一个由华裔商人创办的火锅店集团继去年底在温哥华和高贵林连开两店后，在卑诗大学（UBC）校园内再开分店，自成立四年以来已于大温开设了十店。 过去几个月以来，大味锅物料理（Big Way Hot Pot）一直在筹备位于卑诗大学主校园内的新店，该家位于#222-2155 Allison Road的分店原定去年秋季开业，现在终于准备就绪，宣布明天（3月1日）开张试营（soft opening）。 营业时间为每周七天上午11时至凌晨2时，UBC学生哥吃宵夜又多一个好去处。 去年12月22及23日，大味先后于温哥华市中心西端洛逊街（Robson Street）及高贵林的高贵林中心（Coquitlam Centre）开了新店。 该公司本月正式进军大多伦多，上周二（18日）在士嘉堡1571 Sandhurst Circle的Woodside Square购物中心开了在卑诗省以外的首家分店。 他们还计划今年稍后于大温地区兰里、本拿比的Lougheed、Gilmore开新店，还会将据点扩展至维多利亚，以至美国洛杉矶的两个地点。 于2021年创办该集团的Jack Yao表示：“随着这些新店的开张，将巩固我们在加拿大火锅餐饮界的领先地位。我们非常高兴能将大味火锅带到洛杉矶，并扩大我们在卑诗省低陆平原的版图。” 图：Big Way/IG

太心累了！ 上周，一对来自安省的夫妇经历了一场近乎噩梦般的飞行事故：原定飞往多伦多的航班因机械故障被迫返航，导致他们最终不得不在机场的行李传送带上“过夜”，而且还没水、没食物...... 事情是这样的....... 夫妻俩Leanne Paty与Kirk Paty与一群好友前往安提瓜参加匹克球锦标赛，本计划于2月13日返程。可就在返程前一天，他们接连收到了加拿大航空公司的航班延误通知，理由是“机械故障”问题。 图源：CP24 他们回忆，在航班起飞前一小时，登机口突然贴出一则公告——停机坪上一辆车撞上了飞机，导致机身油漆受损，正在进行检查。 经过短暂评估后，飞机获准起飞，但夫妇俩却感觉整个飞行过程异常，似乎飞机始终未能真正“升空”。 据他们描述，机舱内曾响起警报，而机组人员则一再安抚称“飞机没问题”。 然而，FlightAware数据显示，这架飞机在空中盘旋了11圈，近两个小时后才又一次降落在原始机场。 返航后的情况更糟糕了，因为机场不提供任何形式的住宿。 然而，那时已经很晚了，大部分服务设施早已关闭——只有两名保安在巡视，一位清洁工默默拖地。现场还有行动不便的老人和抱着婴儿的家庭，既没有水也没有食物，连自动售货机都用不了。 图源：CP24 无奈之下，这对夫妇只好轮流用行李箱“搭帐篷”，在冰冷的行李传送带上度过漫漫长夜。他们说：“人们到处找地方睡觉，那情景真让人心寒。” 加航方面表示，由于这次返航完全属“非计划”行程，再加上当晚正值季节性高峰，实在难以为所有乘客安排住宿。 对此，加航发言人称：“我们充分理解这给乘客带来的不便，并将与他们沟通相关赔偿事宜。” 经过一系列调整后，Paty夫妇的新航班改期至2月14日下午。但由于种种原因，航班再次延误。最终，夫妻俩凌晨4点左右才终于返回了多伦多皮尔逊机场。 虽然这段旅途充满坎坷，Paty夫妇仍坦言，他们在安提瓜度过了一段美好的假期，只希望航空公司今后能加强与乘客的沟通，切勿让人陷入“没有水、没有食物、只能睡在行李带上”的尴尬境地。

许多投资者在购买房产进行投资时，都会重点考虑地理位置以及当地城市的租金情况。多伦多和温哥华作为加拿大租赁需求最旺盛的两大城市，多年来一直吸引着不少投资者的目光。然而，许多人在选择投资地点时常常犹豫不决：到底是选择在温哥华买房投资更加赚钱，还是在多伦多投资更加划算？   其实，这两座城市各有优势，例如名校资源、就业机会和气候条件等方面都存在差异。但我们今天就从一个可比的差异入手，通过分析BC省和安省对房东的租金管控政策，来看看这对房东的投资策略产生了怎样不同的资金影响。 BC省的租金管制政策 在BC省，租金上涨的时间和金额都有明确的法律规定。如果房东涨租过多、涨错时间或未按规定操作，一旦被租客发现并投诉，不但房东没办法涨租，反而还会因违规而倒向租客交钱。 根据规定，房东若想提高租金，必须至少提前3个月以书面形式通知租客，且每12个月内只能涨租一次。此通知需明确说明涨租的具体金额及生效日期。通常，房东使用政府官方的RTB-7表格(如图)来通知租户是最为稳妥的做法。 需要注意的是，12个月的间隔期是从租约开始日期或上次（最近一次）合法涨租的日期开始计算的。如果租客因一些原因，通过转租协议为房东更换了新的租客，这一规则仍然适用，除非房东和新租客签订了一份新的租赁合同。 此外，租金涨幅必须在住宅租赁处规定的年度限额内。例如，2025年BC省的租金涨幅上限为3%。假设小明租住的公寓在2024年的租金为$1500元，那么2025年房东最多只能将租金提高$45元。一旦涨幅超过$45元，则可以判定为违规涨租。如果租金中原本包含水、电费和其他公用事业费，即使租客的使用费用有所增加或公用事业费在新年有所上涨，房东也不能将这些额外费用转嫁给租客，从而导致租金超过规定的涨幅上限。 有些房东看到这里可能会问：“如果我去年没有涨租，今年能否将去年的涨幅补上，并再加上今年的涨幅上限一起调整？”答案是否定的。根据BC省的规定，房东只能按照当年的涨幅上限调整租金，不能将未使用的涨幅累积到下一年。例如，如果去年的涨幅上限是2%，而房东只涨了1%，今年房东不能将剩余的1%加到今年的涨幅中，毕竟这么做会超出当年所规定的涨幅限制。 安省的租金管制政策 在租金管制方面，安省的政策与BC省有所不同，尤其是安省对2018年11月15日之后入住的新住宅的租金管控。对于2018年11月15日之后首次用于住宅用途的新建筑、现有建筑的扩建部分以及大多数新地下室公寓，房东都不再受限于政府所规定的涨幅租金管制！ 具体来说，以下类型的租赁单元符合其豁免条件： 一、在2018年11月15日或之前未被用于住宅用途的建筑、移动房车公园或租地社区； 二、若位于独立屋、半独立屋或联排屋中的租赁单元，需满足以下条件： 1.该物业在2018年11月15日或之前不能包含超过两个住宅单元； 2.单元必须拥有独立的浴室和厨房设施，并至少有一个外部或内部入口； 3.每个入口必须有一个可以从单元内部锁上的门，且至少一个门能够从外部锁上； 4.住宅租赁单元必须在2018年11月15日或之后建成； 5.该建筑是房东自住的，或该单元是在以前未完工的空间内创建的。 如果满足上述条件之一，房东就可以在每年都能向租户发出涨租通知后的90天内随意提高租金，且不受租金涨幅限制。 无论是距离上次租金调整后的12个月，还是距离租赁开始日期后的12个月，房东每年都可以调整一次租金，租金增加的流程也相对简单。 房东不需要得到住宅租赁委员会（LTB）的批准，也没有涨幅上限的限制。房东只需提前通知租户，并使用政府规定的N2表格即可。但需要注意的是，房东必须确保租客收到了通知，并且双方达成了书面同意。 简而言之，2018年11月15日之后建成的租赁单元通常不受省级租金管制的约束，为房东提供了更大的灵活性，但如果安省公寓在2018年11月15日之前已经存在，则仍然受到租金涨幅管制限制。如果你想了解哪个多伦多楼盘符合不限租金的政策，可以参考这篇楼盘推荐。 信息来源：BC省官网、CBC、Sorbaralaw

尽管多伦多的房地产市场在2024年初需求显著下降，开局低迷，但下半年迎来了巨大变化，为希望入市的潜在买家提供了更高的可负担性。 图源：51记者拍摄 根据Ratehub.ca 2024年12月的《可负担性报告》，包括多伦多在内，加拿大13个主要房产市场中有9个在2024年实现了可负担性的提升。 可负担性改善的因素 报告分析了买家全年购买多伦多平均房屋所需的最低年收入，同时研究了抵押贷款利率、压力测试利率以及房价变化对收入需求的影响。 平均五年固定贷款利率：从5.71%下降至4.99%。 压力测试利率：从7.71%下降至6.99%。 平均房价：从2024年1月的$1,065,300下降到12月的$1,061,900。 收入需求：全年收入需求减少了$12,400，创下最大改善幅度。 买房所需收入（2024年多伦多） 以下为2024年各月在多伦多买房所需的最低年收入： 1月：$210,2002月：$213,9503月：$216,9204月：$217,1705月：$215,9206月：$214,3607月：$208,9508月：$204,1009月：$199,80010月：$195,42011月：$194,90012月：$197,800 图源：51记者拍摄 展望2025 预计2025年房屋销售将反弹，这得益于加拿大央行可能的利率下调和长期积压的购房需求。根据加拿大房地产协会（CREA）的预测，这一趋势将在2025年和2026年进一步显现。 报告指出：“经过两年半的需求积累，加上借贷成本降低，预计2025年春季上市高峰会引领市场活动的复苏。”

【星岛都市网】加拿大政府计划兴建多伦多至魁北克市高铁项目，原定去年底前选出承建商，但联邦政府要求延长投标期限，加上总理杜鲁多宣布辞任，令整个计划前景难料。 运输部原定于2024年底公布中标承建商，负责设计、建造及营运铁路。乘客倡议组织Transport Action Canada主席约翰逊表示，铁路业界原本期待12月初公布结果。 联邦自由党政府于2021年公布兴建新铁路走廊计划，途经多伦多、彼得伯勒、渥太华、满地可、拉瓦尔、特鲁瓦河及魁北克市，预计造价介乎60亿至120亿加元。现时Via Rail的老旧列车主要使用加拿大国家铁路公司的铁轨，而货运列车获优先使用权，令客运常有延误。 约翰逊担心延长时间表会令新领导层更容易叫停整个计划。杜鲁多上周一宣布在自由党选出新领袖后辞职，国会休会至3月24日。新任党魁将面临信任投票，可能引发大选，而根据最新民调，保守党可望获胜。 三个入围财团分别为包括Air Canada的Cadence、包括满地可亿万富豪戴思马里斯的Intercity Rail Developers，以及包括WSP Canada的QConnexiON Rail Partners。招标要求每个财团提交两份标书，一份是时速最高200公里的传统铁路，一份是高速铁路。 满地可大学运输及城市规划讲师表示，三份标书提出不同方案，需要深入分析，大型项目延期数月属正常。他说：“所有特大工程都会延期，几乎所有特大工程的费用都会超支。” 联邦运输部表示，标书延期属“标准做法”，招标文件中已包含此可能性。项目主管预计，到本世纪中期每年将有1,700万人次使用这条铁路，远超2023年的410万人次。

近年来，加拿大房市风起云涌，温哥华一直稳居全国房价之首，但 2025 年，多伦多或将首次反超，摘得“最贵城市”桂冠。 这究竟是房市的必然趋势，还是一场经济变量推动的“王座争夺战”？让我们一探究竟！ 多伦多 VS 温哥华：房价谁能称王 根据 Royal LePage 总裁 Phil Soper 的预测，多伦多和温哥华的房价目前已十分接近。2024 年 11 月，温哥华各类房产均价为 1,172,100 加元，同比微降 0.9%；而多伦多则达到 1,106,050 加元，同比上涨 2.6%。 Soper 表示，随着 2025 年的到来，多伦多房价的增长速度将是温哥华的两倍。尤其是独立屋，需求量居高不下，预计明年价格将上涨 6%。 ““安大略省的一系列经济变量正在推动着安大略省的发展，这将转化为房地产市场的强劲增长。”Soper 指出，“2025 年，多伦多的房市销量将在公寓、联排别墅、半独立屋和独立屋各个板块全面增长。” 多伦多能否击败温哥华？专家看法有分歧 尽管多伦多增长势头强劲，但并非所有人都认同其将超越温哥华。 RE/MAX Realtron Realty 的总经理 Cameron Forbes 则认为温哥华依然会稳坐“房价第一”的宝座。 “温哥华的地理限制更加显著，土地成本也更高，”Forbes 解释道，“他们有海洋、山脉和菲沙河，这些地形限制了新房供应，价格自然比多伦多更高。” 不过，Forbes 也指出，新出台的联邦房贷规则可能对市场产生重大影响。从 2024 年 12 月起，购房者可以以 30 年贷款摊还期和更高的价格上限（从 100 万加元提高至 150 万加元）购买房产，这将为更多买家带来机会。 对于所有类型的房地产，REMAX 预测多伦多的平均房价将上涨约 1%。 Forbes 补充道：“希望到 2025 年，利率将继续下降，首次购房者能够回归。” “随着利率下降，投资者将有机会重返市场。” 独立屋抢手，公寓市场仍然低迷 如果你期待 2025 年公寓价格飙升，可能要稍微放低预期了。专家一致认为，公寓市场复苏将是最缓慢的。 Forbes 解释说：“公寓市场的现实情况是，该市场的供应量更大，而且有很多新建的公寓上市，这就导致价格基本没有波动。”  Soper 补充道，他预计公寓市场的交易量将在 1 月底和 2 月份开始回升，而春季市场通常也会比较繁忙。 “通常要到三月份我们才能看到公寓市场的真正好转，我预计这会至少被推迟到正常的春季时间段，甚至可能更晚一点。 Soper 表示：“如果你准备卖房，就需要更多的耐心。” “我们已经习惯认为，像价值 50 加元元或 100 万加元的房屋这样的大额资产应该在一周内售出......如果回到加拿大出现住房供应危机之前，市场上买家和卖家的数量大致相等，所以当你把房子挂牌出售时，可以预计需要三个月的时间，”Soper 说道。 “如果一个月甚至两个月内你都没有收到确定的报价，也不要太担心。在正常的经济时期，出售像房屋这样的大资产需要时间。” 回顾过去，多伦多的房市巅峰出现在 2022 年 2 月，当时各类房产均价达 1,334,062 加元，随后由于加拿大央行的加息政策，市场开始走软。但随着 2025 年利率进一步下降，市场需求可能再度升温。 多伦多能否凭借经济发展和人口增长击败温哥华，成为全国房价之最？让我们拭目以待。

据报，阿尔伯塔省的吸引力正在持续增长，大量外省居民选择搬迁。 加拿大统计局数据显示，仅第三季度，阿尔伯塔省在“省际迁移”中净增10,810人，成为全国最大受益省份。 季度数据 上季度，有7,719名安省居民迁居阿省，而只有3,350名阿省居民迁往安省，阿省净增4,369人。 上季度，有7,693名BC省居民迁居阿省，而只有4,523名阿省居民移居BC省，阿省净增3,170人。 年度数据 今年迄今，共有12,151名阿省居民搬到安省，而从安省搬到阿省的居民高达26,381人，阿省净增14,230人。 今年共有18,459名阿省居民迁居BC省，而从BC省搬到阿省的居民为26,838人，阿省净增8,379人。 去年数据 去年数据显示，阿省在“省际迁移”中净增55,107人，居全国之首，其中大部分人都来自BC省和安省。 换句话讲，加拿大两个人口大省，BC省和安省，现已成为阿省人口增长的最主要来源。 截至2024年10月1日，加拿大人口总数估计为41,465,298人，比7月1日增加了176,699人，增幅为0.4%。 消息传出，网友五味杂陈：阿省有啥好，BC省、安省咋就突然不香了呢……

近日，多伦多女网红Bronwin Aurora在全网爆红，起因是她分享了一段自己与躺在病床上的85岁男友互动的视频。这段备受争议的视频在网上引起了强烈反响，许多人对视频中的场景和行为表示不赞同。 视频中，Aurora身穿黑色牛仔裤和棕褐色超短上衣，正在兴高采烈地跳舞，配的文字内容则告诉了大家她已被列入年迈男友的遗嘱中。 有点三观炸裂的就是她不止说了遗嘱的事情，还问网友"我应该拔掉插头吗？”背景是躺在病床上奄奄一息的男友。 图源：chloekaaja 网友们对她的行为议论纷纷，一位网友说：“这是我今年见过的最糟糕的事情，我无言以对”。 Aurora的回应则是在社交媒体上发布了与年长男友的合照，他们似乎并没有被舆论影响，因为他们经常拿年龄差距开玩笑。 几个月前，她还发布了一段与男友共舞的视频，标题为 “他老得可以当你爷爷了”。 目前，这段病床边的视频获得了超过150万次观看和无数条评论。无论她的真实意图到达是什么？这位多伦多女孩可以说是”真的火了“。

多伦多市政府提议放宽可负担住房的购买规定，为更高收入的家庭提供首付款援助——因为市政府屡屡未能实现帮助家庭购置低成本住房的目标。 自2015年以来，市政府一直致力于每年帮助400个中低收入家庭获得住房。尽管这一目标被多个非营利组织认为“相对保守”，但市政府的一份新报告承认，这一目标“通常”未能达成。数据显示，以2022年为例，市政府仅批准了151套可负担住房。 市政府工作人员在报告中将这一结果归咎于一系列障碍，包括愿意建造可负担自有住房的开发商数量较少、市政府和上级政府提供的资金有限，以及借贷和建筑成本的增加导致新房整体价格上涨。 图源：51记者拍摄 多伦多目前的援助计划承诺，免除向Habitat for Humanity和Options for Homes等依靠联邦和省级计划为买家提供更多首付援助的非营利组织收取的费用，并将节省下来的资金转化为首付款援助贷款。 市政府现在还提议对其政策进行多项调整。除了额外的费用减免以及非营利组织与私人开发商合作建造可负担住房的新方案外，市府还提议将援助对象的收入上限提高至每年16万加元，或收入处于80%的家庭。此前，该计划将符合条件的收入上限设定为每年10.2万加元，即收入处于60%的家庭。 市府住房开发主任Noah Slater在采访中表示：“我们的城市正在经历着一场愈演愈烈的住房危机，中等收入家庭也无法负担住房。因此，这项计划必须进行一些改变。” 其中一个挑战是住房负担能力的迅速恶化，市场需求与家庭实际支付能力之间的差距日益扩大。 Slater指出，以多伦多一套售价约为75万加元的公寓为例，对于收入处于80%的家庭来说，可能仅需再筹集几万加元就能购买，而收入处于60%的家庭则需要额外筹集数十万加元。 市政府认为，当住房支出不超过家庭收入的30%时，才算得上可负担。例如，今年对于收入处于60%的家庭来说，一套三居室住房的售价需要在320,556加元或以下才能被视为可负担。 可负担住房提供机构Options for Homes的首席执行官Daniel Ger对这一提议表示欢迎，并指出他们近年来面临的一个主要挑战是，年收入在9万加元或以下的中等收入家庭即使有首付款帮助，也很难通过按揭贷款压力测试。 Ger表示：“尽管这个计划旨在服务这些收入水平的家庭，但外部因素使得执行起来非常困难。” 如果提案获得批准，提供给更高收入群体的援助将被正式归类为“可实现住房”（attainable housing），而非“可负担住房”（affordable housing）。市府工作人员希望通过调整整体的可负担住房拥有政策，使多伦多到2030年批准4,000套可负担自有住房的总体目标更容易实现。 不过，Slater认为，即使这些拟议的变化生效，多伦多也不可能在其购房援助目标上取得“显著进展”，除非联邦政府和安省政府也提供更多的首付款支持。 多伦多规划和住房委员会将在周四审议拟议的变更。如果获得批准，市议会将在本月对此进行讨论。

多伦多和温哥华正陷于泰勒·斯威夫特(Taylor Swift)演唱会旋风当中，但另一场需要抢票的活动已经展开了。加拿大、美国和墨西哥联合主办的2026年世界杯足球赛(FIFA)的门票，已经开始购买流程。其中包括加拿大两个主办城市温哥华和多伦多。 国际足总11月22日开始邀请球迷存入“优先入场”押金，以获取“一线接待礼包”(front-of-the-line hospitality packages)。这些是包含门票的套餐，提供“包含食物和饮料的高级座位”，包括私人包厢、共用休息室和其他高端体验。 押金为每人500美元（近 700 加币），可全额退还。 这个过程与一般门票销售是分开的，售票预计明年将透过抽签开始。球迷可以透过FIFA.com登记购买2026年世界杯门票的兴趣。 2026年世界杯将是有史以来规模最大的一届，赛事规模扩大，将迎来48个国家(从32个国家增加)，这也标志着北美3个国家首次共同主办男子世界杯。 加拿大将主办104场比赛中的13场，其中7场比赛将在温哥华的卑诗体育馆(BC Place)举行，6场在多伦多的BMO Field举行。

泰勒·斯威夫特正式回到多伦多参加第二轮演出。最新统计数据显示，泰勒·斯威夫特上周三场演出推动多伦多市中心消费暴涨57%。 图源：CTV   周四下午，这位流行歌星的车队沿着Gardiner Expressway高速公路行驶，前往市中心，准备参加在罗杰斯中心举行的“时代之旅”第四晚的巡演。 视频中，可以看到一辆警用摩托车在高速公路上领先于一群以黑色为主的 SUV，后面还有另一辆警车确保其他车辆不会通过。 车队在下午2:30刚过就抵达了罗杰斯中心，比她的演唱会开门时间提前了两个小时，此次演唱会门票已全部售罄。 多伦多警察局发言人Stephanie Sayer在一份声明中告诉CTV多伦多新闻：“与上周一样，泰勒·斯威夫特的护送是她多伦多系列演唱会整体安全计划的一部分，费用由多伦多警察局承担。” “我们调动了几辆警车在427号公路和加德纳公路上行驶了大约20分钟，进行滚动封锁 —— 并没有在任何地方进行完全封锁。” 这位出生于宾夕法尼亚州的歌手只需在多伦多举办三场音乐会，下个月她将在温哥华结束为期近21个月的巡演，巡演将于12月8日结束。 斯威夫特在多伦多的最后一场演出是周六。  图源：citynews 据Jazan Grewal报道，泰勒·斯威夫特上周三场演出推动多伦多市中心消费暴涨57%。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)警告称，由于相对较高的借贷成本给多伦多和温哥华居民带来财务压力，拖欠按揭的房主数量将会增加。 CMHC在周四（14日）发布的一份新分析中警告称，多伦多和温哥华这两个城市按揭拖欠率，预计将在未来6至12个月内达到2012年和2015年的水平。 CMHC指，尽管加拿大央行近几个月降低了基准利率，但房主仍需要应对每月更高的贷款支付。这是因为他们中的许多人在按揭利率低于2%时就申请了贷款，现在正面临更高的借贷成本。 自从央行从2022年开始透过一系列升息措施来减缓通胀以来，多伦多和温哥华的按揭拖欠率（即房主逾期至少90天未还款）就一直在上升。 两地区目前都是买方市场 报告指出，房地产市场降温和持续的经济不确定性是拖欠率预期上升的关键因素。 根据CMHC的数据，多伦多今年第一季的拖欠率为0.14%，而2022年第三季的拖欠率为0.06%，同期成长0.08%。 CMHC负责住房经济和洞察的高级副总裁Mathieu Laberge表示：「这种趋势正在回升，我们认为这一趋势将持续存在。」并指出，这两个城市的欠款率在短时间内已经翻了一番，「这非常重要，」他说。 CMHC预计，这一趋势将在加拿大最昂贵的房地产市场多伦多和温哥华持续存在，原因有两个，首先，这两个地区目前都对买家有利，随着购买数量下降，越来越多的房主将出售其房产，这意味着有人可能需要更长的时间，才能以足够高的价格出售房产来偿还按揭。 另一个原因是，这两个城市的按揭持有人越来越多地拖欠信用卡和/或汽车贷款。该机构表示，非按揭产品的拖欠，是按揭拖欠的早期预测因素，因为许多加拿大人在按揭违约之前往往会先错过信用卡付款。 CMHC是依赖加拿大信用报告机构Equifax的数据，涵盖高达90%的按揭市场，包括来自特许银行、信用合作社和按揭投资实体等替代贷款机构的贷款。 该机构的分析也指出，在卡加利、沙斯卡通和哈利法斯等房地产市场较为平衡的城市，按揭拖欠率预计将保持稳定。 预计2025年将有逾百万笔按揭续约 报告同时强调，尽管加拿大房主总体上具有韧性，利率上升和通货膨胀的全面影响可能要到今年晚些时候，甚至是2025年才能完全感受到。 CMHC预测，到2025年，至少有105万按揭消费者将面临续贷，并且与最初签订的按揭相比，利率可能会显着提高。 同时，加拿大劳动市场出现紧张迹象，就业成长疲软，失业率稳定上升。目前失业率为6.5%，比过去12个月上升了整整一个百分点。 在最近的一份报告中，加拿大皇家银行(RBC)经济学家詹森(Nathan Janzen)认为，劳动力市场疲软实际上给加拿大家庭带来的风险比即将到来的按揭续约浪潮更大。 图：加通社  

  随着多家航空公司增航加中航线，回国的机票已经大幅降价。今天有网友向我们爆料，他在expedia上买到了$977多伦多北京往返机票。 网友提供的截图：11月22日多伦多-北京的往返机票（经停上海）低至$977   小编又查询了一下，南航从11月18日-12月2日的多伦多上海的往返机票，在广州转机，目前也有特价，仅$1234 南航多伦多上海往返的商务舱也从原来的8000多加元下降到$5561，尽管需要在广州转机，考虑到可以享用贵宾室等待遇，也不算很辛苦。而且比较东航的同日$8300多的价格，是真的香！ 12月份东航上海-多伦多的直飞航班，增航送大礼，单程11月低至$732。有多个日期都低于1000加元。直航中国仅需要14个小时，再也无需转机，对一些老人和不能忍受长途辗转的人实在是太好了。 航班增航情况汇总： 1）国航：自2024年11月8日起，北京-温哥华双向取消沈阳经停；自2024年11月18日起，该航班增加至每周3班；自2024年12月10日起，该航班增加至每周4班(还没进预定系统） 2）东航：自2024年11月16日起，上海-多伦多航班增至每周4班 3）南航：自2024年11月16日起，广州-多伦多航班增至每周4班 4）厦航：自2024年11月14日起，厦门-温哥华航班增至每周2班 5）海航：自2024年11月10日起，恢复北京-多伦多，每周1班；保持深圳-温哥华，每周1班 6）川航：自2024年11月29日起，成都-温哥华航班增至每周2班 7）加拿大航空： 自2024年12月7日起，温哥华-上海增至每周7班 自2025年1月15日起，复航温哥华-北京，每周7班  

低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。 房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9，温哥华是6或7，而蒙特利尔是2。 加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。 市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况： 公寓挂牌数量创纪录，同比增长38％。 根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。 第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局（TRREB）的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6％。 未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56％。 市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43％。 租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。 对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。 图源： Cole Burston/Bloomberg 多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6％。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。 顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负（两年内每年-0.2%），这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。 TRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6％，平均租金年同比下降8.8％。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。 抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”（dog crate condos），价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。 有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。 不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。 谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。 对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。

据工会代表称，去年12月中旬的一天，多伦多地铁St. Patrick站的工作人员未能立即察觉到有人被地铁撞击。受害者的遗体随后被至少12列经过的列车再次碾过，直到最终被发现。这起死亡事件后来被调查人员认定为非可疑事件。 今年9月的一项裁决详细列出了TTC地铁的一系列安全事件，这是其中之一。 图源：TTC.ca   裁决涉及多伦多公车局（TTC）与工会ATU Local 113就单人操作地铁的仲裁争议。工会希望通过仲裁最终恢复双人操作，并认为这将有助于提高地铁站台的监督和安全。另一方面，TTC表示，单人操作符合行业标准且对所有人来说是安全的。 裁决中还列出了一些其他事件，包括与12月事件类似的一起死亡事件，当时一人跌落到轨道上并多次被撞，还有一起事件涉及炸弹威胁，是三名青少年闯入现已空置的安全员驾驶室，并用TTC广播向St. Patrick站的乘客发布炸弹威胁。 工会主席Marvin Alfred说：“我们为此已经抗争了多年，我们知道，列车上有安全员确实能带来直接而有形的价值。我只能说，有双人操作列车时，不会有尸体被碾过13次。” 目前，仅地铁2号线保留了安全员，他们位于列车尾部的驾驶室，负责开关车门，并在开关门时确保站台上没有危险因素。 2022年，地铁1号线取消了安全员，Sheppard-Yonge线路自2016年底就不再配备该职位。这是城市地铁系统现代化战略的一部分，包括引入自动信号系统，TTC为此投入了超6000万元。当时TTC表示，通过减少员工数量可以回收成本。 TTC发言人Stuart Green指出，这项政策至今仍带来“多项好处”，不仅保护了员工免受伤害，还减少了乘客的延误次数。 Green表示，地铁站配备了“训练有素”的工作人员，如果发生严重事件，可以通过远程与TTC的交通控制中心联络获得支持。 但是工会主席Alfred则表示，过去20年来，不仅是站台上，工人们在其他地方经历的安全事件也“急剧上升”。 2021年，Osgoode站险些发生列车相撞事故。事发时现场部署的地铁安全员在关键时刻提醒操作员停车，使得两辆列车在仅剩一米的距离内停住，避免了正面碰撞。他说：“如果不是那个安全员的举动，列车就会相撞。” 公交倡导者和轮椅使用者Terri-Lynn Langdon本月初也经历了危险情况。她回忆道，她移动设备车轮被卡在地铁列车与站台之间，幸好有一位乘客迅速出手帮助，才将她的轮椅解救出来。 Langdon说，当她下一次回到Queen’s Park站时，看到一名工作人员站在她被卡住的同一个位置，提醒乘客注意站台和列车之间的缝隙。她说：“这似乎并不是更好的解决方案。” TTCRiders的发言人Shelagh Pizey-Allen表示，她听到过许多类似的投诉，乘客抱怨缺少一线工作人员。 “我自己也见过，小孩子的整条腿会直接滑进站台缝隙，然后地铁会停下来，因为那里有一个安全员。” Pizey-Allen认为，转向单人操作以及广泛采用自动化系统，似乎在一定程度上更倾向于节省成本而非注重安全。 工会主席Alfred表示，仲裁仍在进行中，但工会希望最终能够恢复全线配备安全员。“我不想多说，因为还在诉讼中，这将涉及多个裁决、争论和角力，但我们仍然保持乐观。”

最近，一位Reddit用户发帖询问：“外国人通常对加拿大有哪些误解？”这引发了众多网友的热烈讨论。 据blogTO报道，许多人踊跃分享了他们从家人、朋友、同事和陌生人那里听到的最奇怪的评论。 地理误解 加拿大拥有9,984,670平方公里的面积，是全球第二大国家，但这点常常被人忽视。有人指出，许多人低估了加拿大的广阔，认为从多伦多到温哥华就像去隔壁城市吃午餐一样简单。 网友“IronCavalry”提到，很多人难以理解加拿大的地理跨度。他说：“我的法国同事曾在会议安排中标注了当地时间，我不得不提醒他们，多伦多的下午4点并不是卡尔加里的下午4点。” Reddit用户“firesidecanada”分享了一个有趣的统计：“如果你在纽芬兰省的圣约翰斯，从地理上讲，它离曼尼托巴省的Portage La Prairie的距离比去爱尔兰的都柏林还近。” 此外，他还讲述了一段经历：“在安大略科学中心，有位美国女士带着孩子问我怎么去蒙特利尔。我告诉她，‘沿着这条街走大约15分钟到401高速公路，沿401东行，大概五小时后就到蒙特利尔了。’她听完摇了摇头说，‘孩子们，我们不去蒙特利尔了。’显然，她以为城市之间的距离有步行15分钟那么短。” 另外，一位网友指出，很多人都感到惊讶地发现多伦多其实并不是加拿大的首都。 天气误解 尽管加拿大某些地区的冬季的确寒冷，但许多外来者认为这里一年四季都是冰天雪地。 Reddit用户“Suspicious_Big2454”表示：“我是加拿大人，在英国住了13年。当我告诉朋友我要回国时，他们都问我是否真的想住在一个全年寒冷的地方。”他继续解释，加拿大的大部分地区夏季的温度比英国要高得多，40度的高温和-40度的严寒都并不罕见。 熊的误解 很多人误以为加拿大到处都是熊。 网友“SuperSpicyBanana”回忆起一个趣事：“我有个朋友在弗吉尼亚服役时穿着制服进入电梯，一对夫妻问他是否骑过北极熊。他们并不是在开玩笑。” 另一位网友也提到：“我和妻子在班夫国家公园远足后返回停车场时，遇到了一些手持相机的外国游客，他们问我们熊在哪里。” 生活方式误解 游客们或许可以因为不了解加拿大的地理被原谅，但仍有不少人认为加拿大人住在冰屋里。 一位网友调侃道，有人竟然以为加拿大人骑着北极熊去冰屋的路上喝Tim Hortons的咖啡。

几年前，一个人突然给加拿大最大的心理健康机构：成瘾与心理健康中心（CAMH）的基金会发了一封邮件，说他打算捐一些钱。 在CAMH位于多伦多Queen West街的园区参观了一圈后，导游问他打算捐多少。他回答说：“五千万加元。” 这个数字立刻引起了所有人的关注。 图源：Sammy Kogan/The Globe and Mail   自首次参观以来，这位捐赠者已经累计捐赠超过2亿元。基金会相信，这是加拿大历史上为心理健康事业做出的最大个人捐赠。 在CAMH的走廊里，他成了一个传奇，但这是一个没有名字的传奇。他不希望自己的名字出现在牌匾或建筑上。他的母亲曾经告诉他：“你的回报将在天堂。” 多年来，这位捐赠者的身份一直是一个严守的秘密，只有少数高层知晓。为了保护隐私，他一直匿名，在邮件中简称为“Anon”。 现在，人们终于不用代号了。周四，CAMH公开了这位沉默的慈善家身份。他的名字是布鲁斯·麦基恩（Bruce McKean），他与典型的大额捐赠者大相径庭。 图源：Sammy Kogan/The Globe and Mail 麦基恩：从默默无闻到最大捐赠者的传奇故事 现年78岁的麦基恩喜欢穿伐木工衬衫和牛仔裤，他在战后维多利亚的一个普通家庭中长大。家里五口人常吃卷心菜和煮土豆。 聪明的麦基恩年轻时决定成为像外交家莱斯特·皮尔逊（Lester Pearson）那样的人。皮尔逊后来成为加拿大总理，并赢得诺贝尔奖。 麦基恩在海军预备队服役了一段时间后，又在海外从事了几年开发工作，随后加入加拿大外交服务部门，在新德里、曼谷和开罗工作。后来，由于他的年幼女儿菲奥娜（Fiona）在埃及生病几乎丧命，他和同样是外交官的妻子戴尔（Dale）决定回到更安全的加拿大。 他在能源、矿产资源部找到了一份工作，后来跳槽到私营部门，为国际矿业公司工作出差。但这个家庭并不富有，他们住在渥太华一栋老房子里，房子因为地基不稳而略微倾斜。 一款电子游戏改变了他的命运 改变他生活的，是一款名为《阿瑟隆的召唤》（Asheron’s Call）的幻想角色扮演游戏。这款游戏于1999年发布，麦基恩和他的女儿菲奥娜都很喜欢玩。菲奥娜的游戏角色名叫Fiona Pendragon，而他自己则取名为Basil Fawlty。 这款游戏在世界各地都有玩家，菲奥娜通过游戏认识了几位德国朋友，其中一位名叫托比亚斯（Tobias）。他们后来成为情侣。再后来，菲奥娜去了德国与他在一起。当她回到加拿大时，托比亚斯也跟她一起来了。 菲奥娜的父母接纳了他们，托比是一位软件开发者，在菲奥娜的童年卧室里安顿了下来。他决定开一家在线滑雪板商店，但发现现有的网络销售资源都不太好用。他想：“我可以做得更好。” 麦基恩帮助托比的新公司提供了启动资金。“作为回报，”他说，“我得到了一张纸，那张纸变成了股份，而那些股份最终变成了钱。”这笔投资后来带来了巨额的财富，因为他成为了Shopify的原始投资者之一。这家由女婿托比亚斯·吕特克（Tobias Lütke）领导的渥太华在线销售巨头如今市值超过1000亿元。 麦基恩和妻子突然面临一个问题，虽然是让人羡慕的问题：他们的钱多得几辈子都花不完。解决方法很简单：把它捐出去。但是，捐给什么事业呢？ 对心理健康的投入源于个人经历 麦基恩目睹了心理疾病带来的破坏。他的叔叔、妹夫和表妹的丈夫都因自杀去世。2017年，他设立了一个慈善基金会“Waverley House”，自那以来，该基金会向维多利亚大学和皇家渥太华心理健康中心等多个机构捐赠了数百万元。 他最熟悉的一个案例是他的教子。妻子戴尔曾在加州大学学习波斯语，与一位后来成为顶尖科学家的伊朗人结为好友。多年后，在1979年伊斯兰革命爆发时，麦基恩和妻子帮助这位好友及其家人逃到加拿大，最终搬进了同一条街上的一栋房子。 两家人的关系密切，一起庆祝所有重要的节日，包括加拿大节日和波斯节日。科学家的三个孩子：两个女儿和一个儿子常常待在麦基恩的家里。 麦基恩成了那个男孩的教父。他是个聪明、好奇的孩子，喜欢照顾家里的小宠物：沙鼠、小鸡、鱼、猫、兔子和一只接一只的狗。 但是上高中后，他开始走上歧途，接触毒品，结识了一些不良的伙伴。 这是一场无数家庭熟悉的可怕折磨，他患上复杂的精神疾病。多年间，这位男孩在监狱和医院之间、在街头和家中反复流转。作为教父，麦基恩经常伸出援手，与警方、假释官和急诊医生打交道。 几年前，他的教子最终被送到CAMH接受治疗，住了几个月，效果明显。现在他47岁，住在渥太华一个集体住所里，虽然仍在与疾病斗争，但已经脱离了街头生活。 麦基恩带着感激之情找到了CAMH。他最终捐赠的金额不是5000万，而是1亿。他在2018年的首次捐款用于资助研究。而在本周四新闻发布会上宣布的第二笔1亿元捐款，将用于资助两个新建筑项目：Temerty Discovery中心和一座新的法医精神病学大楼。 两座新建筑的愿景：为心理健康提供更好的支持 第一座建筑计划于2027年开放，将为研究人员提供全新的现代化工作场所。第二座建筑预计在2029年完工，将取代目前过于拥挤、陈旧的设施，这些设施目前为那些因法律问题而住院的患者提供护理。在新建筑中，患者将拥有采光充足的生活空间、私人浴室，并能更好地使用共享的治疗和运动室。 麦基恩称这些患者为心理健康领域中“最难的病例”，其中一些人在经历可怕的妄想时犯下了暴力罪行。他说，不论他们做了什么，他们都需要有人来帮助。“我们都渴望做人。我们怎么能不这样做呢？” 他指出，当这些患者被送到医院而不是监狱时，“这不应该是终生判决。”目标是“康复，结束痛苦，找到稳定。” 周四，当CAMH领导介绍麦基恩时，现场爆发出欢呼声和掌声。菲奥娜把头靠在父亲的肩膀上。 为何现在揭开面纱？为了传递一个信息。 麦基恩表示，如今心理健康危机随处可见：人行道上、公园里、公车和地铁上。当他在多伦多市中心散步时，“我能认出街上的一些人，因为我的教子曾是他们中的一员。” 尽管如此，他依然不打算把自己的名字冠在任何建筑上。这座法医设施将以他的基金会为名，称为“Waverley House”，以纪念他们在渥太华生活了三十年的街道。就在那里，他的女婿萌生了创立Shopify的想法；在那里，一个美丽、热爱动物的小男孩曾经玩耍。

多伦多市政人员周三公布了一项拟议条例的新细节，计划要求那些驱逐租户以翻新房屋的房东向政府申请许可证，并向需要被驱逐的租户提供额外的经济补偿。若提议获得通过，这些新规将从明年开始实施。市政府工作人员表示，希望该条例能遏制多伦多的非法“驱逐”。 图源：51记者拍摄   据CP24报道，该条例是借鉴了汉密尔顿市制定的类似条例的元素。汉密尔顿市最近成为安省第一个通过条例要求房东申请翻新许可证的城市。 作为多伦多拟议新规则的一部分，该市的房东需要申请租赁翻新许可证，并且他们必须在发出N13终止租约通知后的七天内完成此操作。房东们还被要求在申请此许可证之前先获得建筑许可证，而且必须将翻新许可证张贴在出租单元门上。 工作人员表示，要获得装修许可证，房东必须提交一份由“符合条件人士”开具的报告，说明装修或维护工作“非常广泛”，因此需要整个单元空置。而要获得许可证，房东需要为每个出租单元支付700加元的费用。 此外，市政府工作人员正在推出一系列新措施，以保护租户免遭驱逐。 根据该报告，新条例将要求房东制定一项计划，为选择返回其单元的租户提供“租金相似的具有可比性住房（comparable housing at similar rents）”。根据拟议的条例，如果租户需要在此期间自己寻找临时住房，则房东需要每月支付“租金差额（rent-gap payments）”以弥补临时住房的房租差额。根据拟议的新规则，选择不返回单元的租户将获得“遣散补偿（severance compensation）”。 按照市政府的定义，因装修需要驱逐（renovictions）是指房东以需要空置出租单元进行装修或维修为由非法驱逐房客。 工作人员报告指出，“因装修需要驱逐租客的行为可能包括拒绝让租客行使优先权力在装修后返回、非法提高返回后房客的租金，或在驱逐房客后并没有进行重大装修。” “这导致租客流离失所、永久失去可负担的市场出租房，并导致多伦多无家可归者人数增加。” 工作人员建议该条例于2025年7月31日生效，以便“有足够的时间进行适当的教育和沟通工作”。 市政府工作人员还表示，该条例是在夏季与住房倡导者、房客权利专家以及房东和房客协会协商后制定的。 报告指出，“拟议框架旨在平衡解决滥用装修作为驱逐租户的借口的需要，以及满足多伦多现有出租房屋经常老化的必要装修和维修工作。” 根据工作人员报告，多伦多建筑部门将实施和执行该条例。 “多伦多建筑部门的工作人员完全有能力在建筑许可流程的早期告知房东他们根据条例应承担的义务，并将制定清晰、易懂、面向公众的多语言指南以支持合规性。” 报告称，多伦多建筑部门的工作人员将“积极监控”装修许可，并将支持“及时完成”工作，让租户“尽快”返回。 规划和住房委员会成员将在10月30日的下次会议上讨论条例草案。

随着呼吸道疾病季节的到来，多伦多大学健康网络（UHN）将强制要求戴口罩。 从10月28日起，到访UHN各医院场所的人员在接受或等待护理时都必须佩戴口罩。 图源：CP24 医院网络在其网站上发布的通知中表示：“这一规定适用于患者、访客和员工。在有许多高风险患者的区域，也必须继续佩戴口罩，” 在大厅和美食广场等公共区域，口罩仍然是可选的。 UHN网络包括多伦多全科医院（Toronto General Hospital）、多伦多西部医院（Toronto Western Hospital）、多伦多康复中心（Toronto Rehab）、玛格丽特公主癌症中心（Princess Margaret Cancer Centre）及其他场所。 UHN感染预防和控制医学总监Dr. Susy Hota表示，这项口罩政策旨在防止下一波高峰。 她说：“我们希望能在预期呼吸道病毒真正激增之前做好准备。根据去年的趋势，比如说，我们注意到从11月开始，COVID-19、流感和另一种常见呼吸道病毒RSV的活动都大幅增加。” 她表示，口罩政策作为一项工具，会在整个季节根据需要进行调整。 “根据往年的情况，我们预计到明年2月底，呼吸道病毒的流行程度应该会有所下降。因此，我们会随着时间的推移观察趋势，重新评估合适的时间。” 医院网络表示，所有入口、门诊和住院病房都会提供UHN认可的医用口罩。 近年来，由于员工短缺，再加上疾病特别是流感和COVID-19等呼吸道疾病在员工中传播，使得医院面临更大挑战。 目前各种呼吸道疾病的传播水平不高，Hota表示，现在是采取预防措施的时机，帮助在未来几个月内控制感染。 安省本月还开始推广流感疫苗和更新的COVID-19疫苗。

根据最新发表的2024年全球地产泡沫指数报告，多伦多及温哥华都位居十大之列，后者更位列全球实际房价升幅第6位，北美排行第2。 根据瑞银 (UBS) 本月发布的「全球地产泡沫指数」 (UBS Global Real Estate Bubble Index)，多伦多的地产泡沫风险处于「高水平」，高踞全球第5，温哥华的风险则属「中等」，但亦位列全球第10。这两大城市都具备独特的经济、人口和政策因素，象征著环球市场所面临的复杂问题。 2024年瑞银全球地产泡沫指数 租金方面呈大幅上涨，在温哥华，实际租金比2021年高出约10%。相对于市民收入的增长，房价近年来并未有超前增加。因此，目前的地产泡沫风险处于中等水平。 在多伦多，地产泡沫风险与前两三年相比也有所下降，但仍被视为高水平。与温哥华相比，多伦多过去三年来租金和市民收入的增长速度都较慢。 预期加拿大央行的减息可能会再次加快推高这两市的房价，因为对利率特别敏感的首次置业者的需求将会增加。 随着融资成本变得更具吸引力，市场的钟摆可能会重新向买家倾斜，导致多伦多和温哥华的房价再度上升。 然而，政府禁止外国买家入市、楼房库存增加、经济前景低迷等因素，都会减缓市道重回急速增长。 温哥华在瑞银全球实际房价升幅排行榜居第6位 多伦多的地产市场多年来一直处于急速发展状态。然而瑞银全球地产泡沫指数显示，多伦多现在处于险境，地产泡沫风险高。 多伦多居民可负担居所面积减4成 负担能力危机是造成这种风险的最主要因素之一。过去十年来，多伦多的房价升势远超市民收入的增长速度，把很多有意买屋的人摒诸市场门外。在巅峰时期，一般家庭住宅售价过百万的情况屡见不鲜，仅在几年前，这个价位还是不可想像的。利率的抽升虽然是为了抑压通胀，但却加剧了这种对住房负担能力的压力。 多伦多人现在能负担的居所面积，较2021年时平均减少了40%。负担能力下降导致交投量减少，许多潜在买家无力入市。然而价格依然居高不下，主因是业主不愿亏本放售，而且许多业主已锁定低利率的按揭贷款。因此，即使需求减弱，多伦多楼房价格仍然企硬。 在移民和科技行业蓬勃发展的推动下，多伦多人口增长强劲。新涌入的居民使住房需求保持在相对较高的水平，尤其是在租务市场。由于租金涨升速度快过收入，不少住户都在挣扎，导致要求政府介入地产市场的呼声日益高涨。 温哥华泡沫风险降级仍有暗涌 相较于多伦多，温哥华的市况看来相对稳定，但也并非没有风险。瑞银全球地产泡沫指数将温哥华的风险评估为中等，较数年前的高度风险有纾缓。 多伦多(蓝线)和温哥华(灰线)近年的地产泡沫指数均呈下降   跟多伦多一样，温哥华也经历了高楼价时期，但有几个因素有助稳定市场。 其中一个影响市场的因素是严重的房屋短缺问题，温哥华被群山和海洋包围，向外扩张的空间有限。因此房屋供应长期以来受到土地使用区划条例的限制，价格也因市场上可供选择的楼房有限而被推高。然而，卑诗省政府最近订立的法例要求温哥华及其周边市镇修订附例，准许业主在标准地皮上兴建4至6个单位，以增加住宅供应，目前尚未可知这个转变会对市场带来什么影响。 有别于多伦多，温哥华的租金近年显著上升，自2021年以来，实际租金增加了约 10%。租金的飙升，加上当地相对较慢的房价上涨，有助于缓和地产泡沫风险。此外，温哥华人的收入增加速度也较多伦多人的快，这也促使风险状况趋向缓和。不过，温哥华的房屋负担能力危机仍然严重，尤其是对租户和首次置业者而言。 分析指，全职就业职位可能不增反减；如果这趋势持续下去，将会对政府造成巨大压力，迫使其采取措施遏止人口的急速增长。 2014年瑞银全球地产泡沫指数排行榜： 第1位：迈阿密第2位：东京第3位：苏黎世第4位：洛杉矶第5位：多伦多第6位：日内瓦第7位：阿姆斯特丹第8位：悉尼第9位：波士顿第10位：温哥华第11位：法兰克福第12位：香港第13位：特拉维夫第14位：杜拜第15位：新加坡 图表：Mortgage Sandbox、UBS