家居

大家都知道经营Airbnb很赚钱，但是同样也有风险。近日，一位在埃德蒙顿经营Airbnb的房主遇到了不靠谱的房客，遭到盗窃，造成约5万元的损失，该房客正在被警方通缉。 图片来源：Globalnews 埃德蒙顿警察局表示，正在寻求公众的帮助，希望找到30岁的Martin Irwin，同时正在搜索有关他的下落。Martin Irwin曾经租住位于147 Avenue和125 Street地区的Airbnb房屋。 据警方的一份新闻稿称，“据称Martin Irwin在2019年8月29日至9月16日之间通过Airbnb租了一套房子，他用的名字是Curtis Holladay。” 房主万万没想到，噩梦来临。“这个出租屋提供的床单、餐具、电子产品和家具等物品，全部被洗劫一空，房屋的破坏十分严重。” 图片来源：Globalnews 警方说，“我们还想让其他Airbnb的房主都能知道有这么这个人，他很可能会使用其他的名字再租房。” Martin Irwin是黑人男性，身高5英尺11英寸，体重约为290磅。除了盗窃，他还被指控身份欺诈。 看来，做一名收租的房东也不容易。

　　随着城市化进程的脚步，很多地块都会面临重新规划，大温版的拆迁故事也在不断上演。 　　比如本拿比，铁道镇(Metrotown)地区的发展速度这些年可以说是一日千里，奔着“大温第二市中心”去发展，自然要拆掉很多以前的旧房子。 　　跟中国拆迁不同的是，本拿比的很多拆迁单位里面住着的，不是业主而是租客。这些老公寓本来就是集体出租单位，如今要拆了，就导致一些租客的权益无法保障。 　　原本以一个比较低的价格居住在一个比较繁华的地区，却忽然被通知自己住的公寓要拆了，再搬家，绝不可能以同样的价格租到同等位置的公寓，租客们当然就不干了。   　　于是乎，抗议的抗议，示威的示威，就算因此被警察逮捕、驱逐，也要维权。 　　如今，针对这个问题制订的政策终于出台了。 　　据Daily Hive报道，本拿比市议会12月2日(本周一)投票通过一项《租户援助政策》，协助因重新规划而被迫搬迁的租客。只要一个出租公寓拥有5个或5个以上单位，并且因为重新规划而被拆除，里面的租客就可以受到这个政策的保护。 　　该政策适用于本拿比当前所有新的和正在进行的重新规划。 　　本拿比市政府表示，由于本拿比的空置率低且平均租金上涨，因此需要采取此类保护政策。更重要的是，该市现有专门租赁公寓中有94%是在1980年代之前建造的，越来越多的公寓需要进行重建或翻新，这就需要现有的租客先搬走。 　　新政策规定，开发商(也就是业主、房东)必须为受影响租客提供租金补助，以及支付搬迁费用。本拿比市长称，该政策为“全国最佳”的保障租客政策。 　　根据新政策，被迫离开家园的房客可以选择两种主要的补偿方式： 　　1、由房东提供给租客三种不同的替代住宿方案，供租客选择，并且临时居所租金必须和原来的租金保持一致，任何额外租金将由房东支付。 　　2、租客自己找地方住，并通知房东。如果是这种情况，房东必须根据加拿大贷款和住房公司(CMHC)租赁市场调查的中位数租金——36个月(提供临时住所的估计时间)租金24912元，给租客“补齐”。 　　也就是说，如果租客新找的住处低于24912元，房东需要补差价，比如新住处租金22000，房东需支付给租客2912元; 　　如果租客的新住处租金大于或等于24912元，房东需支付新租金的15%，比如铁道镇的一居室单元每月租金为1600元，36个月就是57600元，则将租客获得8640元。 　　此外，租客还可以从房东那里拿到900-1400元不等的搬家费。 　　当新楼落成后，租客还可以优先选择入住，租金会与以往一样(须视省府的年度租金增幅上限而定)。当租客搬进新楼时，房东还要支付相关的搬迁费。 　　本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)表示，土地重新规划对租客的影响很大，这个租客援助政策，能确保本拿比居民，可以继续居住在熟悉的社区内。 　　这个政策还适用于部分被“恶意逼迁”的租客，以及在开发商提交重新规划申请24个月内，买入拆迁单位的住户。 　　城市发展研究所(Urban Development Institute)总裁Anne McMullin说，十分支持该项新政策，但担心该政策“太激进”。 　　她指出，开发商目前要支付高昂的地价、建筑成本及税款，这只会使新屋开工越来越难，市府应该同时向发展商提供一些优惠措施，例如允许发展商减少停车位，兴建面积较小的单位，以及增加居住密度等。 　　该项政策获得市议会原则上同意后，仍须经过对相关利益者的咨询程序，才会正式成为附例。 　　忽然觉得不管是加拿大还是中国，不管是业主还是租客，自家住的房子上面有个“拆”字，简直就像给房子开了光一样……

一个多伦多华人男子，伪造个人证件，冒用其他房东的资料在网上发布出租信息，因为价格极低，吸引许多租客，此人收取定金后便消失。最近有多个租客上当，提醒大家注意。 被骗租客提供的假房东驾照 租客胡先生说，他在本地中文论坛看到一个出租士嘉堡整套独立屋的广告，5卧室独立屋干净整洁，还有个分门地下室，设备齐全，月租金只要1800元。胡先生马上给房东打了电话，说想看看房子，不料房东却说他很忙，并告诉胡先生房门没有上锁，里面没有人，胡先生可以直接推门进去看，看完之后再联系。 胡先生心想，这个房东也够大方的，房门都不上锁。按照房东提供的地址推门进去，果然没有锁门。胡先生把房子上下看了一遍，非常满意，当即决定租用。与房东电话联系，约好当晚在一家咖啡店见面。 见面后胡先生看房东很年轻，但做事很有分寸。房东主动拿出了自己的驾照复印件，90年出生，人长得胖乎乎的，个子挺高。房东为了打消胡先生的疑虑，还提供了该房子的天然气账单，胡先生对此深信不疑。房东要求胡先生先交400元定金，这样就保证把这个房子租给胡先生。 房东要求付现金，胡先生认为合理，就当场交了400元定金，连收据都没要求房东写。两个人还互加了微信，气氛非常友好。 分手之后，房东给胡先生发微信说，他要回国手头没有人民币，希望胡先生转1000元人民币给他，之后从房租里扣除。只不过胡先生微信没有绑定银行卡，没办法转。 但是胡先生没想到的是，交了定金没几天，房东就不接他的电话了，发微信谁知已经被房东拉黑，胡先生这才知道自己被骗了。 马先生的遭遇与胡先生如出一辙，也是交了400元定金后房东就失联了。 记者联系到此房的真正房东，房东说，这个房从来就没有出租过，也不打算出租，目前腾空房子正准备上市出售。不久前他去看房子，发现门没有锁，很是纳闷，这才发现有人撬开了侧门进入房子，然后将正门打开。刚巧此时有人来看房，房东这才意识到有人假冒他的名义发了出租广告，房东告诉来者被骗了。 房东说，已经就此事报警。他同时提醒正在找房的租客，这样的房子1800还包水电，怎么可能？类似房子月租最低也要2600以上。房东提醒网友，如果有人说房门开着你直接进门或者给你钥匙让你自己去看房，千万别答应，这里面一定有猫腻。 房东说，因为房子空着，他会经常过去照应，不知什么时候被骗子得知有此房子，骗子可能利用晚上撬门进入室内，拍下了室内照片，然后以极具吸引力的价格把出租信息发到本地中文论坛，现在还不知道具体有多少人上当。 就此问题记者采访了多伦多警队华人社区联络官黄大卫。黄警官说：在这种情况下，如果双方是不认识的人，这是属于一种诈骗行为，建议被骗的网友到所属的警察局报警。 黄警官建议市民在找出租房子时应该提高警惕。在找到自己心仪的房子时候，应该多向房东或者出租方多加了解一些关于这房子的各方面的细节，比如说，要求对方出示房子的地税单或者水费/电费单。在交付定金之前，可以要求房东或者租赁方提供他们的身份信息和有效的联系方法。市民也可以考虑向房子周围附近的邻居打听一下关于这个房子的消息来确认一下房源。如果遇到一些比市价便宜特别多的房子，就要多加小心。在交定金时可以考虑使用支票并且应该向房东索取有效的收条。    

在全球各类城市榜单上，加拿大的城市一直都名列前茅。不过这一次终于遭遇了滑铁卢。 多伦多 图片来源：Dailyhive 最新一份题为"繁荣与包容指数"的研究，对全球113个全球城市进行了排名，如人均GDP、生活质量、人身安全、受教育机会、负担得起的住房、环境质量、医疗健康和互联网便捷度等等，每个变量属于三个大类，分别为繁荣、社会包容和空间包容性。这个研究由西班牙的机构和地方政府资助，是为了探讨城市人口如何为经济做出贡献并分享利益。 图片来源：Dailyhive 加拿大城市的表现并不亮眼，首都渥太华是榜单上排名最高的加拿大城市，同时也是北美地区最高城市，在"包容性繁荣"方面位居世界第八名。 蒙特利尔以59.0的总分排名第26位，而加拿大最大的城市多伦多排名在第35位，排在墨尔本之后，但领先于悉尼的第36位。多伦多在人均收入/生活质量的得分为33分，在人身安全/获得教育和信通技术的得分为23分，在负担得起的住房/环境质量/健康保障的得分为60分。 遗憾的是，渥太华、多伦多和蒙特利尔是加拿大仅有的三个上榜城市。 台北 图片来源：Facebook 瑞士的苏黎世全球排名第一，在所有类别中得分都很高，维也纳和哥本哈根分列排名第二和第三位。从全球城市排名来看，台北和东京两个城市是唯一进入前40名的亚洲城市，中国的天津、重庆以及埃及的开罗三个城市得分最低，排在113个城市最后的倒数三位。  

在大多伦多地区，星期三（11月6日），一个法庭责令房主 Konstantin Lysenko 对其分租房火灾死者 Alisha Lamers  的家属赔偿 130 万加元。 法庭作出上述裁决，是在 Alisha Lamers 的父母 Janet Moore 和 Robert Lamers 与房东 Konstantin Lysenko 进行了为期  5 年的法庭抗衡之后作出的。 Alisha Lamers 的父母说，多少钱也不能使我们的女儿复生，但我们为女儿伸张了正义，希望这对其他人起到威慑作用，非法分租房的确能杀人、伤人，必须被制止，是不能被接受的。 2013年大火 Alisha Lamers  (右) 和母亲在一起 (Submitted by the Lamers family) 导致租客 Alisha Lamers  死亡的火灾发生在 2013年。 2013年11月，由 Konstantin Lysenko 拥有的一栋分租房发生大火，24 岁的房客 Alisha Lamers 被困在自己住的地下室里。 消防员把她救出后送往医院，她一直处于昏迷，于 3 天后死亡。 (Toronto Police Services) 火灾后，分租房房主 Konstantin Lysenko 已经被判有刑事罪，缓刑 18个月，在本周的最新裁决前，他已被罚款 6 万加元。 Konstantin Lysenko 在法庭上说，他不知道分租房需要获得市政许可证，使房间必须符合消防法规。 在加拿大，由于租房市场供不应求，租金高涨，非法分租房已经成为一个全国性问题。 根据加拿大广播公司 CBC News 收集的数据，在 5 年时间里，加拿大的分租房至少发生了 532 起火灾，导致 47人死亡。