房贷资格利率达8%！加国秋季房价要再跌？房市需求仍强劲

多伦多的房地产市场在央行最近的加息举措后陷入了“停滞不前”的状态，买家和卖家都陷入困境，而且情况在秋季市场上不太可能好转。

据Toronto Star报道，专家表示，央行在6月和7月加息之后，楼市变得安静。在多伦多，房价在7月份环比下降了近6.4万加元，销售量减少，而新上市房源增加。专家表示，这种趋势很可能会持续到今年年底。

牛津经济学院加拿大经济学主任Tony Stillo表示，从2022年2月的高峰值开始的价格调整尚未结束，预计明年第二季度房价将再下跌10%。“我们在春季市场上看到了比预期更强劲的上涨，这减缓了调整的速度，”他说。

“但我们要到今年晚些时候才能感受到利率的全部影响。经济将经历一个适度的下滑，房地产市场也将受到影响。”

秋季市场的表现将取决于央行是否会再次加息，专家对央行是否会在9月6日提高隔夜贷款利率持不同意见。

“我们不知道央行最终会采取何种立场，” Stillo说。“但我们知道他们不希望过早降息，只是不得不再次提高利率。因此，我们将在这种高利率环境中至少持续到明年年中。”

不确定性使得房地产市场陷入了“僵化状态”，Royal LePage地产公司首席执行官Phil Soper表示，市场将保持“温和”。

“春季市场曾有一些令人鼓舞的复苏，但这一切都停滞不前，”他说。“现在我们的房屋交易减少了，购房者少了，新建房屋也变少了。”

买家和卖家

预计投资者将在公寓市场增加房源，多伦多贷款经纪人Mary Sialtsis表示，因为一些投资者在多个房产上杠杆过高。

她说，“我们将看到一些投资者上市新的房源。今年夏天市场上已经出现了这种情况，秋天我们还将继续看到这种趋势。”

然而，寻求升级或缩小规模的房主将减少卖房，这意味着首次购房者将难以找到更多的独立式和半独立式住房房源，她说。

“越来越多的老年人选择在原来的家中，这真的给那些寻求升级的房屋，或者寻求增加面积换大房的买家造成了压力，” 她补充道。“而那些想要升级的人宁愿等待市场稳定。”

尽管可供选择的住房房源种类较少，但由于按揭贷款的高资格利率，首次购房者将很难进入市场，抵押经纪人Ron Butler表示。

“现在人们需要以大约7.5%到8%的利率获得贷款资格，”他表示。“有谁能以那样的利率获得资格？”因此，今年余下的时间，房主将更难从贷款人那里获得房屋贷款，他补充道。

专家还指出，当买家较少购买物业时，房源数量往往会增加，这在秋季是预料之中的。

多伦多和郊区

专家表示，多伦多这个城市作为加拿大的经济中心，今年秋季将会经历较少的交易活动，但市场仍然强劲。

Royal LePage的Soper表示，多伦多的理想社区仍将继续吸引多个报价。

“我们仍然看到在优越地理位置的房屋吸引了多个报价，并且不会在市场上停留多天，” 他说。“但其他一些社区将会停滞不前。”

由于就业机会，许多人仍然希望在多伦多安家，Butler表示，而多伦多在新冠疫情期间的房价上涨情况并不像郊区的那样疯狂。

“多伦多的房价确实上涨了，但没有像2020年和2021年郊区那样上涨了50%到60%，当时每个人都从市中心搬出来寻找更多的空间，”他说。“即使是稍微远一些的地方，比如Aurora和Cambridge，我们也看到了房价的大幅上涨。”

专家表示，尽管靠近多伦多的大多伦多地区城市如密西沙加、旺市和万锦仍然受到需求旺盛，但约克区的许多北部地区，如King或East Gwillimbury，或者更东边的杜兰区，在未来几个月内将进一步降价。

新建房屋

专家表示，楼花市场已经出现了放缓的迹象，并且短期内不会有好转。

高利率使得投资者不愿购买楼花单元，这可能意味着一些项目将被暂停（开发商开始建造公寓项目之前，需售出约75%的单位）。

市场研究公司Urbanation估计，超过1万个通常会作为楼花或新房上市的单位已经被推迟。到年底，这个数字可能翻倍。

“楼花数量将继续减少，” Butler说：“政府税收、土地成本、建筑成本、8%的贷款利率，给开发商的利润带来了很大的不确定性。”

展望未来，如果央行在 9 月份不上调隔夜贷款利率，那么也很可能会在秋季晚些时候继续上调，从而进一步提高浮动利率抵押贷款的利率，专家表示。

“未来四个月预计不太好，” Butler说。 “这是一个持续时间的问题。高利率维持的时间越长，对许多人来说就越困难。”