1年前
今春预测:加拿大买房市场迅速升温
杰奎琳·福西 (Jacquelin Forsey) 和她的丈夫还有两个孩子住在一个两室的房子中。由于房子不够一家四口住,这对夫妇最近几个月一直在寻找房源,但是他们到现在为止还没买到房子。 Forsey 祈祷他们能在今年春天发生买到房,因为经济学家和经纪人预测加拿大房地产市场将变得活跃。
自去年以来市场一直低迷,当时由于加拿大央行连续八次大幅加息,潜在买家开始推迟购房计划。由于借贷成本上升导致价格下跌,导致卖家不愿将房屋挂牌出售,因此一连串的上涨削弱了购买力。
加拿大房地产协会的数据显示,平均房价已从 2022 年 2 月的峰值 816,578 加元下跌 19% 至上月的 662,437 加元,BMO Capital Markets 首席经济学家预测房价将在下跌 20% 至 25% 后触底反弹,房地产经纪人认为许多人倾向于再次购买。
Sage Real Estate Ltd. 的多伦多经纪人 Michelle Gilbert 说:“我们在 1 月份和 2 月份迎来了大量的买家,而且我们的买家数量还在增加,我们开始收到很多报价。”这些客户既有因工作或养家糊口而不得不搬家的人,也有大低价抄底的首次购房者。吉尔伯特说,许多首次购房者发现更难获得抵押贷款资格。“也许他们无法买到一个大房子,但他们仍然期待用合适的价格买到房子,”她说。
在温哥华,Coldwell Banker Prestige Realty 的经纪人 Tirajeh Mazaheri 也看到了房市的复苏。在加拿大央行暗示不太可能进一步加息几周后,她表示房产开始迅速销售,并有多个报价。上个月,她发现一套标价 699,000 元的公寓获得了 11 个报价,而一套标价 280 万元的房屋则获得了 5 个出价。
加拿大房地产协会最近透露,2 月份的新房源总数为 51,366 套,比一年前下降 26%。在季节性调整的基础上,他们达到 57,535,比 1 月份下降近 8%。RBC Economics 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 在最近的一份报告中表示,如果新房源数量继续急剧变少,同时供需状况趋紧,那么未来几个月价格将出现放缓。
如果这些情况持续下去,他预测价格将在夏季的某个时候或之后不久触底。
“很多卖家都开始想要上市,但我注意到他们中的大多数都有点谨慎,”Mazaheri 说。“他们也注意到了市场的变化,他们希望自己的房产能卖到最高价,所以他们在想,也许让我们等到春天或夏天再买。”
对于 Forsey 来说,并不急于买房,但她承认利率的暂停让她的家人对寻找新住所的决定有了一些信心。虽然她的工程师丈夫一直在制作电子表格来计算他们的负担能力、摊销和潜在利率的影响,但她说他们已经接受“我们无法把握市场时机,我们只需要尽力而为以及我们对什么感到满意,然后希望它能成功。”
“我们可以继续住在这里,直到合适的机会来临时,我们不必匆忙离开我们的家,也不必草率做出决定,”她说。