央行行长罕见表态：今年房地产将“反弹”房价微涨

由于预计2024年某个时候会降息，加拿大央行预计今年房地产市场将“反弹”。

不过央行行长Tiff Macklem警告称，房地产复苏中房价前景存在“相当大的不确定性”。

加拿大央行行长Tiff Macklem周二在蒙特利尔外交关系委员会发表演讲后对记者发表讲话。

行长被问，在中央银行最终开始降低基准利率时，如果购房者涌入市场，那么他是否担心房地产市场被压抑的需求将使经济降温的努力变得更加复杂。

在迅速加息周期之后，加拿大央行已连续四次将基准利率保持在5％的水平，此举旨在提高借贷成本以遏制通货膨胀，而这一时期通货膨胀已显著降温。高利率使得有意购房的人更难承担贷款，从而降低了市场需求。

虽然Tiff Macklem一直坚称加拿大央行预计将维持当前利率水平，直到潜在通胀显示出明显的放缓迹象，但一些预测者和市场观察人士已经预计降息将从4月或6月开始。

Macklem表示，虽然2023年房地产市场在加息的压力下出现萎缩，但加拿大央行在上个月发布的最新货币政策报告中预测，今年房地产市场将出现“反弹”。

加拿大央行预计，与去年房地产收缩的0.9%相比，2024年与房地产相关的实际国内生产总值将上升0.4%。

Macklem还表示，央行预计今年房价将“略微上涨”，但他承认这将取决于今年房地产市场的活跃程度。

他说，房价的走势肯定存在相当大的不确定性，这显然会反映出对需求的反应。

在讲话中，Macklem重申，住房价格通胀仍然是目前生活成本走高的关键因素之一，但他表示，加拿大央行几乎无能为力来缓解这些压力。

他指出，住房供应结构性短缺导致住房价格通胀居高不下，而央行的政策利率只能起到控制需求的作用。

加拿大央行的高级官员此前曾对货币政策放松对房地产市场的影响表示担忧。

加拿大央行管理委员会2023年12月6日利率决定的会议记录显示，央行内部对提前降息和重新引发通胀压力感到担忧。

会议记录写道，成员们指出，如果金融条件过早宽松，房地产市场可能会反弹，进一步加剧住房价格的压力。