧的趋势的延续，在这个估值过高、炒作过度的城市，惨淡的销售量持续逐月下降，似乎没有什么可以打压。有趣的是，尽管市场严重低迷，但估值过高的部分仍然存在——尽管一些卖家可能很绝望，但上个月售出的所有房屋的平均价格实际上比去年同期售出的所有房屋高出1.5%。 但正如一段时间以来的情况一样，公寓市场惨淡，从2024年1月到2025年1月，公寓价格平均下降了1.6%，其中416区的价格下降最为显著。人们对新建公寓的普遍兴趣非常低迷，以至于许多开发商推迟了计划中的项目，或者眼睁睁地看着它们进入破产程序。 尽管1月份的数据并不乐观，但多伦多地产局预计春季将为多伦多地区的房地产市场带来一定程度的复苏，正如专家们几个月来一直声称的那样，“较低的借贷成本加上充足的供应将提高负担能力，并促使更多买家入场。”  

温哥华一套联排别墅挂牌六年来无人问津，目前挂牌价下跌逾 400 万元。 温哥华一栋联排别墅自2019年以来已挂牌9次，尽管要价下降了400多万加元，但仍未找到买家。 #Vancouver townhouse price drops over $4M in six years without a buyer https://t.co/uBphPB7Hnc — Daily Hive Vancouver (@DailyHiveVan) February 6, 2025 目前，位于温哥华1139 West Cordova Street的104单元挂牌价为688万加元。在2019年，这栋联排别墅的挂牌价为1098万元。 这栋联排别墅的上一次出售是在 2017 年，价格为 760 万元，目前的要价比上次成交低 了72 万元。目前的要价也略低于 744.2 万元的评估价值。Luxmore Realty的房源信息显示：“在Two Harbour Green体验海滨奢华”。这栋联排别墅位于煤港（Coal Harbour），可以欣赏到入海口、斯坦利公园（Stanley Park）和北岸山脉（North Shore Mountains）的 “壮丽景色”。从包括卧室在内的大部分房间都可以欣赏到这些美景。 该联排别墅还提供丰富的设施，包括全天候礼宾服务、奥林匹克规格的游泳池、水疗中心、虚拟高尔夫、台球和客人套房。建筑本身已有 17 年的历史，正如图片显示一样，一直保存得非常完好。  

卑诗一名租户起诉两名不同出租单位的房东，声称他们错误地将他从出租房驱逐出去，但房东们在进行法庭辩护时讲述了许多匪夷所思的故事。 房客本内尔(Rick Bennell)最近向卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）兴讼，起诉两位前房东奥斯滕布鲁克(Marcel Oostenbroek)和拉斯穆森(Charles Rasmussen)。 本内尔声称自己在两宗未收到通知而遭驱逐的事件中，损失总计近6,000元，包括租金、损坏和押金损失，以及涉嫌被盗的物品。 因为上述理由，本内尔向奥斯滕布鲁克寻求赔偿4,300元；向拉斯穆森索赔1,300元。但两位前房东均否认了本内尔的说法。 奥斯滕布鲁克在应对于本内尔的起诉时，没法提供书面协议作为证据，双方租约何时开始也不清楚。但毫无争议的是，本内尔支付了750元的租金和375元的损坏押金。 令人震惊的是，这位房东在法庭上争辩时，称租客违反了禁止饮酒政策，在床上和地毯上小便，并向墙壁、楼梯栏杆和门上涂抹粪便。 仲裁员表示，「本内尔对此并无异议，因此我认为这样的事情确实发生了。」仲裁员并认定本内尔未能「保持合理的清洁水平」，是违反了双方的协议。 仲裁庭还裁定，奥斯滕布鲁克有权在未经通知的情况下驱逐本内尔，这足以驳回这位房客对奥斯滕布鲁克的指控。 另一位面对本内尔指控的房东拉斯穆森则表示，本内尔「对健康和安全构成威胁，因为有一天晚上他出门后，把热狗放在他房间里的电炉上烤焦了」。 本内尔否认了这项说法，但没能提供证据加以支持，而拉斯穆森则有证人陈述。 「拉斯穆森还表示，本内尔走进屋时浑身浸泡在尿液和粪便中，失去对身体机能的控制，并在这种状态下使用公共家具和区域。本内尔对此没有异议，因此我认为这是事实，并认定这（行为）违反了协议的清洁条款。」 仲裁庭基于上述因素，裁定拉斯穆森无需通知本内尔可以将其驱逐。最终，本内尔针对被告的所有诉讼请求均遭驳回，未获得任何赔偿。 图：网上图片  

尽管温哥华的租赁市场已经连续一年多每月下降房租价格，该城市仍然是全国租房成本最高的城市。 根据 Rentals.ca 最新发布的 2025 年 1 月 报告，温哥华的一居室、两居室和三居室租金均出现同比下降。 然而，即便如此，加拿大租金最贵的前10个城市中，BC省仍占据3 个席位。 “在温哥华，租金已连续 14 个月 下降，同比下降 5.2%，至 $2,896。自 2023 年 7 月 达到 $3,340 的峰值以来，温哥华的租金已累计下跌 13%，相当于每月减少 $443。” Rentals.ca 在报告中写道。 本拿比（Burnaby） 是加拿大 第三贵 的租房城市，一居室平均租金为 $2,320，环比下降 2%，同比下降 9.1%。 在温哥华岛（Vancouver Island），维多利亚（Victoria） 的租金保持稳定，一居室的平均租金为 $2,083。 “租金下降趋势在大多数房型中都很明显，尤其是在 多伦多（Toronto） 和 温哥华（Vancouver），其中 两居室 公寓的租金分别下降 8.1% 和 7%。” 报告指出。 此外，多伦多、奥克维尔（Oakville）和密西沙加（Mississauga） 也跻身 加拿大租金最贵城市前五。 报告还显示，加拿大 所有住宅物业 的平均挂牌租金下降至 $2,100，同比下降 4.4%，创 18 个月新低。不过，平均挂牌租金仍比 两年前高 5.2%，比 三年前高 16.4%。