白忙一场！温哥华公寓买家以为捡个大漏！最后关头...

通过温哥华市年度欠税拍卖会购得一套公寓的买家，本来以为捡漏成功，由于已故屋主的继承人承诺补缴所欠税款，本周得知自己无法保留这处房产，而且有可能还损失律师费。

位于温哥华西第十大道1575号1208单元的公寓自2019年以来未缴物业税，因而被列入温哥华市的年度欠税拍卖名单。

斯密特·坎达尔（Smit Kamdar）于2024年的拍卖会上以271,944.81加元竞得这套公寓，其中91,944.81加元已支付给市府。拍卖条件明确指出：若在2025年11月6日前补缴欠税，交易将被取消。

不幸的是，市府工作人员本周向市议会建议取消交易，原因是最近发现这处房产的屋主早在2016年就已去世。

屋主继承人补缴税款取回产权

就在买家坎达尔准备出席市议会、为自己保留房产的权利陈述前，市府律师格兰特·默里（Grant Murray）于周三要求撤回相关报告。

市府律师默里表示：“事实是，屋主的继承人已表示他已将资金汇出以赎回该房产，预计今天或明天即可到账”。

他补充说：“因此无需认定这是明显错误（manifest error）。屋主继承人非常清楚，如果周四前未赎回，房产将被出售。他们已经通过银行汇款，目前资金正在路上”。

默里还表示，他已于本周二通知这套公寓买家坎达尔最新进展。

坎达尔在今天周四接受采访时表示，对失去房产感到失望。他指出，自己已花钱聘请律师为案件辩护，认为屋主已去世这一“明显错误”并非自己的责任。

“我一点也不高兴”，他说，“我本着诚信签了协议。大家都默认的理解是——如果在一年内没人缴税，你就能获得产权。你会以为市政府在法律框架下该做的都做了”。

坎达尔承认，这笔交易原本就是一场赌注，因为他知道仍有一年时间让屋主或继承人赎回房产。但他表示，自己只是想借此进入房地产市场。

“我以为这可能是进入市场的一个方式，但现在看来，也挺棘手的”，他说。他在建筑和房地产领域工作，努力为家人和年幼的女儿提供生活。

房产估值达160万加元

市府文件显示，梅尔巴·多萝西·霍夫曼（Melba Dorothy Hofmann）自2000年起成为这套公寓的租赁业主，当时购买价为47万加元。该房产建在温哥华教育局拥有的土地上，2024年评估价值达160万加元。

由于自2019年起无人缴纳物业税，温哥华市政府于2024年11月将其列入年度拍卖名单。根据《温哥华宪章》，任何拖欠两年以上税款的不动产，每年必须在公共拍卖会上出售。

成功竞得欠税房产的买家需支付“保留价”（upset price），包括拖欠税款、罚息及土地登记费用。

此前该房产未被拍卖，是因为市府一度误以为该地属“皇家土地”（Crown land）。

报告指出“市府多年未与该租赁业主取得联系”。教育局近期告知市府，霍夫曼已于2016年去世，并向市府提供了死亡证明。

买家“不开心”

市府最初建议取消交易，并退还坎达尔已缴的91,944.81加元，同时支付6%的利息，约5,516.69加元。

随着最新进展，这一安排仍将执行，但买家坎达尔表示他尚不清楚何时能拿回款项。

温哥华市下周将举行新一轮年度欠税拍卖，但坎达尔表示，他不太可能再参与竞标。

“整个欠税拍卖的过程对我来说并不是一次愉快的经历”，他说，并补充说他收到的部分利息还要支付律师费用。

温哥华年度房屋欠税拍卖详情，可浏览市府网站：https://vancouver.ca/home-property-development/auction-of-tax-sale-property.aspx