加元暴跌！大批加拿大人抛售美国房产 退休梦碎

随着加币兑美元的贬值，越来越多加拿大人在压力下，出售在美国的房产。

据加通社报道，自2011年以来，塞西迪亚·塞德罗内每年冬天都会在她位于佛罗里达州的公寓里沐浴阳光。 “阳光一直都晒着。不用铲雪。海滩、沙滩……” 这位来自安省的女子在位于迈阿密和劳德代尔堡中间的哈伦代尔海滩的一处住宅中说道。这是她的第二套房产。上周，塞西迪亚和丈夫签署了房屋出售的交割文件，她的退休梦想也宣告结束。

 “事情发生了翻天覆地的变化。加币与美元不等价，” 她说。“这是我们做出出售房屋重大决定的原因。”其他因素也起到了一定作用——更高的保险费率、税收和公寓费用。 “对我们加拿大人来说，这是一个双重打击，” 塞西迪亚指的是一加元约等于69美分的汇率，再加上不断上涨的维护成本。

塞西迪亚并不是唯一一个遇到这类问题的人。加元疲软和高昂的保险成本，迫使加拿大人离开这个阳光之州，许多雪鸟族都在争先恐后地出售他们在佛罗里达州的房子。根据全国房地产经纪人协会的报告，2023年4月至2024年3月期间，加拿大人占佛罗里达州外国卖家的近四分之一，而去年同期这一比例仅为11%。房地产经纪人亚历山德拉·杜邦主要向佛罗里达州东南部的魁北克居民出售房产，她说，她现在要处理30多个房源，工作量是平时的两倍。 “我们觉得市场很快就会崩溃……人们现在很恐慌。”

至于川普重返白宫是否有助于赶走房主——美国总统对加拿大采取了咄咄逼人的立场，威胁要征收全面关税，并质疑其主权——西尔万·杜邦赞同几位经纪人和卖家的看法，“我认为这与政治无关；这关乎金钱、经济和通货膨胀。”

居民和房地产经纪人表示，生活成本上涨、自然灾害风险加大以及每年冬季前往不同目的地旅行的热情日益高涨，是导致人们从佛罗里达州撤离的原因。近年来，由于极端天气增多，保险费大幅上涨，塞西迪亚每年要支付16,000多美元，是她第一次购买房产时的10倍。她还支付了近4,000美元的税款，而十五年前她只支付了1,500美元。与此同时，更严格的建筑法规要求对房产进行升级，这意味着居民们不得不在过去几年里多花几千美元，迫使这对夫妇重新抵押了他们的第二套房子。

拉文曾是阿尔伯塔人，他说大多数客户都和他有同感。尽管如此，他最近发现，他所在的沙漠州的加拿大人挂牌房源数量激增。同样，成本是底线。 “他们每年要花2万美元才能拥有这处房产，包括水电费、税费和在这里拥有房产的所有持有成本。由于加元贬值，他们没有如所希望的那样下降，” 他说。拉文还表示，他将在未来几周处理8处挂牌房源，全部为加拿大人所有，是他平时挂牌量的两倍。