房屋挂牌量上升，大温购房者观望不买！

尽管加拿大央行连续下调基准利率，导致购房成本下降，房价增长放缓，但在冬末春初，房屋销售仍然低迷。

根据大温哥华房地产协会（Greater Vancouver Realtors，GVR）的数据，2025年3月，该地区的房屋销售量创下自2019年以来同期的最低水平。

同时，市场上的活跃房源数量呈上升趋势。

2025年3月，GVR辖区内的房屋销量为2,091套，比2021年3月下降了13.4%，比10年季节性平均水平低37%。

GVR经济与数据分析总监Andrew Lis在一份声明中表示：“目前的市场状况与2023年初相似，当时房价走势总体持平，销售量在年初较低，但在春季和夏季逐渐回升。”

他指出，如果不考虑美国总统唐纳德·特朗普发起的美加贸易战所带来的经济不确定性，那么从传统市场因素来看，现在的市场状况是近年来最有利的。

“房价已从近期高点回落，按揭利率处于近年来的低位，MLS上的活跃房源数量创下近十年来新高。卖家似乎已经做好交易的准备，但买家目前尚未像往年同期那样积极入市。” Lis补充道。

房源供给大幅增加，但买家需求仍较低

2025年1月，房市表现强劲，但在2月趋于平稳。

2025年3月，共有6,455套房源新上市，比2024年3月增长了29%，比10年季节性平均水平高16%。

截至目前，MLS上共有14,546套房源，比2024年3月增加38%，比10年季节性平均水平高45%。

不过，Lis表示，由于长期供应短缺，联排别墅市场正接近卖方市场。2025年3月，联排别墅的活跃房源数量为2,200套，成交量为472套，基准价格为111万加元，比2025年2月上涨0.2%，平均挂牌天数为27天。

相比之下，独立屋的活跃房源数量为5,110套，成交量为527套，基准价格为203.4万加元，比2025年2月上涨0.4%，平均挂牌天数为35天。

公寓的活跃房源数量为6,672套，成交量为1,084套，基准价格为76.7万加元，比2025年2月上涨1%，平均挂牌天数为28天。

整体来看，GVR辖区内所有房产类型的基准价格在2025年3月达到119万加元，同比下降0.6%，环比（比2025年2月）上涨0.5%。

菲沙河谷房市：2025年春季开局15年来最冷淡

FVREB报告显示，2025年3月房屋销售量比10年平均水平低近50%，成为过去15年来春季市场最疲软的开局之一。

2025年3月，FVREB辖区共售出1,036套房屋，比2025年2月增长13%，但比2024年3月下降26%。

与此同时，市场上的活跃房源数量持续上升，达到近十年来的最高水平。2025年3月，MLS上共有9,219套活跃房源，比2024年3月增加49%，比10年季节性平均水平高59%。当月新增挂牌房源3,800套，比上月增长22%。

FVREB认为，美加贸易战导致经济不确定性增加，是房地产市场疲软的主要原因，否则房市本应迎来春季的传统销售高峰。

FVREB主席Tore Jacobsen分析，“目前市场的僵局在于，卖家不愿意进一步降价，而买家因融资条件收紧，要么负担不起，要么不愿出价，这种情况导致销售低迷。”

2025年3月，FVREB辖区的基准房价达到97.4万加元，环比上涨0.4%。

各房屋类型的基准价格如下：

• 独立屋：151万加元（+0.4%）

• 联排别墅：83.4万加元（+0.5%）

• 公寓：54.1万加元（+0.5%）

各类型房产的平均挂牌天数分别为31天、27天和31天。

尽管利率较低、房源充足、房价回落，但经济不确定性（尤其是美加贸易战）让买家仍处于观望状态，导致大温及菲沙河谷的房市在2025年春季表现不佳。

不过，从历史走势来看，春夏季通常会迎来更多购房者入市，这是否会再次发生，还要看未来几个月的经济动向和买家信心变化。