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与很多白人家庭不同，我们华人家庭里，父母与子女的联系一般比较紧密，经济上的分割，很多时候也不会算得那么清楚。因此房产资产在家庭成员之间的转移是很常见的。房产在家庭成员之间的转移，通常有三种方式： 1.赠与2.低价出售3.联名 以上的这些资产转移，通常是为了实现如下的几个目的： 1，躲避遗产的认证费 （probate fee）2，如果经营small business的话，为了使资产免于未来可能的债主追讨。   方式1：赠与   高收入的转给低收入的家庭人士，达到 income split 的目的 1. 赠送给家人 首先可以确定的一点是，在加拿大没有赠与税 （gift tax ）这一说法。 但是我们的CRA依然有办法在你不注意的时候，根据 Income Attribution Rules 拿走一大笔税款。下面咱们就讲讲Income Attribution Rules 适用的如下三种情况： 2，将资产转移到信托（trust） 将资产转移到信托（trust）：如果为子女或者配偶设立信托基金，然后将资产或者房产转移到这个信托基金里，那么处置这些资产的时候产生的资本增值额度大部分情况下都要由设立信托的人来承担，这些资产所产生的任何收益都要追溯回到原赠与人的头上缴税（attribute to the transferor）。这就是Income Attribution Rules 的厉害之处。 3，资产转移给未成年子女 资产转移给未成年子女：将房产赠与未满18岁的孩子（minor）也受 Income Attribution Rule 的管辖。赠与之后产生的收益，比如房租收入，要追溯到原赠与人的头上缴税。唯一的例外就是 capital gain earned by a minor，如果小孩卖掉房子，capital gain 是在孩子自己头上缴税的。所以，单纯从省税角度，如果有升值空间较大的资产，比如房子，股票，珠宝，字画，可以考虑赠与给未成年的 family member. 但是，这个行为风险巨大，尤其是未成年人现在心智成熟的时间越来越早。要仔细考虑 family law 下可能产生的后果。 4，转移给配偶或成年子女的资产的后续增值/亏损 转移给配偶或成年子女的资产的后续增值/亏损：当把房子当作“礼物”赠与家庭成员时，税法规定，视同以市价售出（deemed to have sold the property）。如果赠与时的市价大于当年购买价，即房子有增值, 则要按正常的 capital gain 计算缴增值税。 受赠的自住房要交这笔税如果是将自住房（Principal Residence)进行赠与, 赠与方不交税，受赠人相当于以市价买入。如果受赠人已经有房产，将来卖出该房的时候，卖价和接受赠与时市价的差额，就是受赠人的capital gain。比如爸爸当年买自住房的时候原价10万，赠与给成年儿子的时候市价50万，此时的40万增值并不需要缴税。成年儿子接受赠与之后将5年后卖出，5年后市价70万。如果成年儿子将此房一直用于投资房，则需要为70万-50万=20万的资本增值缴税。如果成年儿子将此房一直用于自主，则继续免税。自住房的资本增值不用缴税。 出租房赠家人 卖掉时你会被追税 如果赠与的是出租房，假设当年以10万购入，现在市价50万。爸爸把房子赠送给成年儿子，税法即视同该房以市价售出。这个赠与行为使爸爸产生40万的 capital gain资本增值，其中的 50% 也就是20万要计入爸爸当年的收入缴税。 但是，有一例外 – 如果 transfer 是在配偶间进行，可以认为是以最初购房成本来转移，不产生任何资本增值。还用这套房子举例： 这个赠与行为是在配偶间进行，老公把一套出租房赠给老婆，税法则认为是成本价转移。 和爸爸赠与成年儿子不同，配偶间没“视同售出”这一规定，税法认为，老公以10万的 cost 为基础来赠与。那么, 老公作为“赠与人”（ transferor）没有产生任何 capital gain。这时作为“受赠人”（transferee）的老婆， 她的cost base 是10万。如果老婆之后某年把房子以50万卖掉，就会给老公 trigger 一个40万的 capital gain。可是，重点来了：这40万要算在老公头上缴税！Why？因为夫妻之间的赠与行为受 Income Attribution Rule 的约束。夫妻间赠与的资产所产生的任何收益都要追溯回到原赠与人的头上缴税（attribute to the transferor）。 说了那么多，我们有办法避免这种税务追溯么？答案是yes，只不过手续会比较复杂。如果不想被这个 Income Attribution Rules 制约，或者，老婆卖房时两人已经离婚，老公不想负担这么大的 capital gain, 该怎么办？File an election ! 这个election 要和当年税表一起提交，而且一定要在老婆卖房行为发生同年或更早，需要同时有老公老婆两个人的签字， 给CRA写一封信，说明你不想 section 74.2 of the Income Tax Act to apply。也就是 elect that spousal rollover rules do not apply. 这样， 房子则可以以市价成交，老婆日后卖房产生的 capital gain 就算在老婆自己头上缴税。 怎样避免事后追税？请看第二种方式—— 方式2：低价卖给家人 我们也见过有些家庭名义上以极低的价格转让房产给家庭成员。但是，如果不是作为礼物，而是将房产以低于市价转卖给家庭成员，这是非常愚蠢的做法！ 为什么呢？因为这样会产生双重税务! 我们来举个例子，就更容易明白了： 10万购入的投资房，现在市价为50万。老爸将该房以1元钱转让给成年儿子，对于老爸来说，等同于以市价售出，capital gain = 50万-10万=40万，按照50%的纳税比例，20万并入老爸当年收入缴税； 对于成年儿子来说，Cost =1元，也就是将来一旦卖房（比如房子涨到100万时出售），由于cost base只有1元钱，capital gain = 100万-1元 =还是 99万9999，其中一半纳入成年儿子的当年收入缴税。   方式3：联名 晚去世的配偶死后要扣这个税 许多家庭都是通过开设联名帐户的形式来共同拥有资产，大多数家庭购买屋业产权时也都是由夫妻共有（Joint ownership）。这种形式下，配偶双方各拥有一半的房产，若其中一方去世，另一方会自动拥有整个房产，这样可以避免遗产分配的程序及支付遗产认证费，而且原先产生的资本增值按配偶 转移法则免税转移，不需要交税。 但是剩下的一方配偶也去世时，会最终触发税务责任。 例如，王先生与王太太以联名帐户方式于20年前购买一投资物业成本为10万加元，现市场价值为50万加元，如果一旦王先生不幸去世，物业所有权会自动转移到王太太名下，这时不会引发税务问题，但若配偶在王先生之后也相继去世，这时会引发税务问题。 若王太太去世时，这所投资屋业的市场公允价值为60万加元，即使该物业由其子女继承，没有卖出，王太太的去世后的账户仍须缴纳资本增值税，即增值部分50万需要缴纳资本增值税。扣税完毕之后才能按照遗嘱分配。 拥有的物业与子女联名视同卖出 既然采用联名帐户不需要通过遗嘱认证的程序，不需要交纳遗嘱认证的费用，即可实现财产转移，那么使用联名帐户的好处显而易见。那么，上面例子中的王太太是不是可以考虑，与成年子女开设联名帐户共同拥有这一房产，从而避免增值税和遗嘱认证的费用呢? 答案是：与子女开设物业联名帐户依然可能引发资本增值税。根据加拿大的税法规定，如果资产转入联名帐户，联名人不是配偶关系，则资产视同卖出，可能引发税务问题。 比如王先生王太太联名拥有一处投资物业，想以联名户口的方式转移给子女，50%由子女拥有，那么虽然在父母两人开设联名帐户时，该物业没有任何改变，只是所有权由两父母和子女分享，但此时50%的资产被视同卖出，父母需要交纳资本增值税。 举例：如果王太太将她所拥有的投资屋业与儿子开设联名帐户，她的房产的一半已经被视同卖出，即其一半资产的增值在产权转移过程中实现，假设成本为10万，开设联名帐户时的市值为50万，增值部分的一半即20万需要缴纳资本增值税。 如果王先生王太太联名拥有一处自住物业，那么一般不建议将此种物业与子女联名。因为联名之后（比如想以联名户口的方式转移给子女，50%由子女拥有），如果子女有自己的自住房，那么他们拥有的这50%的部分将无法享受自住房资本增值免税的优惠。 开设联名帐户之后，如果王太太不幸去世，她在该联名帐户内拥有的物业将自动转移给她的儿子，从而避免遗嘱认证的程序和遗嘱认证费用，但在王太太去世的当年，其拥有的一半的物业将被视同卖出，即王太太将为这部分资本增值付税。假设成本仍为10万，王太太去世当年市值为70万，王太太拥有的一半物业的资本增值部分从5万增长到了35万。增值部分的一半即15万需要缴纳资本增值税。

 加拿大魁北克一名男子成为美国历史上最大的邮件诈骗案之一的幕后策划者，他在长达20年的期间，利用发通灵邮件，就骗走美国人高达1.78亿美元！ 真的不知如何说什么才好，人真的太好骗了！ 57岁的帕特里斯-鲁纳（Patrice Runner），骗取了美国100万人的1.8亿美元，刚刚被纽约陪审团认定有罪。 美国司法部（DOJ）在一份声明中表示，帕特里斯-鲁纳（Patrice Runner）操纵一个通灵骗局长达20年，于上周五被纽约联邦陪审团定罪。 美国检察官称鲁纳和他的同谋者向数以百万计的美国人邮寄了所谓的通灵师欺诈性信件。 该群发邮件计划向美国居民发送假装来自灵媒的信件，其中许多是老年人和弱势群体。信中承诺支付费用就有机会 "在通灵师的帮助下获得巨大的财富和幸福"。 司法部称一旦受害者支付了一笔钱，就会收到 "几十封声称是来自通灵师的个性化通信，并提供额外的服务和项目以收取费用。" 寄给受害者的信件经常使用两个著名通灵师的名字(下图为玛丽亚-杜瓦尔的名字），但司法部表示后者从未收到付款或写过任何纸条。 一些受害者在这场骗局中损失了数千元。 据报道，被告操纵这起信件诈骗案长达20年。该案从1994年开始，一直持续到2014年11月。鲁纳向他的同谋者发出指示，通过设在蒙特利尔的一家公司进行直邮业务。 司法部称鲁纳利用一系列在加拿大和香港注册的空壳公司来掩盖他的罪行，同时居住在多个国外国家，包括瑞士、法国、荷兰、哥斯达黎加和西班牙。 美国邮政检查局对此案进行了调查，2020年12月，鲁纳因多项指控从西班牙引渡到美国。 既是加拿大公民又是法国公民的鲁纳被认定犯有14项指控，包括共谋实施邮件和电信欺诈，8项邮件欺诈，4项电信欺诈和共谋洗钱。 在被判刑之前，鲁纳一直被关押在监狱里，他被指控的每项罪名，所面临的最高刑罚是20年的监禁。 与此同时，参与该计划的其他4人此前承认了共谋实施邮件欺诈的罪行。其中包括加拿大蒙特利尔居民玛丽亚-塔诺斯和菲利普-莱特。 REF: https://globalnews.ca/news/9780524/canadian-man-mass-mailing-scheme-united-states/?utm_source=notification https://www.dailymail.co.uk/news/article-9080719/Canadian-man-54-defrauded-1m-Americans-180m-20-year-psychic-mail-fraud-scam.html

温哥华和乔治太子 (Prince George)售出的Lotto 6/49彩票有两张在周六晚上抽中大奖。 这两张彩票都有五个六位中奖号码，加上一个特别号码，使得彩票的价值为每张139,300.30元。中奖号码为16、31、42、44、45和48，特别号码为15。 另外，温哥华岛上Courtenay的一张彩票赢得了100万元的金球奖金。 对于北卑诗省的彩票玩家来说，这是个非常幸运的月份。在周三的抽奖中，在Dawson Creek售出的彩票也中了五个六位中奖号码，加上一个特别号码，获得了73,607.30元的奖金。在6/49彩票中，这种机率是2,330,636分之1。 在6月7日的Lotto Max抽奖中，Kitimat售出的一张彩票中了七个中奖号码中的六个，获得了564,874.20元的奖金。 （图：PlayNow）

图：加通社资料图 加拿大道明银行（TD Bank）周五（16日）因技术故障，许多客户无法收到直接存款（direct deposits），由于是不少公司周五是出粮日，导致“打工仔”今早仍无法收到工资，一度以为老板拖欠人工，更有国民因为系统问题导致房屋无法交易，担心无家可归。截至加西时间下午5时(加东时间晚上8点），TD表示加拿大西部的客户仍受影响，并希望大家理解。 截至今早，道明银行twitter上仍在回复安抚客户，“我们知道这多么令人担忧，请直接联系我们…… ”另一条于昨天发出的推文内容为，“我们发现了一个导致某些客户的直接存款付款延迟的问题。在我们努力解决该问题的过程中，我们想向客户保证，一旦问题得到解决，因直接存款丢失而产生的任何费用都将退还。感谢您的耐心等待。” 道明银行的客户在周五上午突然无法受到直接存款的问题，Twitter上不少道明银行用户发帖，强调想收到薪水，有疑似老板的用户指有很多人询问他们的工资在哪里，并查询道明银行是否有更新。有网民留言指，因公司使用道明银行，使用道明银行发薪的员工无法收到报酬，令人非常沮丧。 来自亚省卡加立的居民庄斯顿表示，他原本上月已经准备好在周五当日交易房子，并憧憬在周末搬到新家，没想到道明银行系统居然发生故障，他说：“我接到律师的电话，因为付款交易问题，有可能交易告吹，我马上联系卖家希望能等到银行问题解决，因为我已经把原来的房子卖了，这是我们唯一的住所了。” 有网民则质疑道明银行没有直接向客户沟通，认为道明银行可以电邮或以短信通知银行用户。道明银行则表示，有团队正调查技术问题，并告知客户继续监控账户，以确认是否有收到款项，但截止加西时间周五下午5时，TD在推特上再次就事件向客户道歉，形容主要受影响为加西客户，相关技术问题尚未解决。  

今（16日）早上，加拿大道明银行（TD Bank）因技术故障，客户无法收到直接存款（direct deposits），周五是不少公司的出粮日，导致「打工仔」今早仍无法收到工资。 // 道明银行表示，意识到导致东西部地区客户无法收到直接存款的问题。 Twitter上不少道明银行用户发帖，强调想收到薪水，有疑似老板的用户指「有很多人询问他们的工资在哪里，并查询道明银行是否有更新。有网民留言指，因公司使用道明银行，使用道明银行发薪的员工无法收到报酬，令人非常沮丧。 有网民则质疑道明银行没有直接向客户沟通，认为道明银行可以电邮或以短信通知银行用户。 道明银行表示，有团队正调查技术问题，并告知客户继续监控账户，以确认是否有收到款项。