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根据加拿大皇家银行 RBC 最新发布的报告显示，加拿大住宅建筑价格持续上涨，相比 2020 年第一季度的水平，已经飙升了 51%，这是加拿大建建房成本前所未有的高水平，而这也将给房价带来继续上涨的压力。
报告称，自 2020 年第一季度以来，住宅建筑价格指标上涨了 51%，超过了加拿大同期消费者价格指数 13% 的涨幅。
分析指出，在加拿大建造房屋历史上，从未出现过成本从未如此之高的情况。其中部分原因来自于疫情大流行爆发之后原材料的价格上涨。
包括 2021 年钢筋混凝土价格大幅上涨，和 2022 年初的木材价格飙升。
建筑成本增加的同时，加拿大还在面临着租金的持续上涨，移民人口的激增，以及工人和原材料短缺等问题，所有这些都加剧了购房挑战。
统计显示，相比 2 年多前的水平，加拿大人平均支付的租金已经上涨了 340 元，而在一些热门地区房租甚至出现了两位数的年涨幅。
统计显示，2022 年加拿大新增移民人口再次创纪录——431,645 人，超过 2021 年的 405,000 人。而最新统计局的数据显示，今年前三个月，加拿大新增移民数 14.5 万人，达到 1972 年有记录以来的最高水平。
人口的增长对于加拿大经济来说是明显的推动力，但对于已经深陷住房危机的房屋短缺问题来说，则在加剧矛盾。
伴随着人口的迅速增长，过去两个季度加拿大新房建设量却在明显下降。
RBC 经济学家表示，在建筑行业职位空缺率较高的时期，劳动力成本飙升。去年建筑业的人员工资增长了 9.4%，是其他行业增速的 2 倍还多。
此外，极端天气也影响了关键建筑材料的供应，推高了价格。大雨、洪水和野火限制了木材供应，而安省、BC 省和阿尔伯塔省水泥厂的临时关闭也阻碍了生产。
报告称：短期内，房屋建设的停滞和水泥厂生产问题的解决，可能会在一定程度上缓解压力。预计今年加拿大各地的新屋开工率将下降 10%，这将暂时削弱对材料的需求。
这种缓解可能是短暂的。从中长期来看，大幅增加住房建设将导致成本上升。
而最终，这些增长都将体现在房价上。加拿大的房价只会变得越来越难以负担。
ref：
https://financialpost.com/real-estate/homebuilding-costs-canada-soar-population-surges
温哥华天空
