地产

周三时，约克区警方发布通报称，近日列治文山的公寓楼（包括condo和apartment）内发现有人做标记的事件，希望居民提高警惕。 据警方通报，最近，列治文山报告了两起事件，涉及身份不明的嫌疑人在凌晨偷偷进入公寓楼。 嫌疑人在整栋大楼的单元门上涂上了一种类似胶水的物质。嫌疑人还采取措施防止公共出口被正确锁上，以便之后再进入大楼。 随后，嫌疑人会返回大楼检查胶水的状况，以在入室前确定这些公寓单元是否有人在。 约克区警方媒体联络官James Dickson向本网确认，这两起事件发生在两栋不同的公寓楼内。 “而且这两栋楼的每一个单元门上都被用胶水做了记号，” 他表示，“这就是为什么我们希望住在公寓里的每个住户都检查自己的门，看看是否被贴上了标记。” 警方在通报中还指出，业主和租户应注意这种犯罪手段，并向警方和公寓管理部门或大楼主管报告任何可疑人员或活动。 有线索者可致电1-866-876-5423，ext. 7244或1-800-222-8477报案。

2月3日，大温房地产委员会（GVR）如期发布最新地产报告。报告称，新年伊始卖家急于入市，大温哥华地区 MLS® 新挂牌的房屋数量同比增长了 46%。1月大温地区住宅成交量同比增长8.8%。           图自：Times colonist 报告称， 1 月大温地区住宅销售总量为 1,552 套，比 2024 年 1 月的 1,427 套增长 8.8%。这比 10 年季节平均值 (1,749) 低 11.3%。           新上市房产数量为 5,566 套，较 2024 年 1 月增加 46.9%。           2025 年 1 月，大温哥华地区多重上市服务® (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓房产有 5,566 套。与 2024 年 1 月挂牌出售的 3,788 套房产相比，增长了 46.9%。这比 10 年季节性平均值 (4,247 套) 高出 31.1%。           大温哥华房地产经纪人协会经济与数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 在一份新闻稿中表示：“在 1 月之前的三个月里，我们看到买家需求势头强劲，但看来新年伊始，势头正转向卖家。”           “即使新上市活动有所增加，销售额仍超过去年的数据，这表明在 2024 年结束的上涨之后，买家仍有一些兴趣。”           目前，大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 11,494 套，与 2024 年 1 月（8,633 套）相比增长 33.1%。这比 10 年季节性平均值（8,632 套）高出 33.2%。           在所有独立式、联排式和公寓类型的房产中，2025 年 1 月的销售与活跃房源比率为 14.1%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 9.2%，联排式住宅的比例为 18.5%，公寓的比例为 16.5%。               历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。           Lis 表示：“由于 2025 年初新房源数量超过需求，1 月份各个细分市场的价格趋势波动不大，整体市场处于平衡状态。”           “我们对 2025 年的预测是，到今年年底价格将出现温和增长，但我们警告称，目前美国对加拿大征收关税等经济冲击可能会影响这些估计。”           “展望未来，关税是否真的生效、维持多长时间以及加拿大的反击程度将决定未来几个月对我们地区房地产市场的影响（如果有的话）。”           再来具体看看各类房型的成交量和价格变化。       整体来看，1个月温哥华地区的销售额增长以公寓类为主，同比增长 13.4％，其次是联排别墅销售额增长 12.6％。1 月份独立住宅销量较 2024 年上涨 0.3%。           目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,173,000 加元。这比 2024 年 1 月上涨 0.5%，比 2024 年 12 月上涨 0.1%。           2025 年 1 月独立屋销售量达到 380 套，比 2024 年 1 月的 379 套增加 0.3%。独立屋基准价格为 2,005,400 加元。这比 2024 年 1 月增长了 3.1%，比 2024 年 12 月增长了 0.4%。               2025 年 1 月，公寓住宅销量达到 846 套，与 2024 年 1 月的 746 套相比增长了 13.4%。公寓住宅的基准价格为 748,100 加元。这比 2024 年 1 月下降了 1.7%，比 2024 年 12 月下降了 0.2%。           2025 年 1 月联排住宅销售总量为 321 套，与 2024 年 1 月的 285 套相比增长了 12.6%。联排别墅的基准价格为 1,105,600 加元。这比 2024 年 1 月增长了 2.7%，与 2024 年 12 月相比下降了 0.8%。           从数据上来看，公寓和联排成交量同比去年上涨比例都超过了10%，但价格却略微下降，说明有一些买家开始压价入市了。总体来说，1月无论是成交量还是价格都相对平稳，受利率和关税影响，未来走势依然扑朔迷离。    

虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！ 美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。   加拿大房屋建筑行业或将遭受重创 多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。 “供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。” 特朗普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理杜鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。 建筑开发商寻找替代供应链：成本或将上涨4%！ Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。 Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。 图源：51记者拍摄 加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。 另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。 该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。 “我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。” 房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响 即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括： 借贷成本上升（高利率导致开发融资困难） 市政开发费用增加 疫情期间的工地停工及材料短缺 加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。 该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。 “面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。 房地产市场或将遭受严重冲击 经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。 近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。 2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。 “美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。” “目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。 目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......

加拿大一名印度族裔的房地产经纪近日被法官勒令向其邻居支付超过 285,000 元，原因是他用了老乡邻居的20万为自己购买了一套房子。 卑诗省最高法院法官 Francesca Marzari 于 1 月 24 日作出的一项裁决显示，房产经纪奥尔登·阿什尼尔·钱德（Alden Ashneil Chand ） 于 2018 年 9 月劝说他的邻居夫妇阿曼迪普·考尔·拉希尔（ Amandeep Kaur Rahil ） 和 贾格维尔·辛格·拉希尔（ Jagvir Singh Rahil ）投资房地产。 拉希尔夫妇总计给了钱德 215,000 加元。 该裁决表明，钱德告诉邻居夫妇，他们的资金将作为对两套公寓的“投资”，一套在素里，一套在基洛纳。 钱德的想法是自己购买这些房产，然后以更高的价格将转售给其他买家，以获得可观的利润。 但是，法官发现，钱德并没有出价购买这两处房产中的任何一处，而是将 老乡夫妇的钱存入自己的个人账户，然后用这笔钱在Abbotsford的 Aldergrove 社区购买了一套房子。 钱德自己首先是住在里面，然后在出租该房子，事件最后闹上了法庭。   事件详情是怎么回事呢？ 据悉，拉希尔夫妇于 2018 年认识了钱德，当时他住在他们位于温哥华印度人聚居的素里市的家对面。 “他们发现他很友好，2018 年 6 月，他告诉他们自己刚刚获得房地产经纪人执照，并询问他们是否愿意帮助他，让他在前院挂出一周的待售标志，以增加曝光度，”判决书中写道。 “拉希尔夫妇同意这样做来帮助钱德，尽管他们无意出售自己的房子。”   随后，钱德提议 Rahil 夫妇给他 10,000 到 15,000 元“投资”素里市 104 街的一套公寓。根据判决书，钱德告诉他们，他将安排销售合同的转让，并在销售完成日期之前连本带利地归还他们的钱。 拉希尔夫妇信任钱德，并取出了他们为孩子的教育储蓄的 15,000 元。 大约一个月后，钱德告诉他们，他收到了 360,000 元的素里房产报价，这意味着他们已经赚了大约 20,000 元的利润。 事实上，判决书表明，该房产于 2018 年 8 月以 346,000 元的价格卖给了“无关的第三方”，而且没有迹象表明钱德曾经“投资”过拉希尔夫妇的资金。 根据判决书，当拉希尔夫妇向钱德索要他们所谓的利润时，钱德反而建议他们将这笔钱连同另外 200,000 元一起投资于基洛纳（Kelowna）Leon Road路的一套楼花预售公寓。 虽然拉希尔夫妇没有 200,000 用来投资，但由于信任钱德并相信会赚到可观的利润，所以他们用现有的房子作为抵押借款。 2018 年 9 月 19 日，两夫妇向钱德先生提供了另外 200,000 元，作为 基洛纳房产的首期。 结果，钱德不但第一套素里的房子没有帮邻居买，而且第二套也完全没有考虑过。 根据法庭文件，钱德先生将老乡夫妇的 200,000 元存入他的个人账户。 一周后，即 2018 年 9 月 26 日，钱德先生以 880,000 元的价格购买了完成了 Abbotsford 房产的购买，使用老乡夫妇的 20万作为首期，并且贷款“完成交易”。 “当拉希尔夫人于 2019 年 4 月 5 日打电话给钱德先生时，钱德先生说，‘我有一个大惊喜给你，’他会来他们家给他们看，”判决书中写道。 “2019 年 4 月 7 日，他带着笔记本电脑来到他们家。拉希尔夫妇很兴奋，相信他们的投资资金会连同丰厚的利润一起收回，这就是惊喜。” 相反，钱德向他们展示了Abbotsford市Aldergrove房产的照片，钱德声称这是他为他们买的。 “他们感到震惊，因为他们曾多次告诉钱德，他们无力维持信用额度，也没有要求他购买这栋房子，”判决书总结了拉希尔夫妇的证词。 “他们要求退还他们的钱。钱德先生暗示他们忘恩负义，应该为他为他们买的房子感到兴奋。钱德没有达成任何退还钱的协议就离开了他们家。” 在 2020 年 6 月接受调查时，钱德住在 Abbotsford 房产中。 Abbotsford 房产于 2020 年 11 月出售，但未向法院披露成交金额。 在向法庭提交的文件中，钱德声称他和拉希尔夫妇已经达成口头协议，他将用拉希尔夫妇的钱作为首付，但以他的名义购买Aldergrove房产，然后在未来的某个时候将所有权转让给拉希尔夫妇。 但法官马没有找到任何文件证据来支持这一说法，并驳回了这一说法。 法官裁定，拉希尔夫妇认为钱德在整个所谓的投资过程中都充当他们的房地产经纪。因此，钱德对他们负有一定的信托责任，但他违反了这些责任。 在今年1月24的判决中，法官裁定钱德使用拉希尔夫妇的钱购买自己的房产构成了不当得利。 法官判钱德要偿还拉希尔夫妇本金和利润 260,800 元，但拉希尔夫妇本还要求惩罚性赔偿，并且称这并非为了补偿损失，而是为了谴责和阻止被告的行为。 法官毫不犹豫地批准了这样的赔偿。 “在我看来，钱德先生在本案中的不当行为尤其令人厌恶，理应获得惩罚性赔偿，”法官在判决写道。 “Chand 先生两年来一直受益于他们的资金和他用这笔钱买的房子，并且在诉讼期间一直住在那所房子里。我认为，仅凭补偿性赔偿不足以表达法院对钱德先生不当行为的厌恶。” 加上 25,000 元的惩罚性赔偿，法官要求钱德向拉希尔夫妇支付的总金额为 285,800 元。  

高贵林港(Port Coquitlam)一位两孩单亲母亲，在不到半年内不得不两次寻找新住所，她说，由于房东未能妥善解决霉菌和湿气问题，她只好搬走。这位母亲在与房东发生的纠纷中，发现了对方原来早已劣迹斑斑。 CTV报道，据称，这位母亲并不是第一个遇到这个问题的租户，因为该房屋自2022年以来，一直受到「禁止占用」命令的约束。 这位要求隐去姓氏的单亲妈妈叫安吉拉（Angela），她说，她和孩子们于2024年9月1日搬进了位于桑那斯街（Shaughnessy Street）附近玛丽希尔路（Mary Hill Road）一栋房子的楼上，但问题在每月3,000元的租约正式开始之前就已发生了。 她说，在她签署租约之前，该单位已经空置了好几个月。 在正式租房开始前大约一周时，她来到自己准备用作家庭办公室的房间里，发现里面有「一滩水」。 「我找不到水的来源，但注意到天花板上有水渍，而我在检查过程中肯定没有注意到，」安吉拉说。 此外，客厅里、露台门附近也有水。 她把自己的发现打电话告诉房东，并给他发了水渍和损坏的照片。 据称，他第二天打电话告诉她，他检查了房子的阁楼，并没有发现漏水。 但在接下来的两个月里，每当暴风雨来袭，她的家都会严重漏水。她开始记录这些事件以及房东对这些事件的反应，通常涉及无效的临时解决方案以及承包商的频繁访问。 「他没有确认是否要雇用一名屋顶工，」她说。「他说他需要更多的屋顶工（看一看）。」 最终，安吉拉向向住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，RTB)提出申请，寻求命令要求房东进行紧急维修。而房东在收到RTB通知的第二天就雇了一名屋顶工，几天后就更换了屋顶。 虽然此举阻止了漏水，但她请求的其它命令——即修复水损、潜在的石棉修复和病虫害控制——不符合本省卑诗省住宅租赁法（Residential Tenancy Act，RTA）规定的「紧急修复」要求。 她须再次向RTB提出申请。 房东名字与租约上不同 在屋顶漏水事件发生的同时，安吉拉也更了解了她的新家和房东。 她的房东名叫Josip Pehar，但她签署的住宅租赁协议上写的却是「Joseph Pehar」。 在搬进来之前，安吉拉在省「法院服务在线」（Court Services Online，CSO）上搜寻了租约上的房东名字，并未发现任何值得注意的事情，因此对即将入住的房子感到放心。 然而，当她搬进来并看到寄给「Josip Pehar」的邮件时，又开始搜寻。 这次，她找到了多宗民事案件的记录，其中最近的一宗发生在2024年10月22日，高贵林港市提交的一份请愿书，要求对她的房东发出各种命令，包括禁止任何人占用她刚入住不到两个月的这幢楼。 该市向法院提交的文件中写道：「自2004年以来，市政府一直在努力与被告解决其在房地产方面违反附例（bylaws）的行为。」，并列举了针对Pehar的各种指控。 前住户也面对渗水和霉菌问题 该市请愿书指，Pehar多年来「未经必要的建筑许可，在该土地上建造、改造和修改了各种建筑物和结构」，经营的住宅超过了城市附例允许的数量，并在该房产上经营一个不合规的马车套房。 市政府「已对该房产发布了禁止入住的命令」。 该市的指控尚未得到法庭证实。记者透过电话联系到Pehar，但他拒绝就此事接受CTV采访。 高贵林港市提供该市开发服务主管欧文(Bruce Irvine)的一份声明，概述了该市与Pehar的纠纷历史，并表示与他合作「达成合规」的尝试「没有成功」。 「例如，业主有一次拒绝市政府工作人员进入，但市府成功获得了搜查令来进行安全检查，」欧文说。「经过这些检查，该房产上被贴上了『禁止占用』的标志，并开出了多张罚单。」 在发现该市的法庭文件后，安吉拉联系了该市的建筑部门，并获提醒拿到信息自由法（FOI）的几份文件，其中包括一封由她出租屋前住户手写给房东的六页信。 原来前住户也同样遇到许多渗水和霉菌问题。 安吉拉说，2024年夏天她第一次参观这套房子时，并没有看到任何霉菌或水渍，如今为时已晚。 「我认为，在调查房东时，我做了唯一能做的尽职调查，」她指的是在CSO上对「Joseph Pehar」的搜索。 尽管RTB会在网上公布其裁决，但都是匿名的，并且不包括房产地址。 她说，按照地址对裁决进行分类的登记，可让租户避免陷入像她这样的情况。 想要寻求RTB命令房东进行维修和金钱赔偿，以解决霉菌和潮湿问题，以及阁楼鼠患和潜在的石棉修复问题，安吉拉必须重新单独提交申请，但她不想浪费时间和金钱了。 安吉拉决定不支付一月份的房租，以便省下3,000元，并开始寻找新住所。 虽然这不是最理想的情况，但她只想摆脱对她和孩子们来说「有毒」的环境。 图：卑诗物业估价处(BC Assessment)

温哥华一套出租屋发生严重的污水泄漏事故，房东未进行维修，租户在未经通知的情况下搬离，泄漏造成巨大损失，由于房东没有检查报告能证明损害责任归属，被勒令向前房客赔偿数千元。 法庭文件显示，房东于2023年9月21日向住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，RTB)提出索赔，要求授权扣留租户的担保和宠物押金，以及支付未付租金并赔偿租赁单位的损失。 而租户则是申请退还押金并赔偿损失。 据悉，双方同意租期于2021年9月1日开始，每月租金为2,750元。 由于房东在房客搬入或搬离时没有完成检查报告，而这些都是卑诗省住宅租赁法（Residential Tenancy Act，RTA）所要求的，这意味着租户有权获得双倍押金。 房东表示，房客造成的房屋损失为11,347.38元，并要求超过3,000元的遗留垃圾清理费，地毯清洁费逾400元，房屋刷漆费逾2,500元，庭院维修费逾2,400元，等等。 租户方面则称，发生污水泄漏后，房东未能进行维修。 租客表示，2023年8月13日，该单位发生「灰暗」的污水泄漏，导致黑色霉菌滋生，出租单位内整体「卫生状况不佳」，之后变得「无法居住」。而房东未能对房子进行维修，他们别无选择，只能于2023年8月19日搬走。 租客的孩子当时只有7岁。 该租户付了8月份的租金，并要求他们腾出出租单位的几天租金补偿1,064.52元。他们已为9月份支付了半个月的房租，因此索赔1,375元，此外，还要求支付他们63.31元的租金利息。 与此同时，租户只同意房东有权获得267.38元的未付水电费，并驳斥了房东要求其对损坏负责的说法。 仲裁员在裁决中指出，房东提供了「稀少且难以令人信服的证据」，来证明房客对出租房屋造成了损坏。此外，他们在租户入住时并没有对单位进行检查，因此无法证明房屋在出租之前的状况。 仲裁员接受了租户有关污水泄漏导致出租房屋无法居住的证词，并补充说，房客在房东未能维修的情况下，于6天后搬走的行为属合理。 租户最终可获得双倍押金（减去部分水电费）、8月份12天租金的补偿、9月的半个月租金及押金利息（减去部分水电费）。 房东共被要求于2024年2月15日向房客支付7,735.45元。 图：Getty Images Plus

温哥华东部的一处房屋上次出售时的价格可能有点过高，但最近的挂牌价格却远低于 2023 年的售价。 该住宅位于百老汇附近的纳奈莫街 2359 号，目前挂牌价为 199 万元，远低于 262 万元的评估价值。 2023 年，它的售价为 2,732,000 元，远高于当时 1,725,000 元的评估价值。 挂牌信息称，这套房子有极好的投资价值。 2024 年，房主试图以 2,780,000 元的价格出售它，此价格2023 年的售价。但该挂牌信息于本月初到期，降价至 2,378,000 元。 更值得注意的是，该房产的全部价值均在于土地，估价为 2,610,000元。 除了交通便利之外，该住宅还靠近繁华的商业大道，那里遍布商店、餐厅、咖啡馆和酒吧。 该清单没有提供任何房屋内部的照片，但一张从房屋后方拍摄的照片表明该房屋可能需要一些修缮。 LeHomes 地产 Premier 尽管如此，挂牌信息显示，这栋拥有 76 年历史的东温哥华住宅已经完全翻新，并有两个出租单元。 该住宅设有五间卧室、三间浴室和超过 2,000 平方英尺的居住空间。其占地面积约为 4,500 平方英尺。有两个独立的出租区域，可能带来丰厚的收入，并增加下一位业主的收入。 根据大温房地产经纪人的最新报告，199 万加元的要价略低于大温地区独立屋的基准价 199.7 万加元。 查看历史交易，2004 年，这套房子的售价为 360,000元。与今天的价格相比，真是九牛一毛。 与温哥华的许多房屋相比，这套房子的当前价格较低，您怎么看？

当年温哥华市中心费尔蒙环太平洋公寓大楼顶屋豪华套房以4000万元的成交价，成为加拿大最昂贵的公寓交易。最近，一家实益拥有人为迪拜王储的公司已挂牌出售温哥华市中心费尔蒙环太平洋公寓大楼的四套顶层公寓，此次潜在出售也让人们得以一睹温哥华市豪华房地产市场的上层人士的风采。 据报道，Leemar Investments FZE 自 2013 年以来一直拥有这些单元，当时它以 2500 万元的价格买下了顶层的主阁楼，然后又以 1500 万元的价格买下了下面一层 46 楼的一个单元。当时，这笔总价 4000 万元的购房交易被誉为加拿大最昂贵的公寓交易。Leemar 随后还以 975 万加元和 390 万加元的价格买下了 46 楼的另外两个副阁楼单元，四个单元的总价接近 5400 万加元。本周，这些单元在 MLS 上挂牌出售，十多年过去了，整体售价降低了约 1000 万元：顶层主单元 2100 万元，46 层单元分别为 1000 万元、850 万元和 500 万元，总价 4450 万元。在此之前，顶层公寓曾在 2010 年以 1,750 万元的价格售出。苏富比国际地产房地产经纪人坦尼斯·弗里茨(Tanis Fritz)现已列出了这些公寓的清单，可以单独购买，也可以一起购买。 (苏富比国际地产)在 Instagram 和 YouTube 上发布的以一览无遗的日出和日落景观为特色的帖子中，这些单元被描述为“一个标志性的系列”，形成了温哥华“唯一的天空庄园”。“皇冠上的宝石”，面积 6,480 平方英尺。据说顶层公寓设有 21 英尺高的落地窗，可以欣赏到海洋、山脉和城市灯光的景色。 (苏富比国际地产)顶层公寓跨越两层，由三间卧室和 3 1/2 间浴室组成，并设有私人内部电梯。有一个屋顶甲板和私人步行露台，增加了 2,582 平方英尺的户外空间。最大的次顶层公寓面积为 4,016 平方英尺，设有三间卧室，另外还有 1,800 平方英尺的室外甲板空间。网友看到这个价格也疯了：纷纷自嘲起来。一位网友说：”2013年买房还有亏的！“ 一位网友说：”挂牌2100万，提醒我还差2090万。“ 另一个网友则为王储操起交空置税的闲心。 甚至有网友爆料曾在这个套房做过清洁工作，称”内部看起来很俗气，巨大的电视太重，无法安装在地板上。奇怪的艺术等等。“ 一位网友爆料称有朋以看到估计四年来王储似乎只回来过一次。30多个随从带着100个袋子，可能只住了四天。 当然，王家的世界怎么会和普通人相通。根据《省报》的报道，地产经纪弗里茨在给 Postmedia News 的一封电子邮件中说："鉴于利率降低，我对 2025 年温哥华豪华公寓市场的活跃持谨慎乐观态度，但经济和地缘政治动荡仍构成风险。“ 她指苏富比 “认为温哥华的豪华公寓市场将在2025年为买家提供一些最有前景的长期投资机会，因为市场供应充足，价格趋软，为精明的买家提供了机会”。这些豪华公寓单位自 2013 年最后一次出售以后，BC省于 2022 年 11 月实施了新规定，要求在土地所有者透明度登记册上确认受益所有者的身份。这些人是指通过公司、合伙企业或信托等方式间接拥有或控制房产的个人。该登记处将相关公司列为 Leemar Investments FZE，并将四项财产的权益所有者列为“H.H.迪拜王储谢赫·哈姆丹·本·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆”，他在其官方网站上被称为谢赫·哈姆丹·本·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆，自 2008 年以来一直担任王储。 Leemar 是一家投资公司，在登记处注明其注册地址位于迪拜杰贝阿里自由区，其总部地址位于哈利法塔大楼 117 层。据王储的官方传记称，这位王储曾在英国桑德赫斯特皇家军事学院和伦敦经济学院接受教育，他因以法扎（Fazza）的笔名写诗而闻名。 多年来，他在网上分享了大量在温哥华度假和惠斯勒滑雪旅行的照片，这些照片也被阿联酋当地媒体报道。费尔蒙环太平洋公寓，地址：Unit 4601 at 1011 West Cordova。苏富比国际地产摄2024年7月，他被任命为阿拉伯联合酋长国副总理兼国防部长，接替其父亲、迪拜总理兼统治者。不过，地产经纪弗里茨出于保护客户隐私，拒绝透露业主出售这些公寓的原因。  

BC省一家大型房地产开发商表示，大温哥华地区已成为排挤当地人的“度假胜地”。 萨顿集团首席执行官罗斯·麦克雷迪(Ross McCredie)表示，很多来自世界各地的人把温哥华作为度假胜地。他直言：“我们的孩子如何竞争购买房地产？’”根据《省报》的报道，罗斯·麦克雷迪的父母从爱尔兰移民到安大略省伦敦，建立了职业，购买了一个农场，深入参与了当地社区，并在此过程中缴纳了应得的税款。 他们为年轻的麦克雷迪在安省南部创造美好的生活，麦克雷迪现在是全国最大的房地产公司之一萨顿集团的首席执行官。尽管如此，当麦克雷迪 15 岁时第一次看到BC省西海岸山脉时，他认为自己发现了地球上最神奇的地方。因此，在东部大学学习文学后，麦克雷迪来到了BC省，之后一路打拼奋斗,成为惠斯勒和大温哥华地区房地产开发的最大参与者之一。在创立加拿大苏富比国际地产后，他于 2023 年收购了萨顿集团。该集团拥有 6,000 多名房地产经纪人。他积极参与了惠斯勒泛太平洋酒店、四季酒店以及温哥华乔治亚酒店住宅楼等开发项目。然而，在从事房地产行业数十年的过程中，现年 58 岁的麦克雷迪对房地产行业的现状感到不安。随着房价飙升至严重难以承受的地步，他担心大温哥华地区已成为富人聚集的地方。面对失控的生活成本，年轻工人，甚至当地高收入的医生和律师，都失去了拥有住房的希望。麦克雷迪说:“很多来自世界各地的人将温哥华作为度假胜地，让人开始思考，‘当我们实行了 20 到 30 年的移民政策，以引进富人为基础时，我们的孩子怎么能竞争购买房地产呢？’这些移民政策完全加速了我们的房地产市场，每个人都沉迷于房地产。”麦克雷迪并没有指责那些通过向BC省以外的投资者（无论是艾伯塔省还是海外投资者）进行营销而获利的开发商。但他表示，这“不是创建可行、宜居社区的方法。现在我们有很多公寓，比如市中心煤港（Coal Harbour）。而且没人住在那里。当这些真的来的时候，只会在这里呆六个星期。”麦克雷迪说，如果你碰巧是一位小企业主，在温哥华市中心的煤港开了一家咖啡店，你很快就会发现“周围没有人。温哥华已经成为这个度假胜地。太多的人只是在这里呆了不同程度的时间。因此，我认为许多居住在温哥华的人的生活质量并没有改善。”他认为，联邦、BC省和市政府必须更加协调地决定人们应该居住的地方。他质疑对温哥华市人口密集化的强烈关注。他说，”我认为移民很棒。我认为当人们真正移民对经济是有益的。但你不希望人们来这里买房子，然后把他们的钱留在新加坡、瑞士、希腊或其他任何地方。”他表示很欣赏许多新移民，就像他以前的移民父母一样，深入参与新社区，创办企业，工作并缴纳他们应得的所得税。然而，他对所谓的“卫星家庭”问题感到担忧。这些家庭的大部分收入来自国外，因此避免了缴纳大量的加拿大所得税。自2019年以来,BC省政府一直试图通过其投机和空置税来监控这些家庭。麦克雷迪表示，BC省需要找到更多的方法来避免像列治文这样的郊区城市所发生的情况。他指“列治文的房产价值是全加拿大最高的，但报告的收入却是最低的。如果你只申报年收入4万加元，怎么可能拥有一栋价值500万加元的房子？”去年，一家网上房地产媒体称麦克雷迪为“颠覆者”，并形容他为“一个局内人有着局外人心态的”。尽管麦克雷迪对这个标签并不完全认同，但他认为房地产行业在适当服务房主、潜在房主和BC省人民方面关注得远远不够。“所有的商业模式都是为了赚钱。但我们应该以客户的最佳利益为出发点。”例如，他最感到沮丧的一点是，潜在买家和卖家很难获得任何房产的详细信息。他说，加拿大可能是七国集团中在这方面做得最差的国家，公众几乎无法获得关于房产历史和过去所有权等信息。他正在与BC省土地所有权管理局负责人 Al-Karim Kara 等人合作，希望未来公众能够更容易地获取更多房产数据，包括买家、规划者和开发商在内的许多人，及时了解房地产市场的快速变化趋势，尤其是在大温哥华地区。几十年来，这里的重点一直是建造住宅公寓楼，“供投资者购买并出租”。但他表示，公寓投资者市场现在陷入了大麻烦。“我们的经济有很大一部分依赖于房地产，主要是建造公寓。而这一切即将结束。”他说，以后几乎不再有预售楼花，他指的是大量投资者在大温哥华地区的公寓建成之前就购买的情况。他对BC省政府打击这种公寓倒卖行为感到高兴。但他对正在 Oakridge Park 建设的、可容纳6000名居民的大型公寓项目感到担忧。他指这些公寓大部分价格昂贵。他说：“其中很大一部分卖给了外国投资者”，他们本打算出租这些公寓，“而现在，租金正在下降，并且将继续下降。”

温哥华东区的一栋房屋最近的挂牌价远远低于 2023 年的售价。 该房屋位于百老汇附近的Nanaimo街2300街区，目前叫价为 199万，低于262万的评估价。 （来源：LeHomes Realty Premier） 2023年，它以2,732,000加元的价格售出，远高于当时的评估价值1,725,000加元。挂牌信息称，这是一个珍贵的投资机会。此前，屋主曾在2024年试图以278万的价格出售，本月初的挂牌价为237.8万。挂牌信息表示：“这是一个很好的投资项目，可用于未来的土地整合，也是一个在绝佳的中心地段拥有这一优质创收物业的好机会”。 该物业的所有价值基本都在土地上，土地估价为261万。除了交通便利之外，该住宅还靠近繁华的商业大道，那里有众多商店、餐馆、咖啡馆和酒吧。 （来源：LeHomes Realty Premier） 房源信息中没有任何房屋内部的照片，但提供了一张房屋后部拍摄的照片。房源信息显示，这栋拥有 76 年历史的东温哥华住宅已全面翻新，并有两个出租单元。该住宅拥有五间卧室、三间浴室和 2000 多平方英尺的居住面积。 地块面积约为 4,500 平方英尺。 该房产有两个独立的出租区域，房源信息称，这可以为下一任房主带来巨大的收入，并提高收入潜力。据最新的大温房地产经纪人报告，1,990,000加元的要价略低于温哥华地铁的一座独立房屋的基准价格，即1,997,000加元。

大温一名房产经纪挪用素里一对夫妇委托的买房款超过 20 万元，BC省最高法院于 1 月 24 日下令，该房地产经纪人赔偿本金及利息，并面临几项无关的攻击指控。BC省Marzari 法官发现，素里一名前地产经纪昌德违反了和素里拉希尔夫妇作为房地产经纪人的协议，并挪用了这对夫妇委托给他的资金用于房地产投资。 昌德被勒令向这对夫妇支付总计 285,800 元，其中包括拉希尔夫妇向他预付的总额 215,000 元；以及 42,000 元的贷款利息； 25,000 元的惩罚性赔偿；以及判决前利息 3,800 元。 法庭文件显示，2018 年，昌德获得房地产经纪人执照后不久，这对夫妇就认识了他，当时他询问住在街对面的拉希尔夫妇，是否可以在他们家前的草坪上展示一个待售标志一周，让他曝光。 拉希尔夫妇好心同意，因为“他们发现他很友好”，但无意卖掉他们的房子。 一段时间后，这对夫妇问昌德是否可以为拉希尔提供驾驶工作，拉希尔在一家工厂担任司机。相反，昌德告诉他们，如果他们给他 10,000 至 15,000 元，投资于素里的一处待售房产可以赠赚取利润。 因为相信昌德的话，拉希尔夫妇拿出了一张15,000元的银行汇票，这是他们为孩子教育储蓄，并签署了一份合同，作为素里一处售价为340,000元的房产的“押金”。 一个月后，经纪昌德告诉拉希尔夫妇，他对这处房产的出价为 360,000 元，他们已经赚取了 20,000 元的利润。他告诉他们，不用签署文件。 该房产最后以 346,000 元的价格出售给了无关的第三方。 相反，地产经纪昌德把拉希尔夫妇 15,000 元存入他自己的账户，而不是存入信托账户，法官认为他“很可能用该账户作为他自己之后购买房产的存款”。 随后，昌德鼓励拉希尔夫妇为他们的房屋申请信贷额度，以便将资金进一步投资于基洛纳的房产销售。 他告诉这对夫妇，“在一个月内就能把钱收回。” 这对夫妇对他深信不疑，于是用自己的房子抵押借款 20 万元，总共投资 23.5 万元购买基洛纳的房产。   一周后，昌德以自己和叔叔的名义购买了兰里镇Aldergrove 的房产。 六个月后，拉希尔夫妇得知昌德购买了兰里镇Aldergrove 的房产，在多次试图取回自己的钱失败后，他们将此事告上了法庭。 在诉讼中，拉希尔夫妇指控昌德违反了受托责任，将用他们的资金购买的兰里镇Aldergrove 房产出租，应承担合同责任和不当得利责任。 昌德通过非特定的医生证明和牙科问题甚至缺席多次试图延期审判后，他被勒令偿还他作为拉希尔夫妇的房产经纪人从他们那里收取的 21.5 万元。 他还被认定应负责支付信贷额度的 42 000 元利息。 此外，他还必须支付最初预付给他的 15,000 元的判决前利息 3,800 元，并支付 25,000 元的惩罚性赔偿。 法官在判决中写道："我认为，昌德在本案中的不当行为特别令人厌恶，为了谴责和威慑的目的，应适当给予惩罚性赔偿。 昌德还面临着几项与此无关的攻击指控，分别发生在 2023 年 2 月 25 日和 5 月 17 日的素里；2024 年 4 月 1 日的违反承诺指控；以及 2024 年 5 月 1 日的企图妨碍司法公正指控。 他定于今年 9 月出庭受审。

随着加币兑美元的贬值，越来越多加拿大人在压力下，出售在美国的房产。 据加通社报道，自2011年以来，塞西迪亚·塞德罗内每年冬天都会在她位于佛罗里达州的公寓里沐浴阳光。 “阳光一直都晒着。不用铲雪。海滩、沙滩……” 这位来自安省的女子在位于迈阿密和劳德代尔堡中间的哈伦代尔海滩的一处住宅中说道。这是她的第二套房产。上周，塞西迪亚和丈夫签署了房屋出售的交割文件，她的退休梦想也宣告结束。  “事情发生了翻天覆地的变化。加币与美元不等价，” 她说。“这是我们做出出售房屋重大决定的原因。”其他因素也起到了一定作用——更高的保险费率、税收和公寓费用。 “对我们加拿大人来说，这是一个双重打击，” 塞西迪亚指的是一加元约等于69美分的汇率，再加上不断上涨的维护成本。 塞西迪亚并不是唯一一个遇到这类问题的人。加元疲软和高昂的保险成本，迫使加拿大人离开这个阳光之州，许多雪鸟族都在争先恐后地出售他们在佛罗里达州的房子。根据全国房地产经纪人协会的报告，2023年4月至2024年3月期间，加拿大人占佛罗里达州外国卖家的近四分之一，而去年同期这一比例仅为11%。房地产经纪人亚历山德拉·杜邦主要向佛罗里达州东南部的魁北克居民出售房产，她说，她现在要处理30多个房源，工作量是平时的两倍。 “我们觉得市场很快就会崩溃……人们现在很恐慌。” 至于川普重返白宫是否有助于赶走房主——美国总统对加拿大采取了咄咄逼人的立场，威胁要征收全面关税，并质疑其主权——西尔万·杜邦赞同几位经纪人和卖家的看法，“我认为这与政治无关；这关乎金钱、经济和通货膨胀。” 居民和房地产经纪人表示，生活成本上涨、自然灾害风险加大以及每年冬季前往不同目的地旅行的热情日益高涨，是导致人们从佛罗里达州撤离的原因。近年来，由于极端天气增多，保险费大幅上涨，塞西迪亚每年要支付16,000多美元，是她第一次购买房产时的10倍。她还支付了近4,000美元的税款，而十五年前她只支付了1,500美元。与此同时，更严格的建筑法规要求对房产进行升级，这意味着居民们不得不在过去几年里多花几千美元，迫使这对夫妇重新抵押了他们的第二套房子。 拉文曾是阿尔伯塔人，他说大多数客户都和他有同感。尽管如此，他最近发现，他所在的沙漠州的加拿大人挂牌房源数量激增。同样，成本是底线。 “他们每年要花2万美元才能拥有这处房产，包括水电费、税费和在这里拥有房产的所有持有成本。由于加元贬值，他们没有如所希望的那样下降，” 他说。拉文还表示，他将在未来几周处理8处挂牌房源，全部为加拿大人所有，是他平时挂牌量的两倍。

具有国资背景的房地产巨头公司万科终于未能抗住几年来的房地产危机及经济增长疲软的冲击，预计2024年将出现创纪录的净利润亏损约450亿元（约62亿美元），引发外界对公司流动性的担忧加深。 万科周一（1月27日）公告宣布，郁亮申请辞去董事会主席，祝九胜辞去首席执行官的职务。根据万科的公告，郁亮继续是公司董事，并担任执行副总裁职务，而祝九胜不再担任公司任何职务。 路透社周一报道说，万科的主要股东国有深圳地铁的董事长辛杰担任万科董事长，来自深圳国有企业的另外三人担任万科的副总裁。这表明政府将加强对万科的监管，因为外界预期随着万科今年面临几项债务到期，政府将介入以遏制无法偿还债务的风险。 报道说，一家官方媒体这个月早些时候曾称，万科的首席执行官祝九胜已被拘留，该公司可能会被收购或重组。万科从未对该报道发表评论。而在万科的公告发布后的几个小时内该报道就被删除了。 报道援引万科在公告中的表述说，为有效降低风险，切实维护购房者、债权人和投资者的利益，董事会决心加强集团的管理能力，利用深圳地铁的资源优势...作为主要股东和其他方。 公告补充说，万科正在经历暂时的流动性困难，并承诺专注于其核心业务以及其他措施，以改善其运营。 万科在另一份公告中表示，预计2024年净亏损为450亿元（62亿美元），低于2023年的120亿元的净利润，同比下降470%。公告表示，公司业绩不佳主要受到销售额和利润率下降、信贷和库存减值的额外准备金，以及一些大宗资产和股权交易亏损的影响。 万科是中国家喻户晓的品牌之一，在一些大城市拥有许多项目，目前深圳地铁拥有约三分之一的股份，是最大的股东。 资料照：中国房地产巨头万科集团董事会主席郁亮在香港出席一个记者会。（2016年3月14日） 此前，万科曾被认为可能不会受房地产市场危机和动荡的影响。前房地产巨头中国恒大在2021年底出现离岸债务违约后，2024年被勒令清算。 报道表示，分析师表示担心万科的问题可能是压垮购房者信心的最后一根稻草，而银行可能会进一步关闭对该行业的融资，从而挤压尚未违约的开发商。过去几个月的购房者信心已经显示出趋稳的迹象。 官媒南方日报援引深圳国资委的话说，深圳政府有足够的资源通过深圳地铁帮助稳定万科的发展。该报还援引深圳住建局和银行的话说，它们将通过资产处置和融资来帮助万科的流动性。 “深圳国资委的介入本质上意味着万科的国有化，这并不是一件坏事，”银河国际证券香港有限公司（CGS International Securities HK）中国研究主管郑伟文（Raymond Cheng,）说。“债权人现在可以对万科的还款能力感到放心。” 万科在周一的一份新公告中说，在将万科在深圳一个摩天大楼项目中的所有收益权和股权转让给深圳地铁后，预计将获得六亿元（8275万美元）的盈利。此前，万科持有该项目49%的股份，而深圳地铁持有51%的股份。 在万科表示3月初将赎回价值10亿元（1.3768亿美元）的2027年票据后，该公司的债券周一早些时候上涨，因为投资者将提前赎回票据视为万科偿付更紧迫的债务没有问题的信号。

当您在大温哥华地区购买房地产时，可能会发现某些房子明显比同类型其它房子便宜，仔细观察，可能会发现，房屋买卖契约上会注明那是一栋属于「租赁产权」 (leasehold) 的房子。 leasehold的房子，往往比freehold的便宜非常多。 「租赁产权」和「永久产权」 (freehold) 之间的差别在哪里？该如何选择？ Daily Hive 报道，依据 Sutton Group-West Coast Realty 的温哥华房地产经纪人 David Hutchenson 的解释，多数买卖房子都属于永久产权，也就是你百分百拥有土地和地上建筑物。 但租赁产权是指租赁者有权在固定期限内占用该财产，通常期限为 20 年以上、 99 年以下。然而，这并不意味着你拥有该房产所在土地的所有权。 他说，如果你购买已经租赁的租赁权，「它的租赁期不会自动再次变成 99 年。你只得到剩余的 99 年。」 租赁权可适用于住宅、建筑物、公寓单位或地皮。「有了租赁权，你基本上就拥有了房屋本身......无论你拥有多少平方英尺的空间和它下面的土地。」 租赁期限超过 20 年的租赁不受《住宅租赁法》 (RTA) 的约束。因此，租赁与承租不同，因为您不是租用该房产，而是在一段规定的时间内占用它。 然而，如果租赁权所有者将该单位出租给另一个租户，则适用 RTA。此外，分层财产法也不适用于长期住宅租赁。 在卑诗省，租赁物业可以由不同的实体拥有，例如大学、原住民群体、政府（市、省或联邦）或私人团体。例如在卑诗大学和西门菲沙大学等校园附近或原住民土地上都看到许多租赁物业。 温哥华市政府在东南海滨大道和尚普兰高地也持有租赁权，各大公司在西区也持有租赁权。 即将实施的 Heather Lands 计画和 Jericho Lands 计划就是是由原住民主导的租赁权典型例子。 租赁产权有预付(pre-paid)和非预付(non pre-paid)两种。 预付是指在租赁权生效时就支付所有费用，而非预付租赁则要求您支付每月或每年的费用。 租赁也涉及不确定性。当某个单位的租约即将到期时，土地所有者不能保证续租，您可能必须重新协商租约条款。由于土地价值趋于上升，业主可能还会选择以更高的成本进行续约。 因此，购买租赁期较长的租赁权较为安全。随着租赁期接近结束，其财产价值可能会下降，更难找到买家。 至于购买租赁权时要寻找的融资贷款，可能会「棘手」一点。整体来说，会面临利率可能会高一点，或者可能需要支付更多首付。但因租赁产权的房屋总金额更便宜，所以想要凑上足够的首付也比购买永久产权会容易些。  

寒冷天气本星期抵达温哥华，气温连续几天徘徊在零度左右或降至零度以下。一些租客问：房东是否有责任维持出租房屋保持在某个温度以上？ 《Daily Hive》报道，早前曾有新闻提到，有租户抱怨房东拒绝在寒流来袭时打开暖气，还有人说出自己所住公寓大楼缺乏暖气和热水，迫使她只能去健身房洗澡。 房东维持出租房屋的最低温度该是多少？各城市有不同规定。 根据市府条例规定，温哥华建筑物必须维持的最低温度如下： 根据第 18.1 节：除寄宿公寓外，所有建筑物必须能够保持最低 22°C 的温度。根据第 21.13（b）条规定：每家寄宿房屋经营者应维持以下最低温度：上午8点至午夜12点之间：不低于20°C午夜 12 点至早上 8 点之间：不低于 16°C  温哥华的 SOM 条例将寄宿公寓定义为任何建筑物或其独立部分，拥有 3 个或 3 个以上单元或房间，并单独占用或用于出租生活。这些可能包括饭店、公寓大楼、住宿加早餐饭店或多用途建筑。 然而，市政府澄清说，寄宿公寓不包括独立式住宅、复式住宅、自有公寓或根据《分层房地产法》由分层公司管理的建筑物。 最低温度也可能因您出租房屋的使用年限而异。省政府告诉，他们最近更新了新房屋温度的规定。「自2024 年卑诗省更新《卑诗省建筑规范》以来，卑诗省所有新住宅都必须能够保持室内空气温度不低于 22°C（所有居住空间）、18°C（未完工地下室）。新的建筑规范还要求所有新建住宅至少有一个温度不超过 26°C 的居住空间。」 省府说，建筑规范不具有追溯效力，因此在采用新版规范时，现有建筑物无需进行升级。 租户资源和咨询中心 (TRAC) 的律师莫德罗维奇 (Zuzana Modrovic) 说，虽然温哥华市的条例和卑诗省建筑规范规定建筑物必须能够保持最低温度为 22°C，但事实并非如此。 莫德罗维奇在接受采访时说：「这只是意味着建筑物的供暖装置需要能够达到那个温度。没有省级法规规定房东保持房屋最低温度必须达到多少。住宅政策并没有涉及如此详细的细节。」 莫德罗维奇解释说，TRAC 信息热线每年接到数千通电话，其中有好几个是询问暖气或冷气情况的。「我们听到租户说房间太热或太冷，尽管这种情况在共享生活环境中更常见。」 TRAC 建议，如果房客发现房屋内气温较低，应先写信给房东，要求他们调高暖气或提供让房屋变暖的方法。「下一步行动是向住宅租赁部门申请命令，以遵守租赁协议。根据《住宅租赁法》，他们有权为自己的房屋供暖。」  

越来越多的加拿大“雪鸟族”（Snowbirds）正在选择卖掉他们在美国佛罗里达州甚至德克萨斯州的房产，背后原因令人深思。 注：加拿大“雪鸟族”，是指“规律性前往美国太阳带、墨西哥以及加勒比海等温暖地区过冬的人”。该群体以前主要由“退休或年长者”构成，现在，像“季节性情感障碍患者、季节性旅游爱好者”等“其他年龄段群体”也被视为其中一员。 与“雪鸟族”对应的是“太阳鸟族”，指“在夏天离开炎热地区、迁移到凉爽的高海拔或偏北地区生活的人”。 Pompano Beach房地产公司经纪人亚历山德拉·杜邦（Alexandra DuPont）说，“我现在接到的客户咨询几乎全部都来自‘卖房者’，‘买房者’非常罕见……” “甚至我可以这样说，现在来电咨询我的想要挂牌卖房的客户几乎全部都是加拿大人，而买家中，一个加拿大人都没有。我以前从未见过这种现象。” “我认为，加元持续贬值是致命打击。2021年，加元兑美元汇率约为83美分，而今仅为69美分，并可能进一步降至65美分。” “与此同时，美国的生活成本也在不断攀升，过去几年中，佛罗里达的通胀率一度接近10%。” “除了通胀，他们还必须面对迅速上涨的物业费、保险费及医疗保险开支，而新的建筑安全法规也迫使房主不得不承担高昂的房屋结构维修费用。” Desjardins Bank佛州分行总经理路易斯·雷欧姆（Louis Rhéaume）指出，当前这一卖房潮既是经济问题，也是人口结构变化的结果。 他提到，在2008年金融危机期间，佛州房价较低，加元汇率较高，这吸引了大批“婴儿潮一代”的加拿大买家。如今，这批人已经步入80岁左右的高龄，而房价也升值到一定高位，许多人认为现在是获利良机。 不过，并非所有人都对这一趋势感到悲观。 佛罗里达当地另一名房地产经纪人汉斯·谢尔索（Hans Shelso）表示，情况或许没那么糟糕，“相比加拿大人的恐慌，本地人心态还行……他们不认为加拿大雪鸟族的卖房潮会造成多么严重的影响。” 据《蒙特利尔日报》（Journal de Montréal）报道总结称：加拿大“雪鸟族”卖房的背后有多重经济原因，以下是主要驱动因素： 1. 汇率影响：加元持续贬值 从2021年的83美分跌至当前的69美分，加元兑美元的贬值削弱了加拿大退休族的购买力。从日常开支（电费、网络费和水费）到整体生活成本，许多人难以为继。 2. 通货膨胀：生活成本持续飙升 过去几年，佛罗里达的通胀率高达10%，即使2023年通胀有所缓解，但物价仍比数年前高出许多。燃油、食品、电力等价格大幅上涨，对依赖固定退休金收入的“雪鸟族”构成巨大挑战。 3. 物业费和保险费翻倍 物业费在过去15年里翻倍增长，目前平均为每月600到700美元。而保险费用也随之猛增——近年来，由于频繁的飓风灾害，佛州保险公司数量减少，保险费率暴涨，所有成本最终转嫁到每一位房主头上。 4. 建筑安全法案带来的额外开支 自2021年迈阿密发生公寓坍塌事故发生以来，佛州推出了更严格的建筑安全法规。所有三层以上的建筑必须进行工程结构检查并进行加固工程，一些房主因此新法而被迫支付了高达8万美元的额外分摊费用。 5. 医疗保险费用上涨 随着COVID-19疫情的爆发以及医疗系统人力成本的上升，针对长期旅行的医疗保险费用在过去几年间上涨了10%到25%。这无疑对需要长期留在美国的加拿大退休族来说是另一重经济负担。 总而言之，尽管“南部地区”的房产市场目前仍对加拿大人具有一定的吸引力，但对许多加拿大雪鸟族来说，经济压力正在迫使他们重新审视自己的过冬计划。

在意大利西西里岛的桑布卡小镇，近年来的廉价住房计划取得了前所未有的成功，吸引了来自世界各地的买家，尤其是美国人。这个曾经冷清的小镇，透过象征性的价格销售房屋，成功振兴了当地经济，并让这个偏远地区成为全球焦点。 2019年，桑布卡首次推出1欧元的房屋拍卖，吸引了大量美国买家。两年后，价格微幅上涨至2欧元，但依然引发了热烈的竞争。美国买家纷纷前来购买废弃的老旧房屋，并将其修缮成为度假屋或投资物业，为当地带来了超过2000万欧元的收入。桑布卡甚至被戏称为“意大利的小美国”。 然而，随着市场的变化，这座小镇的房屋竞标热潮逐渐转向了当地人。据桑布卡市长朱塞佩·卡乔波（Giuseppe Cacioppo）介绍，最近的一次拍卖显示，参与竞标的主要是来自意大利其他地区的买家，而非以往主导市场的美国人。这一变化令当地政府感到惊讶，但也反映出意大利人对这些廉价房屋的兴趣逐渐上升，尤其是年轻一代，他们大多为数位工作者，能够远距工作并享受西西里岛的美丽与宁静。 此次拍卖中，仅有15位竞标者参与，其中6人成功中标，出价范围从500欧元到12,500欧元不等。这次拍卖的结果标志着意大利人对这些房屋的需求正在增加，尤其是在价格较高、不需要大量修缮的房屋上。 市长卡乔波表示，尽管美国买家的数量有所减少，但他们对桑布卡的贡献依然不容忽视。美国买家不仅推动了当地的房地产市场，还为小镇的复兴注入了活力。如今，他们更多地选择购买价格较高、装修完好的房屋，并开始寻找带有家具的物业。 桑布卡的房屋计划不仅吸引了国际买家，还吸引了不少意大利本地人。《CNN》报导称，来自西西里岛东北部的25岁金融顾问保罗·莫拉比托（Paolo Morabito）与28岁的建筑师朋友布鲁诺·苏尔法罗（Bruno Surfaro）便在此次拍卖中成功购得一处35平方米的小型石头住宅，计划将其改造成度假别墅和出租屋。他们表示，尽管桑布卡是他们的家乡，但在该地区的房屋计划受欢迎之前，他们从未真正关注过这里。 这一房屋计划的成功也吸引了来自意大利各地的投资者。47岁的克里斯蒂安·萨鲁奇（Cristian Salucci）便在此次拍卖中以1,000欧元购得一处70平方米的房产，计划花费约10万欧元进行翻修，并将其作为度假场所。他表示，桑布卡的住房计划对于振兴意大利的乡村地区具有重要意义，并且让他意识到购买这些废弃房屋并将其重生的潜力。 尽管美国买家的热情有所减退，桑布卡的房屋计划仍然为这座小镇带来了显著的变化。市政府也积极为数位工作者提供支持，建立远端工作设施并改善无线网络，吸引更多人前来定居或度假。如今，桑布卡不仅成为了全球房地产热潮的一部分，也在现代化与传统之间找到了自己的独特位置。

位于温哥华西端区海滨的一幢八层柏文大楼，地址海滩大道（Beach Ave.）2061号，靠近史丹利公园入口，地理位置优越，楼内部分租户因受政策保护，租金可比市价低一倍以上。最近业主传出以装修为由驱逐租客，被指意图提高租金。 据Postmedia报道，这幢1967年建成的大楼，里面单位采用开放式平面布局，宽敞而明亮。目前一间空置的两房柏文在Rentals.ca网站上挂牌出租，月租金为5,995元。 但现有租户（其中有些已在该楼居住多年）因为受到租金管制保护，支付的租金则要便宜得多。 该楼新主人最近向市府提出申请，要求对建筑物进行翻修、驱逐所有租户并重新设计建筑结构。如果获得批准，租户将获得4个月过渡期及「搬迁补助金」。 建筑物看起来状况良好 现租户表示，这幢建筑物看起来状况良好，并认为业主是想收取更高的租金。 「这个单位没有任何需要翻新的地方，」拉波特(Danielle La Porte)说，她已经在这个楼里住了两年，以4,500元的价格租了一套可以看到海景的两居室。 「我的厨房和两间浴室都有大理石台面。我有一个全新的洗衣套间。」 在楼内住了10年的特纳(Jeff Turner)，则只需为其两室单位支付2,500元租金。特纳说：「有些人已经在这幢楼里住了15到20年。」「这里有很多家庭、孩子，有些人是残疾人。」 B.C. OnLine将Hollyburn Properties列为该楼所有者，但自2024年3月起，它实际上已归Lionsgate Communities所有。 Lionsgate在声明中表示，这幢混凝土建筑「需要进行结构升级，以满足当前的建筑规范和抗震安全要求，更新生命安全系统，并进行现代化改造，以提高环境性能。」 「此外，必须更换管道、电气和通风系统，以确保安全、可靠和高效，并改善室内空气质量，提高宜居性。」 如果改造工程获得批准，建筑结构将被拆除重新配置，增加7间套房，从目前的38间增加到45间。 Stuart Howard Architects的Neil Robertson，在写给市府的开发许可申请函中写道：「拟议项目将增加西区的长期、高品质和负担得起的出租住房存量，从而使公众受益。」 鉴于该楼一套打算出租的两房单位月租金为5,995元，现居民质疑这是否能负担得起。 西门菲沙大学城市计划副教授兼主任甄瑞谦(Andy Yan)表示，负担能力一般被认为是收入的30%。如果每月支付5,995元的租金，那么每年就必须赚到240,000元才算是负担得起。 拉波特表示，驱逐可能会对西区产生更广泛的影响，因为那里有许多较旧的出租建筑。 拉波特指，如果市府允许Lionsgate按提议重建，可能会在未来开启西端区楼宇重建和驱逐租户先例。「所有和我们交谈过的邻居都明白这一点。」 他们担心居住在这幢大楼里的50到60名居民会全部迁出。 「人们已经在这里居住了很长时间。如果他们被赶出去，将无法负担在这个社区的生活。」 同一社区已有先例   2018年，位于戴维街（Davie St.）1717号的「Berkeley Towers」也是提出进行类似的大规模翻修并引起争议，租户抗议失去58套「经济适用」住房，换成了「52套难以负担的豪华单元」。 但市政府最终批准提议，租户尽管得到业主Reliance Properties的经济补偿却遭驱逐。 温哥华市尚未对海滩大道2061号的开发许可申请做出决定，但就在电邮中表示，开发许可证涉及「市政府工作人员的审查，以确保该项目符合所有市政府政策和要求。其中包括本市的租户搬迁和保护政策。」并指根据卑诗省《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act，RTA），「终止租约属于省级管辖范围。」 省市政事务及房屋厅(Municipal Affairs Housing)则在电邮中称出于私隐原因，无法对具体案件置评，但「我们可以确认（住宅租赁部门）尚未收到终止该房产租赁的申请。」 为了能够驱逐租户进行装修，房东必须满足《住宅租赁法》规定的条件，包括他们打算「善意翻新或修缮出租单位，并证明实现所需空置以完成装修或修缮的唯一合理方法，就是终止租赁协议。」 房屋厅在第二封电邮中表示，「如果房东认为有必要进行装修或维修，以延长或维持出租单元或出租单元所在建筑物的使用，则房东可以因装修或维修而终止租约。」并补充，「进行抗震升级是延长或维持租赁单位或建筑物使用所必需的修复之一。」 但具体如何判断，则须交由住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch)断正。 此次驱逐事件最终将进入听证程序。 图：谷歌地图  

本拿比的高楼大厦有如雨后春笋，一幢楼高853呎的商住大楼将成加西地区最高大楼，发展商更计划把天台建成对公众开放的观景台，势将成为大温的旅游新景点。 刚落成的Two Gilmore Place楼高708呎，为目前大温最高建筑物，但不久之后将被同样位本拿比的755呎Sky Park取代其位置，比它更高的还有由发展商Pinnacle在Lougheed Town Centre规划中的850呎高楼。 然而，一山还有一山高，同样正在规划中的McCarthy Plaza将再创高峰，楼高达853呎，将改画本拿比的天际线，并超越包括爱民顿Stantec Tower在内的加西地区所有建筑物。 由发展商WPJ McCarthy and Company筹划的McCarthy Plaza，位于京士威（Kingsway）夹尼尔森街（Nelson Street），将会借用纽约帝国大厦的概念，在第71层的天台兴建户外面积达4,700平方呎的观景台，高度足以平视本拿比山顶上的西门菲沙大学（SFU）建筑物，游客不但可以尽览大温全景，更可远眺至温哥华岛和美国华盛顿州的风光。 这幢高厦预计于2028年落成，将提供约500个住宅单位，按市府规例部分被划为低于市价的租用房屋，最高三层将有8个名为为天际套房（Sky Suites）的三房阁楼，接近地面的13层为商用面积，提供接近19万平方呎的办公室用地，其中一层为原住民美术馆，另外的楼层也可用作经营酒店。 图：Dialog/WPJ McCarthy and Company

温哥华一宗房东与房客之间的驱逐纠纷，于本月一路诉至卑诗最高法院（BC Supreme Court），法官裁定住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，RTB)需要覆核该案，因为仲裁员审理时程序不公。 法庭文件指出，纠纷的焦点是房东试图驱逐住在温哥华市中心一间柏文的房客。房东声称，该房客存在许多问题，包括她用胶带遮住了房屋的通风口，阻碍建筑物内的空气流通并造成安全隐患。 但租客否认在厨房和浴室通风口贴胶带，声称该胶带是房东贴的，并指房东未能对租赁单位进行必要维修和补救，拒绝解决她关于香烟烟雾的投诉等。 RTB裁决员指出，房东与房客的关系十分紧张。房东于2024年秋季向房客发出了3份驱逐通知，其中一份是当面递交，一份是透过电子邮件发送，第三份则透过挂号信发出。 但3份通知提及的日期并不相同。 房客于10月9日提出了异议，亦即对最近一次通过邮寄送达、在10天内迁出的驱逐通知。 但RTB仲裁员审理此案时指出，她对驱逐令提出异议的时间已经太迟。RTB的理由是，从第一份驱逐通知算起，到10月9日时，10天期限已经过去了。 仲裁员建议租户和房东就双方都方便的搬出日期达成协议。 「这取决于你，」仲裁员说。「你希望房东给你住到月底的机会，还是希望房东做出有可能让你提前搬走的决定？」 仲裁员于11月6日作出裁决，执行双方在RTB听证会上达成的和解，并下达占有令，迫使申请人（租户）于年12月1日搬离租赁物业。 然而租户将此事诉至卑诗最高法院，认为RTB听证会不公平。 法官表示同意，并称仲裁员提到了两个可供她选择的方案——确定搬出日期或向房东发出占有令，这样她就可以提前搬出。但仲裁员没有提到第三种选择：她（房客）可以请求仲裁员延长争议的截止日期，准许她于10月9日提交的申请有效。 法官写道：「直到听证会举行，申诉人才意识到自己已经错过了提交争议的最后期限。」「仲裁员告诉申诉人她只有两个选择，这是不准确的。」 法官发现租户是在胁迫下达成搬出和解协议的，因此案件将被发回RTB进行另一次审理。 图：网上图片

安省政府自2017年首次实施海外买家税以来已收税超过10亿加元，其中约一半的收入与多伦多的房屋有关。 面对这块肥肉，多伦多市也希望实施自己的10％市政非居民投机税（Municipal Non-Resident Speculation Tax，简称MNRST），并预计这可能会为2025年增加约1500万加元的市政新收入。现在这项MNRST税在市政府网站上已经悄悄开始实行了。 多伦多市政府从2025年1月1日开始实施了MNRST， 只针对“外国人”在多伦多市买房。 MNRST是对现有的多伦多市土地转让税（Municipal Land Transfer Tax，简称 MLTT）的补充，这意味着外国人在多伦多买房除了土地转让税外，现在还要交省市两级的海外买家税，NRST(安省25%)和MNRST(多伦多10%)。 根据多伦多市政府给出的定义： “外国实体”包括： 外国个人：非加拿大公民或永久居民的个人 外国公司：在加拿大境外注册成立的公司，或受外国实体控制的公司 应税受托人是指： 信托的受托人，至少有一个受托人是外国实体。 信托的受益人：该信托至少有一个受益人是外国实体。 哪些房产适用 MNRST？ MNRST适用于包含至少一单元但不超过六个单元的住宅房，比如，独立屋、半独立屋、镇屋、共管公寓单元等。 但是MNRST不适用于以下物业类型： 多户住宅公寓 超过六个单元的建筑 农业用地 商业用地 工业用地   税款计算依据 MNRST基于“对价金额”计算，通常是购买土地所支付的金额加上购买协议中所包含的抵押或债务余额。 在某些情况下，如以下情形，税款计算依据为土地的“公平市场价值”： 租赁期限可能超过50年的租赁转让； 从公司转让土地给其股东； 转让土地给公司并发行公司股份。 图源：51记者拍摄 豁免条款 与省级豁免一致，以下情况可能免除MNRST： 省提名移民：在购房或取得时被安省移民提名计划提名的外国人，并已申请或承诺申请成为加拿大永久居民。 受保护人士：根据《移民与难民保护法》第95条规定，在购房或取得时获得难民保护的外国人。 配偶：与加拿大公民、加拿大永久居民、省提名移民或受保护人士共同购买住宅物业的外国人，其身份符合《土地转让税法》的定义。 实施与征收 与土地转让税程序一致，市政府将与Teranet公司及省政府合作，负责MNRST的征收和执行，以及相关信息的共享。 针对外国买家的土地转让税（MLTT）和MNRST款项需在物业注册时缴清。 在注册过程中，所有纳税人需声明MNRST的纳税责任或申请豁免。 对于这件事，广大华人网友吵翻了！ “把投资者赶跑，剩下一堆被政府压榨后的贫民和难民。” “算是穷疯了吗？” “不让别人买，自己国民就能买的起了？开发商的房子烂在手里吧，要么就破产。成本就在这里，杀鸡取卵是什么政策？” “只会加税，不归路！” “加这么多税谁还愿意到这来买房？除非有毛病！” “房子是政客压炸人民的不合理手段、这些政客没脑子赚钱、维一办法加地税。” “为什么省市政府自己不开发项目赚钱的资金来补贴老百姓，上台天天想着伸手加税，祸国殃民！”  

卑诗省一些最受欢迎的滑雪社区房价，预计在2025年的上涨速度将高于温哥华。 据加拿大皇家地产集团(Royal LePage)发布的最新报告预计，卑诗休闲房地产市场的火热行情将于今年延续，热门冬季休闲目的地的独栋住宅价格平均上涨8.5%。 Royal LePage Sussex的地产经纪英厄姆(Frank Ingham)在新闻稿中表示：「尽管降低利率使消费者对整个房地产市场的走势更有信心，但仍许多买家持观望态度，等待进一步降息。」并指随着市场触底，许多人希望抢在春季房价可能上涨之前买入。 预计在距离温哥华以北约两小时车程的威斯勒（Whistler），独户住宅均价按年将增长9%，达到389万元。 相较之下，大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors，前身为温哥华房地产局）管辖范围内的独栋住宅，中位数料仅上涨2%，至177万元。 皇家地产称，卑诗其他滑雪社区的房价今年也将上涨，其中，省内陆地区的弗米尔(Invermere)上涨10%，灰熊镇（Revelstoke）、太阳峰(Sun Peaks)和大白山（Big White）上涨5%，华盛顿山（Mount Washington）上涨2%。 房地产专家表示，所有迹像都显示大温地区的房地产市场将大幅复苏。 这是因为过去3年由于借贷成本极为不利，大部分时间里潜在购屋者一直不愿买房，需求受到压抑。 皇家地产经纪Randy Ryall最近表示：「展望2025年，鉴于柏文和城市屋（townhouse）类型的房产相对较可负担，预计价格涨幅将超过独栋住宅。」

冬去春来，BC的旅游市场又逐渐启动，短租导致的问题又成为媒体焦点。 近日，基洛纳（Kelowna）Upper Mission社区的居民Dave Montpetit就向《环球新闻》抱怨，他所在的街区有一栋短租房，旅游巴士以及租客带来的喧嚣和不雅行为打扰了原本安静的社区生活，他觉得非常沮丧。 而且，Montpetit还反映，这栋短租房的屋主大部分时间都不在。 如果这是真的话，那么这位屋主违反了市政和省级的规定，因为在BC省只有主要居所才能用于短期住宿。另一方面，Montpetit也表示，就算是短租屋主真的违规了，但市政没有依规执法，那么举报和监督的责任就落到了邻居身上。 BC省短租房屋登记系统即将上线，将为解决这些问题带来希望。Montpetit表示：“我现在依靠省政府来做这件事。”这个全新的短期租赁登记系统目前正在推出上线。 已有超过1500套短租房业主被勒令整改 根据去年5月1日生效的新短租法规，在BC省人口超过1万的市镇，能进行短租的房源只能是主要住所，或者是主要住所的第二套房和附属住宅单元，如地下室套间、后巷屋等。而且，挂上短租平台的房源必须提供营业执照号码，平台必须与省府共享数据。 据Vancouver Sun稍早的报道，自去年5月BC省新的短租限制法规实施以来，已经有超过1500套短租房业主被勒令整改。 为了打击非法短租，省府还成立了11人组成的执法队。BC省住房厅长Ravi Kahlon说，绝大多数的非法房源都是通过公众投诉而举报的。其中，大多数业主在接到执法队的通知后，都立即采取了合规措施，但仍有75起案件正在调查中。 如果这些房源被判定违规，可能会处以每天$5000元的罚款。按照省府去年公布的短租合规执法工作进程，今年初将启动全省的短期租赁登记系统（short-term rental registry）。 BC省住房厅长Ravi Kahlon说，这个登记系统会分享数据给财政厅，财政厅负责收集哪些人的房屋是主要住宅、哪些是投资性房产的数据。住房和市政事务厅在给《环球新闻》的电子邮件回复中表示：“将很快分享更多有关登记的信息，包括可用于证明主要居住地的文件类型。”随着登记系统正式启动的日子临近，省府打击法非短租的执法力度也不断加大。登记处将要求Airbnb等短租平台删除未在BC省注册的房源。 短租一刀切令业主蒙受损失 在社区居民抱怨短租扰民、需要加强监管的同时，BC省府一刀切的做法也给部分业主带来投资损失。BC保守党就业、经济发展和创新评论员 Gavin Dew 接受《温哥华太阳报》采访时表示，许多BC省人购买房产是为了将其用作 Airbnb，但由于新的限制，他们不得不亏本出售。去年10月，维多利亚的22名公寓业主就联合对BC省政府提了9起诉讼，要求赔偿他们因新短期出租法规所引起的经济损失。 业主们认为新的法规相当于是政府的征用，因此政府理应给他们给予相关赔偿。除了省府对短租的限制，BC省某些市镇还完全禁止短租。温哥华岛纳奈莫地区居民Jay Bert就反映，直到平台联系到他们时，他才意识到自己挂在平台上的三居室马车房是不合规的，即使这是隶属他们的主要居所上的第二套房子，因为纳奈莫不允许短租。 Bert的短租已经运营了两年，并且一切进展顺利。他表示，短租不仅为他们带来了收入，也为旅行者提供了一项宝贵的服务。“我们的运营状态非常好。这真是很棒的一段经历。我们接待了来自世界各地的客人，认识了许多人，同时提供了一项对人们有益的服务，”Bert说。但现在，Bert夫妇须想办法处理这套专为短租设计的空间。但他们对转向长期出租持谨慎态度，因为听闻过许多租霸的故事。Kahlon表示，尽管他对这些房东的担忧表示理解，但他强调目前全省仍有数千个Airbnb短租合法运营。他指出，这项政策[短租法规]的首要目标是增加长期住房供应，而不是单纯剥夺短租房东的机会。

大温一位爸爸拿不回他给现已分居的儿子、儿媳当初结婚所赠送的 50 万元。 BC最高法院支持一名男子的前儿媳，她在结婚时获赠 50 万元，可以和她的前配偶一起购买价值 130 万元的房屋； 近日，BC上诉法院维持了原判。 BC一名商人在省上诉法院再次败诉，法院驳回他要求儿子和前儿媳偿还他在2010年赠予他们用于在北温购买房屋的50万加元。2010年，阿夫塔尔-辛格-乔哈尔（Avtar Singh Johal）把50万赠送给儿子哈文德-辛格-乔哈尔（Harvinder Singh Johal）和儿媳苏珊-弗朗西斯-利特尔（Susan Frances Little），用于购买位于北温格兰德大道（Grand Boulevard）的一套价值 130 万元的房屋。但在这对夫妇于 2018 年分居后，父亲阿夫塔尔声称这笔钱是贷款，并在BC省最高法院起诉了他的儿子和前儿媳。儿子哈文德虽然理论上是被告，但他表示这笔钱是贷款，和父亲的说法一致。而儿媳利特尔则声称并非如此，并指前家公阿夫塔尔曾向丰业银行（Scotiabank）出具了一封用于抵押贷款的赠与信。 这对夫妇获得了大约 45 万元的抵押贷款，在儿媳利特尔卖掉她的公寓后，夫妇俩拥有大约 75 万元的现金。买房之后，夫妻俩又申请了 20 万元的房屋净值信贷额度。 B.C. dad can't get back $500K he gave now-separated son, daughter in-law for home https://t.co/FfTunpA671 via @NorthShoreNews — North Shore News (@NorthShoreNews) January 22, 2025 2023 年 12 月 28 日，BC省最高法院法官杰奎琳-休斯（Jacqueline Hughes）支持儿媳利特尔的观点。虽然赠与信在法官的判决中占有重要地位，但它并不是唯一的因素。休斯法官说：“我认识到，父母为帮助子女获得抵押贷款而准备的赠与信并不能决定父母提供资金的意图，”他指判例法显示，赠与信并不是解决此类纠纷的唯一决定性因素。相反，“在目前的情况下，我认为，由于资金是与丰业银行的赠与信同时提供的，而且在没有同时文件或相反讨论的情况下，父亲阿夫塔尔对资金性质的沉默，不足以否定该赠与信的明确措辞。 随后，父亲阿夫塔尔就该判决向省上诉法院提起上诉，声称高院法官未能将其个人意图与其公司意图区分开来是错误的。在最近公布的一份判决书中，省上诉法院的三名法官同意阿夫塔尔提出了新的论点；但他们指，“上诉人不能在上诉中提出与其在审判中的立场不一致的论点”。此外，上诉法官同意休斯法官 “广泛地 ”审查了证据，并为礼物是有意为之的结论提供了详细的理由。“上诉人还对法官在分析中处理证据的方式提出质疑；但是，他们没有证明法官有任何明显的、压倒一切的错误。相反，他们的论点要求本庭重新权衡证据，并就证据得出不同的事实结论。这不是上诉法庭裁决的事情"。

尽管加拿大依然深陷冬季严寒，但春季房地产市场或将迎来重大变化。一个重要数据显示，加拿大房地产市场上月有五分之一房源被卖家取消。 图源：51记者拍摄 根据加拿大国家银行 (NBF) 的分析，去年12月房地产库存表现比销售更具韧性。由于许多卖家取消交易等待更低的抵押贷款利率和春季需求的回升，这可能导致春季库存进一步增加。然而，这种“集体观念”可能带来意想不到的结果：卖家集中重新上市，而债券市场收益率上升可能削弱抵押贷款政策的刺激作用。 加拿大房地产需求有所改善，但仍然疲软 加拿大房地产需求有所下降，但最糟糕的情况似乎已成过去。 经过季节性调整后，12月房屋销售环比下降5.8%，结束了连续四个月的增长趋势。尽管宽松的政策提高了需求，但整体需求仍处于历史低位，特别是在人口快速增长的背景下。 NBF经济学家Daren King解释道：“尽管如此，与加拿大央行开始降息之前的5月相比，销售额仍然高出12.9%。” 加拿大房地产库存表现出比需求更强的韧性 相比需求，加拿大房地产供应表现更加稳健。 经过季节性调整后，12月新增房源环比减少1.7%，下降幅度还不到销售下降幅度的三分之一。这一结果推动了活跃房源在同期增加了2%。然而，一些房源未显示在这些数据中，因为它们被取消了。 上月五分之一房源被取消，市场仍远未恢复正常 取消的房源指的是卖家终止协议的房源。这种现象表明市场需求在当前价格水平上被夸大了。 尽管取消房源的比例有所下降，但仍高于以往水平。 2022年，当利率上调、销售突然下滑时，取消房源的比例曾达到26%的峰值。而上月该比例为20%，略有改善，但仍高于2020年之前的水平。这种高频的房源周转表明市场尚未恢复正常。此外，大量库存可能暂时搁置，等待春季利率下降后重新上市。 利率政策与全球市场的相互作用 NBF指出，上月的一些政策措施有助于一定程度上提振销售。例如，50个基点的降息和联邦政府推出的30年期抵押贷款。然而，全球市场的走势可能抵消这些积极因素的影响。 King警告道，“尽管这些政策因素是积极的，但需要关注最近长期债券收益率上升的影响，因为这可能传导至固定抵押贷款利率”。 图源：51记者拍摄 未来展望 尽管降息改善了市场情绪，但并未显著提升贷款能力。固定利率抵押贷款（受债券市场收益率影响）仍明显比浮动利率抵押贷款（受降息影响）便宜。如果全球债券市场继续推动收益率上升，卖家等待更低贷款利率再重新上市的赌注可能无法如愿以偿。