2025年加拿大房市惨淡 预计今年将回暖！

加拿大房地产协会预计，2026年全国住房销售将增长5.1%，标志着在去年因关税导致的市场放缓后实现反弹。

该协会预计今年将有494,512套住宅交易。周四发布的展望数据较CREA去年秋季预测的2026年全国住房销售增长7.7%有所下调。

同时，预计全国平均房价将同比上涨2.8%，达到$698,881，低于此前3.2%的增长预测。

预计到2027年，全国住房销售将进一步增长3.5%，平均房价上涨2.3%至$714,991。

该协会表示，压抑已久的需求，尤其是首次购房者的需求，是支撑其预测活动提升的重要因素。过去四年，由于可负担性问题和之前的高利率，许多潜在购房者未能进入市场。

尽管利率并没有降到一些人希望的水平，但CREA高级经济学家肖恩·卡特卡特在新闻发布会上表示，目前的利率“在现阶段算是相对合适”。

加拿大央行上个月将基准利率保持在2.25%，经济学家预计今年大部分时间该利率将保持不变。加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆表示，当前利率在平衡通货膨胀和经济增长方面是合适的。

这意味着自2024年6月以来为了将基准利率从5%下调而进行的降息将中止，去年曾有一个百分点的降息。央行的下一次决策预计将在1月28日公布。

卡特卡特表示：“加拿大央行几乎不会再继续降息。我们认为这一点对首次购房者非常重要，因为他们中的许多人可能一直在等待最优惠的利率入市。”

RE/MAX Realtron Realty Inc.的总经理卡梅伦·福布斯表示，较低的通货膨胀率也应能刺激全国范围内的更多活动。

他说：“我确实看到首次购房者正在回归。”他补充道，全国就业保持稳定。

“我们在2025年后期看到了首次购房者活动的增加……所以他们的就业状况良好。我认为信心将会随着他们意识到，在当前利率和收入水平下，他们现在可以负担得起购房，并且这是一个好的购房时机而恢复。”

CREA表示，今年预计的活动反弹主要将由卑诗省和安大略省推动，因为温哥华和多伦多等大市场在2025年受到贸易相关的经济不确定性严重打击。

卡特卡特表示：“它们有很多回升的空间，目前的市场状况非常低迷，供货量也更多，而其他地区则受到更大限制。”

预计卑诗省和安大略省的活动将在2026年增长超过8%。而其他大部分省份的增幅则预计不足这一水平，这些地方的销售已经维持在较高水平，供给也远较有限。

销量在2025年下降近2%

在周四发布的12月报告中，CREA表示，加拿大住宅交易数量较去年同月下降4.5%。经过季节调整后，住房销售较11月也下降了2.7%。

整体而言，2025年的交易总数为470,314个，比2024年减少了1.9%，该协会部分归因于“关税导致买家退回市场”的现象在年初出现。

然而，市场在4月开始回升，到8月销售增长了12%，然后活动在年末“进入了更为稳定的状态”。

奥克斯福德经济学的加拿大经济学主任托尼·斯蒂洛表示，市场“上个月陷入了沉寂”，并补充说，工作不稳定和贸易战相关的不确定性“可能将使许多潜在购房者和卖家在未来一段时间继续观望”。

12月份全国平均房屋销售价格为$673,335，较2024年12月仅下降了0.1%。

CREA自身的房价指数，旨在代表典型住房的销售情况，2025年11月至12月间下降了0.3%，但同比下降了4%。

斯蒂洛表示，二手房价格可能会在触底前继续下滑，但市场“预计将在年中突破困境，受益于有利的抵押贷款利率、改善的可负担性、减轻的贸易政策不确定性以及在成功 renegotiation USMCA的前提下复苏的适度就业增长。”

卡特卡特表示，他预计2025年中期的反弹将在2026年“除非出现其他重大黑天鹅事件，否则将重现。”

他说：“在宏观层面上，我们看到大量买家回归。与一年前相比，信心显著回升。”

虽然总有可能打乱这些预测的风险，卡特卡特表示他无法指出任何与一年前特朗普新任美国总统时威胁贸易战的事件一样重大的风险。

该协会表示，新上市房源环比下降2%，这是连续第四个月的下降。

截至12月底，加拿大共有133,495个房产挂牌出售，较去年同期上升7.4%，但较该时段的长期平均水平下降9.9%。

本文由加拿大新闻社首次发布于2026年1月15日。

萨米·胡德斯，加拿大新闻社