地产

随着国际足联（FIFA）世界杯临近，原本被视为赚得盆满钵满的黄金机会，如今却成了加拿大短租房东们的“噩梦”。 此前市场预测成千上万的球迷将涌入温哥华和多伦多，引发订房狂潮，但现实却给短租平台 Airbnb 的房东们泼了一盆冷水——大量房源面临零预订的尴尬境地。 温哥华房东：预期两千，现降到四百仍无人问津 根据《环球邮报》的报道，在温哥华经营了三年 Airbnb 的房东梅·朱（May Chu）表示，在世界杯期间，她的两居室地面套房居然遭遇了“零预订”。 梅无奈地说：“这简直太诡异了。早在2025年12月，我的定价软件还预测每晚能租到2000加元（约合人民币1.44万元），结果之后价格一路暴跌”。 。 往年6月，梅的套房总是全部爆满。而今年6月，即便她把价格降到了极具性价比的每晚440加元，依旧无人问津。要知道，温哥华将在6月13日至7月7日期间举办多达7场世界杯比赛。 类似的情况也发生在不远处的 BC Place 体育场旁。公寓业主谢尔比·林（Shelby Lim）同样感到困惑：“我的订单一直排到了世界杯开赛的前一天，然后7月份又全部订满。唯独世界杯期间，中间空空如也”。 谢尔比原本寄希望于在比赛期间拿到每晚1000至1500加元的高价，为此她还投入重金对公寓进行了升级。如今，她不得不将价格压到500加元以下，并面临亏本的风险。 多伦多房东：房源过剩还倒贴手续费 而在将承办6场比赛的多伦多，短租房东们也面临同样的窘境。 多伦多西区 Mimico 居民马修·科林斯（Matthew Collins）是一位短租新手。他本想趁着世界杯把靠近 BMO 球场的一居室公寓租出去，用这笔额外收入给自己换一个度假体验。结果房子挂出去三周了，几乎没人感兴趣。 更让马修郁闷的是，他还不得不先向多伦多市政府缴纳390加元的短租登记费。 “我的价格已经比同行都要低了”，马修分析道，“我觉得问题在于市场彻底饱和了”。 今年2月，Airbnb 曾推出1000加元的激励措施，鼓励北美房东在世界杯主办城市上线新房源。这一举措导致多伦多和温哥华迎来了房源大爆发，自去年10月以来，两地新增了约4000名注册房东。 Airbnb 加拿大发言人马特·麦克纳马（Matt McNama）透露：“目前，多伦多约80%的房源、温哥华约70%的房源仍处于待租状态，且价格均在500加元以下”。 酒店业同陷低迷：热度竟惨败给“泰勒·斯威夫特” 不仅是短租房东，两地的主流酒店行业同样感受到了阵阵寒意。 温哥华旅游局（Destination Vancouver）数据显示，今年6月温哥华的酒店预订量比去年同期下降了20%。尽管距离世界杯开幕已不足两周，但其热度与此前泰勒·斯威夫特（Taylor Swift）“时代巡回演唱会”引发的订房狂潮相比，简直相去甚远。 泰勒·斯威夫特演唱会期间（2024年12月）： 核心区酒店价格飙升至每晚1000加元，一房难求。 世界杯开赛日（6月13日）： 目前核心区酒店平均价格仅在600至800加元之间。 行业人士指出，导致需求疲软的原因是多方面的。温哥华旅游局首席执行官罗伊斯·奇温（Royce Chwin）认为，世界杯球迷的流动性极强：“很多观众是跟着自己支持的球队走的，球队去哪他们就飞去哪，不会在一个城市长期逗留”。 多伦多酒店协会主席萨拉·安格尔（Sara Anghel）则将部分原因归咎于 FIFA 官方此前的“锁房”操作（预订后又大量取消），以及许多大型会议因撞期世界杯而被迫改期或取消，导致商务客流流失。 尽管短期数据令人失望，但旅游业高层仍试图保持乐观。 多伦多旅游局首席执行官安德鲁·威尔（Andrew Weir）表示：“主办世界杯对城市而言是一个巨大的长线机遇。未来几周订单可能还会迎来一波爆发，现在断定它不如往年6月还为时尚早”。

在加拿大全国房地产市场一片低迷，温哥华多伦多房主割肉降价卖房的当下，有一个地方竟然出现了抢房潮，要不是经过主流媒体的报道，还真的是难以相信。 然而这一幕就在草原省份萨斯喀切温真实上演了。 这里的房市火热到什么程度？想买房的人整天都在奔波，不在待售房里看房，就在看房的路上。 跟温哥华十年前全民炒房的疯狂几乎如出一辙。 之前在萨省买房可能看个10-15套就能够成交了，现在没有50套是绝不可能的。这是当地地产经纪Petro Skirchuk给《国家邮报》（National Post）反馈的真实信息。 每个房子的竞争都特别激烈，下offer就像一场战斗，几乎不可能一次成功。 经纪反应，在资金充裕的情况下，平均要经历至少6个房子的争夺，才能成功买到一套。 看房买房的时间直接比之前提高5倍！ 有些买家直接拿出当年温哥华抢房的招数，压上所有自己的预算，写一个价格高的离谱的报价，甩后面的人整整一条街，从而一次成功，免去再次奔波看房的麻烦。 疯狂的抢房潮导致当地的房源都不够了，5月销量同比下降了10%，因为没有那么多房子卖了。 那些要换房的卖房者现在也非常焦虑，一边是想趁着房市火热赶紧出手，一边是自己也买不到更好的房子，不敢在新房确定前贸然上市。 一旦房子上市，买家就会瞬间挤爆，可能分分秒秒就卖掉了，要是自己还没买到房，付出的代价说不定更高。 在全国都一片低迷的情况下，萨省着实成了一个异类。 同期，温哥华和多伦多的公寓市场几乎崩盘，连附近一直地产销售成绩不错的卡尔加里的房产销量上个月也下降了16%，房价跌3%。 而导致萨省却一枝独秀的原因，还是房价真的太偏宜了。这里几乎是加拿大平均房价最低的地方。 虽然购房热已经让全省房价连续3个月上涨，但平均基准价格也仅有38万1，第一大城市萨斯卡通稍微高一点，平均价格44万4。 这点钱在温哥华可能只能买个车位+厕所和厨房吧。 在地产网站zillow上，整个萨斯卡通正在出售的房产都鲜有超过100万加元的，大部分独立屋都在30万到65万的价位。 大家可以感受一下： 2卧1卫，1280呎,5998呎地，8万9 4卧2卫，1114呎，6198呎地，33万9 全新3卧3卫，1555呎，55万9 4卧4卫，2101呎，2024年建成，77万9 3卧3卫河景豪宅，2691呎，157万5 220万可以买下这整栋楼 萨省地产经纪协会首席执行官Chris Guérette感叹，现在有钱也未必能买到房，真正的敌人是那些跟你抢房的人。买家需要更多耐心。 加拿大的房市，真是冰火两重天啊。萨省这样的地方，有人考虑搬过去吗？  

税务法庭法官裁定，一名西温女子必须为出售北温一套预售公寓所得的近 45.7 万加元利润缴纳税款，理由是此次购买属于投机性房地产投资，而非出售主要住所。 5 月 19 日发布的裁决: 中，佩里·德克森（Perry Derksen）法官驳回了米歇尔·库雷希（Michelle Qureshi）就 2018 年在下朗斯代尔出售一套两居室、1000 平方英尺公寓所产生的所得税和商品及服务税评估提出的上诉。 该案的焦点是位于北温西 1 街 255 号的一套公寓，库雷希于 2015 年以 659,900 加元的价格从 Polygon West Quay Homes 公司购买了这套公寓，并于 2018 年以略高于 116 万加元的价格出售。 扣除成本后，此次销售产生了 456,907 加元的利润。 库雷希辩称，这套公寓原本是她打算自住的，应该符合主要居所免税的条件。但加拿大税务局对此持不同意见，将收益认定为营业收入，并要求她缴纳商品及服务税（GST）。 在税务法庭上，法官站在税务部门一边，认为这笔交易的情况清楚地表明，库雷希从一开始就打算转手出售这套公寓。 法庭获悉，由于这套公寓的建造时间比预期要长，库雷希于 2017 年 10 月完成了购买并收房，不到六周后，即 2017 年 12 月 6 日，便将其挂牌出售。该公寓于次年春天售出。 库雷希作证说，她原本打算从一套较大的家庭住宅搬到这里后长期居住。她说，后来她发现这栋楼很吵闹，不适合居住。 但德克森发现，这种解释并没有证据支持。 法官指出，库雷希和她的前夫还涉及一系列其他房地产交易，包括之前在西温购买的房产，其中一些房产在税务上已经被视为商业投资。 法官还质疑库雷希是否真的在那套公寓里居住过。 虽然她作证说，从 2017 年末到 2018 年 6 月，她和十几岁的女儿们住在这套公寓里，但德克森发现几乎没有实际居住的证据，并补充说，她一边搬进公寓一边又将其挂牌出售，“这似乎不合逻辑”。 尽管库雷希作证说他把家具搬进了公寓，但法官指出“入住不仅仅是把几件物品搬进房屋”，并补充说，库雷希的行为似乎更像是“为了出售而布置房屋”。 他指出，她从未更改过驾照上的地址，也从未在公寓里安装过 Wi-Fi，而她在西温的另一处住所却保留了互联网服务。 法官还认为，她的两个十几岁的女儿不太可能从西温学校附近一栋有独立卧室的大房子搬到一套较小的公寓，在那里她们要共用一个房间。 案件证据包括一份房产挂牌信息，其中将这套公寓描述为全新且空置。一份由库雷希填写并签字的房产披露表，在“该单元是否曾有人居住”这一问题上留空。 由于法院认定库雷希购买该房产是为了开展商业活动，因此利润被视为应作为营业收入征税，而不是享受主要居所资本利得的更优惠的税收待遇。 该裁决还意味着她符合联邦税法规定的“建筑商”资格，需要就该公寓的销售收取和缴纳商品及服务税 (GST)，因为该公寓从未真正有人居住过。 德克森指出，此案发生在 2010 年代中期大温地区房地产价格飙升的背景下，当时正值房地产繁荣时期。 他还指出，为了应对人们对住房投机和住房负担能力日益增长的担忧，省政府出台了外国买家税和后来的投机税等措施。

最近看到一份房地产报告，发现一个有意思的趋势：加拿大人重新开始对美国房产感兴趣了。 前两年因为关税问题，不少人对美国市场持观望态度。但进入2026年，购房热情明显回升。 线上关注度重回高位 据Realtor.com发布的一份最新报告显示，2026年第一季度，加拿大买家对美国房产的线上关注度比去年同期增长了3%，占美国房产国际访问流量的37.8%，高于去年同期的34.8%。 虽然数据还没有完全恢复到关税宣布之前的水平（2024年第一季度高达41.8%），但“回升势头”已经显现。 最受关注的美国城市 由于冬季漫长，加拿大买家特别青睐美国的“阳光地带”： TOP 1：佛罗里达州 Cape Coral - 71%（该城市房产的国际关注度主要来自加拿大买家；加拿大买家关注度同比增长9.2个百分点，涨幅最大） TOP 2：佛罗里达州 Naples - 70.9% TOP 3：亚利桑那州 凤凰城 - 66.9% TOP 4：佛罗里达州 North Port - 66.2% TOP 5：佛罗里达州 Tampa - 58.8% TOP 6：加州 Riverside - 56% 不仅是买房，旅游人数也开始回升 加拿大人一直是美国房产市场的海外买家主力。2026年第一季度统计显示，加拿大买家占比37.8%，远远领先第二名的墨西哥（6.4%）。 2025年初，在美国关税等政策影响下，加拿大买家对美国房产的热情一度降温。曾有房产经纪仰天长叹，说她的加拿大客户“人人都在卖房并离开美国，而且都表示以后也不会再买了”…… 进入2026年，情况开始好转。值得注意的是，不仅加拿大房产买家正在陆续重回美国市场，加拿大人前往美国的旅行人数也在回升。 加拿大统计局数据显示，2026年4月前往美国旅行的加拿大人比去年同期增长了1.4%。这是自2024年12月以来首次出现同比增长。 （本文整理自Realtor.com报告及加拿大统计局公开数据，仅供参考；具体事宜请咨询执牌顾问）

近日，全球知名快餐品牌 KFC（肯德基）的创始人桑德斯（Harland David Sanders） 在密西沙加的故居正式挂牌出售，售价为 150 万加元。 这套位于 Melton Avenue 1337 号的四层分层住宅，自桑德斯居住以来已经历多次改造，包括 2014 年由电视设计师 Jane Lockhart 部分参与的扩建。Meta Realty 桑德斯于 1890 年出生于美国印第安纳州亨利维尔（Henryville）. 1965 年，他与妻子克劳迪娅（Claudia Sanders）搬到密西沙加 Lakeview 社区 1337 Melton Avenue 的这套四层侧错层住宅。 据 Visit Mississauga 网站介绍，这对夫妇当年移居加拿大，是为了亲自管理加拿大地区的炸鸡业务运营。如今，这家公司已发展成为全球知名品牌 KFC。 桑德斯于 1964 年出售了美国大部分特许经营权，早已成为百万富翁。此后他长期定居加拿大，并一直住在这栋房子里，直到 1980 年在美国肯塔基州路易斯维尔一家医院去世。 桑德斯上校 1965 年为管理其炸鸡帝国的加拿大业务，搬到 Lakeview 社区。 这套密西沙加住宅最近由 Meta Realty 房地产公司挂牌出售，叫价 1,499,999 加元。 这套四层侧错层住宅的建筑面积超过 2,000 平方英尺，拥有 4 间卧室、3 个全套卫浴、2 个洗衣区和多个客厅及家庭活动空间。 图源：realtor.ca 自桑德斯居住以来，这栋房屋进行了多次翻新。拥有开放式厨房、主层套房卧室、带天窗的独立卫浴、地暖系统和大型地下娱乐室。 其中最重要的一次是 2014 年的扩建工程，部分设计出自加拿大知名设计师 Jane Lockhart 之手。 图源：realtor.ca 挂牌资料显示，其他升级项目还包括：2026年重新粉刷走廊、加热屋檐系统、全屋无地毯设计、中央吸尘系统、后备发电机、电动滑动后门和两个壁炉。

一家中国私募股权公司正试图通过法律手段，查封一对中国夫妇位于温哥华的豪宅，这对夫妇被指涉嫌挪用原本用于中国一家医院的数百万元资金。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，一家在中国注册成立的私募股权与资产管理机构——芜湖远翔天盈投资管理中心（Wuhu Yuanxiang Tianying Investment Management Centre），于5月29日提交请愿书，呼吁卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）强制执行中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）于2024年作出的一项裁决。 中国结束独生子女政策下的产物 CIETAC介入此事，事源芜湖公司表示已投资约1,800万元，用于建设一家位于中国东北的私立牟利性医院，亦即沈阳美德因妇儿医院。   两名中国公民——李先生（Yanwei Li，译音）和杨女士（Junna Yang，译音）——被指是该项目的创始人和股东。请愿书称，杨持有该医院20%股份，而李则是“实际控股人”。 对这家妇儿医院的投资，发生于中国结束独生子女政策一年之后。该项中国人口政策是于35年前推出，旨在遏制当局认为不可持续的人口增长。 中国人口于2021年达到14亿高峰后便开始缩减，且面临持续下滑的前景。 独生子女政策因此改为全国性的二孩政策，后来又扩展到三孩政策，并辅以其他鼓励生育更多孩子的措施。 在此人口结构发生变化的背景下，这家私募股权公司表示，他们计划透过首次公开募股（IPO）收回投资。但由于医院未能达到预期目标，IPO失败，由此触发一项强制回购条款，而这对夫妇创始人据称无视该条款。 欠款仍超过3,370万元 据芜湖公司请愿书指，CIETAC认定，杨和李是拖欠这家私募股权公司初始投资、收益、赔偿金、诉讼费和其他费用的债权人之一。 该股权公司表示，在收回了部分中国境内的欠款后，剩余欠款仍超过3,370万元。 由于CIETAC的仲裁结果通常不会公开，BIV无法核实其裁决。 芜湖公司声称，这对夫妇在挪用投资后，将部分资金转移到卑诗省，用于偿还按揭，并于2019年在温哥华西区的阿布特斯（Arbutus）社区建造了一幢豪宅。 据称该处宅邸拥有7间卧室和7间浴室，四周环绕着盛开的樱花树。屋内设有影音室、吧台和酒窖，目前已挂牌上市，叫价518万元。 芜湖公司呼吁卑诗法院，全盘接纳CIETAC的裁决，转为本地判决，以便在温哥华这处房产出售前扣押其收益。 被告尚未提交回应。 但一位自称杨女士（Junna Yang）的人告诉BIV，她目前就住在该地址，并表示这处房产是她于2014年购买的。 她否认丈夫是李先生（Yanwei Li），并表示对这宗诉讼、涉案公司或医院的事毫不知情。 她用普通话说，“我不曾听说过此事，也不知道你在说什么。”。 这家私募股权公司的律师则是拒绝就法庭文件中指控以外的内容置评。 据中国企业破产重整案件信息网消息指，沈阳市中级人民法院已受理沈阳美德因妇儿医院破产案，并准其破产重整，以“优化市场资源配置，实现企业资产与产业价值的整合与优化，实现债务人资产营运价值最大化与长远发展，维护债权人利益。”。 上述所有指控均未经法庭确认。 图：REW/百度

BC省高等法院近日作出一项罕见裁决，推翻了BC省住宅租务仲裁处（RTB）此前支持租客的决定，并直接下令两名托菲诺（Tofino）长期租客在60天内搬离住所。 根据上周发布、并于本周一公开的判决书，Karrie A. Wolfe法官认定，RTB仲裁员在审理案件时未能正确考虑房东提供的重要证据，相关裁决存在“明显不合理”（patently unreasonable）的问题。 案件涉及位于托菲诺主街一栋三户联排住宅。租客玛丽安娜·布姆（Marianne Boom）与阿尔温·考克斯（Alwyn Cox）自2020年12月起一直居住在其中一个单位。 物业业主为Tod-Hackett Group Ltd.，该家族企业由蒂莫西·哈克特（Timothy Hackett）及其家族成员持有，同时拥有并经营Long Beach Lodge Resort。 房东以“自住需求”发出驱逐通知 判决书显示，哈克特于2024年底决定逐步退休，并计划将度假村的管理工作交由继女接手。 由于哈克特及其继女均不居住在托菲诺，哈克特希望收回出租单位，供自己到访当地时居住，同时让继女在度假村工作期间使用，并供其他近亲探访时入住。 在租客拒绝主动搬离后，哈克特曾两度提出支付相当于三个月租金的补偿，希望双方协商搬迁日期，但租客始终坚持继续居住。 2025年3月底，哈克特正式向租客发出四个月终止租约通知，理由为房东或其近亲入住该物业至少12个月。 然而，两名租客向RTB提出申诉，指控房东并非出于真实居住需要，而是以虚假理由驱逐租客。 RTB仲裁员最终采纳租客观点，不仅撤销驱逐通知，还裁定房东支付租客100加元申请费用。 法官：仲裁员结论“毫无道理” 随后，房东向BC省高等法院申请司法复核。 沃尔夫法官审查后认为，RTB仲裁员犯下两项重大错误。 其中最关键的是，仲裁员在裁决中声称“没有证据显示房东及其继女将入住该单位”。 对此，法官直言这一说法“完全没有理性依据”。 判决指出，仲裁员在裁决书前文其实已经引用过哈克特关于入住计划的证词，因此再声称“缺乏证据”明显自相矛盾。 法官表示，仲裁员当然有权不采信房东证词，但裁决书并未显示其进行了这样的分析，而是直接错误地宣称不存在相关证据。 此外，法官还认为仲裁员误解了房东与租客之间的电子邮件内容。 此前，哈克特曾表示涉案物业过去一直被公司视为员工宿舍。仲裁员据此推断房东打算继续将单位作为员工住房使用，从而怀疑其收回物业自住的真实意图。 但法官指出，仲裁员忽略了邮件中紧接着的一段说明——哈克特明确表示，要求租客搬离“并非因为员工宿舍安排，而是因为该单位另有用途”。 法官在判决中写道：“仲裁员完全没有提及这段关键内容”。 租客须60天内搬离并承担诉讼费用 在认定RTB裁决明显不合理后，法官认为，即使案件发回RTB重新审理，房东最终仍将胜诉。 考虑到驱逐通知发出至今已过去14个月，为避免进一步浪费司法资源和增加双方成本，法官决定直接作出最终裁决，而非发回重审。 最终，法院命令两名租客必须在60天内搬离物业，并需承担房东的诉讼费用。 该案也成为近年来BC省租务纠纷中较为少见的案例之一，高等法院不仅推翻RTB裁决，更直接取代仲裁机构作出最终驱逐决定，凸显法院对行政裁决合理性的严格审查。

温哥华市议会将于6月9日审议一项提案，该提案旨在对拥有空置多户住宅和双拼屋（Duplex）（含两个或以上住宅单位）的开发商同等对待，免征其房屋空置税(Empty Homes Tax，EHT)。 根据现行的EHT附例（bylaw），住宅物业必须是拥有5个或以上单位的发展项目，才有资格享受所谓的“空置新屋豁免”。 市府职员在2023年和2024年的例行EHT合规工作中，发现约有10宗案例，涉及的房产属于住宅开发项目，但单位数少于5个。 这些项目的豁免申请均被驳回，仍须缴纳房屋空置税。 附例“造成了不公平待遇” 职员在一份提交给市议会的报告指出，受影响业主的反馈说，现行附例“造成了不公平待遇”，尽管小型住宅项目和大型住宅项目都对住房供应做出贡献，并面临相似的市场消化风险。 提案建议更新附例，让小型住宅项目与大型住宅项目同等享有“空置新屋豁免”。 近年来，受利率上升和其他经济因素影响，全市已竣工但尚未售出的新建住宅单位存量有所增加。 报告指出，空置新库存申报数量显著增加，从2024年的261套增至2025年的597套，增幅约130%。 报告称：“如果没有这项修正案，小型多单位住宅项目在市场消化缓慢时期，将面临不成比例的空置税风险，这将增加此类项目的财务困境，并可能抑制双拼和多单位住宅的开发，从而削弱近期旨在扩大‘消失了的中型屋（Missing Middle）’住房供应的市级和省级政策调整。” 将促省府修法与市府政策一致 2023年5月，市议会批准了空置新房豁免条款，以确保该税不会在市场消化缓慢时期抑制新房屋供应。 新增的豁免条款与省政府卑诗投机空置税（Speculation & Vacancy Tax，SVT）中类似的豁免条款一致，并且将资格限制于包含5个或以上单位的住宅开发项目中的房产。 2023年10月，市议会引入多户住宅作为新的住房选择，并简化了低密度地区的法规。随后，卑诗省政府于2023年11月颁布了小型多户房屋(small-scale, multi-unit housing, SSMUH)的立法。 SSMUH旨在让卑诗省内仅限建造独立式住宅和双拼住宅的区域增加住宅密度，以帮助解决住房危机。然而，省政府的豁免条款仍仅适用于5个或以上单位的房产。 市议会将在6月9日的会议上促请温哥华市长沈观健(Ken Sim)致函省政府，对SVT进行修订，“以便省政府对空置新房豁免规定作出相应更新，从而确保待遇一致，减少住房供应的意外障碍，并支持共同的住房供应目标。” 图：市政府图片 V6  

最新数据显示，加拿大经济在 5 月新增 8.8 万个就业岗位，失业率降至 6.6%。尽管经济增长趋缓，就业市场依然展现出一定韧性，超出了普遍预期。   此前，加拿大在 2026 年前四个月共减少了 11.2 万个净岗位，因此 5 月的大幅增长几乎抹平了年初以来 80% 的岗位流失。加拿大统计局指出，这是自 2025 年 11 月以来首次出现显著的就业增长。 路透社调查的分析师此前预测，5 月失业率将维持在 4 月创下的六个月高点 6.9%，并预计净新增岗位仅为 1 万个。 过去 12 个月里，加拿大经济经历了美国关税和贸易不确定性的冲击，多个关键行业受重创，导致岗位流失，也让整体经济的招聘和投资动力减弱。 加拿大统计局表示，5 月的新增岗位全部来自全职工作，全职就业净增 15.4 万个，几乎完全抹平了年初以来的全职岗位流失。而兼职岗位则减少 6.62 万个。 就业增长主要来自建筑业，净增岗位 2.68 万个；信息、文化和娱乐行业增加 1.93 万个岗位；交通运输和仓储业增长 1.87 万个岗位，住宿和餐饮服务业则增加 1.7 万个岗位。 另一方面，批发和零售行业占加拿大就业总人口近 14%，在 5 月减少了 3.5 万个岗位。 经济学家指出，即将到来的 FIFA 世界杯足球赛（加拿大为部分主办国），预计将在 6 月和 7 月带动部分行业的就业增长。 加拿大统计局补充，5 月全职岗位净增 15.4 万，基本抵消了前四个月的净流失，兼职岗位减少 6.62 万个。 永久员工的平均时薪是加拿大央行监测通胀预期的重要指标，5 月同比增长 3.2%，相比 4 月 4.8% 的涨幅出现明显回落。 加拿大统计局还表示，青年（15-24 岁）失业率下降 0.9 个百分点至 13.4%，为今年 1 月以来首次下滑。      

公正天平。 (iStock 图片) 卑诗省（B.C.）一位女性在污水倒灌至她的一楼分层单元后，提出的超过58,000加元的赔偿要求被拒绝，B.C.民事解决法庭（CRT）表示。 该女性认为，她的分层公司未能妥善维护建筑物的污水系统。她声称，这导致出现两次污水倒灌事件，第一次发生在2022年5月，第二次则是在同年9月，间隔仅四个月。 她表示，污水倒灌是由公共管道引起的，因此分层公司应承担损失。 CRT同意问题确实源于公共财产。 然而，法庭表示，这位女性未能证明分层公司在管道维护上存在不合理或过失的行为。 此外，法庭的裁决中提到，分层的章程规定，业主需对此类损坏负责，即便责任不在于他们。 在其索赔中，这位女性引用了卑诗省住房局的一份公告，建议定期进行污水检查和排水清洗。然而，CRT指出，这份公告列出了“最佳实践”，而不是法律要求的标准。 法庭成员艾莉森·韦克（Alison Wake）写道：“分层公司并不需要达到完美的标准，也不要求对每个维修和维护问题选择最佳解决方案。” “由于在处理维修和维护问题上可能有‘好、较好或最佳’的解决方案，因此选择‘好’的解决方案而非‘最佳’的解决方案并非不合理。” 该女性还请求分层公司进行更多的管道工作，并提供额外的记录。 然而，她的所有索赔均被驳回。

6月3日，温哥华市议会全员投票通过一项重要条例修订案，明确全新租赁规定：房东无合理理由，不得禁止租户安装、使用便携式空调，违规将面临1000加元罚款。 新规的落地，意味着温哥华在应对极端高温天气、保障租户居住权益方面迈出关键实质性步伐，同时与大温多城相关政策形成联动体系。 图自：Vancouver sun 根据本次修订的温哥华市条例，房东无故拒绝租户使用便携式空调的行为，将被认定为违规行为，执法部门可依法开出1000加元罚单。 该提案由OneCity市议员Lucy Maloney与COPE市议员Sean Orr于去年联合提出，在本周三（6月3日）的市议会会议上获得全票通过。 这并非温哥华的独家新规。此前，大温地区的新西敏、满地宝（Port Moody）等城市，已率先出台并实施同类政策，明令禁止房东限制租户安装便携式降温设备。不止加拿大，美国多个城市也已落地房东降温设备相关管控法规。在全球气候变化的大背景下，保障租户高温居住权益、放开便携式降温设备使用限制，正成为北美城市的普遍治理趋势。 需要注意的是，本次新规设置了清晰的豁免例外条款。若房东可提供有效依据，证明房屋客观条件无法合规安装、使用便携式空调，可申请豁免该条例约束。例如房屋需大规模结构性改造才能安全安装设备，或安装、使用空调会产生重大安全隐患等情况。 图自：CBC  房东如需申请豁免，需向温哥华首席执照检查官提交正式书面申请，同时附上建筑师、工程师等持证专业人士出具的权威证明材料，详细说明房屋无法适配便携式降温设备的具体原因。 本次条例修订落地，恰逢BC省2021年“热穹顶”极端高温灾害五周年。当年这场罕见的极端天气，造成全省619人不幸离世，其中温哥华地区遇难人数达117人。数据显示，98%的遇难事件发生在室内，且绝大多数集中在缺乏有效降温设施的住宅中，这场惨痛的公共卫生教训，至今仍极具警示意义。 本次议会审议过程中，多名医生、公共卫生专家及租户权益倡导者纷纷发声，全力支持本次条例修订。 温哥华沿海卫生局医疗健康官Michael Schwandt表示，部分租房合约中自带的“禁止使用空调”条款，让租户在高温天气下自主降温的同时，面临被驱逐的风险，直接威胁普通民众的生命健康安全。 第一联合教会（First United Church）系统变革与法律主任Sarah Marsden强调，2021年的“热穹顶”曾被视作百年一遇的极端天气，但随着气候变化持续加剧，此类极端高温事件只会愈发频繁。“下一次热穹顶，不是是否会发生的问题，而是何时会发生，甚至有可能在本月再度来袭。”  除空调新规外，温哥华市议会本次还表决通过另一项重要决议，正式向BC省政府施压，推动省级层面出台更广范围的管控政策。议会已要求温哥华市长沈观健（Ken Sim）致信省住房和市政事务厅长，呼吁修订《住宅租赁法》《分契物业法》，在全省范围内全面禁止房东、分契物业公司限制租户使用便携式降温设备。 同时，市议会正式要求省政府，针对温哥华此前提出的“设立室内最高温度安全标准”的诉求，给出明确官方回应。 ABC政党市议员Sarah Kirby-Yung对此表示，希望省政府尽快推进相关立法改革。她提及，现任省住房厅长Christine Boyle在担任温哥华市议员期间，就已积极奔走，倡导保障租户的高温降温权益，具备相关政策推进基础。  随着夏季来临，BC省即将迎来炎热干燥的高温季。面对常态化的极端高温与气候变化挑战，守护弱势群体的基本生存权益，已成为城市治理的核心紧迫任务。  

  美国人正在把目光投向加拿大，而这一趋势可能会给加拿大房地产市场带来新的变化。 加拿大知名房地产公司Royal LePage近日发布的一份报告显示，2026年上半年，来自美国的房产搜索流量出现多次显著增长。数据显示，每当美国发生重大政治、社会或国际事件时，越来越多美国人开始关注加拿大房产，并将移居加拿大视为一种“备用计划”。 报告指出，今年首次明显的流量激增出现在1月11日至14日。当时，美国明尼阿波利斯发生一起引发广泛争议的执法事件，导致社会抗议活动升级。同期，美国用户访问Royal LePage网站的流量环比增长78%，同比增长65%。 Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示，2026年前几个月，美国持续被战争风险、经济波动以及政治和社会动荡等新闻所笼罩。在这样的背景下，不少美国人再次开始认真考虑移居加拿大，以远离国内不断升级的不确定性。 报告显示，今年最大的流量高峰出现在4月5日至11日。当时，美国与伊朗之间的紧张局势急剧升级，引发国际社会高度关注。就在这一周，Royal LePage网站来自美国的访问量环比暴增125%，较去年同期更是增长了233%。 事实上，这种现象并非首次出现。2025年6月，美国洛杉矶因针对移民执法行动爆发抗议活动，国民警卫队被部署到当地维持秩序。事件发生后，美国用户对加拿大房产的搜索量同样出现明显上涨。 此外，今年4月底至5月初，美国围绕堕胎药米非司酮邮寄合法性的政治和法律争议升温，也推动了美国访客数量再次增加。 报告认为，自特朗普首次执政以来，每当美国出现重大政治事件，加拿大房地产网站都会迎来美国用户的搜索高峰。 那么，为什么加拿大会成为许多美国人的首选目的地？ 索珀认为，加拿大与美国在文化、语言和生活方式上有许多相似之处，同时两国地理位置接近，因此移居加拿大对许多美国人来说并非遥不可及。更重要的是，加拿大长期以来被视为政治环境相对稳定、拥有全民医疗体系和较高生活质量的国家。 与此同时，加拿大近期调整了“血统入籍”相关政策，也进一步提升了美国人的兴趣。许多拥有加拿大家庭背景或亲属关系的美国人，正在研究获得加拿大国籍或双重国籍的可能性。 报告指出，这种现象与英国脱欧期间大量英国人申请爱尔兰护照的情况十分相似。对于越来越多的美国人而言，加拿大身份不再只是一个选择，而是应对未来政治和经济不确定性的长期保障方案。    

安省的房地产销售数据显示，2025 年售出房屋中，亏本交易的比例持续上升，由贷款方强制拍卖（power of sale, POS）的房源数量也在不断增加。 图源：51记者拍摄   负责全省房产权登记的私营公司 Teranet Inc. 在其年度安省房地产市场报告中指出，自 2022 年加拿大央行开始加息以来，房市各方的境况鲜有好转，越来越多购房者面临还款压力。 Teranet 数据与分析部门经理 Karan Malhotra 表示：“影响因素没有减弱，反而加剧了。从家庭和资金管理的角度来看，2026 年的生存成本将会更高。” 报告中最显著的发现是自 2022 年以来强制拍卖（POS）交易数量呈指数级增长，2025 年达到 2,979 宗。这是自 2016 年以来的最高值。不过 Malhotra 指出，2011 到 2022 年间，POS 销售——即贷款方为追回欠款而主导出售流程——一直呈稳定下降。 2008 年金融危机后，2011 年安省曾有 7,790 宗强制拍卖（约占全省交易 2.35%），但十年低利率让该数字逐年下降，2022 年跌至仅 578 宗的新低。 Malhotra 认为，过去五年宏观经济逆风——如新冠疫情导致的失业激增、高通胀以及为遏制通胀而加息——是推动 POS 销售上升的主因。即便如此，三年间 415% 的增幅也显示出市场的严重动荡。 Re/Max Hallmark Realty Ltd. 的地产经纪 Michael De Luca 长期跟踪 POS 挂牌，他表示：“我不会惊讶这些房源大多集中在公寓市场。”他注意到，近期有更多投资房产因业主违约而被贷款方接管并出售。 Malhotra 尚未整理 2026 年的数据，但预计贸易战持续和房贷利率上升，将对需从 2021 年低利率续约的房屋造成负面影响。“我认为，许多续约将决定市场走势。”他说。 另一组值得关注的数据是亏本售房比例。2025 年房屋是否亏本，主要取决于购买时间。2022 年购入、2025 年转手的房屋中，约 36.6% 亏本出售。 相比之下，2020 年购入的房屋亏本比例仅为前者的五分之一。2023 年购入、2025 年售出的房屋，亏本比例略低，为 24.6%。而 2021 年售出、过去四年内购入的房屋，亏本比例通常低于 2%。 安省部分人口较少地区亏本交易占比较高（Dufferin 37.8%、Niagara North 32%、Halliburton 27.8%），但一些人口密集区同样比例不低。如 Peel（密西沙加、Brampton 和 Caledon）29.6%，Durham（Oshawa、Pickering、Ajax 和 Whitby）23%，多伦多为 22.3%。 房屋价格区间也影响亏损概率：2022 年购入、2025 年售价为 50 万至 100 万加元的房屋中，37.9% 亏本出售。Malhotra 指出，这一最可负担的价位下跌，凸显多伦多公寓市场的恶化。 价格在 100 万至 300 万加元区间的房产也表现不佳，2022 年购入的这类房屋有 33.7% 亏本。该区间多为多伦多周边的中产郊区房源。 Malhotra 说：“疫情期间，很多非‘豪宅’区域的房屋成交价超过 300 万加元。实际上，3,500 平方英尺的房子售价一般在 290 万至 320 万加元之间。随着价格回落到 100 万到 300 万区间，亏损主要就集中在这里。” 数据还显示，首次购房者的平均年龄上升：2015 年，首次购房者中有一半年龄不超过 36 岁；十年后，这一分界线升至 40 岁。 同时，首次购房者重新成为全省最活跃买家：2022 年，多套房业主购入 25.2% 房屋，首次买家只占 20.8%；2025 年，多套业主降至 21.5%，首次买家则升至 24.8%，跃居首位。 Harvey Kalles Real Estate Ltd. 经纪 Andre Kutyan 说：“我亲眼看到，现在只有靠‘父母银行’支持的年轻买家才能买房。”他指出，在多伦多，非豪华独立屋的持有成本和首付已占高收入专业人士可支配收入的一半以上。 “我见过有律师、医生，30 岁出头刚结婚的客户，努力存钱也买不起房。”他说。 Malhotra 再次提到宏观经济压力，并承认虽然房价下跌，但买家攒首付和获得融资的难度反而更大。 Malhotra 说：“借贷成本更高，压力测试也让能买房的人群缩水。他们有买房的动力，但却买不了。情况已不如从前。”

温哥华西区豪宅挂牌售价近4000万美元，设有赌博室和珊瑚礁展示 一处位于温哥华西区的豪宅最近挂牌出售，售价近4000万美元，或许是我们见过的最奢华的房产之一。 位于1121 Crestline Rd.的挂牌信息称：“这处令人惊叹的房产提供极致的奢华，为日常生活和来自全球各地的客人提供无与伦比的生活质量与优雅的招待。” 根据挂牌信息，房产的一些建筑亮点包括高达38英尺的宏伟门厅，以及一个长24英尺、宽8英尺的手工铅玻璃穹顶，配以优雅曲线的双大理石楼梯通向主楼和上层。   挂牌上的信息显示，这栋房产的年龄仅为一年。   信息中强调了主生活区域丰富的自然光线。 挂牌信息指出，该房产提供超过15,000平方英尺的居住空间。实际的要价为38,800,000元，房子包括八间卧室、十二间浴室，以及许多奢华房产中罕见的设施，比如一个被称为“娱乐室”的赌博室。   皇家太平洋狮门地产 房子还设有电影院。 温哥华西区豪宅   娱乐室内有一盏金色吊灯，显然设计师对金色、黄铜和路易威登的喜爱溢于言表，比如这间抛光的黄铜电梯。 皇家太平洋狮门地产 厨房区域设有一个木纹中央岛台，搭配更多的金色细节。   温哥华西区豪宅 房产内还有一个内置水族箱，展示着美丽的珊瑚礁。   房产中还隐含许多奢华的特色，似乎在建筑这处房子时没有节省一分钱。屋顶上还有一个无边泳池和户外烧烤区。 温哥华西区豪宅 温哥华西区豪宅   户外还设有一个多功能运动区，配备网球场和篮球架。 温哥华西区豪宅   根据最近的评估，温哥华西区这栋房子的评估价值并未能反映出当前的房产价值。BC评估部门将其价值定为10,692,000元，其中3,520,000元为土地价值。 自2025年以来，这处房产已第二次挂牌出售。2025年7月，其挂牌价格为38,800,000元，该挂牌在2026年4月到期，并于5月底重新挂牌，保持同样的价格。 最后一次在该地址出售房产是在2013年3月，售价为2,500,000元。

随着Oakridge Park购物中心本周正式开业并引发广泛关注，市场对于其住宅项目何时交付的讨论也持续升温。 作为温哥华近年来规模最大的综合开发项目之一，Oakridge Park下一阶段计划建设超过3000套住宅。在项目启动预售时，大部分高端公寓单位已于2019年前后售出。当年12月，开发商宣布在不到一年的时间里实现了约10亿加元的豪华公寓销售额。据当时媒体报道，这一数字甚至超过同期温哥华市中心所有新楼盘预售总和。 Oakridge Park最受关注的焦点之一，是其当年创下每平方英尺2000至2500加元的高价纪录。在当时看来，这一价格已经远超区域市场平均水平，甚至令不少业内人士感到震惊。 然而几年过去后，大温地区房地产市场已发生明显变化。自2025年开始，预售公寓市场持续降温，房价普遍回落，市场上还出现大量已建成但尚未售出的库存单位。 在这样的背景下，Oakridge Park早期买家面临一个现实问题：他们签订的购房合同价格，很可能高于目前市场估值以及银行认可的贷款评估价。 长期关注预售市场的温哥华地产经纪Mike Stewart表示，Oakridge Park最初的销售价格极高，而未来项目完工时，市场环境未必能够支撑当年的成交水平。他回忆称，当时项目开盘售价达到每平方英尺2000至2500加元，在温哥华市场几乎找不到可参考的同类案例。 不过，Stewart也指出，Oakridge Park一直是一个特殊案例。许多购房者本身拥有雄厚财力，因此很难简单判断未来是否会出现大规模违约或弃购现象。不同买家购买的产品类型、购买时间以及个人财务状况，都会影响最终交房结果。 Oakridge Park方面则表示，购物中心的开业是整个项目的重要里程碑，住宅部分仍在持续建设中，预计首批业主将在2026年底至2027年初开始收房。首期住宅项目包括四栋市场住宅和一栋非市场住宅，而非市场住宅及社区中心未来将由温哥华市政府负责运营。 目前距离正式交房仍有一段时间，因此市场尚无法准确判断这些公寓价值究竟下跌了多少。不过，温哥华其他豪华公寓项目已经提供了一定参考。 例如位于West End的豪华住宅项目The Butterfly，于2024年竣工后开始交房。部分业主近期将单位重新挂牌出售，其中一套位于57层顶楼、面积约3800平方英尺的顶层公寓于2026年3月以2080万加元成交，折合每平方英尺约5373加元。而该单位最初预售价约3000万加元，即每平方英尺接近7900加元，显示高端市场价格已出现明显回调。 事实上，Oakridge Park整体重建计划已推进超过十年。2018年，开发商Westbank与QuadReal正式公布改造方案，希望将传统购物中心升级为集商业、住宅、办公及文化设施于一体的“第二市中心”。2022年，温哥华市政府进一步批准项目增加住宅和办公楼高度，未来整个社区预计可容纳约6000名居民。 对于市场担忧的交房风险，Westbank首席执行官Ian Gillespie则表现乐观。他表示，外界可能认为会有大量买家无法完成交易，但实际情况远比市场想象的要好，大多数购房者仍将顺利完成交割。 Gillespie强调，开发商无法控制房地产市场走势，但能够确保兑现承诺，按计划交付高品质产品。他希望当温哥华市民真正走进Oakridge Park时，能够感受到项目不仅实现了当初的承诺，甚至超出了预期。

BC省一位最富有的居民成功推翻了他在温哥华西区基斯兰奴社区（Kitsilano）海滨豪宅的评估价值。 BC房产评估上诉委员会同意亿万富翁奇普·威尔逊位于格雷岬路的住宅去年估值过高，将其 2025 年的评估价值从 82,664,000 加元降至 64,392,000 加元——下降了约 1820 万加元。在周四发布的一项决定中，委员会副主席奥黛丽·萨托普指出，政府在确定一处豪华房产的市场价值方面面临着独特的挑战，评估员和威尔逊的代表都认为该房产“优于温哥华、西温和惠斯勒所有已售出的独栋住宅”。“市场价值通常基于市场活动，最好是基于已售出的类似房产”，萨托普写道。“我们面临的问题是，如何在没有成交案例可以作为参考的豪宅市场中，对最昂贵的住宅进行估值”。萨托普最终维持了威尔逊豪宅土地的评估价值为 50,065,000 加元，但将该房产上建筑物的评估价值从 32,599,000 加元降低到 14,327,000 加元。这些建筑——BC 评估局称之为“改进项目”，包括威尔逊占地 15,694 平方英尺的两层住宅、一个室外游泳池、一个热水浴缸和一个网球场。威尔逊豪宅在 2026 年的评估值是 73,457,000 加元。 在确定其价值时，评估员采用了成本法，即考虑潜在买家在类似地块上建造类似建筑物可能需要支付的费用。她承认这种方法通常对新建建筑最为可靠，因为在考虑折旧之前，但她坚持自己的评估。评估员告诉委员会，她依靠多个独立的信息来源，包括威尔逊住宅的建筑师提供的成本估算和行业认可的折旧基准。但根据萨托普的决定，几乎没有证据支持这一估计，这让副主席对其可靠性“深感担忧”。她写道：“任何价值评估方法都需要正确应用、论证和协调。在之前的证据中，成本法并不完整，而且没有文件支持改进价值的评估”。萨托普决定采用直接比较法——根据可获得的最可比的销售数据来评估威尔逊房屋的价值才是最佳方法。更新后的评估值远低于威尔逊 2026 年的评估值 73,457,000 加元，而该评估值本身就比他 2025 年的原始评估值减少了约 920 万加元。 这栋房子比温哥华贝尔蒙特大道上另一栋今年估价为 69,878,000 加元的房子低了约 548 万加元。  

2024 年 10 月，多伦多警方曾因一通安危检查电话赶到 Lytton Park 社区的 310 Glencairn Ave。这起看似平静的探访，结果演变为震动社区的命案调查。警方发现屋主、82 岁的 Henry Joseph 已死亡。其 36 岁的儿子 Andrew Joseph 随后被捕，最初被控干扰尸体，随着调查深入，控罪升级为一级谋杀。 前门入口。 如今，这栋两层砖房低调上市，叫价 $2,175,000 加元。房屋坐落在 Lytton Park 的黄金地段，周边环境静谧，社区以优质学区和便利生活著称。步行即可到达公园、购物、餐饮等设施，附近名校包括 John Ross Robertson Junior Public School、Glenview Senior Public School、Lawrence Park Collegiate Institute 和 Havergal College，极受家庭买家青睐。 主层空间。 房屋为中心堂结构，拥有经典多伦多老宅风格。室内 4 个卧室空间宽敞，原木地板、充足采光、传统布局颇具年代感。主楼层设有客厅壁炉，餐厅、厨房等功能区分明，厨房和浴室保留部分 1950 年代设计元素，带有难得的复古韵味。近期进行了小范围整修，整体仍保持原有风貌。地下室装修完善，设有大面积娱乐空间及壁炉，可用作家庭影院、健身房或青少年活动区。 客厅有壁炉。 厨房。 原木地板客厅。 餐厅。 卧室。 厨房带壁龛。 三个浴室之一。 地下室娱乐区。 后院。 尽管有命案背景，这类房产在多伦多极为抢手的地段，依然能吸引不少关注。Lytton Park 一带独立屋常常成交价超过 $300 万加元，相较之下本房要价具有一定吸引力。业内人士分析，即使有案底，优质地段和学区往往能盖过买家的顾虑。对看重地段与教育资源的华人买家而言，这栋房子可能只需一份产权披露和新油漆，就能成为梦想家园。 浴室。 二楼楼梯平台。 地下室。 卧室。 卧室。 房屋后景。

最近，加拿大税务局追溯了多年前的一宗房产交易，给很多房主敲响警钟：伪装自住、短期倒卖获利，一旦被认定投机炒房，收益将100%按商业收入重税征收!就算在2023年反炒房新规落地之前的交易，也会被查到! 2023年正式生效的住宅房产(含出租物业)反炒房新规，旨在“减少市场投机需求，遏制房价过快上涨”。 按照该规定，若房产持有时长不足12个月，房主出售房屋所得的资本收益无法再享受自住房免税政策(PRE)。一旦触犯这条规则，卖房收益需全额按经营所得计税，而非资本收益仅需缴纳50%税款;因身故、残疾、离异、工作调动等特殊生活变故卖房的情况，可享受相应豁免。   尽管新规2023年才落地，但加拿大税务局(CRA)若认定屋主存在房产投机、短线倒卖牟利的行为，仍可追溯核查2023年之前的炒房交易。上周就宣判了一起相关案件：一名温哥华女屋主因出售公寓获利却套用PRE免税，其2018年的税单被CRA重新核定。   该屋主于2015年2月以66万加元的价格，签下一套北温期房的购房合同。楼盘竣工后，她在2017年10月正式收房。 2017年12月6日，她将这套房产挂牌出售;房屋未能即时成交，2018年2月21日她更换中介再次挂牌。2018年3月22日，该房产以116.1万加元成交，交易于2018年6月28日完成。扣除各项成本后，本次卖房获利约45.7万加元。 这名屋主将该房产申报为自住房，因此未在2018年税单中申报这笔收益。但CRA不予认可，重新核定其税务，认定该交易属于经营行为、构成贸易性质的投机交易，要求这45.7万加元收益全额计入经营所得计税。 根据《所得税法》，只有被认定为资本资产的房产，其出售收益才能适用PRE免税政策。若个人出于经营目的出售房产，该房产则不属于资本资产，收益无法享受PRE免税。 税务法庭的核心争议点在于：这名屋主买卖该公寓的行为是否属于经营活动。若判定为经营行为，这笔收益将归入经营所得类目，卖房利润需全额缴纳经营所得税。 过往司法判例总结出多项判定标准，用以区分资产交易属于经营所得还是资本收益，考量因素包括：房产属性、持有时长、同类交易的频次与数量、对房产投入的改造工作、卖房缘由以及屋主的主观动机。 法官逐一核查各项判定依据，并作出如下认定： 第一，该房产从2017年10月收房到2018年6月售出，持有时间较短，符合投机交易的特征。 第二，经查实，该屋主与其前夫多年来多次进行房产交易，其中多笔交易性质尤为明显。例如二人曾在2005年10月联手以420万加元购入一套西温房产，并额外出资翻新，该房产2010年7月折价售出，相关亏损当时已按经营亏损申报抵税。 2008年6月，她与友人合资(双方各占50%份额)，以约69.8万加元购入一套西温公寓。该房源数周后便挂牌出售，2009年6月最终成交，实际回款58.8616万加元，产生亏损。 此后她试图修改2009年税单，将自己分担的亏损申报为经营亏损，这一行为引发了CRA的问询。她在写给CRA的信件中称，自己计划开展小型房产翻新项目以此增收，这套公寓便是首个项目;同时表示自己拥有丰富的房产购置与翻新经验，迁居温哥华后，房地产自然成为她的投资方向。 庭审中，该屋主辩称自己于2017年11月3日向这套北温公寓搬运了部分物品，11月下旬又添置了两张沙发、斗柜、床头柜、主卧床铺以及次卧沙发床等家具，两个女儿居住在次卧。她声称，2017年11月23日至2018年6月期间，自己一直在此居住。 法官并未采信该说法。证据显示，她名下另有常住房产，在女儿未前往前夫住处时，母女二人实际一直居住于此。法官指出：“两名十几岁的女儿此前在三处住所都拥有独立卧室，很难相信她们会搬入面积更小的公寓，还要共用一间卧室。” 法官还补充，这套公寓并未安装无线网络，她的驾照、CRA登记地址也均未做变更。此外，房源挂牌时，中介标注该公寓为“全新房源”。 法官表示：“实际居住绝非简单搬运几件物品即可认定。她在2017年12月6日就将房产挂牌出售，与此同时又宣称正式入住、将其作为主要居所，逻辑上难以成立。” 综合全部证据并结合常理判断，法官认定：屋主并未将这套公寓作为日常居所，她与女儿的主要居住地仍是那套四居室住宅。 最终法官裁定，该屋主购入这套公寓的核心目的就是投机，本意便是转手倒卖赚取差价。因此，本次卖房获利依法全额按照经营所得计税。

市规划局长强调打造'温哥华方式'的高楼设计 温哥华在城市中心天际线的未来发展上展开了一场重要讨论，市政府正在对近三十年前的高楼政策进行审查，这一举措受到公众越来越多的关注、开发者的活跃以及温哥华市中心有限的土地资源的压力的推动。 温哥华市规划、城市设计与可持续发展总经理及规划主任乔什·怀特表示，这次审查的核心在于平衡增长、公众利益、建筑质量和城市身份，同时考虑更高塔楼在市中心可能发挥的更大作用。 此次审查也是在2024年温哥华市的受保护山景锥形区域进行改动之后进行的，这为市中心的新建筑机会打开了大门，并激发了在多个战略区域建设高于历史允许高度的塔楼的兴趣。   谈到2026年5月在海港中心的温哥华瞭望台举办的面对面公众咨询展览时，怀特表示，参与反响远远超出了预期。 他的团队将瞭望台转变为一个互动的公众咨询空间，让居民在享受城市天际线和俯瞰景观的同时，直接参与到规划概念的交流中，包括一座关于温哥华市中心的3D打印模型。 怀特在接受《每日蜂窝》采访时表示：“这真的很惊人，超出了我的想象。”大约3000人在三个开放日期间前来瞭望台参观市展览。   温哥华瞭望台高楼展览 2026年5月 温哥华瞭望台海港中心 在活动的最后一个星期六，瞭望台全天向公众免费开放，怀特表示，参与人数变得难以管理。排队人数超过一个小时才能入内，排队在闭馆前90分钟就已停止接待。   怀特说道：“最终的情况已经超出了承载能力，因为公众的兴趣实在太高了。” 他表示，此次活动显示了公众对温哥华市中心未来的强烈兴趣，以及关于天际线应如何发展的广泛意见。不过，怀特指出，参与过程中出现了一些共同主题。 他说：“当你有那么多人参与时，你会看到各类观点的全景。”   “我们确实听到了关于确保设计卓越性的意见，听到了不少关于确保这些建筑能为公共空间做出贡献的呼声。” 他还提到，很多参与者强调保持独特的地方性城市建设方法的重要性。 怀特表示：“我们所听到的是一种‘温哥华方式’，这是肯定的，因为这正是我们这项工作的目标，就是要有一个以温哥华为基础的高楼建设方式。”   高楼是城市天际线的“标点符号” 温哥华的高楼政策首次在1997年出台，此前曾对公共景观保护和城市天际线的发展进行过讨论。该政策确立了可以建设高塔的位置和条件。 怀特表示，该政策的原本意图在今天依然极具相关性。 他说：“我认为高楼政策一直是关于承认和理解我们市中心地区的高密度开发。”   温哥华一直以来都欢迎市中心的高层塔楼开发，但怀特强调，城市中最高的塔楼因其视觉和公民影响而具有特殊的意义。 他说：“在温哥华，这就是市中心的一部分。但要认识到，这其中最高或最突出的建筑在塑造我们社区身份方面起着重要作用。” 怀特将摩天大楼比作天际线中的“标点符号”，它们不仅仅是提供额外楼面面积，而是要为我们的环境做出卓越的贡献。   他说：“我们的天际线非常显著，我们希望那些标点符号在我们的天际线和城市景观中对环境产生积极贡献。” 他补充道，这种贡献不仅限于建筑本身。 怀特说道：“在建筑质量、公共空间的贡献和地方的体验方面都要有所体现，以及通过高密度高层建筑所创造的公共利益。”   他说，目前的审查旨在保留原政策的精神，同时使其适应当代条件。 怀特表示：“我认为，当初制定该政策的精神正是我们希望延续下去的，我们要确保它在实现所有目标的同时保持现代性。” 1133 Melville Street的Stack办公大楼，温哥华   市中心的密度和土地稀缺 此次审查正值温哥华市中心面临有限的再开发机会和土地需求竞争日益激烈之际。 怀特直言：“市中心的开发几乎已经饱和。” 他将再开发地点的稀缺性形容为推动城市天际线向上发展的自然力量。   市政府现在试图确定在哪些区域提高建筑高度是合理的，以及这些项目如何能为公众提供最大的利益。 他说：“在再开发机会稀缺的情况下，天际线自然会向上发展。” 他说：“这将指导我们如何设计，让我们能最大限度地为城市和公共空间带来利益。”   市中心对土地的压力不仅仅体现在住房和办公楼开发上。温哥华还在同时努力满足未来基础设施、公园、学校、开放空间以及潜在的大型机构或娱乐项目的需求。 怀特表示：“我们对公民空间、开放空间以及希望能设于市中心附近的新兴需求正面临挑战。” 温哥华国际机场的天际线，山脉 F   虽然怀特没有将高楼视为一种土地保护策略，但他承认有限的土地供应基本上影响了规划决策。 他还指出，将最高的密度集中到市中心依然是一个基本的规划原则。 他说：“这反映了市中心建筑高度密集、土地供应稀缺的现实。”   怀特表示：“我们希望市中心的核心区有最高、最密集的建筑，因为那里接近就业机会和城市环境。” 启动高楼建筑设计国际竞赛 市规划者面临的核心问题之一是如何确保高楼仍能为街道生活带来积极影响。 怀特一再强调，仅仅追求高度并不是城市的目标。   他说：“随着更高建筑的引入，在确保这些建筑能真正积极贡献于公共生活方面，难度会不断加大。” 市府目前正通过名为“温哥华高楼创意竞赛”的国际设计竞赛来探讨这些问题，这与此次审查紧密相关。 他说，该项目将主要关注更高和超级高层建筑如何与行人和公共空间互动。团队尤其关注建筑如何柔化极端高度带来的影响。   他说：“这类创意竞赛将侧重于，尽管高楼的体量和高度都更大，需占用更大的楼面面积，它们与地面层的互动方式可能与规模较小的项目有所不同……我们如何确保这些建筑在行人尺度上对公共空间做出积极贡献？如何将极高的建筑赋予人性化尺度？” 他表示，答案可能取决于建筑设计、公共空间的整合以及塔楼底部集中使用的功能。 温哥华高楼创意竞赛将于2026年6月1日（星期一）晚上7点至8点30分在温哥华剧院举行免费公开启动活动。   温哥华瞭望台高楼展览 2026年5月 市政府还在研究，通过增加高度所创造的经济价值如何能支撑更广泛的公共设施和基础设施。 随着温哥华市政府对其天际线未来进行研究，规划者还将考察世界其他城市如何调控高楼的建设。   怀特表示：“每当我们进行这样的政策更新时，我们都想知道其他城市的做法及其经验。” 他说：“北美和全世界有很多城市的建筑高度超出了我们温哥华的水平，我们可以从中借鉴正面和负面的例子，助力我们在温哥华的背景下做出适当和必要的决定。”怀特强调了公共空间、建筑和城市设计质量的重要性。 他坚信，随着建筑规模的增大，周密规划的重要性只会愈加显著。   怀特说道：“在处理超高建筑时，周密规划的重要性更是不言而喻。” 围绕温哥华高楼的一大技术问题涉及地震风险。现代建筑规范已经认真考虑了抗震能力。 与此同时，市规划者正在研究其他地震频发地区如何应对这些超高楼面临的类似挑战。   高楼可能需要额外的工程措施来管理晃动和抗震性能，例如安装在建筑顶部的质量阻尼器。 怀特表示：“我们知道，高楼肯定会考虑这些抗震因素。” 他还建议，经济和工程现实可能自然地限制了温哥华的建筑高度，而不仅仅是政策限制。   他说：“经济因素和结构因素将自然限制建筑在温哥华的高度。” 市政府在本月初开启了一项在线调查以进行初步公众咨询，今天将结束。市府工作人员将利用这些意见于2026年秋季至2027年冬季起草政策，最终更新政策将于2027年春季提交温哥华市议会进行公开听证。 温哥华与本那比和素里城市的较量 随着温哥华的高层建筑高度讨论进行时，邻近的乡镇本那比和素里正日益出现超越温哥华现有最高建筑的提案、批准和建设项目。全球大部分大都市地区的最高建筑通常位于市中心区域，但大温哥华地区越来越显得不同寻常。   2023年，位于本那比布伦特伍德区的708英尺高的“两吉尔摩广场”成为大温哥华地区的新最高建筑，超过了2009年建成的659英尺高的温哥华君悦酒店（前生活香格里拉酒店）。 到2026年底，大温哥华地区预计将从本那比的康考迪亚的755英尺高的“宏伟塔”建设中获得新的最高建筑。它预计将在2027年全面竣工。 在康考迪亚大都会的东侧，WPJ麦卡锡公司提议建造一座853英尺高的塔楼，包含零售/餐饮、住宅和办公用途，还有一个原住民艺术画廊、保龄球馆以及一处位于塔楼顶部的公共观景台。   目前，大温哥华地区的最高建筑位于本那比的天车鲁基德镇中心旁，Pinnacle International公司提议在那里建造863英尺、797英尺、716英尺和571英尺高度的塔楼。Pinnacle Lougheed项目将包含公寓、出租房、办公、酒店和零售/餐饮用途。 吉尔摩广场本那比建设中的天车站 天空公园，康考迪亚大都会   Pinnacle Lougheed塔，修建中的本那比酒店和餐饮项目，2026年4月 在素里市中心，素里市发展公司——一家由素里市拥有的盈利房地产公司——计划在天车素里中心车站附近建造一座754英尺高的办公和机构塔楼，该塔楼将是中心区块的一部分。   目前，温哥华市中心半岛内最高的提案是一座650英尺高的混合用途塔楼，包含酒店、公寓、社会住房和零售/餐饮功能，位置在601 Beach Crescent，毗邻格兰维尔街桥的北端。该项目由Pinnacle International开发，塔楼顶部还配有一处受欢迎的餐厅。 此外，康考迪亚正在早期考虑在其东北虚假水域计划中增设两个“门户”塔楼，这两个塔楼的高度可能也将超过温哥华目前最高建筑。然而，尚未提交正式的重新规划申请。 同样，一个由原住民主导的提案计划在东温哥华的天车伦弗车站附近建设高达与温哥华君悦酒店相当的甚至更高的塔楼。   10275城市公园中心区，素里 601 Beach Crescent，温哥华，Pinnacle酒店塔，2026年 康考迪亚Landing，东北虚假水域，2024年   3200 East Broadway，温哥华 然而，怀特表示，他并不认为乡镇城市的高层建筑令人惊讶，因为乡镇地区的建筑条件和土地面积相对更大，与温哥华市中心狭小的街区相比，建筑需要的地块面积更大。他指出，开发本那比和素里的高楼所用地块的面积更大。 此外，开发地块的大小直接影响了建筑的可行性与经济性。   怀特向《每日蜂窝》表示：“我们有一个多中心的区域增长模式。” 他说：“本那比、素里及其他地方的地块约束与温哥华市中心相比差异很大。” 怀特强调，温哥华并没有将审查视为对建筑高度的地区竞争。相反，他表示，城市专注于确定居民认为合适的高度。   怀特说道：“温哥华的市中心是大都会核心区的重要组成部分，不仅是城市，也是我们区域的组成部分。这里适合建设更高的建筑，但不是说我们一定要成为最顶尖的城市，因为我们是温哥华。” 他说：“我们希望听到公众的反馈，了解市民或居民认为合理的高度和位置。” “我们不想重新审视已保护的景观” 根据现行的高楼政策，温哥华市中心允许建造的最高建筑一般在650英尺左右，某些地方允许接近700英尺的高度。   怀特表示，此次审查将考察市中心的不同区域是否应该容纳不同层次的建筑高度。 他说：“市中心是否有不同的高度层次，例如在市中心的核心区域？” 然而，城市的一个主要原则是，审查不会重新开放温哥华的受保护山景锥，后者在2024年经历了广泛的修订，以便在多个地点允许更高建筑出现。最近的视线锥修订已在某些区域创造了额外的开发机会，但城市规划者并不希望在保护的山景走廊内引入塔楼。   相反，城市将关注那些视线走廊之间的区域。 怀特强调：“我们不想重新审视或检讨保护的景观。” 他说：“我们并不打算在有保护视线的地方引入更高建筑。我们将重点关注那些介于保护视线之间的位置，以决定高楼建设的适当地点。”   市政府还在考虑塔楼高度是否应在市中心地域上有所差异。 怀特指出，市中心温哥华半岛不同的地形进一步复杂化了高度的比较。 他说：“在市中心，建筑高度可能与其他地方不同吗？”   他说：“实际的地理高度会有显著差异。这里的五十层建筑和其他地方的五十层建筑并不完全相同。” 例如，西华尔中心的喜来登酒店在2000年代大部分时间都是城市最高建筑，而现在在温哥华排第八。但从远处看，它在天际线中显得更高，因为它位于温哥华市中心海平面以上约120英尺的高地上。附近的蝴蝶大厦也因其地理位置的高度外观更为突出，这一高度是地面海拔和建筑高度的结合。 喜来登一华尔中心的玻璃更换   喜来登一华尔中心的烟花，2024年8月8日 高楼中的新用途 怀特表示，随着开发商在单个项目中越来越多地将住宅、酒店和设施用途进行混合，市政府观察到了近年来开发模式的变化。这些组合有助于提升项目的经济效益。 他说：“我们确实看到更多的住宅与酒店模式结合。”   他说：“我们的酒店政策的一项成果显示，住宅用地与酒店相融，有助于项目的可行性。” 用途的融合还促进了更丰富的设施高楼的出现。怀特指出，这些变化反映出城市发展的更广泛趋势，而不仅仅是温哥华政策变化的结果。 他说：“当建筑中包含这些混合用途时，屋顶设施或餐厅等可能会更有意义。”   他说：“我认为这是一种建筑自然发展的演变，与建筑规模无关。” 他补充道，最大化屋顶和共享设施空间的愿望在全市变得越来越普遍。 他说：“这样的变化不仅发生在市中心。”他表示：“温哥华的各个地方确实都在发生这样的情况。”   开发者兴趣日益增长 市政府已经收到越来越多开发商对在市中心探索高楼项目的兴趣。 一些提案涉及住宅和酒店的组合，怀特表示，这可能将开发推进到高层建筑的类别。 他说：“目前确实有一些项目，或处于申请阶段或预申请阶段，他们正在考虑在特定地点建造更高建筑的机会。”   他说：“当把这些用途结合在一起时，某些情况下可能会将项目提升到高层建筑的范畴。” 正在审查的主要项目之一是来自霍尔博恩集团的贝湾车站再开发提案，该提案因其预期高度在2025春季引起了广泛关注。 霍尔博恩集团计划建设三座新塔楼，包括一座全酒店的塔楼，带有一处独具特色的公共屋顶观景台，预计高度超过1000英尺，成为不止是英哥华省的最高建筑，也是西加拿大第一座技术上的“超高层”建筑。主塔将达到1034英尺，而另外两座塔将分别为889英尺和783英尺，进一步重塑城市的核心和天际线。   501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩 501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩 501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩   501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩 501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩 该项目的最高塔楼将实现100%酒店用地，提供900多间酒店房间、超过70,000平方英尺的会议空间，包括三个舞会厅，以及一个设有观景台的大型 enclosed dome，配备景观区、休息空间和餐厅。剩余的两座塔楼将包括市场所有权的公寓和保障租赁住房，以及零售/餐饮信息，一个可供公众使用的广场，并向天车Granville车站增设一道大的入口。此外，作为重要的公共利益，开发商还承诺在Gastown的另一地块建设一座38层的社会住房和托儿所，并在竣工后全部奉献给市政府。   贝湾车站的重新规划申请已经提交至市政府的城市设计小组，该小组支持这一建筑概念，并提出了改进建议。怀特表示，他的团队仍在审查申请，无法具体指出何时将提交市议会进行公开听证。 该大型车站占地接近整个城市街区，横跨其分隔的车道，是温哥华市中心少数明显可容纳高层或超高层建筑的地点之一。 哈德逊湾停车场温哥华再开发，观景台，霍尔博恩   501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩 501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩 501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩   501-595西乔治街温哥华贝湾车站，霍尔博恩 温哥华的高楼政策审查恰逢其时，因为温哥华正面临住房需求、土地稀缺、经济不确定性、抗震能力、建筑身份和公众对生活质量的期望等多重竞争压力。 在整个讨论中，怀特多次强调，这场辩论并不是单纯追求高度的最大化，而是关于温哥华希望成为何种城市的更广泛公民对话。   他进一步强调，审查旨在为高楼如何为温哥华的未来做出贡献确立一个独特的地方框架，同时保护居民最看重的品质。 怀特在接受《每日蜂窝》采访时表示：“我们希望提出解决方案，并听取公众对居民认为合适的高度和位置的反馈。”

加拿大人正越来越难撑住房贷，尤其是在房价高企的安省和BC省，越来越多家庭开始出现断供问题。 根据CBC的报道，加拿大信用机构Equifax Canada周二发布最新《Market Pulse》报告显示，2026年第一季度，全国房贷拖欠金额同比大增32%。其中，安省情况最严重，飙升52%；BC省也上升36%。 报告指出：“高房价市场中的断供水平，凸显出严重的财务压力”。 房贷断供者债务持续恶化 数据显示，那些已经错过房贷付款的业主，其平均逾期非房贷债务已达到5.4万加元，同比增加4.6%。 与此同时，他们拖欠的平均房贷余额也上涨13.2%，达到35.55万加元。 不仅如此，房主破产和资不抵债案例也在增加。 报告显示，2026年第一季度，业主 资不抵债（insolvency）数量较2025年第四季度增加11%。这些陷入财务危机的房主，平均还背负8.24万加元非房贷债务。 超过90%的人选择“消费者债务重组”（consumer proposal），而非直接破产。 不过，报告也强调，目前真正严重的房贷断供比例仍不算高。加拿大房贷逾期90天以上的比例目前为0.22%，仍低于疫情前水平。 高利率成最大压力来源 专家Rebecca Oakes表示，高利率是房主压力爆发的核心原因。 她指出，疫情期间超低利率让许多人承担了更高贷款，但过去两年，大批房主开始续贷（renewal）时，被迫转入更高利率的新房贷，压力明显加剧。 “加拿大人通常会拼命保住房贷”，她说，“但房贷问题往往也反映出家庭整体财务压力正在恶化”。 她警告，未来随着更多房贷进入续贷周期，拖欠情况可能进一步增加。 “大家最担心的是，如果利率再次上升，会不会给整个系统带来更大的财务压力”。 安省房价下跌 让很多人“套牢” 多伦多贷款经纪公司Butler Mortgage负责人、播客主持人Ron Butler表示，如今的房贷危机，是多个因素叠加形成的“完美风暴”。 他认为，过去几年房价回落，是问题恶化的重要原因。 “2009年至2023年期间，只要遇到经济压力，很多人都可以靠房屋升值再融资、自救”。他说，“但现在不一样了”。 尤其是在安省，2020年至2022年高位买房的人，如今房屋价值普遍低于买入价格，很多人已经失去“房产缓冲垫”。 与此同时，就业市场疲软也正在加剧问题。 Butler表示，现在很多人面临收入下降、加班减少、奖金缩水甚至失业风险，而房贷月供却越来越高。 “当更高的房贷月供，遇上更不稳定的工作环境，就会出现房贷违约”。 投资房业主风险更高 Butler还特别点名安省Brampton。 他说，当地不少投资者此前购买房产，依赖国际学生租房收入获利。但随着国际学生人数下降，很多投资者开始陷入困境，当地断供和法拍案例明显增加。 不过，他认为目前加拿大银行体系仍未出现系统性风险。 他说：“虽然拖欠趋势上升得很明显，但目前规模仍不足以让银行无法承受”。

大多伦多地区又有一处曾以 166 万元高价成交的独立屋，近日以亏损 58 万元转手。 近年来，Brampton 的房地产市场出现多宗大额亏售案例。3 月份，一处房产多次挂牌后最终以 122 万元成交，亏损高达 51.3 万元。 类似的亏损并不限于 Brampton。Oshawa 有房产亏损 75 万元转售，多伦多一处房屋亏损 165 万元，密西沙加也有房屋亏损 42.5 万元转手。 本次亏损 58.7 万元的独立屋为 4+2 卧室、两层结构，2022 年 2 月购入，刚刚以 1,072,999 元售出。 一位地产观察者 @ShaziGoalie 在 X 平台发文称：“房主曾试图坚持，但市场不给机会，最终只能认亏卖房。” 这套房屋最早于 2017 年以 76.5 万元成交，2018 年再次以 76 万元易手。2022 年以 166 万元高位卖出。今年 2 月挂牌价为 132.5 万元，4 月降至 123.9 万元，最终以 1,072,999 元成交。 去年 8 月，Brampton 还有一处购入价 130 万元的房产亏损 46.9 万元售出，另一处 170 万元购入的物业则亏损 52 万元。 数据显示，2026 年安省房贷违约数量同比上升，Brampton 的房贷违约率为全国最高，超过加拿大平均水平的两倍。 Equifax 数据显示，2026 年第一季度，安省房贷违约数量激增 52%，Brampton 的违约率达 0.64%。 Brampton 房贷违约率高企的原因包括：疫情期间高价购房的业主在续签房贷时面临更高利率，房价和房产价值下跌，失业率上升，以及部分房主在房市高峰期勉强购房，导致还贷压力增加。

伊恩·吉尔斯皮（Ian Gillespie）坐着，但始终保持着活跃的状态。 作为Westbank的创始人兼CEO，他正在喝一杯无咖啡因的摩卡，但他的状态看起来几乎像喝了咖啡。他手势不断，时而大笑，甚至有些粗俗。他从一个想法跳转到另一个，回顾过去几十年的背景，再将视角展望到100年后的未来。 本周，吉尔斯皮在温哥华太阳报进行了一次广泛的采访，这是他数年来首次接受媒体采访。 在1990年代和2000年代，吉尔斯皮经常出现在当地及国际报纸和杂志的专题报道中，因为他的公司迅速崛起，改变了温哥华的天际线，并在其他市场启动了重大项目。 然而，近年来，由于公司面临一些企业不愿意遭遇的困境，吉尔斯皮开始避开媒体采访，也在一定程度上远离了公众视野。 在Fairmont Pacific Rim酒店，这个由吉尔斯皮开发的市中心地标，他进行了一次近两个小时的交谈，回应了他对Westbank的一些旧批评，并首次公开评论关于公司的最新新闻。 他似乎对最近的逆境毫不在意，专注于未来。 “我在向前迈进，”他说。“这不关乎过去。” Westbank预计已完成或在建项目总值达到500亿美元，是温哥华的一家重要公司，负责过去三十年间该地区一些最雄心勃勃的房地产项目。 这对公司来说是繁忙的一个月。两周前，Westbank与Telus及加拿大政府共同宣布了一项数十亿美元的计划，在温哥华建设两个数据中心，这被称为近年来卑诗省最重要的经济和技术项目之一。本周，Westbank开发的与斯阔米什民族合作的Sen̓áḵw租赁大楼首次迎来居民入住。而在周四，吉尔斯皮表示，历时十六年以上的Oakridge Park购物中心的揭幕仪式即将举行。 不过，近期公司的事情并非一帆风顺。 对于温哥华房地产行业的许多人以及外部观察者而言，曾经的风光无限的Westbank似乎正处于危机之中。 吉尔斯皮并不这么看。在他说的除了温哥华的数据中心规划，Westbank在加利福尼亚、夏威夷等地也有大计划，且他的家乡也将有更多项目推出。 吉尔斯皮并非出身豪门。他在一个小小的Port Coquitlam的房子里长大，幼时家中取暖靠的是柴火，家里有五个孩子，父母则是坚定的环保主义者。20多岁时，他在建筑商场和其他开发项目中积累了一定经验，1992年，他在30岁时创立了Westbank。 该公司的建筑以其独特的设计和热销的销售活动而闻名，曾出现顾客排队抢购预售合同的盛况，海外销售办事处也生意兴隆。 Westbank的项目包括Fairmont Pacific Rim、旨在振兴老旧社区的野心勃勃的Woodward’s改建；温哥华最高大楼Shangri-La；修复历史悠久的市中心教堂的Butterfly项目；还有国际知名建筑师设计的引人注目的摩天大楼，如比亚克·英格尔斯（Bjarke Ingels）设计的蜿蜒的温哥华住宅和隈研吾（Kengo Kuma）设计的未来派Alberni。公司还在西雅图、多伦多、加利福尼亚和东京开展项目。 早在最近的诉讼之前，Westbank就引发了很多争议。 本周被问及他是否认为公司遭遇了过多批评时，吉尔斯皮部分归因于Westbank项目的高调性质。 许多Westbank的项目都被用超级赞美的词汇来描述。1996年，乔治亚公寓被宣传为“世界上最先进的住宅”，并被媒体称为加拿大最大的单阶段开发项目。 2015年，Telus Garden在市中心竣工，成为加拿大能源效率评分最高的办公楼。 Fairmont Pacific Rim创造了加拿大公寓价格记录。 2022年Sen̓áḵw开工时，当时的总理贾斯廷·特鲁多称其为“加拿大历史上最大的土著经济合作伙伴关系”。 就在本周，Oakridge被称为加拿大历史上最大的私有重建项目，也是北美最大在建项目。 “我不想跟随，我想引领，”吉尔斯皮本周如此说道。 采访中还在场的是温哥华房地产界另一位知名人物：鲍勃·伦尼（Bob Rennie），这位从房地产经纪人转型为行业大师的人，从90年代起帮助销售多项Westbank项目。 当被问及这些攻击是否让他烦恼时，吉尔斯皮短暂的停顿给了伦尼足够的时间插话：“哦，你很享受这个。” 吉尔斯皮笑了，随后以更加严肃的语气说：“你知道，这要看情况。有些时候，如果你处在合适的状态，那确实是这样的，正如鲍勃所说：‘如果他们不谈论你，那才是时候你真的需要担心。’……而另一方面，有些日子确实很艰难。” 几年前，当地房地产行业的很多人似乎在庆祝Westbank的挑战，伦尼说。 但如今，他表示：“大家似乎有一种完全不同的情绪，大家尊重这个家伙如何改变了天际线，并且生存下来。我们都受益于他走向未来的视野，追随他的脚步。”   尽管伦尼已经有十多年没有为Westbank项目做营销，两人在采访中表现出互相的钦佩。 在伦尼与吉尔斯皮在1990年代和2000年代的合作期间，温哥华的房价飙升，许多当地居民因此无法承受。有些人指责像Westbank这样的公司不仅在受益于不断上涨的房价，也积极助长了助涨。 Westbank在其大型项目中建设了数百个低于市场价格的住房，并为公共艺术和设施做出了贡献。但由于其追求不断提高的奢侈住宅价格，公司也给人留下了“让他们吃蛋糕”的声誉。 吉尔斯皮表示，Westbank目前的员工数量比巅峰时期少了一些。他将这一缩减视为至少部分上是积极的，认为团队可能曾经壮大得过于庞大。“你失去了这些个人联系。” 被问及近期的财务挑战，吉尔斯皮最初的反应是无声、看似毫不在意的耸肩。当被要求进一步说明时，他表示：“假如说你在谈论一个分包商给一栋建筑设置留置权，我有两个选择：我可以同意那个分包商，或者我可以不同意。” 吉尔斯皮提到，Westbank近期的项目在“市场非常火热”时动工，例如，混凝土的每立方码的费用迅速上涨。 “因此，有很多人都在趁机捞一把，就像这样，”他说，手势像是图表上陡峭上升的线条一样，“然后又像这样，”手势又朝下指去。 “这就像，‘好吧，你们都过得很好，大家都赚了大钱，但项目最终延迟了一年，现在我希望你们和我一起承担延迟一年的痛苦，’”他说。“我的意思是，如果我决定与一个分包商产生争议，因为我不想支付他们希望得到的费用，这与说这个项目存在系统性问题是不同的。” 当被问及为何这些更广泛的行业变化没有导致温哥华其他大型和成熟开发公司面临如此多的留置权、诉讼和争端时，吉尔斯皮表示：“我不知道……我和我行业的其他人没有交流——我是说，我认识他们，但我们没有互动。” 吉尔斯皮与Westbank多年来一直与大多数同行保持距离。与其他大型温哥华房地产公司不同，Westbank并不属于行业主要游说团体——城市发展研究所，也不参加该团体的活动。 当再次提到支付争议时，吉尔斯皮说：“我可以随时解决它们。这只是一个解决成本的问题。我不想在我觉得自己是对的时候就轻易妥协。” ROY Yen表示，与“世界级”的设计师和顾问合作是Westbank成功的关键。他在1990年代为该公司提供乔治亚公寓项目的咨询服务，以及最近的Oakridge项目。 Yen说，Westbank现在面临的挑战“在过去几年中并不是行业特有的。” “过去的40年是温哥华房地产的繁荣期……政府政策创造了条件，让许多人通过不同程度的投机和杠杆形式制造大量财富，”Yen说。“但现在的世界是不同的……商业模式从根本上发生了变化。” 吉尔斯皮“在一个不太与想象力和视野联系在一起的行业中具有想象力和视野，”Yen说。他对温哥华文化和社区的影响虽然可能不明显，但他在城市天际线上的印记是不可否认的。 “收购能源厂地块及其与Telus的先前合作，使他在AI数据中心项目方面拥有了良好的基础。这是个大事，”Yen说。“他有远见。” 一些温哥华房地产行业的高层人物拒绝就Westbank最近的问题公开发言。 一位与吉尔斯皮相识多年的人表示，他们不太敢打赌吉尔斯皮的成功，“但我绝对不会打赌他会失败。” “你永远不能低估他。” 吉尔斯皮追溯到新数据中心项目的起源，大约15年前，他与Telus的首次会晤，当时在讨论将要成为Telus Garden的整个市中心街区的重建，而该街区包括电信巨头的全国总部。 在Telus Garden开工之前，吉尔斯皮回忆起与Telus的首席执行官达伦·恩特维斯特（Darren Entwistle）在该地块上散步。他们关于旧铜线电话线路的对话让吉尔斯皮思考如何利用这些电力高效地给该物业供热。在投入数百万美元和数年的努力后，他们成功地实现了这一点，吉尔斯皮回忆道，这给了他下一个想法：“为什么不从整个城市电网的角度考虑呢？” 因此，2013年，吉尔斯皮以3200万美元收购了一家公司，名为Central Heat Distribution。这家公司自1960年代起运营，为温哥华市中心的约210栋建筑提供蒸汽供热。Central Heat被重新品牌为Creative Energy，吉尔斯皮希望能将其扩展到更多建筑物，并帮助温哥华过渡到低碳供热，以替代建筑中各自的燃气锅炉。 他直接跳到本月重磅数据中心的宣布。 吉尔斯皮表示，大多数其他数据中心运行依赖化石燃料，并位于偏远地区，它们将热量排放到大气中。但是温哥华新的数据中心将建立在Creative Energy系统之上，并链接至比蒂街和西乔治亚街的系统，将为市中心商业建筑和大约15万户居民供热。吉尔斯皮解释说，进入数据中心的每一个电子都将被利用两次，一次为数据中心供电，另一次为供热建筑。 数据中心因其环境影响而备受争议。尽管一些数据中心旨在实现净零排放，即通过去除的温室气体量来抵消排放到大气中的总量，但吉尔斯皮预测温哥华的新数据中心将成为世界上首批净正的数据中心。 “对每个人来说，圣杯就是‘让我们实现净零。’去你妈的净零。我们是净正的，”他说。“这真是很了不起。……这是温哥华的创新正在这里发生。” 这个故事充分展现了吉尔斯皮大刀阔斧的思维、迅速行动以及常带粗俗口吻的风格。 最初一个相对简单，但却大规模的办公楼开发，激发了他提出一个新想法，接着又是一个更宏伟的想法，几年后他得以实现他所描述的世界领先技术，这将为温哥华的经济铺平未来数十年的道路。 “我们为什么要继续用老旧的方式做事情？”吉尔斯皮说道。“如果世界在变化，那你要么改变，要么死去，或者变得无关紧要。我对变得无关紧要可不感兴趣。”

KEY Marketing 的老板、PLS.ca 的联合创始人 Cam Good 表示，预售市场的营销人员必须“非常谨慎，不要随意尝试项目”。Rob Kruyt, BIV 要了解如今开发商在预售市场面临的挑战，只需看看混凝土高层建筑的市场状况。 根据数据提供商 Zonda Home Canada, Inc. 的报告，2026年第一季度大温哥华地区没有任何混凝土项目的启动，而一年前则有152个。 由于较少的噪音传播和更高楼层所带来的视野，一些买家倾向于选择混凝土建筑。混凝土项目通常位于市中心和交通便利的 prime 地段。 然而，在当今的预售市场上，混凝土塔楼的出现变得极为罕见，这反映出卑诗省开发商所面临的重大挑战，专家们在《温哥华商报》中表示。 “我所听到的，没有任何项目在短期内准备推出，”Rennie & Associates Realty Ltd. 的市场情报经理兼首席分析师 Ryan Wyse 说道。 混凝土项目的稀缺正是因为许多开发商未能达到预售目标。一般而言，大约60%到70%的单位——这取决于项目、开发商和贷款方——需要预售，以解锁建设融资。 投资者通常更倾向于购买预售房，因为他们的投资周期比最终用户长，但由于高利率和限制房主行为的政策，投资者的缺席变得显而易见。 投资者还面临来自专门出租房屋的竞争，这些房源大幅增加，且可能会被市场上表现更好的资产类别（如股票）吸引。 在预售市场复苏之前，现有库存也需要清理。据 Wyse 透露，第一季度结束时，大温哥华地区有3945个竣工但未售出的公寓。 Ryan Wyse 表示，在当今的预售市场上，混凝土塔楼已经变得极为罕见。| Rob Kruyt, BIV 一些开发商不得不在融资方面采取创意方法，比如增加更多的自有资金或引入合作伙伴。另一些则依赖与银行的良好关系，在开展预售活动之前开始施工。 KEY Marketing 的老板 Cam Good 表示，开发商们正在与承包商和顾问合作，以降低成本，从而以更具竞争力的价格推出项目。 开发商还将目光投向了联排别墅，这类房产几乎总是被年轻家庭或希望缩小居住空间的夫妻购买，他说。 “这样的住房销售基于真实需求，即使在当前市场环境中，仍然是有效的，”他说。 但即使是联排别墅的项目数量也在减少。据 Zonda 统计，第一季度仅有334个联排别墅项目启动，而去年同期为507个。 Good 表示，KEY 目前没有进行任何公寓的发布，正处于观望阶段。 “在2028年和2029年将会出现明显的短缺，但与此同时我们必须采取创造性的方法，分析市场中的问题并努力解决它们，”他说。 Good 正在努力使转让、批量交易和折扣库存的销售变得更容易。他联合创立的 PLS.ca 是一个私人房源上市服务，旨在成为多重上市服务的替代方案，并推动原本无法流通或流动性差的库存。 “所有这一切都卡住了，就像河道中的堵塞，”他说。 许多开发商在2024年和2025年进行了预售，正在建设中的项目想要出售时却因不希望公开大幅调整价格而不能这样做。 开发商允许通过 PLS 推广转让交易，因为代理必须签署保密协议，不能对此库存进行宣传或广告交易条款。 除了批量销售，一些开发商甚至采取了在项目完成前就出售整个项目的方式，Goodman Commercial Inc. 的首席执行官 Mark Goodman 说。 这些被称为预售，开发商一旦获得开发许可证便可进入市场。他们可以在任何阶段进行预售，从开挖土地到30层大楼的第六层。 这为开发商解决了许多问题，因为一旦开发商手中有了确切的合同，他们就可以享受更高的安全感、更低的风险和更好的融资条件。 “这种做法在多年前非常流行，但后来逐渐衰退，如今又开始回暖，”Goodman说。 “我们似乎吸引到了更多的关注，因为一些公寓开发商的数字并不乐观，于是他们转向租赁项目，而不是在当前市场上尝试预售公寓项目，他们会找我们预售，或者进行租赁项目的提前销售。” 恢复预售市场需要省级政策的改变，Goodman 表示。 “对于公寓的市场情绪变化是如此显著，这对许多开发商而言是痛苦的，令人遗憾的是，我认为很多问题都是在卑诗省内人为制造的，”他补充道。 jmakan@biv.com x.com/jamimakan jamimakan.bsky.social

  温哥华房地产市场持续降温，西温一栋豪宅近日以低于两年前成交价约110万加元的价格售出，再次反映当前高端住宅市场面临的压力。 这栋位于西温 Dundarave 社区 Kings Avenue 的豪宅挂牌，被称为当地“最优雅、最精致的住宅之一”。Dundarave 是西温著名的海滨高档社区，长期以来都是豪宅买家的热门区域。 资料显示，这栋房屋在2024年曾以601万加元成交，当时挂牌价为639.8万加元。然而，本月该房产再次易手，最终成交价仅为490万加元，不但比两年前缩水约110万加元，也低于538.8万加元的挂牌价格。 事实上，屋主过去一年曾多次尝试出售该物业。2025年挂牌价格一度高达599.8万加元，今年稍早也曾降至549.8万加元，但市场反应依然有限。 根据BC省物业估价资料，这栋豪宅在2024年的政府估值为435.6万加元，而最新估值约为501.6万加元，与最终成交价格接近。 该住宅已有19年历史，占地位于 Dundarave 最受欢迎街道之一。房屋为定制设计，总面积约5401平方呎，另设有540平方呎车库及储物空间，拥有5间卧室及5间浴室。 豪宅内部配置相当豪华，包括户外泳池、热水按摩池、户外淋浴区，以及连接高级厨房的烧烤露台，非常适合夏季聚会娱乐。此外，住宅还配备私人健身房和酒窖。 业内人士指出，这并非个别现象。近几个月，大温地区已有多处房产出现转售价格低于此前成交价的情况，显示目前房地产市场对于卖家而言依旧充满挑战。 当然，市场上仍有少部分热门房屋能够高于叫价成交，但这样的案例已明显减少。 根据大温地产局（Greater Vancouver Realtors）最新数据显示，今年4月大温地区共售出659套独立屋，市场活跃挂牌量达到5810套。独立屋平均挂牌时间约40天，基准房价约为184万加元。与2025年同期相比，成交量下降约2.5%。 分析认为，在高利率、买家观望情绪以及市场供应增加等因素影响下，大温房地产市场短期内仍将面临一定调整压力。        

Wendy 在 2024 年 2 月，以 26 岁的年纪成为业主。她在多伦多中城区购买了一套 650 平方英尺、两卧两卫的公寓，成交价为 76 万加元，目前与未婚夫同住。 Wendy 本职是一名医学放射技师，但她作为美容和生活方式自媒体人，通过制作护肤视频、产品测评和品牌合作内容获得了可观的收入。她表示，正是这份网络收入让她能够早早实现买房。 她说：“如果没有做自媒体，我觉得自己不可能这么快买房，尤其是在这个年纪。”   Wendy 从 2020 年起在大学期间开始在网上分享护肤心得、爱用产品和日常生活，最初只是副业。但在疫情期间，护肤和美妆内容在网上大热，这项工作变得更为专业。   “我的事业可以说是一夜之间爆发，主要收入都来自自媒体。” 2021 年，她通过内容创作收入约 5 万加元。2022 年，这一数字增长到约 10 万加元。到 2023 年，她的线上收入约为 20 万加元。2024 年，也就是她购房的那年，据她称收入超过 30 万加元。此后，她作为网红的收入下滑，目前加上医疗本职工作的薪水，年收入在 15 万至 30 万加元之间波动。 Wendy 很喜欢自己的自媒体事业，但仍希望继续在医疗领域工作。“有一份稳定的医疗工作让我很安心。不管自媒体如何变化，这份工作每月都能带来稳定的收入。” 购入这套公寓其实是个妥协。Wendy 原本希望买镇屋，但她看到的镇屋挂牌价通常都在 120 万加元或更高。价格低一些的房源要么离多伦多较远，要么是需要大修的老房子。她希望离市中心近一些，方便上班和参加活动，但又不想住在最繁忙的核心区，所以选择了中城区。 Wendy 用了 4 年时间攒下 20% 的首付共 15.2 万加元。这段时间她一直和父母同住，得以将大部分收入存起来。“能在家住，把收入的 80% 都攒下来……这真的很难得。” 她还巧用注册账户，连续两年将首次购房储蓄账户(FHSA)额度用满，存下 1.6 万加元，后来用于支付购房款。同时，她还在免税储蓄账户(TFSA)和个人账户投资指数基金和股票。 Wendy 和未婚夫选择了 5 年浮动利率的房贷，年利率为 5.75%。两人每月光房屋相关支出就超过 5.000 加元，房贷由两人平摊。 后来，随着利率下调，他们的房贷利率已降至 3.7%。现在两人每两周还款 1.885 加元，压力减轻不少。但 Wendy 仍然感受到买房决策带来的负担，尤其是她如果现在卖掉公寓，可能会亏钱。 除了房贷，Wendy 还要支付管理费、水电、网络，以及停车和储物柜的额外费用。最大的一笔意外支出是土地转让税。作为首次购房者享有退税，但仍需支付约 1.4 万加元。 总体来说，Wendy 认为拥有房产让她更有安全感。不用担心房东卖房或要求租客搬离，也能自由布置家、与宠物同住，和未婚夫一起打造新家。 不过，她也坦言时机很难把握。自她买房后，市场价格下跌。回头看，她觉得如果再等等或许能省些钱，但她并不认为这意味着失败，只是证明了没有所谓的“最佳时机”。 她和未婚夫打算在这套公寓住上大约 5 年，等将来有了家庭再换更大的房子。 主要开支 购房价格： 76 万加元 首付： 15.2 万加元(20%) 验房费： 免除 土地转让税： 1.4 万加元 每月持续开支 房贷： 每两周 1.885 加元 房屋保险： 每月 40 加元(与 250 加元的车险一起打包) 水电费： 130 加元(含水和电) 公寓管理费： 每月约 500 加元 储物柜： 每月 60 加元 停车位： 每月 225 加元 Wendy 建议购房者不要和他人比较，也不要在没准备好的情况下被迫买房。 她说：“外表看起来很光鲜、很容易，其实并非如此。”