![美公寓租金2020年来首次下降!3成房东祭优惠](/newspic/1724089084006-1.webp)
▲美国1至3房公寓租金近4年来首度下降。
根据房地产「Zillow Group」的数据,美国超过3分之1(33.2%)的房东在7月提供了至少一项租金优惠。而莱坊(Redfin)报告显示,7月的1至3房公寓的中位要价租金自2020年以来首次下降,显示疫情后房屋租赁活动相当活跃。
美国疫情后的房产活动创下新高,空置单位供应增加,代表租户有更多选择。「Zillow Group」报告称,6月完成的多户住宅数量达到近50年来的最高点。房东因此纷纷祭出租金优惠,例如免费租金周数或免费停车,以吸引新租户。
全美约33.2%的房东在7月提供了至少一项租金优惠,高于去年的25.4%。与此同时,莱坊(Redfin)指出,1至3房公寓的中位要价租金在7月下降,为2020年以来首次。
具体来说,单间或1卧室公寓的中位要价租金下降0.1%,至每月1,498美元;两卧室公寓下降0.3%,至1,730美元(约新台币5.6万元);三卧室或以上的单位下降2%,至2,010美元。莱坊的经济学家赵辰(Chen Zhao,音译) 指出,尽管疫情期间租金大幅上涨,但现在租金增长趋于平缓,对租户来说是「好消息」。
莱坊指出,佛罗里达州和德克萨斯州等「阳光带」都会区,由于新建公寓数量激增,租金价格显着下降。例如,德州奥斯汀的中位要价租金在7月下降至1,458美元,较去年同期下降16.9%,是全国报告中跌幅最大的都会区。佛州杰克逊维尔的中位要价租金同期下降14.3%,至1,465美元。
「Zillow Group」的数据显示,德州的全州中位租金价格为1,950美元,佛州则为2,500美元。
「Zillow Group」的高级经济学家迪冯盖(Orphe Divounguy)表示,历史上工资增长与租金增长密切相关。劳动力市场的紧张程度可以预测住房市场的紧张程度。最近,劳动力市场有所缓解,求职者数量超过了可用职位。根据劳工统计局的数据,7月非农就业人数仅增加了114,000,低于6月的179,000,失业率上升至4.3%,为2021年10月以来的最高水平。
迪冯盖表示,「当工资快速上涨时,有助于支持住房需求。随着劳动力市场放松,我们预计租赁市场将继续放松。」