小心天灾! 购房平台：买房当心野火、洪水和热浪风险

能拥有一幢自己的房子是很多人的心愿。

但是这几年加拿大灾害不断，不列颠哥伦比亚省低陆平原的弗雷泽河时不时会发生洪水，加东洪水泛滥............这些自然灾害最直接的影响是对会损毁房屋。遇到天灾，是一件很糟心的事情。毕竟攒了那么久的钱买了房，结果被洪水毁为一旦，有苦说不出。

例如在苏马斯草原中部，一个近 20 英亩的农场正在出售，但是该农场在 2021 年的洪水中被淹没。

“那里有五英尺深的水，”住在该地区的房地产经纪人 Jay Khakh 说。“这个农场受到了相当大的打击。它被掏空了。”

过去，任何买家都可以在平台查看房产的细节，但是这些信息并不全面。因此，加拿大两个房地产平台新增了一项功能，让人们了解购房时面临的气候变化风险。

买家可以访问一个排名系统 ClimateCheck，该系统显示未来三十年房产遭受热浪、野火、干旱、洪水或强风暴袭击的可能性。例如，那些希望搬到不列颠哥伦比亚省阿伯茨福德的农场的人，官方预计，到 2050 年，每年的极端高温天数将增加两倍以上。与此同时，降水风险被评为“非常高”，总部位于旧金山的风险工具公司 ClimateCheck 的风险工具显示，未来 30 年，风暴引发的降雨预计将增加近 16%。

“归根结底，这是关于量化这些风险，”该公司的创始人兼首席执行官卡尔英曼说。“如果我们了解风险，那么我们可以采取措施适当调整房产。”

更广泛地推动使气候影响更加透明

揭示财产的特定风险是推动气候变化透明度的一部分。加拿大政府目前正在更新承保保险、通知购房者和帮助规划新基础设施的国家洪水风险地图。加拿大气候研究所 2021 年的一项研究发现，目前政府的洪水地图上没有标明加拿大至少有 50 万栋面临洪水风险的建筑，而且“几乎没有一座建筑物显示气候变化可能如何影响未来的洪水风险”。

在不列颠哥伦比亚省，预计到本世纪末，面临风暴潮风险的房屋数量将增加 44%，达到近 70,000 户。这比该国任何其他省份都多。在大温哥华地区，大约 300 亿元的房屋和建筑价值位于当前海平面一米以内。该地区的许多城市还面临海平面上升和庞大河流网络的双重压力。

在 2070 年至 2100 年间，在高排放情景下，大温哥华地区每年的洪水损失预计将攀升至 8.2 亿元，是当前价值的 27 倍。预计这一切都会影响到个人房主。中金公司的研究发现，从现在起五十年后，大温哥华地区的平均个人财产损失预计将达到每年 4,400 加元，是今天成本的七倍多。

“在温哥华和多伦多等热门房地产市场，这意味着购房者（从个人房主到商业房地产投资者）可能会为房屋和建筑物支付更多的费用，当洪水风险增加时，这些房屋和建筑物的价值就会下降，”该机构警告说。

更新洪水地图并通过 ClimateCheck 等工具提供风险明细，旨在为人们提供决定居住地点以及如何保护家园免受热浪、野火或洪水侵袭所需的信息。

图自：ClimateCheck

使气候风险清晰可见

英曼说，评估房地产气候风险的工具的灵感来自他个人的灾难经历。他在加利福尼亚州奥克兰长大，他说他仍然记得大火席卷了整个住宅。

“我的联合创始人失去了他的家，”他说。“公司有点像我所看到的那样产生了。我很好奇：我的房产会被洪水淹没还是被烧毁？而且这些数据并不是有用的，尤其是对于房主而言。”

后来，作为一名房地产开发商，他看到了来自海平面上升、野火和干旱的生存风险。但直到他开始在加州大学伯克利分校讲学，他才看到研究人员可以访问大量数据，这些数据可以揭示气候变化的影响。“这些研究人员和学者几十年来一直致力于此。我们要解决的问题是，我们如何让人们掌握这些信息并使其易于理解？” 英曼说。

英曼说，如果没有数据，气候变化带来的风险仍然是传闻，一个人或一个家庭很难采取行动。“我们正在经历更多的火灾，但如果你能量化它，帮助人们了解围绕它的最佳科学，那么你就可以采取行动，”他说。

四年前，Inman 推出了 ClimateCheck，结合了美国政府数据和多个全球气候模型的集合。然后将本地数据叠加在其上以绘制更细微的画面。这项工作虽然庞大，但事实证明相对简单，因为美国机构在国家层面收集数据。

但在加拿大，这些数据分布在市、省和联邦管辖范围内。英曼说，ClimateCheck 的数据科学家和气候学家花了 18 个月的时间与加拿大房地产上市公司合作，将一些全球气候模型与地方、区域和国家数据相结合，以了解未来三十年气候将如何变化。

“特别是对于地表洪水，我们将查看高程图，然后查看未来降雨量，然后查看洪水模型以了解水汇集的位置。我们在整个加拿大都这样做了，”英曼说。 英曼说，加拿大人非常愿意将气候风险工具整合到银行和房地产行业，考虑到超过一半的加拿大人表示气候变化已经影响到他们决定购买房屋的地方，这也许并不奇怪。 

在 2022 年 Leger 的一项调查中，57% 的加拿大人表示，与天气有关的潜在事件是他们选择在哪里买房的关键因素。民意调查还发现，近一半的受访者担心未来几年洪水、森林火灾和其他与天气有关的事件将对他们的房屋或社区造成影响。 

ClimateCheck 风险概况并不是要吓跑人们。但是为了给他们尽可能多的信息，所以如果他们决定投资他们毕生的积蓄，他们就会知道他们需要做什么来保护他们的家。Khakh 自己的 Sumas Prairie 蓝莓农场在 2021 年被洪水淹没了两周，他说他已经在考虑再次在洪泛区建房。他说他计划建造离地拱形的结构，以保护它们免受未来的洪水侵袭。作为一名房地产经纪人，他说他经常收到有关洪水的问题，并欢迎任何可以帮助他的客户做出更明智决定的事情。

“我必须每天处理它，”他说。“最好提前做好，而不是让某人投资三四百万元却措手不及。”

“最好为此做好准备。”

图自：Richmond News

河水泛滥存在很大差距

ClimateCheck 风险概况中存在一些差距，最显着的是洪水。REW 和 Royal LePage 上列出的几处房产位于 Abbotsford 等社区的重灾区。但洪水风险几乎没有出现在列表中。尽管不到两年前被洪水淹没，但目前在苏马斯草原上出售的一个农场被证明具有“相对较低”的洪水风险。

当被问及明显的差距时，Inman 说 ClimateCheck 迄今为止只在其风险模型中包括了地表洪水。他在 4 月份表示，该公司将增加河流洪水的风险数据，以覆盖 90% 的加拿大人口。

“我们对科学的理解一直在发展，”他说。总有增加更多的空间，这确实会造成差距。