温哥华时事新闻，聚焦大温地区发生的事，BC省，列治文，本拿比，素里 - 温哥华天空

韩国房价跌穿了。首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。大量的房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。 “失去工作后，我没有收入，存款早就用光了。9000万韩元的保证金，一直拖着不还给我。我曾经去投诉也报过警，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。我无法再坚持下去了。最后，希望我的死能推动这个问题尽快解决。再见。”韩国仁川，一位30岁的男子在留下遗书后，服药结束了自己年轻的生命。短短几句话，写满了一个普通人的绝望。 01 “免费”的午餐天欲其亡，必先令其狂。任何疯狂行径的背后都有它的内在逻辑。在本轮暴跌前，韩国房价过去5年平均涨幅80%，仅次于香港，是全球最热的地区之一。长牛的支撑条件有两个。一方面是海外炒家的推波助澜，另一方面，则是以全租房为纽带的炒房体系。韩国的全租房，又叫“传贳房”，那是真玩的花，放在全世界也是相当炸裂的。正常国家的房子要么买要么租对吧，韩国年轻人既不用买也不用租，可以白嫖。60年代后，韩国经济开始起飞，大量农村劳动力进入都市，租房市场产生巨大需求。当时的政府认为：房地产对出口导向的国策没有助力，限制银行为开发商、买房需求提供贷款。如此一来，民间就形成了“自助资金系统“：租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。两年后，房东还钱，租客还房，两清。相当于，500万的房子，我给你白住不要租金，但是你得借200万给我周转，无息的。 1968年，韩国汉城世界上还有这好事？确实有。所以韩国成了全世界楼市最热的国家。韩国的房贷首付比例是20%-30%。假如，租户交了80%押金，理论上，房东拿了这笔钱最多可以再买4套新房子。以此类推，这4套房子再租出去，就可以买16套房，再租出去，买64套房......这种裂变式的玩法，使得全国大部分房子集中在少数人手中，楼市越来越热。很多炒房客短时间就可以累积到几十甚至上百套，相当于用房子做抵押，从租客手里贷款，拿到本金然后再去放贷。这是个恶性循环。首尔的面积，是北京的二十五分之一，上海的十分之一。这么大点地方，却集中韩国绝大多数医疗、教育资源。为了自己或后代“出人头地“，人们只能往这里挤。但房价越来越高，越后面的租户，需要付出的押金越来越多，渐渐负担不起。于是，绝招来了：租金贷款。打个比方。我在深圳月租一套公寓，怎么也得四五千吧？但是，如果我去银行借200万，用来当押金借给房东，每个月产生的利息，只有租金的四分之一，甚至更低。等于是，我每个月花一千多元，就能在五六百万的房子里住两年。还是挺划算的。房东也笑开了花，韭菜还会自我感动。最高峰时期，全租房甚至占到了租房市场的70%。靠这种玩法，仅2017年至2022年8月，首尔房价涨幅高达87%，中心地段达到到了约15万rmb/平。但是，这还是房地产吗？所谓“全租房“，一开始就是个击鼓传花的死亡游戏，全世界把金融杠杆玩到这么溜的，仅此一家别无分号。年纪轻轻就背上几百万贷款，而且是所谓的“租金”贷，自己得不到一点实际资产。房东如果跑路了，还得替他还债。环环相扣，一套接着一套。你用非法集资的方法来理解这个行业，就懂了。资金池都知道吧？庞氏骗局都知道吧？借新还旧都知道吧？一样的道理。这个游戏想继续下去，必须满足2个条件：一是利率保持低位，二是房价永远上涨。银行不加息，租客才会继续租房，房价上涨，房东才有利可图。但是很不幸，这两个条件都不存在了。房价哪有一直涨的道理？ 02 还钱？跑路！租房最怕遇到的是什么？就是房东跑路，然后自己房租没到期，租金也没了。说起全租房，就不由想起国内的长租公寓。很多年轻人给中介平台交房租，都是押一付三打底，一不小心就被白嫖了。更惨的，直接背上了租金贷。平台要是跑路了，房东要收房，自己只能哑巴吃黄连，替别人还贷。年纪轻轻就感受到了人间险恶。长租公寓这个行业，说穿了就是一个庞氏资金盘的生意，二房东不老老实实赚差价，反而去玩儿非法集资钱滚钱，这不出问题才有鬼了。大伙玩的就是一个心跳，看谁的资金盘先崩。跑出来的多活几年，跑不出来的原地升天。韩国全租房的崩盘，道理差不多。全租房房东到底赚不赚钱，本质是个金融问题，取决于当期银行利率。韩国楼市火热的背后是庞大的债务，房东少则几套，多的上千上万套的房贷，这笔数额巨大的债务已经绑架了韩国的GDP。在连续涨了19年之后，韩国房价崩了，为什么崩了？因为美国加息。韩国经济就是美国的附庸，盘踞在国内的资本一看老大那边加息了，再加上本身跟华尔街就有千丝万缕的联系，那还不赶紧往美国跑。这一跑对韩国本身经济来说，就是釜底抽薪。想要留住这些投资该怎么办？只能跟着加息。这一加息，租客不干了。利息这么高，我去正常租房不香吗？退租退租，还钱还钱！问题是，你猜房东有钱还吗？他没有，他的钱全买房子了。要知道租客是两年期的租金贷款，这笔钱突然全压在房东身上，他也很绝望。而且，还找不到接盘侠。怎么办？只能卖房套现。这钱，我必还！你卖我也卖，房价，就这么下来了。但我要是不还，你又该如何应对呢？都知道，房价涨的时候所有人抢着买。跌了，狗都不理。手里房子越多，要退的押金越多。但房子，真的卖不出去啊。就算能卖出去，我低价大甩卖，然后原价还钱给你，那不就血本无归了？横竖是个死，干脆跑了算了。中国的长租公寓跑得，我跑不得？2022年，韩国共发生2073起全租房押金并吞案，金额高达七千亿韩元。今年，预计押金损失将达到1.8万亿韩元，雪崩的势头已难以扼制。疼痛都是相对的。房东跑了，租客就血亏。绝大部分人都是借的“押金贷“，一般在36个月之内。时限一到，银行要追回贷款，拿什么还？房东们路子野，国外有人、有资产，老婆孩子早就润了，随时能跑。普通社畜有什么？毛都没有。父母妻儿都在这里，自己也没什么人脉，怎么跑，只能给借我钱的龟孙子当背锅侠。下半辈子，就这么搭进去了。当泡沫被戳破，不管何时何地哪个行业，最倒霉的都是普通人。很多人年纪轻轻就背上几百万rmb的租金贷款，自己没有一丁点产权就罢了，还要给跑路的老赖还账。这换谁，也想不开。有些走投无路的租客，甚至选择终结自己的生命。 “这世界很好，可惜对我不好。“4月，韩国已经爆出17起全租房诈骗受害人自杀的惨剧。最近，韩国总统尹锡悦的种种政令，毫无底线，估计也是想抓着美国这根救命稻草。只可惜，未必有用。现在的韩国，总统只是一艘海上航船，而财阀永远是风。起风了，船上人的命运如风中残灯。 03 尾声我曾看过一个段子，大概意思如下：一群砖家在讨论收入，纷纷觉得自己工资不高，比不上开公司的。有人问：按自由市场逻辑，有没有可能我们只值这么点钱？大家纷纷沉默。又有人说：有没有可能，我们其实连这点钱也不值？虽然看起来是嘲讽砖家的，但也影射到我们每一个人。扪心自问，在北上广深的朋友们，真的比三四线城市的同龄人值钱吗？大部分人的工资，是地皮的价值，房地产的价值，是房东的价值。而现在，所有人都会更深刻认识到这一点。最近，深圳的统租房，闹得沸沸扬扬。也许，只有政府来做房东，才能避免重演韩国剧情。这个不能多说，点到即止提两句。一直抱怨房价租售比的那批人，终于可以高兴了。若以租金为基准，房地产终于可以逐渐没有泡沫了。代价不是房价跌，而是租金涨。但租金“原则上”不上涨，不是实际上。换做是你，当垄断了市面绝大多数租房，而你很缺钱，七百多万小弟等着发工资，你还会忍着不涨租吗？自由市场，现实中并不存在。

在留学热持续席卷全球的时代，英美澳加等国成了众多学子的梦想之地。据《中国留学发展报告（2022）》蓝皮书显示，美国仍是中国学生的留学首选，2021年有近38万毕业生奔赴美国为学历镀金。其次为澳大利亚，有近17万人飞越半个地球前去念书。但也有人做了主流之外的选择。来自河北廊坊的00后男生李梓硕，正逆着潮汐流动的方向，选择位于南亚的印度留学。他成为了四川外国语大学几十年来第一个去印度留学的学生。 2020年中印关系紧绷，印度的社会环境在网上风评一直较差，在这样的背景下仍选择去印度留学，李梓硕收到了来自身边亲朋、同学的质疑和不解。朋友们纷纷认为他疯了。但李梓硕对留学印度的态度近乎执拗，不为别人的规劝所动。外交学专业的他认为，赴印读书有增进专业技能，开阔视野的必要性，也能适时逃离国内内卷的考研环境。此举虽然大胆、冒险，但会为他赢得一个光明的未来。以下是他的讲述。考研失败，我被导师“发配”印度 2018年四川外国语大学（简称川外）外交学在河北省只招一个理科生，很幸运，我高考550分进了。报这个专业之前，我做了很多调查。2018年时我国的外交趋势有一个很明显的转变过程，包括中俄、中印、中日的关系都在变，我当下觉得是个挺有发展前途的专业。再说，外交学这三个字，听起来就很酷，如果它改叫国际政治学，估计我也不会感兴趣。大二时我准备去德国留学，因为德国有很多我喜欢的社会学大师，我认为国家未来十年、二十年后需要社会学的帮助，国际政治无法解决分配不平等问题。外国语大学的学生都会额外学一门小语种，我就选了德语。但很遗憾，疫情来了，出不了国，留不成学，我语言也就没好好学，现在德语很烂。不知道疫情何时能结束，所以大三时我选择了考研，想考北京的对外经济贸易大学。我的导师是川外的外聘教授，主要研究印度领域，在业界很出名。因为学校在山上，他就在半山腰租了个两居室，他住一间，另一间空着。有次上课时他说，你们这届学生也要考研了，如果有男生想找个安静地方复习，可以过来跟我一起住，平时也可以聊聊天。我一听，这事儿好啊，下课第一个冲上去了。就这样我在他那住下了，他也成了我的导师，不过他一周只回来两天，平时都是我自己住。第一次考研没考上，原因是我写字太慢。高考时我是理科生，写公式比写字多，在大学时的各项考试60分及格，就算空一两道大题也能过。但是考研不一样，各种论述题需要你写得特别详尽，每一分都要争。备考时，我甚至尝试定时将考研真题的答案誊抄一遍，还是超时，抄都抄不完，所以考前我就知道大概率答不完题。没考上这个结果我也不意外，那就准备二战呗。外交学毕业生出去就业对硕士学历还是挺看重的，除非你本科是特别好的学校，像人大、外交院，那可能不用考研。考研失败后，导师问我后续打算，我直说准备二战，不行就专门抽一段时间来练笔速，我有信心二战肯定能上岸。他当时说，那挺好，你准备去吧。但是过了几个月他找我聊天，又是另一套说辞，大意是说国内的研究生对我们这个专业增值不大，得出国去感受一下社会环境，开阔视野，他劝我赶紧把雅思考了，什么学校不重要，重要的是出国留学。我当时一边准备毕业论文，一边写一个综合报告，有点忙不过来。加上因为疫情原因，雅思考试时有时无，有时候已经确定的考试会突然延期，导致我对于考雅思这事儿就很抵触，一拖再拖。 4月份申请季的时候导师问我雅思考怎么样，我很心虚地说还没考。他沉默了一会儿问我，那你想不想去印度留学？好像是冥冥之中在等他问这个问题一样，我当场答应了，没问题，我可以去印度留学。导师是研究印度外交的专家，资源多，人脉广，我的毕业论文也是印度相关的选题，已经有了一定的信息基础，我实在想不到还有比印度更适合我留学的国家。但当时导师可能觉得我把事情想得太简单了，我即将面临的社会环境、学术氛围，可能会遭遇的情况都是未知，甚至据我了解，川外近几十年都没有去印度留学的案例，没有任何经验可供参考，他让我彻底想清楚再决定。拿着电脑在学校的咖啡馆里坐了三天，边收集资料边思考，我发现中印市场人才缺口很大，赴印留学对我个人成长的收益也是巨大的，我写了一个类似推论的东西给导师看，他很满意，祝我求学顺利。外交学专业去印度读研的选择不多，我申请的是尼赫鲁大学（简称尼大）的国际关系与区域研究专业，学校在整个印度排名第二。因为专业对口，要求也不算高，只需要本科期间英语没有挂科，再提交一下大学成绩即可。申请过程很顺利，收到了Offer的邮件，在网上交完一学期一万两千多人民币的学费，我拿到了注册学号。预示着我这个土生土长的中国北方汉子，成了一名印度留学生。人在印度，经历挺离谱的可能大家或多或少通过网络对印度有一些刻板印象，比如穷、破、乱、治安差，看似有非常大的人口潜力，实际上受限于国内的各种政策发展不起来，其实我对印度也有着相似的滤镜。当时几乎身边所有人对我去印度留学的态度都是，这小伙子疯了吧，有啥想不开的？去印度之前，还有人专门警告我，如果被印度的蚊子叮一下可能会得哪些疾病，从疟疾这个级别开始列，什么黄热病、牛脑病等等，能列出来几十种。但我这个人心比较大，觉得应该不会点子那么寸，一个糙汉子没什么不能适应的，只简单地打了疟疾疫苗。唯一的担心是肠胃会出问题，我经常跟朋友开玩笑，说行李箱里只装了两样东西，泻立停和通便灵，主打一个双管齐下。 2023年1月底，我从德里机场落地印度后直奔学校，心态特好，殊不知磨难才刚刚开始。到了尼大，生活给了我一记重拳。因为印度大使馆发留学签证用了5个月12天，尼大11月份开学，但我在隔年1月才到达印度，错过了入学时间，教务处的人说不能给我办理入学手续，让我回国。我一下子傻眼了，据理力争，我说这不是我的问题，是大使馆迟迟不发签证我才来不了，关键我钱都交了，学号也拿了。对方态度还是很强硬。好在有一位印度师哥拿着资料帮我忙前忙后，不然我真不知道该做什么。教务处有个印度大姐看我一直耷拉着脑袋心情很差，还劝我，小伙子你信佛不？佛说一切随缘，你也看开点吧。前后撕扯了两周，我才顺利办理了入学，我心想，应该不会再遇到更差的事情了，就算遇见，跟差点被“遣送”回国比起来也是小事。所以当看到只有两张简陋床铺，吊灯坏掉的宿舍，我安慰自己，500块人民币能住到毕业的宿舍，也不能要求太高。即便是在学校的长椅上吃个饭，腿上被咬了30多个蚊子包，我也没当回事，反正我体质好，抹了药睡一觉起来包就消了。在新德里的中国留学生不多，一共7、8个人，我们有个留学生组织，带头的是位在德里大学读博士的女孩，人很好，会跟我分享一些在印度生活的技巧。像她之前曾经被人划了包，偷了钱，就告诉我以后兜里不要揣超过500卢比（合人民币约50块钱），容易被偷。我目前还没遇到过小偷，网上说夜晚的印度治安差，有无差别打砸抢的案例，我也没见过。东亚面孔在印度比较显眼，走在马路上受到的关注也比其他人多，这种在异国他乡的“注视”容易让很多国人心里发毛，觉得不安全。但在我眼里印度只是基础设施很差，导致人们看起来不太友善，实际上人民都挺热情，是个爱好和平的国家。印度也是个节日国家，节日特别多，当地人也喜欢组织一些美食节，生活节什么的，娱乐生活挺丰富。 3月赶上印度的洒红节，场面还是很美的。尼大的操场上会用一个大音响放着宝莱坞舞曲，大家都拉着手唱歌、跳舞，穿上精致华美的衣服，会有人往你身上泼水，撒花朵制成的红粉，寓意迎接春天的到来。如今在印度生活5个多月，我已经慢慢适应了这里的大部分生活，要说还有什么不方便的，可能是印度人的社交方式让我有点不适。印度人特别喜欢高频率、密集的社交，而且不分社交场合，无视社交距离。他们认为，两个人交流后双方没有感受到明显的排斥，那咱们就是好朋友了，可以勾肩搭背，甚至两个男生也会牵手走路。加上印度人喜欢多人社交，导致我这十几平米的宿舍经常挤下超过十个印度人，有时我都纳闷他们是怎么坐到一张床上的，可能是天赋吧。有一次我上午10点左右睡醒了，感觉身边有点嘈杂，一扭头看到隔壁床上坐着8、9个印度人在打牌、吃饭。我当时住在一个透明的蚊帐里，感觉自己特别像一只动物园的猴子。印度读研，一条意料之外的“捷径” 我大学本科的同学里，大概10个人有9个都去了英国留学，剩下1个去了美国。我的留学选择应该是所有人里最特殊的。别人的朋友圈都在发曼彻斯特的街景，发今天又去了哪个博物馆度过了完美的下午，而我在印度的街头追着小吃车，吃着5块钱一份的“石灰拌饭”。第一次遇到小吃车的时候我真的很震惊，离吃饭的地方不到2米距离，就有工人在大马路上用电器钻孔，灰尘满天飞。如此“艰苦”的环境，让很多朋友、网友质疑我是读“水硕”，说你成绩是得有多差才能到印度留学。当初我决定来印度的时候，我妈也不同意。不过我妈的态度只是不想让孩子去远方求学，她对印度的情况一无所知。这跟大部分人对印度的态度一样，没去过，但就是觉得不好，不是正常人能待的地方。正是这种存在于大众心中的普遍印象，让我这种对印度有研究的人打出了信息差。留学印度，对于外交学的学生来说，其实是一条捷径。说个很现实的话题。近几年国内考研竞争太激烈了，我同届的同学留在国内考研，考2次以上的人越来越多，甚至有些人考本校的研究生也难以上岸，未来一片迷茫。那些在英美读研的同学，大多数也只是拿了文凭回来，除非是极其优秀的人可能会被当地大使馆邀请参与一些活动。而我在刚确认能去印度留学时，就被中印学联邀请加入，落地印度后就给了我中印学联德里分会秘书长的职务，负责德里地区所有留学生。我做过一些调查，2020年之前，很多南亚研究圈子里的知名学者都曾经担任过学联职务。读本科的时候，导员问我以后想做什么，我很高兴地说想去外交部。但那时，外交部跟我之间隔着天涯一样的距离，只能远眺。甚至5个月前，我想都不敢想能跟大使馆搭上线。来到印度后，因为学生稀少，我一下子跟大使馆的工作人员联系上了，经常去帮忙做一些活动，会频繁地与使馆的工作人员对接，还会陪同他们出席一些场合，这份经验是无价的。有时国内会有记者来印度采访，我也会被派去照顾他们的饮食起居，工资100美元一天，相当于8000卢比，够我一周多的生活费。这些全部是我来印度后享受到的“优待”。本科时，老师说学外交的人必须去国际关系差的国家，才能有发挥能力的舞台，只要有中国人这个身份，人的价值就能被无限拔升。所以当初即将被“遣返”那两周我还在认真考虑，如果印度呆不成，那就去阿富汗，去乌克兰，在战乱之地也会有外交人展示能力的机会。不是向往危险，我只是简单地认为学了这么多年，国家也在好好培养我，那我就想学以致用，为外交事业尽绵薄之力。不过这些都是我对未来的憧憬，还比较遥远，近处依旧有一些问题等待我去解决。前两天有个印度师哥回我们宿舍拿东西，他之前住在这里，最近刚毕业，想把自己之前留在宿舍的杂物都拿走。他那天跟我说这件事的时候，我没仔细听，印度人说英语，有时我也听不太懂，我就说好的，你拿吧，正好我去洗个头。结果等我回到宿舍，发现里面一片漆黑，顿时才反应过来，他说的那个英文单词是“tube light”。没错，他把宿舍里唯一的灯管拿走了。我还得在留学群里问朋友，印度哪儿有卖灯管的。