温哥华批准最大社会住房项目 有900个单位

温哥华市议会一致批准了一项重要的重新分区申请，这为该市历史上最大规模的非营利组织主导的社会住房开发项目铺平了道路。

这项决定是在周四晚上的公众听证会上做出的，主要涉及Purpose Driven Development公司对位于8080 Yukon街的1.9英亩土地进行再开发的提议，该地点位于西南海洋大道和Yukon街交叉口的东北角，紧邻Marine Gateway零售综合体和SkyTrain的Marine Drive车站及公交交换站。

这是对Southwynd Place的再开发，此处原为1976年建成的低层建筑，提供90个社会住房单位。

随着现有建筑逐渐老化，并希望在经济上可行的情况下生成更多的可负担住房，温哥华基华俱乐部与温哥华国际女友协会两个非营利组织联合推动此次再开发项目。

基华俱乐部致力于支持儿童的福祉，而国际女友协会则专注于赋权女性和女孩的生活。五十多年前，这两个组织合作实现了现有的社会住房综合体。

该项目的申请最初于2025年1月提交，2025年9月对此提案进行了小幅修改，致使高度、密度和单位数量略有增加。此次设计工作的主要建筑公司为GBL建筑师事务所。

批准的概念规划包括建设四栋新建筑，其中包括一栋六层的老年人住房和三栋高层塔楼——分别为26层、28层和32层，最高可达318英尺。

项目将总计提供903个住房单位，其中30%为低于市场租金的住房，符合住房收入限额，其余70%为市场租金，以财务支持整个项目，并为中等收入工作家庭提供适合的住房。这一收入分配方案将取决于最终的建设融资协议。

在公众听证会上，Purpose Driven Development公司的创始人兼首席执行官Carra Guerrera将该项目称为“不仅是温哥华，也是全国范围内的标志性可负担住房项目。”

Guerrera对市议会表示：“这一单一项目实现了温哥华市十年可负担住房目标的近10%。”她强调，该项目位于公共交通枢纽，周边步行可达多项主要设施。

该项目不仅规划为混合收入，还将成为一个跨代租赁社区。

Guerrera确认，目前在该地块上的90名老年租户将在施工期间被安置，完成后将返回新建项目。过去一年，他们与租户共同开展了临时搬迁工作。目前已有部分租户搬离，其他租户预计将在未来几个月内搬离，包括一部分人将搬往靠近Cambie街和13街的一处接近竣工的非营利项目。部分现有租户将被重新安置到国际女友协会位于546号西13街的13层新社会住房项目，该项目预计将在2026年底完成。

她表示，单位的大小分配和总体设计都受到老年人需求及整个项目必需的复杂融资要求的影响。因此，总计30%的住房单位将按照家庭标准设计，即至少包含两间卧室，而不是市政府通常要求的35%。Guerrera分享说，这样增加5%的单位将导致该项目超过300万加元的财务损失，直接影响项目的经济可行性。

“因此，聚焦老年人的同时，减少家庭单位的数量是一个关键因素。其次，这个项目需要来自各级政府的融资和支持，为了保持可负担性，每个单位都需获得一定程度的补贴，”Guerrera继续说道。

这两个非营利组织已经利用其土地成功获得了约1200万加元的前期建设融资，并正积极与联邦政府的加拿大建设住房计划进行洽谈，以寻求更多低息的建设贷款。

“由于过去几年政府和融资的变化，确保建设融资变得非常困难。加拿大抵押贷款和住房公司的一些项目已经关闭，而BC住房的项目目前也十分不稳定，”她表示。

“就融资环境而言，这是加拿大全国最复杂的项目之一，因为其规模及过去几年中可负担住房融资格局的变化。”

现状：

未来状况：

Guerrera表示，若无市政府对开发成本征收和其他政策的减免，以及市职员在案例处理上的灵活性和协助，这个项目根本无法实现。

该项目还得益于市政府在2021年实施的海洋登陆政策更新，该政策允许在靠近海洋大道车站的特定地点进行高密度、面向交通的开发。这一政策促成了Signal租赁住房综合体的建设——该综合体是Ashley Mar住房合作社由Intracorp Homes与Oxford Property Group重建的项目，预计将在2025年完成，另有Chard Development的Cascades租赁住房综合体将在2026年底完成。

ABC市议员Sarah Kirby-Yung感谢提案方的坚持与承诺，称该项目是技术专长和社区至上领导的典范。

“我非常感激不仅是你们的韧性与热情，还有你们对这个项目的承诺。”Kirby-Yung说，并期待市议会的批准能够为确保剩余资金提供动力。

该项目分为两个阶段建设，初始阶段将位于地块的北侧，包括六层建筑以替代老年人住房及26层建筑。

随着重新分区的批准，项目将进入开发许可、建筑许可和融资阶段，距离为Marpole社区增加数百个可负担住房的目标又近了一步。

总体而言，该项目将形成总建筑面积为626,000平方英尺的建筑面积密度，地面面积比为7.56，地下三层将提供201个汽车停车位和1,356个安全自行车停车位。