温哥华1家房产开发商败诉！被判赔600万!

温哥华知名地产开发商 Boffo集团 最近在一宗法院案件中败诉。
卑诗省最高法院裁定，Boffo必须向另一家公司 Smithe Residences Ltd. 支付 约594万加元（含GST）以及利息。

Boffo此前一直认为，双方的利润分成协议早就已经失效，因此拒绝支付。

不过法官认为，该协议 依然具有法律效力。

事情的背景

2000年代，开发商 James Schouw 成立了三家公司，计划开发温哥华市中心的三个地产项目，地点分别在：

• Hornby街

• Homer街

• Smithe街

但这些项目后来陷入严重财务困难。

到 2011年，这三个项目都被法院下令出售。

Boffo接手项目

在这种情况下，Boffo集团出手收购这些土地。

Boffo最终支付了 超过2830万加元，买下了三个地块，并接手开发项目。

其中：

• Hornby街项目 进展最快

• Boffo基本沿用了Schouw原本的设计继续开发

这个项目后来建成了名为 Artemesia 的公寓楼，并在 2015年全部售出。

后来的利润分成协议

双方原本签署了 合资协议，约定项目完成后要进行利润分成。

后来又签署了 顾问协议，其中规定：

• Smithe街项目的利润

• 需要先弥补Hornby项目的亏损

• 剩余部分再进行分成

不过双方对一个问题产生了争议：

顾问协议是否取代了原来的合资协议？

Smithe项目大获成功

后来开发的 The Smithe 公寓项目 非常成功：

• 93套公寓销售额超过1.75亿加元

• 商业空间价值约 2900万加元

但问题来了：

Boffo并没有向Smithe Residences支付利润分成。

Boffo认为：

• Schouw存在欺诈和不当行为

• 因此协议已经终止

Schouw的争议

Schouw后来确实遇到不少法律问题，例如：

• 被 卑诗省证券委员会（BCSC） 裁定欺诈投资者

• 被罚 12.5万加元

• 被 永久禁止参与大多数金融市场活动

• 还被 加拿大税务局（CRA） 起诉欠税

Boffo认为，这些行为说明对方已经“违约”。

法官的裁定

法官 John Walker 不同意Boffo的说法。

他认为：

• 合同中 并没有要求Schouw必须保持良好财务状况或声誉

• Boffo 在签协议时就已经知道对方财务状况不好

• Boffo当时正是利用对方困境 低价买下黄金地段土地

因此：

协议仍然有效，Boffo必须支付利润分成。

最终赔偿金额

法院计算后认定：

• 剩余可分利润：约 566万加元

• 加上GST后

• 总赔偿金额：5,945,162加元

此外还需要支付：

• 判决前利息

• 判决后利息