1年前
一项报告:38% 大温家庭选择出租房产
图自:Shutterstock
根据大温哥华地区地区的一份新报告,在经历了十多年的历史低迷之后,大温哥华地区有保障的专用出租房屋建设处于 20 年来的最高水平。
在其新发布的住房手册中,该区域提供了大温哥华地区人口统计和住房活动变化的最新深度图,概述了该地区在所有住房方面的生命迹象——比较 2016 年和 2021 年之间的数据。多个数据源进行了汇编和分析以创建报告,该报告最后于 2019 年完成。
在2021 年有 7,207 套有保障的专用出租房屋竣工,占所有房屋竣工的 28.6%,是 20 年来的最高数字。2012 年,年度竣工量数十年来首次达到数千座。温哥华拥有最有保障的专用出租房屋竣工,到 2021 年达到 3,009 套,五年平均为 2,565 套。相比之下,素里在 2021 年录得 1,028 套,五年平均值为 761 套,而本拿比在 2021 年录得 511 套,五年平均值为 438 套。
就整个地区而言,有保障的专用出租房屋竣工的五年平均值和十年平均值分别为 6,111 套和 4,595 套。
对于有保障的专用出租房屋,单身公寓增幅最大(10.1%),其次是两居室单元(7.9%)和一居室单元(4.3%)。适合大家庭的安全出租住房仍然是一个挑战,该地区只有 27% 的所有安全出租单元拥有两间或更多卧室。拥有三间或更多卧室的公寓下降了 2.6%。
有保障的专用出租房屋目前占新威斯敏斯特房屋总数的 25.7%,是该地区最高的比例。其次是北温哥华市 21.5%,兰里市 19.3%,温哥华 18.5%,UBC 和大学捐赠基金土地 16.3%,西温哥华和白石 12.4%,本拿比 10.8%。该地区第二大人口城市萨里的比例仅为 3.2%。
在租赁房屋开工方面,2021 年该地区共有 6,683 个有保障的专用租赁单元开工建设,占当年所有房屋开工数量的 25.7%——这是 20 年来第三高的租赁开工数量,仅次于2016 年为 6,841 套,2019 年为 6,727 套。出租房屋开工率在 2006 年创历史新低,占所有房屋开工率的 2.7%,并在接下来的五年中保持在 10% 以下。
自 2003 年以来,分层公寓和联排别墅占该地区所有新房开工的一半以上(2009 年因金融危机除外),并在 2019 年达到 18,372 套的峰值。2021 年,共有 16,267 套公寓开工,占所有房屋开工的 62.5%。
此外,该地区 2021 年的多户住宅竣工总数为 21,931 套,占当年竣工总量的 86.9%,其中公寓的份额最高,占竣工总量的 65.4%。其次是独立屋(13.1%)、排屋(11.7%)、二套房(7.4%)和半独立屋(2.4%)。
2016 年至 2021 年期间,北温哥华区每 1,000 名新居民的整体住房竣工数量最多,有 1,199 个单元不利于人口增长——其次是温哥华 1,042 个,本拿比 911 个,高贵林 788 个,匹特草原 670 个,高贵林港628. 萨里每 1,000 名新居民记录了 404 套住房竣工。
图自:Daily Hive