地产

多伦多一个当地脸书（Facebook）小组的数万名成员正在一起行动，准备阻止多伦多市区唐人街上，Kensington Market被开发为住宅带。 图源：BlogTO 3月，网上流传的几张图片显示，多伦多Kensington Market的一大部分房产有可能被拆掉，包括一排7处房产总价为2400万元，计划有可能在该地重建一栋中层建筑。 这些房产包括23 St Andrew Street，以及Kensington Avenue 25至35号。 有关图片还暗示了买家可以购买Kensington Avenue 21号和23号的可能性，以及23 St Andrew Street附属的地役权地段。 该地块有一条维多利亚式的房屋，位于计划中的Kensington Market遗产保护区（HCD）内，该区的目的是保护该地区的遗产。 一位多伦多居民在Facebook群里写道：”等着睡觉的时候，我就有了最疯狂的想法。群里有35000名成员。Kensington Market的这一大片区域正在出售。如果我们每个人拿出大约685元，就可以把这个房地产买下来。"  数十名成员似乎对这个想法很热心，他们写道："算我一个”；”哇，这太棒了”；”我加入！"  “我们需要找到一个能够在产权上写上这么多名字的律师。”一个人在发现有这么多的人支持这个想法后写道。 另一个持怀疑态度的成员说：”等到有34,999人都投了钱后，请通知我下，我会交出我的钱。” 然而，看起来多伦多居民还不需要把他们的钱集中在一起，因为CBC最近报道说，这个历史悠久的地块实际上并没有出售。 图源：BlogTO 根据CBC的报道，网上流传的图片显示，可能被集合起来出售的七处房产来自于加拿大IQI公司的商业地产经纪人。 23 St Andrew Street地块确实有一个出售的标志，目前在市场上的价格是850万元。 然而，其他六个房产在网上找不到，房地产经纪人Joseph Wu告诉CBC新闻，这些图片是他在2008年做的，他无权出售这些房屋。 据报道，市政府也没有收到任何查询或任何申请，这意味着关心Kensington Market的网友可能暂可以松一口气了。 相关阅读： 多伦多唐人街7栋半独立屋打包出售 这个地段和价格怎么样？

约克区警局发布消息称，两名男子涉房屋装修骗局已经被控，警方仍在寻找涉案的第三名男子。 图源：yorkregion.com 3月29日，警方进行一次交通拦截和搜查车辆的过程中，找到一份房屋维修合同，公司名字是City Renovation and Masonry。 调查发现，一名老年受害者向三名男子支付了5万多元，完成他家内外的维修工作，包括屋顶。但是这些人没有做任何工作，也没有归还资金。 3月30日，65岁的Thomas Connors和20岁的Thomas Jacob Connors在万锦被捕。两人都来自英国。 他们被控诈骗超过5000元、持有伪造文件和非法持有犯罪所得财产。 目前两人被拘留等待保释聆讯，出庭日期是4月14日。 第三名嫌疑人、39岁的Jimmy Connors也是英国人，目前在逃，因涉嫌诈骗超过5000元和持有伪造文件而被通缉。 警方描述Jimmy是白人，6尺高，190磅重，蓝眼睛，光头，留粗短棕色胡须，说话带爱尔兰口音。 调查仍在进行中。调查人员认为还有其他受害者，并鼓励他们与警方联系。 约克区警方同时发布了预防罪案的小贴士： 任何人来你家，都要询问并检查他们的身份。如果不确定他们是谁，就不要让他们进门； 打电话给该公司，确保他们在你的社区有代表； 经常检查推荐信； 获得第二个报价或估价； 对任何要求提前付款的公司都要保持警惕； 当你安排服务的时候，和朋友或家人谈谈，或者让他们和你在一起； 不要急于做决定，先做研究； 不要让任何人单独留在家里 任何人如有线索，请致电1-866-876-5423，分机7545，与约克区警局第五分局刑事调查局联系，或致电灭罪热线：1-800-222-TIPS，或在www.1800222tips.com在线匿名举报。

安省政府正计划简化其土地开发和增长计划，允许市政有权“随时（at any time）”扩大其边界，以建造更多住房。同时省府还将严管租赁市场，违规者罚金加倍，租客可获得一项新权利。 图源：51记者拍摄 据CTV报道，这项名为帮助购房者、保护租户法案的新立法于周四下午提交，其中包括了政府本周前已宣布的许多对租户和房东保护措施。此外，它还包括了一项承诺，要审查和合并两份土地规划文件——省级规划声明和为大金马蹄地区寻求发展的增长计划。 省府表示，新政策的主要变化将包括在交通站点附近提供“支持发展的工具”，并允许在农村地区建造更多住房。 新法案内容之一是，让各市政府将能够“更具灵活性”地决定何时何地扩大其定居区的边界，政府表示，这将为住房提供更多土地。 省府对定居区的定义是一块适合集中开发的区域。 目前尚不清楚这种扩展将如何实施，省府表示这将是各市政可以为避免全面审查程序而建设并使用的工具。 “这些所提出的改变将确保土地可以被作为工业和制造业使用，鼓励在靠近交通的地区开发办公和机构用地，并提供转换土地综合使用的灵活性，支持社区需要的各种发展和就业机会，”政府表示。 安省曾于2022年11月修改了汉密尔顿城市和其农村官方计划，将城市边界扩大了2200公顷。政府表示，这些变化是为了帮助市政府实现住房目标并跟上人口增长。 省府指出，各市政仍然需要考虑更大的基础设施规划，同时现有的绿化带计划保护措施将继续得到执行。 新法案建立在先前的住房立法基础之上，要求市政府不仅要建造住房，还要确保“住房种类和混合使用的选择范围”。其中提到的第二大变化包括建设低层和中层公寓或适合多代人同住的房子。 图源：51记者拍摄 第三，它还允许农民在其所有土地上建造多达三座新住宅，以支持“多代的农业家庭”。 第四个内容涉及到去年省府要求29个城市实现的住房目标，现在要求它们“计划在主要交通站点一带以及其他战略增长区域寻求增长”。 关于冷静期的审查和租房权力的修改 除了上述4点之外，省府还表示，作为法案的一部分，它们将就无管理费的房屋买家的冷静期（COOLING-OFF PERIOD）问题展开征询。这将要求房屋建筑商必须告知客户可以改变心意并取消购房合同的时间范围。 这次征询将审查取消期（cancellation period）应当持续多久、何时要公布要求以及是否将包括买家的取消费用等。 第六点，政府还将冻结74项向省政府缴纳费用，理由是政府认为这将有助于降低房屋建筑成本。不过官方并没有具体说明这些取消的所有费用及其成本，仅表示其中16项将是建筑法规费用，包括考试和注册费用。 这项法案被描述为政府要实现在2031年前建造150万套住房目标的“最新措施”。然而，法案中很少有内容与确保房屋建设有关。 该法案的一部分包括旨在保护租户免受所谓的“装修理由驱逐”的内容（第七项变化）。如果这项修改被通过，房东将被要求在装修完成后给予租户60天的宽限期让他们可以搬回原先的租房，而且租金要和装修前保持不变。 如果房东不让租户以同样的租金搬回原房，租户可以在搬离后的两年内或装修完成的六个月内，向房东和租户委员会申诉。 第八，省府将拨款大约650万元，用于投资40名仲裁员，并提供额外的人手，以改进房东和租户委员会的服务和做决策的时间期限。 作为该法案的一部分，政府还提议将违反《租赁住房法》的罚款加倍，个人罚金将高达10万元，公司将面临最高50万元的罚款。 第九点，同时政府还提议，将赋予租户新的权利，让他们有权安装空调。

如果你是住在公寓等分契物业处(strata property)，想拥有一台电动汽车就更容易了，因为省政府推出新措施，令分契物业团及业主更容易设置充电站，以方便更多居住在分契物业大楼的省民为他们的电动汽车充电。 房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：「许多居住在分契式房屋单位的卑诗省民都很想转用电动汽车，但往往会因为大厦缺乏充电站而令他们却步。政府正着力推动更多住宅大楼设置电动汽车充电站，从而帮助减少产生碳排放。因此，我们推出新法例，方便分契物业法团设置充电站。」 2023年4月 6 日 (星期四) 提出的《分层物业法》 (Strata Property Act) 拟议修订案，将会透过以下方法改善分契物业大楼设置电动汽车充电站情况： •       将安装电动汽车充电站所需的共享和个人资产开支及更改的投票门槛从75%下调至50%； •       要求分契物业法团需要取得一份电力规划报告，以了解建筑物的电力容量，以及规划设置电动汽车充电站工程；以及 •       在符合合理标准的情况下，要求分契物业法团批准业主自费安装电动汽车充电站的申请。 能源、矿业及低碳创新科技厅长奥祖宜 (Josie Osborne) 说：「卑诗省拥有全国其中一个最大规模的公共电动汽车充电网络。然而，我们仍然需要让更多人能够方便地在居住大楼内为电动汽车充电。当人们可以在居住大楼内使用电动汽车充电站时，他们便会有更大诱因购买电动汽车。这项新法例是要配合政府已开展的工作，也就是要提高电动汽车使用率，降低对化石燃料的依赖，并实现我们的气候目标。」 省府推出多项措施以鼓励人们购买电动汽车，包括：《洁净卑诗电动载客车辆回扣》(CleanBC Go Electric Passenger Vehicle Rebate) 计划，以及购买二手电动汽车豁免省销售税。这些措施已见成效，全省电动汽车使用量由 2016年的 5,000辆，飙升至2022年12月为止的超过109,000辆。    

一位TikTok用户@cntrtnr（Contra Tenore）分享了一段对比加拿大和美国房价的视频，看起来加拿大人完全被骗了。 “让你知道加拿大的房地产市场有多愚蠢….”Tenore在3月26日发布的视频中配了文字说明。 他在视频中说:“我认为加拿大人，甚至美国人，或者世界上任何一个人都没有真正了解这个国家的房地产有多疯狂。” 他解释说，他过去经常在网上比较洛杉矶和多伦多的买家花差不多的钱能买到什么样的房子。 他说:“现在我可以用新斯科舍省Dartmouth的房产来对比一下。”这里曾一度被认为是比大多伦多地区便宜得多的居住地。 然后，Tenore展示了位于加州洛杉矶Porter Ranch的房屋，该社区被认为是加州“最适合居住的地方之一”。 他展示出的洛杉矶房产位于18784 Clearbrook St.，是一套四室三卫、2436平方英尺的住宅，挂牌价为125万美元。 “再看这里是新斯科舍省的Dartmouth，”他一边说，一边展示位于16 Brookdale Cres的一处房产。他指出，该住宅位于湖畔，面积比洛杉矶的住宅大。 “然而，这是一套两室三卫的平房，挂牌价为180万加元，”他说。 他指出，按照汇率计算，新斯科舍省的这套房子价格与洛杉矶的差不多，这描绘了一幅严峻的房地产市场图景：加拿大人花钱住在东海岸的价格，与住在比佛利山和好莱坞30分钟车程的地方价格是一样的。 “所以，是的，这真的很糟糕，这没有意义，”他总结道。 视频的评论者一致认为，至少可以说，加拿大的房价并不好。 “看着Selling Sunset ，我意识到自己可以在洛杉矶花140万买一套大房子，或者在多伦多花140万买一套联排别墅，这给我敲响了警钟，”评论中说。 另一个人评论:“我不断向我的朋友解释，我们在加拿大有6个(超过100万)人口的城市，它们都相距很远，但我们都支付了城市的房价。” “‘加州太贵了’，不，是加拿大。加拿大太贵了，”另一位评论者补充道。 虽然这种差异可能不会让潜在的加拿大买家高兴，但或许还有一些希望。 Zoocasa的房地产专家表示，他们预计加拿大房地产市场将出现转变，城市中心的新房源数量将“上升”，随着投资者成为卖家，将有更多的新房源上市，对买家而言，整体市场将变得更加“平衡”。 短期而言，他们说2023年“应该是买家进入市场的理想时间”。 所以，现在先不要放弃你的置业梦想！ https://www.narcity.com/tiktoker-compared-house-prices-in-canada-us-show-how-nuts-canadian-real-estate-is

据Better Dwelling报道，加拿大人终于开始减少使用他们的房屋净值了。监管文件显示，房屋净值信贷额度(HELOC)的未偿余额在1月份下降。 房价下跌和利息成本上升可能最终抑制了账面收益的支出。然而，与近年来债务增长相比，这种放缓仍然相对较小。 图源：Better Dwelling 加拿大HELOC债务在一个月内下降了14亿元 由于利率上升减缓了借贷，加拿大HELOC的债务已经回落。1月份未偿余额下降0.8%，或14亿元，至1690亿元。这是两年来最大的月度降幅，并标志着连续第四个月下降。余额回到了2022年4月的水平。 HELOC借款去年出现的短暂飙升看起来正在迅速降温。1月份的年增长率降至2.1%，或35亿元。HELOC借款的增长似乎在2022年8月达到顶峰，增长期非常短暂。 房屋净值贷款总体开始萎缩 从上面的数字来看，HELOC贷款不是一个大问题。这与我们听到的有关房屋净值贷款的警告有点相反，这些警告甚至来自一些监管机构。这是因为HELOC现在的定义非常严格，排除了其他类型的房屋净值贷款。 有固定还款条款，或连同抵押贷款的房屋净值借款人不包括在内。一旦包括所有的房屋净值债务，情况就会变化。 包括所有以房屋净值为抵押的未偿个人贷款在内，余额几乎翻了一番。1月份的余额飙升至3071亿元，比HELOC的债务高出约88%。 报道称，一般来说，看到高负债家庭偿还部分债务似乎是个好消息。然而，主要问题是信贷增长一直在推动经济增长。随着这些贷款的偿还，它提供的推动力消失了，可能会成为国家经济的另一个拖累因素。

单身人士要交“单身税”？这是变相逼婚的节奏啊！ 41岁的多伦多女子詹妮-杜马兰（Jenn Dumaran）感到有些无奈。杜马兰是一名市场营销专业人士，尽管她认为自己很幸运拥有体面的工作，但仍因单身而感受到生活压力，这主要归因于 "单身税" 据CBC记者Brandie Weikle采访报道，杜马兰喜欢她在多伦多希腊城（Greektown）的漂亮公寓，她一个人住在那里，她希望可以养一只狗，但595平方英尺的空间不得不让她放弃这个想法，而搬家的想法更加不切实际。 杜马兰在2019年最后一次找房时，以每月约2,000元的价格抢到了现在租住的公寓，在那之后租金就疯狂飙升了。根据rentals.ca网站2月份发布的一份报告，现在多伦多一居室的平均租金为2458元。一个稍微宽敞一些、有更多空间可以养狗的公寓，每月的租金将接近3000元，而这对于一个单身人士而言，是一个很高的价格。 杜马兰说，"我觉得我必须留在这里，因为现在根本找不到任何在这个价格范围内的单间了。" 图源：Reddit 加拿大人在过去一年中所面临的通货膨胀，意味着从杂货、汽油到租金，以及房贷和其他债务的利息，几乎所有的东西都上升了，而财务安全感却下降了。 像杜马兰这样的单身独居人士一直需要独自承担大笔费用，这被人们称之为 "单身税"。 这笔“单身税”是指在租住同一套公寓的情况下，独居人士一年所支付的费用与一对夫妇合租支付的费用之间的差异。 根据同一份租房报告，截至2月，多伦多一居室公寓的平均月租为2458元。按照这个价格，一个单身人士一年需要支付的租金将近30,000元，而如果与伴侣分享这个空间，则只需支付约15,000元。因此，这笔"单身税 "差不多要15,000元。 在温哥华，一室一厅的平均月租为2730元，因此一个单身人士一年所承担的额外费用为16,380元。在哈利法克斯，租金稍微合理一些，但“单身税”仍然高达约10,300元。 然而，现在加拿大的独居人士越来越多，更多人需要自己承担高昂的住房费用。根据2021年进行的最新人口普查，加拿大有440万成年人独居（大约15%），高于1981年的170万（7.1%）。而且这个数字还没有涵盖所有独自养家糊口，但与孩子或其他受抚养人住在一起的人。 虽然住房是最大的支出，但对于单身人士而言，它并不是最近几个月唯一暴涨的支出。"我从来不是一个非常关心去哪里买菜的人，也没有检查价格的习惯，"杜马兰说。"我以前喜欢去不同的超市买菜，尝试新鲜的食物。但是现在，我只能把自己限制在No Frills这类低价超市里。” 杜马兰还指出，为了节省开支，现在她更少开车了，更频繁地乘坐公交车或骑自行车上下班，而且开始强迫自己带饭，以避免在多伦多金融区附近的美食广场购买高成本的午餐。 杜马兰坦言，她的情况实际上比许多人要好得多。她在事业上取得了进步。她的房东在疫情最难的几年里没有提高租金，她也不用养孩子。尽管如此，她仍然担心，对于她和其他与她年龄相仿的人来说，像买房这样的里程碑是遥不可及的。 最被忽视的群体 女王大学运动学和健康研究学院的教授Elaine Power表示，"在思考减轻贫困和粮食不安全的策略方面，单身成年人可能是加拿大最被忽视的群体。" 她说，独居者的贫困率 "明显高于 "一般人群，而通货膨胀只会使情况变得更糟。 多伦多个人理财记者Renee Sylvestre-Williams表示，独居的人如果想在食物和其他必需品上省钱，就必须有创造性。因为杂货店提供的许多特价商品都需要购买两个或更多才能获得更低的价格，而那是一个人无法消化的。 她指出，一个好的办法是与家人或朋友一起去购物和协调分配。 看来单身不仅有潇洒自在，也有说不出的苦...

图：推特   温哥华市中心东端周五（31日）晚再有建筑物发生大火，数十名低收入住户流离失所。 温哥华消防局助理局长基米尔（Ken Gemmill），警方在周五晚上 8 时左右接报，位于喜士定东街（East Hastings）夹哥伦比亚（Columbia Street）发生火警，当时火势较大，据报大楼有 10 至 15 间单身社会房屋（SRO）。 基米尔又指，消防员火速进入大楼救援，确保大楼内没有人，同时形容大楼内条件欠佳，所幸火势很快被扑灭，没有租户因烟雾或火灾而受伤，但有数十人因火警流离失所。 火灾调查人员仍在现场调查事故原因。

2001年，当Emma和丈夫Ian Guns在温哥华寻找第一个家时，他们唯一能负担得起的是位于伊丽莎白女王公园附近West King Edward上的一栋上世纪三十年代的旧屋。 温哥华的Emma Guns抱着狗狗dog Pepper与即将挂牌上市的家合影 这栋房子最终以36.2万加元的价格购下。之后的十年间这对夫妇对房子进行了大量翻新。Emma介绍道：“我先生非常擅长手工活，而我会油漆和敲锤子，于是我们自己动手装修房子。因为那时刚刚开始职业生涯，这是我们唯一能负担得起的方式。” 现在，他们的孩子已经20多岁，也在寻找自己的住处，Emma和Ian决定出售这个见证了他们过去22年无数次烧烤、毕业派对以及与狗狗Pepper玩捡球游戏的家。 这座现估值290万加元的房子将在本月挂牌上市，并与相邻其他六栋房屋一起组成一个全新地块，随后这七栋房屋将会被拆除，为占据一半街区的联排别墅开发项目让路。 他们注意到，近年来，随着四到六层的公寓楼和联排别墅在周围涌现，开发商和房地产经纪都在敲他们的门。 2001年报纸上的售房广告，后来为Emma夫妇以36.2万加元购得 像Emma夫妇所遇到的情况在当下并不罕见。 在加拿大，独栋住宅曾经是中产阶级梦想的象征，但现在其数量正在急剧减少，取而代之的则是联排别墅、多户住宅和低层公寓楼，这种现象不仅出现在温哥华，还出现在整个BC省的城市中。 城市规划师和住房倡导者表示，这是唯一一种能够彻底改变许多人被排斥在外的房地产格局的方法。 近年来大温新建住房中独立屋数量不足8% 实际上，有关“失踪的中产阶级住房”的争议一直没有停止过，不仅在社区邻里之间，也经常导致地方议会厅内空前紧张的辩论。核心分歧在于，房地产持有者们担心更高密度住宅规划会剥夺他们现有的社区特色，而无房一族则希望结束让他们在房地产市场上无法立足的现状。 根据去年12月发布的《大温哥华住房数据手册》（Metro Vancouver Housing Data Book），2016年至2021年间大温地区新增住房中62.4%是公寓，15.5%是联排别墅，仅有7.9%是独立住宅。 其中，温哥华、本拿比、列治文和素里的公寓单位数量增加最多。此外，在2011年至2021年之间，大温地区独立屋总数从301,000减少到288,000，且这种独立屋减少的趋势甚至发生在素里和列治文等一些家庭密集的社区；而在同一时期，公寓数量从357,000增长到452,000。 另据加拿大住房和抵押贷款公司数据称，在大维多利亚地区，新建独立住宅数量也呈现显著减少，从2021年的860套减至去年的679套。 位于温哥华33街夹Main St.东南角的一处土地整合与再开发计划公告牌 未来限制社区住宅密度的单一住宅模式或被淘汰 住房倡导者、建筑师、开发商以及BC省住房部长均表示，未来独立住宅并不会消失，但更有可能逐渐遭遇淘汰的，则是限制住宅区密度的单一住宅家庭社区。譬如，温哥华市议会正在考虑是否将在低密度住宅区的侧街上建造最多六个单元的建筑合法化，即便那些抵制密度增长的市政府也可能在这个问题上无话可说。 由大卫·艾比（David Eby）主导的《住房供应法》（Housing Supply Act）将在今年晚些时候在BC省生效，为各个市政府设定住房目标，并通过激励和惩罚手段加以强化。 今后，实现这些目标的市政府将获得省政府用于公园、自行车道和娱乐中心等设施的资金，而惩罚措施则是BC省政府可以推翻地方政府的决定，重新划定整个社区的区域以增加密度。 科普小知识：温哥华限制性分区法规最初于百年前由美国城市规划师Harland Bartholomew制定，当时其被邀请为这座城市的未来提供建议。许多政策旨在保护单一家庭社区免受密度影响，当年这些政策的设计目的是根据阶级和种族将人们隔离开来。 Emma一家的看法 “我支持增加密度。我认为每个人都应该有能力负担得起在这里生活，”Emma说，而大女儿Megan则觉得她必须在一个令她快乐的职业和能让她赚足够钱置业的职业之间做出选择。 “在我考虑人生目标时，这一点给我带来了很大的挑战，因为我的真正目标就是拥有一个属于自己的家。”这位24岁的女子在UBC获得了心理学学士学位，“我有一个非常美好的童年，我的父母也非常出色。我希望能传递这份爱，让我的孩子也能拥有像我一样美好的童年。” Megan目前和男友在维多利亚市租住了一个车库改建的单位，每月租金为1,750加元，她希望未来能在靠近父母的地方抚养孩子，但温哥华飙升的房价使这个梦想变得遥不可及。“我觉得自己必须比我的父母付出十倍的努力，才能取得他们一半的成就。”Megan无奈地表示。 目前，Emma夫妇尚未决定下一步行动，他们更关心如何帮助自己的孩子在房地产市场上立足。“我们基本上会出售这个地方，如果可能的话，以便帮助我们的孩子们开始他们的新生活。” 温哥华城市学家、城市幸福国际知名专家Charles Montgomery也表示，过去几十年来，导致在单一家庭社区几乎不可能建造其他类型住房的分区政策，确实推高了独立屋的价格。而现在我们已经到了一个关键点，独立住宅对我们大多数人来说已经遥不可及。我们的政府需要开始考虑如何提供安全、舒适且幸福的住房，以满足其他90%的人口需求。” 温哥华房价重回“直线轨道” 事实确实如此，最新地产局数据显示，温哥华房价在过去一个月迅速反弹了4.9%，如果售房活动增加且抵押贷款利率保持稳定，那么人们有可能会在这个春季看到适度的房价上涨。 截至2023年2月，大温哥华地区住房的基准价格为1,123,400加元。这比上个月增长了4.9%，比去年同期下降了9.2%。在过去的三年里，基准价格增长了21%。 温哥华的房价是否又回到了上涨的轨道？不过，买不买？买哪类？真是千古难题。

休士顿地区Meyerland的亚裔屋主Linda Giang发生离奇的房屋被侵占事件，她在休士顿South Braeswood的房屋想要出租，却发现里面已经住了人。 而且这人还拿出了一张租房合同。现在对方连锁都换了... Linda Giang和她的丈夫在South Braeswood的5300街区拥有一套房子。它的挂牌租金为每月3600美元。 然而，当星期四Giang去看房子时，才发现家里的所有锁都被换了。 "他们把我锁在我自己的房子外面，"Giang气愤的说。"这太疯狂了！" 两周前，Meyerland HOA给她发了一封信，说她需要清除她车道上的树叶。Giang给她的草坪公司打了电话，并和她的母亲开车到房子里查看需要做什么。当他们打开门进去的时候，他们震惊地发现有人住在那里。 "我带着钥匙，走了进去，发现里面住着一个五口之家。而且她说她有一份租赁合同，实际上还把租赁合同发到我的邮箱里，"Giang说。 Giang把所谓的 "合同 "发给了媒体。 租房子的人还声称她支付了6000美元来租用该房产。当被问及她把这笔钱付给谁时，该女子说是一个 "房地产经纪人"。 该合同并没有将Giang和她丈夫列为房东。相反，它列出了一个与房屋所有权没有关系的第三人。 "他们闯入了我的房子。他们是非法侵入。这应该是一种刑事侵入行为。他们侵犯了我的隐私。这是我的财产，"Giang说。 Giang和她的邻居已经打电话给休斯顿警察和第5区的副警长办公室。但是警方告诉Giang，这是一个民事问题。 此外，ABC13查看了视频，显示锁匠在上周日来更换房子的锁，同样没有得到Giang女士或她丈夫的授权，他们的名字在房地产记录中被列为房子的合法主人。 专门处理驱逐案件的Brian Cweren律师说，这不是一个民事驱逐案件，警方人员可能对法律有误解。他说，有明确的证据表明这些人闯入了房子，而且没有租赁协议。因此，它不应该被当作民事问题处理。 据悉，这位新租客对自己很有信心。车库里停着一辆雷克萨斯。大多数房间都有气垫，厨房里还有食品和饮料产品。 "如果有人偷了你的车，那么警察就会出来抓他们，说：'你就是那个小偷。我们要把你送进监狱'。为什么他们不能对房子做同样的事？" 已经提交了驱逐文件的Giang女士说。 她目前要求执法部门重新审查她的投诉。

近几年来，加拿大人的债务负担不断增加。加拿大统计局最近的一份报告发现，该国12月份的信用卡债务比一年前高出13.8%，从821亿加元上升到934亿加元。 加拿大金融消费者机构已发布拟议的指导方针，允许贷方在高利率和生活成本上涨导致抵押贷款持有人面临严重财务困境时提供救济措施。 联邦金融消费者监督机构在提案中说，它希望贷方制定 "提供抵押贷款救济措施的标准"，这可能包括延长摊销期（房主偿还贷款所需的时间），并且不收取罚金。 图源：thestar 自加拿大央行从2022年3月开始连续8次加息以来，抵押贷款持有人一直在努力应对高利率的困扰。那些选择了浮动利率的人已经感受到了巨大的压力，很多人已经快要付不起月供了。因此，越来越多的房主正在寻求更长的摊销期，以避免违约并降低每月还款额。 目前，浮动利率在6%以上，五年期固定利率在4%至5%的高位。央行在去年11月表示，浮动利率抵押贷款现在占抵押贷款债务总额的三分之一左右，高于疫情前的20%左右。 监管联邦金融实体的FCAC表示，拟议的指导方针旨在 "帮助那些因特殊情况而无法按时还款的抵押贷款借贷人"。该机构并未具体说明这些特殊情况是什么以及如何衡量，但该提案强调了高家庭负债、快速加息以及生活成本增加等因素。 "这些特殊情况可能会降低一些借贷人偿还债务的能力，"FCAC说。   根据FCAC的提议，贷方和银行可以暂时或永久地延长借款人的摊还期，并且这种救济措施可能适用于所有类型的抵押贷款，包括浮动利率和固定利率。 FCAC表示，贷方“该与他们的客户一起考虑各种情况，以确定正确的选择”。如果延长是暂时的，应该 "考虑借贷人在其所说的‘合理时间范围内’将分期付款恢复到原始期限的能力"。如果是永久性的解决方案，那么则 "必须确保总的摊销期是合理的"。 当被问及“合理时间范围”的具体细节时，FCAC在一封电子邮件中表示，"在指导方针最终确定之前，就此发表评论为时尚早。" 根据联邦规则，对于购房首付低于20%的借款人来说，最长摊销期为25年。对于首付至少20%的借款人，最长摊销期为30年。 根据抵押贷款专家的说法，事实上，贷方一直在自愿的基础上为陷入财务困难的借款人提供救济措施，该提案只是将这种方法制定成一个正式的强制性规则。 拟议的指导方针将在5月5日前公开征求意见。  

居住在列治文的华人朋友们都知道，市中心3号路寸土寸金的地方，马路对面左边是Aberdeen广场、右边是Lansdowne商场，可交叉路口这里的施工工地却长期以来是个未动工的大坑，秃秃的一片，非常影响市容市貌。                                         图自Richmond news 这就是传说中的烂尾楼——饱含无数华人心酸血泪的盛世豪城Atmosphere楼盘。 这个规划824个住宅+办公楼+商铺单元的超大楼花项目，已经烂尾接近3年了。 当时的效果图 盛世豪城原计划在2022年交房。 该项目从2018年年末开始预售，到2019年年中完全售罄。火热抢购部分得益于市政府对这个项目的支持背书。作为一个推进市中心经济发展和繁荣的巨大商住一体项目，当时这个楼盘邀请了许多政治名流参加推销会。 好口碑、政要推荐站台，很多买家因此信任并付下了十几万的定金。甚至如果有心去搜推销会的现场照片，会发现绝大多数买家都是华人同胞。 然而，2020年疫情期间，刚开工挖土的楼盘停工了——这一停，就再没复工过。 直到今日，时隔3年，这个烂尾楼再度登上新闻头条，依然没有半句好消息。 据Richmond News报道，投资商Romspen Investment Corp将该楼花项目的持有人Alderbridge Way Limited Partnership告上法庭，要求偿还$1.91亿的投资款，其中$1.43亿是原始贷款，剩下的是每个月约$160万的利息。 Romspen Investment Corp还要求法院命令Alderbridge Way出售该物业。 但是，根据Alderbridge Way的债权人保护文件显示，2022年4月的时候，这家公司已经欠了各个债权人超过$3.85亿的债。 甚至还欠了列治文市政府$160万。 这些窟窿什么时候都填上，这块地是否会拍卖，一切还是个迷。 但比起债权人之间的大宗官司纠纷，我们更关注的是那些付诸定金却损失惨重的同胞买家们——他们什么时候能拿到补偿？ 回顾整个事件的时间线，最早可以追溯到2021年年底。 当时坊间传闻建筑开发商South Street迟迟不复工，但许多华人买家仍抱着最后一丝希望苦苦等待。 列治文市政府曾出面安抚买家情绪，指出该项目因超过半年未动工，其建筑许可证已到期。不过，有许多开发商对该项目感兴趣，愿意接盘。 可买家们的希望却一次再一次被击垮。 2022年5月，业主们已经联系不上开发商和销售团队，甚至售楼处的电话都变成了空号。与此同时，开发商雇佣的几个建筑分包商提起了超过$800万的诉讼。 倒霉的买家得知，要么等到2024年收到退还的定金，要么等新开发商接手顺利完成项目。 对于绝大多数自住的买家来说，他们更希望有人接盘。因为当时楼花价格才$800/尺，可近几年房价飙升，纵使定金退还，这样的房子也早就有市无价。 Alderbridge Way则表示，他们把地块拍卖后，会继续推进完成项目，预计2022年7月份就会完成竞标。 在这之后，这栋烂尾楼又没了消息，直到2023年1月9日，噩耗再次传来。 拍卖被搁置了。其中最关键的障碍就是这个项目的建筑许可证过期，需要重新申请。 法院称，所有潜在买家都拒绝在看到新建筑许可证之前提交最终报价，因此，这个烫手山芋迟迟等不到人接盘。 可要是想续建筑许可证，解铃还须系铃人，又必须联系开发商South Street。 于是，如果没有走到政府和法院强制干涉的地步，这就是个死循环——投资商希望快点收回资金，地块持有人希望快点转手，但有兴趣的“接盘侠”因为建筑许可证止步不前。 Richmond News曾采访了一位张姓小伙，他说自己早在2018年11月预售时，就和妈妈一起在地产经纪的介绍下以$120万购入了一套三居室。他们付了25万的定金，却打了水漂。 一家三口现在依然还在列治文租房住，随着加拿大迎来经济危机，每个月$2000多的租金越涨越高。 还有一位郑先生则说，他当年花了$12万定金买了一套2居室，原本是希望把身在中国的父母接过来住，选择这个楼盘就是看好列治文市中心的便捷。 可现在，郑先生“每次开车经过这个地方，都觉得我的钱在那个大坑里。” 一转眼，3年了，没有人直到这个坑还会留多久。

在中国房地产业整体不景气的背景下，中国最大的房地产开发商碧桂园周四（3月30日）公布，2022年亏损超过8亿欧元，这是该公司15年来首次年度亏损。 法新社报道，受经济放缓和政策监管收紧的影响，中国的房地产业整体受到削弱。为减少该行业负债，当局自2020年起大幅减少了开发商的信贷渠道。 中国房地产重量级企业恒大集团正面临财务困境、濒于破产。在普遍黯淡的市场中，众多开发商正在努力维持生计。受经济放缓和新冠防疫导致不确定性影响，过去一年房地产需求下降。 在此背景下，碧桂园在周四提交给其上市香港证券交易所的一份声明中说，去年碧桂园录得约60亿元人民币（超过8亿欧元）的损失。这是自2007年该开发商上市以来首次出现亏损。2021年，碧桂园仍有净利润267亿元人民币（约合35亿欧元）。 碧桂园称，2022年不同以往年份，地产行业“经历了前所未有的凛冽寒冬”。 这家长期以来以财务稳健著称的集团，近几个月来陷入中国的房地产危机中，去年8月碧桂园已宣布其半年利润下降了96%。 报道援引分析指，碧桂园因其客户主要以中低收入人群为主，因而比其竞争对手更加脆弱。 据彭博社报道，碧桂园的最大股东、同时也是亚洲最富女性的杨惠妍，其财富在7月减半，降至113亿美元。 中国房地产和建筑业约占其国民生产总值（GDP）的四分之一，同时支撑着相当规模的低技能岗位就业。 为重振这一关键行业，官方近几个月似乎采取了更加温和的措施， 今年1月，政府宣布放宽30家房地产集团的融资条件，其中包括被认为财务状况正常的碧桂园。

根据 Zoocasa 的一份报告，在 20 个区域性住房市场中，有 14 个的房价已低于全国平均水平。 在周四的一份新闻稿中，这家房地产经纪公司表示，它分析了加拿大 20 个住房区域，发现 14 个市场的平均房价下跌超过 25,000 元。 新罕布什尔州圣约翰在最负担得起的地区中名列前茅，平均房价为 268,400 元。 下一个最负担得起的买房城市是里贾纳，310,200 元；其次是魁北克 CMA（人口普查大都市区），315,300 元。 本月早些时候，加拿大房地产协会报告称，2 月份加拿大房屋的平均价格为 662,437 加元。 尽管全国房价较 2022年2月创下的历史记录下跌了 18.9%，但仍比1月份上涨了 50,000多元。   圣约翰在售房屋 图自ctv 最可负担房产 如果您想在加拿大最可负担的房产市场买房，您可能会以低于 30 万加元的价格拥有至少两间卧室。 例如，目前在圣约翰挂牌的房子标价为 259,900 元，包括三间卧室、两间浴室、一个壁炉和圣约翰河景观。 另一套有两间卧室和四间浴室的住宅，售价为 299,990 加元。 里贾纳的房源信息上还宣传了一个浸泡浴缸、双车库和一个看起来比多伦多许多公园都要大的后院。 最昂贵的市场 高于全国平均水平的最昂贵的房地产市场不会让住房观察家感到惊讶。 只有两个主要的区域性住房市场的平均房价超过 100 万元。 大温哥华地区的房价最高，1,123,400 元！高于全国平均水平，几乎是加拿大平均水平的两倍。 大多伦多地区 2 月份紧随其后，均价为 1,091,300 加元，虽然这看起来很多，但仍比去年同期低17.7%。  

全球四大会计师事务所之一的德勤加拿大公司（Deloitte Canada），在周二给出一份报告，根据最新的经济预测，加拿大房地产市场可能到今年秋季才有可能转为卖方市场。 周二发布的报告称：“房地产市场好消息是，低迷期即将结束。我们预计房地产市场将在今年第三季度达到底部。随着预计从今年年底开始的降息周期，以及整个2024年的一系列降息，房地产市场将开始复苏。” 房地产是第一个感受到加拿大央行快速加息影响的行业之一，更高的抵押贷款利率和许多人无法承受的房价已经让许多买家放弃购房。 这与超低利率时期形成了鲜明对比，当时房价飙升和抢Offer战成为大部分地区的常态。 但德勤表示，只要通胀继续缓解，加拿大央行“似乎已经停止加息”。该公司预测通胀率将在今年第二季度下降至3.5％。并将在2024年底，进一步下降至中央银行的理想目标2％。 报告称：“到今年年底，随着高利率环境对经济增长和通胀数据的影响进一步显现，我们预计美联储和加拿大央行将开始降息，这个过程将在2024年持续，让利率回到中性水平。” 该公司认为加拿大央行的中性利率是3％。 除了更低的利率，德勤预计移民带来的人口增长将“显著”提高房屋需求，从而推高房价。 加拿大仍将面临衰退 报告称，尽管加拿大经济年初表现比许多经济学家预期的要强，但德勤表示，加拿大将无法逃脱轻微的衰退。 德勤预计，今年第一季度和第二季度的实际GDP将同比下降2.4％和2.7％。这是该公司上季度预测的略微改善。 虽然强劲的就业市场和工资增长正在帮助加拿大家庭，但德勤表示，不确定性增加、美国经济的下滑和消费支出的放缓最终将拖累经济增长。

BC省新屋兴建需要增至前所未见水平，以抵消创破纪录移民投入房屋市场造成的冲击。 在周二的一份新报告中，BC地产协会说，BC省新屋兴建需要增至前所未见水平，以抵消创新纪录移民投入房屋市场造成的冲击。 地产协会指出，在未来5年，BC省需要兴建比正常多25％的房屋，以应对房屋可负担性恶化问题。  建造业在未来5年，每年需要兴建43,000间房屋，应对人口急促增加。 协会首席经济师Brendon Ogmundson说，降低屋价增长，以便收入可以追上，对改善BC省房屋可负担性至关重要。 他说，增加房屋供应，有助缓解移民需求增加，对屋价构成的上调压力，如果情况持续，最终有助改善整体房屋可负担性。 2023至2025年，BC省预期会增加217，500名新永久居民，人数比平均移民人数超出接近1倍。 BC省地产协会表示，届时联邦政府的两项政策——禁止外国购房者和创纪录的移民目标——将成为影响BC住房需求的关键因素。 地产协会表示，C-19 法案实施了两年禁止向非加拿大买家出售房屋的禁令，这将有助于抵消部分住房需求，但与新移民的预期需求相比还​​远远不够。 该协会表示，鉴于相对较少的交易涉及纯粹的外国买家，该禁令对降低房价影响微弱。 报告称：“移民增加的潜在影响比因禁止外国买家而导致的销售额下降要严重得多。” BCREA 表示，禁止外国购房者的“不幸意外后果”是，如果无法进入国际资本市场，新房建设融资将更加困难。 BC省住房部长表示，他已要求联邦政府考虑将其接受的加拿大移民人数与可用住房单元的数量挂钩。 “我们需要建造住房。” BC省移民服务协会首席执行官乔纳森奥德曼上周表示，不断增长的移民人数为加拿大在经济和文化方面带来了惊人的好处。 “我应该确保为新移民提供足够的住房。” “经济适用房面临巨大压力…… ”

最新数据显示，越来越多的加拿大年轻人正在陷入财务困境......仅2022年一年，就有超过10万加拿大人申请破产或资不抵债。 安省公司Hoyes Michalos的破产受托人道格·霍耶斯（Doug Hoyes）过去十多年来一直在分析和研究破产和资不抵债的数据。其年度“Joe Debtor”分析于上个月纳税季之前发布的最新结果显示，千禧一代的加拿大人遭遇了一整代人的失败，他们面临着学生贷款、信用卡坏账、高息贷款，以及疫情后因收取CERB获得的税收债务。 "我认为有一大堆打击千禧一代的因素，"霍耶斯说。"CERB是压垮骆驼的最后一根稻草。" 2022年的Joe Debtor研究调查了在安省提交的2700个个人破产案，其中有49%涉及26至41岁的千禧一代，而他们仅占成年加拿大人的27%。 研究发现，按人口计算，千禧一代申请破产的可能性比42岁至56岁的X一代人高1.4倍，比57岁至76岁的婴儿潮一代高1.7倍。 破产的千禧一代平均年龄为33岁，每人平均欠下47,283元的无担保债务。 图源：durhamradionews 霍耶斯说，许多人领取了CERB和其他疫情救济基金，却没有充分认识到这些项目产生的税务责任，最后才发现自己无力偿还信用卡、学生贷款、高息贷款，以及税收债务。 2022年，所有年龄段的加拿大人中有超过10万人申请破产或或资不抵债。 霍耶斯说，老一辈的人享有许多优势，包括房价与工资更加同步、学费不需要贷款、毕业就能进入劳动力市场并开始储蓄和投资，而不是在完成教育后的数年内偿还大量债务。 霍伊斯说，这些情况代表了一个 "安全阀（safety valve）"，而现在的年轻人却无法依赖。 他指出，"如果遇到任何突发情况，比如疫情、失业、生病、或者离婚......砰，安全阀就没了！” 他说，申请破产是消除债务的一种选择，但大多数人最终在像他这样的破产托管人的帮助下提出债务重组（consumer proposal），在一段时间内以可控的部分偿还债务。 "这是一种负担得起的消除债务的方式，这就是为什么我们看到越来越多的千禧一代求助于债务重组，"他说。"他们真的没有其他选择。" 非营利性信用咨询协会驻温尼伯的信用咨询师桑德拉·弗莱(Sandra Fry)表示，许多寻求破产替代方案的年轻人正在应对利率上升带来的冲击。 弗莱说，"不幸的是，很多人都生活在他们负担能力的边缘。信用咨询协会看到所有类型的加拿大人都在为不断上升的生活成本而苦苦挣扎。” 加拿大小夫妻房贷月供猛涨40% 31岁的Dave Locke和他的妻子在BC省高贵林市买了一套房子，为了装修房子，他们借了一笔建筑贷款，可是就在那时，他们的房贷抵押贷款也随着加拿大央行连续加息中猛增了40%，与此同时，建筑材料价格也在飙升，这使Locke意识到，即使他们的收入相对较高，也必须付出一些代价。 不过，破产或资不抵债不是这对夫妻的选择，因为他们想保留自己的资产。在信用咨询协会的帮助下，他们最终与银行达成协议，免除了翻修贷款的利息。 "我们仍在支付全部余额，"Locke说。"只是不必支付任何额外的利息。" Locke坦言，债务的压力令人尴尬，但你不得不吞下自己的骄傲。

日前，一座巨大的已废弃的罗马天主教堂正挂牌上市，它是新斯科舍省西南部阿卡迪亚社区的一处地标式建筑。 据Toronto Star报道，这座教堂St. Bernard Church在去年夏天已经正式关闭，因为来到这栋面积为1,300平方米的建筑里参加弥撒的人数已经降到仅约30至40人。它于周四时挂牌私售，叫价25万加元。 据介绍，这座教堂的建造花了32年时间，当年通过火车和牛车，把8000多块花岗岩从新斯科舍省的Shelburne运到Digby北面35公里外的这个小社区。最终该教堂于1942年正式完工。 它的内饰涂有石膏，并用宗教雕像围绕，座椅和墙板是由来自BC省的道格拉斯冷杉木制成。 然而，教区委员会前财务主管Suzanne Lefort在接受采访时表示，去年曾评估过，如果要对教堂进行全面维修，需要超过100万元，主要用于修缮屋顶、排水系统和28,000立方米的室内空间。 “屋顶的一部分应该铺瓦，但由于高度问题，你需要起重机。因此，原本一项普通的屋顶铺瓦工作就变得更昂贵得多，”她解释道。 “无论谁接手了它，现在都必须投入一些资金。” 72岁的Lefort表示，她希望投资者买下这座建筑后可以赋予它全新的用途，从而让社区受益。 她说，她和一些其他教区成员现在到新斯科舍省Clare的另一所罗马天主教堂做礼拜，那里现在是六个教区的合并。 St. Bernard遗产协会主席Jean Le Blanc在周六表示，他希望教堂能够被改建为公寓单位，以解决郊外地区的住房短缺问题。 “如果有人真的买了它，希望我们的社区能够参与，一起讨论它将来的实际用途，”他说。 Le Blanc表示，一位建筑师的研究表明，如果省政府或捐赠者提供帮助，这栋建筑将可作为一个拥有约28个单元的住房开发项目。 他还希望教堂的文物能够在当地找到家，而不是被出售或处理掉，他说道。 Lefort表示，预计如宗教雕像和祭坛后面的基督像等物品，将会被存放到另一个教区。 Halifax-Yarmouth主教管区尚未就此作出回应。 这个教堂挂牌上市的消息也引起了一些讨论。 有人表示，“它位于新斯科舍省美丽的地方。2015年时，我和太太到新斯科舍省度假，当时我们开车经过Acadian一带。我们在教堂停了一会儿，还沿着海岸与这里的看守人了解了教堂的历史。距离这里8分钟车程的地方是另一座天主教堂。这是北美最大、最高的木质建筑之一。” 还有网友表示，这个地方“风景太美了！看起来像是可以改成AirBnb的好机会。” 对于这座教堂的叫价，有网友评论说，“最可笑的是，几乎每个现在在多伦多卖房的人，不管什么类型的房子，都可以轻易地卖掉，然后在这里买下它，完全不需要贷款。”

尽管外国买家禁令于1月生效，但温哥华的超高端买家似乎已经走出冬眠，这些超级富豪对最高端的豪宅和顶层柏文仍有胃口。 然而市场库存量很低，目前全市仅大约17处价值超过1,000万元的房屋挂牌。 《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，有两个活跃楼盘的房地产经纪威尔逊（Faith Wilson）在被问及这是否该市场复苏迹象时，她给出了十分肯定的答覆。 但这些财力雄厚的非常富有的买家是谁？威尔逊说，有很多本地人。 她指，「他们不能是外国买家，所以外籍人士须有PR（永久居民身份）。这里肯定有香港的钱——拥有永久居民身份的外籍人士——或者加拿大公民，试图将他们的部分资金流回这里。」 她续说，温哥华和低陆平原是一个富裕的地区，拥有相当数量的高净值人士，是他们正在寻找房源。 位于灰岬路（Point Grey Rd.）3439号的海滨住宅，几周前出售时引起所有人注意，它是由怀特(Daniel Evan White)设计的，怀特曾与知名加拿大建筑师埃里克森（Arthur Erickson）共事。 该房屋的要价为24,988,000元，在上市32天后以2,400万元售出。 经纪人Bryan Yan表示，灰岬路的北侧并没有甚么变化，他指，住在那里的人「不是普通的百万富翁，如果你看看他的地税——医生是赚不到那么多钱的。」Lululemon创办人威尔逊（Chip Wilson）价值7,400万元的豪宅就在这条路上。 威尔逊一套温西桑那斯区（Shaughnessy）一套叫价2,480万元的豪宅，面积约为27,000平方呎，占地10,000平方呎，目前已经收到一些报价。她说，不止一个人口袋里有超过2,000万元，「每个人都希望达成最好的交易」。 市中心费尔蒙环太平洋酒店（Fairmont Pacific Rim）位于科多瓦街(Cordova St.)1011号的2号顶层柏文，在上市100多天后，即以1,930万元售出。物业所有权人是一家编号公司。 代表卖方的房地产经纪人凯女士（Salina Kai，译音）表示，大多数有兴趣的买家都是中年专业人士。 凯女士认为当，当市场看起来低迷时，高净值人士将反而追求入市。「这不是普通的富人；这样做的是超级超级富豪。我觉得这是他们采取行动的时候。……这就是为甚么我们会更多看到这样的成交。」    

据ctv报道，温哥华前加人队队长博霍瓦特，以559万元的价格将他在温西West Point Grey附近的家挂牌出售。 房子外观(Realtor.ca) 这座两层楼的住宅位于西11大道，靠近 Sasamat 街，拥有四间卧室、五间浴室和一系列有趣的设施，包括一个健身房、两个壁炉、一个多媒体室和一个高尔夫果岭。 根据Realtor.ca 上的挂牌信息，该房产于 2 月中旬挂牌出售。 在此几周前加人队宣布他们将27岁的霍瓦特交易给纽约岛民队。 消息宣布后的第二天，霍瓦特在接受记者采访时表示，他原本希望留在加人队，直到他最终从 NHL 退役。 前温哥华加人队队长博霍瓦特以 559 万美元的价格出售他在西点格雷附近的房子。(Realtor.ca) 政府记录显示，这位冰球运动员全名Bowie William Horvat，在 2020 年以 495 万元的价格买下了他位于第11大道的房子，当时该房屋建成七年。 该物业在2023年的评估中价值 442 万元，其中约三分之二（291 万元）来​​自土地本身价值。 浴室设计(Realtor.ca) Realtor.ca 的房源显示，该房屋室内设计豪华，拥有高挑空天花板、硬木地板、配备了 Wolf和Sub-Zero电器的厨房，并且靠近“高尔夫球场、商店、餐馆和顶级私立学校”。 面积2,632 平方英尺。 据该网站称，这个家是一颗“西点军校灰色宝石”。 新业主每年的财产税将超过17,000元。

美国洛杉矶市一项新设的“豪宅税”将于4月1日生效，住宅物业只要售出价在500万美元（约3920万港元）以上，一律须缴付至少4%的豪宅税。 面对新税即将实施，在洛杉矶持有豪宅的业主纷纷劈价求售物业。 根据洛杉矶市选民去年11月投票通过的ULA法案（Measure United to House LA） ，该市将于下月1日正式征收一项新的“豪宅税”，为开发廉价住房和无家可归者居所提供资金。新税生效后，市内住宅只要是售出价在500万美元（约3920万港元）以上的，须由卖方缴付4%的豪宅税；而售出价1000万美元（约7850万港元）以上的房产，则须缴5.5%税款。鉴于新税项“迫在眉睫”，据报已经引发了洛杉矶豪宅市场一轮劈价潮。 洛杉矶市待售豪宅。网上图片 这项豪宅税所得部分收入将用来为该市的无家可归者提供居所。 洛杉矶近年出现了愈多愈多无家可归者的危机，市内的公园、行人道和高速公路旁等地突然出现了不少无家可归者架起的帐篷。 根据洛杉矶无家可归者服务管理局的数据，早于2016 年，洛杉矶市有近2.8万名无家可归者；到2022年2月，该数字增至4.2万人。 洛杉矶市内马路旁的一些无家可归者帐篷。美联社

  最新报告显示，加拿大可负担出租房屋短缺的情况在未来几年将会严重恶化。 据雅虎财经报道，加拿大皇家银行（RBC）的一份报告指出，加拿大现正面临约3万套出租单位的短缺。 报告称，移民正在加剧本国租房市场的危机。由于加拿大预计在未来几年将继续欢迎大量新移民，因此，除非采取重大行动增加租房库存，否则到2026年，出租房短缺可能会飙升至12万套，是目前的4倍。 该报告补充指，虽然加拿大的最佳租房空置率为3%，但如果从现在起至2026 年不增加33.2万套新出租单位的供应，这一水平将无法实现。 租金可负担能力也成为加拿大的一个问题。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，2022年，两居室出租单位的平均月租金上涨了5.6%，达到1,258元。在多伦多和温哥华等大城市，两居室出租单位的平均价格去年上涨了9%，至每月1,930元。 报告称，卡尔加里和渥太华等城市的新出租单位增幅最大，而多伦多和蒙特利尔现在面临严重短缺。 报告呼吁加拿大各市政当局在未来几年“大幅增加专用出租房的供应”。

  本拿比市希望市民就后巷住房规则提供反馈，将于3月28日和29日在当地社区中心举办两场关于住房选择计划草案的开放日活动。 本拿比市府该计划草案将允许在所有单户住宅地块上建造后巷屋，即在一幢房屋的土地上建造另一幢小型独立屋。符合条件的房产必须能让汽车从房产的侧面或背面进入房屋。 拟议的法规，包括后巷屋最多可建造近1,507平方呎，最少可建造322.93平方呎；高度将被限制为最多两层楼（倾斜屋顶不高于24.9呎）；可以接受长期出租，但城市不允许像AirBnb这样的短期出租。 该计划要求整个物业至少有一个停车位，可以是露天，也可以是车棚内的，并且必须包括一个「能够为电动汽车提供2级充电」的充电桩。 该停车要求低于该市现行道路非街头（off-street）标准，减少约60%。 工作人员报告指出，“从工程角度来看，人们担心停车位减少……会增加道路停车的压力，而目前许多社区的道路停车位供应不足。” 本拿比市规划和开发总经理科扎克（Edward Kozak）表示，有关停车位的建议反映了政策上的「许多紧张局势」，但补充说，公众咨询过程表明支持一个停车位。 该市的住房选择调查显示，超过三分之二的受访者支持降低停车位要求。 后巷屋不能与主屋分开出售，但工作人员报告指出，“从财务角度来看，分契后巷屋的利润和吸引力都很高。如果允许，预计房主和建筑商会对这种选择感兴趣。”虽然目前并未考虑后巷屋的分契（允许后巷屋与主屋分开出售和拥有），但报告称可以在未来考虑。 该市将于3月27日在网上发布开放日信息，以及公众对计划草案的意见调查。 本拿比后巷房开放日： 时间：3月28日（周二），下午5时30分至7时30分 地点：Confederation Seniors’ Centre，4585 Albert St. 时间：3月29日（周三），下午5时30分至7时30分 地点：Bonsor Recreation Complex（6550 Bonsor Ave.） 图：市府提供

对于加拿大的中等收入家庭，如果现在开始存钱，到2025年夏末，就能付首付款在埃德蒙顿、温尼伯或魁北克市买房子。如果在蒙特利尔和渥太华买房，还要再加12到18个月。对于多伦多和温哥华，几乎不可能。加拿大国家银行(National Bank of Canada)最近一份关于住房负担能力的报告称，多伦多中等收入家庭付够买房的首付款需要311个月，即约26年；温哥华需要342个月，需要28.5年。由于房贷利率上升，不断下跌的房价几乎没有或根本没有让人们更容易负担得起住房。但较低的价格确实减少了首付金额。展望春季房地产市场，有些城市的买房首付现在是可以承受的，没有比历史水平高太多。另一方面，对于中产来说，即使在房价下跌之后，一些城市的房价仍然难以承受。国家银行报告的主要发现是，去年第四季度住房负担能力在两年多以来首次改善。房贷月供占收入的比例较前三个月略有下降，但仍处于历史高位。在首付方面有最令人鼓舞的迹象，至少在一些城市是这样。国民银行估算了一个家庭将中位数税前收入的10%储蓄起来，支付一套普通住房的最低首付所需的时间。在接受调查的10个城市中，温尼伯脱颖而出，这里的年轻人可以相对快速地攒下首付。在2022年最后三个月，买房需要29个月多一点的储蓄。作为年轻人逃离安省和卑诗省的落脚地，卡尔加里备受关注，而埃德蒙顿对购房者更友好。房价中位数更便宜，攒首付需要29.2个月，比卡尔加里少了6个多月。多伦多仍然是一个只有高收入或在父母帮助支付首付的情况下才买得起房的市场。多市的房价已从峰值下降，但去年年底的房价中值仍为120万元。与此同时，多市的家庭年收入中位数为91389元。假设收入和储蓄水平不变，一个中等收入的家庭从现在起到2049年有望存下首付款。那么，买公寓怎么样？根据加拿大国家银行的数据，要想在多伦多买一套价格为71万3480元的公寓，也需要攒5年多的首付钱。与温哥华一样，多伦多的房价中位数也在100万元以上。从100万元开始，买家需要为有保险的抵押贷款支付至少20%的首付。低于100万元，贷款保险意味着首付可以低至5%。埃德蒙顿可能是加拿大公寓的负担能力之王。只需15个月的储蓄，你就能买到一个230,600元的住所。按家庭平均水平计算，卡尔加里的一套共管公寓需要存18.5个月的首付，而温尼伯和魁北克市的共管公寓大约需要存19个月。安省汉密尔顿(Hamilton)的房价仍然比多伦多实惠，但需要78.7个月才能存够首付款。

多伦多北部一处隐蔽的豪宅，士嘉堡一处平房，以及伊桃碧谷一处上市数月的独立屋……这些房产的挂牌信息都有文字提醒买家，不要有太高预期，“按原价”（as is）对待房产，并自己做好尽职调查。 其中一处房产甚至规定，如果没有被接受的报价，就不会有内部展示。 从表面上看，这些似乎是非常不同的待售房产，但都有一个共同点：业主实际上都不想出售。 根据房地产经纪人对上市数据的分析，这些只是强制出售房产的几个例子，也是动荡的当地房地产市场趋紧的迹象。 多伦多房地产经纪人Daniel Foch发现，2月份有35套这类房屋待售，多于一年前的12套，而2020年2月是零套。 图源：stcatharinesstandard.ca 在全权出售（power of sale）下，借款人仍然拥有自己的房子，但贷款人会介入，迫使房屋出售。 这可能是因为借款人无法按时支付房贷月供。不过，即使一直按期还款，如果放款人决定不再续期抵押贷款，而借款人又找不到新的贷款人，当前的贷款人可以强制出售。 今年1月，一些房贷经纪人也报告称，随着利率上升和房价下跌，被迫出售的房屋数量有所上升。 Power of sale的数据是不公开的，但作为房地产经纪人，Foch能够搜索多伦多地地局的挂牌物业。他发现，过去三年，power of sale的待售房源数量“大幅增加”。 Foch说：“这在很大程度上只是证明投机失败。”他指的是投资者和潜在的炒房者。 总体而言，power of sale的比例仍较低，不到上市总量的1%。 另一位因担心职业影响而不愿透露姓名的房地产经纪人对安省房源进行了类似的分析，2月份的power of sale房源数量为105套，1月为67套，2022年2月为24套。 图源：nesto.ca Foch亲自处理过一些power of sale房源，他说，其中大多数似乎都是投资房产、私人抵押贷款或二次抵押贷款。他说：“多数情况下，一处房产的借款人不止一家。这表明杠杆在房地产行业是致命的。” Foch说，也有“相当多”的房子在大规模翻修过程中被强行出售。 他说：“有些人正在出租现金流为负的房产，有些人打算转手，他们可能在糟糕的时间买的，去年1月或2月买的，放弃了装修，因为没有意义。” Landbank Advisors合伙人、抵押贷款经纪人Jonathan Gibson表示，他看到很多私贷机构使用房屋净值信贷额度(HELOC)放贷。现在利率高了很多，对他们来说，这就不值了，而私贷续约条款通常是“由贷款人自行决定的”。 他说：“这些贷款机构基本上是在说，我们不会续签这项贷款，你可以去找新的贷款机构。” 他补充说，由于利率如此之高，在经历疫情期间的历史低点后连续8次加息后，“系统中存在100%的压力”。 图源/51 Gibson表示，在迫售房源飙升的同时，大银行也在悄悄为过度借贷的客户重新谈判贷款条款，延长摊销期，以便借款者能够承受每月的还款。 他补充说，他有两名客户持有浮动利率贷款，现在的还款额“比6至8个月前获批贷款时增加了50%至70%”。 他说：“我从未见过一家贷款机构延长中期摊还期。我干这行已经有十年了。” power of sale数据重要的一个原因是，它可能是未来出现麻烦的早期信号。利率变化后，抵押贷款拖欠率需要更长的时间作出反应，许多统计数据是90天的未付款。 Equifax Canada高级分析副总裁Rebecca Oakes表示，贷款违约“略有上升，但还不明显”，但她担心2018年和2019年买房的贷款持有人需要在今年晚些时候和明年续签时会发生什么。Oakes说：“你将看到冲击的到来。” 过去三到五年一直享受固定利率的房主将猛然醒悟，因为目前的最优惠利率已高达6.7%。“对一些人来说，这肯定是具有挑战性的。”