价涨量跌！加拿大房价上涨，销售额出现多年来最大跌幅！

尽管需求进一步下降，加拿大房价仍在继续加速增长。加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，2 月份房价上涨。房价上涨的同时，销售额却出现了多年来的最大降幅，这进一步缓解了库存压力。这并非传统情况。

上个月，加拿大现房价格继续上涨。2 月份，基准（或典型）房屋价格上涨了 0.6%（+4400 加元），达到 71.37 万加元。与去年同期相比，房价下降了 1.0%（-6900 加元），但变化可能即将出现。

图源：CREA

年增长率进一步进入亏损区间，但这是由于 12 个月窗口期的变化造成的。去年此时的下行压力已开始减弱，掩盖了近期的加速趋势。最近的数据显示短期加速，3 个月（年化）增长率明显高于年增长率。这也比去年同期高得多--去年同期没有关税威胁，人口增长较快，销售额也更高。

图源：CREA

由于短期加速先于年增长率的上升，这表明上升压力在增加。在基本需求受到侵蚀的背景下，这有点令人费解。

加拿大房屋销售量创下多年来最大降幅，库存保持稳定

加拿大房地产需求持续减弱。CREA 特别指出，经季节性调整后，2 月份的月度销售量下降了 9.8%，这是自 2022 年 5 月加息之初以来的最大降幅。该行业专业团体将此归因于 “关税的不确定性”，但值得提醒的是，这种不确定性推高了房价。

2 月份未经调整的年增长率（-10.4%）显示，房屋销售放缓的速度与贸易战宣布前相似。市场上的买家也支付了更高的价格，他们很可能认为利率下降会推高 3 月份的房价。除了关税带来的不确定性外，还有其他原因。

市场通常不会出现价格上涨、销售疲软和库存增加的情况。业内人士将这一奇怪的组合归因于关税的不确定性，但更高的价格表明这更像是房价的上涨。

许多消费者对本月的降息早有预期。利率下降通常是经济疲软的标志，但在大流行病的低利率冲击之后，似乎预示着投机性增长。那些期待更便宜的信贷引发需求激增的人将会失望。上次降息刺激了通胀预期，增加了抵押贷款利息成本。