随着大温地产局公布了2024年10月的交易数据,大家有一种地产市场“回春”的感觉。但所谓咋暖还寒,目前的大温地产市场上,依然是有人哭有人笑,有人挣钱有人倒贴。
首先说一个成功投资的案例。
这套房子在列治文,是独立屋,土地7099尺,房子2271尺,1962年的老房子,但是还能住人。
这房子的政府估值为161万加元,卖家以175万挂牌,算是大幅度高开。
但真正的细节在后面:
首先,这套独立屋的卖家是在2021年买入,当时的成交价为140万。买入后将上下两层都用于出租。按照2021年的行情,上下两组租客月租金可以达到4000加元。
尽管这房子买完不久就进入加息周期,但这房子的租金基本可以覆盖月供,从2021年-2024年,利息基本都是房客交的。
持有三年后,挂牌175万出售,从目前的市场趋势看,如果能以挂牌价成交,且当初的首付是35%,那就相当于49万投资3年后获得35万回报,去掉佣金和税也算是大赚特赚了。
从房子的状态看,2024年初肯定不敢挂牌175万,所以这位投资者买入和卖出的时机选择都很好,以租养贷也基本保证了现金流,是个高手。
但目前的市场有成功的就有不那么成功的。
这一套独立屋也位于列治文,土地面积8280平尺,房屋面积3806平尺,2022年才完工的新房。
卖家刚刚以319万的价格挂牌,但是比政府估价的341.2万低了22.2万。
查询地产信息可知,卖家也是在2021年买入的这套房子,当时的成交价是174.8万,然后推倒重建。
如果这位投资者自己是建商,或者严格控制成本,那么列治文独立屋每平尺造价的下限差不多是250元每尺,如果追求品质,那么造价就可能升至300-400元每平尺。
我们就按照300每尺的建筑成本计算好了,3806尺的房子,投资者差不多要花114万加元。
在不考虑融资成本的前提下,这房子的总成本就来到了289万。2021年买入,2022年建成,2024年以319万挂牌,折腾了3年账面上算是不赔不赚。但考虑到时间和机会成本,这笔投资最终还是亏损了。
这还是加拿大央行连续降息后市场开始回暖的情况下,所以即便都是在2021年投资列治文的独立屋,但操作方法不同,最终的盈亏差别巨大。
从房子的外观判断,这房子的总造价很可能属于偏高的类型,不知道卖家为啥辛辛苦苦给别人做嫁衣。也许是资金紧张吧。否则这个价格卖新房,真实亏死了。
这两套房子并不能代表整个地产市场,但也说明就算市场回暖了,但依然不是每个人都能挣到钱。大温地产的投资价值还在,但绝对不是随便买买都不亏的时代了。
打算抄底的各位,还请认真研判。
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有机会还是要下手
- [12] (2024-11-10 11:02:46)
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我想在这里给看到的朋友提个建议, 你有权利接受或不接受, 买不起的靠边站不要影响别人的生意。实话实说
- [9] (2024-11-10 11:10:31)
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想买的钱过不来,有钱的没到抄底时机
- [10] (2024-11-10 12:10:31)
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新房卖3百多万,在列治文也不是很有市场
- [10] (2024-11-10 12:08:43)
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还是要先看位置吧
- [11] (2024-11-10 12:09:10)
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眼下没参考意义
- [11] (2024-11-10 12:09:41)
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也不用这么睁眼说瞎话 还没成交呢
- [11] (2024-11-10 13:34:41)
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