卑诗省投机及空置税率 连续第二年上调

卑诗省政府宣布，将连续第二年提高投机和空置税（SVT）税率，此举旨在推动更多住宅物业重新进入市场，遏制投机性持有，并增加省政府的收入。

在今天发布的2026年卑诗省预算中，外籍房东和未被征税的全球收入者——以及其他在SVT下指定的群体——的税率将从现行的3%上调1%，自2027年1月1日起生效，税率将提高至4%。

新的SVT税率将适用于2027年日历年度及以后的住宅物业使用所需缴纳的税款。省政府指出，此次调整不会影响2026年及以前年份的物业使用声明，2026年税率将继续维持在3%。

SVT于2018年首次推出，以鼓励房主能够居住在自有房产中或将其出租，而不是让物业空置或主要作为投资资产持有。

在2018年，SVT的初始税率设定为应纳税物业评估价值的0.5%。

2019年至2025年期间，对于外籍房东和未被征税的全球收入者，SVT的税率为2%；对加拿大公民或并非未被征税全球收入者的永久居民，税率为0.5%。

而在2026年，这一税率针对外籍房东和未被征税的全球收入者提高至3%，对加拿大公民或永久居民则为1%。

省政府的SVT年度申报截止日期为3月31日。通常每年有超过99%的卑诗省居民得到豁免，但所有位于SVT征税区域的房主都必须进行申报。居住在自有物业、出租至少六个月或符合其他豁免标准的人则无需缴纳该税。B.C.的SVT申报与温哥华市的空置房屋税（EHT）申报是分开的，后者的申报截止日期为每年2月初。

按照4%的税率，SVT将对温哥华一栋平均单户住宅的年税费大约为88,000加元，假设物业价值为221万加元；而对一栋平均温哥华联排别墅或公寓（估值80.6万加元），则年税费约为20,000加元，数据来源于BC Assessment的2025年7月评估。

2026年的预算预计，SVT的收入将从2025/2026财年的1.05亿加元增加到2026/2027年的1.61亿加元，并在2027/2028和2028/2029年度都达到1.84亿加元。

此外，省级物业税也将上调，包括学校税、投机和空置税（SVT）以及卑诗省的个人所得税，物业税递延计划也将进行变更。同时，PST将显著扩大，涵盖更广泛的与建筑设计、建筑开发和房地产交易相关的专业服务，特别是与非住宅房地产买卖相关的佣金。