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卑诗省投机及空置税率连续第二年上调

卑诗省政府连续第二年提高投机和空置税率卑诗省政府宣布，将连续第二年提高投机和空置税（SVT）税率，此举旨在推动更多住宅物业重新进入市场，遏制投机性持有，并增加省政府的收入。在今天发布的2026年卑诗省预算中，外籍房东和未被征税的全球收入者——以及其他在SVT下指定的群体——的税率将从现行的3%上调1%，自2027年1月1日起生效，税率将提高至4%。新的SVT税率将适用于2027年日历年度及以后的住宅物业使用所需缴纳的税款。省政府指出，此次调整不会影响2026年及以前年份的物业使用声明，2026年税率将继续维持在3%。 SVT于2018年首次推出，以鼓励房主能够居住在自有房产中或将其出租，而不是让物业空置或主要作为投资资产持有。在2018年，SVT的初始税率设定为应纳税物业评估价值的0.5%。 2019年至2025年期间，对于外籍房东和未被征税的全球收入者，SVT的税率为2%；对加拿大公民或并非未被征税全球收入者的永久居民，税率为0.5%。而在2026年，这一税率针对外籍房东和未被征税的全球收入者提高至3%，对加拿大公民或永久居民则为1%。省政府的SVT年度申报截止日期为3月31日。通常每年有超过99%的卑诗省居民得到豁免，但所有位于SVT征税区域的房主都必须进行申报。居住在自有物业、出租至少六个月或符合其他豁免标准的人则无需缴纳该税。B.C.的SVT申报与温哥华市的空置房屋税（EHT）申报是分开的，后者的申报截止日期为每年2月初。按照4%的税率，SVT将对温哥华一栋平均单户住宅的年税费大约为88,000加元，假设物业价值为221万加元；而对一栋平均温哥华联排别墅或公寓（估值80.6万加元），则年税费约为20,000加元，数据来源于BC Assessment的2025年7月评估。 2026年的预算预计，SVT的收入将从2025/2026财年的1.05亿加元增加到2026/2027年的1.61亿加元，并在2027/2028和2028/2029年度都达到1.84亿加元。此外，省级物业税也将上调，包括学校税、投机和空置税（SVT）以及卑诗省的个人所得税，物业税递延计划也将进行变更。同时，PST将显著扩大，涵盖更广泛的与建筑设计、建筑开发和房地产交易相关的专业服务，特别是与非住宅房地产买卖相关的佣金。

1星期前
真豪！国际明星扎堆在温哥华及周边买房

据Vancouver Sun报道，不少好莱坞名人与华人明星都在BC省拥有自己的房产，从市中心公寓到海滨豪宅，各有特色。 1.Hudson Williams（温哥华）近年来人气迅速上升的演员Hudson Williams，因为主演电视剧《巅峰对决》走红，成为2026年讨论度很高的新生代演员之一。他出生于BC省，在Kamloops长大，后来来到温哥华就读Langara College，并开始进入影视行业发展。走红之后，他依旧长期住在温哥华一带，将这里视为生活的大本营。虽然事业开始往美国发展，但他在采访中表示，温哥华生活节奏慢、环境安静、压力也没那么大，所以一直希望在这里保留自己的住处，把这里当作随时可以回来的家。 2. Michael Bublé（本拿比）加拿大歌手Michael Bublé在本拿比Government Road社区拥有一座大型豪宅，是当地最知名的明星住宅之一。房屋面积约12,000平方英尺，设有七间卧室、十五间浴室，并配备私人室内冰球场。根据BC Assessment数据，该住宅估值接近$3000万元，多年来一直位列本拿比最昂贵住宅之一，也是当地房产市场的代表性豪宅。 3. Eric McCormack（温哥华）《威尔与格蕾丝》的主演Eric McCormack在洛杉矶生活三十多年后，近年来重新回到温哥华定居。他很早就和温哥华的影视行业有过合作，现在不仅在这里安了家，并持续参与电视剧与影视项目制作，将温哥华作为主要生活与工作的城市之一。 4. Elvis Costello & Diana Krall（西温、Nanoose Bay）爵士歌手Diana Krall与丈夫Elvis Costello在西温拥有豪宅，同时在温哥华岛Nanoose Bay拥有海边度假屋。两处房产分别用于日常生活与度假休闲。Krall出生于温哥华岛，对当地情感深厚，也曾在音乐作品中提及家乡生活。 5. Pamela Anderson（Ladysmith） Pamela Anderson近年来回到温哥华岛Ladysmith，全面翻新家族旧宅，并通过电视节目记录改造过程。这个住宅位于自然环境优越的海岛社区，拥有较大的户外空间。她多次表示加拿大是自己能够放松与重新调整生活节奏的地方，目前多数时间居住于此。 6. Joni Mitchell（Sunshine Coast）传奇音乐人Joni Mitchell早在上世纪70年代就在Sunshine Coast建造海边石屋，用作远离公众关注的私人居所。这个住宅依山靠海，环境隐秘安静。虽然她的音乐事业长期在美国发展，但始终保留这处BC省房产，并将这里视为精神上的“家”。 7. Osgood Perkins（温哥华）恐怖电影导演Osgood Perkins近年与家人搬至温哥华生活，并在当地成立电影制作公司。随着越来越多电影在温哥华拍摄，他选择在此长期定居。他的多部作品也在本地完成拍摄，使温哥华成为其创作与生活的重要基地。 8. Kristin Kreuk（温哥华）演员Kristin Kreuk是温哥华本地人，在多伦多发展多年后，于2022年回到温哥华定居。目前她在本地参与影视拍摄，并重新将生活重心放回家乡。她曾表示温哥华步行便利、生活舒适，是适合长期生活的城市。 9. Chelsea Handler（惠斯勒）喜剧演员Chelsea Handler在滑雪胜地Whistler拥有度假房产，冬季和假期经常前往居住。 Whistler的滑雪资源和度假氛围，使其成为不少国际名人的休闲选择，她也多次在社交媒体分享在当地度假的生活。

1星期前
温哥华DT“积木塔”奢华公寓！开始显现轮廓

Fifteen Fifteen：温哥华市中心正在建设的'积木塔'正在成型温哥华一座新的市中心奢华公寓楼因其独特的造型引起关注，现在该工程施工进展初具模型。 Fifteen Fifteen塔常被比作“积木”游戏，因为它的楼层错叠堆叠，近期已达到一个阶段，其独特设计特征在施工过程中变得非常显眼。经过多年的挖掘、基础施工与底层建设，塔楼中部的多个悬挑部分现已到位，让路过的行人能更加清楚地感受到建成后的样貌。这座436英尺高、42层的建筑的施工进展到达了大约30层的高度。从远处望去，建筑不规则的轮廓在周围规整的高楼中显得十分突出。 Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月） Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月） Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月）该塔楼共设有202套高档公寓，包括18套“天文台公寓”。这些独特的住户拥有270度不受遮挡的落地窗景观。此前的上市信息显示，天文台公寓的起售价约为560万元，而其他单位的售价则超过1500万元。该项目由国际知名德国建筑师Ole Scheeren设计。这座温哥华的塔楼是Scheeren在北美的首个住宅建筑，也是全球范围内他唯一设计了室内和外部的建筑。 1500 West Georgia，温哥华的积木塔 1500 West Georgia Street Fifteen Fifteen 1500 West Georgia Street 温哥华 Bosa Properties 积木塔 Fifteen Fifteen 1500 West Georgia Street 温哥华 Bosa Properties 积木塔 Fifteen Fifteen 天文台公寓 Fifteen Fifteen位于阿尔伯尼街1515号（原地址为西乔治亚街1500号），坐落于西乔治亚街与尼古拉街交叉口的西南角，正好位于西区与煤港社区的交界处。 Fifteen Fifteen的建设历时十余年。该项目最早于2015年提出，当时设想中的高度为500英尺、51层，但由于当时市政政府对受保护山景的高度限制，后期缩减为现有高度。该项目于2021年启动预售，恰逢疫情带来的住房需求激增，同时也遇到了低利率的支持。施工于2022年展开，预计项目将在2027年完工。 Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月） Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月） Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月）该项目由Bosa Properties和Kingswood Properties联合开发，是温哥华市中心疫情前高档公寓塔楼潮流的延续，具有引人注目的建筑设计。迄今为止，这一建筑群包括温哥华房屋、蝴蝶大厦和由隈研吾设计的阿尔伯尼项目，该项目就位于Fifteen Fifteen对面。在阿尔伯尼街走廊附近，许多其他重大的项目也已提出或获批，尽管由于市场疲软这些项目中的许多都面临推迟或停滞的困境。这些项目中有些也转向了租赁住房，并采用了更简单的建筑设计。 Fifteen Fifteen 1500 West Georgia Street 温哥华 Bosa Properties 积木塔

1星期前
加拿大1月房屋开工量下降15%！

加拿大抵押与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）表示，今年1月住房开工年化速度下降了15%。图源：51记者拍摄该国家住房机构称，经季节调整后的住房开工年化率在1月为238,049套，而12月为280,668套。机构指出，1月的下降幅度已超过12月观察到的增长。按人口10,000以上的城镇计算，实际住房开工量同比增长1%。这些城镇在1月记录了16,088套开工量，而去年同期为15,957套。按季节调整后的六个月移动平均年化住房开工率在1月下降3.5%，为254,794套。

1星期前
大温这些区域租金降幅度最大！

大温哥华地区租金下降幅度最大的区域根据liv.rent最新的数据显示，温哥华的租金价格持续下跌。在今年2月的租赁报告中，liv.rent发现温哥华市中心和西区这两个热门地段的租金与去年同期相比下降了9%。作为一个租赁平台，该公司通过其网站的房源数据以及其他知名房源网站的数据生成每月报告，仅包含当前的挂牌价格。在温哥华市中心，2025年2月时不带家具的一居室公寓平均月租为2706加元，而今年2月降至2457加元。在西区，同一时期的租金从2562加元降到2337加元。尽管如此，西区依然是温哥华最昂贵的社区，其次是市中心和point grey/UBC大学地区。与此同时，市区租金最低的地区包括Killarney, Sunset-Victoria Fraserview和Marpole. 在本拿比，家庭型房源的租金下降幅度为10%。在Brentwood，2025年2月的月租为3377加元，而在2026年2月降至3025加元。这表明“高密度租赁中心的降温趋势持续”，根据liv.rent的报告所述大温哥华地区一些最大的租金下降出现在郊区不带家具的一居室公寓。在素里市中心，这些单位的租金从1984加元降至1701加元，降幅达14%；阿博茨福德的租金从1669加元降至1496加元，降幅为10%；吉尔福德的租金也下降了4%，从1704加元降至1637加元。报告指出：“这些下降表明周边市场的可负担性得到了改善。” 来自Rentals.ca的最新报告显示出类似的趋势，过去一年温哥华的租金下降了9.2%，过去三年则下降了16.5%。 Rentals.ca的报告提到：“以2630加元的平均水平来看，温哥华公寓租金已降至自2022年2月以来的最低点，并连续26个月呈现年降趋势。” 月租变化情况 2026年1月至2026年2月期间，大温哥华多个城市的租金出现了月度下降。新西敏市一间不带家具的一居室公寓租金下降了7.37%，素里下降了2.48%，而西温哥华下降了1.74%。但有两个城市的租金出现了上涨：兰利上涨了3.67%，列治文上涨了2.14%。尽管租金价格有所下降，西温哥华、北温哥华和温哥华仍然是加拿大最昂贵的三个城市。

1星期前

汉斯里·安比亚（Hansley Ambia）在温哥华租下一个房间时，完全没有想到自己和其他许多绝望的租客一样，要同意放弃租房保护、接受恶劣的居住条件，甚至与陌生人共享房间，否则就有可能失去住处。 35岁的安比亚于2024年5月从喀麦隆抵达温哥华，准备工作和学习。他在金爱德大道的一处三卧室地下公寓找到了一间700加元的房间。他表示，房屋洗手间有黑霉、墙壁剥落，上面还不断漏水。两个月后，安比亚声称，他以为是房东的奥斯卡·佩拉埃斯·阿吉拉尔（Oscar Pelaez Aguilar）告诉他租金几乎要翻倍——如果他支付不了，就必须与其他人共用房间。安比亚无法承担这样的费用。 “就这样，有人搬进了我的房间，我和一个陌生人共用房间。”他说。后来他得知，佩拉埃斯·阿吉拉尔其实是“主租户”。他负责招募住客并为名为Sunwise Property的租赁管理公司收租，该公司是为房东管理这处物业的。由于是从主租户那里租房，安比亚在《住宅租赁法》（RTA）下被视为“租客/室友”，无法享受租金上涨或驱逐的保护，也没有权利要求进行基本维护。租户资源和咨询中心的律师罗伯特·帕特森（Robert Patterson）表示，越来越多的租客发现自己处于“过程的极端”情况，必须与刚刚在线上认识的人共用卧室。他表示，日益上涨的租金使租客“承受着压力、被迫走入越来越不稳定的境地”。在一次搜索中，《后传媒》发现了约35则关于温哥华大都会区共享房间的广告，这些广告出现在Craigslist和Facebook Marketplace上。几周后，另一项搜索发现有超过60则此类广告，有的甚至提供双层床、三张床位于同一房间，甚至与陌生人共享一张床。大多数广告上的月租价在400到600加元之间。尽管加拿大统计局并不收集与共享房间相关的数据，但其在2022年的数据显示，温哥华的472,900个租户家庭中，近12%居住在“不适宜”的住房中。住房若具备足够的卧室被视为“适宜”，根据国家居住标准，所有成年人应有独立的卧室，除非与配偶同住，其余住客每个卧室最多不得超过两人。室友家庭是温哥华增长最快的家庭类型，从2016年到2021年增长了15%，从20,720个家庭增加到23,825个家庭。《住宅租赁法》并未对房间入住人数设置上限。虽然温哥华的法规规定“任何住宅单位不得由超过一个家庭居住”，但也允许“最多两名寄宿者或房客”。 TRAC网站指出，在共享住房中，只有“主租户”受到《住宅租赁法》的保护，并提醒“始终尝试与物业的房东签订租赁协议，而不仅仅是其他租客。” 所谓“住客/室友”没有争议解决机制，必须通过法院解决纠纷，然而，很少有人具备这样的经济能力或能力去做这一切，帕特森表示。他补充道，主租户的使用“确实增添了一层剥夺感和无权感，使那些仅是室友，或被法律视为‘住客’的人深受其害。” 安比亚所住的金爱德公寓有五个卧室，租金总额约为5,600加元，包含水电费。一个客厅被用作追加卧室，有两个卧室是共享的，总共住了八个人。安比亚表示，与他人共享房间是“一次非常糟糕的经历”，他并没有安全感。他担心保护自己的个人信息，如信用卡和护照，只能将其锁在房间的盒子里，时常检查是否被人触碰过。与室友的共处是一种挑战。安比亚在找到科技行业的工作后必须早上五点起床，但他的室友通常直到很晚仍会大声打电话。 “有时我觉得我需要尖叫，”安比亚说。“但随后你意识到他也是一个交了租金的人。” 安比亚后来在同一所房子里搬到一个小一点的房间，最终决定搬走。 “说真的，我宁愿流落街头也不愿再与一个陌生人共享，”他说。“我再也受不了这种情况了。” 亚伦·哈钦森（Aaron Hutchinson）是Sunwise Property的老板，这家公司为业主齐娜·杨（Qi Na Yang）管理金爱德公寓。Sunwise的网站自称是“拆迁前租赁创新者：将空闲空间转变为充满生机的租赁。”哈钦森还是阳光投资（Sundial Investments）的董事。 Sunwise直接从房东那里租赁，可能是开发商，成为主要租户。Sunwise随后进行“必要的维修”并租给租客，向客户保证“无论房屋条件如何，都能保证租金收入。” 其网站描述了一处经过修缮的物业，最初“状况堪忧”，地下室“看上去像恐怖片的背景”，上一任房主饲养了许多猫和其他宠物，房屋内弥漫着令人不快的气味。 “我们的专业是租赁您的房屋，无论其状态如何，预计将被拆除，同时确保按合作的租户的时间表尊重您的独特建筑时间，”该文本显示。“告别租赁困扰和投机税。” Sunwise帮助客户计算数字，详细说明通过避免3%的空置房屋税和0.5%的投机税所节省的数千美元。 Sunwise的网站还提到，位于哈斯廷斯—日出（Hastings-Sunrise）社区的一户人家在购入这套预计要拆迁的房屋后，节省了超过104,500加元的税费。网站称，他们在整理建筑许可证时需要“不到一年的快速出租。” 2017年的空置屋税旨在帮助解决住房可负担性和可用性的问题。投机和空置税的目的是将空置房屋转变为可用住房，并确保外国房主公平缴纳卑诗省的税。根据业主的国籍和未征税的外国收入，税率为0.5%或2%。哈钦森表示，他会筛选主租户，然后让他们自己选择其他住客，称他们“有权选择任何想要的室友。”他与主租户签订租赁合同，但与其他住客并未签订合同。哈钦森表示，他并不知道佩拉埃斯·阿吉拉尔将安比亚的租金加倍。“实际上，就像在任何房子里，您与某人的室友关系，对于有人可能被利用这一点，我可以理解。” 佩拉埃斯·阿吉拉尔并未回应多次置评请求。哈钦森说：“我并不担心，因为我不知道。一旦我们签订了合同，基本上就是您转租的地方，它是您的，您决定如何对待人就是您的决定。” “每个人都拥有选择的权利，如果您受到操控，或感觉不安全，或者正在被剥削，那么作为室友，您可以选择离开。” “您无法控制一切。”他说，并补充：“最终，我的责任是创造安全的住房选择。” 他说，当佩拉埃斯·阿吉拉尔在今年早些时候停止将租金转给他时，他解雇了金爱德公寓的所有住户，提前两个月通知并为一些人提供替代住房。他们后来对房产进行了翻修，并有了新的租户。 Sunwise还管理着位于东乔治街（East Georgia Street）的一处六卧室房屋，通常有九人居住，总租金约为6,250加元，加上水电费。同样，客厅中的一个房间被用作卧室。东乔治街的主租户与阳光投资签署了短期租约，并在Sunwise物业的信头上附加了确保住租户了解在开发和驱逐的情况下，他们将得到很少的通知且没有补偿的文件。该附录文件指出：“在本协议中，房东是即将开发有限公司的租户（‘主房东’），并参与房东与主房东之间的住宅租赁协议（‘主租赁合同’），且此协议下的租户是房东的分租户。” 附录文件包括一个“知情分租契约”，说明租户充分意识到该物业将被重建，“签署协议，即表示租户对开发许可证申请予以全力支持。” 文件上写明，所有室友必须被告知重建情况，租户不得将房间出租给任何“反对重建计划”的人。这确保了房屋的居住环境与物业的使用预期相符。如果任何住客表示反对，分租协议将终止，并且他们必须在接到书面通知后的30天内迁出物业。哈钦森表示，他不使用“传统租约”，而是使用分租，因为他自己是“正式租户”，并对租金负责。他表示，由于对短期租约和重建时间表的透明度，租户们已经根据《住宅租赁法》收到了四个月的提前通知。他还表示，他经常将租客调动到他管理的其他房屋，以达成双赢的解决方案。哈钦森承认，这些房屋“不是很好，也不是绝佳的家”，所以对于普通物业管理者来说太困难了，因为这些物业“需要太多的工作”，且租约时间太短。“在时间和财务上都不切实际。我们可以以更快的速度和更好的时间进度做更多事情。” 哈钦森通常管理大约10处房屋，平均在开发之前待八个月。在罕见的情况下，可能需要两到三年的时间，这取决于重建是否具有成本效益。 TRAC的帕特森表示，令人遗憾的是，房东将房屋租给公司，有时甚至是壳公司，再由他们将房屋转租给处于绝望状态的人，往往使用类似固定期限的“分租”协议。这种协议“应该是一种巨大的警示信号，”他说。帕特森认为，真正的分租是当租户暂时离开并短期租给分租户。他说，分租并不是为了让房东“通过中介层保护自己，”并表示：“哦，实际上，我可以随时强迫你们搬出去。” 开发商使用固定期限的协议或空置条款，以规避遵循租户搬迁和其他保护政策的规则，这让房东对租赁拥有更大控制权，通常会导致非法的租金上涨和驱逐。根据《住宅租赁法》，房东要终止租约以进行重建，必须提前四个月通知租户并支付一个月的租金。然而，开发商在获得许可证后，想要立即开始工作的情况下，可以合法提供经济激励措施，促使租户提前搬出。 Sunwise自称是解决住房危机的一部分，并对“温哥华的住房格局产生积极影响。” 其网站表示：“通过提供可负担的短期住房，您正在帮助需要过渡性住宿的个人或家庭。”这可以包括为了工作而搬迁的人、学生或寻求临时居所的家庭。 26岁的乔安·维沙尔（Joan Vishal）在印度学习旅游，2023年8月搬到温哥华，并入读了卡皮拉诺大学。维沙尔原本预计能够在一周内找到合适的房间，但遭遇了无数拒绝，因为像许多国际学生一样，他无法提供信用报告或参考资料。“我无言以对，因为我感到十分孤独，”他说。“我在温哥华没有认识的人。” 最后，他找到了一处价值2,700加元的两卧室公寓，远高于他的预期。因此，他安排室友来分担租金。最初，他与一个同班同学共享房间，后来在Facebook Marketplace上发布了第二个卧室的广告，将其租给了两名同学，共享一张床。他表示，共享卧室很困难。“当我上夜班时，早晨要睡觉。但另一个人会醒着，所以会打扰我，播放音乐或与朋友或家人聊天。” 维沙尔最近完成了学业，现全职工作。他在客厅装上了门，搬了进去，每月为这个较大的空间支付800加元。之前他 vacated 的房间租金为800加元。在剩下的共享房间中，当一位室友搬走时，维沙尔以550加元的价格发布了共享房间的广告。有人立即表示感兴趣，但在最后一刻退出了。维沙尔担心填补这个空缺，因为这位室友因为与余下的租户发生冲突而离开，后者不保持房间整洁或尊重界限。维沙尔最终将剩余的租户驱逐，给予了他四个月的通知，然后将共享床的房间出租给了来自多伦多的两名男士，各550加元。“我不敢说他们开心，但但现阶段还可以，”他说。“我会继续关心他们。” 温哥华市议员皮特·弗莱（Pete Fry）表示，即使存在关于入住的规定，但这些规定不断受到违反，调查仅在收到投诉时进行。他表示，由于住房危机和公众隐私权的问题，如果市政府强制执行入住法规，反响可能并不好，除非存在“严重的生命安全问题”。法规检查员试图处理不良房东，但这非常困难，弗莱表示。例如，最近一位“连续滥用的房东”非法驱逐长期租客，竟将房间隔成不同区域，挤入国际学生“就像沙丁鱼一样”，引发潜在的健康和安全问题。为了进行检查，市政府须提前24小时通知。后来，租客告诉弗莱，房东在检查前将隔断拆除并把租户移走，但检查后又重新将其搭建起来。 “我们总是走在后面，”他说。温哥华曾设有一个租户办公室，负责监察和报告此类问题，但在2023年被关闭，弗莱说。 TRAC的帕特森表示，直到大约十年前，住宅租赁机构对室友家庭实施管辖，而法律中并没有明确说明不适用于室友情况。该机构可以重新行使管辖权并有能力审理更多案件。 “他们在处理申请方面从未如此有能力。” 他说：“考虑到他们向人们出租的东西的关键性质，他们的监管程度令人震惊，”并补充说，由于缺乏房东注册，租客无法掌握住宅租赁局的投诉历史或法规违规记录。 “想象一下，如果我们有与食品生产相关的相同注册要求，我们都会生病。或者如果有人生病，您将永远无法弄清楚污染物来自何处。” “住房是一项人权，”他补充说。“人们应该能够负担得起安全、可达的住房。需要进行立法改革。” 卑诗省的住房部长拒绝了媒体采访请求，讨论可能的立法变化以保护租客。政府发出的声明指出，政府“正在持续监测《住宅租赁法》中共同租赁的覆盖情况，以确保租户和房东都受到保护。” 声明指出，未列于租赁协议上的人员应通过独立民事解决法庭解决争端。虽然省政府表示，自2017年以来已在提供租客保护并出台规则以防止非法翻修驱逐，但这对正在急剧增加的租客/住客群体没有帮助。他们依然面临不确定性——在最坏的情况下，与陌生人共同生活。赛奇·史密斯曾是金爱德大道的租客，之后搬到东乔治街描述的房屋，直到在2025年5月搬出。赛奇·史密斯是2025年兰加拉学院瑞德-梅西新闻奖学金的获得者。这篇特写文章是通过奖学金制作的。