大温“炒房”几乎绝迹！创25年最低！

最近有一组数据，让不少关注大温楼市的人都有些意外：

大温哥华地区（Metro Vancouver）的“炒房”比例，已经跌到了1.7%——这是25年来的最低水平。

也就是说，现在市场上几乎每卖100套房子，只有不到2套是“买来没住多久就急着转手”的那种操作。绝大多数买家，都是真正想自己住进去的“刚需”或“改善”人群。

这跟很多人印象中“温哥华房子天天被人炒来炒去”的画面，形成了鲜明对比。

图自：Dailyhive

“赚快钱”的人真的变少了

温哥华地区的房屋炒房（home flipping）如今已不到整体销售的2%。 

这是根据大温哥华房地产局（Greater Vancouver Realtors）的数据，由房地产顾问团队Saretsky Group整理得出的结论。现在，大多数房屋销售都是卖给最终用户，也就是真正想住进去的人。

Saretsky Group创始人Steve Saretsky表示，这一趋势“表明”房屋销售已跌至25年来的最低水平。

他给出了一个很形象的解释：“如果你一年半前买了一套公寓，现在想卖，大概率是亏钱的。谁还愿意亏钱炒房呢？” 

他还特别提到，很多过去被称作“炒房客”的人，其实并不是专业的投机分子，而是一些普通买家：“他们看到自己房子一年多涨了15万加元，就忍不住想：要不卖掉，换个联排别墅住？这种人其实不算投机，只能说是运气好赶上了行情。”

BC省“炒房税”来得晚了

2025年1月，BC省正式推出炒房税（Speculation and Vacancy Tax的加强版），核心规则是：

• 持有不到365天卖出 → 利润20%要纳税

• 365天到730天之间 → 税率逐渐降低

• 满两年（730天） → 完全免税

如果是主要自住房且持有满一年，还可以扣除2万加元的免税额。

但Steve Saretsky直言：这项税落地的时候，炒房热潮其实已经基本退潮了。 

他认为，把房价上涨的责任主要归咎于“炒房者”，其实是搞错了因果关系。

“房价涨得离谱，自然会吸引投机者进来——不管是房地产、股票、黄金还是比特币，只要涨得快，就会有人想分一杯羹。”

数据显示，过去20年里，温哥华炒房比例最高的时期出现在2007年，占比一度超过15%。之后两次小高峰分别在2017年底和2022年初，但总体趋势是越来越低。

可房价为什么还是涨了那么多？

Saretsky给出了他认为更核心的三个原因：

1. 极低的利率环境（尤其是疫情前后）

2. 创纪录的移民和人口流入

3. 新房供应长期严重不足

他说：“投资者不是房价上涨的根源，而是房价暴涨之后的‘症状’。”

现在最讽刺的事来了

过去几年，各种政策（投机税、豪宅税、短租管制等）几乎都在“劝退”投资者，结果导致几乎没人愿意把钱投到新建住宅项目里。

房屋开工量已经开始下滑，未来还会“大幅下降”，而政府定的那些宏大的住房目标，又必须靠大量新建来实现。

Saretsky抛出了一个尖锐的问题：“你不可能一边把投资人全部赶走，一边又指望市场 magically 冒出大量新房子。这是个很现实的取舍。”

未来房价会怎样？

BC房地产协会（BCREA）最近一份报告给出了一个令人不安的预测：如果现在这种“库存上升 + 建筑活动疲软 + 预售停滞”的状态持续，到2032年，BC省的房价可能再涨27%。

报告甚至把现在的情况和2008年金融危机后做了对比：当时需求低迷 → 开发商不敢开工 → 供应断崖 → 等需求一恢复，房价就报复性飙升。

比如，2010年至2019年，BC省房价累计涨了约47%。

历史似乎正在悄悄重演。只是这一次，很多人已经买不起第一套房了。