到底包电费吗？列治文房东赔了4000多元

列治文一名租客因和房东发生水电费纠纷，近日经住宅租赁部门 (RTB) 裁决，获赔超过 4,000 元的赔偿金。

该租户于 2023 年 8 月向 RTB 提交了一份争议解决方案，声称他被收取了他支付的水电费，而这些电费本应包在每月 2,346 元的租金内。租户还要求从1,150 元的损坏押金中退还被扣的800 元。

租客表示租赁协议签署时他并不在场，是由其父亲签署了租房协议——而且他不知道自己不负责支付水电费。

该租户要求收回支付约房东 6,000 多元的电费，但 RTB 指，他的两居室和书房公寓每两个月的电费账单在 222 至 803 元之间。

由于租户“几乎没有提供过多用电量的理由”，RTB 裁定合理的双月电费金额为 250 元。

因此，租户要求偿还 6,264 元的水电费的索赔减少至 3,750 元。

另一方面，房东在 9 月份对租户提出了争议解决方案，声称他被拖欠水电费和租赁单位损坏赔偿。

房东声称他被拖欠 2,636 元的水电费。但 RTB 表示，他只是“笼统地谈论了电费，但无法确定它们的具体用途”。房客的父亲声称这些公用事业用于水、污水处理和垃圾收集，应付给列治文市政府。

RTB 同意房客父亲的观点，并发现“由于房东显然不能辨别这些费用的用途以及它们是否包含在租赁协议条款中，房东可信度因提交如此重大的赔偿要求而显著降低。”

房东还声称地板上有划痕，厕所被损坏，墙壁和油漆也被损坏。此外，房东还索要了悬挂窗帘的费用。

房东告诉 RTB，他花了 450 元更换了整个厕所，但房客表示，当他开始住在该单元时，水箱就有一个小碎片。

由于缺乏入住检查，RTB 驳回了房东有关更换厕所和地板损坏的指控，称租赁开始时“没有关于地板或厕所状况的同期记录”。

至于修复墙壁，RTB 表示其政策允许租户在他们的单元内张贴照片。 RTB 表示，只有在“钉孔过多或大孔”的情况下，租户才有责任修复墙壁。

RTB 在其决定中表示：“……我发现房东并未证实存在过多的钉孔或大孔”。

RTB 认为房东要求 150 元赔偿的窗帘悬挂“过高”。

不过，该租户因未经授权的搬迁需赔偿房东 535 元的物业费

房东还需要支付 350 元的宠物损坏押金。

最后，RTB 责令房东向前房客总共支付 4,014.50 元。