知名开发商出售温市中心地标大楼 债务缠身？

总部位于温哥华的加拿大顶尖开发商西岸置业(Westbank)，又有大动作了：本周一，公司宣布将温哥华市中心的一栋地标大厦所有权，出售给了另一家开发商。

该大厦是著名的400 West Georgia St，位于温哥华图书馆附近，此前是传闻中的苹果公司的温哥华办公室所在地。因为独特的“堆叠立方体”造型而吸引了极高的回头率，这是一栋办公楼，并且低层会配备一些零售店铺。

购买400 West Georgia St大厦的是开发商Allied Properties REIT，他们以1.305亿的价格获得了该建筑90%的所有权。

该建筑的总估计价值达到了3.95亿，其中2.5亿需要担保融资。Allied会从2025年1月1日开始，正式接管400 West Georgia St。开发商预计，最快在下个月，交易会被批准完成。

Allied Properties REIT是一家封闭式的的房地产投资信托公司，在多伦多、渥太华、蒙特利尔、温哥华等多个城市，持有多套写字楼物业。400 West Georgia St，将会是其最具价值的物业之一。

这不是Allied Properties第一次购买Westbank的物业。位于多伦多的19 Duncan项目目前由Allied和Westbank共同拥有，随后Allied会向Westbank支付3630万元，将其股权从50%提升到95%。

Westbank债务将大幅减少

Allied Properties在一份新闻稿中表示：“这两笔交易，会大幅减少Westbank对Allied的债务，并且让Allied旗下多出两座AAA级核心城市物业的大量所有权。”

400 West Georgia St和19 Duncan都即将竣工，据Allied表示，出租工作已基本完成，并没有空置办公楼。

苹果公司还会顺利入驻吗?Westbank和Allied都没有明说，但《彭博社》的一篇报道中明确写道：“苹果公司将会迎来新的房东”，侧面证明了租约不会中止。

按照此前的说法，苹果公司在400 West Georgia大楼内会租用6万平方英尺的空间。除了苹果外，德勤也会入驻。此外，大楼的1楼还会建设面积超过3万平方英尺的苹果旗舰店(目前看来概率不大。)

接下来，Westbank和Allied还会有动作：调整卡尔加里Telus Sky大楼的所有权，让Westbank拥有住宅部分、Allied拥有办公部分，重组计划会在6月完成。

当拥有了多个城市中心地段的写字楼后，Allied下一步的动作是“出售一些较小、位于非核心城市的房产”。

欠款新闻不断，Westbank被迫“套现”?

在过去两年的市场环境中，遇到麻烦事的开发商不计其数，连巨头级别的Westbank也不例外。尤其是去年12月《环球邮报》报道指出：Westbank被四家建筑公司起诉，指控其拖欠2500万工程费。

涉及到的项目是多伦多Mirvish Village大型出租公寓项目。该报道引发了各界热议，还在网络上掀起了“Westbank是不是要爆雷”的讨论。更有甚者，会担忧温哥华Oakridge项目是否能完工。

但其实，2500万对于地产开发商来说，尤其是以擅长豪宅而闻名的Westbank，不过是几套房子的钱，因为这个而将事情升级为“爆雷”边缘，是否有些太夸大了?

况且，Westbank作为加拿大的知名开发商，很多项目是与机构投资者合作的。这些楼盘项目真正的金主大多是加拿大知名的基金，甚至是养老基金。有这些半政府性质的基金支撑，项目的资金链要断裂，稍微用脑子想想都不太可能。

不仅Oakridge项目施工进展顺利，并且第一期工程会在一年内完工，一些原本被传的有可能拖延的项目，也纷纷如期完成，比如温哥华市中心的Butterfly项目。

这个雷，确实爆不了，只是欠款的新闻伴随着出售写字楼的新闻，也能说明Westbank确实遇到了一些财务上的麻烦。

投资复苏，温哥华写字楼开始恢复元气?

接下来聊聊这笔交易、包括前段时间的几笔温哥华市中心写字楼的交易，传递了哪些信息。Western Investor观点文章认为：低迷了许久的温哥华写字楼，开始恢复元气。

就像利率维持稳定，并且接近下降周期让住宅地产买家结束观望那样，商业地产亦然：从2023年最后几个月开始，温哥华的商业地产投资已经有所起色。

在2023年初，温哥华商业地产的尺价一度跌到了1710左右，在年末则恢复到了2000以上。投资者的信心在恢复，认为抄底温哥华商业地产稳赚不赔。

Western Investor认为，2024年会有更多的大交易完成，尤其是利息真的下降以后。毕竟相比于住宅地产，这种写字楼的总价要高的多，利率的轻微变化都能带来投资额的巨大差异。

世邦魏理仕、高力国际等机构都认为，大温、乃至整个加拿大的商业地产市场仍然足够稳定、仍然充满吸引力。创纪录的高人口增长、高就业人口增长，会让商业地产重新焕发生机。