2024年4月4日，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发布报告称，尽管因为加拿大央行加息导致房价上涨势头遇阻，但随着降息预期愈加明确，预计2025年加拿大房价开始反弹，到2026年将创造新高。
图自《国家邮报》，2024年4月
如果相信CMHC的判断，那么大家现在只有一件事要做，就是凑凑兜里钱，赶紧找房看房。
《国家邮报》报道称，CMHC发布的报告还显示，尽管 20234年市场上的出租房屋数量将增加，但预计供应量将无法满足需求，导致未来几年租金上涨、空置率下降。
CMHC 表示，不利的融资条件预计将使开发商在2024年启动新的公寓项目变得更加困难。因此预计到2025年至2026年间，加拿大房价和租金都将继续上涨。
CMHC还表示，未来三年住房市场的负担能力也将成为人们担忧的问题，因为抵押贷款利率下降和该国自上世纪50年代以来最强劲的人口增长可能会刺激房屋销售和价格的反弹。
数据显示，到2023年底，房屋销量从2021年初的峰值下降了约三分之一，而房价在此期间下跌了近15%。在此期间，由于人口强劲增长、储蓄增加和收入提高，潜在购房者数量也随之增长。
CMHC预测，随着 2024 年下半年抵押贷款利率和经济不确定性下降，我们预计买家将开始重返市场。此外，需求向加拿大各地低价住房和市场的转变也将推动房地产复苏。
CMHC还指出，2025年至2026年的销售活动将略微超过过去 10 年的平均水平。预计加拿大2024年的新屋开工量将下降，然后在2025年和2026 年复苏，这反映了利率上升对新房建设的滞后效应。
数据显示。2023年加拿大六大城市开工建设新公寓137915 套，这一水平与过去三年的水平大致持平。
从地区来看，CMHC 预测安大略省和BC省的新房开工量下降，主要是由于融资成本上涨，开发商难以提高公寓建设量。
他基本认同CMHC的大方向，但是不是乐观到2026年就能创新高，真的很难说。
不过，RBC在不久前进行了名为“首次置业者权衡调查”（First-Time Homebuyer Trade-Off Survey）的民调，结果发现温哥华30岁以下的年轻人购房意愿强烈，而且愿意在购房目标上妥协。
RBC在报告中表示，他们支持加拿大年轻人趁早上车！
当然，加拿大银行的利益已经与房地产高度捆绑，RBC的意见也只是一家之言，仅供大家参考。
这份民调报告指出，面对房地产价格长期高企，加拿大年轻人对置业的想法发生变化，从以往采取消极的“躺平”态度，变为接受市场现实，愿意妥协。
30岁以下的买家对市场的态度是，可以放弃“理想家园”的梦想，而是先找个能买得起的房子。
其中，65%的30岁以下置业者都表示愿意接受较小的居住空间，相对之下，只有不足15%的30岁以上置业者表示愿意。
年轻置业者愿意接受的其他妥协，包括扩大对地点的选择范围，以及优先考虑一些适合他们当前人生阶段的住宅。
从积极一面理解，加拿大年轻人要奋斗起来了。从消极的方面看，加拿大年轻人将不得不卷起来。
但无论如何，从财务角度买房仍然是加拿大人的主流选择。
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温哥华天空
