地产

7月23日，据city news报道，如果按每平方英尺价格计算，加拿大十大最昂贵的购房地中，大温哥华地区占了八个。 21 世纪不动产公司（Century 21）发布的最新数据显示，温哥华西区、温哥华市中心和西温哥华是全国房价最贵的地方。 根据21世纪不动产的数据，温哥华西区的独立屋每平方英尺价格为1161加元。 不过，该房地产集团解释说，这些数字在过去六个月中保持相对稳定，涨幅不大。 报告指出："尽管不列颠哥伦比亚省的房价在2024年前两个季度总体保持稳定，但大温哥华地区的一些郊区房价有所上涨，而温哥华的公寓价格则略有下降，这主要是由于一些家庭继续从城市核心地区搬到更实惠的市场。” 报告指出："温哥华东区房屋价格上涨近 18%，达到每平方英尺 977 加元，从去年的降价中反弹，远低于西区和市中心房产的每平方英尺价格。西温哥华、北温哥华、本拿比、列治文、三角洲、白石/南素里今年的房价也都有所上涨，其中大部分涨幅不大，与去年的跌幅相比有所反弹。菲沙河谷的房价保持稳定。” 与此同时，新不伦瑞克省圣约翰市的房价偏低，该市独立屋每平方英尺仅售 186 元，仅为温哥华房价的 16%。 对于今年下半年的走势，21 世纪不动产表示，利率很可能是一个主要的决定性因素。加拿大央行将于周三发布最新的利率信息。 "卖家可能会暂缓将房屋投放市场，以应对等待利率下降买家群体。”

7月17日，加拿大媒体《Daily Hive》报道称， 因为贷款困难，有华人背景的开发商AimForce集团在大温多个项目难以为继。 其中曾经饱受瞩目的素里第一高楼估计很难在该集团手里完成了。 由于涉及地标项目，所以这起开发商财务爆雷事件也引起加拿大媒体的广泛关注，但实事求是，在当前的市场环境下，AimForce不是第一个，也不会是最后一个。                                 图自《Daily Hive》，2024年7月 据Daily Hive报道，开发商AimForce集团目前在素里、列治文、高贵林的地产项目总评估价值接近1亿元。而其中三个项目已经被接管。 日前，AimForce希望赎回三个项目，但遭BC省法院驳回。 简单来说，没钱就别想起死回生。 其中最令媒体关注的项目是10227 King George Blvd，这个地址曾经意味着素里新地标，也是素里历史上建筑高度最高的楼花项目。 该项目占地面积1.6英亩，位于素里中心车站东侧，楼层高达67层，包含685套住宅和20万平方英尺的综合空间，如果建成将会是素里第一高楼、地标建筑。 目前，项目原址依然是是古老的商业中心，里面包含了地面停车场、RBC银行等商户，BC Assessment对该土地的评估价是6800万。 该项目共计有两笔大额欠款，债务总计高达4500万元。两笔债务的债权人分别是太平洋抵押贷款投资公司（PMIC）和Amber Financial。 此外，该项目还拖欠地税58.3万”，可见AimForce公司持有与自身财力不相当的物业有多么辛苦。 AimForce面对的困境其实和那些炒房子还不起月供的个人投资者没啥区别，只是体量更大，媒体关注更多。如果大家发现开发商那么那么好的土地都有可能深陷困境，个人操盘“一改多”其实真不一定稳赚。 随着项目被托管，如果AimForce找不到外部资本来，预计2024年7月底就会进入出售程序，预计售价在4500万左右，只是估值的四分之三。 大家可以发现，以这个价格出售，AimForce连欠的钱都还不清，也很难东山再起。 报道还称，售土地还存在一系列开支，比如3%的佣金、税款、拖欠的各类费用，开发商几乎拿不到多少钱。此外，是否可以出售土地，还需要等待BC省最高法院的裁决。 时间回到2023年3月，当时10227 King George Blvd的规划获得批准，各大媒体都用大篇幅报道素里将有新的天际线。 可谓是眼见他起高楼，眼见他楼塌了。 根据规划，该项目设计高度为213米，比温哥华市中心地标建筑Living in Shangri-La还要高12米，仅比本拿比的Gilmore Place矮。 开发商AimForce曾表示，该项目会给素里带来无限机遇，成为素里市中心的新经济支柱。却终究难逃泡沫一场。 除了素里项目之外，AimForce在列治文的3771 No.3 Rd、3791 No.3 Rd、高贵林的541 Clarke Rd也有风险。 据媒体报道称，目前AimForce的董事长Davidson Guo已不见踪影，换句话说，该公司已经无法确定还有没有掌舵人。 报道还指出，债权人试图与Davidson Guo联系，但发现其人已经不在大温。该公司注册在列治文，主要成员基本是华人。 这个世界上没有稳赚不赔的投资。用杠杆撬动的地产投资更如此。因为开发房地产周期很长，牛熊之间谁也无法准确预测。 无论什么数量级的投资者，对市场都要充满敬畏。

Jeff Steinman从今年4月开始出售他在多伦多市区的一套一居室公寓，他已经做了四次房屋展示，买家虽然很中意，但并不急于购买。   图源：51找房 他的公寓位于Charlotte Street，靠近Spadina Avenue和Adelaide Street West。即使降价5万元，Steinman仍未收到任何报价，这对于这栋13层精品建筑公寓来说非常不寻常，特别是它位置极佳，靠近剧院、TIFF Bell光影中心、体育场馆和多条交通线路。   “每个看过公寓的人都对它赞不绝口，”Steinman说，他已经尽力使其脱颖而出，从降价到印刷标志，并在多个社交媒体的房地产群组中打广告。他对卖不出去感到困惑和沮丧。   这是多伦多市场上6000多套待售公寓之一，业主们在等待利率和房价进一步下跌的气候中挣扎着出售。   加拿大央行在6月下调了关键利率，但这并未使买家脱离观望状态，上个月的公寓销售同比下降了29%，但价格仅下跌了0.9%。这导致市场上的库存增加，6月有6201个公寓房源，给买家提供了大量选择。   专家表示，市场上近一半公寓已挂牌超过30天，高于典型的18天，表明卖家未能满足买家的预期。   这种僵局导致市场停滞。专家表示，在加拿大央行进一步降息前，这种情况会继续，因为许多卖家像Steinman一样，表示无法再降价，否则将遭受重大的财务损失。   有些人的情况更糟，因为他们的抵押贷款已处于负资产状态，即业主欠贷方的金额超过房屋价值，如果房价下降过多，他们将难以偿还贷款。   “我很难理解为什么市场如此疲软，”Steinman说。“我正在尽我所能进行广告和出售。”   2020年，Steinman在美国生活多年后搬回多伦多，并在目前所在公寓楼租了一年，当时有一套公寓出售。他决定在2021年8月以65.2万元购买这套一居室公寓。   图源：51找房   “这套公寓对我来说价格合适，我选择了一个有利的五年固定利率，”Steinman说。   由于能够远程工作，他经常在前往美国探亲时将单位租给Airbnb，帮助于支付抵押贷款，并让他离家人更近。   但在2023年12月，他失去了在科技行业的工作，几个月后，他的公寓委员会宣布该建筑将不再允许短期出租。由于没有收入来源，Steinman决定最好还是出售。   今年4月，Steinman和他的房地产经纪人决定以59.9万元的价格挂牌出售公寓，这一刻意较低的价格旨在吸引注意并试图引发竞价战。   “我们有三次展示，每个人都喜欢它，”他说，“但还没有准备好购买。”   一周后，他们将价格提高到68.99万元，但仍没有人购买。然后，他们降价到68.49万元，然后再降到66.99万元，他说，这是“非常有竞争力的价格”。但是再也没有展示。   “市场极度饱和，有太多公寓在市场上，”他说。“你永远不会登上MLS搜索列表的顶部。如何让房产脱颖而出？这非常困难。”   “我只能降价这么多” 目前他的公寓建筑中还有两个单位在售，这是“非常不寻常的”。其中一个单位售价为57.99万元——这给Steinman进一步降价的压力。两个单位都是在6月挂牌。   图源：51找房   “楼里有一个被低估的单位，这影响了我出售的机会，”他说。“这些被低估的单位对我来说是不公平的，我们必须支付给经纪人的佣金金额也是不公平的。”   意识到要花费高达2万元的房地产佣金后，他在6月与经纪人解约，自行在多个社交媒体平台和其他销售网站上进行广告推广，已经花费了2000元，他还每天花费几个小时在40个Facebook群组中发布他的挂牌信息。   然后，他在网站“For Sale By Owner”上发布了他的单位，价格为63.99万元。 他无法再进一步降价。“我只能降价这么多，”他补充道。   多伦多的抵押贷款经纪人Ron Butler表示，当前市场上的许多卖家，尤其是那些在过去几年内购房的人，在成交时要向贷方支付剩余抵押贷款的全额以及任何提前还款的罚款，以及房地产佣金和律师费用。所以，如果有亏损，他们必须弥补差额。如果他们做不到就麻烦了，可能会面临破产。   “买家并不急于购买”   自2022年2月价格高峰以来，多伦多公寓的平均价格已下跌约6万元。专家表示，大多数卖家宁愿取消挂牌也不愿降价，希望当买家最终重返市场时能获利。   “过去几年购房的卖家真的不想亏本卖房，”Armstrong Team的销售代表Jarrod Armstrong说。   “我们每天都会接到想要卖房的人的电话，在从业的23年里，除了2008年金融危机期间，我从未拒绝过挂牌请求。我们不接受挂牌，因为市场价值与卖家的期望或需求相去甚远。”   在大流行高峰期以超低利率购买但价格较高的卖家，财务损失最大，他们不愿意大幅降价。但随着市场滞销，库存增加，竞争更加激烈。   “许多卖家无法按照当前市场的价格出售，”Re/Max Ultimate Realty的负责人Tim Syrianos说，而买家并不急于购买。   许多人曾希望6月的降息会带来一波销量，但买家并未出现。预计到年底还会有一两次降息，卖家正在等待。然而，有些人已经没有多少时间了。   Steinman希望能在今年内卖掉他的单位，但他也对市场状况和造成“鬼城”公寓市场的经济因素感到无力。   他说，市场上缺乏买家，”这使卖家处于不利境地，我们无法控制这些因素，只能坐等。“   不过，他感谢自己处于一个财务稳定的位置，可以等待他的公寓出售，但对于那些没有这么幸运的人来说，“他们将不得不违约，可能被迫流落街头，因为他们别无选择，”他说。“我相信很多人都面临这种风险。”  

温哥华UBC大学附近的一套独立屋惊人地以不到100万加元的价格售出，这温哥华房地产市场可是极为罕见。 为什么这个政府估价$280万，只卖了$90.2万？ 如果大家认为这是因为地理位置不好，那不是。这所房子位于邓巴-南兰兹(Dunbar-Southlands)社区，距离UBC大学不远。                                                   图自：Dexter Realty 今年，它的估价为$2,813,400。而以温哥华的标准来看，最初的要价仅为79.8万，已经很便宜了。对于这座有近60年历史的五卧室三浴室的房子，BC省评估将其大部分价值归因于土地($2,723,000)。 这所房子之所以卖得这么便宜，在于它实际上是一处租赁房产。因为新业主购买的是有租约的土地和房屋，而不是买断了土地本身。买方实质上成为了租户。 当然了，跟普通租户相比，买下房子的“租户”有一些优势。由于他们住在房子里的时间更长，他们可以在自己需要的时候对房子进行装修。 不过，租赁协议的问题在于，在租赁结束时，该物业将连同已做的任何改进或补充，归还给原所有者。 事实上，像这样的单户租赁房屋很少见，因为这通常适用于联排别墅和公寓住宅。                                                  图自：Dexter Realty 挂牌信息显示，这套房子的面积约为5000平方尺。多个卧室还提供了数量惊人的存储空间。                                                   图自：Dexter Realty 后院也相当大:                                                 图自：Dexter Realty 以90多万买下这套大独立屋值不值呢?这就见仁见智了！

据路透社报道，加拿大房主正面临抵押贷款支付的急剧上升，现在许多人决定放弃，导致多伦多的房源数量达到十多年来的最高水平，预示未来几个月房价将大幅下跌。 数据显示，全国三分之二的待售公寓在多伦多，成为其他大城市的风向标。多市的库存已超过十年前的高点，同时销售滞后。 房地产顾问表示，库存增加但销售疲软表明市场压力很大，这预示着一系列违约或价格修正即将到来。 推动房源激增的是那些在五年前以低利率购买房屋和公寓的房主和投资者，他们原本想在多伦多有利可图的租赁市场中分一杯羹。 但是，这些抵押贷款现在续约时遇到了一个截然不同的利率环境。加拿大央行虽然最近开始引导利率下调，但抵押贷款利率仍然很高。 在加拿大，抵押贷款通常为25年，每三到五年续约一次，而在美国，房主可以在15年或30年的抵押贷款期间享受固定利率。 根据比较抵押贷款网站ratehub.ca的计算，在当前利率下，许多房主的贷款支付将翻倍。                                                   图源：ratehub.ca 明年，大约3000亿元的银行抵押贷款将到期续约。 “有些是投资者，他们现在只想放弃，因为他们负担不起，”总部位于美国的房地产信息提供商CoStar Group的首席经济师Carl Gomez说。 同时，许多人也不愿意降低要价并在他们的投资上亏损，至少目前是这样。 “几乎没有人愿意亏钱，”RARE Real Estate的经济研究总监Daniel Foch说。“似乎没有人真正调整他们的预期，认识到这个市场他们不会赚钱。” 这种趋势在公寓市场尤为明显，库存处于历史高位，房地产经纪公司Right at Home Realty的总裁John Lusink说。目前的供应量通常需要五个多月才能售出。“这是一个没有买家的买方市场，”他说。 代表多伦多地区7万名经纪人和销售人员的多伦多区域房地产委员会（TRREB）的数据显示，2024年前三个月的挂牌量比去年同期增加了近25%。与此同时，销量仅增长了5.3%。 加拿大央行的下一次利率决定将在7月24日作出，多数经济师预计利率将再次下调25个基点。上个月，央行四年来首次将基准利率从5%下调至4.75%。 但经济师表示，即使央行利率下调100个基点，对即将续约的抵押贷款利率影响有限。五年期固定利率与长期债券收益率挂钩，可能徘徊在3%至4%之间。 Lusink预测，多伦多公寓价格可能在年底前下跌10%。

加国民宅火光冲天！华人房、车被烧毁 昨晚午夜时分万锦华人区爆发一场大火。冲天大火烧及2栋房屋，屋主都是华人！其中一栋房被烧成黑壳，至少3辆车被烧毁。 大火发生时间是昨晚（7月19日）11点45分左右，地点在万锦市Stather街，这里是McCowan和Denison附近西北角居民小区。住在小区里的一名邻居表示，当时就闻到烧焦味道一开始以为是有人在烧烤，后来觉得不对，往窗外一看一户房屋车库着火，一开始火不大，但全是烟。有人立刻冲到起火车库起火的房子拼命敲门。当时屋内有2人，一名是老人。据邻居说，房子屋主刚回国，幸好房里人被叫醒逃出来。 大约5分钟后来了大批消防车，但是火势越来越大，火光冲天。这时候已经烧及邻居的一栋房屋，消防员为了救火把邻居二楼窗砸开，用消防龙头往里冲。据一名消防员表示，起火原因目前还不能确定。大火烧了2个多小时！在凌晨2点左右终于被扑灭。 今天早上，调查人员继续在现场取证。从超级生活现场拍摄照片来看，房子被烧成黑壳，至少3辆车被烧，其中一辆是保时捷，另一辆是特斯拉Tesla。周围的邻居都在感叹，幸好发现及时，没人受伤。当时很多人都已经睡觉了，如果不是发现就更悲剧了。 然而，这不是今天唯一一起火灾，有人因火灾丧命。今天凌晨，多伦多发生另外2起独立屋起火，其中一宗有一人死亡。据CityNews报道，多伦多紧急服务官员称，周六早上北约克发生两起独立房屋火灾，一人死亡。 消防员于早上 6:30 后被叫到Carney Road的一所房屋，位于 Finch Avenue West 以北和 Senlac Road 以东。消防员到达后发现房屋部分着火。消防员进入房屋进行搜查后，发现里面有人。此人被转移到室外，消防员对其进行急救，直到医护人员到达。多伦多急救服务发言人表示，此人当场死亡。消防员在短时间内成功扑灭大火。目前没有其他人员受伤或屋内有人的报告。 火灾分分钟可能夺走生命，大家真的要注意安全啊！  

  据LA Times网站7月17日报道 洛杉矶警方和其他多个政府机构的官员周三进入了太阳谷（Sun Valley）的一处房产。一名囤积者将该地变成了一个无证垃圾场，里面堆满了生锈的车辆和危险废物等垃圾。 突袭“无证垃圾场” 图：LA Times新闻标题截图 根据警方和记录显示，现年50岁的囤积者费雷拉（David Ferrera）于周二晚间因涉嫌轻罪盗窃被洛杉矶警方逮捕，保释金为15.5万美元。 这块六英亩的土地位于拉图纳峡谷路（La Tuna Canyon Road）外的一条消防路上，多年来一直是邻居们投诉的对象，但未获解决。直到《洛杉矶时报》本月早些时候报道此事后，当局才立即采取了行动。 住在隔壁的埃琳娜·马龙近年来联系了近十几家机构寻求帮助。她表示，洛杉矶警察局、洛杉矶消防局、市建筑安全局、州环境保护局和其他机构的人员于周三上午抵达并搜查了这块土地。 周三，市议员莫妮卡·罗德里格斯（Monica Rodriguez）在新闻发布会上表示，消防部门本周已获得搜查令，将对该物业进行检查，并计划宣布其为公害，以便市政府能采取进一步行动。 $120万买房却成噩梦 图：NY Post新闻标题截图 埃琳娜·马龙（Elena Malone）告诉KTLA，她和丈夫在2021年以120万美元的价格购买了位于太阳谷（Sun Valley）的三居室，当时他们非常满意，认为这里是抚养两个孩子的理想场所。然而，随着隔壁邻居收集的垃圾“成倍增加”，这个她曾认为安全的地方变得令人担忧。 根据KTLA拍摄的航拍视频显示，数十辆汽车、冰箱等大型电器，甚至还有一个集装箱，密密麻麻地堆放在一起，难以穿行。 据《洛杉矶时报》报道，隔壁邻居被亲戚描述为一个患有精神病的囤积狂，他将大约六英亩的绿地变成了一个无证垃圾场，里面有一百多辆生锈的汽车、成堆的垃圾和废金属，还有污染了地面和附近河床的有害废物。 当Wildwood Fire路上的房产无法通行时，50岁的邻居大卫·费雷拉（David Ferrera）及其女朋友住在马龙家门口的一辆车里。根据邻居们的描述和马龙拍摄的照片，皮下注射针头、大麻袋、发霉的衣服、人类排泄物、轮胎和避孕套随处可见。 “这是不对的，”马龙说，她的两个孩子，一个9岁，一个11岁，不能在前院玩耍。 该地区容易发生野火，尤其是火灾季节即将来临时，这让马龙最为担心。她说：“如果发生火灾，而我们又无法从正门出去，我们就会被困在这里。” 精神疾病太阳谷内的拉图纳峡谷（La Tuna Canyon）是一条徒步路径，野火频发。2017年的拉图纳大火蔓延了7000英亩，是洛杉矶近50年来最大规模的野火。奇怪的是，那场火灾可能是马龙家和囤积癖邻居问题的起因。 房主玛丽·费雷拉（Mary Ferrera）的儿子大卫·费雷拉住在这个临时垃圾场。玛丽认为，2017年大火烧毁了大部分房产后，她儿子的囤积行为变得严重，导致邻居们面临现在的混乱局面。 这位80岁的退休教师说：“他开始寻找金属来保持生存，这可能引发或加剧了他的囤积行为。” “在随后的几年里，他的问题愈发严重，因为这里经历的火灾比泥石流还多。我们认为，这一切造成的创伤，可能还有一些过去未曾解决的创伤，导致他不断获取更多的'东西'来替代失去的东西，”玛丽解释道。 现年50岁的大卫·费雷拉（David Ferrera）在2014年因母亲未支付土地租金而接管了地契后，一直免租居住在这个临时垃圾场。玛丽说：“我知道自己是个助纣为虐的人，但我不能强迫他离开，因为我太爱我的儿子了。” “这是一种瘾，”玛丽谈到儿子的囤积问题时表示，“这是最难治的精神疾病之一。” 然而，对于马龙来说，这已经影响了她的家庭生活。当她的丈夫乔希（Josh）被诊断出患有癌症时，情况变得更糟了。“我丈夫刚刚结束癌症治疗，”她告诉KTLA。“当他接受化疗、呕吐时，我被困在这扇门后面，不能出去接他，因为奇怪的车辆堵住了车道。” 多因素阻碍进展马龙指出，她曾向市政府官员求助，希望能解决这个问题。她说：“洛杉矶警察局表示‘我们不会去那里，因为那是危险废物’。环保局说‘我们只关心土地下面的东西，但我们不能去，因为车辆太多了。所以在洛杉矶市政府清理之前，我们不会进入这处房产。’” 马龙曾担心，只有在悲剧发生后，清理危险杂物的工作才会取得进展。 罗德里格斯于本周三承认，自2019年以来就意识到这个问题了。但她表示，疫情、法庭延误、难以获得财产和其他官僚问题阻碍了进展。罗德里格斯说：“这处房产存在很多问题，我们在与建筑和安全部寻求解决方案时就意识到了这些问题。” 罗德里格斯还提到了今年早些时候对玛丽·费雷拉的监禁，她认为监禁时间太短，难以奏效。这位80岁的退休教师因未清理土地被判入狱180天，但不到24小时就被释放了。 罗德里格斯将周三多机构在该地的行动描述为“全员参与”，以“更好地评估该地的情况”。 马龙对此表示，对政府本周的反应感到高兴。“15个洛杉矶警察刚从车道上走过来，”她说。尽管多年来一直在寻求帮助，但她仍然很谨慎。“最终的结果可能微乎其微。” 玛丽·费雷拉没有回应记者的置评请求。

一份CTV新闻获取的记录显示，与宾顿市议员有关联的一处废弃房产在几个月内因多次罚款通知累计欠下12,500元的罚款，市政官员警告称该房产正成为老鼠和无家可归者的聚集地。 图源：CTV   电子邮件显示，代表宾顿第9和第10区的Gurpartap Singh Toor没有理会物业标准官越来越严厉的警告，该封闭房屋位于Queen Street，距离宾顿市政厅仅几个街区，正成为安全隐患。 物业标准官拍摄的照片显示，封闭的窗户和门口存在出入口，院子里散落着垃圾，车道上有“未知液体”的桶，还有床垫——表明有人居住。记录显示，该房产于2017年以106万元购得。 图源：CTV 邻居Mark Santarossa表示，这种情况尤其对于一条主要街道来说是不可容忍的。 经营邻近一家沙龙的Santarossa说，那里有一个完整的网络或组织的人在那边占据，干各种可疑的事情。情况变得很糟糕——我的顾客们看到有人在卖东西、做事情，害怕上车，对于从外地来的普通顾客来说，这相当吓人。 在2021年9月，远在任何罚款之前，物业标准官就写信给Toor，指出他看到的问题包括破窗、垃圾、破损的围栏，以及“啮齿动物和小动物从甲板和棚子下的建筑物进出。” 图源：CTV Toor当天通过电子邮件向他保证：“我正在处理这个问题，并可以向你保证会完全整治。” 记录显示，从2023年末开始，Toor在大约八个月内被开了29张不同的罚单，包括未能确保空置房产的安全、未能清除废物和未能遵守命令，累计罚款12,500元。 Toor的房产还收到了市消防部门的通知。 记录显示，一些罚款在四月中旬被分配到收款部门，市政府委托了近2,000元的工作费用加入业主的地税单。根据公司文件，这处房产归一个编号公司所有，该公司的两名董事之一是Toor。 图源：CTV 由于问题未解决，物业标准官向市道德委员提交了投诉，文件显示，这一行为促使他的上司将他从该案件中除名。 记录显示，此后再没有新的罚单开出。 上周CTV新闻访问该房产时，显示出一些改善，包括割草和修复了封闭窗户和门口的木板，但两个桶仍然在，墙上还有一个大洞，从前门可以看到垃圾。 一个显示该房产计划改建为11层建筑的标志倒下了。 图源：CTV Toor周四通过电子邮件表示，他的开发申请目前暂停。 他说，该建筑物不可居住，唯一的选择是拆除该建筑物进行重新开发。而且该房产在他任职市议会前购买的，并且重新开发的申请在当选前就已进行。 他说，要明确一点，我和其他任何宾顿居民一样，不凌驾于法律之上。我没有，也不会在职责之外的事项上进行任何政治干预。 图源：CTV Toor没有提供收据，但宾顿市证实截至上周该房产没有欠款。

由于债务加上不断上升的利率，越来越多的魁北克人已经供不起房子，迫使他们自愿交出自己的住房钥匙。 根据魁省 JLR土地决策公司的数据，在 2024 年的前六个月，魁北克省的抵押贷款放弃数量与去年同期相比猛增了 27%。这是指抵押房产的所有者主动自愿将房产交给债权人的情况。 与此同时，皇家地产公司（Royal LePage）最近在一份研究报告中指出，在过去的 12 个月里，魁省的破产数量增加了 21.1%，是仅次于安大略省的第二高比率。Royal LePage Tendance 认证房产经纪人 Marc Lefrançois 说："利率的连续上涨和生活成本的不断攀升，这些无疑加剧了家庭的经济负担。” 他补充说："随着借贷成本和基本必需品价格的上涨，在疫情期间达到顶峰的家庭储蓄已经蒸发殆尽。” 财务困难数量激增 此外，根据 Le Devoir 本地媒体的分析，在去年一整年中，魁北克土地登记处（Registre foncier du Québec）记录的陷入财务困难的数量比 2022 年激增了 39%。 这些财务困难情况包括没有支付抵押贷款或房产税、破产或扣押。 Le Devoir媒体指出，去年房产扣押的数量增加了近 18%，达到 345 起，这一数字高于疫情爆发前的 2019 年。 ref:https://www.journaldemontreal.com/2024/07/17/les-saisies-immobilieres-bondissent

安省一名女房东最初在6年前发现自己的房子有问题，现在她已经花光了积蓄，试图通过法律手段让前房主和房屋检查员为隐瞒房屋地基坍塌负责。 59岁的Kim Sandford是一位退休护士，住在Kawartha Lakes的小社区。2018年圣诞晚餐后，当她收拾瓷器时，注意到橱柜门关不上。 当时她并没有多想，但很快她就发现问题比她想象的要严重得多。 她告诉CTV News，她的房子在下沉，并且倾斜。 Sandford声称前房主和房屋检查员隐瞒了房屋基地坍塌，为了通过法律手段让他们负责，她已经花光了积蓄。   “这已经耗尽了所有的一切，”Sandford说。“我们负债累累，没有积蓄了。为了支付账单，我们甚至断了伙食。” 2018年夏天，Sandford和她的丈夫以28.5万元的价格在Kawarthas购买了一座三居室的百年老房子。 在购买之前，他们聘请了一位房屋检查员来检查该物业。他出具了一份46页的报告，认为该结构符合安省房屋检查员协会的实践标准。 Sandford当时不知道，橱柜问题只是麻烦的开始。在接下来的几个月里，她发现冬天必须裹在电热毯里，无论把暖气开到多高，热量还是会从家里溜走。 Sandford的丈夫很快下到地下室寻找问题。他以为是外墙的地方有洞，却发现了一个通向房屋地基的开口，里面满是崩塌的碎石和石块。 图源：CTV News “你能看出这曾经是一堵墙，”Sandford说。“它原本应该支撑着房子。”她说，上面的两层楼基本上是悬空的。 在地下室墙的另一边，在环绕房子的隔板下面，她的丈夫还发现了一个大洞，凛冽的风呼啸而入。“你可以直接走进去，”Sandford补充道。 2022年6月的一份工程师报告说明了损坏的程度，照片显示石头碎石地基“坍塌”和“悬挂”，并“向内倾斜”。 “就像一侧没有重量的跷跷板，”Sandford说。 图源：CTV News 前房主表示，他们在法庭审理期间无法讨论此事，但指出2021年7月的一份应诉声明中，声称房子是“按现状”出售的。 声明称，前房主从未住在该房子里，而是在2011年购买后出租给租户。在声明中，他们坚持认为没有试图“欺诈或疏忽地隐瞒”房屋的问题，并且问题墙在他们拥有房子之前就存在。 声明称，合同规定买方在交割后负责维修费用，并且房屋出售时已经说明需要进行修缮，租户报告地下室和车库有湿气。 图源：CTV News 尽管MLS确实说房子将按“现状”出售，但Sandford说实际购买合同中并没有提到这一点。 与此诉讼无关的多伦多房地产律师Bob Aaron表示，房地产法的一个核心原则可以用“买者自负”来概括。简单地说，买家是自担风险进行购买的。除非卖家知道并隐瞒了使房产有危险或不可居住的缺陷，否则他们没有义务向买家透露任何信息。 “他们需要证明存在虚假陈述，”他说。 关于房屋检查，他补充说，检查员的工作不是拆墙揭露房屋的缺陷，而是观察性的、非侵入性的。Sandford聘请的公司没有回应CTV的彩访请求。 “房屋检查员检查他们能看到的东西，他们不检查他们看不到的东西，”Aaron说。 Sandford的继续法律行动的同时，她的房子有一天会完全坍塌的恐惧也挥之不去。她仍然爱她的家，但觉得它不再是一个安全的避风港。 她说：“生活在压力中。我想让所有人知道，这也可能发生在他们身上。这是你可能遭受的严重损失。”

加拿大联邦政府推出了一项新战略，包括一项价值$8亿加元的绿色住宅可负担计划（CGHAP），每户可省高达$4500加元。旨在提高全国建筑物的能源效率，并声称这将大大节省人们的能源费用。 图源：Daily Hive@ThomsonD/Shutterstock   据新闻稿称，建筑物是加拿大第三大温室气体（GHC）排放源，几乎所有建筑物排放都来自空间和水加热。 这项新战略被称为加拿大绿色建筑战略，旨在让一些加拿大人更容易进行节能改造。 战略计划包括$8亿加元的加拿大绿色住宅可负担计划（CGHAP）。 CGHAP可以帮助一些低收入至中等收入的加拿大人免费进行家庭能源改造，以节省能源费用，并将取代加拿大绿色住宅补助金（CGHG）。 图源：51记者拍摄 CGHAP使用由第三方管理的“直接安装”模式，联邦政府声称这项新举措为家庭提供的支持比之前的补助金计划高出4倍。 联邦政府称，CGHG已经为近240,000房主提供了人均超过$4000加元的补助，用于对房屋进行的各种升级，包括热泵和隔热层等。 联邦政府指出，参与CGHG的家庭每年可节省高达$400加元的年度能源费用，同时减少1.18吨二氧化碳排放量。 此外，CGHAP还包括帮助加拿大人改用电热泵的措施。 通过安装寒冷气候电热泵，这一变化可以帮助目前使用燃油加热系统的家庭每年节省$1500至$4500加元的能源费用。 加拿大联邦政府还计划在2028年前逐步淘汰新建筑中燃油加热系统的安装，并正在进一步规划这一战略。 加拿大绿色建筑战略是2024年预算的一部分。

近日，BC省小额索赔法庭下令一名租户向其前公寓邻居支付 2,500 元的赔偿金，因为该邻居投诉她造成滋扰。 BC省居民伊森伯格和迪隆同住在一座公寓里，伊森伯格于 2023 年 8 月被房东赶出了她租住的公寓。 她的前邻居迪隆提起诉讼，将此租户和她的前房东黑尔同列为被告。迪隆要求邻居对她造成的“噪音、骚扰、烟味和其他干扰”进行赔偿。迪隆最初要求赔偿 5,000 元，但法庭将赔偿金额降至 2,500 元，并免除了未住在该套房的房东的责任。 邻居迪隆声称，自从她住进此公寓后，伊森伯格会在走廊等她，然后“对她破口大骂”。骂人的话题包括迪隆的灯光照进伊森伯格的阳台、大楼里的跟踪者以及高速公路上的交通噪音等。迪隆说，这种行为一直持续到一年后伊森伯格被驱逐。 迪隆向法庭提交的证据包括大量文件，记录了她向物业管理部门提出的多次正式投诉，包括伊森伯格在自家阳台或隔着墙壁对她大喊大叫，或敲打墙壁，或反复摔门。2023 年 3 月，她投诉伊森伯格女士将他们阳台之间的玻璃隔板推开，并通过窗户拍摄她的视频。   另一名公寓住户提供了一份书面声明。他们说，他们遭受了迪隆女士同样的处境，包括在公共区域辱骂、大喊大叫和咒骂。他们还听到每天从阳台上传来“全天候”的跺脚声、撞墙声和脏话声。他们和伊森伯格女士作邻居感到不安全，她每晚都会打扰他们的睡眠。   形势变得如此紧张，以至于公寓业主委员会投票决定花费高达 50,000 元将艾森伯格赶出大楼。

温哥华许多最昂贵的公寓正在以大幅折扣出售，市场疲弱的迹象到处可见。 一套在市中心以近300万元购入的公寓，现在市场售价为230万元。著名建筑师隈研吾设计的高端公寓Alberni，库存量极高，目前有26套公寓在售。 房地产经纪人David Hutchinson表示，同样奢华的Hotel Georgia有14套单元在挂牌出售。曾以3580万元挂牌出售的48楼顶层公寓，现在售价为2080万元。在新未来主义风格的Vancouver House，甚至储物柜都曾以15万元售出，目前有超过30套豪华公寓在售。在过去六个月中，只有三套小单位成交，成交价比挂牌价低约10%。 图源： PHOTO BY FRANCIS GEORGIAN /PNG 这种库存膨胀与大温哥华地区的高层住宅建设热潮同时出现，包括Oakridge Park即将完工的Westbank豪华公寓和市中心的超高Butterfly公寓。此外，Burnaby及其他地区的新高层住宅群也即将上市。 这些公寓很多是瞄准国际市场。 加拿大城市公寓市场衰退的原因很多，特别是高利率，现在分析师指出全球化，特别是中国房地产业低迷的跨国影响也是一个因素。 中国庞大的房地产市场与美国、澳大利亚和加拿大的市场密切相关，中国市场的泡沫正在破裂。温哥华的Steve Saretsky说，曾经“前所未有的中国投资者将资本转移，主要是投资西方房地产。 毫无疑问，温哥华和多伦多这两个全球最难以负担的城市的房价受到了近几年谓“中国冲击（China shock）”的显著影响。BC省商会的David Williams和前西蒙菲沙大学教授Josh Gordon展示了2016年至2019年间，中国流入澳大利亚和加拿大房地产资金增加了六倍。 UBC大学地理学名誉教授David Ley在他的新书《Housing Booms in Gateway Cities》中，描述了十年前温哥华以及伦敦和悉尼的开发商如何在东亚开设大量售楼处，服务商务移民和其他富裕的跨国人士。 当时，Westbank的市场总监Michael Braun说：“中国是这个业务的重要组成部分……我有一个规则：如果中国市场不想要这个项目，我就没有兴趣。” 加拿大公寓专家Jordan Scrinko估计，在中国海外购房高峰期，温哥华三分之一的房产投资来自中国买家，多伦多的情况类似。 现在，温哥华的中高端公寓开发商仍在东亚市场营销，但“China shock”的迹象已经减弱，变得不可预测。 Saretsky指出，大温哥华地区的房价总体比两年前下降了3.6%，大多伦多地区下降了7.5%。如果不是由于国际移民带来的快速人口增长，房价会更低。 然而，Saretsky表示，豪华公寓的冲击非常严重。“全球化正在逆转，如果中国财富继续破坏迫使中国人抛售海外房产，会发生什么？” Santiago Capital的Michael Peregrine表示，过去十年中国的房地产市场“急剧下滑”，未来还有“更多下行空间”。 问题在于，许多英语国家的房地产公司将东亚的房地产繁荣纳入了他们的利润梦想。 Peregrine写道：“中国房地产巨头买了大量的外国房产，价格被推高，这迫使当地人支付更高的价格以与中国投资者竞争。” Peregrine说：“加拿大处于海外卖家的前沿”，特别是联邦和省政府正在实施各种外国买家限制和空置税。多伦多公寓销售从2022年的峰值已经下降了85%。” 分析师John Pasalis补充说，今年6月，多伦多的公寓挂牌数量创下了记录。 加拿大被列为国际百万富翁最希望获得所谓“黄金护照”的第四大国家。他们通过联邦自由党政府的新创业签证计划和魁北克的投资移民计划成为加拿大的永久居民。 此外，Juwai监测的数据显示，在2023年初，加拿大是身价超过100万美元的超过600万中国居民最希望投资房地产的第三大国家。 这对加拿大这样的国家产生了重大影响，加拿大的人口不到中国的3%。特别是对温哥华和多伦多影响更大，这两个城市有着最多的中国移民。 Hutchinson说，现在进入温哥华市场的许多昂贵公寓最初是在海外的展示中心售出的。现在，许多投机者陷入困境。在大温哥华地区，我们已经学会了不要对真正的可负担性抱有太多希望。

一名租户在住所范围喂饲省鸟多时，业主警告多次无效，最终下逐客令收回单位。租户向租务仲裁机构提诉要求判令驱逐通知无效，但遭驳回。 卑诗省一住户因喂饲野生雀鸟持续一年多而被业主赶出其租住的单位。该租户向住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch，RTB）申诉，表示对业主发出的一个月内迁离通知提出反对。 业主的代理人作供称，该租户持续地在其租用住所内喂饲野生雀鸟，违反了租约中一项主要条款，业主已曾多次警告租户停止有关行为。 在本个案中呈交给审裁处的文件显示，租约上规定除非租户获得业主特别许可，否则不得饲养宠物，并且不得「鼓励或喂养住宅内或其附近的野生鸟类或动物」。 2022年5月27日，业主就喂饲问题向租户发出了最后一次书面警告，但过了一段时间后，这种违约行为再次发生，业主遂于2023年6月6日发出收回单位的通知。 租户辩称很多邻居租户也有这样做，有些还放置了大量精美的喂鸟器，一名在地面楼层居住的租户甚至喂饲浣熊和其它野生动物。 该租户还声称，他不知道租约中有禁止喂饲野生动物的重要条款，因为该条款列在「宠物」栏目下，他本身没有宠物，所以没有细加阅读。 业主一方则指此说法无关重要，因为租户已曾因这个问题多次被警告，有足够时间进行纠正。 审裁处认同业主的说法，并指出即使其它租户看来也有喂饲动物，而且这些行为会引发其它问题，仍须视乎他们的租约中是否包含相同的重要条款，才能判定这些租户是否有错。 审裁处称：「单就这份租约而言，令人遗憾的是，租户违反了一项重要条款，并且无视业主要求停止的警告。」 审裁处驳回租户的诉求，并颁令让业主从8月31日恢复拥有该单位。 图：Taneli-Lahtinen/unsplash  

据Toronto Life报道，40岁的Alexis Levenson是一家金融科技公司的高级客户经理。2016年，Alexis以375,000加元的价格在Corktown购买了一套一室一卫的公寓，她的终极目标是买一套独立屋。到了2022年9月，她的公寓价值几乎翻了一番，市场开始放缓，所以她认为这是扩大规模的好时机。 图源：Toronto Life 她想要一套至少有两间卧室和一个地下室的房子，适合出租套房，以帮助支付她的抵押贷款。只要新房子靠近地铁站，她愿意搬到城市的任何地方。她给自己定了750,000加元的预算，开始寻找房子。 选择1: Victoria Park和Danforth附近的Elward Boulevard 叫价$699,999 成交价$763,000 图源：Toronto Life Alexis很喜欢这处房产——位于一条安静街道上的一栋可爱的小平房——步行即可到达维多利亚公园站和多家杂货店。不过，她还是有些保留。 虽然房子的地下室已经完工，但她需要增加一个厨房才能出租。楼上的布局很奇怪：卧室位于房子的两端，由一条狭窄的走廊连接，中间有两个起居空间。“感觉有点脱节，”她说，“但我想我可以适应。” 她以高于要价20,000加元的价格买下这处房产，但别人的出价比叫价高出43,000加元。 选择2: St. Clair West附近的Jane Street  叫价$699,800 成交价$806,000 图源：Toronto Life 这套房产位于城市的另一边，非常完美。它有一个可以使用的石制壁炉、一个前院和一个后院棚屋，Alexis认为她可以把它改成办公室。这套房子还附带一套可出租的地下室公寓，她的父亲就住在附近的Bloor West Village。 她给出了75万加元的报价，这是她能接受的最高价格，并附上了一封信，信中说她非常喜欢这所房子和这个地区，希望这能给她带来优势。 但同样没有如愿。卖家接受了比她高出5.6万加元的报价。 最终结果： Kennedy和Eglinton附近的Benjamin Boulevard 叫价$699,900 成叫价$700,000 图源：Toronto Life Alexis很喜欢这栋房子——靠近Kennedy车站和即将建成的Eglinton Crosstown——有三间卧室和大窗户。地下室尚未完工，但她愿意升级。 她出价70万加元。她的房地产经纪人随后给了卖家三个小时的期限，以避免竞价战，这招奏效了。 自从搬进来后，她就把地下室装修成了一套两居​​室的公寓，目前以每月2,249加元的价格出租。 “这是一个美丽的社区，有着很强的社区意识，”她说。“我们都互相照顾。”

加拿大房地产市场并未因最近的降息而得到提振。根据BMO的最新研究报告，这是个好消息。该银行分析了CREA 6月份现有房屋销售的最新情况，并认为这正是加拿大央行 (BoC) 希望看到的。更便宜的信贷并没有突然引发旺盛的需求，这可能为进一步降息铺平道路。然而，BMO 警告称，这些数据仅由一个主要因素推动——人们逃离该国最大的市场多伦多和温哥华。同样的趋势也帮助推高了传统上负担得起的地区的房价，造成了由同一问题驱动的分裂市场。 图源：betterdwelling 加拿大房地产价格下滑，但波动不大 加拿大房地产价格上个月略有下跌。6月份，典型房屋未经调整的基准价格下跌 0.1%（-800加元）至 733,300 加元。与去年同期相比，下降了3.1%（-23,300加元）。这两种衡量标准都没有太大变化，但这不是卖家希望看到的。行业预计加拿大央行 (BoC) 降息后活动会回升，但只有卖家收到了这一消息。 “总的来说，6 月份全国大部分地区的二手房市场都表现低迷，对本周期的首次降息反应不大，” BMO高级经济学家Rob Kavcic解释道。 他补充道，“对于加拿大银行来说，这将被视为好消息，因为目前市场并没有阻碍进一步放松政策。” 尽管降息，加拿大房屋销售仍异常疲软 6月份仅售出45.6万套房屋，比一年前大幅下降9.4%。如前所述，这对许多卖家和希望降息能推动抵押贷款借贷的行业来说是一个很大的惊喜。然而，更便宜的杠杆已经存在，阻止了可用杠杆的任何实际变化。隔夜降息备受期待，债券市场几个月前就已经反映了这种宽松政策。 “简而言之，由于固定抵押贷款利率已经远低于浮动利率，而且很少有借款人使用浮动利率产品，这些早期的降息并没有产生太大影响，”Kavcic 解释道。 人们逃离多伦多和温哥华，扭曲了所有市场 目前一些市场的需求过热，这是由于人们逃离了需求现在冰冷的昂贵市场。 Kavcic 发现，买家正在寻找更实惠的地区，而传统上热门的市场则充斥着卖家。“……全国各地和各个细分市场的市场状况存在明显差异，”他说。 图源：51记者拍 草原地区被排除在2020年开始的低利率繁荣之外，但它们正在迅速迎头赶上。 BMO指出，卡尔加里现在是加拿大最强劲的市场，SNLR为79%，年价格增长率高出8.7%。埃德蒙顿、里贾纳和温尼伯等城市也开始出现类似的趋势——所有这些城市的年价格都呈正增长。 加拿大大西洋地区和魁北克省的部分地区也出现了类似的强劲势头。“在大多数情况下，这反映了加拿大人在哪里可以找到负担得起的房子，因此，他们正在搬到哪里，”Kavcic 说。 “在这种交易的另一端是温哥华和多伦多——也就是说，人们正在离开负担不起的市场。” 尽管人口激增，但这两个地区的销售量都出现了大幅下降。这两个市场的估值在2020年降息之前也出现了上涨，与周边市场相比，估值仅出现了轻微波动。年轻人和移民现在不是在扩大预算，而是在探索更广阔的天地。

卑诗省一所「树屋」以高于200万元令人瞠目结舌的价格售出，把卑诗省高房价下的市场形象提升到了一个新高度。 据DH News报道，负责上市该房产的房地产公司West Coast Modern称，这幢位于西温的住宅是「室内和室外生活」的完美融合。 它最初挂牌价为2,250,000元，7月11日最终成交价为2,190,000元，仅低于要价60,000元。 据称，该房产位于狮子湾（Lions Bay）的山腰，周围环绕着茂密的森林。它横跨4个楼层，呈现优雅的层次，共有4间卧房和两间浴室。     该住宅最初由D’Arcy Jones Architects于1974年设计，拥有实验性基础设施，「专注于通常设置在无法建造、复杂场地上的垂直、庞大的结构」。 最近，West Coast接手对该建筑物进行扩建，在新设计中，为这所已有些年头的房子注入了现代的西海岸特色，据称，这有效提升该房产的档次。其中包括扩建了令人惊叹的工作室和露台，这是在家工作的完美场所，可以边工作边欣赏豪湾（Howe Sound）令人难以置信的美景。 该树屋为新业主提供了2,317平方呎空间，并可坐拥无以伦比的美景和宁静。 图：westcoastmodern.ca

负责监管卑诗省房地产行业的省级监管机构已责令一名前房地产经纪人Rashin Rohani支付 13 万元，认定她犯有各种职业不当行为后吊销了她的执照。 省金融服务管理局首席听证官Andrew Pendray决定，仅是罚款是不够的，一定要吊销Rashin Rohani执照，以此向其它持牌人发出信号，重复参与欺骗性计划是不可原谅的，要受重大惩罚。 Pendray命令她支付 4 万元的行政罚款和 9 万元的执行费用。 根据判决，Rashin Rohani的不当行为持续了数年。 Pendray发现，Rashin Rohani为自己拥有或正在购买的五处不同房产提交了抵押贷款申请，并为每个房产提供了伪造的收入信息。 每份申请都是由决定中提到的「个人 1」作为抵押贷款经纪人提交的，根据判决，个人 1 不是注册抵押贷款经纪人。Rohani 也向个人 1 推荐了 6 位客户，当时她已知道个人 1 不是注册抵押贷款经纪人，她还收到个人 1 的推荐费。 Pendray认为所有这些都是专业不当行为。 判决书提到：「Rashin Rohani在多年的时间里，为了自己的利益，一再选择亲自参与欺骗性抵押贷款申请计划，随后又安排她的客户参与同一个欺骗性抵押贷款申请计划」。 判决书称，2015 年 12 月至 2020 年 2 月期间，Rashin Rohani的经纪公司只显示她完成了6笔交易，其中就有4笔被发现涉及不当行为。 根据该决定，Rashin Rohani必须在罚款发布之日起 90 天内支付 4 万元的纪律罚款。

阿伯茨福德曾经有大温之外BC省最高性价比的独立屋市场。 同等品质的独立屋，列治文卖200万，阿伯茨福德三分之一的价格就能拿下。 但谁也没想到，疫情导致大温地产估值下行，却让阿伯茨福德一飞冲天，2022年，后疫情时代有一位买家发现了阿伯茨福德独立屋市场的价值，然后义无反顾来到这片热土抢房子。 2022年1月16日，他以215万的价格抢下了图中这栋漂亮的独立屋。 看完这套房子的历史交易记录更令人感慨，当时的地产市场有多么疯狂，买家这是哪来的自信认为这个价格抢到的房子未来还有升值空间。 但事实就是事实，215万的价格是当时市场情绪的体现。 接下来的剧情大家就都知道了，随着经济衰退、央行加息，虚火最大的阿伯茨福德房价开始了回归之路。 2023年11月15日，这套215万抢来的独立屋挂牌了，但价格只有159.5万。这是回归理性后的正常估值。但此时市场却不够理性了，因为加息带来的心理压力导致没有人愿意在大温外围区域下注。 2024年2月21日，站在215万高位抢房的卖家欲哭无泪的把挂牌价格下调到147.49万。 但是，依然无人问津。 咬牙坚持6个月后，估计是可怕的还贷压力和不见前景的阿伯茨福德房市让卖家彻底失去了信心。 2024年6月1日，他把挂牌价格下调到139.99万。但直到2024年7月11日，依然没能成交。 翻开历史数据，2022年全年，菲莎河谷地区房价上涨36%，而阿伯茨福德是当时菲莎河谷地区的价值洼地，也是估值虚火最旺的城市。 但从2023年4月开始，随着加拿大央行开启加息之后，阿伯茨福德的投资故事开始变成疯狂爆雷。 像上面提到的215万抢房140万甩卖却依然无人问津的案例不敢说比比皆是，但也颇具代表性。 2024年5月，菲莎河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)辖区房屋销量较同比下降11%，待售房屋数量则同比猛增42%。 卖家多了，买家少了，所以像阿伯茨福德这样大温的外围城市地产估值被重塑其实再正常不过，毕竟房地产市场的本质永远是地段，在菲莎河谷地区真正的核心是素里，即便有些买家不喜欢南亚邻居，但素里和白石依然是菲莎河谷地区最抗跌的区域。

位于哈利法克斯的一处历史性房产曾是Viola Desmond的童年住所，现已被有条件出售。 图源：51记者拍摄 房产信息显示，这栋位于Maynard Street的三卧两卫房屋是“开拓者、女性企业家和民权活动家Viola Desmond的童年住所”，坐落在前拳击手Delmore (Buddy) Daye的故居对面。 Desmond是新斯科舍省的一位成功女企业家，1946年，她拒绝离开电影院内仅限白人的区域，这一法庭案件激励了加拿大全国的种族平等运动。 2018年，加拿大央行发行了一张纪念这位社会正义偶像的10元纸币，上面描绘了Desmond曾生活和工作的哈利法克斯北区。 这栋有条件出售的房屋挂牌价为35万元，房产信息称旧居需要修复，包括结构修理和外观升级。 图源：Google Map 房屋面积为1,552平方英尺，客厅和主卧室都有古老但不再使用的壁炉，还配有步入式衣橱。 房产信息显示，买卖双方已就该物业的销售达成协议，但需满足某些条件才能使交易具有约束力。

有报道透露，苹果共同创办人乔布斯的遗孀劳伦（Laurene Powell Jobs）以破纪录价格7000万元，在旧金山太平洋高地购买一处房产。 旧金山纪事报引述华尔街日报来自匿名消息来源称，该房产由亿万富翁艺术收藏家琳德曼（George Lindemann）女儿巴尼特（Sloan Lindemann Barnett）与夫婿、保健品公司“Shaklee”执行长罗杰（Roger Barnett）未上市售出（sold off-market）。 据世界新闻网报道，房地产纪录显示，巴尼特家族于2011年以3300万收购地址在：2840 Broadway的西班牙文艺复兴宫殿式建筑。 这座大型庄园拥有白色玛瑙墙板、镜面装饰，并且可一览金门大桥景色。 据消息人士透露，巴尼特夫妇出售这处房产、最初寻求要价超过1亿元。 “建筑文摘”（Architectural Digest）在2021年1月文章指出，这栋豪宅被描述为“美国最美丽的房屋”（the most beautiful house in America）。 有报道透露，苹果共同创办人乔布斯的遗孀劳伦以破纪录价格7000万元，在旧金山太平洋高地购买一处房产。 （图取自劳伦脸书） 乔布斯遗孀劳伦以7000万美元买下旧金山高地豪宅，此豪宅以西班牙文艺复兴宫廷式建筑为主，还可一览金门大桥。 （翻摄自Google Map） 这间房产位置就在甲骨文创办人亿万富翁艾利森（Larry Ellison）先前拥有房屋旁边，邻近苹果设计师伊夫（Jonathan Ive）位在旧金山知名“亿万富翁街”（Billionaire's Row）的住房。 这座豪宅建于1916年，曾由国际社会名媛暨高级时装收藏家罗斯克兰斯（Dodie Rosekrans）拥有，并在巴尼特夫妇拥有房产期间，进行整修。 劳伦今年60岁，为专注投资、慈善事业与倡议活动组织“Emerson Collective”创办人。 她在斯坦福大学就学期间，在史大商学院一场演讲邂逅了乔布斯，两人于1991年结婚，共同育有三个孩子。 乔布斯于2011年过世。 这笔房地产交易打破之前旧金山最贵销售纪录。 先前纪录为一处位在太平洋高地房产，2021年以4350万元售出。 今年稍早，劳伦在南加州马里布（Malibu）天堂湾（Paradise Cove）买进一处价值9400万元的海边房屋，邻近她目前拥有房产。 她于2018年在旧金山Russian Hill社区买进一间1650万元房屋。

加拿大地产协会(CREA)表示，由于供应水准增加以及预计2024年降息幅度较小，导致春季市场平静，该协会正在下调下半年的地产市场预测数字。 该机构表示，预计全国房地产市场将逐步反弹，预计今年将有472,395套房产进行交易，较2023年增长6.1%，低于4月份预测的10.5%增幅。 6月售出房均价为696,179加元，比2023年6月下降1.6%；该协会表示，目前预测2024年的年增长率仅为2.5%，达到694,393加元。这低于先前预测的4.9%的增长。 与去年同期相比，6月易手的房屋数量下降了9.4%，反映出2023年春季房销活动更加强劲，但CREA表示，6月的房屋销量环比增长了3.7%。 CREA高级经济学家卡思卡特(Shaun Cathcart)表示，这并不是销售“令人震惊”的月份，但环比数据反映了全国住房市场复苏的一些早期迹象。 截至6月底，加拿大各地约有18万套待售房产，年增26%，但仍低于每年同期约20万套的历史平均水准。

满地可警方逮捕了一名43岁的亚裔男子，此人被控冒充房东，实施一系列房屋租赁诈欺。 43岁的Van Lanh Vuong于周四（11日）被捕，周五（12日）在满地可法院被指控入室盗窃和诈骗金额超过5,000元。 尽管警方不愿透露嫌疑人的所有策略，但就称，他的诈骗方法很复杂。 据悉，嫌疑人会透过回覆寻求公寓者发布在网上的贴文来联系受害者，他会传讯息给他们，自称他是房东，提供以低廉价格出租的漂亮公寓，或是自己直接在网上发布招租广告。 「据称嫌疑人使用了满地可的几套不同公寓来实施他的计划。每次，他都以该房屋所有者的身份出现。」警方周五表示。 Lanh Vuong被指闯入空置的公寓，带领受害者入内参观，然后要求他们签署一份虚假的租约，并要求支付相当于一两个月租金的押金给他。 据称，Lanh Vuong还利用自己的公寓进行诈骗。 满地可警方发言人高蒂尔(Sabrina Gauthier)指，「他向他们兜售一个梦想」。 受害者直到搬家那天才会知道自己被骗了。 「这个计划让他骗了很多人，聚敛了一大笔钱。」 「这种情况确实可悲，有些家庭认为他们找到了一个很好的房源，结果却发现自己无家可归了，」高蒂尔说。 「然后他们可以向警方报案，但他们得不到住房作为交换，住房危机仍然存在。」 高蒂尔说，警方已收到了十几宗投诉，但在Lanh Vuong的审判开始之前不会确认具体数量。 警方警告说，诈骗者利用当前的住房短缺情况，透过发布他们不拥有或根本不存在的公寓的广告来欺骗潜在的租户，并相信此案还有更多受害者从未提出投诉，敦促他们挺身而出。 图：警方提供

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。 挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。 然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。 刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。 豪宅所在区域 虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。 前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。 她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。 她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。 让我们来看看这座天价房子的外观： 是不是有点失望。 据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？ 为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。 视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。 这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。 这篇文章标题的后半句就是 当你领略到它的景色，就明白了。 2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。 房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。 Uig Lodge 而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。 购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。 进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。 与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。 示意图，非当事人 就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。 一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。 这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。 地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。 “他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。 “女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。” Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。 这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。 自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。 “厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。” 据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。 澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。” 加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。 为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。 近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。 看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。 但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。 澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。 加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？

最新的房屋销售数据显示，加拿大央行6月份的首次降息并没有为买家打开大门，许多买家在春季房地产市场异常低迷的情况下仍处于观望状态。 图源：51记者拍摄 据globalnews报道，当地房地产委员会上周发布的销售数据显示，在央行6月5日降息四分之一个百分点之后，上个月的房屋销售并没有出现太大的上涨，这是四年来的首次下降，也是央行有史以来最快的紧缩周期之后，在货币政策方面的重大转变。 多伦多地产委员会 (TRREB) 在月度报告中表示，“尽管央行上个月初降息，但许多买家仍暂缓购房决定”，该报告显示6月份房屋销售同比下降。 “我真的希望市场会做出更多反应，” Royal LePage的CEO Phil Soper说。 Re/Max Canada总裁 Christopher Alexander表示，降息“并没有真正产生实质性影响”，只是降息后一些市场的销售额略有上升。 他说，虽然3月春季市场开局“相当强劲”，但4月和5月的表现落后，因为潜在买家在等待6月利率决定的结果后再采取行动。 Alexander指出，尽管阿省多年来一直是“异类”，因为相对的负担能力吸引了其他省份的买家，但安省和BC省的买家却被仍然高昂的借贷成本和价格所困扰。他认为，在这些市场出现有意义的“势头”之前，其他地区的住房活动可能仍将保持低迷。 “你真的需要这两个因素共同努力，才能在全国产生更大的影响，” Alexander说。 先卖后买 Soper指出，对降低借贷成本的反应似乎首先出现在已经开始挂牌出售房产的现有业主中，加拿大各地市场库存的增加就是明证。 Alexander说，在今天的市场上，房主们正在采取先卖后买的思维方式，这样当他们准备购买下一套房子时，他们就确切地知道他们要面对什么样的价格。这与三年前的狂热相比发生了明显的逆转，当时业主可以放心他们的房子会以稳定的价格出售，而在竞价战中抢到房产才是棘手的部分。他预计，一旦第一批卖家卖出他们的房子，他们就会变成买家，希望利用全年抵押贷款利率下降的机会。 “我看到的新库存量实际上让我感到鼓舞，因为我认为这将开始刺激更多的购买，”亚历山大说。 对于那些尚未买到第一套房的人来说，Soper表示，25个基点的降息不足以“改变首次购房者的负担能力”，因为他们仍然被排除在购房市场之外。 TRREB总裁Jennifer Pearce表示，为当地委员会进行的民意调查显示，需要累计降低100个基点才能“大幅”提高房屋销售。 Alexander表示，他预计至少还需要两次降息，买家才能真正回归。如果央行本月晚些时候降息，他预计秋季住房季将在“非常强劲”的9月拉开帷幕。 “许多城市和人们都在等待更有利的购买条件，不幸的是，最终还是取决于利率，”他说。 “最终我们还是得听从央行的摆布。” 加拿大央行行长Tiff Macklem表示，如果通胀继续按照其预测下降，央行很可能会进一步降低基准利率。 房价下一步将走向何方？ Royal LePage周四还发布了最新的房价调查报告，报告指出，今年第二季度，房屋总价环比上涨1.5%，达到824,000加元。第二季度独立屋和公寓式房产的中位数价格环比和年度均有所上涨，涨幅均低于个位数。 Soper表示，虽然房地产市场低迷通常会让卖家在价格上做出让步以出售房屋，但加拿大的结构性供应短缺使房价即使在较冷的时期也保持高位。 Royal LePage仍预测2024年第四季度房价将同比上涨9%，但Soper指出，2023年最后一个季度，全国房价都在下跌，相比之下，今年房价的温和上涨似乎显得微不足道。 他预计，从2024年中期到年底，房价涨幅将保持在低至中等个位数。Royal LePage预计，央行在7月24日的下一次决策中不会降息，这意味着抵押贷款利率在秋季不会比现在的水平下降太多。 但Soper表示，“需求正在增加”，因为加拿大人口增长，储蓄率上升，尤其是渴望在房地产市场有所行动的千禧一代。