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走投无路！卑诗女租房被赶想长期住房车政府说N0

由于担心找不到经济适用，BC省维蒙市(Village of Valemount)一名居民申请在未来三年住在朋友房产上的房车里，但被村委会拒绝，。维蒙市62 岁的米歇尔·海曼 (Michele Hayman) 于 2023 年买了一辆二手房车，当时她被从她居住了 10 年的出租屋中赶出，需要一个住处。她的朋友谢拉尔·肖 (Sherral Shaw) 提出让她把房车停在自己的房产上，并接通了公用设施。他们甚至共同为房车提供防冻措施。三年前，当跨山管道工人到达这里工作并寻找住处时，该村实施了一项政策，允许将房车用作临时住房，期限最长为四年。尽管米歇尔·海曼不是管道工人，但她认为能够住在房车里还是可以的。但今年5月该村取消了这项政策。海曼对此表示惊讶，她指根据该章程，还有两年的时间可以住在房车内。根据CBC的报道，该村的首席行政官 Anne Yanciw 表示，随着跨山管道建设的结束，住房不再是问题，因此废除该政策。她说：“大多数房车并不是为了适应我们的气候而设计的永久住所……所做的一些修改往往会带来健康和安全风险。”她指，据当地报纸《洛基报》报道，三月份维蒙特附近发生了一场房车火灾，造成两人死亡。 “为了最好地保护公众，现在废除该政策是适当的。”海曼和朋友肖随后申请了临时许可证，要求在该房产的房车中居住三年，于 7 月 9 日在理事会会议上被否决。（CBC）根据城市规划师为村委会准备的一份报告，消防部门表示，BC省正在采取行动。建筑规范不允许房车全年居住，因为安装额外加热源的潜在需要可能会造成火灾危险。海曼说她使用丙烷取暖。她声称并没有人去过她住的地方检查。在七月的理事会会议上，议员皮特·皮尔森表示，议会已经决定不再允许人们住在房车里，并认为居民还有其他选择。但海曼表示，在 8 月 12 日离开家之前，她正在努力寻找住处。她指现有的大多数房屋，目前对她来说都买不起。她表示她想住在这个山谷里，这里很漂亮，现在这个小镇现在向山火撤离者敞开大门，非常很慷慨，她表示她想成为这个社区的一部分。

4个月前
加拿大买房新政今日生效！要符合这几个条件

加拿大一些想要买房的人现在可以获得30年期的抵押贷款，这是自由党政府为使购房更负担得起而采取的新措施。据Global News报道，专家表示，新政可能会让一些购房者增加借款能力，但总体上对住房负担能力的影响有限。图源：Global News 从8月1日开始，一些首次购房者的还款期限，即还清全部贷款的时间从加拿大的标准25年延长到30年。对于无法负担抵押贷款月供的人来说，延长还款期限将有助于减少每月的还款额。财政部长兼副总理方慧兰（Chrystia Freeland）在4月份公布的2024年联邦预算中宣布了这些变化。她在本周告诉记者，周四生效的这一变化是改善加拿大人住房负担能力的一系列措施之一。 “这意味着每月的还款额会减少，因此更多的年轻加拿大人可以负担房贷。这只是我们政府为帮助年轻加拿大人储蓄首付款和购买住房所采取的几项措施之一，”她说。总理杜鲁多也在近日发推，表示”如果你有更长的按揭期限，可以减少月供支付，这意味着可以更早买到首套房。从8月1日开始，更多首次买房者将有这一选择。“ Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，将抵押贷款期限延长五年可能会使购房者的借款能力增加大约5%，使购房者有可能获得更多贷款。 BMO高级经济师Robert Kavcic表示，延长贷款期限相当于将抵押贷款利率降低75-80个基点。 “对于获得这项服务的人，从每月还款的角度，这是一项非常有意义的改变，”但他警告说：“这只是对于那些能够实际获得这项服务的人。” Kavcic和Tran表示，需要满足一些条件才能获得30年期抵押贷款，这些条件会减少实际受益的人数。谁有资格获得30年期抵押贷款？至少一名借款人符合加拿大政府对首次购房者的定义时，才能从贷方那里获得30年期抵押贷款。政府列出了认定为首次购房者的几个条件，包括：从未购房、过去四年内没有居住在自己或配偶拥有的房屋中。此外，房屋必须是新建的，并且没有人住过。最后，30年期还款计划仅适用于有保险的抵押贷款。只有当购房者首付款低于房屋总价的20%，且房屋购买价格低于100万元时，抵押贷款才可以投保。 Tran表示，获得新建房屋的有保险抵押贷款，可能是最昂贵市场买家获得30年期还款计划的障碍。在多伦多或温哥华，许多房产即使是入门级别也已经超过100万元，这使得像加拿大按揭和住房公司（CMHC）这样的保险公司无法为其提供抵押贷款保险。 Tran补充说，许多预建房屋的建筑商要求至少20%的首付款，因为他们需要早期现金流来启动建设。这也使得新建房屋无法获得有保险的抵押贷款。 “实际上，全国并没有那么多人能够利用这个新计划，”Tran说。 Kavcic表示，许多当前寻求住房的加拿大有家庭的人，将无法受益于还款期限延长的新政。他们要么是现有房主，希望增加住房面积，失去了首次购房者的资格；要么是租房者，希望购买更多卧室的房屋，可能面对大城市超百万元的房产。 “归根结底，这实际上只影响了非常小的一部分购房人群，”他说。图源：51记者拍摄 30年期抵押贷款更负担得起吗？ 30年期还款计划的批评者也质疑它是否真正改善了市场的负担能力。 Tran指出，选择延长还款期限，CMHC将在现有抵押贷款保险费基础上再增加相当于20个基点的“保险附加费”。在安省，还需要在购房时支付保险附加费的税款，增加了购房的交易成本。 Tran以年收入10万元的首次购房者为例，计算购买价值40.5万元房屋时，按5.0%的五年期固定利率抵押贷款和最低5%首付款的情况。在25年还款期内，月还款额为2327加元。延长到30年后，基于借款能力增加以及保险附加费和其他税费，买房价格可能会增加到大约42.8万元。这样在五年期内的月还款额为2261元，每月少了66元。虽然较低的月供和增加的借款能力可能会帮助一些符合新政策的初次购房者，但Kavcic质疑延长期限对长期负担能力的影响。他表示，当还款期限延长时，价格往往会上涨，这将导致加拿大人在更长时间内支付更多的房贷。 Kavcic还指出，额外五年的利息支出也会使长期支付更多。 “你在更长时间内分摊债务，变得更晚还清债务，并在贷款期间支付更多利息，”他说。“所以加拿大人基本上是在更长时间内承担更多债务，而没有真正的负担能力改善。” “归根结底，加拿大人会更好吗？可能不会。” 图源：51记者拍摄在新政生效之际，加拿大央行在6月和7月连续降息，借款成本已经在下降。 Tran表示，尽管两次降息，但房价仍然高企，加拿大的住房仍然难以负担。他预计今年晚些时候可能有更多次降息，将使得房市在今年秋季有所回升，但目前市场仍然停滞。 Kavcic同意，住房市场的总体负担能力将由市场力量决定，而不是自由党的还款期限变化。他预计央行缓慢宽松周期将有助于降低借款成本，为购房者恢复一些负担能力。 “这需要一些时间。但我们正在走向更好的负担能力，可能到2025年左右。”

4个月前
加拿大房东自住为由驱逐租客案例涨85%：租客开始反击

根据Rentals.ca的数据，加拿大的租金在过去两年中上涨了22%。而那些长期租客受安省政府涨租幅度限制每年最多涨幅2.5%，许多住房专家表示，这导致租户在面临驱逐时更加拼命捍卫他们的单位。而房东面临巨大财务压力，自2020年以来以自住为由驱逐租客案例暴涨85%。 Chris Kostav和Shari Keyes是两位长期租户。在多伦多火热的房地产市场中，两位租户在East York的一栋低层建筑中支付的租金远低于市场价。现在，他们的房东希望他们搬走。根据驱逐通知，房东计划将家人搬入这两个公寓。退休电工Kostav说，我认为他让我离开的唯一原因是他可以收取更高的租金，而他在这个单间单位住了近20年。房东向安大略省房东和租户委员会提交了两份N12驱逐申请，即自用驱逐，称需要将他的女儿搬入一个单元，将他的父母搬入另一个单元。 Kostav和Keyes都不相信他们的房东。他们都聘请了律师，并在房东和租户委员会上反击。在发给CBC的电子邮件中，他们的房东Sofiene Bousselmi否认驱逐是出于恶意，并表示确实需要将家人搬进去。根据Rentals.ca的数据，加拿大的租金在过去两年中上涨了22%。许多住房专家表示，这导致租户在面临驱逐时更加拼命捍卫他们的单位。在全国住房危机的背景下，Kostav和Keyes卷入了一场越来越多的房东声称需要收回出租物业和越来越多的租户拒绝搬走的战斗中。对于Kostav来说，战斗仍在继续，他在房东和租户委员会的下一次听证会预计在八月初。对于Keyes，安大略省房东和租户委员会本月早些时候裁定，房东在她的驱逐申请中行为不当，允许她暂时留在她的单位。对于56岁的Keyes来说，放弃她的公寓意味着她的女儿和孙女很可能不得不永久离开多伦多，甚至可能无家可归。 Keyes说，现在到处的租金都很高，我们知道我们负担不起其他地方。我们必须战斗，因为我们一直担心无家可归的可能性。随着全国租金不断创下新高——两年内上涨22%，根据Rentals.ca的数据，一居室公寓的全国平均租金为1,929元——一些收到N12驱逐通知的安大略省租户表示，他们无处可去，将尽力留下来。跟踪恶意驱逐在全国其他地方，自用驱逐似乎也在增加。 BC省政府刚刚推出了一个在线门户网站，以帮助打击房东声称需要其单位的恶意驱逐。由于房东和租户委员会的延误，Keyes和她的房东之间的争斗持续了近两年。她说，这对她、她的女儿和孙女造成了巨大影响，因为他们担心未来，生活在堆满箱子的箱子里，担心可能不得不离开。 Kostav的单间公寓租金每月600元，但他说，根据附近的租金上涨情况，他认为房东希望将租金提高一倍甚至三倍。图源：CTV 66岁的Kostav说，我要住在哪里？也许我要住在街头或无家可归。我现在靠养老金支付不起更高的租金。这就是全部了。房东倡导组织的副主席RoseMarie谈到自用驱逐的增加，并称这主要是由于利率上升。根据房东和租户委员会的数据，自用驱逐申请——可以在房东或家庭成员需要搬入单位时使用——自2020年以来在安大略省增加了85%，从那年的3,445起增加到2023年的6,376起。委员会的数据还显示，T5申请——即租户希望质疑自用驱逐的申请——从2020年到2023年增加了四倍。 2020年，共有331份T5申请。2023年，这一数字上升到1,335。在2024年的前四个月，已有504份申请。房东和租户委员会在2023年因恶意驱逐发出的罚款比2022年多出两倍，2023年罚款为23次，而前一年为11次。专家表示，自用驱逐历来是房东让租户搬走的最简单方法。在过去，房东甚至可能不需要向委员会提交申请——他们只需告诉租户家庭成员要搬进来。抵押贷款利率上升一些小房东和房东倡导者表示，房东需要他们的物业，实际上通常是因为利率上升。房东倡导组织SOLO副主席RoseMarie说，如果你的出租房每月需要支付800元，然后你的主要住宅的抵押贷款需要续约，你必须再支付600或800元，你无法负担。而你不能将那个月的增加费用转嫁给租户。那么谁来支付呢？房东Jessica Huang在多伦多Queen'sPark参加抗议活动时说，她的租户在收到N12自用驱逐通知后拒绝搬走，这导致了她的财务困难。她说，我是单亲妈妈，我负担不起这个，我必须搬回我的房子。她面对的问题，正如Marie所说：一旦抵押贷款利率上升，她再也无法负担出租房。现在，她需要搬进自己的房子，但却不能。 Marie说，我从来没有听到过租户维权人士谈论这些数学问题，从来没有。

4个月前
黛安娜家族加拿大豪宅挂牌出售！邻居全是明星政要

一栋由戴安娜王妃的亲戚拥有的漂亮小屋刚刚进入安省的房地产市场。资料显示，房产的所有人是查尔斯·斯宾塞（Charles Spencer）及其刚离婚不久的前妻。查尔斯·斯宾塞是戴安娜王妃的弟弟，拥有“第九代斯宾塞伯爵”（Ninth Earl Spencer）的头衔，他同时也是一位英国作家、记者和广播员。作为英国皇室拥有的豪宅，这栋房子当然不可能是一栋普通的林中小屋，而是一栋精心设计的度假屋。房屋拥有3个+2个卧室，以及5个浴室，售价高达1050万加币。内部装修高端、共计4370平方英尺的生活空间（约406平米）。周边是惊艳的湖景。 2018年建成的这栋房子在各个方面都显得无可挑剔，大窗户可以俯瞰湖泊和风景，室内设计混合了质朴和现代风格，有大量的露台空间和豪华设施。此外，这里还有一个大型船屋，内设两个水上交通工具的停靠空间，上面有生活区（包括睡眠区和浴室）、一个带顶棚的门廊和一个湖边的火坑。根据房源信息，该房屋还有购买周边土地的选项，可“附带购买邻近的1000英尺湖岸线和银湖上20多英亩土地。” “合起来，它们可以成为一个完美的庄园型物业，拥有两个湖岸线、大量的步道、客房小屋、木屋、码头等。机会无穷！” 房产位于著名豪华度假胜地 Port Carling（距多伦多约200公里）。Port Carling 坐落在罗斯欧湖（Lake Rosseau）和穆斯科卡湖（Lake Muskoka）之间，因其独特的地理位置和优美的自然风景而备受欢迎。小镇的水上运动、钓鱼、高尔夫、徒步旅行等户外活动项目齐全，也拥有餐厅、咖啡馆、精品店、画廊和各类娱乐设施。众多明星政要都在此购置过豪宅，其中包括前加拿大总理皮埃尔·特鲁多（Pierre Trudeau）、演员金·凯瑞（Jim Carrey）、高尔夫传奇杰克·尼克劳斯（Jack Nicklaus）、摇滚明星汤姆·库克（Tom Cochrane）、时尚设计师科林·汉克斯（Colin Hanks）等众多名人。

4个月前
宁可增税! 大温业主不服物业估值要求为房子加价

大温素里的一位房主最近赢得了对其房产评估的上诉，但他们与大多数对房屋价值提出的诉求不同，是希望增加房屋价值，换言之，他们不介意因此多缴地税。 CTV报道，素里居民古拉蒂（Surinder P. Gulati）前往卑诗物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board，PAAB），对他们位于该市140街近第88大道的房屋评估价值提出质疑。古拉蒂辩称，这幢1,195平方呎的单层住宅附带已完工的地下室、6间卧室和3间浴室，其估价应为 1,440,000元，而不是卑诗物业估价处（BC Assessment）给出的2024年估值1,270,000元。为了支持这一立场，古拉蒂提出了多种论点，但PAAB小组主席布里达尔(John Bridal)在本月初在委员会网站上发布一项裁决，驳回了这些论点，认为这些论点不恰当。古拉蒂告诉上诉委员会，这幢建于1981年的房屋最近进行了大规模翻修，并声称，由于这些翻修，导致对建筑物的估值不足，而建筑物的保险重置成本现在为692,000元。古拉蒂声称，翻修成本超过135,000元，根据该裁决，这部分属于建筑物估值，而非土地价值。布里达指出，保险价值与市场价值不同，评估过程通常会同时考虑土地和建筑物的总价值，尽管将该价值分为“土地”和“改良物”类别。小组主席同样驳回了古拉蒂关于该房产产生53,400元净租金收入的说法。裁决写道：“我发现收入法通常不适用于大温哥华地区的单户住宅，因为租金收入和销售价格之间往往存在脆弱的关系。” “这些住宅物业的买家和卖家在定价时通常不会关注收入状况，然而，即使这是一种有效的评估方法，也没有足够的证据来做出任何合理的支持。” 此外，古拉蒂指评估人员不恰当地将位于两条繁忙街道交叉口的房产位置，视为会产生交通噪音的负面因素，从而降低了整体价值。古拉蒂认为这个位置是加分项，“因为它增强了该物业的商业重建潜力”，据称，“街对面有一个商业中心”。裁决反驳道，“然而，评估员提供的证据表明，分区、官方社区规划或与邻里的一致性并不支持这一建议的最高和最佳用途。我发现评估员的证据令人信服，该物业当前的用途是其最高和最佳用途。因此，我同意交通影响更有可能是负面因素。” 尽管古拉蒂的大部分论点被拒绝，PAAB还是考虑了该地区最近的房屋销售情况，增加了该房产的价值，将房屋的价值定为1,369,000元，所有增值归因于改进，而非土地价值。

4个月前